1、基基本本指指标标用地面积地上建筑面积总建筑面积地下车位（其中人防面积）计容积率建筑面积公共配套建筑面积成成本本测测算算一级科目二级科目三级科目四级科目本项成本(万元)一、开发成本合计开发成本土地获得价款小计土地获得价款政府地价小计政府地价土地出让费/转让费/征用费土地勘界费土地评估费土地契税土地使用费耕地占用税土地变更用途和超面积补交的地价合作款项小计合作款项为获土地收购公司费用为获土地专项资本的利息红线外大市政配套费小计红线外大市政配套费市政配套费（交政府）红线外道路、水、电、气、通讯等建造费接口补偿费增容费小计增容费教育增容费水、电、煤气增容费拆迁补偿费小计前期准备费小计前期费用勘察费设计2、费报批报建费三通一平费临时设施费咨讯顾问费主体建筑安装工程费小计主体建筑安装工程多层住宅小高层住宅中高层住宅高层住宅洋房联排别墅独栋别墅地下车位（含人防）商业社区管网工程费小计社区管网工程费室外集水系统费（排水、采暖系统）室外电气工程费室外消防系统燃气系统室外道路系统园林景观工程费小计公共配套设施费小计公共配套设施费居委会社区警务站社区健康服务中心文化活动站幼儿园公厕垃圾转运站市政配电房市政电视、通信设备房物业用房开发间接费小计开发间接费工程管理费资本化财务费用物业管理完善费二、期间费用合计期间费用营销费用财务费用管理费用税金 三、不可预见费计提主体建筑安装工程绿化率%建筑密度%可售建筑面积可3、售单方(元/m2)编制说明及附件基基本本指指标标(见见规规划划指指标标表表)成成本本测测算算一级科目二级科目三级科目四级科目本项成本(万元)一、开发成本合计开发成本土地获得价款小计土地获得价款政府地价小计政府地价土地出让费/转让费/征用费土地勘界费土地评估费土地契税土地使用费耕地占用税土地变更用途和超面积补交的地价合作款项小计合作款项为获土地收购公司费用为获土地专项资本的利息红线外大市政配套费小计红线外大市政配套费市政配套费（交政府）红线外道路、水、电、气、通讯等建造费接口补偿费增容费小计增容费教育增容费水、电、煤气增容费拆迁补偿费初步勘察费前期准备费小计前期费用勘察费小计勘察费初步勘察费详细4、勘察费设计费小计设计费方案招标费方案设计费规划设计模型制作费方案评审费效果图设计费总体规划设计费可行性研究费初步设计费施工图设计费修改设计费环境景观设计费其他专项设计费其他用于设计方面的费用施工图审图费报批报建费小计报批报建费报建费证照费人防异地建设费规划管理费审图费消防审核费抗震审核费环境评估费红线复核费法律顾问费墙改基金散装水泥基金三通一平费小计三通一平费临时道路临时用电临时用水场地平整费临时设施费小计临时设施费临时围墙临时办公室临时场地占用费临时围板咨讯顾问费小计咨讯顾问费招标代理费（类）房地产评估费环境影响评估费健康住宅设计咨询工作委托费房地产测绘费其它专项咨询委托费（类）健康住宅专项5、费用主体建筑安装工程费小计主体建筑安装工程高层住宅小计地下室工程费(含人防)上部结构及粗装部分开发成本前期费用外立面工程屋面工程公共部位装修室内精装修室内给水排水系统室内采暖系统室内电气工程室内通风空调系统室内消防系统钢结构、网架设计施工费小高层住宅参照以上中高层住宅参照以上多层住宅参照以上洋房参照以上联排别墅参照以上独栋别墅参照以上社区管网工程费小计社区管网工程费室外集水系统费（排水、采暖系统）小计室外给水系统雨污水系统中水系统管道系统热交换站锅炉房室外电气工程费小计供配电设备及安装（到电表箱）室外强电管道及电缆敷设室外弱电管道埋设泛光照明系统有线电视系统通讯等系统智能化系统电表集抄系统燃气6、系统小计管道系统（室内、室外）调压站室外道路系统小计室外道路工程费路灯工程费室外消防系统小计园林景观工程费小计软景硬景水景(待细化)构筑物设施主体建筑安装工程景观照明围墙公共配套设施费小计公共配套设施费居委会社区警务站社区健康服务中心(待细化)文化活动站幼儿园游泳池网球场架空层垃圾转运站物业用房开发间接费小计开发间接费工程管理费小计工程监理费预结算编审费安全监督费工程质量监督费行政费用施工合同外奖金工程保险费物业管理完善费小计物业维修基金物业启动费其他专项基金资本化财务费用小计二、期间费用合计期间费用营销费用顾问合作费媒体投放费公关促销活动费(待细化)销售物料（工具）制作费现场包装费现场管理费7、售楼处费用开发商销售人员奖金产权登记费/交易费财务费用利息小计银行费用小计财务顾问费小计管理费用税金 