1、祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT2019.04.1201070206030405简介THE OPPORTUNITY愿景展示&案例分析VISION&CASE ANALYSIS示范区设计EXHIBITION DESIGN住宅及产品RESIDENTIAL AND PRODUCT商业策划定位COMPARISON OF BUSINESS PLANNING基地理解SITE UNDERSANDING2、总体规划MASTERPLANPROJECT POSITIONINGTHE OPPORTUNITYTHE NINGBO CONTEXNINGBO CITYCONCEPTUAL MASTER PLANZHEJIANG01OF WUJIANG DISTRICT项目机遇宁波文脉背景项目定位祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTINTRODUCTION简介-江北区隶属于浙江省宁波市江北区，位于浙江省宁波市西北部，东南临甬江与鄞州区相望，南濒姚江，与海曙区、鄞州区连接，东北毗邻镇海区，西接余姚市。2017 全国综合实力百强3、区。2018 年 10 月，入选 2018 年全国科技创新百强区、全国绿色发展百强区。通过对庄桥经济传统要素资源和产业分布现状的深度剖析，总结庄桥经济产业的若干特征，仍然面临着旧工业区转型提升困难，老镇地区空间老化严重，商圈活力不足等诸多弊病。祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT地块位于宁波江北区，坐拥萧甬铁路、北环西路环城高架，及康庄南路，李冯路、康桥南路等多条城市主次干道，距离宁波市中心仅 10 公里，庄桥高铁到达宁波站仅需 10 分钟。周边有已建住宅区和未来规划路，地段价值巨大。本地块的发展不仅仅是对庄4、桥街道的发展，更是对整个江北区的转型至关重要，这是一个工业转型与经济可持续发展同时进行的愿景；这是一个丰富城市内涵，创新与创造完美结合的愿景；这是一个打造国际化品质，创立宁波新城市地标的愿景。卫星航拍图 GOOGLE EARTH MAP项目机遇THE OPPORTUNITY祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTTHE NINGBO CONTEXT宁波文脉背景-宁波，简称甬，副省级市、计划单列市，世界第三大港口城市 ，有制订地方性法规权限的较大的市，中国大陆综合发展水平前 15 强中心城市，长三角五大都市圈中心城5、市之一，长三角南翼经济中心，国家历史文化名城 ，连续五次蝉联全国文明城市，中国著名的院士之乡，2016 年东亚文化之都。北京BEIJING天津TIANJIN郑州ZHENGZHOU黄河YELLOW RIVER西安XIAN重庆CHONGQING长江CHANGJIANG 武汉WUHAN杭州宁波NINGBO长沙CHANGSHA南昌广州GUANGZHOU海口HAIKOU台北TAIBEI300km600km1000km上海SHANGHAI祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTTHE NINGBO CONTEXT宁波文脉背景6、项目位于宁波市独特的山水环境当中。出于对城市文脉和大背景的尊重，整体项目的目标是整合城市肌理，从而创造一个只属于本案的城市文化。绿化城市背景 GREEN CONTEXT水系城市背景 WATER CONTEXT城市建筑肌理 祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTTHE NINGBO CONTEXT宁波文脉背景项目的发展需要依托基地周边重要资源 宁波城市中心与其他副中心 城际高铁 新兴商务区 新兴社区城市铁路环城高架天水广场浙东轻纺城庄桥石材城万达广场创意 195612345奥体中心万达广场天水广场双东坊社区城市之7、光银亿海德商业中心创 意1956宁波南部商务区浙东轻纺城庄桥石材城基地与周边联系MAJOR LINKAGES祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTPROJECT POSITIONING项目定位本案地块拥有独一无二的开发机遇。江北区的市容市貌和城市结构将会发生变化。独特的城市综合体将满足人们对于品质、市场和精神的要求。宁波的各个区域都在以自身为中心，快速发展，由于基地本身的交通与可达性等限制条件，要达到定位的目标和高度，必须创造高独特性、高品质、高吸引力的城市综合体，成为吸引不同人群的目的。基地与铁路线路联系CO8、NNECTIONS TO THE METRO基地与地铁线路联系CONNECTIONS TO THE METRO祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTPROJECT POSITIONING项目定位高铁价值分析SITE IN THE CONITEXT本地块紧邻庄桥站高铁站，距离庄桥站火车站仅150m左右，步行时间不超过5 分钟，本地块交通十分简单便利。途径庄桥站的高铁共有10个列次，始发到达站包含宁波、厦门、温州、上海、绍兴、杭州、嘉兴、苏州、无锡、常州、南京、合肥、六安、福州、深圳等十余个一、二线发达城市，为高铁9、经济的发展带来巨大的潜力与价值。其中从庄桥通往宁波站的车次每日有4班列车，时间跨度从早上 7 时 30 分到下午 17 时。从宁波到达庄桥站共有5班列车，时间跨度为早上 7 时 30 分到傍晚 18 时20 分，通行时间仅需10 分钟，且往来车次同行时间均为一般通勤时间，为本地块的交通提供无限便利，也为地块内各类业态的发展带来生机与活力。