1、峰境后疫情时代购房说辞疫情过后房地产市场衰退两年，中国经济基本到今年末就会有极大反弹，只要疫情不对中国经济造成毁灭性影响，那么疫情对房地产就不会有太大影响，根据分析，当前环境下大部分人民财产都投资在房产上，当前情况下房产必然不会大跌，目前房地产的持续健康发展是国家、是每一个人都需要的。房地产市场稳字当头，严字把控，因城施策，一城一策。虽然疫情对房地产市场有较大的影响，但是当疫情过去，房地产还会回归正常。据国金证券统计，当年疫情对国内Q2GDP的影响大约为09个百分点，并不算经济上的重创。由于疫情被控制后，因疫情而被压抑住的投资、消费和出口迅速得以释放，经济开始企稳反弹。所以，既然对经济的冲击都2、没有那么明显，波及到楼市层面的影响，也就更是微乎其微。疫情压制3年需求，预计2023会有高峰在疫情结束之后，很多需要购房的一直没有出手，很多购房者势必会在近期集中看房，购房，而且大量开发商前期积压的房源会一起上市。二手房房东也会抛出大量的房源。在大量房源入市的时候，价格战是一定会打响的。在价格战当中购房者可以尝到所谓的一定的甜头，但是随着购房者意愿的增加房源的不断消化，房价就会有所抬升。房价抬升之后购房者又会重新燃起对房价增长的预期，同时也会有恐慌性购房的购房者继续参与到抢房的队伍中来。市场需求变化，必将引发产品升级。众所周知，人类对房屋建筑的需求，起码可追溯好几千年。最早，人们的需求仅仅是遮3、风避雨、抵挡猛兽虫蚁，后来对于“家”的需求，越来越高，也越分越细。以商品住宅为例，自上世纪末市场经济主导房地产发展以来，短短几十年时间里，我们的房地产行业历经了“筒子楼时代”“商品房标准化时代”“商品房改善户型时代”“商品房个性化需求时代”似乎人们对房子的需求无时无刻不在变化，没有止境。新的需求变化当下的徐州，亦包括全国大多数地区，均进入了后疫情时代。人们对房子的需求又有了新的变化。其实，这般变化早已有迹可循，并非突如其来，一蹴而就。一份来自克而瑞的统计数据显示，2022年上半年，徐州市场由100以上的改善产品主导，占据绝对的主力。其中，建面约180以上的户型占比仍在持续增加，在一圈层这一面积4、段占比约24.8%，二圈层占比约29.4%，三圈层占比约37.7%。“市场的改善需求占比在持续增加。”这份数据的结论正好与另外一份权威媒体的研究结果相契合。该研究结论显示：就全国范围而言，未来改善性住房需求主导地位持续提升，2035年占比接近六成；拆迁需求其次，2035年占比超三成；刚性住房需求最低，2035年占比仅一成。具体来看，随着新增人口减少、城镇化进度放缓，新增刚性住房需求占比将下降，预计2021-2025年刚性需求占比为22%，到2031-2035年该占比降为13%。改善性需求占比的大幅增加，预示着购房者不仅需要有房可住，更需要住得舒心，住得健康。未来，随着正式步入后疫情时代，房地产5、行业的个性化功能需求还将进一步细分，房企则需要提前研究以满足这些需求变化，赢得客户，赢得市场。经过分析后，我们发现，人们对生态宜居户型住宅的需求增加了。这可能是后疫情时代的结果之一，但并非全部。据不完全统计，经过疫情的洗礼，人们对房子的需求发生了一些变化：需要优越的、滨水的、自然的生活空间，户内不仅是室内的独立空间，室外同样需要更大、更通透的空间；需要更加丰富的功能性产品设计，符合国人对于健康、自然、对居家、办公、娱乐的场所都有诉求；需要更加优质、快捷、智能的物业服务，最好是拥有资源型的整合服务商“低密”“大户型”“绿色”“健康”“智能”“优质物业”等等，这些关键词，因为本轮疫情，呈几何倍被放大，被看见，从而理所应当被尊重。于国人而言，几乎每个人的心中都有一个自己的理想社区。只不过，进入后疫情时代，这方理想的社区将被放大，更多的人希望能够找到它。而于房企而言，无论是从空间尺度、室内功能、绿色健康、智能服务等多个方面，都应该顺应市场需求变化，打造出更有温度的产品。