1、苏宁环球股份有限公司标准项目目标成本科目表(一级六级）科科目目代代码码科科目目名名称称科科 目目 说说 明明一项目开发成本一级科目：“项目开发成本”下设6个二级科目1-1土土地地成成本本1-1-1土地征用及拆迁补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。1-1-2土地出让金或政府地价1-1-3土地转让费支付转让方费用及相关咨询费用1-1-4红线外市政工程费小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。2、1-1-5土地交易费用1-1-5-1土地转让契税1-1-5-2土地登记费1-1-5-3土地权证交易费1-1-6在建工程转让1-1-7其它费用包括：土地增溢金、股权转让溢价等1-2前前期期工工程程费费1-2-1方案调研费1-2-1-1市场调研费1-2-1-2可行性报告1-2-2评估咨询费1-2-2-1建筑方案咨询1-2-2-2供电方案征询1-2-2-3上水方案征询1-2-2-4排水方案征询1-2-2-5工程咨询1-2-2-6煤气咨询1-2-2-7专家评审1-2-2-8环境评估1-2-2-9节能评估1-2-2-10规划技术服务费1-2-2-11其它雷击风险评估、卫生预评价（上海）、防汛评估（涉河项3、目）1-2-3三通一平费1-2-3-1场地平整1-2-3-2临时用水1-2-3-3临时用电（含箱变）1-2-3-4临时围墙1-2-3-5临时电信1-2-3-6临排水及接管、方案费1-2-3-7临时活动房1-2-3-8临时道路(含道口开设)1-2-3-9绿化迁移1-2-3-10处理地上地下设施费1-2-3-11其它如杆线迁移、军用光缆、铁路电力迁移等特业工程1-2-4勘察费1-2-4-1土地普勘1-2-4-2详勘1-2-5设计费1-2-5-1方案设计1-2-5-2施工图设计1-2-5-3扩初设计1-2-5-4人防工程设计1-2-5-5基坑围护设计1/61-2-5-6水利设计1-2-5-7园林景观4、设计1-2-5-8样板房设计1-2-5-9售楼处设计1-2-5-10会所设计1-2-5-11智能化设计1-2-5-12精装修设计1-2-5-13模型设计1-2-5-14效果图设计1-2-5-15设计咨询含专业顾问，如机电顾问1-2-5-16其它如幕墙设计等1-2-6审图晒图费1-2-6-1审图费施工图与抗震设计审查分开进行的，可在其它项中拓展补充抗震设计专项审查1-2-6-2晒图费1-2-6-3其它增加其它项（1）防雷装置设计审核费（2）工程勘察文件审查费1-2-7报建招标审照等规费1-2-7-1设计招标费1-2-7-2施工招标费1-2-7-3监理招标费1-2-7-4勘察招标费1-2-7-5招5、标咨询费1-2-7-6规划执照费1-2-7-7更名公示费1-2-7-8其它1-2-8工程监测测绘费1-2-8-1红线订界1-2-8-2综合管线修测1-2-8-3地籍测绘1-2-8-4预售面积测绘含实测1-2-8-5日照分析1-2-8-6其它1-2-9监理费取消人防质检费，增加其它1-2-9-1工程监理如果部分区域人防工程监理需单独设科目的计入其它项1-2-9-2其它1-2-10专项基金1-2-10-1墙体材料专用基金1-2-10-2散装水泥专项基金1-2-10-3白蚁防治费1-2-10-4人防易地建设费从公建配套费调整到此处1-2-10-5其它1-2-11造价咨询服务费1-2-12竣工办理费16、-2-12-1竣工验收及资料编制费包括：竣工档案编制、声像档案管理、竣工测绘等费用。1-2-12-2验收检测费用拓展增加1-2-12-2-1桩基检测1-2-12-2-2基坑监测1-2-12-2-3沉降监测1-2-12-2-4消防检测1-2-12-2-5防雷检测防雷装置施工监督、竣工验收1-2-12-2-6环境检测科科目目代代码码科科目目名名称称科科 目目 说说 明明2/61-2-12-2-7抗震检测1-2-12-2-8技防验收1-2-12-2-9其它1-2-12-3楼宇铭牌等其它包括：标识牌、门牌、交通图标注牌等费用。