三、不可预见费计提可售单方(元/m2)编制说明及附件前前期期报报批批报报建建费费2-5-1人防工程建设费2-5-2招标监督服务费2-5-3新型墙体材料专项基金2-5-4水泥专项基金2-5-5环境影响评估费2-5-6避雷检测费2-5-7新建房屋白蚁防治费2-5-8土壤氡气检测2-5-9其它在办理开工证手续时须交纳的费用后后期期报报批批报报建建费费2-6-1室内环境检测费2-6-2外墙保温检测费2-6-3竣工资料缩印费2-6-4档案编制费2-6-5水质检测费2-6-6消防检测费2-6-7其它在办理8、竣工备案手续时须交纳的费用考虑责任部门基基本本指指标标(见见规规划划指指标标表表/建建造造标标准准表表)成成本本测测算算一级科目二级科目三级科目四级科目本项成本(万元)一、开发成本合计开发成本土地获得价款小计土地获得价款政府地价小计政府地价土地出让费/转让费/征用费土地勘界费土地评估费土地契税土地使用费耕地占用税土地变更用途和超面积补交的地价合作款项小计合作款项为获土地收购公司费用为获土地专项资本的利息红线外大市政配套费小计红线外大市政配套费市政配套费（交政府）红线外道路、水、电、气、通讯等建造费接口补偿费增容费小计增容费教育增容费水、电、煤气增容费拆迁补偿费初步勘察费前期准备费小计前期费用勘9、察费小计勘察费初步勘察费详细勘察费设计费小计设计费方案招标费方案设计费规划设计模型制作费方案评审费效果图设计费总体规划设计费可行性研究费初步设计费施工图设计费修改设计费环境景观设计费其他专项设计费其他用于设计方面的费用施工图审图费报批报建费小计报批报建费报建费证照费人防异地建设费规划管理费审图费消防审核费抗震审核费环境评估费红线复核费法律顾问费墙改基金散装水泥基金三通一平费小计三通一平费临时道路临时用电临时用水场地平整费临时设施费小计临时设施费临时围墙临时办公室临时场地占用费临时围板咨讯顾问费小计咨讯顾问费招标代理费（类）房地产评估费环境影响评估费健康住宅设计咨询工作委托费房地产测绘费其它专项10、咨询委托费（类）健康住宅专项费用主体建筑安装工程费小计主体建筑安装工程高层住宅小计地下室工程费(含人防)上部结构及粗装部分前期费用外立面工程外墙保温工程外墙装饰工程(涂料/石材/造型)玻璃幕墙工程铝合金门窗工程 空调百叶阳台栏杆屋面工程公共部位装修大堂装修楼梯间装修电梯前厅装修单元入口阳台/露台信报箱/奶箱室内精装修室内给水排水系统室内采暖系统室内电气工程室内通风空调系统室内消防系统钢结构、网架设计施工费甲供材料(部分含安装)UPVC排水管及PVC电线管配电三箱供货（户内/电表/控制箱）户内开关、插座（如有套内精装修）进户门、防火门、车库门供货及安装工程屋面瓦供货及制作安装工程电线电缆电梯供货11、及安装工程外墙砖外墙保温材料外墙涂料火灾报警设备卫生洁具厨房设备、厨具室内装修材料可视对讲设备成品烟道发电机小高层住宅参照以上中高层住宅参照以上多层住宅参照以上洋房参照以上联排别墅参照以上独栋别墅参照以上社区管网工程费小计开发成本主体建筑安装工程社区管网工程费室外集水系统费（排水、采暖系统）小计室外给水系统雨污水系统中水系统管道系统热交换站锅炉房室外电气工程费小计供配电设备及安装（到电表箱）室外强电管道及电缆敷设室外弱电管道埋设泛光照明系统有线电视系统通讯等系统智能化系统电表集抄系统燃气系统小计管道系统（室内、室外）调压站室外道路系统小计室外道路工程费路灯工程费室外消防系统小计园林景观工程费小12、计软景硬景水景(待细化)构筑物设施景观照明围墙公共配套设施费小计公共配套设施费居委会社区警务站社区健康服务中心(待细化)文化活动站幼儿园游泳池网球场架空层垃圾转运站物业用房开发间接费小计开发间接费工程管理费小计工程监理费预结算编审费安全监督费工程质量监督费行政费用施工合同外奖金工程保险费物业管理完善费小计物业维修基金物业启动费其他专项基金资本化财务费用小计二、期间费用合计期间费用营销费用顾问合作费媒体投放费公关促销活动费(待细化)销售物料（工具）制作费楼书（含单张、折页、户型图等）模型效果图三维动画片（3D）看楼车、电瓶车礼品（含纸袋）销售员服装费其它（如原创拍片、模特费等）现场包装费现场管理13、费售楼处费用开发商销售人员奖金产权登记费/交易费财务费用利息小计银行费用小计财务顾问费小计管理费用税金 