1、长沙 澳海同心路项目方案设计文本AOHAI PROJECT,CHANGSHA PROJECT DESIGN2020.08基地3km5km10km1052.51.250KMN长沙西站长沙北站长沙站8km22km9km芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区市府西都市生活示范区芙蓉北商圈梅溪湖商圈荣湾镇商圈五一商圈望 城 区 位 于 长 沙 市 城市 发 展 轴，有 很 大 的商业发展 空间。长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN城市区位与基地位置City Centre&Site Location原 长 沙 市政 府 驻 地2011 年 望 城撤县改区2、，成为长沙市城区2001 年长沙市 政 府 驻 地 向西 迁 至 岳 麓 区2013 年岳麓区规划升级，市政府重点打造市府西都市生活示范区，打造可以容纳 100 万人的商业中心本案地处望城经济开发区，南接长沙高新区。2011 年长沙市政府大力支持三大园区的发展壮大，该区域经济发展呈现后发赶超的强劲态势。SITEN“一江两 岸、东堤西拓”的 战 略 格 局 下，政 府 规划重心西 移。商业中心的发展Migration of Commercial Centre 芙蓉区岳麓区望城区长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN基地N15km市中心图例 3、Legend高速公路主干道路地铁四号线地铁四号线规划路段市区方向岳阳方向长沙绕城高速雷锋大道项 目 位 于 长 沙 市 望 城区，东 临 雷 锋 大 道，南 及 同 心 路，紧 靠 地铁 四 号 线 北 沿 线 同 心路 站，距 离 长 沙 市 市中 心 约 1 5 公 里。其中 雷 锋 大 道 为 省 道，连 接 长 沙 绕 城 高 速 及许广高速。许广高速长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN城市交通与基地位置City Traffic&Site Location基 地 周 边 交 通 便 利，周 边 有 多 个 公 交 站台，以 及 4、长 沙 地 铁 4号 线 北 延 规 划 路 段 同心路站基地SITE绿地香树花城新希望南山乳液有限公司中吉产业园裕田奥莱公馆BMB雷锋大道小河路同心路图例 Legend公交车站地铁站（规划）周边道路规划路BB长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN基地周边交通Site Traffic SystemM产品/产业PRODUCT/INDUSTRY商业篇COMMERCIAL?中标效果图中标效果图中标效果图优化方案 1中标效果图优化方案 1方案 2方案 2立面参考意向 3立面参考意向 3立面参考意向 4?商业结构分析LEGEND图例城 市 广 场C5、ITY PLAZA社区广场COMMUNITY PLAZA商业街动线社区商业动线入口广场商业节点景观节点景观节点LANDS景观节点LANDS景观节点LANDS?场地竖向34.15133.78133.38933.30533.38133.41234.96833.433.634.238.138.138.138.534.0总平面图 OP12+20F2+20F3F3F3F3+20F3+19F3F3F3F3F3F3F2F2F2F2F1F1F2F1F1F1F公寓公寓酒店+公寓公寓商业入口商业入口商业入口商业入口公寓入口公寓入口酒店入口住宅主入口住宅次入口指标单位备注126174.2m110637.2m38726、30.2m265745m116169.2m商业步行街32368.2m社区底商6182mmm公寓69619m5316m26552.93m住宅8330m商业16422.93m幼儿园1800m3.524%8000商业经济技术指标建设用地面积净用地面积计容建筑面积住宅商业其中配套建筑基底面积其中精品酒店容积率建筑密度总平面图 OP22+20F2+20F3F3F3F3+20F3+19F3F3F3F3F3F3F2F2F2F2F1F1F2F1F1F1F公寓公寓酒店+公寓公寓商业入口商业入口商业入口商业入口公寓入口公寓入口酒店入口住宅主入口住宅次入口指标单位备注126174.2m110637.2m3872307、.2m265745m116169.2m商业步行街32368.2m社区底商6182mmm公寓69619m5316m26552.93m住宅8330m商业16422.93m幼儿园1800m3.524%8000商业经济技术指标建设用地面积净用地面积计容建筑面积住宅商业其中配套建筑基底面积其中精品酒店容积率建筑密度30.6标高层平面图33.6标高层平面图普通商铺自持商业超市主力店售楼处公寓大堂公寓酒店大堂后勤疏散社区底商普通商铺超市主力店后勤疏散社区底商连廊本层地库建筑面积 14218 平方米，计容建筑面积：11727 平方米本层建筑面积：28862 平方米，其中超市建筑面积 4500 平方米，地库建筑8、面积 24362 平方米38.1标高层平面图42.6标高层平面图售楼处公寓大堂公寓酒店大堂普通商铺自持商业超市主力店后勤疏散社区底商连廊本层建筑面积：16448 平方米本层建筑面积：10375 平方米全业公寓三栋点式面宽4.2M开间舒适型公寓，适应性强，可作为办公、酒店、金领公寓等多业态的适用。商务、时尚、便捷、尊享、舒适、快节奏4.05m办公式公寓商务时尚注重自己的居住空间，偏商务时尚的居住环境，增加空间的可变性，适应多种生活模式。酒店式公寓便捷舒适配套设施星级酒店般的入住体验，融入酒店式管理生活保障，增加齐全配套资源，提供一个隔离工作繁忙之外的宜居疗养之所。金领公寓管家式家居体验提供管家式9、的配套居住模式，提供便捷时尚生活保障，增加都市人群一站式家居体验，缓解快节奏生活下的压力与繁忙。全龄公寓半围合院落布局，拥有大面积的屋顶花园和活动场地，公寓各层设置公共交流空间，形成一个有活力的全龄社区。活力、交流、共享、互动、舒适、快节奏活力老人适老化设计关注老年人的生活需求，提供适老化便捷生活保障，增加外部老年人运动交流空间，巩固健康身体和心理生活。小家初成局部大面积公寓空间注重家庭的居住使用性，亲子互动场所，关注居住空间的实用性，满足小口之家日常生活的高效。时尚女王超大收纳空间极致物品分类收纳生活品质格调越级心理空间体验步入式衣帽间注重自己的收纳空间，创新的生活方式，小空间内的高效化利用10、，满足不同的社交活动场景。单身贵族自由的个人空间注重自己的社交空间，创新的生活方式，注入社区的公共空间，满足不同的社交活动场景。局部下沉的休闲空间员工宿舍舒适性家居体验注重公司职工的家居体验，营造舒适的生活方式，在小空间里拓展出高效利用，满足宜居宜工作的不同场景。