1、常平常平第一商业新地标，深莞一体化商业桥头堡第一商业新地标，深莞一体化商业桥头堡2 开发商背景：广东嘉宏集团有限公司创立于1984年，是东莞民营企业50强、中华全国工商联诚信单位。2002年集团化运作，是一家集房地产开发经营及实业投资、金融担保、物业管理服务为一体的综合性大型民营企业。历经29年的市场经验探索与实践，嘉宏集团已成为东莞市本土最优秀、最具实力、最具核心竞争力的集团企业之一。2929载载房地产房地产开发开发实业投实业投资资物业管物业管理理金融担金融担保保矿业开矿业开发发对外贸对外贸易易嘉宏地王广场鼎定常平城市地标东莞首席港式国际时尚精品的生活中心东莞首席港式国际时尚精品的生活中心项2、目经济指标项目经济指标常平概况常平概况面积108平方公里全镇GDP200亿元户籍人口7.1万人人均GDP51255.77 元常住人口39.02万人社会消费品零售总额73.7亿元1.常平镇位于东莞东部，地处广深经济走廊中段，是东莞“一主八副”当中的市域东部发展副中心；2.经济实力在京九沿线100多个县区中名列前茅而素有“京九第一镇”之誉；3.常平经济繁荣，共有制造业企业5000多家，个体工商户近2万家，三大产业比重为0.43:47.65:51.92；4.2012年常平生产总值为200亿元，排名东莞各镇区7位，人均GDP为51255.77 元，排名东莞各镇区9位，社会消费品零售已达73.3亿元，居3、民消费能力和消费水平位居全国镇区前列；5.常平商务往来频繁，140家酒店旅业揽往来旅客，3家五星级酒店，6家四星级酒店服务四方来客。活力常平活力常平常平规划常平规划东部支点城市、东莞复合城市中心东部支点城市、东莞复合城市中心 常平常平东莞两大副城市中心之一东莞两大副城市中心之一东莞城市2001年规划“以中心城区为核心，以虎门、常平为副中心”的城镇布局结构!2006年，规划调整，将城区、松山湖、虎门厚街、常平樟木头规划成未来的“复合城市中心”；常平镇与东坑、横沥、桥头等镇一起组成东莞东部行政片区，凭借较强的经济实力和交通枢纽地位，常平已成为东部片区的中心。常平未来的发展定位常平未来的发展定位以东4、莞站铁路枢纽为依托，以电脑配件及周边设备为重点，发展商贸、仓运、房地产及电子产品制造中心。常平有优越的交通条件、商贸、酒店等产业发达，城市消费潜力巨大。常平在东莞的位置副中心常平 -常平是东莞东部的经济中心 目前常平已汇聚多家品牌开发商，是东莞房地产发展较为热点的区域。如此多品牌开发商进入常平市场，给该区域带来更多活力和消费者的关注，同时也表明了常平的投资价值。近年来，常平商品房供应量和销售量均位于东莞前列，每年供应量和销售量均超过30万平米，供需两旺，这其中大部分是住宅物业。未来两年，常平洋房总体供应超过6000套，2013年下半年以新盘推出为主，表明大家均看好这个市场。现在镇中心商业发达，5、一铺难求，铺源不足。浓厚的商业氛围和消费力直接推动周边商业发展。随着常平产业的升级，人们的工作、生活状态可能会发生颠覆式的革命，相应的商业、休闲、办公、居住的需求可能也会发生很大的改变，需要开发商主动、提前迎接这种改变。