三、不可预见费计提开发间接费可售单方(元/m2)编制说明及附件合合同同分分判判总包/人防安装专业分包施工总承包总包/部分专业分包总包或分包专业分包总包或分包总包或分包总包或分包总包或分包总包或分包专业分包甲方采购合同 规规 划划 指指 标标总占地面积7716m2建筑用地面积7131m2建筑物占地面积2139m2建 筑 密 度30.00%计容积率面积34942m2容 积 率4.90道路用地合计沥青路面车行道路面停车面积硬质铺装车行道硬质铺装广场12401607绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿14、化底层私家花园体育(游乐)设施占地2139181产产品品构构成成基基底底面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例住宅高层2139.0030,292.0030,292.00100%合计2139.0030,292.0030,292.00100%公共配套建筑公建商业3,600.003,600.00架空商业需分摊所有八大类费用幼儿园分摊本身主体建造成本物业用房300.00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本会所750.00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本旗舰店719.00架空活动650.00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计06,019.003,600.00车车位15、位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车自行车库330只分摊主体建安成本，或保留定额成本地下非人防车位1084,159根据是否可售及收入配比原则自行确定地下人防车位542,200地面露天不单独留成本小计01626,689合合计计213943,000.0033,892.00设计部确认：成本部确认：总建筑面积43,000.00m2绿 化 率30.00%围墙长度300m硬质铺装商业内街1297硬质铺装住宅步行道784平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数赠送附加值面积层数14932031493203硬质铺装广场1607体育(游乐)设施占地181需分摊所有八大类费用分摊本身主体建造成本成本全部16、摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本只分摊主体建安成本，或保留定额成本根据是否可售及收入配比原则自行确定不单独留成本四四五五期期可可售售率率比比较较五期四期可售面积 附加值 可售率%可售面积 附加值 可售率%建建 造造 标标 准准多多层层6F6F结结构构及及初初装装修修结构形式层数层高基础形式平屋面斜层面户内平层错层复式单元间有高差无高差外墙内墙屋面防水厨卫防水外墙防水屋面隔热门门窗窗工工程程单元门入户门阳台门户内门窗公公共共部部位位精精装装修修外墙装饰外墙保温单元入口装饰屋面装饰电梯厅装饰大大堂堂楼地面装饰墙面装饰天棚装饰楼楼梯17、梯间间楼地面装饰墙面装饰天棚装饰栏栏杆杆楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰室室内内装装修修厅厅房房楼地面装饰墙面装饰天棚装饰窗台及护栏厨厨卫卫楼地面装饰墙面装饰天棚装饰门槛厨卫设备橱柜烟道阳阳台台楼地面装饰墙面装饰天棚装饰室室内内给给排排水水给水管材洁具及五金件室室内内供供暖暖室室内内燃燃气气室室内内电电气气穿管布线配电箱电表箱开关插座灯具室室内内通通风风空空调调高高压压配配电电发发电电机机电电梯梯室室内内消消防防弱弱电电系系统统居家防盗对讲系统三表远传有线电视电话宽带网室室外外给给排排水水室室外外智智能能化化停车管理系统捷顺小区闭路监控有周界红外防越无小区门禁系统有电子巡更系统无园园林林18、环环境境绿化建筑小品道路及广场围墙室外照明零星设施室室内内装装修修厨厨卫卫小小高高层层18F18F情情景景洋洋房房架架空空商商业业框架4.5层2.9m独立基础斜屋面1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房无高差200mm厚粘土空心砖100mm厚粘土空心砖1.5mm厚聚氨脂涂料防水层1.5mm厚聚氨脂涂料防水层无单独防水层、涂料防水30mm厚聚苯板钢质防火防盗门铝合金门模压门铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃面砖、涂料花岗石英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟防滑地砖乳胶漆乳胶漆铁花栏杆预制装配式铁花栏杆铁艺百叶乳胶漆花岗石乳胶漆不锈钢防滑地砖面砖建建 