1、2010.512目录一、背景与现状一、背景与现状2目目录录1.1 背景11.1.1 规划背景 21.1.2 规划设计范围 31.1.3 规划设计依据 31.1.4 上层次和相关规划总结 4101.2 现状综合评述1.2.1 自然地理条件 101.2.2 人口与居住状况 101.2.3 土地利用现状 121.2.4 各类征地现状 141.2.5 建筑现状分析 151.2.6 道路交通现状 161.2.7 公共服务设施现状 171.2.8 历史文物现状 181.2.9 市政公用设施现状 191.2.10 现状综合评价 20 232.1 总体功能定位2.1.1 上层次规划要求 232.1.2 总体功2、能定位 252.1.3 人口发展规模控制 262.1.4 产业发展规模控制 27二、整体城市设计二、整体城市设计222.2 整体城市设计2.2.1 规划结构与功能分区 312.2.2 城市设计总平面 322.2.3 生态自然要素设计 342.2.4 人工实体要素设计 342.2.5 主要廊道及沿街界面 352.2.6 城市特色风貌分区 35303840424344454647482.4 开发强度控制2.5 用地构成和指标2.6 居住用地及住房建设规划2.7 公共服务设施规划2.8 道路系统规划2.9 步行系统及地下空间规划2.10 生态绿地系统规划2.11 旧村庄与旧厂房改造规划2.12 历史3、文化规划503.1 空间形态设计3.1.1 设计理念 513.1.2 主要廊道控制 533.1.3 主要沿街界面 563.1.4 总体高度控制 583.1.5 分区城市设计指引 59三、专项规划三、专项规划493.2 居住用地及住房建设规划3.2.1 居住社区布局 663.2.2 居住用地规划 673.2.3 住房建设规划 68663.3 公共服务设施规划3.3.1 建设目标与标准 693.3.2 与周边公共服务设施协调 703.3.3 公共服务等级规划 713.3.4 公共服务设施布局 73692.3 土地利用规划373.4 综合交通系统规划7533.9 市政廊道与市政公用设施规划目录目目录4、录753.4 综合交通系统规划863.5 绿地生态系统规划3.5.1 规划原则与目标 863.5.2 区域生态背景 863.5.3 生态要素分析 873.5.4 绿地系统规划 963.5.5 河涌水涌规划 993.5.6 环境保护规划 1003.7 历史文化保护规划3.7.1 保护原则与体系 1063.7.2 吉山村保护与发展策略 1063.7.3 文物古迹与优秀历史建筑保护 1071063.6 旧村与旧厂房改造规划3.6.1 城中村改造 1013.6.2 旧厂房旧仓储改造规划 1041013.4.1 目标与发展策略 753.4.2 交通需求初步分析 763.4.3 交通规划方案 783.4.5、4 公共交通规划 843.4.5 慢行交通规划 853.4.6 交通设施规划 853.8 地下空间利用规划3.8.1 地下空间规划理念 1093.8.2 地下空间规划目标 1093.8.4 地下空间规划建设量控制 1101091113.9.1 给水工程规划 1113.9.2 燃气工程规划 1133.9.3 雨水及防洪排涝工程规划 1153.9.4 污水工程规划 1173.9.5 电力工程规划 1203.9.6 通信工程规划 1223.9.7 环卫工程规划 124四、核心区城市设计导则四、核心区城市设计导则1321253.10 分期建设与经济测算3.10.1 分期建设规划 1253.10.2 经6、济测算 1264.2.1 居住建筑设计导则 1364.2.2 商业建筑设计导则 1374.2.3 体育、休闲、旅游建筑设计导则 1384.2.4 文化建筑设计导则 1391331364.1 总则4.2 建筑设计导则4.3.1 四级绿化体系 1404.3.2 绿化景观整体导则 1414.3.3 重要节点设计导则 1424.3.4 植物配置 1461404.3 景观设计导则4.4.1 道路的类型和作用 1484.4.2 步行交通系统设计导则 1504.4.3 步行交通系统设计 1511474.4 街道设计导则4.5.1 广告招牌设计导则 1544.5.2 夜景照明导则 1554.5.3 标识系统设7、计 1561544.5 环境设计导则五、附图五、附图1574背景与现状背景与现状Chapter1p1.1 背景p1.2 现状综合评述51.1.1 1.1.1 规划背景规划背景 为了迎接2010年亚运会召开、展现广州形象、建设“首善之区”和落实“东进”、“中调”战略，将广东省奥林匹克体育中心（以下简称“奥体中心”）周边地区建设成为广州城市形象的新亮点，根据市政府第66次常务会议（穗府13届66次200832号）关于奥体中心周边地区储备开发用地规划的精神，开展广东省奥林匹克体育中心周边地区城市设计。奥体中心周边地区城市设计工作的重要内容之一，要开展对该地区的发展定位与专项策略研究，从不同区域层面分8、析奥体中心周边地区的功能定位，并提出为深化落实“东进”、“中调”战略，该地区在人口发展、居住发展、产业发展、环境保护、交通发展、历史文化发展、城中村整治与改造、土地利用、基础设施发展等方面的具体落实策略，以指导整个奥体中心周边地区空间形态与功能布局的拟定。本次规划区位规划范围区位示意图规划范围区位示意图背景Chapter1项目背景本次规划背景有以下本次规划背景有以下5 5个方面：个方面：n 区域发展背景提升区域发展背景提升在“珠三角一体化”和“广佛同城化”的背景下，广州城市建设迎来发展新高潮n 发展动力注入发展动力注入2010年广州亚运会召开，以及后亚运城市发展，成为直接推动规划区发展的直接动9、力n 规划发展定位优化规划发展定位优化作为广州市新的发展重点地区之一，亚运会的召开等亟待规划区的发展定位作相应的调整和优化n 后亚运产业、功能重组后亚运产业、功能重组广州市“东进”、“中调”战略的实施，以及“退二进三”方针的指导，带来规划区发展定位和功能的重组n 功能空间重构功能空间重构新的建设目标和发展策略，要求对现有空间进行重构和改造。规划范围广州市域区位示意图规划范围广州市域区位示意图1.1 1.1 背景背景6 本次规划设计范围依据奥体中心的区位特点，综合考虑奥体中心在举办亚运会赛时及赛后的功能，将本次规划范围分为两个层次：（一）整体城市设计范围（约（一）整体城市设计范围（约16.19110、6.19平方公里）：平方公里）：北起广深高速，南至广深铁路，西起东环高速路，东至丰乐北路的区域。主要包括黄村街道、珠吉街道、及大沙街道的部分用地。（二）规划研究范围（约（二）规划研究范围（约3030平方公里）：平方公里）：北起云溪路，南至广深铁路，西起拥军路，东至丰乐北路的区域。主要包括新塘街道、长兴街道、棠下及车陂街道的部分用地。规划范围图规划范围图规划设计范围规划设计依据1.1.2 1.1.2 规划设计范围规划设计范围（1 1）国家、省与市相关法律、法规）国家、省与市相关法律、法规中华人民共和国城乡规划法（2008）城市规划编制办法（2006）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-11、90）广东省城市控制性详细规划管理条例（2005）广东省城市控制性详细规划编制指引(2005，正式试行稿）广州市城市规划条例（1996）广州市城市规划管理技术标准与准则（2005）1.1.3 1.1.3 规划设计依据规划设计依据（2 2）主要上层次及相关规划）主要上层次及相关规划广州市城市总体规划（2001-2010）广州市近期建设规划（2006-2010）广州2020：城市总体发展战略规划广州市天河分区控制性规划导则（2006年修订版）广州市黄埔分区控制性规划导则（2006年修订版）规划范围交通区位规划范围交通区位Chapter1项目背景7上层次和相关规划总结1.1.4 1.1.4 上层次和12、相关规划总结上层次和相关规划总结1.1.4.11.1.4.1上层次规划上层次规划（1 1）奥体中心周边地区在广州战略规划中的定位解读）奥体中心周边地区在广州战略规划中的定位解读 承担职能承担职能 广州2020：城市总体发展战略规划中提出广州建设成为国家中心城市、综合性门户城市、南方经济中心，世界文化名城。本区是以奥体为核心建立的片区，将以2010亚运为引擎，成为广州向外展示的最佳窗口。因此将以奥体为中心大力发展现代服务业，为提升国家中心城市地位、创建岭南文化交流中心作出重要的贡献。广州广州2020：城市总体发展战略规划：城市总体发展战略规划本规划区范围本规划区范围奥体中心地区（奥体新城）职能定13、位为广州市专业职能型公共中心，以体育、科技创新、商贸为主要功能的现代服务业园区。依托文化设施，拓展现代服务业，培育高端服务职能；并以奥林匹克体育中心为辐射点，在奥体周边地区布局居住区，依托体育文化设施改善，建设环境优美中低密度的城市新区。公共中心等级公共中心等级 战略规划提出，为适应城市国际化发展的需要，广州将按照层级有序、特色鲜明、集中布局、分工合理的原则，形成公共服务中心体系，发展“构筑两主六次的多中心结构”。规划区在规划区在广州广州2020：城市总体发展战略规划：城市总体发展战略规划中位置中位置Chapter1项目背景8ZX-21组团发展单元指引图组团发展单元指引图 根据广州2020:城14、市总体发展战略规划，奥体中心地区承担的职能是广州市专业职能型公共中心在地区发展指引中，地区被划分为奥体中心组团（ZX-21）。“中调”战略实施重点在建设宜居城市、建立现代产业体系、发展公共交通系统三个方面。（1 1）发展现代服务业：）发展现代服务业：奥体中心将成为本地区现代服务业发展的重要引擎，鼓励建设体育休闲、会展服务、金融管理、旅游、娱乐等新型产业项目，促进广州建立现代服务业，调整城市功能、促进产业结构结构优化，实现产业升级。同时本地区内污染型工业将逐步改造更新，对实现广州“退二进三”具有重要的促进作用。（2 2）发展公共交通：）发展公共交通：通过完善的公共交通网络，实现本地区与主城区交通15、系统的无缝衔接，促进主城区的交通辐射作用。同时增强与周边产业园区的交通衔接，促进区域交通网络一体化、进一步减少主城区之间的“钟摆式”通勤的交通压力。（3 3）建设宜居城市：）建设宜居城市：本区位于城市近郊区，属于城市近郊区，凭借多条与主城区相通的交通干道，将有力的承担主城区向外的人口疏散的功能。本区域范围内包括广州东圃城市组团绿化隔离带，是广州主城区与东部产业园区隔离的重要生态廊道，因此承载着重要的生态功能，应处理好城市建设与生态规划之间的关系，在确保生态隔离廊道作用的基础上，营造多样化的生态网络，打造富有活力的丰富的休闲空间，提升城市品质，整合区内土地资源，建设宜居新城。（3 3）珠江三角洲16、地区改革发展规划纲要（珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-20202008-2020）珠三角地区改革发展规划纲要（2008-2020）（以下简称“纲要”）对广州市的城市发展战略目标提出了明确要求：“广州市要充分发挥省会城市的优势,增强高端要素集聚、科技创新、文化引领和综合服务功能，进一步优化功能分区和产业布局，建成珠江三角洲地区一小时城市圈的核心。优先发展高端服务业，加快建设先进制造业基地，大力提高自主创新能力，率先建立现代产业体系。增强文化软实力，提升城市综合竞争力，强化国家中心城市、综合性门户城市和区域文化教育中心的地位，提高辐射带动能力。强化广州佛山同城效应，携领珠江三角洲地区打造17、布局合理、功能完善、联系紧密的城市群。将广州建设成为广东宜居城乡的首善之区，建成面向世界、服务全国的国际大都市”。n 职能定位职能定位：广州市区域综合性体育中心，以体育、科技创新、商贸为主要功能的现代服务业园区。n 服务规模服务规模：面向广州，辐射珠三角地区。n 产业发展指引产业发展指引：依托文化设施，拓展现代服务业，培育高端服务职能。（2 2）广州城市总体发展战略规划）广州城市总体发展战略规划上层次和相关规划总结n居住发展指引居住发展指引：以奥林匹克体育中心为辐射点，在奥体周边地区布局居住区，依托体育文化设施改善，建设环境优美中低密度的城市新区。Chapter1项目背景（4 4）与土地利用规18、划对比图与土地利用规划对比图根据广州市土地利用总体规划（2006-2020），本区位于天河区与黄埔区的交界处，属于现状建设用地，与广州市土地利用规划没有冲突。9天河区、黄浦区控制性规划导则土地利用规划图（拼合图）天河区、黄浦区控制性规划导则土地利用规划图（拼合图）1.1.4.2 1.1.4.2 相关规划相关规划（1 1）周边地区规划）周边地区规划 天河区国家软件产业基地广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划天河区国家软件产业基地广州天河软件园高唐新建区控制性详细规划 规划范围东起大观路，与广州科学城相毗邻，西至火炉山森林公园和岑村教练场，南临北环高速公路和广深高速公路，北至广汕公路，规划范围面19、积为12.25平方公里。