1、 龙海市源懋项目市场调查 前期策划及建筑规划建议报告 盛唐地产机构合肥铭唐置业顾问有限公司 2012 年 8 月 5 日 目录目录 第一部分第一部分 市场研究市场研究3 一、总论一、总论3 二、宏观市场分析二、宏观市场分析4 （一）区域环境4 （二）城市规划7 （三）政策法规 10 三、区域市场分析三、区域市场分析11 （一）本市商业环境 11 （二）区域商业环境 18 四、客户分析四、客户分析35 （一）自营者经营范围分析 35 （二）投资者投资动向分析 35 （三）自营或投资客户来源 35 五、消费者分析五、消费者分析 36 （一）消费者调查 36 （二）消费总结 38 六、竞争对手分析六2、竞争对手分析39 （一）竞争对手情况 39 （二）竞争项目情况 40 七、未来商业预测分析七、未来商业预测分析 49 八、八、SWTO 分析分析49 第二部分第二部分 开发策划及建筑建议开发策划及建筑建议52 一、项目总体战略性定位一、项目总体战略性定位 52 （一）项目背景 52 （二）项目开发定位 53 （三）项目开发策略及建筑建议 54 二、商业定位二、商业定位55 （一）、业态定位 55 （二）、主题定位 56 （三）、目标市场定位 57 （四）、功能定位 57 （五）、形象定位 58 （六）、项目价格定位 58 （七）、项目档次定位 60 （八）、经营方式定位 60 三、案名建议三3、案名建议 60 第一部分第一部分 市场研究市场研究 一、一、盛唐观点盛唐观点总论总论 （一）消费论（一）消费论 消费方面，本区域内的时尚消费多数前往漳州和厦门，本地的购物中心只有 4-5 家超市性质的商业点，且并不集中分布，没有稳定的和中心性质的时尚消费集散地。 但在不久的将来本区域将出现至少两个大规模的购物中心明发和建发项目明发和建发项目。 另外还有规模较小的领袖锦江的商业中心规模较小的领袖锦江的商业中心和还未规划的钻石大酒店的商业项目还未规划的钻石大酒店的商业项目。如果加上本项目预先设想的商业中心，本区域的商业状况将实现质的变化，同时也将 面临市场饱和、竞争激烈的矛盾。 在消费需求方面，本地的消费水平较高，但是餐饮娱乐业档次低，星级酒店非常少，而且因为外来人口少，酒店整体入驻率不高，不过从市场了解的情况来看，四星 级的钻石大酒店入住率还不错。 总体来说，该市场是一个发展非常不充分甚至