1、谨呈谨呈：南宁市汉军房地产开发有限责任公司南宁市汉军房地产开发有限责任公司 商业顾问服务建议书商业顾问服务建议书 汉军汉军龙江帝景龙江帝景 商业策划顾问报告商业策划顾问报告 20162016年年0606月月0606日日 广西和信恒业商业管理有限公司广西和信恒业商业管理有限公司 第八章、第八章、项目商业定位建议项目商业定位建议 一、商业类型定位方向一、商业类型定位方向 二、商业定位建议二、商业定位建议 三、目标客群建议三、目标客群建议 四、经营档次及功能组合四、经营档次及功能组合 五、主题形象五、主题形象 六、商业价值提炼六、商业价值提炼 七、业态规划及组合七、业态规划及组合 八、平面布局及店铺2、规划八、平面布局及店铺规划 九、商业模式深化建议九、商业模式深化建议 十、综合评述十、综合评述 1 1、商商业发展方向业发展方向 一、商业类型定位方向一、商业类型定位方向 一、商业类型定位方向一、商业类型定位方向 2 2、判断、判断1 1：属社区商业：属社区商业 从本案物业规模和建筑形态来看，属于典型的社区商业和区域中心商街结合体，从本案物业规模和建筑形态来看，属于典型的社区商业和区域中心商街结合体， 但由本案地处城东新区生活中心桥头堡位置，所以本案还是归纳为社区商业兼区但由本案地处城东新区生活中心桥头堡位置，所以本案还是归纳为社区商业兼区 域性商业。所谓社区商业，即域性商业。所谓社区商业，即3、是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形 态。社区商业的特点就是便民。是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为 宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商 品和服务的属地型商业。这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在服务人口一般在5 5 万人以下，服务半径一般在万人以下，服务半径一般在2 2公里以内公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一总规模一 般应控制在般应控制在3 3万平米以内万平米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。社区商业提供的服 务一般步行5分钟可到。 一、商业类型定位方向一、商业类型定位方向 3 3、判断、判断2 2：偏外向型社区商业：偏外向型社区商业 本案及周边住宅小区总建筑面积在住宅小区总建筑面积在100100万以上左右万以上左右，本案的商业体量，本案的商业体量约约2 2万万 左右左右，占项目总面积占项目总面积15%15