1、XiaomiNanjing Head Office小 米 南 京 有 品 总 部 项 目概 念 方 案 设 计 汇 报 文 本小 米 南 京 有 品 总 部 项 目概 念 方 案 设 计 汇 报 文 本Visual Works建建 筑筑 效效 果果 图图IMAGE 1工总体鸟瞰图2 2C地块 内庭院透视图沿街透视图3 3B地块内庭院透视图4 4B地块室内透视图5 5A地块透视图6 6A地块透视图7 7Concept Works设计概念南京位于中国东部、长江下游中部地区，是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市，也是“一带一路”战略与长江经济带战略交汇的节点城市，南京都市圈核心城市。“构2、建以主城为核心，以放射形交通走廊为发展轴，以生态空间为绿楔，多心开敞、轴向组团、拥江发展的现代都市区格局。”南京市规划局副局长叶斌伸出一只手掌：“一带五轴，江北一带，江南五轴，就像我张开的一只手一样，主城为掌心，然后按照五个指头的方向轴向发展。“一主城三副城八新城”，“主城”指传统新街口地区、河西新城、南部新城河主城北部地区，三个“副城”，则是江北、东山和仙林的升级。8个“新城”，分别为桥林、板桥、龙潭、永阳、淳溪、滨江、汤山和禄口。区位分析南京是首批中国优秀旅游城市、国家历史文化名城、国家全域旅游示范区。钟山风景名胜区、夫子庙秦淮风光带为国家5A级旅游景区。南京水域面积达11%以上，有秦淮河3、金川河、玄武湖、莫愁湖、百家湖、石臼湖、固城湖、金牛湖等大小河流湖泊，长江穿城，沿江岸线总长近 200 公里。在南京市，气候为温暖带气候。在南京市，全年都会有很多的降雨。就算在最干燥的季节，降雨量也会很大。最干燥月份与最湿润月份的降雨量差值为 148 mm。一年中，月平均气温的最大差值为25.6。自然与资源分析交通资源场地区位优势明显，外部交通路网发达，地铁公共交通便利。规划范围地处江山大街青奥轴与江东路综合发展轴交汇处南侧。北至庐山路，南至中和路，西至平良大街，东至友谊街。项目用地共有 A,B,C 三个地块。西至平良大街，东抵友谊街，北至庐山路，南至中和路。场地周边环绕中和南村，中和村，中4、和北村以及永初路公交站。项目用地北侧为 7 号线在建地铁站。外部交通平 良 大 街中 和 路永 初 路友 谊 街地铁站永初路站中和村南中和村中和村北扬子江大道扬子江大道龙王大街泸蓉高速泸蓉高速宁芜公路扬子江隧道江东中路10 号线7 号线S3 号线江东南路龙藏大道交通分析Traffic AnalysisTraffic Analysis3 3机动车出入口：1、机动车出入口应在图示范围内设置。2、A 地块西侧绿地空间,永初路南侧绿地空间及 C 地块东侧绿地空间应保证公共性。3、A、B、C 三个地块内部宜设置绿地广场空间，并通过慢行道路与永初路连接。A,B,C 三块场地的用地面积不同，分别是7696 5、平 米；21796 平米和 30057 平米。每个场地的容积率，建筑高度，建筑密度和绿地率均有对应的要求，如右图所示。建筑控制线：1、建筑后退：建筑应在图示建筑后退控制线范围内建设。2、高度分区：本地块高层建筑应在高层建筑后退控制线范围内布置。3、可在 A、B、C 地块间设置 1-2 座跨地块的空中连廊，空中连廊或构筑物底部净高应大于 6 米，其宽度不应该超过 8 米，层数为一层，仅为交通功能。在该建筑用地的上位规划中，周边业态混合，如住宅，幼托，商务，商业以及绿地水域用地等内容。设计条件 1上位规划水域公建预留用地二类住宅用地商业用地幼托用地科研设计用地基层社区中心用地商办混合用地科研用地场6、地指标设计条件 2禁止设置机动车出入口 用地面积 7696 平米容积率 4.0建筑高度 100m建筑密度 50%绿地率 20%用地面积 21796 平米容积率 3.3建筑高度 100m建筑密度 40%绿地率 20%用地面积 30057 平米容积率 4.5建筑高度 150m建筑密度 40%绿地率 20%多层建筑控制线 高层建筑控制线 E1E1E1AkA35A35B29aB29aB29aAkB1R21R21B1R21R21RaxRaxB29aRcRcG1cG1cG1cG1c基地现状Condition AnalysisCondition Analysis4 41、平良大街西南侧为南京中和小学以及居住7、区。居住区地块现为建设中。2、永初路西北侧地块为限高 100m 的二类住宅用地。3、友谊街东北侧为建设中的阿里巴巴江苏总部办公楼。4、中和路段东南侧地块，现已开发成熟。功能为 30 层高层住宅和底层商业组成。基地周边现状平良大街段永初路段友谊街段学校建设中建设中地铁口（南京中和小学）（住宅区）（二类住宅用地）（阿里巴巴）中和路段多为 30 层高层住宅 商店 餐饮 现状 A 摄影现状 B 摄影AB基地现状Condition AnalysisCondition Analysis5 5B.Urban Block Type街区式A.Tower Block Type塔式B+A Type设计探讨模型AB形8、式相结合6 61.URBAN BLOCK 城市城市街区2.THREE SPINE 三个轴线三个轴线3.NATURE IN EVERYWHERE丰富的绿色空间丰富的绿色空间Urban Block Type-Proposals forurban block design1.Spines of High Line2.Spines of Champs-lyses3.Underground SpinesNature in Heart and on the RoofOffice space is formed by DoubleURBAN BLOCK街区式建筑NATURE 自然景观sky level高架层9、ground level地面层basement level地下层ECO VOID FACADE幕墙subway地铁站river河THREE SPINES三个连廊NATURE IN EVERYWHERE自然景观Office space is formed by Office space is formed by facade.skin facade.