规划定位为国家软件产业基地天河软件园的核心区，是以通信信息服务产业、数字创意产业、软件外包服务产业、金融创新服务业、电子商务产业为主导的社区化生态型高新技术研发区。萝岗区发展规划萝岗区发展规划 萝岗区位于广州市东郊约30公里处，重点发展以电子和生物工程为主的高新技术产业、支撑广州建设国际大都市所必需的现代重工基础产业、以外向发展为主的轻型加工业。黄埔临港黄埔临港CBDCBD战略战略 为充分发挥本地区的区位优势，适应广州建立现代产业制度的趋势要求，提出建设黄埔“临港CBD”。发展定位以立足黄埔港，面向广州东部和东营制造业基地，辐射内陆的现代临港生产性服务聚集区作为产业支撑20、体系，打造集临港经济的一般功能以及延伸功能为一体的临港CBD。（2 2）其他相关规划）其他相关规划 天河区分区规划导则的用地功能分析天河区分区规划导则的用地功能分析 奥体中心周边地区主要位于天河区界内，天河区分区规划的功能分区中，地区划分为员村、东圃、广氮居住生活功能区和广东奥林匹克体育休闲文化功能区，规划以居住用地及配套公共设施用地为主。n 员村、东圃、广氮居住生活功能区员村、东圃、广氮居住生活功能区：包括华南快速路以东、北环高速公路-东环高速公路-广园路以南、珠江以北的范围，规划以居住 用地及配套公共设施用地为主。n 广东奥林匹克体育休闲文化功能区广东奥林匹克体育休闲文化功能区：包括东环高21、速公路以东、珠吉路以西、广深高速公路以南、广园路以北的区域，规划建成以奥林匹克为核心的体育休闲文化功能区。n 主要用地性质主要用地性质：居住用地、工业用地、教育科研用地、绿地、体育设施用地、商业用地、市政配套设施等。珠吉路以西地块：西侧受机场控高的影响较严格，建筑高度控制在45米以内；东侧靠近珠吉路略有放宽，建筑高度控制在45米125米之间。珠吉路以东地块，建筑高度受机场控告限制较小，控高超过125米以上，可新建超高层建筑。（b b）规划研究范围内）规划研究范围内 大部分用地处于岑村机场跑道的净空面及跑道上空盘旋控制区，其建筑高度控高基本控制在45米以内。现状控高分析图现状控高分析图 岑村机场22、控高要求岑村机场控高要求 按照岑村机场的控高要求，规划区的控高要求具体如下图所示。（a a）在整体城市设计范围内：）在整体城市设计范围内：上层次和相关规划总结Chapter1项目背景 10 广州市东圃地区城市组团隔离绿带广州市东圃地区城市组团隔离绿带 该规划包含了规划区的东半部分地区（东环高速以东），其中东南部大部分用地控制在隔离绿带范围内。n规划概述规划概述该规划包含了规划区的东半部分地区（东环高速以东），属低密度建设区，对于该生态隔离带的控制，已经纳入到广州城市总体战略规划的生态控制体系，又可以分为绝对控制线和控制发展区。即对于生态敏感性最高和关联性最强的区域，应严格控制不作开发建设；而生23、态敏感性中等的区域，可以适当的功能作较低密度的开发。广州市东圃地区城市组团隔离绿带绿化情况广州市东圃地区城市组团隔离绿带绿化情况广州市东圃地区城市组团隔离绿带土地利用规划图广州市东圃地区城市组团隔离绿带土地利用规划图n绿地控制规模：绿地控制规模：合计约合计约852.4852.4公顷。公顷。（1）公共绿地：160.8公顷；（2）防护绿地：335.5公顷；（3）林地：206.3公顷；（4）控制发展用地：104.8公顷；（5）水域：50.8公顷。n东圃城市组团隔离带的组成及控制要求东圃城市组团隔离带的组成及控制要求：（1）公共绿地，防护绿地与附属绿地（2）水体，自然鱼塘（3）自然山体、林地、园地（424、）低密度建设区：建设密度不大于25%，建筑高度不大于10米，建筑容积率不大于0.5，绿地率大于35%。（5）中低密度建设区：建筑密度不大于25%，建筑高度不大于20米，容积率不大于1.0。（6）中等密度建设区：建筑密度不大于30%，建筑高度不大于25米，容积率不大于2.0。上层次和相关规划总结n其中对整体城市设计范围内绿地控制规模要求为：其中对整体城市设计范围内绿地控制规模要求为：合计约合计约578.5578.5公顷。公顷。（1）公共绿地：53.2公顷；（2）防护绿地：208.7公顷；（3）林地：206.3公顷；（4）控制发展用地：72.4公顷；（5）水域：37.9公顷。Chapter1项目背25、景 11 广州市广氮地区储备居住用地控制性详细规划广州市广氮地区储备居住用地控制性详细规划 广氮地区位于广州市天河区东部东圃街道，北倚北环高速公路，东至东环高速公路、车陂路，南临广园东快速路、广深铁路，西至规划一路，用地面积约250公顷。建设定位为：广州市东部以体育和生态为特色，以居住、配套服务设施为主体功能的“宜居新区”。用地规模：用地规模：城镇建设用地约220公顷，水域约10.86公顷，村镇经济发展用地约18.8公顷。其中，居住用地为103公顷，公共设施用地为19.6公顷，绿地为49.2公顷，道路广场用地为46公顷，市政设施用地为2.2公顷。功能定位功能定位：广州市东部以体育和生态为特色，26、以居住、配套服务设施为主体功能的“宜居新区”。广氮地区储备居住用地控制性详细规划广氮地区储备居住用地控制性详细规划土地利用规划图土地利用规划图 广东奥林匹克体育中心修建性详细规划（亚运实施方案）广东奥林匹克体育中心修建性详细规划（亚运实施方案）2007年，广东省体育局委托广东奥林匹克体育中心修建性详细规划（亚运实施方案）编制工作，规划面积约100公顷。目前方案正在深化修改中。该项目是在延续1999年及2004年规划方案的基础上，结合2010年亚运会的要求及发展需求，对原方案的调整、优化及补充。广东省奥林匹克中心位于广州市天河区东圃黄村，是1998年第九届全国运动会的主赛场，即将作为2010年第27、十六届亚运会主场馆、开闭幕式场地。借助亚运会举办的契机，奥体中心内的体育休闲设施将得到完善，其内部与周边的环境景观将得到全面的整饰，交通通达性也将大大改善。广东奥林匹克体育中心修建性详细规划广东奥林匹克体育中心修建性详细规划总平面图总平面图广东奥林匹克体育中心修建性详细规划广东奥林匹克体育中心修建性详细规划效果图效果图广氮地区储备居住用地控制性详细广氮地区储备居住用地控制性详细规划规划城市设计总平面图城市设计总平面图上层次和相关规划总结Chapter1项目背景 12北京奥体中心及周边地区北京奥体中心及周边地区1.1.4.3 1.1.4.3 小结小结(1)(1)奥体地区在广州城市总体发展战略规划28、中的作用奥体地区在广州城市总体发展战略规划中的作用 职能等级：职能等级：根据公共中心规划布局指引为奥体中心定位为市级专业职能中心。公共中心发展职能定位为城市级职能体育（体育健身运动基地）、城市休闲（依托生态廊道的自然风貌观光区）；片区级职能：商业、文化娱乐。功能：功能：以奥林匹克体育中心为辐射点，在奥体周边地区布局居住区，依托体育文化设施改善，建设环境优美中低密度的城市新区。交通：交通：强化地铁黄村站、世界大观站、车陂站、车陂南站与多种交通方式的衔接换乘体系；强化外围小汽车停车枢纽选点及用地控制；在轨道站点延线，建设适当规模的公共停车场，尽量控制小汽车进入中心区。生态：生态：本区范围内的东圃园29、绿化隔离带是主城区与东部工业区重要的生态隔离带。(2)(2)与相关规划的关系与相关规划的关系 与上层次规划相协调：与上层次规划相协调：本区主要位于天河区范围内，根据分区规划要求，奥体中心西侧以居住和教育设施用地为主；西北岑村机场地区以教育和高新科技产业为主；奥体中心核心地区以体育、生态绿地、休闲度假为主，并发展少量的商业与居住功能；与萝岗科学城、黄埔临港CBD、大沙地片区中心等实现交通干线直接相通；与周边地区综合配置基础设施，避免城市建设的无序重复。与绿地系统规划的协调：与绿地系统规划的协调：应维护基本生态廊道功能，在生态控制区内应严格控制强度低强度开发。与内部已有规划的协调：与内部已有规划的30、协调：本区现已有奥体中心修规、广氮地区储备居住用地的控规，已属于经审批的法定规划，应在尊重现有规划的基础上，在本轮城市设计中加以落实。上层次和相关规划总结广东省奥林匹克体育中心广东省奥林匹克体育中心Chapter1项目背景 13本次规划区位1.2.1.1 1.2.1.1 地理位置地理位置 本次规划范围北起岑村公路-云溪路，南至广深铁路，西起科韵路，东至丰乐北路，面积约30平方公里。距离市中心（人民公园）16公里，距离琶洲会展中心6公里。区内有广深高速、环城高速、广园快速路等对外交通干线；地铁四号线两站分别位于奥体中心的南北两侧。规划区西靠五山高教区，北接广州科学城和天河软件园，东侧是广州石油化31、工厂等大型工厂，南侧是黄村、棠下、珠村等居住区及城中村。1.2.1.2 1.2.1.2 自然环境自然环境气候：规划区位于天河区东部，部分属于黄埔区西部，位于北回归线以南，属于南亚热带季风气候区，雨量充沛，农作物四季生长。水资源：规划区内有两条主要的河涌：车陂涌和乌涌。车陂涌在规划区中部穿过。其源于龙眼洞筲箕窝，车陂涌全长25.4公里，是天河区主要排水河涌之一。乌涌在规划区东部穿过。其源于白云区水口水库，全长24.13公里，是广州市的大河涌之一。乌涌从北至南贯穿黄埔区中心城区，是广州市一类河涌。担负着大沙城区的排涝、排污、防洪等重要功能。其次，在规划区内还分布众多的湖泊山塘，目前主要用作农业灌溉32、水产养殖等用途。地质地貌：规划区主要的地势走向是：东北高南地，由北向南逐渐降低。整体呈现为平原和台地并存的地貌特征。规划区的主要平原的海拔在6.0-30.2米之间，最高点规划区北部山体（95米）。规划区属于广州市的中部台地区，主要是吉山、五山台地。其中，规划区中部为吉山台地，主要组成有韭菜岭（38米）、岐山（45.9米）、以及大淋岗等山丘，在山丘中形成宝山湖等山塘。规划区西部受五山台地的影响，有马鞍岗（46米）等自然山体。植被情况：规划区自然植被主要有：季风常绿阔叶林、针叶林、灌草丛等群落植物品种，共有120多个科、300多个属、600多个品种。台地丘陵主要以种植马尾松为主，主要分布在吉山台33、地原东圃绿化隔离带的控制范围内。1.2.1 1.2.1 自然地理条件自然地理条件现状综合评述1.2.2 1.2.2 人口与居住状况人口与居住状况1.2.2.1 1.2.2.1 行政区划行政区划 规划区范围内的用地主要属于天河区行政管辖范围，东部部分用地属于黄埔区管辖范围，西北部部分用地属于萝岗区管辖范围。在规划研究范围内，涉及天河区的街道包括：珠吉街道、黄村街道、新塘街道、车陂街道、棠下街道、长兴街道、五山街道、凤凰街道（共8个）。涉及黄埔区的街道是：大沙街道、鱼珠街道。涉及萝岗区的街道是：联合街道。在整体城市设计范围用地内，在天河区主要涉及黄村街道、珠吉街道以及新塘街道的一部分；在黄埔区主要34、涉及大沙街道；此外在西北部用地属于萝岗区的联合街道。1.2.2.2 1.2.2.2 人口规模及分布人口规模及分布 经统计，规划研究范围内农村居民点人口：约 10.37万人；其他居住人口2.43万，合计：约12.80万人。整体城市设计范围内：农村居民点人口约 5.52万人；其他居住人口0.35万，合计约5.87万人。各街道及村人口分布详见下图。1.2 1.2 现状综合评述现状综合评述Chapter1项目背景 141.2.2.3 1.2.2.3 农村居民点现状建设情况农村居民点现状建设情况现状综合评述Chapter1项目背景（1）人口现状人口现状 规划研究范围共涉及11个街道，其中有村人口的街道635、个，总人口约12.83万人，其中：l 城中村人口10.4万人，其中：户籍人口1.8万人，外来人口8.6万人；l 城市居住人口（包括居住小区及工厂生活区等）共计2.43万人。（2）建设现状）建设现状 规划红线范围内，城中村村民住宅用地面积约为190.5公顷，建筑面积约为227万平方米。56463800村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）农村居民点现状图农村居民点现状图80766857村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）11.47.12235村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）5738.83769村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）107.636、457村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）12.615912村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）151.2.3.11.2.3.1现状用地概述：现状用地概述：规划区地形东高西低，环城高速以东地区有钟岭、走马山、吉山等山体。环城高速以西基本为平地，地势较低，散布马鞍山、番薯岭、牛岭岗等低丘，其中有象东农场、沐陂养鸡场、沐陂花卉种植场等农用地。