1、 一、项目概况 交通位置 项目位处于黄埔成熟的中心区域港湾生活区内，珠江 村旁，黄埔区荔香路41号大院裙楼，地处BRT珠江村站附 近，临近地铁5号线鱼珠站和大沙地站，项目附近有“荔 香路南”公车站，有B5直达。 商业楼层结构 荔香路41号大院总共分为4栋，均由9层高商品房所组 成，一梯2户，总户数72户。商业裙楼分为首层和二层， 面积约5000平米。我方物业可使用范围为首层街铺以内面 积，约1500方。 人口 项目1公里范围内，户籍人口约1.2万人，流动人口约 6500人（街道信息） 二、项目定位 项目消费者定位 从项目辐射的圈层看： 核心圈层：以该区域社区为中心，20 分钟步行路程为辐射范围2、； 竞争圈层：45分钟步行为辐射范围， 主要是大沙地板块； 从消费者的社会阶层看： 领头羊：领头羊：1 1- -1313岁岁 儿童一族儿童一族 生活社区的家庭成员、儿童一族; 主力群：主力群：3030- -6060岁岁 家庭妇女家庭妇女 小业主小业主 生活社区的家庭成员、中老年龄人群; 小业主（私营小档口）小业主（私营小档口）; ; 项目周边政府、事业机关公务员、事业单位管理者、项目周边政府、事业机关公务员、事业单位管理者、 高级技术人员高级技术人员 高高 中中 低低 低低 中中 高高 收入水平收入水平 目标消费群定位 从消费者的收入与文化关系看： A A B B D D C C 中年人群中年3、人群 D D 公务员、技术人员公务员、技术人员 师奶、小业主师奶、小业主 C C 老年人群老年人群 儿童一族儿童一族 E E 文化层次文化层次 B B A A 二、档次定位 货品档次定位 面向儿童、中年妇女阶层面向儿童、中年妇女阶层 中低档消费中低档消费 以特价、折扣为主题的服装商场以特价、折扣为主题的服装商场 装修档次定位 简约风格、展示销售结合表现简约风格、展示销售结合表现 低成本低成本中档材质中档材质 以以POP广告喷画为美化手段广告喷画为美化手段 经营比例 儿童区：40% 玩具区：10%(含儿童欢乐园) 女装区：30% 男装区：10% 内衣区：10% 三、项目空间构想 四、装修参考风格 形象展示式商场入口 商品陈列 商品陈列 商品陈列 商品陈列 商品陈列 商品陈列 商品陈列 商品陈列 商品陈列 商品陈列 商品陈列