1、枫泾镇广 场 城 市 综 合 体 项 目F e n g j i n gM i x e d-u s eD e v e l o p m e n t目录Contents项目背景Project Background案例分析Successful Precedents总体设计Master Planning020203030101项目背景PROJECT BACKGROUND迈向卓越的全球城市STRIVING FOR THE EXCELLENT GLOBAL CITY长三角一体化 发展历程1982年12月国务院关于成立上海经济区和山西能源基地规划办公室的通知，正式确立上海经济区的范围是以上海为中心，包括周边92、个城市。1992年6月“长江三角洲及长江沿江地区经济规划座谈会”在北京召开，建立长江三角洲协作办（委）主任联席会议。2003年8月长江三角洲城市市长峰会在南京举办，16个市长联合签署以承办“世博会”为契机，加快长江三角洲城市联动发展的意见。2008年9月国务院关于进一步推进长江三角洲地区改革开放与经济社会发展的指导意见，提出建设有较强的国际竞争力的世界级城市群。2016年5月国家发改委、住建部发布长江三角洲城市群发展规划，纳入安徽8，未来建设成为具有全球影响力的世界级城市群。2018年6月三省一市印发长三角地区一体化发展三年行动计划(2018-2020年），明确2020年一体化任务。11月习主3、席提出将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，长江三角洲区域一体化发展规划纲要编制启动。12月三省一市人大常委通过关于支持和保障长三角地区更高质量一体化发展的决定，明确以法制力量支持和保障各方面协同对接。2019年3月李克强总理在政府工作报告中提出将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。5月中共中央政治局会议审议长江三角洲区域一体化发展规划纲要。“一体化”和“高质量”是长三角下一阶段发展的关键词。6月国务院副总理韩正在上海主持召开推动长三角一体化发展领导小组会议，强调区域合作机制要转化为真正抓落实的机制。长三角一体化上升为国家战略，区域发展迎来各自发展机遇期南通NA4、NTONG南京NANGJING连云港LIANYUNGANG阜阳FUYANG合肥HEFEI杭州HANGZHOU上海SHANGHAI盐城YANCHENG黄山HUANGSHAN苏州SUZHOU东海EAST CHINA SEA杭州湾HANGZHOU BAY台州TAIZHOU温州WENZHOU徐州XUZHOU蚌埠BENGBU黄海YELLOW SEASITE上海将依托国家创新体系建设，充分发挥服务长江经济带的龙头城市和“一带一路”建设桥头堡的作用，带动形成具有全球竞争力的长三角世界。枫泾镇是长三角一体化“实验区”沪浙城镇圈的核心“上海金山枫泾-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城镇圈松江新浜浙江嘉善浙江平5、湖新埭SONGJIANG XINBANGZHEJIANGJIASHANSITE金山枫泾JINSHANFENGJING一、规划结构中心一、规划结构中心“上海金山枫泾-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城镇圈总面积约总面积约464.4464.4平方公里，平方公里，规划总人口超百万规划总人口超百万，目前枫泾镇半径10公里范围可直接辐射人口50-60万人。枫泾镇是长三角一体化“实验区”沪浙城镇圈的核心“上海金山枫泾-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城镇圈二、区域交通枢纽二、区域交通枢纽1.枫泾镇可方便联通三条高速公路，三条跨境公路。2.沪嘉城际轨交将于枫泾镇设站，实现上海地铁9号线与嘉兴地铁4号线零6、换乘。SITE枫泾枫泾镇是长三角一体化“实验区”沪浙城镇圈的核心国家城镇圈产业规划三、城市配套重心三、城市配套重心“上海金山枫泾-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城镇圈是沪嘉杭G60科创走廊重要节点。1.高端科技人才的聚集地2.生产生活配套的核心区西塘古镇浙北桃花岛特色智造三创融合特色智造特色智造花开海上嘉善服务业集聚区乐高小镇朱泾沪浙生态农创休闲区张江长三角科技城G60沪嘉杭科创走廊宜居新镇枫泾古镇农民画村枫泾枫泾镇是长三角一体化“实验区”沪浙城镇圈的核心四、区域文化中心打造全新的文旅活动体验1.枫泾古镇2.金山农民画3.乐高主题乐园4.丁聪漫画项目邻近枫泾古镇、上海非遗文化小镇以及中国农7、民画村等等历史文化重要场所，项目将延续上海枫泾镇传统文化的历史发展脉络。是文脉延续、发展与开拓文脉延续、发展与开拓创新的升华。创新的升华。SITE枫泾古镇枫泾镇委项目选址:枫泾镇现有重点文化生活的中心位置1.5KM上海非遗文化小镇中国农民画村枫泾现代服务业集聚区规划鸟瞰图生活区现代服务业集聚区项目选址:枫泾镇已建成生活区及现代服务业集聚区核心位置SITE依据枫泾镇总体规划（2016-2035），枫泾镇规划人口为20.5万，枫泾万达广场位于万，枫泾万达广场位于枫泾镇已建成生活区及现代服务业集聚区核心位置枫泾镇已建成生活区及现代服务业集聚区核心位置。