1、南京 G07 地块项目概念设计Conceptual Design Of G07 Block Project14/05/2020城 市 月 台URBAN PLATFORM鸟瞰效果图鸟瞰效果图沿高架人视效果图内景效果图宏运大道人视效果图下沉广场效果图目录项目愿景VISIONGENERAL ANALYSISDESIGNSTRATEGYPLANNINANALYSISTECHNICALDRAWINGS项目总体分析设计策略规划分析技术图纸0102030405Contents1项目愿景VISION2项目总体分析GENERAL ANALYSISNORMATIVE INTERPRETATION 规范解读南京市建2、设工程设计方案审查相关办法规定：第三章十二条：商业、办公、研发类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得设计成单元式办公、公寓式办公等“类住宅”建筑，应采用公共走廊式布局，除食堂外不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间、管道井应集中设置，建筑最小分割单元的套内建筑面积不应小于 60 平方米。其中办公、研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150 平方米，此类套间面积不应超过本层建筑面积的 20%。第四章十七条：住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过 3.6 米，办公、研发建筑的结构层高不应超过 4.2 米，商业（门面房）建筑的结3、构层高不应超过 4.8 米。南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（2015 版）规定：第十八条：办公类建筑停车分区中的一类区、规划轨道交通站出入口 200 米范围以内地区在满足容积率 5.5（含 5.5）以上的商业建筑，容积率 5.0（含 5.0）以上的办公建筑，或地块规划建设计容面积在 20 万（含 20 万）平方米以上的办公、商业建筑的要求时，其机动车配建指标可按 0.7 个/100 平方米建筑面积执行，并且不能与其他条款规定重复折减。酒店式公寓机动车停车按 1 辆/每户进行配置。本方案基于以上设计规范进行设计。SITE INFORMATION 场地设计信息南京 G07 地块项目URBA4、N PLATFORM城 市 月 台 PEDESTRIAN CIRCULATION基地人行流线 CAR CIRCULATION基地车行流线 SITE LANDSCAPE VALUE ANALYSIS基地景观价值分析 SITE VIEW ANALYSIS基地视线分析3设计策略DESIGN STRATERY PRODUCT CHALLENGE项目挑战总体是为了在周边竞争关系中抢占商旅客群，用“服务设计”的思路来定义产品模式，为商旅人群打造一站式服务五个微创新来实现DESIGN CONCEPT设计概念DESIGN STRATEGY策略一业态构成-酒店、办公、公寓、商业、娱乐、休闲、文旅、艺术、人文.P5、ROGRAM MODE功能模式DESIGN STRATEGY策略二“下一站”，金轮 绿谷寓意：距离南站仅 600 米的距离，融为枢纽的有一个“站点”。处于南京南站中轴景观带旁，景观资源得天独厚。通过巧妙的建筑布局，将中轴景观带引入建筑内部，形成绿谷。DESIGN STRATEGY策略二打造公园式生态绿谷，创造放松惬意的商务空间氛围DESIGN STRATEGY策略三地铁连接项目地下主动线，创造便利的到达体验，同时形成地下的商业流线空间。下沉广场Sunken Space Metro connects the underground main line of the project to crea6、te convenient arrival experience,while forming underground commercial streamline space.地块A下沉广场地块B下沉广场南站中轴景观下沉广场Sunken Space Sunken Space Sunken Space 地 下 通 道 人 行 流 线地 下 通 道 人 行 流 线DESIGN STRATEGY策略四建筑风格塔楼部分采取商务品质的路线，商业裙房采用休闲放松的建筑语言，形成混搭和对比 pk 周边的竞品产品DESIGN STRATEGY策略五从精心设计的文化氛围、设计组织架构、设计产品上吸引商旅人群，再而7、从全程个性化管家式服务作为精致服务的心态、主题文化作为精致服务的内核，吸纳和培养商旅人群的归属感和持续粘性商业策略REATIL STRATERYFORM DEDUCTION形态推演传统商业与塔楼模式，过于单调商业通过架空、退台手法丰富形态，塔楼通过空中绿化营造生态环境两个地块之间，通过连廊使酒店形成一个完整连续形态，与塔楼部分通过架空层和酒店进行过度衔接，空间丰富多变。Traditional business and tower model,too monotonous.Commerce enriches its form by means of overhead,retreat and co8、rridor,and towers create ecological environment through aerial greening.Between the two plots,through the corridor to form a complete continuous form of the hotel,and the tower part through the overhead floors and the hotel for excessive convergence,rich and varied space.商业商业商业酒店酒店塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼商业9、商业商业B 地块/SITE BB 地块/SITE BB 地块/SITE BA 地块/SITE AA 地块/SITE AA 地块/SITE A酒店酒店酒店酒店FORM DEDUCTION形态推演构思草图SKETCHESI1地下商业UNDERGROUND BUSINESSUNDERGROUND SPACE INTENTION地下商业意向本案 I1 地下空间处于南站中央绿地公园正下方，景观资源十分丰富，地块通过不同的下沉广场把地下商业与中央公园很好的连接，形成景观互动，即形成良好的购物体验，也充分体验到绿色景观，打造出第一无二的地下商业空间。