规划区建设用地种类繁多，主要由村镇建设用地和城市建设用地、山体、林地、水体、耕地等构成。规划总用地为2981公顷，其中城市建设用地面积1690公顷，占规划总用地的56.69%；非城市建设用地面积1291公顷，主要由水域、林地、其它农37、用地等组成，占规划总用地的43.31%.1.2.3.2 1.2.3.2 综合评价综合评价n现状已建用地面积比例较大，未来的土地开发以整理、置换为主。n城中村内部整体环境较差，亟待改善；n工业仓储类用地面积较大，不利于地区整体发展，规划需引导工业用地的置换，搬迁对周边环境影响较大的工业。n现状商业设施主要为汽车展销和花花世界美居中心。规划需重塑整个片区的公共服务体系。n现状园地林地有较大的比重，但大都为山体，街头绿地少，公共绿地不成系统。n现状医疗卫生用地缺乏，医疗设施配套不足n用地混杂，呈现典型城乡结合部景观。1.2.3 1.2.3 土地利用现状土地利用现状现状综合评述Chapter1项目背景38、 16整体城市设计范围现状用地汇总表整体城市设计范围现状用地汇总表规划研究范围现状用地概况规划研究范围现状用地概况整体城市设计范围现状指标表整体城市设计范围现状指标表项目项目指标指标总用地面积（公顷）1619总建筑面积（万平方米）483.52其中居住建筑面积（万平方米）210公共设施建筑面积（万平方米）81其中商业办公建筑面积（万平方米）22其他建筑面积（万平方米）192.52人口总量（万人）5.87人口毛密度（人/公顷）35 绿地率（%）35%毛容积率0.3序号类别代号类别名称用地面积（公顷）用地比例（%）城市建设用地1R居住用地933.12%2C公共设施用地32310.84%3S道路广场用39、地1836.14%4U市政设施用地722.42%5D军事设施用地2197.35%6G绿地1083.62%7M工业用地2026.78%8W仓储用地1434.80%9T对外交通用地612.05%合计140447.10%非城市建设用地1E水域712.38%耕地45915.40%园地1484.96%林地34111.44%村镇居住用地3088.62%村镇企业用地30110.10%合计157752.90%总用地3032100.00%城市设计范围现状土地利用平衡表城市设计范围现状土地利用平衡表序 号类别代号类别名称用地面积（公顷）用地比例（%）用地比例（%）大类中类小类1R居住用地51.35 6.05%3.40、17%R2R21二类居住用地48.20 5.67%2.98%R22公共服务设施用地3.15 0.37%0.19%2C公共设施用地245.51 28.90%15.17%C1C11市属办公用地1.50 0.18%0.09%C12非市属办公用地0.49 0.06%0.03%C2C21商业用地47.01 5.53%2.90%C3C34文化娱乐用地50.23 5.91%3.10%C4C41体育场馆用地102.96 12.12%6.36%C62中等专业学校用地22.41 2.64%1.38%C63成人成业余学校用地19.93 2.35%1.23%C9其他公共服务设施用地0.98 0.12%0.06%3D特41、殊用地82.379.62%5.09%D1军事用地82.379.62%5.09%4S道路广场用地100.64 11.85%6.22%S1道路用地89.23 10.51%5.51%S3S31机动车停车场库用地11.41 1.34%0.70%5U市政公用设施用地17.63 2.08%1.09%U1U11供水设施用地0.34 0.04%0.02%U12供电设施用地3.56 0.42%0.22%U2U21公共交通用地1.86 0.22%0.11%U22货运交通用地3.31 0.39%0.20%U29其它交通设施用地5.67 0.67%0.35%U4U41雨水/污水处理设施用地0.56 0.07%0.0342、%U9其它市政设施用地2.33 0.27%0.14%6G绿地60.39 7.11%3.73%G1G11公园绿地25.93.05%1.60%G2G22生产防护绿地34.49 4.06%2.13%7M工业用地140.10 16.49%8.65%M1一类工业用地15.45 1.82%0.95%M2二类工业用地20.27 2.39%1.25%M3三类工业用地104.38 12.29%6.45%8W仓储用地125.30 14.75%7.74%W1普通仓库用地99.95 11.77%6.17%W2危险品仓库用地25.35 2.98%1.57%9T对外交通用地32.58 3.84%2.01%T1铁路用地3143、.06 3.66%1.92%T5机场用地1.52 0.18%0.09%合计合计855.87 100.00%52.87%非城市建设用地非城市建设用地10E水域和其他用地769.39 100.00%47.53%E1水域40.64 5.28%2.51%E2E21菜地127.82 16.61%7.90%E22灌溉水田20.88 2.71%1.29%E3园地94.1712.34%5.82%E4林地218.95 28.46%13.53%E6E61村镇居住用地95.17 12.37%5.88%E61村镇企业用地165.32 21.49%10.21%合计合计762.92100.00%47.13%总用地总用地144、618.79 100.00%现状综合评述Chapter1项目背景 17类类 别别占地面积占地面积(公顷公顷)占总用地比例占总用地比例广氮储备用地2588.65%已征用地居住用地1605.37%公共设施用地35311.84%工业仓储用地48016.10%军事用地401.34%道路交通用地2668.92%对外交通用地200.67%绿地120.40%市政公共设施用地602.01%水域和其他用地1103.69%小计150150.35%村镇经济发展用地1535.13%未征地106935.86%合计合计29812981100%规划范围征地情况表（未计算用地选址案件面积）规划范围征地情况表（未计算用地选址案45、件面积）现状征地图现状征地图1.2.4 1.2.4 各类征地现状各类征地现状 1.2.4.1 1.2.4.1 征地现状概况：征地现状概况：规划范围内有征地案件255件。其中已办理建设用地规划许可证的案件250件，用地选址案件5件。各案件涉及面积共计1912公顷。在上述案件中，主要征地为公共设施用地、工业用地、居住用地和道路交通用地，共1517公顷，占规划区总用地面积51%。1.2.4.2 1.2.4.2 小结：小结：l 规划范围内近七成为已被征用或作为村镇经济发展用地。16.10%为已征工业和仓储用地；l 面对未来地区定位和规划需求，需进行较大量土地整理；退二进三，对工业仓储用地等进行置换；l46、 对村建设用地进行集中整理，提高村镇建设用地的集约性。现状综合评述Chapter1项目背景 181.2.5 1.2.5 建筑现状分析建筑现状分析现状建筑质量图现状建筑质量图现状建筑层数图现状建筑层数图 规划将全区划分为四大片区，分别对其建筑物质量进行详细的调查评估。结合建筑质量、建筑层数与建设年代各项因素，将建筑评价为保留、建议近期保留、建议拆除和村建筑四种。l 保留：1已审批案件内建筑；2、4层以上A类、B类建筑。l 建议近期保留：1、已征三类工业用地内的建筑；2、已征游乐用地内的建筑；3、4层以上A类工业建筑和部分3层以下A类工业建筑;4、部分科育科研用地。l 建议拆除：已审批案件以外，347、层以下C类、D类建筑。l 村建筑：结合城中村改造策略进行改造、整饰，部分与规划道路和功能矛盾的宜进行整体改造、更新。规划范围内建筑质量一般，建议拆除宅基地面积为200万平方米，占建设区53.05%，保留村宅基地面积共146.3公顷，占建设区38.80%。现状建筑综合评价图现状建筑综合评价图现状综合评述Chapter1项目背景 191.2.6.1 1.2.6.1 现状路网分析现状路网分析 随着广州市高快速路系统的逐步完善，奥体中心周边地区的高快速路网已经较为成熟。（1）东西方向道路：云溪路、北环高速公路、广园快速路、科林路。（2）南北方向道路：华南快速干线、科韵路、车陂路、东环高速公路、大观路、48、环场路、茅岗路、珠吉路、丰乐路（3）立交节点：沿广园快速路有车陂路立交，黄村立交，茅岗立交、丰乐立交，沿北北环高速公路主要有广氮立交。1.2.6 1.2.6 道路交通现状道路交通现状奥体地区现状道路图奥体地区现状道路图1.2.6.2 1.2.6.2 公共交通公共交通 （1 1）常规公交：）常规公交：地区内部及周边共有公交站点（含首末站及中间停靠站）37个，其中有总站6个，始发线路共有14条。途经奥体地区或从本区始发的线路共50条，主要集中在大观路、广园快速路、吉山新路街、丰乐路上。（2 2）轨道交通：）轨道交通：地铁：本规划区内只有规划的地铁4号线南北贯穿而过，地铁4号线目前已经开通并在运营段49、是从万胜围到南沙的金州；铁路：广深铁路横贯整个东部地区，在本区南侧沿广园快速路通过。在本区内的货运站吉山站是目前广州市担负主要货运任务的八个铁路站点之一。1.2.6.3 1.2.6.3 交通设施交通设施停车设施：本区属新发展区，目前开发强度较低，只是大型公建有明显而集中的停车需求，奥体中心自身配建的停车场基本能满足日常的群众性体育活动，遇到大型活动则需要增设临时停车场。奥体周边目前公共停车场只有东环桥底下的800个车位。本区内属于新建的中海康苑、新元中学、华悦山庄、合生东宇山庄、花花世界等地块均按照规划要求进行了报建和建设，地块内各有自身的配建停车场。行人设施：本区东西方向三条高快速路及铁路对50、区域分割性较为明显，立体人行过街设施（天桥、隧道）的需求亦主要集中在这些地段。区域内现状平面交叉口大都有人行过街横道线及信号灯来解决行人过街的需要，穿过广深高速公路的人行过街设施主要是结合下穿道路设置，过广园快速路及广深铁路则以天桥为主，如大观路两侧和珠吉路等为天桥形式跨过。1.2.6.5 1.2.6.5 小结小结综上所述：奥体中心的现状骨架路网中，大部分道路均未完全开通，没有形成网络系统，交通设施也未能完善，存在以下问题：u与周围路网衔接不畅与周围路网衔接不畅：北面与科学城连接通道主要是大观路，科珠路与大观路距离有2.6公里，由于连接性支路开通少，且距奥体中心较远，科珠路及丰乐路现状流量还很51、小，流量主要集中在大观路；向南通道沿广园快速路有5个通道（科韵路、大观路、黄村路、茅岗路、丰乐路），与广园快速路衔接不畅，南北向转换不便，对本地区的交通服务能力弱。u东西向通道数量少：东西向通道数量少：现状东西向道路有只广园路，广园快速路已经是接近饱和状态，已经失去快速通道的意义，北环高速承担东西的过境交通，在本地区有一个出入口，对本区域服务性较差。东西方向的交通疏解不畅，往西进天河方向通道少，难以满足科学城联系市中心的需求，也难以满足本地区开发强度及大型运动会的要求。u公交等其它交通设施等网路还未完善：公交等其它交通设施等网路还未完善：由于奥体中心整体尚未开发，此区域也尚未开工地铁，穿过村庄52、的道路也未完全开通，故该区域公共交通、停车等交通设施尚处于比较低级的阶段。1.2.6.4 1.2.6.4 重点地段交通特性分析重点地段交通特性分析 高峰时段各主要道路交通运作情况见下表。研究区域路段交通表现为如下特点：u主要东西进出动脉较为拥堵，广园东路、广深高速都接近饱和状态，研究区域主要出行方向出行不畅。u南北通道服务水平基本良好，但服务于本区域的重要通道科韵路交通流量较大，高峰接近饱和。u过境交通对本区影响很大，现状周边道路交通基本都是过境交通。研究区域被高等级道路包围，现状立交交叉口较多，这些交叉口有以下交通特征：u交叉口转向的主流向为中心区方向，高峰期间部分与中心区方向交换的匝道较为53、拥堵。u立交相交道路均为高等级道路，直行流量本身已经较大，转向匝道进出受到一定影响。现状综合评述Chapter1项目背景 20从调研情况看，规划区内现状的公共设施门类不全、配套标准不高，难以适应规划区未来的发展需要。突出问题主要有：1）规划区基本无医疗设施布点。现状本区内人口就医需要靠周边医院，因此随着的人口不断增长的需求，本地区就医难得问题将更加突出，规划中需重新核算及规划医疗设施需求。2）现状商业分布零散，满足居民日常需求得商业档次较低，有必要对地区商业类型及分布进行重新布局，从而提升整个片区的商业购物环境。3）现状中小学设施比较缺乏，教育质量较低，规划需统筹整体需求，为学校预留发展用地。54、4）现状体育设施仅有省级体育设施广东奥林匹克体育中心，缺乏为服务居住区及的体育设施，规划需从数量、规模上进行整体规划。5）建设有省、市级公共服务设施，但居住区级公建配套不足。