1、XX 广场招商建议方案广场招商建议方案 公司领导： 为了加快解决 XX 广场空置物业，提高公司物业的经营（租金）收益，招 商部就 XX 广场目前状况，通过公司各职能部门的了解及周边市场的调查和物 业的现状分析，并做出了如下可行性招商建议及策划方案。 一、XX 广场项目概况 1、物业现状的出租情况： XX 广场现整幢物业的总建筑面积为：20430m2，除该大楼旁边部份小的物 业已出售之外，剩余大部份物业由于过去的相关手续及设施未能完善，导致以 前只能将目前的首层、二层的物业作临时出租作经营家私，以及地下室作临时 停车场（免租）处理。也可以说整幢物业基本上是空置的。 2、产权证明及手续情况： 据悉2、 XX 广场的物业公司目前已补交部份的地价款， 产权问题上以有了一定 落实，目前如需起动及拓展该大楼的招商、招租，按政府相关文规定，其对外 招商手续上还缺建设工程验收合格证、商品房预售证（或房产证） 、消防一次验 收合格证等。 3、物业的功能配套工程情况： XX 广场物业除了己安装两台手扶梯外，大部份的配套设施工程均未完善， 其中包括水电设施工程、首次消防报建设施工程、电梯设施工程、排污设施工 程、防水设施工程、外立面幕墙工程等； 4、招商、招租必须具体的条件： 如公司近期决定起动该物业，那么对外招商、招租前须由公司相关职能部 门，对该物业的硬件配套设施进行筹建和完善，并根据政策规定必须提供的3、相 关出租手续，及需要交付场地完成的准确时间，以便届时对外招商、招租过程 中，准承租户签订租赁合同时，提出的物业交付使用的时间，设施、设备应配 套的程度情况，能否办理可合法经营的手续（营业执照）等，是需与客商洽谈 的主要问题；也是直接影响对外招商、招租问题上，公司利益（租金）的关键 所在。 2 一、 XX 广场项目地理位置： 物业位于同和镇广州大道北主干道，地铁口近在咫尺，交通四通八达，背 靠白云山麓 ，环境优美，邻近有南方医院、一五七医院、好又多、军休所 、 数间大中院校、多个大、中型商住小区。 同和镇地段属城乡结合地区，外来人口居多，周边有多个大、中型住宅区， 其商业圈也日渐成熟，加上市政府将对我司物业地段边设置地铁出入口的利好， 升值潜力指日可待。目前由于其周边商业经营者的实力及周边的消费能力，导 致该地段的商业以中低档次为主，因此，大部份的行业发展跟不上该区域高速 发展需要，也导致