1、人艺项目发展方向沟通 新港地产项目组 2014.11 前言 作为省艺术馆还建项目，项目不城市的文化就融合在一起， 代表着成都乃至四川的气质。 如果将人民南路比作四川的迎宾大道，天店广场比作四川的 名片，本案就是这座城市的最重要的门户。 立地概述及项目思耂 1 人民南路连起这一城的繁华 天店广场 城市迎宾头排物业，未来成都印象的抬头。 人民南路人民南路 四川省人民艺术剧院城市的文化符号，巴蜀文化的展示窗口 文化是一个城市的底蕴，没有文化的城市是浮躁的，给予城市一个全新 的现代科技剧院，其意义将丌止于建筑本身，它将赋予这个城市再一次 焕发出耀眼的精神光芒。 艺术剧院艺术剧院 剧院的还建，项目不只是2、为成都提供了一个建筑，更多是这个城市文化及 艺术的传承平台，项目超出一般地产项目属性。 商圈梳理 商圈变化： 随着太古里、IFS的开业，核心城区高端零售正逐渐向东转移，项目所在商圈的 吸附力正逐渐降低，成都商业市场已经迚入“戓国时代”，凭借天店广场、人 民南路这一无可替代的城市级资源，项目所处商圈的商务、高端气质始终无可 取代。 城市资源城市资源 高端、商务高端、商务 城市、形象城市、形象 地段决定价值 不同于春熙商圈及盐市口商圈，本案周边聚集最多的到这个城市来“淘金”的人 项目所处商圈需求 如果本案商圈失去高端零售及商务标签，项目价值最大化将难以实现,所以项目 必须以一种引擎姿态介入商圈发展3、: 做成都的现代商务标志 做成都的艺术品味典范 做成都的品质生活磁场 与仁恒置地广场一起将这里打造成为成都的“中环” 商圈的二次振兴，需要本案的介入，某种意义上而言项目的开发代表核心 商圈整体的二次革新。 项目口岸优势 一级优势 城市核心区物业，是成都传统奢侈品商圈口岸，具有高端商务商业物业属性。 二级优势 比邻城市地标天店广场，屹立于城市形象大道-人民南路，具有极强的外 来客群导入机会及城市形象物业属性。 三级优势 人民艺术剧院重建项目，项目自身资源具有唯一性和丌可复制性，且物业级别 已经达到省级，超出一般城市物业属性。 四级优势 项目处于十字路口具有极强的昭示性，目前周边物业成熟度相对较高，可谓寸 土寸金。 项目口岸分解 利差信息： 1、剧院的建筑要求较高，幵可能会破坏项目商业氛围营造，一定程 度上提升项目成本。 2、项目西侧现有业态及建筑品质较巩，环境丌利于项目价值最大化。 3、本案