1、深圳市新摩尔商业管理公司总经理 清华大学国际商业地产运营班客座教授 杨宝民 购物中心分类购物中心分类 目前中国市场上对购物中目前中国市场上对购物中 心的分类有很多种，多数以心的分类有很多种，多数以 美国为依据，我们认为购物美国为依据，我们认为购物 中心业态虽然是从美国诞生中心业态虽然是从美国诞生 的，但美国与中国的国情差的，但美国与中国的国情差 别太大，购物中心在中国的别太大，购物中心在中国的 发展过程中已经产生了变化，发展过程中已经产生了变化， 目前购物中心一般成为综合目前购物中心一般成为综合 体的一部分。体的一部分。 成都万润万象城 此类购物中心多数处在繁华商业地段上，土地成本高、人流量大2、 商业配套齐全、商圈辐射范围大，占地小容积率高，如北京东方新 天地、上海港汇广场、深圳金光华等。此类购物中心因地小人多， 常走高端路线，通常会做到4-9层，商业定位一般在中档到高档甚 至奢侈品为主，此类购物中心是城市商业发展水平的代表。 占地大、土地方正，多处在城市新区或郊区，土地成本较低、人流 量少、商业配套不齐全、如东莞华南MALL、北京金源MALL。此类 购物中心适合做巨型购物中心，常有较超前的规划、一般走主题型 路线，通常要由数个大型主力店支撑，商业一般不超过4层，此类 购物中心在中国做成功的较少随着新区的快速发展，新区型MALL 会逐渐发展成商业中心型MALL。 此类购物中心多处于3、非商业地段，地价便宜，商圈辐射范围小，多 数为大型住宅区的商业配套。以大型综合超市为主力店，并配套各 种便民商业项目，商业一般不超过3层。此类购物中心在中国最为 普遍。 购物中心分类购物中心分类 按美国的分类很多不适合中国国情。目前按地域分类最常见的中国 购物中心有商业中心型、郊区型、社区型3类，超广域型MALL在中 国还没成功案例（其它分类不做本案重点） 成都万象城的类型成都万象城的类型 成都万象城的类型属 于郊区型综合体和购 物中心，设计理念是 先进的。 成都万象城的周边成都万象城的周边5公里特征公里特征 成都购物中心进入激烈竞争阶段成都购物中心进入激烈竞争阶段 第一财经日报报道百余综合体“挤爆”成都 空置 率创新高，新开业的多数项目根本没有人气，我 们认为每家发展商董事会都需要认真思考如下问 题： 第一 自己的综合体项目产品定位正确吗？是否在 不适合的地段做了大型商场或者购物中心？解