1、水润峰境板块对抗说辞纵观徐州近几年的发展，成绩斐然！各区正在以超乎预期的速度发展，很多“新城”已经崛起，版图越来越大，徐州正在悄然蝶变在徐州“十四五”规划纲要中，我们看到了坚守实体经济，加快科技创新，着力扩大内需，建设中心城市，深入推进区域一体化发展。徐州将形成“一核集聚、两轴牵引、三区协同”的城市空间发展格局。其中“一核集聚”，就是主城区的规划，将建设“2+6”现代化城市核心区，“2”即老城区+新城区：实施老城片区更新改造，聚力推动产业、城市、生态、社会“四个转型”，焕新升级的鼓楼，云集众多城市级重点项目，规划利好接连落地让城市界面与日俱新。随着中国与世界的接轨越来越紧密，西方发达国家的城市2、发展趋势，对于我们来说，亦是可以为鉴的未来蓝图。中国的新区建设，与欧美国家的“逆城市化”如出一辙美国，从六十年代开始，因为市中心土地开发殆尽，开始出现交通拥挤、居住环境不佳等问题，大量富人和中产开始郊区化置业，各大城市的周边面积急剧扩张，出现了大量名为卫星城的新区。后来，政府针对这些问题，从政策和硬件上对传统核心区进行改造，交通优化、环境升级、产业迭代、人口重组，新区人口开始回流，纽约、洛杉矶、旧金山等主要大都会，都出现了“再城市化”。现在，美国的80后、90后中产，已经更喜欢生活在传统城市中心，数百年沉淀的完善配套，让他们可以更好的开趴、玩乐和逛街。英国伦敦，早在近80年前，即开始了周边的新3、区建设。1944年，政府发布规划，在距离伦敦核心区3060公里的远郊，建立若干卫星城。直至2004年，伦敦当局开始调整规划方向，有意识引领新区生活，向市中心回归，鼓励核心区域以更生态、更紧凑的方式发展。金丝雀码头金融城、Stratford奥运新城、Shoreditch科技城等传统城区，再度焕发活力。这，就是一个大城市发展所必经之路：城市化郊区化再城市化。欧美都会走过的道路，我们也正行之其上。从新区向传统城市中心回归，是它们城市发展的最终结果，也应是徐州下一个十年的必经之路。一个城市如果没有地形限制，总是天然地发展为圆形，圆形是经济效率最高的一种形状，这就是城市的圆形理论。在这个理论之下，传统城4、市中心，毫无疑问是经济效益最高的地段，优质资源注定在此。因为，圆心是四周距离最近的“最大公约数”。新区之所以会出现，无非是因为传统核心区建筑和基础设施的折旧，在一张白纸的郊区规划一个高大上的新区，经济成本远低于征地成本为天价的老城区，但本质上，老城区的价值，其实是一直增长的。所以，随着城市化进程过半，当城市圆形扩大到一定尺度的时候，就会进入传统核心区复兴期。这个尺度，就是城市的新建扩大到边际效率曲线走平，核心区价值增长超过了老旧基础设施改造成本的时候，政府和居民就会再次把目光拉回到核心区，大规模改造就会开始。且看今日北京，最贵的房子永远在二环内；再看重庆，房价首先破2.5万/m的，并非高速发展5、的两江新区礼嘉龙兴，而依旧是稳坐镇中的传统主城商圈。传统核心区是否存在着不足？答案是肯定的，相对老旧的城市建筑样貌，相对局限的城市道路规划，相对缺失的城市绿地空间。然而，传统核心区的价值，却是无法被覆盖和取代的，那就是一座城市的发展脉络和中心烙印。主城，始终都是主城，核心也终究会是核心。而对于今日的鼓楼，中芯板块，故黄河畔作为主城的最后留白之地，无疑为传统核心区再度复兴带来绝佳良机。十四五提出的老城焕新，淮海经济区中心城市的时代势能驱动下，鼓楼正在发生翻天覆地的变化，蝶变为蓝绿色为主色调的绿色人居城市！相比于铜山区和新区的表面配套利好环境、医疗、教育、交通但相比鼓楼区的教育品牌、交通能级、医疗水平、偏远地区综合水平确实不高。徐州发展的向芯力终究还是城芯板块，曾几何时我们看到城市热力图，人气布局还是鼓楼城芯板块