南京湖南路地下商业街项目市场研究报告（119页）.pdf-地产文库

南京湖南路地下商业街项目市场研究报告（119页）.pdf

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商业街

上传人：焦** 编号：74823 2021-03-26 199页 10.75MB

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1、1 13 February 2007 南京湖南路地下商业街项目市场研究报告南京湖南路地下商业街项目市场研究报告南京湖南路地下商业街项目市场研究报告南京湖南路地下商业街项目市场研究报告戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司致：东方大唐置业有限公司 2 研究内容研究内容研究内容研究内容研究目的研究目的研究目的研究目的了解南京经济发展状况解析南京城市发展规划南京商业市场发展特征了解南京经济发展状况解析南京城市发展规划南京商业市场发展特征分析当地消费特征以及消费者对于本项目业态选择意向分析当地消费特征以及消费者对于本项目业态选择意向获知商家对于建筑的硬件要求借鉴国2、内外地下商业街的成功之处获知商家对于建筑的硬件要求借鉴国内外地下商业街的成功之处为本项目定位提供市场依据为本项目定位提供市场依据为本项目定位提供市场依据为本项目定位提供市场依据 1 1 南京宏观经济研究南京宏观经济研究南京宏观经济研究南京宏观经济研究南京城市发展研究南京城市发展研究南京城市发展研究南京城市发展研究南京商业市场研究南京商业市场研究南京商业市场研究南京商业市场研究当地消费者调研当地消费者调研当地消费者调研当地消费者调研目标商家访谈目标商家访谈目标商家访谈目标商家访谈相关案例分析相关案例分析相关案例分析相关案例分析 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 研究逻辑与思3、路研究逻辑与思路研究逻辑与思路研究逻辑与思路 3 研究内容研究内容研究内容研究内容研究结论研究结论研究结论研究结论南京城市经济发展落后于苏杭等城市，且城市未来消费增长主要来自教育和教育通讯。南京轨道交通规划不尽合理，本项目作为两线换乘通道作用将有所降低。本项目未来消费人流将更依赖湖南路商业街自身消费者。湖南路消费群基本为本地1830岁之间时尚青年，且湖南路目前餐饮、娱乐业态配比较低。消费者更多的将地下商业街作为购物商场之间转换的途径之一，因此如何与地面建筑物之间保持合理的对接将是本项目成功与否的关键因素。除餐饮外（主要为快餐、咖啡、轻食），其余商家基本不考虑地下商业街浦，除非地下商铺有地面展示空间。因此如何在视觉上使地下街铺犹如地上街铺，也是本项目能够引入中高品牌的关键因素。地下商业街在入口以及内部艺术处理，以此吸引消费者以及延长消费者在地下的滞留时间将是未来本

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