1.2.7 1.2.7 公共服务设施现状公共服务设施现状名称名称用地规模（公顷）用地规模（公顷）备注备注科研设施华南农业大学4184私立华联大学7.61省国土资源工程学校109省电子商贸高级技工学校903广东农工商职业技术学院426广东体育职业技术学院484化学合成材料研究院387省石油化工研究院678博雅学校069培英职业技术学院35公安边防部队广州指挥学校1110潮汕学院广州校区696光华中专学校275华成技术学校3655、1市第十二人民医院门诊部1144文化设施广州航天奇观、世界大观5023体育设施广东奥林匹克体育中心102.96教育设施广东思源学校303东圃中学（完中）(分校)1.97广州天翔职业高级中学106中海康城小学未知天河区大观学校1.48吉山小学2.58新塘小学3.84沐陂小学0.68天河区岑村小学1.97广州市天河区棠福学校0.84广州华南御景小学2.5现状公共设施现状一览表现状公共设施现状一览表公共服务设施现状图公共服务设施现状图现状综合评述Chapter1项目背景 21现状历史文物点分布图现状历史文物点分布图序号序号名称名称位置位置性质性质级别级别1黄村机场日军侵华碉堡遗址黄村街黄村大山顶战争56、遗址广州市内控文物2郝门潘氏墓珠吉街珠村虎岭南坡古墓广州市内控文物3潘礼可夫妇合葬墓珠吉街珠村鹤鸣山西坡古墓广州市内控文物4灵山古庙珠吉街珠村灵山路旁古庙广州市内控文物5普庆庙珠吉街吉山村西上街3号古庙广州市内控文物6三元庙珠吉街吉山村上街24巷3号左侧公庙广州市内控文物7琼圃梁公祠珠吉街吉山村上街49号公祠广州市内控文物8泰恒梁公祠珠吉街吉山村上街13号公祠广州市内控文物9均和社学珠吉街吉山村下街24巷15号社学广州市内控文物10“岐山”门额石刻珠吉街吉山村雕刻广州市内控文物11林千三夫妇合葬墓珠吉街吉山村吉贝岗（光山）古墓广州市内控文物12潘名江夫妇合葬墓珠吉街村鹤鸣山古墓广州市内控文物157、3吉山村榕树脚社坛珠吉街吉山村村北大榕树脚社坛广州市内控文物14陈元甫大屋新塘街凌塘上街北19号古屋广州市内控文物15惠吉简公祠新塘街新塘村西长庚大街50号公祠广州市内控文物16赞亭简公祠新塘街新塘村西长庚大街44号公祠广州市内控文物17简佛祖庙新塘街新塘村紫气大街13号古庙广州市内控文物18潘贞夫妇合葬墓新塘街沐陂村沐陂大街对面古墓广州市内控文物19 新塘村13名村工烈士纪念碑新塘街新塘村旁一间厂外芧草丛纪念碑广州市内控文物20涂母林氏墓新塘街沐陂村长龙堡古墓广州市内控文物21七姐妹墓车陂街车陂村石狮山南坡古墓广州市内控文物22苏家山墓群棠下街棠东村白水塘小路北面山坡上古墓广州市内控文物2358、棠东村陂头拦河坝棠下街棠东村车陂涌上游水利工程广州市内控文物现状历史文物一览表现状历史文物一览表1.2.8 1.2.8 历史文物现状历史文物现状 1.2.8.1 1.2.8.1 历史文物现状历史文物现状 规划区分布有23处广州市内控文物,主要集中在珠吉街和新塘街。其中珠吉街12处，新塘街7处，黄村街1处，车陂街1处，棠下街2处。其中整体城市设计范围有13处。主要分布在吉山村内，现状吉山村内文物建筑较为集中，规模较大，已形成较有氛围的历史文化区。1.2.8.2 1.2.8.2 非物质文化遗产非物质文化遗产 乞巧文化乞巧文化“七月初七”的传统活动“乞巧节”，是南方地区的传统节日，珠吉街近年来每年都59、举办“乞巧文化节”的庆祝活动。龙舟文化龙舟文化珠江三角洲的传统活动“端午龙舟会”也得到该地区市民的普遍喜爱，珠吉街、大沙街、车陂街、新塘街等都有端午节赛龙舟的传统。现状综合评述Chapter1项目背景 22给水工程现状图给水工程现状图1.2.9.11.2.9.1给水工程现状给水工程现状（1 1）水源）水源 本区供水水源来自广州市自来水公司各水厂联网的供水管网。（2 2）设施）设施 本区内现有一座大观供水加压泵站，位于大观路和北环高速交叉口的西南角。在规划区域外的东南侧，丰乐北路以东，广园东路以北，现状有一座丰乐路供水加压泵站。这两座泵站能满足本区域供水压力需求。1.2.9 1.2.9 市政公用60、设施现状市政公用设施现状1.2.9.2 1.2.9.2 防洪排涝及雨水工程工程现状防洪排涝及雨水工程工程现状（1 1）地形地貌及河流水系）地形地貌及河流水系 用地标高位于6.030.2米之间（广州城建高程，下同），现状以工业用地、耕地、村镇用地、山地为主。区内现状河涌主要有车陂涌、乌涌、深涌、珠江涌等，棠下涌位于规划区西南侧，五条河涌向南汇入珠江。（2 2）雨水管网）雨水管网 现状雨水管渠主要分布于广园东路、广清高速路、科珠路、科林路等道路上，雨水管规格为DN400 DN2000，雨水渠箱的尺寸为BH=1.51.23.02.0m。区内多数地区只有雨污合流一套管，雨水通过合流管渠排入河涌，合流渠61、尺寸为BH=0.50.43.42.1m。1.2.9.31.2.9.3污水工程现状污水工程现状（1 1）污水处理厂）污水处理厂 大观路-东环高速以东地区属于猎德污水处理系统，以西地区属于大沙地污水处理系统。（2 2）污水管网）污水管网 广园东路、云溪路、广深高速、珠吉路等市政道路现状已敷设污水干管，规格为DN400DN2000。奥体附近已形成雨污两套管网。区内河涌正在开展截污工作，其中车陂涌沿线DN1200截污管正在施工。污水工程现状图污水工程现状图 区内多数地区只有雨污合流一套管，污水通过合流管渠排入河涌，对水体造成污染，合流渠尺寸为BH=0.50.43.42.1m。（3 3）现状存在问题）现62、状存在问题 排水设施建设相对落后，排水管网分散，污水管网覆盖较少，尚不成体系，现有排水方式对水体造成了污染，应尽快建立完善的污水系统，将污水纳入城市污水管道，最终送入污水处理厂进行处理。雨水工程现状图雨水工程现状图（3 3）现状存在问题）现状存在问题 现状排水体制主要为合流制，部分区域为分流制。雨水排水系统尚不成体系。对现状河涌造成一定污染。现状雨水管渠陈旧，年久失修；现状雨水管网设施比较缺乏；排水明渠污染严重，影响环境；小河涌污染严重，污泥、垃圾淤塞严重，排水不畅。现有小河涌对本区的土地利用规划分割严重。现状厂区道路不成规模，支路、断头路多，相应的排水设施已遭破坏。（3 3）管网）管网 在广63、源东路上有来自西洲水厂和新塘水厂的输水干管管径为DN1600和DN1200.丰乐北路上有两条DN1200的供水干管，供科学城用水。丰乐北路上还有两条DN800的供水干管。珠吉路上有DN600的供水干管。大观路上有DN1200的供水干管。沿云溪路有DN600的给水管。现状综合评述Chapter1项目背景 231.2.9.6 1.2.9.6 通信工程现状通信工程现状（1 1）通信机房）通信机房 本区的通信服务由现状小新塘机楼和东圃机楼联合提供。（2 2）通信管网）通信管网 区内在大观路、广园东路、丰乐路均敷设有通信主干管网，另在奥体路、环场路、车陂路、车陂北路等敷设有通信支管。通信工程现状图通信工64、程现状图1.2.9.7 1.2.9.7 消防工程现状消防工程现状现状消防站现状消防站 本区现状有一座吉山特勤消防站。位于珠吉路东侧，现状用地面积1.6公顷。1.2.9.4 1.2.9.4 燃气工程现状燃气工程现状（1 1）气源）气源 近期气源以油制气为主，远期采用天然气。用气来自吉山高中压调压站。（2 2）设施）设施 本区内东部有现状的广州油制气厂，占地面积38公顷。吉山调压站位于油制气厂内，占地面积5000平方米。位于油制气厂的东北侧还有一座广州市液化气储罐厂，占地面积10公顷。（3 3）管网）管网 由广州油制气厂向南出两条D529的中压燃气管。在广源路上现状有D529的中压燃气管。沿科韵北65、路现状有D529的中压燃气管。沿丰乐北路现状有D508的现状高压燃气管网，来自东门站供至吉山高中压调压站。燃气工程现状图燃气工程现状图1.2.9.5 1.2.9.5 电力工程现状电力工程现状（1 1）电源）电源 本区的电源由现状棠下220KV变电站（容量：2180MVA）和现状碧山220KV变电站（容量：2150MVA）联合提供。（2 2）变电站）变电站 区内现状110KV变电站有现状广本专用110KV变电站。（3 3）高压走廊）高压走廊 区内有220KV和110KV高压线多条，大多为架空线路，造成对本区地块的分隔。现状综合评述Chapter1项目背景 241.2.10 1.2.10 现状综合66、评价现状综合评价n 用地方面：用地方面：现状工厂及村居住用地混杂，同时仍保留有较大规模的果园、菜地等非城市建设用地，工厂、仓库占地多污染重，随着市区退二进三政策的推进，结合未来定位，为提升本地区，工业用地建议根据地区新功能进行转换。n 征地方面：征地方面：现状征地多为已征已建，未征建设用地面积仅占规划区面积约20%；不可调整已征建设用地占总用地约40%。考虑现状内工业征地规模较大且分布零散，最优选择为调整工业用地。n 景观方面：景观方面：城市景观缺乏控制，景观杂乱，呈现为典型的城乡结合部形象，对奥体中心周边景观造成较大影响。n 交通方面：交通方面：现状周边交通性主干道、快速路系统基本形成，但内67、部次干道及支路系统严重不足，与快速路联系通道少，通达性差。轨道交通4号线在建，但范围内仅设一个站点，整个道路网络体系有待进一步完善.n 农村居民点方面：农村居民点方面：现状农村居民点较多，分布零散，密集的村民住宅环境差、道路窄，存在严重的安全与消防隐患，且拆迁及改造难度大。n 生态环境方面：生态环境方面：区内自然生态环境基质较好，但现状工业、仓储等建设对植被破坏较重，保护意识不足.现状综合评述Chapter1项目背景 25整体城市设计整体城市设计Chapter2p2.1 总体功能定位p2.2 整体城市设计p2.3 土地利用规划p2.4 开发强度控制p2.5 用地构成和指标p2.6 居住用地及住68、房建设规划p2.7 公共服务设施规划p2.8 道路系统规划p2.9 步行系统及地下空间规划p2.10 生态绿地系统规划p2.11 旧村庄与旧厂房改造规划p2.12 历史文化规划262.1.12.1.1上层次规划要求上层次规划要求2.1.1.12.1.1.1广州市建立国家中心城市的要求广州市建立国家中心城市的要求 广州将发展建构“两主、六次”的多中心格局,奥体中心周边地区是市级专业职能中心。2.1.1.22.1.1.2广州城市广州城市“东进东进”战略对本地区的要求战略对本地区的要求 2000年以来，广州城市新区呈跨越式拓展，城市中心城区空间格局在不断演化，广州市发展战略规划提出城市“东进”战略，69、以珠江新城和中央商务区拉动城市商务中心功能东移，形成自中心城区、珠江新城、黄埔工业带向新塘方向的传统产业“东进轴”。承担的职能：承担的职能：奥体中心处于天河中心区连接萝岗与黄埔的中间节点上，北部和东部都是大片的高新科技与汽车石化产业用地，南部的大沙地周边地区的居住设施与工业用地混杂，环境品质不高。因此，奥体中心可以发挥其区位交通与生态环境优势，为东部和北部临近的产业区提供现代服务业和居住配套。公共中心等级：公共中心等级：奥体中心周边地区具有三区交界的特殊区位及现有省级体育设施-奥体中心的特有条件，与萝岗、番禺等片区中心不一样，在广州市公共中心体系中，将兼有片区中心和片区次中心的职能。即一方面是70、城市中心功能疏解的主要承接地，做为广州主城区东部功能片区中以体育文化休闲为特色的综合公共中心，打造较强的综合服务功能，向东辐射临近的萝岗和黄埔地区；另一方面，又要作为片区内部服务功能的载体，为内部区域的居民提供综合服务。产业与居住要求：产业与居住要求：奥体中心地区从一个混杂了传统休闲旅游业、传统工业仓储业与乡村用地的城乡结合地区，向整体高标准建设的现代化城区发展转变。它将成为广州天河中心向外辐射带动的一个前沿区域，弥补周边地区服务业与居住功能不足的状况，减少萝岗与黄埔升级后的产业区向中心区通勤的压力。生态：生态：从全市生态空间的角度来看，这一地区又是生态环境保护的重要廊道所在。借助本次规划，基71、于区域生态环境保护的前提，对该地区生态格局进行重构，维持地区的生态环境品质不被破坏，同时兼顾新型服务业与居住空间的合理布局与发展。本区在市域承担公共中心等级本区在市域承担公共中心等级本区在市域承担公共中心等级结构图本区在市域承担公共中心等级结构图广州市国家中心城市定位国家中心城市定位职能分解 广州将发展建构“两主、六次”的多中心格局 奥体中心周边地区是专业职能型公共中心承担的战略目标：l 以奥体为核心建立片区，成为广州向外展示的最佳窗口l 将以奥体为中心大力发展现代服务业l 为提升国家中心城市地位，建立区域现代服务业中心、创建岭南文化交流中心作出重要的贡献对规划区要求Chapter2整体城市设72、计总体功能定位2.1 2.1 总体功能定位总体功能定位272.1.1.32.1.1.3广州城市广州城市“中调中调”战略对本地区的要求战略对本地区的要求 随着广州市确定了面向新一轮科学发展的城市发展目标与定位，作为珠三角中心城市的职能日益突出，广州需要从引领区域发展的角度来重新判定城市中心城区对广州综合承载职能作出贡献的重点领域。通过“中调”战略实施，中心城区将全面担负起广州发展新阶段的核心职能。中调”战略实施重点在建设宜居城市、建立现代产业体系、发展公共交通系统三个方面。（1 1）发展现代服务业：）发展现代服务业：奥体中心将成为本地区现代服务业发展的重要引擎，围绕着“后亚运”经济，鼓励建设体育73、休闲、会展服务、金融管理、旅游、娱乐等新型产业项目，对促进广州建立现代服务业，调整城市功能、促进产业结构结构优化，实现产业升级。