1-2-12-4大产证办理费1-2-12-5物业维修基金1-2-13其它前期7、工程费1-3建建安安工工程程费费1-3-1主体建安工程费1-3-1-1基础工程费包括桩基、土方、地基处理、降水护坡等基础工程1-3-1-1-1桩基1-3-1-1-2土方包括降、排水1-3-1-1-3地基处理1-3-1-1-4基坑维护1-3-1-1-5其它1-3-1-2主体土建工程费1-3-1-2-1主体土建之结构1-3-1-2-1-1地下结构工程（1）钢筋（2）混凝土（3）模板1-3-1-2-1-2地上结构工程（1）钢筋（2）混凝土（3）模板1-3-1-2-2主体土建之建筑1-3-1-2-2-1地下砌筑工程1-3-1-2-2-2地上砌筑工程1-3-1-2-2-3粗装饰包括室内、地面、墙面、天棚8、的找平、面层，外墙抹灰，散水、沉降缝、伸缩缝等（1）室内天棚（2）室内地面（3）室内墙面（4）外墙面（5）散水、沉降缝、伸缩缝等1-3-1-2-2-4其它1-3-1-2-3屋面工程1-3-1-2-3-1屋面装饰1-3-1-2-3-2屋面保温1-3-1-2-3-3屋面防水1-3-1-2-3-4其它1-3-1-2-4外立面装饰1-3-1-2-4-1外墙涂料包括施工1-3-1-2-4-2外墙面砖包括施工1-3-1-2-4-3外墙石材1-3-1-2-4-4外墙保温1-3-1-2-4-5其它雨棚等1-3-1-2-5门窗、幕墙工程增加外遮阳、人防门1-3-1-2-5-1幕墙包括：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕9、墙等1-3-1-2-5-2门窗1-3-1-2-5-3百叶1-3-1-2-5-4进户门1-3-1-2-5-5单元门1-3-1-2-5-6车库门1-3-1-2-5-7防火门包括楼梯间防火门、防火卷帘、管道井门等科科目目代代码码科科目目名名称称科科 目目 说说 明明3/61-3-1-2-5-8人防门1-3-1-2-5-9外遮阳1-3-1-2-5-11其它1-3-1-2-6防水工程1-3-1-2-6-1卫生间防水1-3-1-2-6-2厨房防水1-3-1-2-6-3阳台、露台防水1-3-1-2-6-4地下室防水1-3-1-2-6-5其它1-3-1-2-7其它1-3-1-2-7-1栏杆工程包括阳台、露台栏10、杆，公共楼梯间栏杆，护窗栏杆等1-3-1-2-7-2信报箱1-3-1-2-7-3其它1-3-1-3主体安装工程费1-3-1-3-1电气工程包括配电箱、电表箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。1-3-1-3-2给排水工程一般的给排水安装、以及热水系统管道安装等1-3-1-3-3采暖工程包括室内地采暖、散热器及管道安装等1-3-1-3-4通风系统1-3-2设备工程增加太阳能1-3-2-1空调工程包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温控系统、定压装置等设备和空调安装。1-3-2-2电梯工程电梯设备及其安装、轿厢装修。1-3-2-3太11、阳能工程1-3-2-4机械停车库1-3-2-5其它设备1-3-3装饰工程1-3-3-1公共部位精装修工程1-3-3-1-1公共大堂装修1-3-3-1-2电梯前室装修1-3-3-1-3楼梯间装饰1-3-3-2室内精装修工程特指室内批批量量精装修1-3-3-3其它装修1-3-4其它工程费1-4基基础础设设施施费费1-4-1室外供水工程1-4-1-1室外供水管网工程费指红线内给水管网，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等管网。包括：1、土方开挖及回填，2、管道敷设等1-4-1-2外管贴费1-4-1-3接水漏渗费包括：接水漏渗费等政府配套收费1-4-1-4水泵房设备及安装小区内生活水泵、消防水泵、变频12、柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含水景、泳池、纯净水处理）1-4-1-5室外消火栓1-4-1-6不锈钢水箱等设备安装1-4-1-7其它1-4-2室外排水工程1-4-2-1室外排水管网工程费指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等1-4-2-2排污工程配套收费包括：排污贴费、接入费、监测费等政府配套收费。1-4-2-3其它1-4-3室外供电工程1-4-3-1室外电缆、供配电设备及安装（供电配套）电缆指自小区上级电源到低压配电柜（别墅到计量表前端）。设备包括小区内开关站、变电站内所有13、的设备及安装。1-4-3-2室外电缆排管1-4-3-3增容费（超配费）1-4-3-4其它用户站等1-4-4燃气工程指红线内室外燃气管网敷设，以及室内燃气设备。科科目目代代码码科科目目名名称称科科 目目 说说 明明4/61-4-5弱电工程1-4-5-1智能化系统包括：1、停车管理系统、小区闭路监控、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更系统、电子公告屏以及室外背景音乐等；2、对讲系统、居家防盗系统。