关于街区式建筑的设计提案1.架空轴线2.香榭丽舍轴线3.地下轴线轻薄的办公空间是由玻璃幕墙构成建筑内部及屋顶的绿色空间设计概念4.FACADE ECO VOID幕墙生态挑空幕墙生态挑空7 71.URBAN BLOCK城市街区Tower typeBlo10、ck typeSingle-family housing Block-low denity-the suburban partsSingle-family housing Block-high denity-the central partsTower BlocksMulti-family housing BlockPerimeter Block with an openyard spaceSuperblockCombined TypeHigh Denity ClosedPerimeter BlockURBAN BLOCK城市街区PILOTIS底层架空单户-家庭住宅区-低密度-城郊地区）塔楼多11、户-家庭住宅区带露天场地的周边街区高密度封闭式的周边街区超高层单体塔式街区型组合式（复合式）单户 -家庭住宅区-高密度-市中心地区城市街区8 8BASEMENT LEVEL地下层地下层subway地铁地铁SKY LEVEL 高架层GROUND LEVEL 地面层BASEMENT LEVEL地下层SKY LEVEL高架层高架层GROUND LEVEL地面层地面层2.THREE SPINES 多层次流线1.?SKY LEVEL1.高架层2.?GROUND LEVEL2.地表层3.?BASEMENT LEVEL3.地下层多层次流线9 9C 地块地块B 地块地块A 地块地块高架层sky l evel地12、面层ground l evel地下层basement l evel高架层高架层sky l evel地面层地面层ground l evel地下层地下层basement l evelgreen绿化green绿化water水景water fal l水幕void架空bush灌木garden公园多层次流线-1010高架层sky l evel地面层ground l evel地下层basement l evelNatural garden自然式庭园water garden水景公园/水上花园grass square草坪广场3.NATURE IN EVERYWHERE丰富的自然景观丰富的自然景观11114 4.13、FACADE/ECO VOIDFACADE/ECO VOID玻璃幕墙/生态架空层玻璃幕墙/生态架空层inside garden室内花园eco void生态架空层glass skin玻璃表皮FACADE/ECO VOIDECO VOIDECO VOIDECO VOIDSKIN玻璃幕墙生态架空层生态架空层生态架空层玻璃幕墙/生态架空层SKIN玻璃幕墙SKIN玻璃幕墙1212residence公寓公寓office办公办公deck连廊连廊garden庭园庭园pool水池水池parking停车场停车场shoprestaurant商业食堂商业食堂garden 公园 公园basement地下室地下室wate14、r 水景 水景office办公办公deck连廊连廊功能与流线1313Function&Flow Line1FB1Fvisitor访客green绿植mtg会议garden公园showroom展示空间showroom展示空间pool水池instituteterrace平台deck连廊B2FB1F1F2F5Fparking停车场office worker 办公人员VIPvisitor访客car车C 地块B 地块A 地块car车office办公shop商店parking停车场river河deck连廊core交通核B2-B3F2F9Fplaza广场park公园hall大厅visitor访客shop商店c15、ore交通核shop商店residence公寓garden公园residence公寓green绿植deck连廊B2FB1F1F2F3F3F3-11F4F4-8F12F13-25F26F6-9F10F10F11-13Fparking停车场residence公寓shop商店dining hall食堂core交通核Function&Fl ow LineC-office worker 办公人员功能与流线1414aluminumstoneglassstoneglasswood玻璃铝石木石玻璃材料1515Design Works建 筑 设 计建 筑 设 计D-总平面图MASTER PlanMASTER P16、lanBA1F路1 