同时本地区内污染型工业将逐步改造更新，对实现广州“退二进三”具有重要的促进作用。（2 2）发展公共交通：）发展公共交通：通过完善的公共交通网络，实现本地区与主城区交通系统的无缝衔接，促进主城区的交通辐射作用。同时增强与周边产业园区的交通衔接，促进区域交通网络一体化、进一步减少主城区之间的“钟摆式”通勤的交通压力。（3 3）建设宜居城市：）建设宜居城市：本区位于城市近郊区，属于城市近郊区，凭借多条与主城区相通的交通干道，将有力的承担主城区向外的人口疏散的功能，结合本地区74、的奥体中心场馆优势，发展相关配套产业等，完善社区规划与配套服务的建设，为广州建立层级有序、功能完善、特色鲜明的城镇公共中心体系具有重要的支撑作用。另一方面本区域范围内包括广州东圃园绿化隔离带，是广州主城区与东部产业园区隔离的重要生态廊道，因此承载着重要的生态功能，应处理好城市建设与生态规划之间的关系，在确保生态隔离廊道作用的基础上，营造多样化的生态网络，打造富有活力的丰富的休闲空间，提升城市品质，建设宜居新城。（4 4）小结）小结 职能等级：职能等级：根据公共中心发展布局指引为奥体中心定位为市级专业职能中心。公共中心发展职能定位为城市级职能体育（体育健身运动基地）、城市休闲（依托生态廊道的自然75、风貌观光区）；片区级职能：商业、文化娱乐（服务于奥体新城片区及周边地区）。功能：功能：以奥林匹克体育中心为辐射点，在奥体周边地区布局居住区，依托体育文化设施改善，建设环境优美中低密度的城市新区。交通：交通：强化地铁黄村站、世界大观站、车陂站、车陂南站与多种交通方式的衔接换乘体系；强化外围小汽车停车枢纽选点及用地控制；在轨道站点延线，建设适当规模的公共停车场，尽量控制小汽车进入中心区。生态：生态：本区范围内的东圃园绿化隔离带是主城区与东部工业区重要的生态隔离带。资料链接:广州市中调的战略背景1.“中调”战略的含义 “中调”战略是广州市从推动城市可持续发展的高度提出来的城市发展战略，并作为广州市中76、心城区未来发展的新课题。主要内涵包括“调优、调高、调强、调活”等，不断增强老城区发展的生机和活力。“调优”，就是要优化调整产业结构、人居环境和公共服务。在老城区继续推进“退二进三”产业调整战略，加快发展第三产业；合理调控老城区建筑密度和人口密度，营造良好的绿色人居环境；充分发挥老城区长期积累下来的公共服务资源比较集中、基础较好的优势，进一步完善城区公共服务功能。“调高”，就是要提高发展质量和效益。要在有限的空间里实行以质取胜，靠高质量、高效率的服务功能，集聚高级化的生产力要素，集中发展总部经济和信息、金融等现代服务业，打造精品城区。“调强”，就是要强化对全市经济社会协调发展的支撑能力和城市管理77、的控制能力。城市的发展后劲在科技、在教育。要进一步发挥和强化老城区的科教优势，为促进全市经济社会协调发展提供强大的智力和人才支撑。同时，要充分运用当年城市环境面貌“一年一小变”、“三年一中变”的成功经验，实行城市建设与管理并重、并举，完善“两级政府、三级管理、四级网络”城市管理体制，进一步加强社会管理，增强治安控制力，使广州真正成为秩序井然，群众有充分安全感、归宿感和自豪感的城市。“调活”，就是要增创体制机制优势，激发发展生机和活力。老城区拥有一支训练有素、经验丰富、作风过硬的高素质干部队伍，是最可宝贵的人才资源，要充分保护好、引导好、发挥好这支队伍的创造性、积极性，不断深化城市管理、社会管理78、社区建设、公共服务等方面的体制机制创新，使老城区发展焕发蓬勃生机和活力，为推进科学发展、构建和谐广州、加快现代化大都市建设作出更大贡献。2.中调”城市发展战略的目标和要点 “中调”战略实施重点在建设宜居城市、建立现代产业体系、发展公共交通系统三个方面。针对三个方面的发展策略进行目标分解、主要任务、预期的效果、相应的指标体系进行细化，在此框架下又分解落实为十项行动计划，为政府制定政策提供指导。中中调调战战略略的的实实施施发展公共交通发展公共交通快行交通发展计划快行交通发展计划慢行交通接驳计划慢行交通接驳计划发展现代服务业发展现代服务业现代服务业发展计划现代服务业发展计划建设宜居城市建设宜居城市79、人口疏解计划人口疏解计划社区发展住房建设计划社区发展住房建设计划村庄建设计划村庄建设计划生态环境改善计划生态环境改善计划文化风貌营造计划文化风貌营造计划公共服务设施完善计划公共服务设施完善计划市政基础设施提升计划市政基础设施提升计划Chapter2整体城市设计总体功能定位28功能定位：广州东部大型综合居住新区功能定位：广州东部大型综合居住新区广州东部生态隔离带与宜居新区广州东部生态隔离带与宜居新区本区是东圃隔离带的重要组成部分，承担着分隔主城与东部地区绿化隔离带的重要作用。在落实上层次规划的基础上，结合绿化带的自然优美环境，合理布局居住结构，完善配套设施，打造广州东部的绿色宜居新区。体育休闲为80、特色的市级专业职能中心体育休闲为特色的市级专业职能中心以奥林匹克体育中心为核心，结合奥体公园等发展以体育休闲为特色的市级专业职能中心，同时结合周边公共服务设施用地为本地区的居住社区提供商业、文化娱乐等地区级综合服务功能。2.1.2.12.1.2.1功能定位功能定位2.1.22.1.2总体功能定位总体功能定位总体功能定位Chapter2整体城市设计 292.1.3.1 2.1.3.1 人口规模人口规模1 1 现状人口统计现状人口统计 现状统计，整体城市设计范围内总人口为约5.67万人，主要是各街道所属的常住人口和流动人口。规划范围内总人口为约12.4万人。2 2 上层次规划中的人口估算上层次规划81、中的人口估算（1 1）广州广州20202020：城市总体发展战略规划：城市总体发展战略规划的人口规模估算的人口规模估算 在广州2020：城市总体发展战略规划中，规划范围属于奥体中心组团，现状人口为约4.1万人，规划人口6.4万人。（2 2）分区控制性导则的人口规模估算）分区控制性导则的人口规模估算 整体城市设计范围内，共涉及AT1001，AT1002，AT1003，AT1004，AT1005，AT1006，AT1007，AT1008，AT1009，AT1010，AP0201，AP0203，AP0205等13个管理单元。规划研究范围内，还涉及，AT0601，AT0602，AT0603，AT06082、4，AT0605，AT0606，AT0607，AT0608，AT0305，AT0307等10个规划管理单元。以上单元合计，分区控制性导则在规划范围内原规划人口为分区控制性导则在规划范围内原规划人口为12.612.6万人。万人。2.1.3 2.1.3 人口发展规模控制人口发展规模控制规划人口预测规划人口预测 因规划区整体功能定位转变为居住，规划人口较原规模预测将有较大增长。但是由于本区承担着组团隔离绿地的重要职能，因此本次人口预测严格按照生态廊道控制要求、紧凑城市的理念规模下限与宜居城市理念规模的上限及就业居住平衡的控制原则进行测算。整体规划研究范围整体规划研究范围整体研究范围内规划总人口为4583、.7万人。（1 1）整体城市设计范围）整体城市设计范围整体城市设计范围（左图3、4片区）内总用地1619公顷，其中居住用地258.1公顷，村居住用地29.1公顷。按照500人/公顷的密度估算和按照居住面积户均100平方米，每户3.2人计，两种方法综合测算居住人口约21万人。（2 2）规划研究范围西侧）规划研究范围西侧 研究范围内西侧（左图1、2片区）总用地1362公顷，规划居住人口约为23.7万人。总体功能定位Chapter2整体城市设计岑村社区岑村社区7.77.7万人万人长兴社区长兴社区1.11.1万人万人新塘社区新塘社区2.72.7万人万人姬堂社区姬堂社区2.42.4万人万人岐山社区岐山社84、区3.53.5万人万人珠吉社区珠吉社区7.47.4万人万人广氮北社区广氮北社区2.82.8万人万人棠下社区棠下社区4.44.4万人万人广氮南社区广氮南社区5.65.6万人万人吉山社区吉山社区8.18.1万人万人30用地构成：用地构成：通过对上述典型案例的分析，总结出大型体育场馆周边地区开发的主要功能和构成比例如下：城市体育设施区绿地（公园）居住商业其它面积比例面积比例面积比例面积比例面积比例悉尼奥体周边26732.76%29736.44%15318.77%9812.02%巴塞罗纳奥体周边9121.16%18643.26%11626.98%378.60%汉城奥体周边3426.56%4635.9485、%2721.09%2116.41%北京奥体周边899.46%39642.08%31233.16%818.61%636.70%结论结论1 1：l围绕奥体周边的商业用地一般所占比例在围绕奥体周边的商业用地一般所占比例在8%-16%8%-16%之间。之间。l奥体周边地区整体规划范围约为奥体周边地区整体规划范围约为16.19k16.19k，可用作产业的面积约为可用作产业的面积约为1.3-2.6k1.3-2.6k。l结合奥体周边用地情况，建议产业用地面积为结合奥体周边用地情况，建议产业用地面积为1.5k1.5k左右。左右。产业发展类型：产业发展类型：结论结论2 2：l本区应发展体育休闲、公园、商业（零售86、商务办公）功本区应发展体育休闲、公园、商业（零售、商务办公）功能为主能为主城市产业类型悉尼奥体周边体育+商贸办公、零售、文化、艺术和展览巴塞罗纳奥体周边体育+文化创意产业、零售、办公、港口经济汉城奥体周边体育+零售、文化创意产业北京奥体周边体育文化、科技产业、零售、商务办公2.1.4.1 2.1.4.1 产业发展方向产业发展方向基于大型体育场馆周边地区发展案例的分析基于大型体育场馆周边地区发展案例的分析悉尼奥体周边悉尼奥体周边奥体中心居住（奥运村）仓储商业居住绿地水系商业居住绿地水系商业居住体育设施巴塞罗纳奥体周边巴塞罗纳奥体周边居住绿地体育设施商业商业商业居住汉城奥林匹克公园汉城奥林匹克公87、园居住区文化体育设施商商业业居住区科技研究绿地居住区商业居住区居 住区科技研究北京北京奥体周边奥体周边2.1.4 2.1.4 产业发展规模控制产业发展规模控制总体功能定位Chapter2整体城市设计 31l湖南金鹰影视文化城湖南金鹰影视文化城广电湘军的大本营广电湘军的大本营金鹰大厦.12km2广电生活区0.11km2国际影视会展酒店0.2km2圣爵菲斯 0.22k m2 长沙世界之窗1.1k m2湖南国际会展中心0.15km2长沙海底世界 0.8km22.1.4.22.1.4.2产业发展方向产业发展方向基于重点项目带动的传媒产业规模论证基于重点项目带动的传媒产业规模论证l规划中的传媒文化产业园88、规划中的传媒文化产业园凤凰岛影视传媒文化产业园凤凰岛影视传媒文化产业园(27km(27km2 2)位于山东半岛胶州湾西海岸 规划主题为：逐渐发展以影视和大型文化节庆活动为主的影视文化传媒产业。核心项目“影视演艺中心”规划分成三大区域：电影学院和主题影视社区;高端会议和会所式高档度假区;特色别墅群和运动休闲度假区。朝阳传媒产业创意园（朝阳传媒产业创意园（0.11km0.11km2 2）位于北京朝阳区高井村，邻居CBD传媒产业园。一期：1栋集办公区、演播室等为一体的主建筑、3栋5万m2的商务楼。商务楼将主要用于中央电视台、北京电视台以及境内外电视媒体的租住。二期：一座五星级豪华酒店，同时引进餐饮、89、娱乐等服务设施。Chapter2整体城市设计主要机构：主要机构：长沙世界之窗：长沙世界之窗：1.1k1.1k 湖南国际会展中心：湖南国际会展中心：0.15k0.15k国际影视会展酒店：国际影视会展酒店：0.2 k0.2 k 金鹰大厦：金鹰大厦：0.12 k0.12 k圣爵菲斯度假山庄圣爵菲斯度假山庄 :0.22 k:0.22 k 长沙海底世界：长沙海底世界：0.8 k0.8 k广电生活区：广电生活区：0.1 k0.1 k项目名称项目名称区位区位主要机构主要机构规模（规模（KmKm2 2）总面积总面积传媒核心区面积传媒核心区面积金鹰影视文化城湖南开福区湖南广播影视集团/广告、报纸杂志、网站等企业90、/会展中心、酒店/主题公园等20.5凤凰岛影视传媒文化产业园（规划中）青岛凤凰岛影视主题中央区、拍摄基地/运动休闲教育区、康体中心等/高档酒店度假区、好莱坞风情街270.6朝阳传媒产业创意园（规划中）北京朝阳区影视编播制作区、电视演播大厅/SOHO商务楼、五星级酒店、餐饮配套设施0.110.10(建筑面积：0.25)上海国际传媒产业园（规划中）上海临港新城数字装备与文化产品交易/影视后期制作和广告传媒/创意动漫/休闲旅游服务4.7-结论结论3 3l 以传媒产业为主题的文化产业园一般总规模为以传媒产业为主题的文化产业园一般总规模为2-30km2-30km2 2；l 传媒核心区面积为传媒核心区面积91、为0.1-3km0.1-3km2 2l 奥体周边地区整体规划范围约为奥体周边地区整体规划范围约为16k16k，结合奥体周边实际情况，可用作传媒产业园的面积约为，结合奥体周边实际情况，可用作传媒产业园的面积约为0.7k0.7k，可以支撑产业园的发展。，可以支撑产业园的发展。