1、NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2020G03项目JIANGBEI XINQU 规划与建筑方案设计NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNCONTENTS目录01 PROJECT CONTEXT 项目背景02 OUR VISION 项目愿景03 DESIGN STRATEGY 设计策略04 PLANNING AND DESIGN 规划设计05 TECHNICAL DRAWINGS 技2、术图纸06 DESIGN EXPLANATION 设计说明鸟瞰效果图沿街人视效果图沿街人视效果图内街效果图NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNPROJECT CONTEXT项目背景1NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN宏观区位THE MACRO LEVEL宏观区位THE MACRO LEVELNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA3、_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN配套分析THE MACRO LEVEL东南大学成贤学院南京实验国际学校南京交通科技学院南京市沿江中学南京艺之行艺术学校天润城第1-4街区天润城第十四街区弘阳时光里冯墙休闲广场天润广场弘阳 旭日学府休闲广场研发大厦东方激光产业园国机集团宝塔山创意产业园垠坤 星火E方焦点科技大厦龙湖北辰星座星悦城商业综合体（规划中）天润城第十街区御澜府高新花苑景福家园南京大学金陵学院THE MACRO LEVELTHE MACRO LEVEL4、THE MACRO LEVEL商业配套周边小区教育配套周边产业1KM2KMNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN 龙湖北宸星座 项目面积：63410.14平方米，建筑面积：390875 容积率：4.0 用地性质：商办，业态：商业、SOHO、写字楼 主力户型：30、40、50 规划户数：1500户 南京第三座“天街”，40万方天街综合体，成为城市地标级的龙湖优质资产。商业竞品分析Commercial Analysis NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGB5、EI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN 星悦城 项目面积：27427.7平方米，建筑面积：108947.8 容积率：3.0 用地性质：商办，业态：商业、公寓、办公楼 主力户型：25-45 规划户数：2143户 由明发、新城、弘阳3大品牌房企联合打造。整体建筑风格为简约明快的ARTDECO风格，4.8挑高，打造双钥匙概念。自带约5000社区商业、共享配套（咖啡吧、书吧、洗衣房、健身中心、唱吧、屋顶花园等）商业竞品分析Commercial Analysis NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUA6、L DESIGN17-10E118-05G1c18-06G1c18-07G1c17-09G1c17-24E117-30G1c17-37G1c18-15G1c19-27G1c18-01G1c18-03G1c17-33G1c17-28B1118-11A2118-19A4118-1619-0619-1219-02G1c20-04A33d20-05G1c19-28Aa19-23Aa17-34R2117-32Rax17-35R2117-36S4117-31R2117-25Rax17-20G1c17-21A117-12R2117-11Rax16-10G1c16-19U15b16-27B1116-28G1c7、17-08B29a17-07G1c17-22G1c17-29U917-04U2217-02A33b16-14Rb16-12R2116-08B2116-02G216-01H4116-11Aa16-18G1c16-22E116-24G216-16H2116-26H2117-13U1317-06G1c17-2719-14R2119-08Rc17-17R2117-19Rc17-16G1c17-14G1c17-15R2117-23G1c17-26R2112-01G1c12-03Rc12-05Rax12-02R2112-11A33a12-14Rax12-08U2112-06A912-10A912-04G28、12-15G1c12-07E112-24Rax12-20R2112-23R2112-22G212-21G1c13-07Rax13-05R2113-04S4213-09G1c13-06E113-12G213-11R2113-10Rc13-13Rax13-08G1c14-03A51b14-05R2114-06G1c14-07E114-08G1c14-11G1c14-10G1c14-09H2114-0214-04G1c12-12G212-18G212-13G212-09R2112-17R2112-19E112-27G212-28G212-26H2112-29H2113-01U2113-02G213-9、03G215-03E115-13E115-15E115-20E115-02G1c15-21G1c15-08G1c15-27B1115-16R2115-23R2115-12R2115-11R2115-19R2115-24Rax15-10Rc15-09G1c15-14G1c12-25G215-26Rax15-17G1c21-12E121-18E121-08H2121-01G221-14G1c21-21G1c21-16Rc21-17Rax21-22G1c21-23G1c21-24E121-19R2121-20R2121-25G1c21-05G221-02E121-03G2NJJBc010-26-0010、2E1NJJBc010-26-003H41NJJBc010-26-001G2NJJBc010-26-005G2NJJBc010-26-008H21NJJBc010-26-006G1cNJJBc010-26-010G2NJJBc010-26-009G2NJJBc010-26-007S42NJJBc010-26-013G1cNJJBc010-26-014G1cNJJBc010-26-011E1NJJBc010