The case I1 underground space10、 is directly below the Central Green Park of South Railway Station,with abundant landscape resources.The plot connects underground commerce with the Central Park through different sinking squares,forming landscape interaction,that is,forming a good shopping experience,fully experiencing the green la11、ndscape,and creating the first unique underground commercial space.商务配套 UNDERGROUND BUSINESS HIGHLIGHTS地下商业主题节点在G地块南面设置一个主要的下沉广场，将B地块地下商业与I1地块地下商业部分有机连接，将人流引入商业内部，南面连通宏运大道地铁口，北面连通南京南站地铁站口，地下商业形成很好的互动，中央公园人群也可以由下沉广场进入商业广场。A major subsidence square is set up in the south of Block G,which connects the 12、underground commerce of Block B with the underground commerce of Block I1 organically,leads the flow of people into the commercial interior,connects the Hongyun Avenue subway entrance in the South and Nanjing South Station subway entrance in the north.The underground commerce forms a good interactio13、n,and the crowd of Central Park can enter the commercial square from the subsidence square.4规划分析PLANNING ANALYSISSITE PLAN总平面图SITE PLAN总平面图江 南 路 高 架INDEX经济技术指标城 市 月 台URBAN PLATFORM南京 G07 地块项目城 市 月 台URBAN PLATFORM南京 G07 地块项目城 市 月 台URBAN PLATFORM南京 G07 地块项目城 市 月 台URBAN PLATFORM南京 G07 地块项目UNDERGROUND B14、USINESS_1地下商业 _1UNDERGROUND BUSINESS_2地下商业 _2B 地块/SITE BA 地块/SITE A站中三路/STATION THREE ROADB 地块/SITE BA 地块/SITE A站中三路/STATION THREE ROADUNDERGROUND BUSINESS_3地下商业 _3PROGRAM功能布局办公（可售）/OFFICE图例：总部办公（自持）/HEAD OFFICE酒店/HOTEL（局部二层及三层为酒店）酒店公寓/HOTEL APARTMENT商业配套/RETAIL（一层及局部二层为商铺）SPACE NODES入口广场下沉广场屋顶花园空中艺15、道Entrance PlazaSunken Space Roof GardenArt Walk空间节点5技术图纸TECHNICAL DRAWINGS首层多种商业模式并存，丰富的业态满足各种人群的需求。Many business models coexist at the first level,and the rich formats meet the needs of various groups of people.二层主要布置一些精品酒店，满足商旅人群的需求。The second floor is mainly decorated with some boutique hotels to16、 meet the needs of the business travelers.三层布置一些特色主题亲子酒店，吸引周边人群前来驻足。On the third floor,some special theme parent-child hotels are arranged to attract the surrounding crowd to stop.精致生态的绿色办公环境能够吸引大批企业前来，满足白领人群需求。The delicate and ecological green office environment can attract a large number of enterp17、rises to meet the needs of white-collar workers.A 户型：40 B 户型：80 C 户型：100 D 户型：120 A 地块办公标准层平面标准层面积：1150 标准层面积：500 标准层面积：1600 A 地块酒店标准层平面B 地块办公标准层平面ABBDCAA 户型：40 D 户型：50 E 户型：60 ABCA 地块公寓标准层平面B 地块办公标准层平面标准层面积：1500 标准层面积：2500 公寓式办公单元平面图公寓式办公单元平面图（也可做办公空间）A 地块-1F 面积：13785.77 B 地块-1F 面积：17330.53 I1 地块 1F 商业面积：17997.23 A 地块-1F 面积：10397.77 B 地块-1F 面积：11669.26 剖面图SECTION西立面图/ELEVATION南立面图/ELEVATION东立面图/ELEVATION北立面图/ELEVATION