北京BEIJING天津TIANJIN郑州ZHENGZHOU黄河YELLOW RIVER西安XIAN重庆CHONGQING长江CHANGJIANG 武汉WUHAN杭州宁波NINGBO长沙CHANGSHA南昌广州GUANGZHOU海口HAIKOU台北TAIBEI310、00km600km1000km上海SHANGHAI车次始发站 经停 终点站 历经时间G7502宁波9 站上海虹桥2h16minG7659杭州东12 站 温州南3h20minG7576苍南26 站六安8h40minD3201上海虹桥 20 站 厦门北8h6minG7690温州南17 站 南京南4h56minG3296龙岩26 站 南京南10h8minG2345长沙南17 站宁波6h32minG3101上海虹桥 17 站福州6h41minG3108深圳北26 站上海虹桥11h37minG7582苍南21 站 南京南7h1min宁波庄桥上海苏州无锡南京杭州绍兴厦门合肥六安嘉兴福州温州深圳祥生联想宁波11、江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTPROJECT POSITIONING项目定位业态研究INDUSTY RESEARCH自古以来，交通与城市发展息息相关，交通方式的变革必将带来城市的发展。庄桥火车站是萧甬铁路铁路和杭甬客运专线车站，最大聚集人数 800 人，设计日均流量 6521 人。来往的人流为本地块的业态构成打下基础。核心地区对城市的影响力进程分为三个阶段，首先是交通枢纽的功能整合，随之带动周边产业发展，并最终通过高端服务的聚合形成城市的核心之一。结论：通过对国内外案例的解读发现，高铁的存在将加速沿线人口、资源、信12、息的高度流动，促进区域经济的整体协调发展和城市产业升级；结合本地自身的资源禀赋，我们认为高铁回助推江北区域的崛起。搭建城市发展的战略平台，创造宁波北部城市群发展的引擎。发展模式研究发展阶段一：枢纽地区的功能整合发展阶段二：带动周边产业发展发展阶段三：成为城市核心之一城市核心之一交通枢纽交通枢纽祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTPROJECT POSITIONING项目定位案例研究SITE IN THE CONITEXT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO 13、JIANGBEI PROJECTPROJECT POSITIONING项目定位案例研究SITE IN THE CONITEXT结论：本案规划必须着眼于未来城市的成长和周边新兴社区的兴起，承担起城市对它的更高要求。本案的总体功能定位是“区域型商业办公居住混合功能核心”与“宁波江北的创智中心”。祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTNINGBO CITYCONCEPTUAL MASTER PLANZHEJIANGOF WUJIANG DISTRICTVISIONCASE EXPERIENCE02愿景展示案例参考祥生14、联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT我们的灵感源自宁波本身的自然环境和历史文化，我们将利用自然和文化来创建一个新的城市中心，提供一个平衡的现代生活方式机会。独特的融合办公，居住，商业 模式，将使得这城市从清晨到深夜都能充满着生意与朝气。这些建筑会有组织地形成一系列的公共设施，形成丰富的业态有活力的环境。通过绿地相连的户外园林广场，能使人们有回归大自然的感觉。对外开放的工作和生活空间将提供一个更好的生活/工作体验。创造一个仿佛置身园林办公的舒适意境。项目愿景主要目标VISION DISPLAY愿景展示重点着重于：以15、自然为基础而成的独创性，缓和城市生活的紧张。促进文化活动。以创造平衡、生态、便捷、时尚的生活形式成为发展景愿。结合创新型办公的引入，打造出领跑江北的创智基地样本。概念分析图祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT生态：节点开放空间，公园 自然步道 绿地 广场VISION DISPLAY愿景展示与自然的连结立志打造生态友好社区优美的社区活动场所悠闲的漫步环境祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTVISION DISPLAY愿景展示人16、文：居住区公寓/SOHO/住宅舒适自行车道屋顶花园报摊/面包店居住区现代化与自然材料景观与生活一体化打造创造舒适便捷的居住体验祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTVISION DISPLAY愿景展示创新：娱乐区商业、文化、休闲和娱乐活动场所/商业街小吃/长街展示区/休闲商业娱乐活力社区多样化的选择热闹的氛围丰富的户外活动祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTVISION DISPLAY愿景展示图片待换智慧：工作区办公楼/公寓花17、园步道（景观）平台（绿化）公寓庭院休闲工作区高级的办公楼人性化的户内外连结丰富的景观视野配备全套商业时尚舒适的公寓乐活的共享空间祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTVISION DISPLAY愿景展示乐活：实验室区公共空间节点思想点，休息点，伸展点小吃集中区（CAFFE 台）祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT这些愿景该如何实现？祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIA18、NGBEI PROJECTCASE ANALYSIS案例参考江南布衣艺术园区杭州中心围合+立面绿化通过对体块的切割，创造出广场与城市之间的连结和渗透，朝向广场的立面被设计成特殊的生态绿化幕墙JNBY Headquarters Art ParkHangzhou,Zhejiang祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTCASE ANALYSIS案例参考上海智能医疗岛城市设计中心景观+围合布局内部设计将基地自然地分为若干部分其中基地中心的“动力岛”最为突出环形的裙房围合出中心节点Intelligent Medical 19、islandShanghai祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTCASE ANALYSIS案例参考智谷 松江U 谷空间+十字轴线向公众开放、以人为本的城市空间，景观轴线形成一个丰富生态 U 谷，树立城市配套标杆Zhongshan Indudtrial ParkSongjiang,Shanghai祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTSUMMARIZE总结祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG20、 NINGBO JIANGBEI PROJECTNINGBO CITYCONCEPTUAL MASTER PLANZHEJIANGOF WUJIANG DISTRICTSITE LOCATIONEXISTING ANALYSISSWOTDESIGN EVOLUTION03基础分析现状分析态势分析设计演变祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT-本地块隶属于浙江省宁波市江北区，位于浙江省宁波市西北部，东南临甬江与鄞州区相望，南濒姚江，与海曙区、鄞州区连接，东北毗邻镇海区，西接余姚市。地块紧邻庄桥站高铁站及北环西路环21、城高架，可达性强，北部为工业用地开发较为落后。面临机遇与挑战并存的现状，如何扬长避短，利用合理规划将创新创业新天地“区域商业办公居住混合功能核心”的吸引力和效应发挥到最大，将是本次设计的首要任务。INTRODUCTION基础分析祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTSITE LOCATION基地周边联系区位分析SITE IN THE CONITEXT 现状工业 现状工业 现状工业 现状工业天沁家园 萧甬铁路 北环西路高架 庄桥站九龙仓铂锐府世茂天慧SITE中体 SPORTS 城祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念22、设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTSITE EXISTING ANALYSIS基地现状分析配套分析SITE IN THE CONITEXT 奥体中心庄桥站 中体 sport 城SITE 万达广场 宁波市第九医院1km3km双古渡公园 新三江口公园江北外国语学校惠贞书院小学部江北区行政服务中心祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTSITE EXISTING ANALYSIS基地现状分析交通分析SITE EXISTING ANALYSIS基地现状分析 SITE高23、架出入口北西环路李冯路规划路康庄南路规划路高架桥地铁四号线铁路线铁路线萧甬铁路铁路线庄桥站地铁站铁路公路地铁城市高架萧甬铁路SITE IN THE CONITEXT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTNINGBO CITYCONCEPTUAL MASTER PLANZHEJIANGOF WUJIANG DISTRICT04COMPARISON OF BUSINESS PLANNING商业策划定位祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJ24、ECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI25、 PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIA26、NGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGB27、O JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTNINGBO CITYCONCEPTUAL MASTER PLANZHEJI28、ANGOF WUJIANG DISTRICTOERVALL STRUCTUREMASTERPLAN05总体规划结构规划概念祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTINTRODUCTION总体规划本案地块拥有独一无二的开发机遇。江北区的市容市貌和城市结构将会发生变化。独特的城市综合体将满足人们对于品质、市场和精神的要求。宁波的各个区域都在以自身为中心，快速发展，由于基地本身的交通与可达性等限制条件，要达到定位的目标和高度，必须创造高独特性、高品质、高吸引力的城市综合体，成为吸引不同人群的目的。本案规划必须着眼于未来29、城市的成长和周边新兴社区的兴起，承担起城市对它的更高要求。本案的总体功能定位是“区域型商业办公居住混合功能核心”与“宁波江北的创智中心”。本地块紧邻庄桥站高铁站，距离庄桥站火车站仅150m左右，步行时间不超过5 分钟，本地块交通十分简单便利。为本地块的交通提供无限便利，也为地块内各类业态的发展带来生机与活力。祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT城市节点URBAN NODEDWELLING DISTRICTFOOTPATHFITNESS CENTERCOMMERCIALINDULGE PLAY GROGSHOP30、NEWS STAND/CAFE/BAKERYPROSPERWORKDWELLING DISTRICTDWELLING DISTRICTWATER POD居住区林间步道健身点商业放松娱乐酒店餐厅 EATERIES 面包店/咖啡/报摊办公居住区灵感生活生活花园幼儿园休息点居住区水景小品CENTERCENTER中心节点中心节点NODENODEINSPIRELIVEGARDENKINDERGAETENBREAKPOD生态走廊NATURE LINK GREEN BELT 中心轴线CENTER AXISWORKSHOP OPTIONS设计构思祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHE31、JIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTWORKSHOP OPTIONS设计构思城市节点URBAN NODEDWELLING DISTRICTFOOTPATHFITNESS CENTERCOMMERCIALINDULGE PLAY GROGSHOPNEWS STAND/CAFE/BAKERYPROSPERWORKDWELLING DISTRICTDWELLING DISTRICTWATER POD居住区林间步道健身点商业放松娱乐酒店餐厅 EATERIES 面包店/咖啡/报摊办公居住区灵感生活生活花园幼儿园休息点居住区水景小品CENTERCENTER中心节点中心节点NODENO32、DEINSPIRELIVEGARDENKINDERGAETENBREAKPOD生态走廊NATURE LINK GREEN BELT 中心轴线CENTER AXIS城市节点URBAN NODEDWELLING DISTRICTFOOTPATHFITNESS CENTERCOMMERCIALINDULGE PLAY GROGSHOPNEWS STAND/CAFE/BAKERYNEWS STAND/CAFE/BAKERYPROSPERWORKDWELLING DISTRICT居住区林间步道健身点商业放松娱乐酒店餐厅 EATERIES 面包店/咖啡/报摊面包店/咖啡/报摊办公居住区灵感生活生活花园幼儿33、园幼儿园休息点CENTERCENTER中心节点中心节点NODENODEINSPIRELIVEGARDENKINDERGAETENKINDERGAETENBREAKPOD生态走廊NATURE LINK GREEN BELT DWELLING DISTRICTWATER POD居住区水景小品初始分析输入规划条件方案的重新梳理-1NEWS STAND/CAFE/BAKERY城市节点URBAN NODEDWELLING DISTRICTFOOTPATHFITNESS CENTERCOMMERCIALINDULGE PLAY GROGSHOPNEWS STAND/CAFE/BAKERYPROSPERWO34、RKDWELLING DISTRICT居住区林间步道健身点商业放松娱乐酒店餐厅 EATERIES 面包店/咖啡/报摊面包店/咖啡/报摊办公居住区灵感生活生活花园休息点CENTERCENTER中心节点中心节点NODENODEINSPIRELIVEGARDENBREAKPOD生态走廊NATURE LINK GREEN BELT DWELLING DISTRICTWATER POD居住区水景小品幼儿园KINDERGAETEN方案的重新梳理-2幼儿园KINDERGAETENExperience Diagram“The Nature Links Balance out the Experience of35、 the Project”经验分析图自然界连串起平衡的项目经验祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT基本用地条件根据基地价值确定商业位置整合商业形态基本确定功能体块调整建筑高度丰富天际线体块切割，利用退台增加形体趣味性确定幼儿园位置将地块与住宅体块整合落下住宅形成完整体系调整公寓朝向，增加向心性DESIGN EVOLUTION设计生成祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTOERVALL STRUCTURE总体规划结构总体规划在本36、地肌理中MASTER PLAN IN LOCAL CONITEXT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTPLANNING CONCEPT规划概念现存“绿色生态带”创造“城市节点”创造一个复合功能区域创造的叠加，构建一个“山水智城”祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTPLANNING CONCEPT规划概念祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTP37、LANNING CONCEPT规划概念祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTPLANNING CONCEPT规划概念祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTPLANNING CONCEPT规划概念祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTPLANNING CONCEPT规划概念核心概念：一心两带三点四面一心：活力之心 两带：生态带、生活带 三点：城市节38、点 四面：四块片区生活节点形象节点城市节点生态带DWELLING CENTERPOINTFORM NODESURBAN NODES生活带活力中心祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT总平面图MASTER PLAN 祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT数值单位备注152500.00228.75亩491795.39、00340888.00含PC奖励面积9928230442.90高层住宅92744.0011F小高层住宅137698.00101485.10商业35576.10办公楼27872.00公寓38037.003190.003130.0080.002560.00150907.008985.00141922.00其中人防车库37497.682.24-40244.0026%-1934户6189人3.2户/人3418辆居住建筑设1.05个车位/100，办公类设1.0个车位/100，商业类设1.0个车位/100，社会停车场100辆。104辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位3314辆5401辆居住建筑设1.40、5个车位/100，办公类设1.5个车位/100，商业类设2.0个车位/100。总经济技术指标项目用地面积总建筑面积地上计容建筑面积地下建筑面积地下商业地下车库容积率住宅建筑面积商业及商务幼儿园社区服务配套用房公厕机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位其中其中其中其中其中其中建筑基底面积建筑密度绿地率住宅户数住宅人数设备用房指标INDEX产品20F 高层三开间95 平方米三室两厅两卫31：31：3884：16三室两厅两卫四室两厅两卫四室两厅两卫四室两厅两卫108 平方米120 平方米125 平方米135 平方米三开间三开间三开间四开间16F、18F 高层11F 洋房开间面积户41、型套数比祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT分地块总图及指标MASTER PLAN&INDEX数值单位备注43400.00134456.0098344.00含PC奖励面积2864住宅建筑面积95984.00高层建筑面积48794.00小高层建筑面积47190.002360.00社区用房1300.00社区卫生服务站、社区服务站、社区居委会、文化活动站、可再生回收资源站、社区警务室、居家养老服务站物业管理及经营用房340.00设备用房720.00配电用房600，消控室12036112.0025294.16108142、7.84地上总建筑面积的11%2.2-容积率2.2946022%-规划条件不大于35%30%-宁波市城市绿化条例不低于30%830户2656人3.2人/户1007辆居住建筑设1.05个车位/100，办公类设1.0个车位/10031辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位976辆1439辆居住建筑设1.5个车位/100，办公类设1.5个车位/100地下停车位非机动车停车位其中其中绿地率住宅户数住宅人数机动车停车位容积率建筑基底面积建筑密度地上停车位人防车库建筑面积其中其中其中地下建筑面积非人防车库建筑面积JB12-01-16b地块经济技术指标(5#地块分指标)项目用地面积总建筑面积其中配套用房地43、上计容建筑面积5#祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT分地块总图及指标MASTER PLAN&INDEX数值单位备注43200.0064.8亩177370.00106790.00含PC奖励面积311021358.00住宅及其配套用房不超过地块计容总建筑面积的20%20878.00480.00物业管理及经营用房200.00设备用房280.0084312.0026203.0020072.0038037.00260.0080.00780.00配电房660，弱电及消控中心12070580.0035290.00263044、5.008985.0035290.0011746.90地上总建筑面积的11%2.4-16514.0038%-50%27%-27%154户493人3.2户/人1179辆居住建筑设1.05个车位/100，办公类设1.0个车位/100，商业类设1.0个车位/100，社会停车场100辆。36辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位1143辆1911辆居住建筑设1.5个车位/100，办公类设1.5个车位/100，商业类设2.0个车位/100。JB12-01-18a地块（6#地块）经济技术指标项目用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅及住宅配套11F小高层住宅住宅配套用房商业及商务商业建筑面积办公楼公寓物45、业管理及经营用房公厕设备用房建筑基底面积建筑密度绿地率地下建筑面积一层地下建筑一层地下车库一层地下商业二层地下车库非机动车停车位其中其中其中其中其中其中其中其中住宅户数住宅人数机动车停车位地上机动车停车位地下机动车停车位含人防车库容积率6#祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT分地块总图及指标MASTER