枫泾镇是长三角一体化“实验区”沪浙城镇圈的核心“8、上海金山枫泾-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城镇圈“上海金山枫泾-上海松江新浜-浙江嘉善-浙江平湖”城镇圈范围内没有万达广场枫泾万达广场将填补这枫泾万达广场将填补这一空白一空白。嘉兴万达30公里松江南松江新浜平湖嘉善松江万达28公里金山万达36公里青浦万达27公里枫泾万达枫泾万达融合融合生态生态开放开放理想理想纵横交错的网格结构纵横交错的网格结构促进偶然互动的发生，促进偶然互动的发生，形成真正形成真正互通共荣互通共荣的的城市关系。城市关系。明确四季分明的明确四季分明的景观景观特色特色，充分考虑城市，充分考虑城市界面，提倡界面，提倡健康有机健康有机的生活。的生活。回归城市生活，提倡回归城市生9、活，提倡家庭取向的邻里关系，家庭取向的邻里关系，提升提升街区活力街区活力。创造城市创造城市名流文化符名流文化符号号，为更高的城市理，为更高的城市理想不断开拓。想不断开拓。区域的未來？区域的未來？新生活新典范新标杆目标愿景创造长三角一体化“实验区”沪浙城镇圈的核心国际化社区新生活创造枫泾新城市创新复合型高端商业的新典范创造枫泾绿色高效建筑新标杆创造长三角一体化“实验区”沪浙城镇圈的核心国际化社区新生活创造枫泾新城市创新复合型特色商业的新典范创造枫泾绿色高效建筑新标杆案例分析SuccessfulPrecedents上海静安JINGAN,SHANGHAI瑞典林雪平LINKOPING,SWEDEM静安10、市北国际科创社区每周提供7天、全天24小时服务的7x24 小时全天候社区全域科普公园10分钟便捷达到的休闲圈“热带雨林”式创新生态系统内360立体垂直花园静安市北国际科创社区项目位于南北高架与汶水路中环交叉处东北部区域（南北高架以东，汶水路中环以北，江场路以南，寿阳路以西）SITE7x24小时全天候社区案例分析SUCCESSFUL PRECEDENTS颠覆以往办公与生活分离的模式，集办公、居住、学校、酒店、商业多种功能于一体的多元混合社区。不出社区，也能完成你的“人生大计”。健康绿道案例分析SUCCESSFUL PRECEDENTS围社区而建的健康绿道以户外活动、室内活动为主打、通过穿越历史建11、筑、商业街和公园，让散（跑）步像在越野探险。瑞典林雪平VALLASTADEN新社区“VALLASTADEN模式”一个城市规划的新模型。一个密集、绿色和多样化的城区林雪平LINKOPING3KMSITE林雪平VALLASTADEN新社区项目位于瑞典南部林雪平2017 年 九 月 份 推 出 的VALLASTADEN新社区项目，让人耳目一新。40个开发商历时五年协力推出的近千套各式住宅所集成的新型社区，以博览会的形式向公众展示未来都市的新型居住方式。作为一个社区，Vallastaden本身就是独一无二的。40个不同的开发商已经建造了近1000个住宅-所有这些都在创纪录的时间内完成。结果是一个以居民12、为中心的充满活力的社区。整个项目在短短五年内从创意到完成。案例分析SUCCESSFUL PRECEDENTS密集、绿色的多样化社区走进新社区，首先感受到的是不同类型住宅建筑的有机组合：一个街区内，不仅有别墅、联排，还有公寓楼、学生宿舍公寓以及商用空间。这样的混合居住方式有利于社区在社会、环境以及经济方面的可持续性;而为了取得这样创新性的规划效果，每座相邻建筑的设计师都不同案例分析SUCCESSFUL PRECEDENTS住房与建筑的多样性总体设计Master planDesign方案一 总平面图MASTER PLAN黄良府港住宅区住宅区会所MAllMAll商业街地上6w地下1W1.7x24小时13、全天候社区总体分析FUNCTION ANALYSIS社区服务品质住宅商业MALL会所商业街集居住、生活、购物、休闲多种功能于一体的多元混合社区。不出社区，也能完成你的“人生大计”。栖居的尺度 友好的邻里空间升级版枫泾古镇的立面形象传承古镇文化，拓展古镇功能全时社区-文脉特色DESIGN FEATURES风情商业街参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE风情商业街参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE体验型MAll参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE体验型MAll参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE体验型MAll参考意向ARCHITECT14、UAL REFERENCE时装零售多元文创文创商业ARCHITECTUAL REFERENCE全时社区-文娱特色DESIGN FEATURES滨河文娱节点内容丰富的功能性景观节点补充升级传统业态水车水上戏台2.全域公园总体分析FUNCTION ANALYSIS3.休闲健身黄良府港外部景观内部景观公共广场沿河公园景观通廊3.休闲健身5.公共广场1.中心景观2.沿河景观4.