总体功能定位322.1.4.32.1.4.3产业发展方向产业发展方向基于现状已有的商业基础设施基于现状已有的商业基础设施l花花世界购物中心：花花世界购物中心：建筑面积27万平方米l迪卡侬运动用品超市迪卡侬运动用品超市：经营面积达4000平方米l汽车汽车4S4S店：店：广州本田汽车有限公司周边，在规划区内已有4家汽车花花世界花花92、世界美居中心美居中心迪卡侬迪卡侬汽车汽车4S4S店店结论结论44现状商业业态为城郊专业型卖场，可以依托奥体的引擎作用，发展为大型社区商业现状商业业态为城郊专业型卖场，可以依托奥体的引擎作用，发展为大型社区商业中心。中心。Chapter2整体城市设计（1 1）基于奥体周边地区产业发展规模案例总结：）基于奥体周边地区产业发展规模案例总结：（5 5）产业发展规模总体论证产业发展规模总体论证 围绕奥体周边的商业用地一般所占比例在8%-16%之间。奥体周边地区整体规划范围约为16.19k，可用作产业的面积约为1.3-2.6k。建议产业用地面积为1.85k。（2 2）基于传媒产业带动的文化产业规模的总结：93、）基于传媒产业带动的文化产业规模的总结：以传媒产业为主题的文化产业园一般总规模为2-30km2；传媒核心区面积为0.1-3km2 奥体周边地区整体规划范围约为16k，建议用作传媒产业园的面积约为0.74k。（3 3）基于现状已有的发展基础）基于现状已有的发展基础花花世界购物中心、迪卡侬运动用品超市、汽车4S店等专业型卖场可依托奥体的引擎作用，发展为大型社区商业中心结论：结论：l可发展产业为：体育休闲、公园、商业（包括主题商业，可发展产业为：体育休闲、公园、商业（包括主题商业，零售、服务等）、文化产业（传媒产业）零售、服务等）、文化产业（传媒产业）l以奥体为引擎周边可发展产业面积约以奥体为引擎周94、边可发展产业面积约1.8k1.8k，传媒产业，传媒产业园面积约为园面积约为0.7k0.7k，产业发展面积约为，产业发展面积约为2.5k2.5k总体功能定位33+生态格局水系TOD发展SOD模式道路骨架居住社区规划结构：一心、三轴、两廊、六区规划结构：一心、三轴、两廊、六区一心：保留基地中部的绝大部分自然山体，形成基地最大的绿心，也是东部隔离带最大最重要的组成部分之一，成为基地最大的生态核，以生态景观为特色，带动整个区域的发展。三轴：分别指珠吉路东侧利用自然山体如橄榄公园等山体形成的东西向的绿廊，用地西侧广氮生活片区利用自然山体形成的东西向绿廊，中部奥体公园向南通向广园路方向的绿化通廊。三条绿廊95、的宽度为100米250米不等。两廊：指沿车陂涌、深涌分别形成的以水体为主的自然景观的生态廊道。六区：分别指奥体中心综合服务区、奥体生态宜居社区、广氮居住社区、棠下居住社区、岑村居住区、高塘综合发展区、文化创意高新产业片。沿车陂涌水系生态廊沿车陂涌水系生态廊南北南北向生向生态绿态绿轴轴南北南北向生向生态绿态绿轴轴沿深涌水系生态廊沿深涌水系生态廊2.2.1 2.2.1 规划结构与功能分区规划结构与功能分区2.22.2整体城市设计整体城市设计整体城市设计Chapter2整体城市设计34以EOD（景观生态先导）的生态格局l 绿核：奥体中心东部集中绿地l 向东、西各设置一条景观绿轴l 在此基础上，发散多96、条”指状”绿化廊道与绿化结合考虑公共活动l保护现状水体和蓝线，局部贯通形成水网l通过局部拓宽河道、保留现状水面形成多处湖面，成为公园的一部分l水系与公共绿地、公共中心组合设置以SOD（公共设施导向）引导产业发展l 以奥体中心带动绿化空间的发展l 以传媒带动文化产业的发展l 以花花世界带动主题商业的发展以TOD（地铁、城际）导向发展邻里l 结合城际铁路站点，布置区域性的服务中心，实现TOD的带动发展l 结合绿化廊道，规划20号地铁延长线l 个地铁站点覆盖大部分区域“放射+方格”的道路格局l围绕中部“生态核”放射型道路l顺应地形，以拓扑方格网道路为主骨架l组团内部道路“通而不畅”“片区中心居住区中97、心-邻里中心”的三级社区结构l具有城镇生活氛围、紧凑的社区l适宜步行的邻里环境l形成东、西两个大型社区中心和数个邻里中心生态格局生态格局水系水系公共设施导向（公共设施导向（SOD）交通导向交通导向(TOD)道路骨架道路骨架居住社区居住社区2.2.1 2.2.1 规划结构与功能分区规划结构与功能分区整体城市设计Chapter2整体城市设计 35广园快速路广深高速公路珠吉路环城高速公路山景生态居住社区橄榄公园社区中心组团公园科韵路丰乐北路广氮居住社区广氮居住社区广州本田汽车有限公司奥体中心综合服务区奥体中心综合服务区奥林匹克体育中心主题商业中心奥林匹克体育公园传媒产业影视文化休闲公园世界大观生态居98、住组团马鞍岗休闲社区公园中海康城花花世界奥体中心北环高速路奥林匹克体育公园橄榄公园科林路珠吉路玉树新村生态居住组团生态公园华南农业大学岑村居住区岑村居住区广东省地质学校影视文化休闲公园高塘综合发展区高塘综合发展区 世界大观奥体生态宜居社区奥体生态宜居社区地铁19号线地铁4号线地铁4号线地铁7号线广园快速路生态居住组团生态公园棠下居住社区棠下居住社区华南农业大学华南快速干线小学中学中学岑村村镇居住用地棠下变电站初中小学村镇企业用地中学医院马鞍岗公园中学小学村镇企业用地村镇企业用地中海康城高中车陂涌教育科研用地小学小学中学村镇居住用地小学中学小学碧山变电站商业中学小学中学商业金融军区被服厂初中商业99、金融小学小学小学岑村村镇居住用地污水处理厂小学小学商业金融小学柯木塱南路城市设计总平面图2.2.2 2.2.2 城市设计总平面城市设计总平面Chapter2整体城市设计36总体鸟瞰图总体鸟瞰图整体城市设计Chapter2整体城市设计 37沿广园路城市界面及视线通廊沿广园路城市界面及视线通廊沿大观路城市界面及视线通廊沿大观路城市界面及视线通廊奥体公园奥体中心萝岗区萝岗区中心城区中心城区东东部部隔隔离离带带珠吉路东侧居住片区廊道珠吉路东侧居住片区廊道广氮居住片区廊道广氮居住片区廊道奥体公园生态廊道奥体公园生态廊道ECOLOGYURBANURBAN奥体中心、奥体公园广氮居住片区珠吉路东侧居住片区生态100、绿化城市开发密度、强度梳理多层次的生态绿色廊道：梳理多层次的生态绿色廊道：融入区域生态格局：融入区域生态格局：奥体公园周边地区保留山体水系，作为核心区的纵向生态廊道，同时是阻隔广州主城区与东部工业区重要的生态绿化隔离带的一部分。整合两条带状公园；整合两条带状公园；结合橄榄公园与现状自然山体，打造东西向居住区生态廊道；结合马鞍岗公园、自然山体以及高压走廊，延续东西向生态廊道；作为两大居住片区的主要休憩公共绿地。开辟多个视线通廊。开辟多个视线通廊。沿广园快速路、大观路广深高速路两个城市界面，利用现状河流、高压线绿化廊道、规划路、规划绿地等打通多个视线通廊，通向基地内的自然山体等绿化开敞空间。2.2101、.3 2.2.3 生态自然要素设计生态自然要素设计2.2.42.2.4人工实体要素设计人工实体要素设计整体城市设计Chapter2整体城市设计构建合理有序的城市空间形态：构建合理有序的城市空间形态：强化奥体中心核心形象；强化奥体中心核心形象；通过对奥体周边地块合理控制，总体上以低密度、低强度开发，形成一个“盘地”式的空间形态，突出以奥体中心建筑群的标志性；同时为提高土地利用效益，在地铁站周边地块提高开发强度。展现各个特色开敞空间；展现各个特色开敞空间；通过保留、整理基地山体水系，营造多个各有特色的绿化开敞空间（如奥体公园、珠吉路东侧的公园带、广氮片区内的公园带等），并有效打通多条通向开敞空间的102、城市道路、实现通廊、步行路径等，以提高开敞空间可达性和视线开敞度。营造富有美感的城市轮廓线；营造富有美感的城市轮廓线；通过合理的建筑高度控制、视线通廊设计，使沿主要道路的城市立面、开敞空间周边的建筑群错落有致、有层次感，形成的城市天际轮廓线。38花花世界商业中心公园入口体育文化休闲旅游公园世界大观低密度山林生态创意园高新产业创意组团A-AA-A廊道剖面图廊道剖面图城市公园体育文化休闲旅游公园生态公园岭南风情街沿街特色商业生态宜居住宅奥林匹克体育中心花花世界公园入口SHOPPING MALL特色商业街生态公园广园快速路沿街立面广园快速路沿街立面视线通廊视线通廊视线通廊视线通廊视线通廊奥林匹克体育103、中心高新产业创意组团生态公园南方传媒学校视线通廊视线通廊视线通廊视线通廊视线通廊视线通廊车陂涌景观水系滨水商业街马鞍岗社区公园生态公园生态宜居住宅社区公园 生态公园视点1视点2AA看山视线看山视线看山视线视点AAAA视点看山视线广氮居住区奥体生态宜居区奥体中心综合服务区岑村居住区新塘综合区棠下居住区廊道廊道1：奥体周边地区廊道：奥体周边地区廊道奥体周边地区廊道是以山体为核心的纵向生态廊道。向北与广深高速路绿廊相通，并延伸向广州市北部山体相连；向南与广园快速绿廊相通后继续向南延伸，与珠江生态基底相能。岑村居民区平面图岑村居民区平面图1 1）岑村居住区）岑村居住区:风貌感知：风貌感知：以机场空间为104、骨架，与岑村和谐共生的未来新社区。城市风貌展示标志：城市风貌展示标志：华南农业大学、机场公园。在机场搬迁之后将进行总体的改造和建设。规划保留了岑村主要的旧村范围，并且在周边配套新的宜居社区，点线面的布置了网络状的社区绿化和开敞空间，布置了社区公园等特色游乐休闲设施和幼儿园、中学、小学公共服务设施。2 2）新塘综合发展区）新塘综合发展区:廊道廊道2：珠吉路东侧生态宜居居住区廊道：珠吉路东侧生态宜居居住区廊道珠吉路东侧生态宜居居住区廊道通过保留基地主要山体，形成大型社区公园，充分提高人均绿地面积。此廊道为大型居住区内生态廊道，注重居住区内景观体系的规划策略进行规划。廊道廊道3：广氮生活片区廊道：广105、氮生活片区廊道广氮生活片区生态廊道根据现状，采用基于现状下的棕地改造策略，通过系统整合利用城市开敞空间资源。A-AA-A廊道剖面图廊道剖面图A-AA-A廊道剖面图廊道剖面图大观路大观路广深高速廊道沿街立面广深高速廊道沿街立面A AA AA AA AA AA A2.2.5 2.2.5 主要廊道及沿街界面主要廊道及沿街界面2.2.6 2.2.6 城市特色风貌分区城市特色风貌分区整体城市设计Chapter2整体城市设计 393 3）核心区（奥体中心综合服务区）：）核心区（奥体中心综合服务区）：风貌感知：风貌感知：现代、繁华、活力。以奥体中心为核心形象，以环境生态,功能多元化为特色。城市风貌展示标志：106、城市风貌展示标志：奥体中心、花花世界、传媒产业保留现状山体水系，形成中部绿心，围绕绿心分成几个功能块，并且整体采用低密度、低强度开发。北部以传媒集团总部为核心的文化传媒产业带，城市设计注重沿街立面设计，建筑群与中部山体景观相融合；南部生态购物公园等设施.形成了本区域别具风味的休闲生态商业氛围。4 4）广氮、棠下居住区）广氮、棠下居住区:风貌感知：风貌感知：康体、现代、自然岭南特。绿带贯通、康体为主题的大型居住社区。城市风貌展示标志：城市风貌展示标志：马鞍岗公园、生态社区、生态公园宽度100-150米的大型绿廊从向西延伸，两侧形成大型的中密度宜居社区。绿廊设置社区体育场、社区会所、康体中心等特色107、游乐休闲设施。在靠近奥体中心的区域沿水边形成了较为集中的商业、办公、服务中心，与奥体五环形象相呼应。5 5）奥体生态宜居居住区）奥体生态宜居居住区:风貌感知：风貌感知：生态、宜人、便利。公园绿轴贯通东西，社区设施完备、历史与现代相融的宜居形象。城市风貌展示标志：城市风貌展示标志：橄榄公园、生态廊道、滨水公园中部是延绵山体绿化廊道，作为整个片区的城市公园，两侧形成大型的山景生态社区。整个社区采用现代岭南风格设计，绿色的背景下的坡屋顶成为本区域宜居社区的形象标志。整体城市设计Chapter2整体城市设计 402.3 2.3 土地利用规划土地利用规划41整体研究范围整体研究范围总用地总用地3030平108、方公里，总建筑量平方公里，总建筑量26962696万平方米，总人万平方米，总人口口45.745.7万人。万人。城市设计范围：城市设计范围：总用地总用地16.1916.19平方公里，总建筑量平方公里，总建筑量12121212万平方米，万平方米，总人口总人口21.421.4万人。万人。Chapter2整体城市设计开发强度控制2.4 2.4 开发强度控制开发强度控制项目项目指标指标总用地面积（公顷）30323032人口总量（万人）45.745.7总建筑面积（万平方米）26962696其中居住建筑面积万平方米）12241224居住配套服务建筑面积（万平方米）8787公共服务设施建筑面积（万平方米）86109、8868其中商业办公（万平方米）227227其它（工业、市政）建筑面积（万平方米）102102村镇居住建筑面积（万平方米）204204村镇企业建筑面积（万平方米）211211人口毛密度（人/公顷）151151绿地率47.5%47.5%人均绿地面积（平方米）3232人均公共绿地面积（平方米）1818规划研究范围内主要控制指标42核心区奥体中心综合服务区奥体生态宜居居住区广氮、棠下居住片区总体高度控制示意图采采用用“以以奥奥体体和和生生态态绿绿核核为为中中心心，由由内内往往外外梯梯度度控控制制、地地铁铁周周边边高高强强度度开开发发”的原则的原则开发强度控制开发强度控制开发强度控制Chapter2整110、体城市设计n地铁站点周边地区进行高强度开发，可适当提高建筑高度。