南京湖南路地下商业街项目市场研究报告（119页）.pdf
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南京湖南路地下商业街项目市场研究报告（119页）.pdf
1、1 13 February 2007 南京湖南路地下商业街项目 市场研究报告 南京湖南路地下商业街项目 市场研究报告 南京湖南路地下商业街项目 市场研究报告 南京湖南路地下商业街项目 市场研究报告 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 致：东方大唐置业有限公司 2 研究内容研究内容研究内容研究内容研究目的研究目的研究目的研究目的 了解南京经济发展状况 解析南京城市发展规划 南京商业市场发展特征 了解南京经济发展状况 解析南京城市发展规划 南京商业市场发展特征 分析当地消费特征以及消费者对于本项目 业态选择意向 分析当地消费特征以及消费者对于本项目 业态选择意向 获知商家对于建筑的硬件要求 借鉴国
2、内外地下商业街的成功之处 获知商家对于建筑的硬件要求 借鉴国内外地下商业街的成功之处 为本项目定位提供市场依据为本项目定位提供市场依据为本项目定位提供市场依据为本项目定位提供市场依据 1 1 南京宏观经济研究南京宏观经济研究南京宏观经济研究南京宏观经济研究 南京城市发展研究南京城市发展研究南京城市发展研究南京城市发展研究 南京商业市场研究南京商业市场研究南京商业市场研究南京商业市场研究 当地消费者调研当地消费者调研当地消费者调研当地消费者调研 目标商家访谈目标商家访谈目标商家访谈目标商家访谈 相关案例分析相关案例分析相关案例分析相关案例分析 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 研究逻辑与思
3、路研究逻辑与思路研究逻辑与思路研究逻辑与思路 3 研究内容研究内容研究内容研究内容研究结论研究结论研究结论研究结论 南京城市经济发展落后于苏杭等城市，且城市未来消费增长主要来 自教育和教育通讯。 南京轨道交通规划不尽合理，本项目作为两线换乘通道作用将有所 降低。本项目未来消费人流将更依赖湖南路商业街自身消费者。 湖南路消费群基本为本地1830岁之间时尚青年，且湖南路目前餐 饮、娱乐业态配比较低。 消费者更多的将地下商业街作为购物商场之间转换的途径之一，因 此如何与地面建筑物之间保持合理的对接将是本项目成功与否的关 键因素。 除餐饮外（主要为快餐、咖啡、轻食），其余商家基本不考虑地下 商业街浦，除非地下商铺有地面展示空间。因此如何在视觉上使地 下街铺犹如地上街铺，也是本项目能够引入中高品牌的关键因素。 地下商业街在入口以及内部艺术处理，以此吸引消费者以及延长消 费者在地下的滞留时间将是未来本
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