-26-015A33aNJJBc010-26-027G2NJJBc010-26-020G1cNJJBc010-26-031G1cNJJBc010-26-022E1NJJBc010-26-03011、U12NJJBc010-26-019AaNJJBc010-26-026B11NJJBc010-26-025S42NJJBc010-26-028S41NJJBc010-26-012G1cNJJBc010-26-017G1cNJJBc010-26-024G1cNJJBc010-26-034G1cNJJBc010-26-032G1cNJJBc010-26-016B29aNJJBc010-26-023B29aNJJBc010-26-018B29aNJJBc010-26-021B29aNJJBc010-26-029B29aNJJBc010-26-033B41aNJJBc010-26-004E125-0212、25-04G225-01S4225-08B29a25-10G1c25-19G1c25-18B29a25-17E125-16B29a25-13G1c24-01G1c24-02E122-13R2122-15Rax22-14B1123-10G1c23-01G1c23-18G1c23-02G1c23-03G1c23-16G1c23-17G1c23-04G1c23-05E123-11E123-06R2123-07R2123-08R2123-15R2123-14R2123-12R2123-09Rax23-13Rc03-09R2103-07R2102-18G1c04-14B3204-07G1c01-11R213、101-02G1c04-01A3103-01A3103-02R2103-03R2104-06S42a05-24Aa05-16Rb05-26Rb05-17Rb05-32Rb05-19A2102-05G1c02-07R2102-14A902-15R2102-03G1c01-15A104-05A33a01-09Rax01-08A33a04-10E104-08G1c04-09G1c03-06G1c04-11Rb02-09Rax03-10R2103-08R2103-05Rc05-05E105-01G1c04-12B29a02-16G305-10Rc05-38B1105-41G305-27B3205-2014、B3202-20Bb05-40G1c05-37G1c02-22Bb05-21B1105-25B1105-33B1105-29B1105-07B1105-02S4205-11G1c05-13G1c05-23G1c02-19G1c03-11G1c05-03A2105-30Rb05-34G205-28G202-21G203-04Rax01-22A101-20A51b01-21B2102-12R2104-13G1c05-09G1c05-08Rb05-06Rb05-39A705-43E105-18E105-12E105-14G1c02-17G1c05-04G1c01-10G202-10G1c04-03G15、1c05-36E105-42A710-21G309-21B29a09-18G209-17Aa09-16H4109-14B29a09-13B29a09-10B29a09-11B29a09-15B29a09-09B29a09-19B29a08-06E107-03G207-06H2107-0107-1507-12U3107-04G1c07-02R2107-10G207-07U1207-09U1108-04G1c08-07G1c08-10B29a08-09B29a08-12G208-13B29a08-15B29a08-17B29a08-16R2108-18Rax08-20H2108-11B29a24-16、06B29a24-07G322-16R2108-01G1c08-03G1c08-05G1c08-02E108-19G208-14G1c05-45G1c08-08R2105-44G1c05-31E105-15G305-22G321-04G221-07G221-06G221-11G1c21-09G1c21-10G1c21-15R2121-13G1c05-35G1cE101-05E116-07E116-20G216-04G216-03R2116-05G1c16-25G1c01-07G1c01-0102-02R2102-04Rc02-06R2102-08R2102-11G1c02-01R2102-1317、B21G216-06G1c16-23U1217-01E117-0317-05G1c14-16E114-20S4114-24S4214-19H21R2101-06S4201-03G1c16-21R2101-12R2101-18E101-17G1c01-14G1c01-13G1c01-16B1101-19G1c01-23G1c17-18R2116-09R2116-13B3216-17G1c16-15G1c01-0424-12E124-11G1c24-13U2124-10E124-05G1c24-03G1c24-04G1c24-08U2124-09E115-05E115-04G1c15-07G1c218、2-02B29a22-01G1c22-04E122-03G1c22-08R2122-07B1222-06G1c22-05B29a22-17B29a22-20B29a22-18G1c22-19E122-21G1c22-09A33a22-10G1c22-11E122-12G1c12-16G2中BbG1cG2G2H41G1cA31E1A31G1cA31A31G1cWCG1c幼小B29aR2R2B1BbA33BbG2G2G2G2R2S41G1cR2RaxA33G1cG1cG1cG1cB41G1c博BbB1G1cBbB29aG1cA21B29aG1cB29aBbG1cG1cR2R2G1cB29aG1cG19、1B29aG1cB1BbG1cRaB29aG1cRaG1cA21RaxBbG1cG1cE1B1BbBbBb40班十二年一贯制12班幼儿园敬贤丽新路祥和路同安路路源汇路路路景路路文景路德汇路道路荫桐雨路路水兰路卉秀高新路高新路G1cB29a1.35ha5.87haA地块B地块B29a高等院校用地科研设计用地商办混合用地商业用地公交站用地、加油站用地街旁绿地二类居住用地幼托用地A31BbB1G1cR2RaxS4、B41基地SITE基地周边用地性质以科研设计用地，商办混合用地，和高等院校用地为主。上位规划Upper Plan1254312345雷锋大道小河路规划路同心路基地SITENO.