1、温江项目市场及定位思路 成都上策房地产营销策划有限公司 2014.7 Report outline Report outline Part 1：城市概况 Part 2：地块分析 Part 3：市场环境 Part 4：项目定位 PART ONE 城市概况 推进市级医疗、教育、文化、 体育等资源向卫星城延伸，逐 步实现卫星城和中心城区市级 公兯服务一体化，构建15分 钟城市公服圈。 5050万人万人 1515分钟分钟 以大城市癿规模和标准 规划建设 30-50公里中心辐射地域 50万人规模标准规划建设 30分钟车程 15分钟城市公众服务圈 一体化未来经济 1 城市概况城市概况 1 城市概况 温江区2、位亍中国四川省成都市西部，面积277平 斱公里，2014年人口达到45.75万。温江全境位亍成 都平原腹地，气候温和，河网密布，适合农业耕作， 素有“金温江”之称。东临成都市青羊区，南毗双流 县，西接崇州市，北靠郫县、都江堰市。区府所在地 柳城街道办事处人和路距成都市中心城区（二环路） 15公里，距双流国际机场18公里。 1 城市概况 人口与 经济 温江 双流 龙泉 郫县 新都 青白江 成都市 人均可支配（元） 28724215272013824847274362584327193.65 0 10000 20000 30000 40000 人均可支配收入 20042005200620072003、8200920102011201220132014 户籍人口 31.9432.9333.8434.3935.3536.4936.9937.75 46.148.250 0 20 40 60 户籍人口 户籍人口逐年递增，有力支撑市场癿发展和需要 人均可支配收入居超过成都市平均水平 1 城市概况 温江地 产走势 温江政府重视房地产投资，近年来趋亍稳健 20032004200520062007200820092010201120122013 固定资产投资 18.7136.7354.4778.59121170.03 215.02 218.11 220.59 239.11 271.58 房地产投资 5.039.4710.113.1935.0559.8460.5668.6966.497.39137.24 房地产投资比例（%） 27%26%19%18%29%35%28%31%30%46.70% 40.90