公寓标准层平面1跃上层（二层平面图）入户层（首层平面图）标准层平面：1164 25 户双钥匙 LOFT 产品，一跨可分割成四个单元进行销售面积段 30-35 80%得房率 EFFICIENCY酒店标准层平面标准层平面：1025 76%得房率 EFFICIENCY大床房双床房客房公寓标准层平面2跃上层（二层平面图）入户层（首层平面图）标11、准层平面：1025 22 户双钥匙 LOFT 产品，一跨可分割成四个单元进行销售面积段 30-35 79%得房率 EFFICIENCY公寓标准层平面3跃上层（二层平面图）入户层（首层平面图）标准层平面：805 19 户双钥匙 LOFT 产品，一跨可分割成四个单元进行销售面积段 30-35 77%得房率 EFFICIENCY产品/产业PRODUCT/INDUSTRY住宅篇RESIDENTIALPLANNING DESIGN规划设计篇1General Layout总平面图长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNPerspective Rende12、ring鸟瞰图长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNPerspective Rendering鸟瞰图Economic and Technical Indicators经济技术指标长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN 单位指标备注1126174.2189.26亩2110637.2165.96亩3496935.2387230住宅建筑面积265745小计265745商业步行街41801社区底商413、903酒店8000LOFT61465小计116169物管用房面积1716总建筑面积（地下车库面积按50%计算）20万平方米以下按千分之五计算，超过20万平方米部分按千分之三计算幼儿园360012班小计5316118955.1地下车库98665地下超市4000小计102665保温层7744.6每10万m总建筑包含2000m保温层面积社区服务用房1400主城间距区1000平方米，其它间距区1400平方米架空层6106其它1039.5小计16290.163.53.57%24.00%24%8%40.00%40%9户229010人73283.2人/户辆3264住宅0.9辆/户，幼儿园1辆/班辆445商业14、步行街1.2辆/100m，酒店0.8辆/100m辆2819LOFT0.8辆/100m，超市2辆/100m5居住人数4经济技术指标地上地下配套非计容面积容积率建筑密度绿地率住宅户数11机动车停车位其中 地上停车位地下停车位商业建设用地面积净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅Function Analysis功能分析图长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN 3.6.1.4 为利用原始地形设置同时最多有两条边且长度不超过 1/2 连续周长没有完全埋于地下的建筑空间计入地下层，其作为配套设施用房使用的部分，不计算建筑密度。经与规划局沟通，以基15、地南侧沿河路平均标高作为地库顶板标高参考，地库南侧顶板标高低于沿河路标高，且边线长度超过地库控制线周长1/2，不计算建筑面积。40.538.234.938.538.138.133.633.633.638.133.3833.6Vertical Analysis竖向规范解读长沙市城市规划管理技术规定（2018年修订版）长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN竖向规范解读PRODUCT DESIGN户型篇2Modification of the Layout Plan户型修改意见12修改意见1.取消西厅户型；2.调整核心筒形式,优化户型结构。长沙16、澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNHouse-type Display户型展示125+95+110+110+95+125 户型户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积得房率阳台投影面积飘窗空调位投影面积阳台投影面积与套内投影面积比例阳台飘窗空调位投影面积与套内投影面积比例套内线（不加阳台）套内投影面积计容阳台面积A三房两厅一卫294.1773.0921.0877.62%5.044.627.14%13.69%70.5770.572.52B三房两厅两卫2110.2085.5424.6777.62%5.314.926.41%12.34%82.817、882.882.66C三房两厅两卫2120.3893.4426.9577.62%7.475.318.33%14.25%89.789.73.74649.51504.12145.39本层计容合计125+95+110+110+95+125标准层 Autodesk Autodesk Autodesk 一梯一户优质入户体验长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNHouse-type Display户型展示135+95+110+110+95+135 户型户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积得房率阳台投影面积飘窗空调位投影面积阳台投影面积与套内投影面18、积比例阳台飘窗空调位投影面积与套内投影面积比例套内线（不加阳台）套内投影面积计容阳台面积A三房两厅一卫293.4773.0920.3878.19%5.044.627.14%13.69%70.5770.572.52B三房两厅两卫2109.3985.5423.8578.19%5.314.926.41%12.34%82.8882.882.66D四房两厅两卫2134.21104.9429.2778.19%9.65.169.59%14.74%100.14100.144.80674.14527.13147.01本层计容合计135+95+110+110+95+135标准层 Autodesk Autodesk19、 Autodesk 一梯一户优质入户体验长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNHouse-type Display户型展示144+95+110+110+95+135 户型户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积得房率阳台投影面积飘窗空调位投影面积阳台投影面积与套内投影面积比例阳台飘窗空调位投影面积与套内投影面积比例套内线（不加阳台）套内投影面积计容阳台面积A三房两厅一卫293.2273.0920.1378.40%5.044.627.14%13.69%70.5770.572.52B三房两厅两卫2109.1085.5423.5678.40%520、.314.926.41%12.34%82.8882.882.66D四房两厅两卫1133.85104.9428.9178.40%9.65.169.59%14.74%100.14100.144.80E4+1房两厅两卫1142.76111.9330.8378.40%10.0269.37%14.98%106.92106.925.01681.25534.12147.13本层计容合计144+95+110+110+95+135标准层 