新区201920、G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN基地现状Site InformationSITE基地12354江北新区2019G03_概念设计 2019G03 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN 火 炬路汇德路文景路研新路项目基地现状道路成熟，现状道路均已通车，周边在建项目较多。NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN图例：基地交通分析Site Analysis城市主要道路21、城市次要道路SITE基地火 炬路汇德路文景路研新路基地项目位于南京市江北新区文景路，处于南京高新区西南侧，基地北临研新路，东临火炬路，位于两个道路交叉口处，其西临汇德路。沿文景路方向有地铁三号线穿过，基地附近南侧为东大成贤学院站，交通便捷，地理区位优越。NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN基地人流可达性分析Site Analysis项目用地周边交通便捷，具有成熟的公交和地铁交通站点。文景路和火炬路上紧邻项目都设有公交站点，沿文景路方向有地铁三号线穿过，其中基地附近南侧为东大成贤学院站。BMBB22、M公交站点人流来向地铁3号线东大成贤学院站建设中焦点科技大厦限高50m东大成贤学院学生宿舍建设中商业综合体限高100m高新区人才公寓创业新村建设中住宅及配套幼儿园限高100mSITE基地火 炬路汇德路文景路研新路图例：NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN基地界面分析Site Analysis二级城市展示面三级城市展示面一级城市展示面SITE基地火 炬路汇德路文景路研新路图例：基地沿主干道文景路展示等级较高，沿城市支路火炬路展示面亦较为重要。NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BL23、OCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN基地优劣势分析Site Analysis优势：1、基地临两条城市主要道路，有良好的城市展示面。2、基地大部分进深56m，商业街铺面面宽进深比更加合理化，利于销售。3、基地内部地形较为平整，高差起伏不大。劣势：区域内竞品较多，产品竞争较为激烈。难点：1.项目规模有限，如何将商业、办公、公寓等多种功能最优组合？2.如何挖掘地上地下的最大价值？3.如何解决空间形态与业态分布之间的矛盾？SITE基地火 炬路汇德路文景路研新路170m20.019.519.619.519.019.720.420.020.120.219.824、19.418.318.418.7101m56mNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN任务详情Project Brief规划条件：用地性质：商办混合用地总用地面积：11300.62平米容积率：3建筑密度：50%绿地率：15%限高：60m用地退线：沿汇德路和研新路多层建筑退用地红线3m，高层建筑退用地红线8m。沿火炬路多层建筑退用地红线5m，高层建筑退用地红线8m。业主需求：1、商业、办公、公寓全部销售，不自持；2、地上商业不超多2层，满足规划要求的情况下商业面积最大化；3、办公楼预留改造公寓的可能25、性；4、地下车库不超过2层，满足停车数量的情况下，地下商业最大化；11234地铁出站口图例：NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNOUR VISION项目愿景2NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN潮娱乐享生活品饕鬄IN时尚闲自在晒亲子阅文化趣运动商业定位家庭的生活主场 青年的悠活天地商业定位COMMERCIAL POSITIONING家庭的生活主场 青年的悠活天地青年活力社区NO.新区2019G26、03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN办公定位聚集人气的办公空间打造尺度宜人，气氛优雅，充满活力的建筑空间，营造特色休闲的办公空间氛围办公定位OFFICE POSITIONINGNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN公寓定位低总价 高单价精装平层小户型公寓公寓定位APARTMENT POSITIONINGNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCE27、PTUAL DESIGN新人家庭20 30岁在校学生10 20岁品质家庭30 40岁职场新人20 30岁IT精英25-40岁精准化定位年龄段的生活方式中心白领精英2540岁NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN屋顶运动ROOF MOVEMENT进口超市IMPORT SUPERMARKET国际影院INTERNATIONAL CINEMA主题餐饮THEME CATERING商业体验BUSINESS EXPERIENCE购物逛街SHOPPING特色化特色化、差异化的全业态布局屋顶花园ROOF GARD28、EN运动健身WORK OUTNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNDESIGN STRATEGY设计策略3NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN布局一：办公位于东侧，体现城市形象及项目昭示性，公寓单廊设置，房室全部朝南，商业设置二层，做双边铺划分形式，对沿街及地铁广场均可开门。办公公寓商业布局三：办公位于东侧，体现城市形象及项目昭示性，公寓位于西侧，东西向双廊布置，空间形式开阔，商业通过两端活力街29、节点引导人流。公寓办公商业办公商业公寓布局二：办公位于西侧，商业价值较低处，不设置公寓，其余全部为三层商业（一二层小铺，三层大空间餐饮主力店），道路交通口均可设置节点广场，吸引人流。办公商业业态组团布局对比BUSINESS GROUP ANALYSISNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN过程方案PROGRAMME OUTCOME过程方案一过程方案二过程方案三NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN30、方案优化PROGRAM EVOLUTION方案优化：1在过程方案三基础上进行优化设计。