1C友Om6l且街I I/.I、A习飞100m 二巳、L一尾r、.7牟平奏、良大初主入口飞广、电 幼儿园D-2 2一层平面图车库入口展厅大厅大厅商业商业商业咖啡人行流线建筑空间D-人行流线分析图Design AnalysisDesign Analysis3 3地下停车场入口车行流线车行流线分析图Design AnalysisDesign AnalysisD-4 4勹9Om中50 100m 良友永l vv,./初忍大平/；,边长度幼儿园主入口消防流线分析图Design AnalysisDesign AnalysisD-5 5D-视线分析图Design AnalysisDesi17、gn Analysis城市景观资源利用：在高层公寓可眺望办公楼屋顶的公共空间和园区对面的阿里巴巴总部，在园区内有限的空间中最大化的共享和利用景观资源。6 6D-7 7底层空间分析图Design AnalysisDesign Analysis底层架空设计：增加园区内外视线的交流，促进活动的发生。减少城市界面压迫感的同时，创造开放性城市空间，增加城市活力和附加价值。D-城市界面分析图Design AnalysisDesign Analysis城市界面营造：平行于道路界面的设计，尊重地域特征和文脉。强调园区整体性、城市界面的连续性，从而创造整洁的城市空间。垂直绿化空间设计，使建筑与城市空间以柔性的方18、式产生互动和交流。8 8A Block PlanA 地 块 平 面 图A 地 块 平 面 图B1F6077840084008400840084008400840012600设备间电梯厅AC大厅消防电梯B84008400840084008400840084008400840084003500B2F6077840084008400840084008400840012600电梯厅AC大厅消防电梯B840084008400840084008400840084008400350010500储藏间 设备间设备间储藏间840010500500050005000500050005000B1(夹层)37298419、0084008400840084008400840012600电梯厅AC电梯厅消防电梯B84008400840084008400840084008400840084003500105004400020001500015000ForestC餐厅电梯厅WCWC星巴克2200320030008400840084008400840084003100400270053500外立面对齐控制线餐厅电梯厅室外广场2200320030008400840084008400840084003100400270053500CBB1720080001F 24342F 2434Machineroom电梯厅A250037020、0220084002700 300036003000 27002200 270085008400840084008400消防电梯电梯厅A25003700220084002700 300036003000 27002200 270085008400840084008400商店消防电梯1720080003800700014000700040004000400067202700300085003000270019900706206720270030008500300027001990070620440002000环形消防车道外立面对齐控制线2000200064001疏散距离34,7m37,8m37,21、9m39,2mC电梯厅B2200320030008400840084008400840084003100400270053500703002700 300036003000 270027003000850030002700199002200 27005500300080030008500220085003-13F 1849架空14F 1434室外楼梯ABCDEFGH1112C电梯厅B2200320030008400840084008400840084003100400270053500270030008500300027001990055003000800300085002200会议室420022、420042004200消防电梯电梯厅A2500370022008400防840084008400840011111112700 300036003000 27002200 27008500电梯厅A250037002200840084008400840084006400消防电梯Lounge22外立面对齐控制线外立面对齐控制线1：一室一厅2：两室一厅1LCJM17F 66815F 571IJKMNPOQABDEFGHIKLSNPOQRRTSTC2200320030008400840084008400840084003100400270053500270030008500300027001990023、550030001900 300085001100C电梯厅2200320030008400840084008400840084003100400270053500270030008500300027001990055003000300085008002200C220032003000840084008400840084008400310040027005350027003000850030002700199005500300030008500C电梯厅220032003000840084008400840084008400310040027005350027003000850030002700124、9900550030005500800220018F 