Autodesk Autodesk Autodesk 一梯一户优质入户体验长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNHous21、e-type Display户型展示135+95+110+110+95+144 户型户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积得房率阳台投影面积飘窗空调位投影面积阳台投影面积与套内投影面积比例阳台飘窗空调位投影面积与套内投影面积比例套内线（不加阳台）套内投影面积计容阳台面积A三房两厅一卫292.9273.0919.8378.66%5.044.627.14%13.69%70.5770.572.52B三房两厅两卫2108.7485.5423.2078.66%5.314.926.41%12.34%82.8882.882.66D四房两厅两卫1133.40104.9428.4678.66%9.65.16922、.59%14.74%100.14100.144.80E-1四房两厅两卫1143.54112.9230.6378.66%9.156.788.45%14.70%108.34108.344.58135+95+110+110+95+144(横厅)标准层本层计容合计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN Autodesk Autodesk Autodesk 一梯一户优质入户体验House-type Display户型展示144m2复式户型（5+1 房 3 厅 3 卫）改造前改造后改造前面积：144 改造后实得面积：185 双面宽阳台超大横厅双套房设23、计南向六面宽露台赠送长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNHouse-type Display户型展示144m2复式户型（5+1 房 3 厅 3 卫）改造前改造后方案一改造后方案二改造前面积：144 改造后实得面积：185 改造后实得面积：185 独立玄关双面宽阳台超大横厅双套房设计可变空间南向六面宽露台赠送长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNMODELING DESIGN立面造型篇4R=1KMR=2KMR=3KM长房星珑湾凯尔花缇紫郡住宅均价：5700 元/m2住宅均价：580024、 元/m2SITE1234住宅均价：5800 元/m2绿地香树花城住宅均价：6300 元/m2山水蓝天项目周边新建、在建楼盘立面风格以欧式、简约为主长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN竞品立面分析Competitors Analysis竞品分析Detail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN方案一 新中式Detail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHAN25、GSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNDetail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNDetail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNDetail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNDetail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN方案二 现代细节设计长26、沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNDetail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNDetail DesignDetail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN长沙澳海_概念设计 CHANGSHAN27、G AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNDetail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN方案三 现代细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNDetail DesignDetail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI 28、_ CONCEPTURAL DESIGNDetail Design细节设计Detail Design细节设计长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN灰褐色质感涂料米白色质感涂料灰褐色金属百叶(内侧墙面为灰色平涂)卡其色仿石漆灰褐色平涂(阳台内侧墙面)LOW-E 玻璃(6+12+6mm)灰褐色铁艺栏杆Facade Material立面材质长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN长沙澳海_概念设计 29、CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN灰色质感涂料米白色质感涂料灰色金属百叶(内侧墙面为灰色平涂)灰褐色平涂(阳台内侧墙面)LOW-E 玻璃(6+12+6mm)灰褐色铁艺栏杆Facade Material立面材质长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN灰色质感涂料米白色质感涂料灰色金属百叶(内侧墙面为灰色平涂)灰褐色平涂(阳台内侧墙面)LOW-E 玻璃(6+12+6mm)灰褐色铁艺栏杆Facade Material立面材质长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGNFacade Compare立面比较长沙澳海_概念设计 CHANGSHANG AOHAI _ CONCEPTURAL DESIGN方案一方案二方案三