2规整商业内街形式，优化商业动线。3优化景观广场NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNPLANNING DEEPING规划设计4NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN总平面图GENERAL LAYOUTNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONC31、EPTUAL DESIGN经济技术指标TECHNICAL AND ECONOMICAL INDEXNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN图例 LEGEND办公公寓商业火炬路汇德路文 景 路研 新 路功能布局FUNCTIONAL LAYOUT 指标跟意向较吻和，商业（1-2F)沿北侧和西侧道路布置 塔楼布置在东北角，2-14层为办公。公寓布置在西侧，3-6层为公寓。方案优化26%14%商业公寓办公60%050001000015000200002500030000商业办公公寓20543880045232、7NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN功能分析图Programs公寓办公商业图例：NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN交通分析图Vehicular Circulation消防流线城市干道消防登高场地车行流线人行流线人行出入口车行出入口图例：NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN车行出入口停车分析33、图Parking Circulation地库出入口机动车停车位地面机动车停车位图例：NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN下沉广场空中花园街角广场商业广场内街广场精神堡垒景观分析图CirculationNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN竖向分析图The Vertical Circulation建筑标高场地标高图例：NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGB34、EI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN日照分析图Sunshine AnalysisNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN浅灰色铝板银灰色金属百叶金色镜面铝板超白LOW-E玻璃材料分析图Material AnalysisNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN空间节点SPACE NODENO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW A35、REA_CONCEPTUAL DESIGN空间节点SPACE NODENO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN空间节点SPACE NODENO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN空间节点SPACE NODENO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNTECHNICAL DRAWINGS技术图纸5炬研新路火路德36、汇路文景路抽?总平面图总平面图1:500?20.300(0.00)?20.300(0.00)?20.300(0.00)?20.300(0.00)20.300(0.00)?20.300(0.00)?20.300(0.00)?NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN平面图 PLANNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN平面图 PLANNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN J37、IANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN平面图 PLAN一层平面图NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN平面图 PLAN二层平面图NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN平面图 PLAN三层平面图NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN平面图 PLANNO.新区2019G0338、项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN平面图 PLANNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN立面图ELEVATIONNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN立面图ELEVATIONNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN立面图E39、LEVATIONNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN立面图ELEVATIONNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN商业商业商业商业商业商业走道商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业走道走道商业办公办公办公办公办公办公办公办公公寓 走道公寓办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办40、公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公公寓 