n奥体中心周边地区原则上不超过奥体中心建筑高度54米。主要为24米50米控制，沿环山路以上的区域基本控制在15米以下。n沿广园路区域花花世界等SHOPPING MALL 区域控制在50米以下。n珠吉路东侧居住组团住宅用地基本控制在80米左右，地铁站点周边高度控制在120米左右，配套设施控制在24-50米。建筑高度控制建筑高度控制建筑高度控制图建筑高度控制图n沿地铁站点高强度开发：利用地铁站点发展商业中心，容积率控制在3.5左右。n沿奥体公园西侧保留150米绿化带，南北向态廊道区内居住容积率控制在0.5。n沿东环至广深段：各类建筑容111、积率控制在2.0-3.5，n沿东西向绿轴，南北两侧居住容积率控制在2.0，商业1.5-3.0，地铁附近可适当提高开发强度。n沿广园路的旧村改造控制在3.0。n其他建筑主要控制在1.0-1.5。43土地利用规划和指标Chapter1整体城市设计规划研究范围经济指标总表规划研究范围经济指标总表项目项目指标指标总用地面积（公顷）30323032人口总量（万人）45.745.7总建筑面积（万平方米）26962696其中居住建筑面积万平方米）12241224居住配套服务建筑面积（万平方米）8787公共服务设施建筑面积（万平方米）868868其中商业办公（万平方米）227227其它（工业、市政）建筑面积（112、万平方米）102102村镇居住建筑面积（万平方米）204204村镇企业建筑面积（万平方米）211211人口毛密度（人/公顷）151151绿地率47.5%47.5%人均绿地面积（平方米）3232人均公共绿地面积（平方米）18182.5 2.5 用地构成和指标用地构成和指标（4）市政公用设施用地市政公用设施用地 规划市政公用设施用地53.12公顷，占城镇建设用地的1.87%；包括供电局、公共交通用地、邮电局。规划保留公交首末站1处，新增公交首末站4处，其中保留公交首末站与地铁站形成交通枢纽站，保留加油站4座，分别位于大观路与丰乐路沿线；新增220KV变电站3座，新增110KV变电站5座。（5）特殊113、用地特殊用地 本区内特殊用地主要是指军事用地64.59公顷，占城镇建设用地的2.28%，主要分布在本区的东南片区与西北片区。（6）绿地绿地该区绿地将形成“一生态核”“三廊”“指状绿地”的系统结构。“一生态核”为中部奥体公园，“三廊”指从生态核往南北，往东，往西渗透的大绿带，“指状绿地”指由绿化廊道往区域腹地渗透的绿地。规划绿地877.29公顷，占城镇建设用地的30.95%。其中，公共绿地468.07公顷，占城镇建设用地的16.51%。生产防护绿地409.22公顷，占城镇建设用地的14.44%。（7）水域及其它村镇建设用地）水域及其它村镇建设用地 包括水域、村镇建设用地，共198.11公顷，占总114、用地的6.53%。其中水域（E1）主要是指车陂涌及乌涌水面，用地为35.08公顷，占总用地的1.16%；村镇居住用地（E61）主要包括原城中村就地改造村生活用地和农民新村用地及公共服务设施用地合计76.12公顷，占总用地的2.51%；村镇企业用地86.91公顷，占总用地的2.87%。2.5.1 2.5.1 规划研究范围土地利用规划规划研究范围土地利用规划 整体用地结构以中部奥体中心综合服务区为中心，环绕中心分布四个居住区和一个高塘综合区，整体用地结构以中部奥体中心综合服务区为中心，环绕中心分布四个居住区和一个高塘综合区，中部综合服务区包括奥体中心、奥体公园及北部区部分文化教育科研用地和东部部分115、低密度住宅用地。城市建设用地总面积达2834.39公顷，占总用地面积的93.47%，（1）居住用地居住用地 规划的居住用地主要包括四大居住区，包括西北部的岑村居住区、西南的棠下居住区和广氮居住区及东部的奥体生态宜居社区、每个居住区内尽量结合地铁站或公交首末站配置完善的公共服务设施，满足居民日常生活需求。居住用地面积598.45公顷，占城镇建设用地的21.11%。（2）公共服务设施用地）公共服务设施用地 公共服务设施用地主要由奥体中心综合服务区中商业、文化、教育科研用地及结合地铁站点为各居住区服务的商业、医疗、体育等公共服务设施。总用地面积为559.6公顷，占城镇建设用地的19.74%。规划行政116、办公用地0.61公顷，占城镇建设用地的0.02%，主要为保留原行政用地。商业金融用地93.15公顷，占城镇建设用地的3.29%，主要为新建大型的商贸综合体、大型休闲购物中心以及商业步行街区等，构成片区重要的商业中心，并辐射周边地区。文化娱乐用地76.48公顷，占城镇建设用地的2.70%，主要集中在片区西北部，包括世界大观及传媒中心等。体育用地96.69公顷，占城镇建设用地的3.41%，主要是是指广东省奥林匹克体育中心及其南侧用地。医院卫生用地5.07公顷，占城镇建设用地的0.18%，主要是为居住区配套的一座医院。教育科研用地287.59公顷，占城镇建设用地的10.15%，主要是指片区西北部沿大117、观路的科研设计用地及沿广深高速的专业技术学校。（3）道路广场用地）道路广场用地 该区道路系统将形成该区道路系统将形成“五横五纵五横五纵”的路网结构的路网结构，规划道路广场用地604.85公顷，占城镇建设用地的21.34%，包括道路用地和社会停车场库用地，其中道路用地(S1)为603.25公顷，占城镇建设用地的21.28%，社会停车场库用地(S3)为1.60公顷，占城镇建设用地的0.06%，除此之外,该区主要社会停车场库结合地铁站点或商业中心设置在地下。44土地利用规划和指标规划研究范围用地平衡表规划研究范围用地平衡表Chapter1整体城市设计2.2.5.35.3城投范围建设规模城投范围建设规118、模城投范围总用地面积426公顷，调整后城投范围为429公顷。(注：按照穗规报按照穗规报200835号号关于城投、关于城投、水投集团融资方案相关储备开发用地规划意见的报告水投集团融资方案相关储备开发用地规划意见的报告，当时出让给城投的面积为，当时出让给城投的面积为395公顷，新确定的城投公顷，新确定的城投范围比原先多出范围比原先多出31公顷公顷)。城投范围经济指标表城投范围经济指标表原城投范围：总用地面积：426公顷可出让用地：164.6公顷 居住用地：156公顷 商业用地：7公顷 产业配套（科研、文化）：1.6公顷总建筑面积：407万 可出让建筑面积：354万 居住面积：326万 商业面积：2119、6.5万产业配套（科研、文化）：1.6万村镇：16万其它（学校、公配、市政等）：37万原城投范围调整后城投范围调整后城投范围：总用地面积：429公顷可出让用地：135公顷 居住用地：128公顷 商业用地：5.7公顷 产业配套（科研、文化）：1.6公顷总建筑面积：497万 可出让建筑面积：360万 居住面积：338万 商业面积：20万产业配套（科研、文化）：1.6万村镇：107万 其它（学校、公配、市政等）：30万452.62.6居住用地及住房建设规划居住用地及住房建设规划研究范围内：研究范围内：居住用地居住用地592.6592.6公顷，住宅建设总量公顷，住宅建设总量12441244万平方米万平120、方米城市设计范围内城市设计范围内居住用地居住用地316.5316.5公顷，住宅建设总量公顷，住宅建设总量669669万平方米万平方米岑村社区岑村社区7.77.7万人万人长兴社区长兴社区1.11.1万人万人新塘社区新塘社区2.72.7万人万人姬堂社区姬堂社区2.42.4万人万人岐山社区岐山社区3.53.5万人万人珠吉社区珠吉社区7.47.4万人万人广氮北社区广氮北社区2.82.8万人万人棠下社区棠下社区4.44.4万人万人广氮南社区广氮南社区5.65.6万人万人吉山社区吉山社区8.18.1万人万人住房建设规划图住房建设规划图序序 号号名名 称称住宅用地面积住宅用地面积(公顷公顷)住宅建筑面积住宅121、建筑面积(万平方米万平方米)居住人口规模居住人口规模(万万)城市设计范围城市设计范围316.5316.5669.2669.221.421.41珠吉社区135231.5 7.42姬堂社区31.274.9 2.4 3岐山社区45.5109.2 3.54吉山社区104.8253.6 8.1 研究范围西侧研究范围西侧276.1276.1759.1759.124.3 24.3 5广氮南社区58.2174.35.66广氮北社区 30.987.62.87棠下社区56.8136.34.4 8岑村社区80.7242.17.79新塘社区35.685.4 2.7 10长兴社区13.933.4 1.1 合计合计592122、.6592.61428.31428.345.745.7各社区规划居住人口一览表各社区规划居住人口一览表在城市设计范围内居住用地共在城市设计范围内居住用地共316.5316.5公顷；公顷；其中保障性住房（廉租房、限价房）：其中保障性住房（廉租房、限价房）：47.547.5公顷，村民安置住房：公顷，村民安置住房：39.739.7公顷，商品住房：公顷，商品住房：229.3229.3公顷。公顷。住房建设规划图住房建设规划图居住用地及住房建设规划Chapter1整体城市设计 462.72.7公共服务设施规划公共服务设施规划建立三级公共服务设施体系建立三级公共服务设施体系 (1)(1)市级专业职能中心市级123、专业职能中心以奥体为核心，市级体育中心、片区以奥体为核心，市级体育中心、片区级商业服务中心级商业服务中心以体育休闲为核心的市级专业职能中心，提供片区级综合服务功能，包括商业综合服务、文化娱乐、体育休闲等功能；(2)2(2)2个居住片区级公共服务中心个居住片区级公共服务中心东两两侧各一处东两两侧各一处为各居住片区提供教育、医疗、体育文化等综合服务，以特色商业街区和集中的公共服务设施为主；服务半径约1000米。(3)10(3)10个邻里级中心个邻里级中心广氮南、广氮北社区、棠下社区、岑村广氮南、广氮北社区、棠下社区、岑村社区、长兴社区、新塘社区（部分）、珠吉社区、姬堂社区、岐山社区、长兴社区、新塘124、社区（部分）、珠吉社区、姬堂社区、岐山社区及吉山社区社区及吉山社区结合各居住组团，设置邻里中心，为居民提供托儿所、居民健身场所、居委会等日常便民服务。以服务周边居民日常生活的点式商业及活动中心为主，公共服务设施规划Chapter2整体城市设计公共服务设施规划图公共服务设施规划图 800800米米新塘广氮南岐山姬堂居住片区中心居住片区中心吉山吉山广氮北棠下居住片区中心居住片区中心岺村长兴市级专业职能中心市级专业职能中心珠吉公共服务设施等级图公共服务设施等级图 472.82.8道路系统规划道路系统规划（2 2）形成）形成“六横五纵六横五纵”路网结构路网结构五横：广深高速、玉树南路、黄云路、汇景北路125、东延线、环场路东延线五纵：大观路、深涌北路、珠吉路、茅岗路、丰乐路 （3 3）完善轨道网规划，发挥快速公共交通作用）完善轨道网规划，发挥快速公共交通作用n将地铁7号线沿丰乐路向北延伸，在本规划区东侧穿过；n将地铁20号线穿过广氮地区后向东延伸在本规划区中部东西穿越，并保留向东延伸的条件；（1 1）依托高快路网，加强区域衔接）依托高快路网，加强区域衔接对外交通衔接图对外交通衔接图公共交通体系规划公共交通体系规划道路交通系统结构图道路交通系统结构图北：加快华南路东延线的实施西：黄云路西延接五山路，在建的云溪路向西延伸南：加强车陂路与花城大道、临江大道的衔接道路系统规划Chapter2整体城市设计 126、48其中，(1)商业地下空间建筑面积为12.36万平方米；(2)文化地下空间建筑面积为11.75万平方米；(3)停车地下空间建筑面积为45.04万平方米；(2)(2)步行系统网络及步行必要设施：步行系统网络及步行必要设施：奥体中心地区整体步行交通由步行系统网络及步行设施两部分的内容组成，一般步行带，过街地面通道，人流集散广场，滨水步行带等组成步行系统网络；过街人行天桥，过街地面隧道，公交首末站及地铁站作为步行网络设施。(1)(1)地下空间规划设计地下空间规划设计本地区地下空间主要集中在奥体中心、花花世界及其两侧以及各主要地铁站上，沿地铁站一带也配置l了一定的地下及文化商业设施服务于其周边的居住127、区。2.9.2 2.9.2 地下空间利用规划地下空间利用规划 地下空间利用规划图地下空间利用规划图步行系统规划图步行系统规划图2.92.9步行系统及地下空间规划步行系统及地下空间规划步行系统及地下空间规划Chapter2整体城市设计(1)(1)步行系统规划设计：步行系统规划设计：以基地周边道路作为步行系统的起点，以奥体中心及奥体公园作为步行系统的终点，设置多条纵横交错的步行系统，并与地铁站，公交首末站，人流集散广场及主要公园等开敞空间相互连接及渗透，构成完整的，兼顾商业购物，休闲娱乐及生态居住性质于一体的步行网络系统。(4)地铁站地下空间建筑面积为8.38万平方米；(5)各连接通道地下空间建筑128、面积为6.74万平方米。