57116F66830008500110019004200420042004200420042004200420042004200420042004200420042004200消防电梯消防电梯外立面对齐控制线外立面对齐控制线C电梯厅2200320030008400840084008400840084003100210031005350027003000850030002700199005500300080030008500220025F 101819-24F1018D111122222C电梯厅2200320030008400840084025、084008400840031002100210053500270030008500300027001990055003000800300085002200D11消防电梯消防电梯休息等候2外立面对齐控制线外立面对齐控制线1：一室一厅2：两室一厅1：一室一厅2：两室一厅200026F 178茶室B电梯厅A22003200300084008400840084008400840031004002700535002500370022008400703002700 300036003000 270027003000850030002700199002200 27003000300085008500结构示26、意图防C电梯厅84008400840084008400840031005350027003000850030002700199003000850084008400840084006400C电梯厅100022005300消防电梯消防电梯3000外立面对齐控制线外立面对齐控制线星巴克入口门厅茶室停车场停车场电梯厅6000剖面图剖面图8001000星巴克商店停车场停车场餐厅5000餐厅55000茶室350035003500350035003500350035003500350042003000会议室80012000100000350035003500350035003500350035003500327、50042001720080036003600360036003600360049003500150055001500250070004000150021003200150025004000700010000自行车库自行车库8001200010000035003500350035003500350035003500350035004200172008003600360036003600360036004900350015002100320015002500400070008400840084008400840084008400840097004270873089900840084008400828、400840020004400019900126008400840084008400840084003800668008400840084008400840062005350031002200设备间储藏间组合方式1组合方式2组合方式3窗窗百叶窗可开启窗55055011001100550550剖面示意图空调室外机C 百叶窗D 可开启窗房间阳台平面图示意图室外机窗的类型种窗的组合形式立面図功能分层设计采光眺望维护分层设计采光眺望维护通风空调室外机采光通风采光眺望设计效果用4种类型的幕墙与窗扇和变化的合，不仅与住房的形式相匹配，而且形成设计效果保证经济性。阳台房间尺寸玻璃幕墙系统140014001429、00140014001400840028001100140011001400110014001100ABCD住户组合方式组合方式组合方式3立面图80012000550003500350035003500350035003500350035003500420030008001200010000035003500350035003500350035003500350035004200172008003600360036003600360036004900350020008400840084008400840067202700300085003000270070620B Block PlanB 地 30、块 平 面 图B 地 块 平 面 图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公停车位?停车场?