走道公寓公寓 走道公寓公寓 走道公寓 走道商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业 平层车库 走道 走道 走道 走道 机械车库立面图ELEVATION方案二NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BL41、OCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA42、_CONCEPTUAL DESIGN方案三NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.43、新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNNO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGNDESIGN EXPLANATION设计说明6NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN建筑设计说明一、项目概况项目名称：NO.新区 2020G03 项目项目地点：项目位于南京市江北新区高新路与文景路交汇处，东至火炬路，南至文景路，西44、至汇德路，北至研新路。用地面积 11300.62 平方米，规划定位为商办混合用地。区位概述：基地项目位于南京市江北新区文景路，处于南京高新区西南侧，基地北临研新路，东临火炬路，位于两个道路交叉口处，其西临汇德路。沿文景路方向有地铁三号线穿过，基地附近南侧为东大成贤学院站，交通便捷，地理区位优越。二、设计依据南京市城市总体规划（2007-2020）南京新建地区公共设施配套标准规划指引南京市城市规划条例实施细则江苏省城市规划管理技术规定建筑防火设计规范甲方发来的任务书、招标文件、答疑文件、地形图等相关资料 国家、江苏省及南京市现行的各种有关法律文件、规章、规范及标准。国家与地方现行各种规范、规程及45、强制性条文，规划主管部门的意见和要求。三、规划设计目标与理念我们的目标是创造一个创建一个以人为本、科技为先，布局科学、环境优美的活力社区。在设计和建设过程中，以科技为先导，充分考虑绿色、环保、节能、智能化的要求；进一步挖掘具有特色亮点的南京文脉，开发针对全客群的一站式活力社区。1、青年活力社区商业区域主要体现以“家庭的生活主场，青年的悠活天地”为主题的购物空间。分别包含享生活、品饕鬄、IN时尚、闲自在、晒亲子、阅文化、趣运、动潮娱乐等几大主题。营造一个充满活力、互动好玩、有归属感的青年活力社区。2、聚集人气的办公空间办公区域以打造尺度宜人，气氛优雅，充满活力的建筑空间，营造特色休闲的办公空间氛46、围为出发点。都市白领从生活圈到朋友圈，拓展社交交往，各路有才华有想法的年轻人在这个青年活力社区里汇聚一堂，一起生活、工作、交流，甚至众筹、创业等。共同打造一个有活力、聚人气的办公空间。3、低总价 高单价精装平层小户型公寓公寓区域主要体现精准化、特色化的优势。精准化即定位年龄段的生活方式中心，人群主要为白领精英、职场新人、品质家庭、以及在校学生。特色化即体现特色化、差异化的全业态布局，结合项目中的商业空间，营造主题餐厅、商业体验、屋顶花园等特色化亮点。四、规划设计1、统一规划 合理布局我们的原则是对整个项目进行统一规划设计，但是对不同的功能进行合理划分，进而方便灵活性为后期运营提供多种可能性。东47、侧靠近地铁站布置高层办公，体现城市形象及项目昭示性。公寓位于西侧，东西向双廊布置，兼顾东侧朝向与西侧朝向的日照问题，空间形式开阔。商业通过两端活力街节点引导人流。几大功能通过连廊和屋顶花园等灰空间或者垂直划分进行合理布置，方便后期运营管理。2、业态布局本项目主要有三大业态，分别为商业、办公、公寓。在地块东侧为办公塔楼。地上 1 层为商业，2-14 层为办公。西侧区域为公寓主楼，地上 1-2 层为商业，3-6 层为公寓。地块中部为商业，主体为 2 层，局部 3 层。3、道路交通组织由于规划条件规定出入口不得设置在地块南侧和东侧，本项目分别在地块北侧和西侧结合地下车库设置出入口。本项目西侧商业价值48、最低，所以地下机动车与非机动车出入口均集中设置在西侧。在项目北侧结合办公出入口设置地下机动车入口，方便办公就近落客后的停车需求。4、景观绿地系统环境是人类一个永恒的话题，其目的在于处理好人、建筑和环境三者的协调关系。随着NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN科学技术的发展和人民生活水平的不断提高，人们在满足物质和生理需求的前提下，开始重视精神和心理需求。本项目以环境科技化、环境园林化为人们办公、放松、休憩、活动和交往提供了有益的空间。良好的环境逐渐成为人们生活的第一要素。因此该项目在绿化与景观规49、划设计上精心布置，充分考虑人性化的需求。大公园是整个项目的亮点，结合南侧地铁出入口广场，以及商业屋顶设置屋面花园，整个景观与建筑形成一种交叉互溶的姿态进行互动，这也是我们整个项目作为服务人们的姿态展现包容的理念。建筑与包围性的景观有机结合形成交叉互融的机理关系 5、停车系统地面在西侧公寓入口、东侧靠办公区域设置少量地面停车位，其余停车放在地下车库，整个地库做地下二层。五、建筑设计 1.、平面设计：本项目功能主要为商业、办公、公寓，在平面设计中，依据不同功能的特点进行平面设计，使平面的功能最优化。商业部分：整个项目 1-2 层，除去东侧办公一层门厅、二层办公空间、西侧一层公寓门厅均为商业空间，并50、结合露台花园设置 3 层局部商业。办公部分：办公布置在项目东侧，首层设置门厅，2-14 层均为办公空间，在 2-3 层设置灰空间与商业连接。公寓部分：设置在项目西侧，首层设置门厅，3-6层均为公寓。在三层靠商业处设置连廊，增加与商业的联系。2、立面设计：建筑立面为简洁的现代风格，建筑造型吸取了现代办公、活力公寓、精品商业等建筑的的精神，风格大气，清新，稳重、明快，有现代建筑的神韵。低层商业或裙房为营造浓烈的商业气氛，采用活跃的体块搭配，形成具有醒目特色的光影效果。力图通过新颖、美观、独特风格的立面设计，表现超前理念，营造出优越的青年活力社区气氛，同时展示出全面提高区域内居民的归属服务感的城市面51、貌。各种功能的串联，为众多的活动提供可能，充分考虑多元化的需求观念，为不同的人群提供各种不同休闲场所，将其有机结合。以活泼动感的现代手法，突出传统人性的心态。3、材料说明：本工程以框架结构为主，减少造价，商业空间利于后期灵活分割。