PLAN&INDEX数值单位备注65900.0098.85亩179969.00135754.00含PC奖励3954住宅建筑面积113580.90高层住宅43950.9011F小高层住宅69630.00171746、3.10商业9373.10办公7800.00幼儿园3190.009班幼儿园占地面积46551810.00物业管理及经营用房450.00社区用房580.00设备用房780.00配电房660，弱电及消控中心12044215.0029282.0614932.94地上总建筑面积的11%2.0-容积率2.014270.0022%-规划条件不大于35%30%-宁波市城市绿化条例不低于30%950户3040人3.2人/户1232辆居住建筑设1.05个车位/100，办公类设1.0个车位/100，商业类设1.0个车位/100，幼儿园设1.5个车位/班，37辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位1195辆20547、1辆居住建筑设1.5个车位/100，办公类设1.5个车位/100，商业类设2.0个车位/100，幼儿园设1.5个车位/班，JB12-01-19a地块（4#地块）经济技术指标项目用地面积总建筑面积容积率建筑基底面积建筑密度地上计容建筑面积商业及商务建筑面积配套用房地下建筑面积地下停车位非机动车停车位其中其中其中其中其中其中其中绿地率住宅户数住宅人数机动车停车位地上停车位非人防车库建筑面积人防车库建筑面积4#祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT方案整体鸟瞰EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块48、概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT地铁局部鸟瞰EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT高架视线方向EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT地铁入口广场透视EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT商业内街鸟瞰EFF49、ECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT商业内街EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT办公入口广场EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT商业内街广场EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIA50、NGBEI PROJECT沿街商业EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT社区入口广场EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT社区广场鸟瞰EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTEFFECT PICTURE住宅鸟瞰祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF51、 ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT住宅鸟瞰EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTFUNCTION POSITIONING功能定位分析图商业25%住宅20%办公19%公寓36%主力店沿街配套精品商铺/时尚生活特色餐饮美食街/精品超市/净菜市场早教/育儿/KTV祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT特色餐饮亲子早教生活配套休闲养生FUNCTION POSITIONING功能52、定位分析图祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTFIRST FLOOR一层平面主力店沿街商铺内街精品商铺办公大堂公寓门厅祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT方案二祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTDESIGN EVOLUTION设计演变基本用地条件利用核心概念整合地块根据用地条件确定办公区整合 6#4#地块商业关系幼儿园定位落下住宅形成完整53、体系根据用地条件确定公寓祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT方案二总平面图MASTER PLAN 祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT数值单位备注校核产品面积段户数户数占比建筑面积面积占比户均面积152500.0020F高层9522611.84%21574.009.47%95.46483950.0020F高层10823012.05%24840.0010.91%108.00340888.00含PC奖励面积9928#REF!1854、F高层12052827.67%63748.0028.00%120.73227708.0011F小高层12574839.20%93786.0041.19%125.38高层建筑面积110162.00226114.0411F小高层1351769.22%23760.0010.43%135.00小高层建筑面积117546.00822.821908100%227708.00100%104100.00商业34230.00办公20160.0034230.00公寓49710.003190.00339.543530.0080.002280.00131670143062.0035290.0037497.68非人防车55、库91564.26人防车库37497.74地上总建筑面积的11%14000.002.24-40741.0027%-15430%-1908户5218.0386106人3.2户/人107.223574辆居住建筑设1.05个车位/100，办公类设1.0个车位/100，商业类设1.0个车位/100，社会停车场100辆。109辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位3465辆5392辆居住建筑设1.5个车位/100，办公类设1.5个车位/100，商业类设2.0个车位/100。其中经济技术指标(地块总指标）项目用地面积总建筑面积地上计容建筑面积住宅及住宅配套其中商业及商务非机动车停车位户型配比总计幼儿园社56、区配套用房其中容积率建筑基底面积建筑密度绿地率住宅户数住宅人数其中公厕设备用房地下建筑面积其中 其中机动车停车位其中地上机动车停车位地下机动车停车位一层地下建筑二层地下车库指标INDEX产品面积段户数户数占比建筑面积面积占比户均面积20F高层9522611.84%21574.009.47%95.4620F高层10823012.05%24840.0010.91%108.0018F高层12052827.67%63748.0028.00%120.7311F小高层12574839.20%93786.0041.19%125.3811F小高层1351769.22%23760.0010.43%135.00157、908100%227708.00100%户型配比总计祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT分地块总图及指标MASTER PLAN&INDEX数值单位备注43400.00134456.0098344.00含PC奖励面积2864住宅建筑面积95984.00高层建筑面积48794.00小高层建筑面积47190.002360.00社区用房1300.00社区卫生服务站、社区服务站、社区居委会、文化活动站、可再生回收资源站、社区警务室、居家养老服务站物业管理及经营用房340.00设备用房720.00配电用房600，消控室158、2036112.0025294.1610817.84地上总建筑面积的11%2.2-容积率2.2946022%-规划条件不大于35%30%-宁波市城市绿化条例不低于30%830户2656人3.2人/户1007辆居住建筑设1.05个车位/100，办公类设1.0个车位/10031辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位976辆1439辆居住建筑设1.5个车位/100，办公类设1.5个车位/100地下停车位非机动车停车位其中其中绿地率住宅户数住宅人数机动车停车位容积率建筑基底面积建筑密度地上停车位人防车库建筑面积其中其中其中地下建筑面积非人防车库建筑面积JB12-01-16b地块经济技术指标(5#地块59、分指标)项目用地面积总建筑面积其中配套用房地上计容建筑面积5#祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT分地块总图及指标MASTER PLAN&INDEX数值单位备注校核产品面积段户数户数占比建筑面积面积占比 户均面积43200.0011F小高层12513285.71%16500.0084.75%125.00163940.0011F小高层1352214.29%2970.0015.25%135.00106790.00含PC奖励面积3110#154100%19470.0020070.0018.79%小高层住宅建筑面积160、9470.0019929.51住宅配套用房600.00136.2985600.00商业22110.00办公20160.00公寓43330.00260.00260.1680.00780.00配电用房600，消控室18057150.0043150.0057150非人防车库31403.10人防车库11746.90地上总建筑面积的11%11746.914000.002.4-15049.0035%-50%27%-27%154户154493人3.2户/人1179辆居住建筑设1.05个车位/100，办公类设1.0个车位/100，商业类设1.0个车位/100，社会停车场100辆。1165.05536辆机动车泊61、位中应保证3%以上为地面停车位35.371143辆1902辆居住建筑设1.5个车位/100，办公类设1.5个车位/100，商业类设2.0个车位/100。1916.15项目用地面积总建筑面积地下建筑面积地上计容建筑面积住宅及住宅配套其中商业及商务其中其中住宅人数一层地下建筑其中容积率建筑基底面积建筑密度其中地上机动车停车位地下机动车停车位非机动车停车位户型配比总计JB12-01-18a地块经济技术指标(6#地块分指标)绿地率住宅户数其中其中二层地下车库机动车停车位物业管理及经营用房公厕设备用房6#祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANG62、BEI PROJECT分地块总图及指标MASTER PLAN&INDEX数值单位备注65900.00185554.00135754.00含PC奖励3954住宅建筑面积112254.0084.02%高层建筑面积61368.00小高层建筑面积50886.0018500.00商业12120.00公寓6380.00幼儿园3190.009班幼儿园占地面积46551810.00物业管理及经营用房450.00社区用房580.00设备用房780.00配电用房660，消控室12049800.0034867.0014933.00地上总建筑面积的11%2.0-容积率2.01623225%-规划条件不大于35%30%63、-宁波市城市绿化条例不低于30%924户2957人3.2人/户1388辆居住建筑设1.05个车位/100，办公类设1.0个车位/100，商业类设1.0个车位/100，幼儿园设1.5个车位/班，42辆机动车泊位中应保证3%以上为地面停车位1346辆2051辆居住建筑设1.5个车位/100，办公类设1.5个车位/100，商业类设2.0个车位/100，幼儿园设1.5个车位/班，商业及商务建筑面积JB12-01-19a地块经济技术指标(4#地块分指标）项目用地面积总建筑面积非机动车停车位