1、水润峰境 市场各大房企促销针对性说辞介于疫情的影响,各大开发企业都在搞各种促销，面对琳琅满目的促销信息，消费者对比心里也在不断的加重，在这种促销面前，该如何选择品牌房企，也是显得尤为重要。现在虽然很多信息出来，比如“史上力度最大网上购房大优惠”、“全国在售楼盘住宅可享受75折扣优惠”、“5000元定金抵扣2万房款”看上去所谓受疫情影响而进行得大幅度降价，增加优惠等举措，但是您是否看到这些事情下得真实情况，您是否了解过这些房企得真实目的？所以，我不建议您仅仅看到得是一些字面得描述，而去盲目得相信价格会真得会降低，房地产会走下坡得局面，但是我还是不建议你购房观望，把我们项目和他们做对比，为什么会这2、样说我来给您仔细解说下。1：对外宣传降价，但实际上没怎么降：“全是套路，房价也就降了0.5%。”针对最近某房企推出的大力促销活动，一位网友对和讯房产表示，他年前一直跟踪关注的楼盘，原来均价1.85万/，打出优惠活动后的价格是1.75万/平米，就降了1000元，相当于在原来价格基础上打了95折。说白了降价只是部分房企的营销选项，但很多降价不是真的降价，只是一种说辞，一种宣传策略，毕竟当前能真正在线上实现成交的例子很少，这更像一个噱头，此外，部分房企之所以采取这种策略，可能是出于引起市场关注的目的，这样等市场恢复正常后，这些人群可能会去现场看房。制造市场得关注罢了。2：最大痛点还是资金，缺钱，应对3、现金流短缺：疫情之下，负债率高得房企缺钱，已经不再是什么秘密。尤其是一贯“高周转”的企业。负债率极高，它的核心本质上就是资金的高周转，但疫情之下售楼处关闭，一旦销售回款难以满足企业资金需求，就会增加资本成本，拖累企业随后的运营效率，使得后续开发承受巨大资金压力，甚至陷入无钱投入的尴尬。说白了，这些房企80%得资金是来源于贷款，或者融资，一旦现金流断了根本无法负担这些贷款带来得资金压力，但是那这种企业您买的放心吗|？3：利用营销和可能带来得收益，靠定金回笼资金压力：在疫情当前，恒大包括所有房产商，最需要的就是资金，但是虽然无法从根本上解决问题，但是利用定金少，就算后期不买也可以退，或者不买介绍别4、人买可以带来收益得心态，还是解决了部分不能回款的危机。很明显，恒大的目的已经达到。仅用5000元的定金就轻松的化解了恒大的危机，同时还赚了一波全国人民的免费广告，不得不说，这波操作实在是高明，通过营销达到线上蓄客以及现金流的获取，暂时解决燃眉之急，但是这样的企业您买的舒心吗？4：卖不动得产品进行得包装和宣传：其实如果您仔细看，不难发现其实所谓的降价真的仅仅只是噱头，部分房企所谓的降价，其实主要是推出了一些特价房，价格跟去年差不多，基本上没什么变化。而且这些房源一定是不畅销的，去化慢的，说白了就是卖不出去的，才换个方式和方法进行的二次销售，恒大75折卖房并非卖血求生，一来打折的并非恒大所有楼盘，5、徐州恒大潘安湖项目不参加此次75折活动，多是部分远郊楼盘，二来部分楼盘此前就有过8折、9折等优惠。疫情开始之后，降价仅仅只是一种促销手段和噱头，实际上，由于售楼处都在关闭，购房者无法实现现场购房，都是通线上去了解的，所以真实情况您是根本没发现。5部分房企所谓的降价后，产品价值是否可以相匹配：有怎样的开发商，就有怎样的产品，而这次疫情之下，部分房企和开发商为了回收资金，利用所谓的降价促销，以价换量。这个时候，会不会出现产品问题呢？利用这种方式方法生存下来的房企和开发商，很可能会为了节约成本而降低房屋质量标准，保不准疫情两年后，又是一个维权潮。凡是以抄底思维来做资产配置的，往往放大了短期的价格变化6、，忽视了长期的价值考量，导致决策失误。所以，请把眼光放长远，以价值投资和居住的角度来审视你想置业的房产。挑对品牌，选对区域，选中项目，下定产品和户型，毕竟，种一棵树最好的时机是十年前，但是居住最舒适的就是现在。捡漏可以有，得注意甄别。“降价时代”并未到来，也不要轻信“抄底机会”。6疫情下如何选择品牌开发企业随着全国上下众志成城抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作的不断推进，各地纷纷暂停了售楼处销售活动。不少开发企业也关闭了实体售楼处，停止了线下营销工作，部分开发企业资金压力较大，不排除一些中小型开发商有资金链断裂的风险，因此更要选择大品牌、资金实力强的开发商。越是经济下行,越能体现出品牌的力量,7、徐钢集团是以2003年创办的徐州东南钢铁为主体，组建的一家实力雄厚、发展迅猛的民营集团企业。2010年更名为徐钢集团，2012年集团年度营业收入超百亿，集团年产值突破200亿，徐钢置业作为徐钢集团重要板块之一，深耕徐州市场20载，共六个项目项目都具备以下特点：一是择址城心，基本位于主城核心地段，如鼓楼中芯板块、大学路核心发展板块、泉山区核心区域等。二十载共进退，与城市共生长，徐钢更懂徐州，也更懂徐州人，徐钢围绕“同城市美好共建”与“产品主义践行者”两大主张精耕徐州，精筑城心。水润峰境将会在之前作品上不断优化，依托徐钢集团强大的企业资金实力，避免了资金链断裂和楼盘烂尾的风险，保障了楼盘交付和业主8、的购房安全性，让您买的放心，直接受益者就是业主您！2019年大型房企负债率排名排名负债率负债率负债金额（亿元）1融创90.80%79062碧桂园89.30%156043绿地控股88.30%88464万科85.30%134475恒大83.58%175326保利79.30%73977华润73.90%53718中海57.00%42332019年四季度以后，房企还将迎来偿债高峰。克而瑞统计数据显示，中资房企偿债高峰发生在2019年9月、2019年10月、2020年3月、2020年7月及2020年8月，偿还总额分别为898.6亿元、724.8亿元、727.5亿元、721.1亿元和819.2亿元。很多开发企业融资力度加大,目的就是靠借新债换旧债, 即便如此，从各大房企的财务数据来看，偿债压力仍不容小觑。未来风险很大，就是负债率过高的房企，无论是否是大型品牌房企，负债率过高的风险都会远远大于以往几年，并且不排除有高负债的“大象”级房企倒下现象产生。