整体风格简洁明快，既是现代建筑与新科技新材料的一个运用趋势，又是绿色节能青年活力社区的未来发展方向。考虑南京的气候因素使用穿孔遮阳板，色彩上呼应江南诗意的朦胧色调。4、建筑无障碍设计将按照 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001，J1142001）执行设计，提供合适的坡道进入基地，建筑主入口处设置残疾人坡道，亦会提供残障人士可使用的升降梯到达各层，方便残障52、人士可到达基地内任何公共区域六、绿色节能设计 1、设计依据民用建筑热工设计规范江苏省居住建筑热环境和节能设计标准建筑外窗采光性能分级及检测方法建筑外门窗气密,水密,抗风压性能分级及其检测方法建筑采光设计标准江苏省建筑工程节能设计施工图文件编制深度要求.建设主管部门有关建筑节能设计的相关文件、规定。2、设计原则 1 建筑物及其环境的布置尽量考虑节能要求；2 建筑材料的选用充分考虑节能要求；3 通过节能设计确保达到公共建筑的节能指标 65%的要求。3、绿建手段成熟的绿色节能措施有很多，如雨水回收、中水利用、种植屋面、地库采光天窗、地面植草砖、太阳能利用、光伏发电等等。我们结合具体的项目采用合理的技53、术措施，做到“节水、节地、节材、节能”的目标，把 NO.新区 2020G03 项目打造为绿建二星标准。NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN七、主要经济技术指标结构设计一、设计依据（规范和自然条件）1.主要专业规范和标准1)建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-20182)建筑结构荷载规范GB 50009-20123)建筑抗震设防分类标准GB 50223-20084)建筑抗震设计规范GB 50011 2010(2016 版)5)混凝土结构设计规范 GB 50010-2010(2015 版)54、6)建筑地基基础设计规范GB 50007-20117)建筑桩基技术规范JGJ 94-20088)地下工程防水技术规范GB 50108-20089)高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-20102.建筑专业平、立、剖面方案图3.与结构设计相关的自然条件1)基本风压：按 50 年一遇，W0=0.40(kN/m2)2)基本雪压：按 50 年一遇，S0=0.65(kN/m2)3)抗震设防：抗震设防烈度为 7 度(0.10g)，设计地震分组为第一组，场地类别详地勘报告。建筑抗震设防类别为丙类。二、结构分析（结构等级、结构体系）1.安全等级本工程结构设计使用年限为 50 年，结构设计安全等级为二级。2.结55、构体系办公楼为框架剪力墙结构体系；其余为框架结构体系。3.结构材料1）承重结构为钢筋混凝土，其中混凝土强度等级主要为 C30 C40 级，钢筋种类主要为 HPB300（级钢）、HRB335（级钢）及 HRB400（级钢）。2）填充墙体：外墙为蒸压砂加气砼砌块，内墙为粉煤灰加气砼砌块。4.基础选型因暂无地勘报告，我公司根据类似规模工程的设计经验，暂定多层商业采用天然基础；NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN5.主要管材室外埋地给水管道采用球墨铸铁管，承插连接，橡胶圈接口，室内冷热水管道采用采用衬56、塑钢管，卡箍连接或螺纹连接。四消防给水系统设计 1消防用水量室外消火拴系统：40L/s,火灾延续时间 3 小时；室内消火拴系统：40L/s,火灾延续时间 3 小时自动喷水灭火系统：40L/s,火灾延续时间 1 小时2消防供水系统室外消火栓由室外消防泵供水，室外消防栓的间距按不大于 120 米左右布置。本工程在地下室设有效容积为 1008m3（储存室内外消火栓系统和自动喷水灭火系统用水量）的消防水池和消防水泵房，消防泵房内设室内外消防泵和喷淋泵。在最高层的屋顶设一座有效容积 36 立方的消防水箱。室内消火拴系统为独立的系统，每个消火栓箱内均设有直接启动消防水泵的按钮。水枪冲实水柱不小于 13 米57、。室内消火栓管道在内布置成环状管网。室外设 3 套消防水泵接合器，服务于室内消火拴系统。本建筑设置自动喷水灭火系统全保护，为独立的系统，采用湿式自动喷水灭火系统，按中危险级级设计。湿式报警阀控制的喷头数不超过 800 个，每个防火分区设一个水流指示器，喷头间距小于 3.4m，水压不低于 0.05MPa,温感等级 68 度，末端设试水装置。室外设 3 套消防水泵接合器，服务于自动喷水灭火系统。湿式报警阀、水力警铃、水流指示器及压力开关等装置的运行状况均反映在消防控制室内。3.主要管材室内消火拴系统及自动喷水灭火系统的管材为内外热镀锌加厚钢管。五、排水设计1生活污、废水量 污废水量：按生活用水量的58、 100%计，本工程最高日污废水排放量为 175m3/d。2雨水量设计雨水量：246 L/s。公寓及办公采用桩基基础形式。地下室采用抗拔桩或抗拔锚杆，满足抗浮设计要求。5.地下室设计本工程为两层地下室，外墙和底板采用混凝土自防水及建筑外防水双结合的防水方式，防水等级为二级。底板抗渗等级为 P8，其他部位抗渗等级为 P6。给 排 水 设 计一、设计依据1.建设单位和建筑等相关专业提出的给水排水方面的要求。2.市政给水排水资料。3.有关国家规范及规程建筑给排水设计规范GB50015-2003(2009 版)消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）自动喷水灭火系统设计规范GB500859、4-2017其它有关规范及标准。二、设计范围本专业设计包括规划红线内的建筑给水排水设计、消防给水设计。三、给水设计1.水源 本工程水源为城市自来水,由建筑用地周边市政给水管网引入，供小区内生活及消防用水。2.用水量本工程用水主要包括生活用水和消防用水，其中生活用水量约为 175m3/d。3给水系统本工程根据市政水压情况，较低楼层采用市政直供，较高楼层采用恒压变频加压供水。按不同功能分别计量，采用远传水表系统。各分区入户管压力超过 0.20Mpa 的采取支管减压。4.热水给水系统 公寓设置太阳能热水系统，集热器布置在屋面。NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIA60、NGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN7.建筑机电工程抗震设计规范GB 50981-20148.工程建设标准强制性条文（房屋建筑）2013 版9.建筑防烟排烟系统技术标准图示 15K606二、设计范围a.空调系统b.机械通风系统c.