造造 标标 准准铝扣板吊顶大理石抽油烟机、煤气灶、排气扇人19、造石台面、防潮板、含冼菜盆成品防滑地砖同外墙采用外墙涂料立管钢塑管、户内PPR、排水UPVC美标无有PVC管、BV普通导线配电箱(剑业)、组装电表箱西门子阳台吸顶灯、厨卫筒灯美的有康明斯广州日立有安盛安盛电.煤气远传有有有捷顺有无有无工工程程采采购购一一览览表表序序号号工工程程项项目目名名称称目目标标成成本本采采购购方方式式签签约约方方式式/限限额额采采购购所所需需时时间间(发发标标到到回回标标）1详勘定点采购32建工险集团联合采购*3施工监理74造价咨询定点采购*5白蚁防治36道路管网施工77道路边坡、挡土墙58基坑支护79桩基施工510商品砼供货311主体建安工程施工2512防水施工定点采20、购513人防工程施工714零星工程施工定点采购315铝合金工程施工716钢结构工程施工717内外墙涂料供货集团战略采购*18外墙涂料施工719质感涂料施工720外墙劈离砖供货集团战略采购*21雨水檐沟定点采购*22水泥屋面瓦集团战略采购*23钢质屋面瓦区域采购*24露台、阳台、楼梯砖供货（区域采购）*25防火门定点采购*26入户门及锁区域采购*27户内门及锁定点采购*28精装修施工1529零星材料供货集团战略采购*30地砖、墙砖供货731热水器、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜、排气扇、卫浴小五金532客厅、餐厅、镜前灯533卫生洁具、龙头集团战略采购*34淋浴房供货安装1035橱柜供货安装103621、木地板供货安装837信箱、报箱等零星项目垄断行业*38园建施工739绿化施工740园林设施供货安装741配合销售园建工程542景观摆花定点采购*43标识系统544道路画线定点采购*45运动场7序序号号工工程程项项目目名名称称采采购购所所需需时时间间(发发标标到到回回标标）1复合材料井盖、水箅定点采购*2喷泉73电线电缆采购定点采购74电缆敷设,低压柜安装75环境景观灯具定点采购*6背景音乐系统107泳池设备供货安装58室外弱电管道埋设59电梯集团战略采购*10钢塑管、涂塑管定点采购*11通风空调招标512发电机集团战略采购*13发电机房环保降噪招标514消防施工1515户内配电箱集团战略采购*22、16三箱采购定点采购*17三表远传招标518对讲设备集团战略采购*19室内灯具520开关插座集团战略采购*21PP-R给水管集团战略采购*22PVC电线管UPVC排水管集团战略采购*23UPVC管及线管集团战略采购*24阀门及配套525气体消防招标526商用空调727闭路监控设备区域采购*28智能化招标1029道路管网施工10评评审审经经济济标标时时间间 同同期期工工程程可可否否分分批批采采购购合合同同范范围围1否*否1否*是1否3是3是5是3是1是5是3否3是1否费率5是铝合金门窗、玻璃幕墙、铝合金栏杆、铝合金窗花护栏、铝合金空调百叶、铝板幕墙、雨蓬3是钢结构设施，包括广告牌、钢构架、钢楼梯23、楼梯栏杆、扶手、阳台栏杆、园建栏杆、装饰铁花、钢围板*否3否3*否*否*否*否*否*否钢质防火门、窗、木质防火门、入户门（区域采购）、户内木门（定点采购）的供货及安装、门锁*是*是5是商业外装修、销售厅装修、大堂、电梯厅装修、户内精装修*是3否3否3否*否3否3否3否*否3是小区永久性园林构筑物、小品、雕塑3是乔木、灌木、地被3是儿童游戏架、垃圾桶、园建桌椅的供货及安装3是与配合销售有关的园林构筑物、小品、雕塑*否3*否3塑胶跑道、网球场、蓝球场等评评审审经经济济标标所所需需时时间间同同期期工工程程是是否否可可能能分分批批采采购购备备注注*否335属垄断工程，约谈时间较长*否景观灯、泛光照明、路灯5与智能化系统同时招标33*否*否3*否37*否*否3*否3*否*否*否*否333*否57