交通核:1071建筑面积?AB:1160 BC:1761 其他?B2 平面图B2 平面图B1 平面图（夹层）B1 平面图（夹层）自行车停车位?2387停车场?7678 大厅:91建筑面积?7769DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公大厅大厅厨房食堂B1 平面图B1 平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公大厅大31、厅厨房食堂停车场：13205 交通核：1071厨房：1250食堂：2410大厅：626A-B：335B-C：651其他：2164建筑面积：21713停车位：451一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一L宅VB二u L,:lc c寸二0（早CC山E0 cC二CD C二c5 E二二一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一之二二坦515_与旦旦E1 L二A 1F 平面图1F 平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公交通核：1071架空：3845展厅：365大厅：3141中心展厅：32、400建筑面积：8823停车位：4绿植：5782.3大厅大厅中心展厅大厅展厅大厅DECWind screen roomHALHALHAL2F 平面图2F 平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公交通核：1071连廊：1240展厅：-大厅：3001A-B：188B-C：204建筑面积：5703大厅大厅大厅连廊LABLABLABLABLAB3F 平面图3F 平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公交通核：1071实验室：7102建筑面积：8173实验室实验室实验室33、OFOFOF4F 平面图4F 平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公交通核：1071办公：6622建筑面积：7693办公办公办公OFOFOF5F 平面图5F 平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公交通核：1071办公：6639建筑面积：7710办公办公办公OFOFOF6F 平面图6F 平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公交通核：1071办公：6622建筑面积：7693办公办公办公OFO34、FOF7F 平面图7F 平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公交通核：1071办公：7102建筑面积：8173办公办公办公OFOFOF8F 平面图8F 平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公交通核：1071办公：6622建筑面积：7693办公办公办公OFOFOF9F-10F平面图9F-10F平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公交通核：1071办公：6639建筑面积：7710办公办公办公35、MTGTERHALHALHALTER10F 平面图10F 平面图DIH:食堂 KCN:厨房DEC:连廊 TER:平台HAL:大厅SHR:展厅LAB:实验室OF :办公交通核：1071室外平台：4024大厅：925健身房：941其他：1212建筑面积：8173设备间会议设备间大厅大厅大厅室外设备办公办公办公办公办公办公实验室大厅会议室外室外办公办公办公办公办公办公实验室大厅连廊展厅食堂架空自行车车库停车场停车场A-A剖面图C Block PlanC 地 块 平 面 图C 地 块 平 面 图parkingB3F 平面图停车场parkingB2F 平面图停车场office lobbyoffice l36、obbyshopshopparkingB1F 平面图停车场商店办公入口大厅商店办公入口大厅-_-/,/-_ _ I l 厂1 ir:IR4()n n IR4nn n IR4nn n IR4nn n IR4ilil n IR411n n Ip,4nn n Ip,4nn n Ip,4nn n IR4()()n 尸-.0-i：_ _ _ I I I I DI，1,，三I I ice lobby I I I I III,T_，广L-Ii一I,，一一，一y-,b-bI。-e沁。ce lob廿y 亡op/c主L _J 亡-11400.0 R400.0 勹日l。妇仁丁匕-l-l IIII 仁二L J 84037、0.0 1二加甘&J1F 平面图办公入口大厅办公入口大厅办公入口大厅商店/咖啡办公入口大厅terraceoffice lobbyoffice lobby2F 平面图办公入口大厅办公入口大厅officeofficeofficeoffice3,4,10F 平面图办公办公办公办公terraceofficeofficeofficeoffice5F 平面图办公办公办公办公室外officeofficeofficeoffice6-9F 平面图办公办公办公办公I I I1 I I _ I,I _ 1,l I I 1,I _ I l,I!1/ii!！1/！!！二I I I=二=c咘l q-l I 仆仆上厂-。/38、_ 5OoO=尹_/-/1 z 厂IIIIIIIIIIIIIli/IIII_I I I-l/ii/II;！IIIIII1/ii _ II_ 1_ 畛-r-=i 亡 office.-。11 F 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