防排烟系统三、空调系统形式：（一）.空调系统：1本工程空调系统均采用分体空调系统。四、通风形式：1.地下车库设置机械排风、机械补风，补风量不小于排风量的 80%，排风口高出室外地坪 2.5m。2.地下室各设备用房、库房均设置机械排风、机械补风，补风量不小于排风量的 80%。3.变电所等采用气体灭火的房间设置平时排风兼灾后排风系统，排风口设在61、防护区的下部。事故通风根据放散的种类设置相应的检测报警及控制系统，事故通风的手动控制装置设在室内外便于操作的地点。4.地上各无窗房间、以及厕所、污洗等有气味的房间均设置机械排风。五、防排烟系统a.所有空调通风、横向排烟系统均按防火分区进行设置。按 建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 的要求执行。b.所有穿越防火分区、空调及通风机房，每层水平干管与立管的交接处水平干管的风管上均设防火阀。c.各封闭楼梯间采用自然排烟，每五层内自然通风面积不小于 2m2，且该楼梯间顶层自然通风面积不小于 1.0m2。d.设有外窗的房间（或走道）采用自然排烟，需要排烟的房间（或走道）可开启外窗的有效面积62、不小于该房间（或走道）面积的 2%，且外窗距房间（或走道）最远点的水平3排水系统室内排水采用废、污合流制，室外排水采用雨、污分流制。室内污水经污水管收集后排入市政污水管网内，由城市污水处理厂集中处理。室外雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网内。4管材及接口 室内排水管 PVC-U 管 粘接 室外雨、污水管 HDPE 双壁波纹管 橡胶圈承插接口 绿色建筑设计给排水：1、充分利用市政水压直接供水，高区部分采用节能全变频加压供水设备供水，按功能用途等分别计量。2、有热水需求的公寓采用太阳能热水系统。3、设置合理、完善的供水、排水系统，选用绿色环保的给排水管道。4、采取有效措施避免管网漏损，避免供水系统63、超压，采用支管减压控制局部用水点水压不大于 0.2MPa，水池水箱设置设溢流报警装置。5、本工程采用的器具及配件技术指标需符合节水型生活用水器具CJ164-2002 技术参数要求。公共场所洗手盆采用感应式水嘴，大小便器均采用自闭式冲洗阀。6、利用雨水收集利用技术制备杂用水供绿化、景观等使用，采用节水、低能耗的灌溉方式，并与自来水严格区分，防止误饮误用。暖通专业篇一、设计依据a.建设单位及有关专业提供的对本专业技术要求资料。b.国家现行有关设计规范：1建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-20172民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-20123建筑设计防火规范GB50016-2064、14(2018 年版)4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-20145公共建筑节能设计标准GB50189-20156.公共建筑节能设计标准DGJ32/J96-2010(江苏省)NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN电气专业篇一.设计依据及概况1.国家现行的的有关规范,规程及相关行业标准：a:供配电系统设计规范GB500522009 b:20KV 及以下变电所设计规范GB500532013c:低压配电设计规范GB500542011d:建筑物防雷设计规范GB500572010 e:电65、力电缆设计规范GB50217-2007g:建筑设计防火规范GB500162014（2018 版）f:建筑照明设计标准GB500342013 j:民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 k:综合布线系统工程设计规范GB50311-2007l:火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013m:智能建筑设计标准GB/T50314-2006其它有关现行国家标准,行业标准及地方标准2.主要参考标准图国家建筑标准设计图集电气分册各册.二.设计范围1.由变电所低压配电屏至各用电负荷的配电系统设计。2.各场所的照明系统设计。3.防雷保护,安全措施及接地系统设计。4.火灾自动报警与消防联动控制系统设计。66、5.电话通信系统设计.6.有线电视系统设计.10/0.4KV 变电所设计由外院设计三.10/0.4KV 变,配电系统1.负荷等级及各类负荷容量.(1)负荷等级距离不超过 30m。e.不满足自然排烟要求的房间（或走道）采用机械排烟，排烟风量按建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 的要求计算确定。f.各空调通风系统送、回、排风管穿机房墙体、管道井或防火分区处均设 70熔断的防火阀。厨房排油烟风管穿机房墙体、管道井或防火分区处均设 150熔断的防火阀。排烟系统风管穿机房墙体、管道井或防火分区处均设 280熔断的防火阀。g.防火阀与消防报警系统联动控制，当防火阀达到熔断温度时应自动关闭，并67、向消防控制中心反馈信号。h.所有排烟风机入口的排烟防火阀均与排烟风机联锁，当烟气超过 280 C 时阀门关闭并联动排烟风机关闭。i.排烟系统任何一个常闭排烟风口开启时，排烟风机均应自动启动，并向消防控制中心反馈信号。j.消防排烟风机应满足以下要求：1）电机采用优质电机。2）在介质温度不高于 85 C 的条件下应能长期正常运行。3）当输送介质温度在 280 C 时能连续工作 30min，并在介质温度冷却至环境温度时仍能连续正常运转。4）消防排烟风机必须是工程所在地消防部门认可的设备。六.监测与控制：地下车库设置双速风机，与一氧化碳浓度监测装置联动。七.环保：各空调系统、送风、排风系统设消声器，各68、送排风机房、空调机房建筑作隔声处理。六、绿色建筑及节能设计a、所有设备均采用节能、高效、低耗、低噪产品。b、所有空调、通风设备节能指标满足规范要求。c、本工程按绿色建筑要求设计。NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN五.照明系统1)照明种类及照度标准a)照明种类:照明分正常照明,应急照明,值班照明,警卫照明和景观照明.b)照度标准:按现行国家标准建筑照明设计标准GB500342013 执行.2)光源,灯具选择,照明灯具的安装及控制方式a)光源:一般场所为荧光灯或节能型光源,有装修要求的场所视装修69、要求定,但其照度应符合相关要求.