组团景观滨河亲水景观节点集中打造连续的沿河景观绿化黄良府港沿线标志景观全域公园-水岸特色DESIGN FEATURES水岸景观参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE滨河景观商业带集中打造连续的沿河景观绿化黄良府港沿15、线标志景观全域公园-水岸特色DESIGN FEATURES绿色客厅内容丰富的功能性景观节点补充升级传统业态全域公园-组团特色DESIGN FEATURES3.健康绿道总体分析FUNCTION ANALYSIS休闲绿道环水跑道市民广场休闲广场社区花园羽毛球场室内健身室外健身室外健身社区花园围社区而建的健康绿道，以户外活动、室内活动为主打、通过穿越风情商业街和公园，让散（跑）步像在越野探险。羽毛球场地休闲屋顶花园市民广场室内健身环水跑道篮球场地室内健身参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE运动健身室外健身参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE社区球场室外健身参考意向AR16、CHITECTUAL REFERENCE时尚运动室外健身参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE儿童游乐室外健身参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE儿童游乐4.富有体验性的公共开放空间总体分析FUNCTION ANALYSIS沿河设置丰富的社区生活配套，与河流景观形成丰富的公共开放空间。室内健身小型商业湖边草地社区舞台社区广场社区配套商业MALL“网红”街区时尚人群“必到”打卡点 时尚休闲为一体的枫泾新名片体验性空间-名片特色DESIGN FEATURES艺术创意社区时尚人群“必到”打卡点 时尚休闲为一体的枫泾新名片体验性空间-名片特色DESIGN FEATURES17、5.绿色低碳的生态环境总体分析FUNCTION ANALYSIS雨水收集、屋顶绿化、空中花园等多项节能措施降低园区的整体能耗，打造具有海绵城市属性的生态社区。自然通风自然通风Ventilation建筑遮阳设建筑遮阳设计计Sunshade透水地面透水地面Permable Floor雨水收集雨水收集Rain Water太阳能光热建筑太阳能光热建筑一体化一体化Solar Panel屋顶绿化屋顶绿化Roof Garden透水地面透水地面Permable Floor空中花园空中花园WinterGarden自然采光照明自然采光照明Natural Lighting方案二 总平面图MASTER PLAN黄良府18、港MAllMAll地上6w地下1W1.7x24小时全天候社区总体分析FUNCTION ANALYSIS品质住宅商业MALL会所商业街集居住、生活、购物、休闲多种功能于一体的多元混合社区。不出社区，也能完成你的“人生大计”。打造枫湾路沿线商业联通嘉善,成为区域内新的消费能级全时社区-文化特色DESIGN FEATURES风情商业街参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE体验型MAll参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE体验型MAll参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE体验型MAll参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE主题餐厅2.全域公园19、总体分析FUNCTION ANALYSIS黄良府港外部景观内部景观公共广场沿河公园景观通廊3.休闲健身5.公共广场1.中心景观2.沿河景观4.组团景观3.健康绿道总体分析FUNCTION ANALYSIS围社区而建的健康绿道，以户外活动、室内活动为主打、通过穿越风情商业街和公园，让散（跑）步像在越野探险。休闲绿休闲绿道道环水跑环水跑道道市民广市民广场场休闲广休闲广场场社区花社区花园园羽毛球羽毛球场场室内健室内健身身室外健室外健身身室外健室外健身身社区花社区花园园体验型MAll参考意向ARCHITECTUAL REFERENCE亲子活动4.富有体验性的公共开放空间总体分析FUNCTION ANA20、LYSIS沿枫湾路设置丰富的社区生活配套，形成丰富的公共开放空间。室内健身小型商业社区广场社区配套商业MALL社区配套径商路“花街”景观与古街立面相结合打造特色街区体验性空间-街区特色DESIGN FEATURES文创商业 ARCHITECTUAL REFERENCE书店5.绿色低碳的生态环境总体分析FUNCTION ANALYSIS雨水收集、屋顶绿化、空中花园等多项节能措施降低园区的整体能耗，打造具有海绵城市属性的生态社区。自然通风自然通风Ventilation建筑遮阳设建筑遮阳设计计Sunshade透水地面透水地面Permable Floor太阳能光热建筑太阳能光热建筑一体化一体化Solar Panel屋顶绿化屋顶绿化Roof Garden透水地面透水地面Permable Floor空中花园空中花园WinterGarden自然采光照明自然采光照明Natural Lighting雨水收集雨水收集Rain Water风情商业街参考意向ARCHITECTUAL REFERENCETHE ENDTHANKS!2 0 1 9.0 8