镇政府碧湖花园新天美地世纪康城山水雅居东田翠湖湾东田丽园五期万科城紫荆花园金美花园棕榈湖畔金地利大厦新城市花园玫瑰花园天鹅湖花园星汇大厦金凯水都蔚蓝城邦海霞国际御富誉景名居东莞站东莞东站蓝月湾翠景湾豪苑广场半岛豪庭鑫隆世纪名居东田山畔华庭花和小城加州阳光天御天林湖金田花园花域霞晖花园哈罗小城联冠广场常一居项目朗豪假日公寓新行政中心区新行政中心区滨水高尚居住区滨水高尚居住区站北组6、团东站组团北部区域商业中心区本项目常平房地产开发热点区域常平房地产开发热点区域常平区域大交通常平区域大交通9常平区域小交通常平区域小交通项目享受中心区配套项目享受中心区配套项目规划项目规划12项目整体功能 集购物、休闲、餐饮、娱乐、生活配套等多功能于一体。打造以游逛式、情景式购物为主题，面对中高收入人群及家庭消费的情景街区。精品购物+休闲娱乐+餐饮美食+商务办公“三大主题+商务”项目规划功能项目规划功能放大交通优势，把握地段影响力充分挖掘国际时尚/娱乐潜力和城市中高端人群消费需求弥补城市集中式的时尚、休闲餐饮娱乐商业空白，发展满足目标性、主题型、特色化，体验式情景商业；引领城市商业升级趋势，从7、业态组合、品牌搭配、商业形象等方面树立新标杆。目标性、主题型、特色化、情景式商业项目商业定位方向项目商业定位方向14 mainstreammainstream 是 便捷 mainstreammainstream 是 体验 mainstreammainstream 是 生活 mainstreammainstream是 时尚 mainstreammainstream 是 繁华是一个港式时尚精品的生活中心是一个港式时尚精品的生活中心 mainstreammainstream 是 文化 mainstreammainstream 是 体验项目商业形象定位项目商业形象定位15 项目预期商圈辐射范围以常平区8、域为核心，辐射至东莞东部城镇带等区域l常平城市及区域规划、轨道交通、东莞居民汽车拥有量及公共交通发展等因素，预计本项目的主要辐射商圈（核心和次级）客源将超过100万人口；商圈范围区域特点常住人口客源比重核心商圈常平区域约40万70-80%次级商圈横沥、东坑、大朗、黄江约150万10-20%外围商圈周边其他镇区5%项目消费辐射商圈定位项目消费辐射商圈定位16商圈范围客群类型需求特点消费诉求主力消费群住宅小区家庭消费/中高收入消费/私营企业l讲究商品的品牌，质量；l追求个性化消费；l优质的购物环境；l注重家庭消费，追求便利性，商品齐全；品牌消费家庭消费休闲消费娱乐消费餐饮消费次消费群商旅客户商务需9、要l追求个性化消费；l优质的购物环境；l需要应酬及交际的场所；品牌消费休闲消费餐饮消费社交消费补充消费群其他周边镇区中高收入人群/旅游人群l特色商品，特色建筑，体验式购物；l餐饮、休闲娱乐需求餐饮消费娱乐消费旅游消费考虑点：l2012年常平经济指标利好，经济上升趋势及居民消费指数良好居民消费潜力巨大；l常平工业发达、商贸繁荣，吸引了大批港、澳、台的商旅商旅商务消费潜力巨大；l常平作为东莞东部的特色商业中心，同时城际轨道逐步形成消费区域范围扩大。项目消费目标群体定位项目消费目标群体定位总体档次定位：中档偏高，局部引入国际知名品牌，起点睛作用；点睛商家策略：中高端品牌贵在精，但品牌一定高度，拔高项10、目整体形象和档次，该类型品牌招商原则：区域阶段唯一性，利用中高端品牌标杆拉动其他进驻商家的品牌档次；针对2-3个标杆品牌需要在招商政策方面做出灵活变动，如：提供装修资金补贴、扣点、低租金、长免租期等。