用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源.b)灯具选择:地下室选用控照型 LED 灯,链吊式安装,卧室选用吸顶灯.3)应急照明(1)变电所,水泵房,风机房,消控中心,弱电机房,电梯机房等的照明100%为应急照明.(2)公共场所应急照明一般按正常照明的 10-15%设置.(3)在大空间房,走廊,楼梯间及前室,消防电梯间及前室,主要出入口等场所设置疏散照明.4)景观/室外照明本工程设泛光照明,兼作景观照明,在室外庭院设庭院灯,在室外绿地设草坪灯,在道路两侧设道路照明，具体由相关公司负责设计，施工。5)照明,插座分别由不同的支路供电,照明支路和插座支路导线采用 WDZ-70、BYJ-450/750V-2.5 平方毫米导线穿金属管或塑料管敷设,所有插座支路均设漏电保护器,应急照明支路采用 WDZN-BYJ-450/750V-2.5 平方毫米导线穿金属管敷设.6)灯具设 PE 线.7)室外线路采用 YJV-1KV-2.5 平方毫米导线穿金属管敷设,室外低于 2.4 米的灯具就地作局部等电位连接.六.防雷保护、安全措施及接地系统1.防雷保护(1)本工程按二类防雷措施设防，雷电保护等级为 C 级.(2)在楼座屋顶设避雷带作为防直击雷的接闪器,利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线,利用结构基础内钢筋网作接地体.(3)为防雷电波侵入,电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮,钢管等71、与电气设备接地消防负荷、客梯、弱电设备、生活水泵等为一级负荷，其余负荷为三级负荷。(2)各类负荷容量负荷统计:对水泵、风机、电梯等用电设备按其设备安装容量进行统计,对照明等设备的用电负荷按单位容量法进行统计.负荷统计设备容量 5200KW,2.供电电源及电压等级(1)本工程采用从城市供电网引两路 10KV 独立电源同时供电的供电方式。(2)为保证本项目供电可靠性及消防用电要求，本次设计从市供电网引来两路 10KV 独立电源。地下室设有 10/0.4/0.23kV 变配电房，各用电负荷所需 380V/220V 电源均由变配电房以放射式及树干式供电方式供电。四.配电系统1.本工程设备电源由变电所引72、来,电压等级为 0.4/0.23KV.2.对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电,对一般设备采用放射式与树杆式相结合的混合式配电.3.对客梯、污水泵等一级负荷采用阻燃电缆由配电室沿电缆桥架敷设,以两路供电至适当配电点互投.4.对消防负荷等一级负荷采用专用两路电源供电,用防火电缆由配电室沿电缆桥架敷设至配电点并在末端互投.一般照明采用电缆由配电室沿电缆桥架敷设以树杆方式配电,应急照明采用集中电源集中控制.应急照明配电箱或集中电源的输入及输出回路中不应装设剩余电流动作保护器，输出回路严禁接入系统以外的开关装置、插座及其他负载。5.大型设备配电采用控制柜落地安装,其它控制箱除注明外底距地 173、.5 米.6.本工程消防设备的控制箱(柜)上应标有明显的“消防”标志,并符合消防规范要求.7.单台电动机容量为 30KW 及以上者，均为降压起动，降压起动设备采用自耦降压起动柜。8.潜水泵的启停由液位计控制.NO.新区2019G03项目_规划与建筑方案设计 BLOCK IN JIANGBEI NEW AREA_CONCEPTUAL DESIGN(5)防火卷帘门的控制6.火灾应急广播按防火分区分路，每一防火分区为一路,在走道等公共场所设置火灾应急广播扬声器,火灾发生时,消防控制室值班人员根据火情,自动或手动进行火灾应急广播,及时指挥,疏散人员撤离火灾现场.应急广播应设置备用扩音机,容量不小于应急74、广播时最大广播区扬声器容量总和的 1.5 倍。7.消防专用电话系统，在消防控制室设置消防专用电话总机,除在手动报警按钮,消火栓按钮等处设置消防专用电话塞孔外在消防水泵房、变配电房、防排烟机房、消防电梯机房等场所还设有消防专用电话分机,消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络应为独立的消防通信系统.8.消防控制室的交流电源由设于消防控制室的交流 220V 双回路互投电源箱经 UPS 供应，消防控制室内还配有免维护蓄电池等作为直流备用电源。9.火警自动报警与消防联动控制系统的线路均采用耐火电缆或耐火导线，线路从消防控制中心沿电缆桥架敷设至弱电竖井，从弱电竖井引出的线路穿钢管保护暗敷至每75、个点。八.电话通信系统设计1.电话进线:电话进线由市话部门设计.2电话通信系统线路进入综合布线系统.九.有线电视系统设计系统前端设于弱电机房内,采用 862MHZ 邻频传输方式采用干线放大分支用户放大分配分支的传输分配方式,各楼层的线路彼此不牵制.出线口设计电平取为 674dbuv.系统干线沿竖井内线槽敷设,水平支线采用吊顶内线槽或塑料管敷设以及墙体内塑料管敷设等多种方式。相连.2.安全措施一、本工程低压配电系统接地形式采用 TN-S 系统.二、防雷接地,变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置,要求接地电阻不大于 1 欧姆,否则应在室外增设人工接地体.三、本工程采用总等电位连接76、.四、在有洗浴设备的卫生间,淋浴间等处设局部等电位连接.五、有线电视引入端,电信引入端设过电压保护装置.3.接地系统(1)强,弱电共用联合接地装置,要求接地电阻应小于 1 欧姆.(2)电梯机房,消防控制室,弱电机房等弱电设备用房的接地利用大楼共用接地装置,独立设引下线,采用 BV-450/750V-1X25PC32.七.火灾自动报警与消防联动控制系统设计1.本工程火灾自动报警系统采用集中报警系统.在一层设有消控中心，消控中心设备包括智能型通用火灾报警控制器及消防通讯柜，按防火分区设置区域报警控制器，每个防火分区设一台重复显示器。2.根据火灾与现场的特点来选择火灾探测器的种类，汽车库等采用智能点型光电感烟火灾探测器，其余部位选用智能点型光电感烟探测器，在每层的疏散楼梯出口，消防栓处均设有手动报警按钮。3.消防联动控制消防控制室内设置联动控制台,其控制方式分为自动/手动控制,手动硬线直接控制.通过联动控制台,可实现对消火栓系统,自动喷淋系统,防排烟系统,正压送风系统,防火卷帘门,电梯运行,火灾应急广播,火灾应急照明等的监视及控制.火灾发生时可手动/自动切断非消防电源.(1)消火栓系统的监视与控制(2)自动喷水系统的监视与控制(3)排烟系统的监视与控制(4)消防控制室能显示所有排烟阀,排烟口,正压送风阀,正压送风口的动作信号.