住宅人数机动车停车位其中地上停车位地下停车位其中其中其中住宅户数绿地率建筑密度地下建筑面积地上计容建筑面积建筑基底面64、积其中非人防车库建筑面积人防车库建筑面积其中容积率其中配套用房4#祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT方案整体鸟瞰EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT方案二四号地铁鸟瞰EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT高架透视EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESI65、GN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT地铁广场入口EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT办公入口广场EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT沿街商业EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT社区入口EFFECT PICTURE祥生联66、想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT社区广场鸟瞰EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT社区广场EFFECT PICTURE祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTOPTION COMPARISON方案 1方案 2方案对比祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI67、 PROJECTOPTION COMPARISON方案回顾方案 1方案 2祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTOPTION COMPARISON方案 1方案 2方案回顾祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTOPTION COMPARISON方案 1方案 2方案回顾祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTOPTION COMPARISON方案 1方68、案 2方案回顾祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTNINGBO CITYCONCEPTUAL MASTER PLANZHEJIANGOF WUJIANG DISTRICTRESIDENTIAL AND PRODUCT06住宅及产品祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTNINGBO CITYCONCEPTUAL MASTER PLANZHEJIANGOF WUJIANG DISTRICTEXHIBITION DESIGN07示范69、区设计祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTPLANNING CONCEPT选址分析方案一售楼处放置6号地块沿北环西路，与商业结合。优点：离地铁站近，人流量富裕，因此处不开挖地下室，施工周期短，后期直接还给商业，减少二次装修缺点：形象展示相对弱，车行流线较长。优点：土地节约，前期售楼处后期幼儿园，展示面强，便于快速施工。缺点：规划有一定抗性。后期交付存有一定二次改造。方案二售楼处放置在 4 号地块沿北环西路路与地块划分的规划道路交界处。祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG 70、NINGBO JIANGBEI PROJECTCONCEPT GENERATION概念生成祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTCONCEPT GENERATION概念生成祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTCONCEPT GENERATION概念生成祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTMASTER PLAN总平面图祥生联想宁波江北庄桥站东侧71、地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTSTREAMLINE ANALYSIS流线分析祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESI72、GN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECT祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTCOMPLETION EFFECT建成效果祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTDC EXPERIENCEDC 经验DC 项目地图DC MAP雅戈尔长岛花园宁波钓鱼台三水湾小区华润万象府二期海尔日湖花园3.7KM2.3KM1KM2.3KM2.6KMDC 在宁波有着丰富的项目经验，对项目区位当地规范地形地貌了解透彻。祥生联想宁波江北庄桥站东侧地块概念设计DESIGN OF ZHEJIANG NINGBO JIANGBEI PROJECTthanks感谢聆听