1-4-5-2有线电视工程1-4-5-3电话工程1-4-5-4网络工程1-4-5-5室外弱电管网1-4-5-6其它1-4-6采暖工程小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装及红线内室外热力管网敷设，含土方14、工程。1-4-7消防工程1-4-7-1室外消防包括：自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按工程部位计入消防工程内；1-4-7-2室内消防包括：单体内消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程，1-4-8室外环境工程1-4-8-1景观绿化工程1-4-8-1-1软景（绿化）包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。1-4-8-1-2硬景包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。1-4-8-1-315、环境设施及小品包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱、座椅、阳伞、运动器材及景观小品材料费、施工费等全部费用1-4-8-1-4环境水电系统小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）、水景照明（含灯具及管线）等。1-4-8-1-5室外环境照明庭院灯或草坪灯安装、管线安装等1-4-8-1-6导视系统指示牌、标识牌、示意图等导视系统的材料费、施工费等全部费用1-4-8-1-7室外游泳池包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。1-4-8-1-8室外运动场地包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。1-16、4-8-1-9围墙包括小区围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用（含结构）1-4-8-1-10环保降噪工程包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。1-4-8-2泛光照明指自泛光照明配电箱（不含箱）后的管线敷设及灯具安装工程。1-4-8-3小区道路工程1-4-8-2-1小区车行道路工程1-4-8-2-2桥梁工程1-4-8-2-3驳岸涵洞工程1-4-8-4小区门卫房、设备用房1-4-8-5其它1-4-9其它工程费1-5公公建建配配套套设设施施1-5-1人防设备工程包括防爆阀、密闭阀、超压排气阀、滤毒罐等1-5-2环卫工程费包括：垃圾处理站及垃圾处理设备等相关费用。1-5-17、3公建配套返款1-5-4其它公建配套费1-6开开发发间间接接费费1-6-1职工薪酬1-6-2办公费1-6-3交通费1-6-4差旅费1-6-5业务招待费1-6-6汽车费用1-6-7邮电费1-6-8水电费1-6-9租赁费科科目目代代码码科科目目名名称称科科 目目 说说 明明5/61-6-10会务费1-6-11劳动保护费1-6-12咨询审计诉讼费1-6-13折旧费1-6-14低值易耗品摊销1-6-15贷款利息1-6-16抵押登记保险公证费1-6-17物业开办费1-6-18其它费用二销售费用一级科目：“销售费用”下设18个二级科目2-1广告费2-2业务宣传费2-3印刷制作费2-4展览展示费2-5体验式18、营销费2-6售楼处租赁费2-7售楼处装修费2-8售楼处装饰费2-9职工薪酬2-10办公费2-11差旅费2-12招待费2-13交通费2-14咨询策划费2-15销售代理费2-16交易手续费2-17房屋空置费2-18其它三管理费用一级科目：“管理费用”下设18个二级科目3-1职工薪酬3-2人事管理3-3劳动保护费3-4办公费3-5业务招待费3-6交通费3-7差旅费3-8汽车费用3-9邮电费3-10水电费3-11租赁费3-12会务费3-13会员费3-14咨询审计诉讼费3-15税金含土地使用税3-16物业开办费3-17折旧费与摊销3-18其它费用四财务费用一级科目：“财务费用”下设3个二级科目4-1贷款利息4-2贷款费用4-3其它科科目目代代码码科科目目名名称称科科 目目 说说 明明6/6