零售客户：国际快速时尚品牌点睛，如HM、H&M 等品牌为主，消费档次符合常平人群消费水平；餐饮客户：1-2家点睛餐饮，如必胜客、王品台塑牛排等，其他各类型餐饮主题的一二线代表品牌为主，打造常平中高档的特色美食中心；休闲娱乐客户：大面积次主力店客户，中档以上品牌商家，匹配项目的整体档次，拉动项目3层商业人流；项目品牌战略项目品牌战略国际三四级品牌旗舰店（优衣库、HM、CK）概念性餐饮（甜品、面包店等11、）满记甜品、许留山餐饮主力国际品牌店宝马4S展厅银行（工商、招商、中信银行）品牌西餐国内二三线时尚箱包、皮具、鞋（达芙妮、迪士尼、米老鼠、）个人护理（千色店、屈臣氏）咖啡：星巴克、巴洛克）国内二三线品牌时尚服装（唐狮、美特斯邦威、森马）港式茶餐厅酒庄、茶庄时尚化妆品精品店(丝芙兰、自然堂)国内二三线珠宝、首饰、钟表、眼镜时尚精品店（六福珠宝、眼镜88、卡西欧）国内一二线品牌旗舰店(周大福、哥弟、杰克琼斯、歌莉娅、G2000、才子男装)异国餐饮（必胜客、棒约翰、味千拉面）品牌西装定制部分品牌主部分品牌主力商家模拟力商家模拟一层业态模似分布：一层业态模似分布：国际三四级品牌旗舰店（优衣库、ZARA12、HM、CK）国内一二线品牌旗舰店(周大福、哥弟、杰克琼斯、歌莉娅、G2000、才子男装)异国餐饮（必胜客、棒约翰、味千拉面）概念性餐饮（甜品、面包店等）满记甜品、许留山餐饮主力国际品牌店宝马4S展厅银行（工商、招商、中信银行）品牌西餐港式茶餐厅酒庄茶庄品牌西装定制运动时尚概念馆（胜道、滔博）甜品、奶茶店手机数码体验馆（三星、苹果体验店、狂想曲数码）潮流服饰、箱包、皮具、鞋（佐丹奴、以纯、木林森、鞋柜）休闲轻食（千味涮、一茶一坐、味时尚、台塑牛排）部分品牌主部分品牌主力商家模拟力商家模拟二层业态模似分布：二层业态模似分布：部分品牌主部分品牌主力商家模拟力商家模拟三层业态模似分布：三层业态模似分13、布：日韩品牌餐饮日韩品牌餐饮休闲饮品休闲饮品（舞茶道、正负（舞茶道、正负2 2CC）电影院电影院（中影、博纳）中影、博纳）东南亚品牌餐东南亚品牌餐饮饮美发美甲美发美甲（发源地、馨米兰）（发源地、馨米兰）美容美容SPASPA（伊丽莎白、琉璃时光）（伊丽莎白、琉璃时光）西餐厅西餐厅（老树、雨花）（老树、雨花）部分品牌主部分品牌主力商家模拟力商家模拟大型粤菜馆大型粤菜馆四层业态模似分布：四层业态模似分布：2222u餐饮美食为项目主力店，成为商业基础；u国内二线品牌是项目的主导客户；u精品零售为项目必须的商业配套；u少数国际快速时尚品牌，拔高项目整体形象和档次，该类型品牌招商原则：片区第一性、阶段唯一14、性；3%-5%20%-25%30%-35%35%-40%休闲、餐饮为基础国内二线品牌为主导国内一线品牌为配套国际快速时尚品牌为点睛项目业态规划项目业态规划项目项目经营业态重点经营业态重点n异国餐饮异国餐饮n特色餐饮特色餐饮n休闲餐饮休闲餐饮n中华美食中华美食项目项目经营业态重点经营业态重点n美容美容SpaSpanVIP影视厅n电玩电玩n清吧清吧项目项目经营业态重点经营业态重点品牌旗舰店、俪人（化妆品、珠宝首饰、服装、鞋包），绅士；品牌旗舰店、俪人（化妆品、珠宝首饰、服装、鞋包），绅士；项目项目经营业态重点经营业态重点三首层，结合游逛市街区和集中商场的新型商业规划理念，从规划上确保层层都旺；按照商业每80平方米配置1个车位，地下双层的车位完全满足2万平方米的商业配套，满足商家、客户、消费者的停车需要。项目超前规划设计项目超前规划设计期待与品牌商家携手打造常平商业精品旗舰！期待与品牌商家携手打造常平商业精品旗舰！联系人：黄经理联系人：黄经理联系电话：联系电话：13794888055