(2)(2)地下空间总体建设量控制地下空间总体建设量控制奥体中心周边地区地下空间总建筑面积约为84.27万平方米。2.9.1 2.9.1 步行系统规划步行系统规划 492.102.10生态绿地系统规划生态绿地系统规划开敞空间规划结构图开敞空间规划结构图城市主要开敞空间绿化渗透组团开敞空间水体渗透奥体公园奥体公园生态宜居居住区社区公园生态宜居居住区社区公园广氮生活片区社区公园广氮生活片区社区公园奥林匹克体育中心奥林匹克体育中心乌涌车陂涌公园体系规划图公园体系规划图规划目标：规划目标：花园城市，绿荫新区。花园城市，绿荫新区。规划指标：规划指标：绿地率绿地率47.5%47.5129、%绿地率人均公共绿地奥体周边地区奥体周边地区47.5%47.5%1818平方米平方米白云新城40%11平方米新加坡新城37.8%10平方米新江湾城32.6%12平方米绿地结构：绿地结构：“市区级公园居住区级公园小区游园市区级公园居住区级公园小区游园防护绿化防护绿化”四级绿化体系。四级绿化体系。l 3 3个市区级公园（个市区级公园（2020公顷以上）公顷以上）l 4 4个社区公园（约个社区公园（约1010公顷）公顷）l 1010个小区游园（约个小区游园（约0.50.5公顷）公顷）规划形成规划形成 “一生态核一生态核”+“三廊三廊”+“指状绿地指状绿地”的整体的的整体的绿地系统绿地系统 一生态核一130、生态核：即以规划区中部、奥体中心东侧自然山体为核心。三廊三廊：即以中部山体为生态核心，结合周边区域生态廊道的整体设置，规划形成南北向生态廊道、广氮生态廊道和东部橄榄公园生态廊道。指状绿地指状绿地：规划与生态核和生态廊道上连接的绿地，并与街头绿地、居住区绿地、沿河绿地等结合、联络起来，形成网络型的绿化系统。生态绿地系统规划Chapter2整体城市设计R=1000mR=1000mR=2000mR=2000mR=1000mR=1000m市区级公园居住区级公园小区游园50（1 1）城中村改造规划）城中村改造规划A A、村民复建住宅规划、村民复建住宅规划2.112.11旧村庄与旧厂房改造规划旧村庄与旧厂131、房改造规划旧村庄与旧厂房改造规划Chapter2整体城市设计城中城中村复建住宅规划图村复建住宅规划图村经济发展用地规划图村经济发展用地规划图（2 2）旧厂房改造规划）旧厂房改造规划分为3种改造类型：现状保留型：大部分用地现状保留，增加绿化防护带与环境保护措施。改造整治型：根据规划合理进行用地功能置换，注重生态环境修复。公益征收型：规划控制为道路、绿地及其他非赢利性公共服务设施用地。B B、村经济发展用地规划、村经济发展用地规划 规划村经济发展用地总规模为：86.91公顷。规划拟分片集中布局村经济发展用地。n现状村经济发展用地约为150公顷，规划拟按照原有村经济发展用地用地面积的1/4进行补偿安132、置，即补偿的村经济发展用地37.4公顷。n研究范围3032.5公顷用地中，预计征收集体土地845.6万平方米，其中有约499.4公顷为规划绿地，有约346.2公顷为实际作为开发用地使用，因此本次拟按346.2公顷的10返还村经济发展用地。即返还34.6公顷用地作为村新的经济发展用地。n广氮控规已经确定的经济发展用地约14.86公顷，本次规划将按广氮控规规定的面积和位置落实。街道名称村户籍人口（人）户数（户）村民安置住宅建筑面积（M2）长兴38001188425735新塘68572143768227珠吉37691233442262黄村2235698250399大沙912285102176联合45133、714351200合计1803056902040000村民复建住宅指标一览表村民复建住宅指标一览表注：棠下、车陂、凤凰、鱼珠、五山无城中村人口，故不需做安置。区域内共有城中村总户籍人口1.8万人，约5690户，规划拟在每户280平方米安置建筑面积基础上，加上调差、公摊、公建配套的建筑面积）进行安置。安村民安置住宅总建筑面积204万平方米。规划拟分片集中布局村民住宅用地。51（2 2）吉山村保护与发展策略）吉山村保护与发展策略（一）保护模式的选择：保留居住功能、适度旅游开发（一）保护模式的选择：保留居住功能、适度旅游开发 古建筑群发展在空间布局上有两种模式：一种是将古建筑群里的居民全部搬出，将古134、建筑群作为保护区；另一种是仍保留部分居民居住，将古建筑群作为适度的旅游开发区。吉山村古建筑群将建议采取后者的保护模式。（二）保护措施（二）保护措施一、古建筑群景观保护与整治：再现诗意场景；二、建立资源综合利用的生态循环链，有效控制环境污染；三、合理控制环境容量，保持古建筑群生态系统有序运行。（1 1）建立三级保护体系）建立三级保护体系 根据地区历史文化遗产现状以及广州市对文化古迹保护体系的划分，规划确定历史文化古迹遗产保护分为两个类别，三个层次。（3 3）文物古迹与优秀历史建筑保护与发展策略）文物古迹与优秀历史建筑保护与发展策略（一）保留现有的23处文物点，建议将其中5处提升保护级别为省级。（135、二）划分保护范围：绝对保护区（不得新建、改建、扩建）；建设控制区（整体风貌与保护建筑协调）。（三）划分为三个风貌保护段，两个主题保护区：结合城市设计，与公共空间、社区中心、绿地等组合成不同的城市风貌。（4 4）非物质遗产保护与发展策略）非物质遗产保护与发展策略（一）通过旅游业进行活化保护（二）鼓励参与非物质文化遗产传承（三）积极寻求法律保护（四）通过乞巧文化节带动文化产业发展各文物古迹与公共开放空间布局关系示意图各文物古迹与公共开放空间布局关系示意图2.122.12历史文化保护规划历史文化保护规划历史文化保护规划Chapter2整体城市设计 52p3.1空间形态设计p3.2居住用地及住房建设规136、划p3.3公共服务设施规划p3.4综合交通系统规划p3.5绿地生态系统规划p3.6旧村与旧厂房改造规划p3.7历史文化保护规划p3.8地下空间利用规划p3.9市政廊道与市政设施规划p3.10分期建设和经济测算专项规划专项规划Chapter3531.打造东部隔离带大背景下的生态景观格局以及开敞空间系统。2.构建的东部门户地区的充满岭南风情、活力动感的魅力新城。以奥林匹克体育中心、中央公园为核心形成“主城区东部中央活力区主城区东部中央活力区”。建立岭南风情的宜居社区的开发模式：3030分钟生活圈分钟生活圈+TOD+TOD交通模式交通模式+南国风情景观南国风情景观。利用广园快速的交通区位优势，打造“137、绿色背景下的旅游主题商业综合带绿色背景下的旅游主题商业综合带”。绿脉纵横新区岭南活力之窗3.13.1空间形态规划空间形态规划Chapter3专项规划空间形态规划543.1.1设计理念：以奥林匹克体育中心和奥体公园为整个规划区的核心，城市设计应着重凸显奥体中心的形象，并展现展现奥体周边优美环境和城市空间要素,保存和巩固基地的特色。强化奥体中心核心形象；强化奥体中心核心形象；通过对奥体周边地块合理控制，形成一个“盘地”式的空间形态，突出以奥体中心建筑群的标志性；展现各个特色开敞空间；展现各个特色开敞空间；打通多条通向开敞空间的城市道路、实现通廊、步行路径等，以提高开敞空间可达性和视线开敞度。营造富138、有美感的城市轮廓线；营造富有美感的城市轮廓线；沿主要城市立面、开敞空间周边的建筑群错落有致、有层次感，形成的城市天际轮廓线。生态廊道的保护与梳理城市开发容量强度、高度界面、视廊、节点特色风貌分区整体空间形态设计概念图ECOLOGYURBANURBAN奥体中心、奥体公园广氮居住片区珠吉路东侧居住片区生态绿化廊道城市开发密度、强度Chapter3专项规划空间形态规划55n三条廊道三条廊道（一）奥体周边地区廊道。（一）奥体周边地区廊道。以山体为核心的纵向生态廊道。不仅是本区内重要的绿廊，也是阻隔广州主城区与东部工业区重要的生态绿化隔离带。（二）（二）珠吉路东侧居住片区绿化廊道珠吉路东侧居住片区绿化廊139、道。结合橄榄公园与现状自然山体，打造东西向居住区生态廊道。（三）广氮居住片区绿化廊道。（三）广氮居住片区绿化廊道。结合马鞍岗公园、自然山体以及高压走廊，延续东西向生态廊道。编号名称位置宽度（长度）自然或环境要素周边视线可达性城市廊道1奥体周边地区廊道奥体周边地区40-300米宽奥体周边山体、公园优秀2珠吉路东侧生态宜居居住区廊道珠吉路东侧40-100米宽橄榄公园、自然山体很好3广氮生活片区廊道广氮生活片区40-80米宽马鞍岗等自然山体很好城市界面4广园快速路沿街界面广园快速路约4000米长奥体中心、花花世界、主题商业、公园入口等很好5大观路广深高速路沿街界面大观路广深高速路约4000米长奥体中140、心、传媒产业、生态公园、高新创意产业等很好2、珠吉路东侧生态宜居居住区廊道3、广氮生活片区廊道1、奥体周边地区廊道4、广园快速路沿街界面5、大观路广深高速沿街界面n两个主要沿街界面两个主要沿街界面界面界面1 1：广园快速路沿街界面。：广园快速路沿街界面。沿街主要布有Shopping Mall、购物公园、休闲生态购物广场、商业办公等主题商业。通过开敞空间和标志性建筑来丰富整个沿街界面。界面界面2 2：大观路：大观路广深高速路沿街界面。广深高速路沿街界面。界面以奥体公园的自然山体为背景，形成有序的、丰富的、多功能的城市界面。Chapter3专项规划空间形态规划56花花世界商业中心公园入口体育文化休141、闲旅游公园世界大观低密度山林生态创意园高新产业创意组团A-A廊道剖面图廊道剖面图 奥体周边地区廊道是以山体为核心的纵向生态廊道。向北与广深高速路绿廊相通，并延伸向广州市北部山体相连；向南与广园快速绿廊相通后继续向南延伸，与珠江生态基底相能。设计要点：设计要点：1、采用视廊视线的分析方法，保证两个主要的区域可以看到廊道的山体：a、奥体中心区域，b、广深高速。2、低容积率开发，高度不超过54米，主要为2450米控制。3、本地区应当以丘陵为主要核心来进行城市设计，恢复岭南地区生态特色，保留本区域范围内的主要自然山体和水体。视点1视点2AA看山视线看山视线视点1建筑高度建筑高度24m24m视线1广深路142、沿线看廊道山体高97M山体高69M看山视线视线2奥体中心看廊道视点2建筑高度建筑高度15m15m97M60M看山视线廊道廊道11奥体周边地区廊道奥体周边地区廊道Chapter3专项规划空间形态规划3.1.2 3.1.2 主要廊道控制主要廊道控制57 珠吉路东侧生态宜居居住区廊道通过保留基地主要山体，形成大型社区公园，充分提高人均绿地面积。此廊道为大型居住区内生态廊道，注重居住区内景观体系的规划策略进行规划。设计要点：设计要点：1、采用视廊视线的分析方法，保证大部份居住组团可以看到廊道的山体。2、高容积率开发，高度控制在120米以下，公共设施控制在24-50米。3、以现状橄榄公园为基础，结合现状143、自然山体，横向拓展城市公共绿地，加强景观的连续性和可达性。4、通过基础设施建设、生物整治水环境等方法，全面改善乌涌水质，形成环境优美、舒适亲切的滨水绿化带。5、结合绿化和水体景观，布置有岭南文化内涵的岭南风情街区。廊道廊道22珠吉路东侧生态宜居居住区廊道珠吉路东侧生态宜居居住区廊道城市公园体育文化休闲旅游公园生态公园岭南风情街沿街特色商业生态宜居住宅A-A廊道剖面图廊道剖面图看山视线视点AA视点山体高97M山体高69M建筑高度建筑高度24m24m看山视线居住组团看廊道Chapter3专项规划空间形态规划58车陂涌景观水系滨水商业街马鞍岗社区公园生态公园生态宜居住宅社区公园 生态公园 广氮生活片144、区生态廊道根据现状，采用基于现状下的棕地改造策略，通过系统整合利用城市开敞空间资源。设计要点：设计要点：1、采用视廊视线的分析方法，保证大部份居住组团可以看到廊道的山体。2、中容积率开发，高度控制在54米以下，公共设施控制在24-50米3、以现状马鞍岗为基础，结合现状自然山体，横向拓展城市公共绿地，加强景观的连续性和可达性。4、通过基础设施建设、生物整治水环境等方法，全面改善车陂涌水质，形成环境优美、舒适亲切的滨水绿化带。5、通过改善城市绿化环境，从绿地的结构、布局出发，以创建广氮地区生态宜居城市。廊道廊道33广氮生活片区廊道广氮生活片区廊道视点山体高度35M建筑高度建筑高度24m24m看山视145、线居住组团看廊道A-A廊道剖面图廊道剖面图AA视点看山视线Chapter3专项规划空间形态规划593.1.3 3.1.3 主要沿街界面主要沿街界面界面1广园快速路沿线1、广园路沿线形成奥体中心以及前广场花花世界休闲广场SHOPPING MALL 特色商业街等一系列不同城市空间形态的高低错落的天际线，形成低中高的整体城市空间序列。2、保证3处开敞空间：A、奥体中心前广场 B、花花世界与SHOPPING MALL之间的休闲公园 C、珠玑路与广园路交口处 D、特色商业街广场3、通过街道、广场和交叉口；城市轮廓线等两个方面来进行城市界面设计，并指导城市建设，使城市形成良好的空间形态、风格特色、建筑造型146、。4、强调界面的连续性、层次感和识别性。奥林匹克体育中心花花世界公园入口SHOPPING MALL特色商业街生态公园广园快速路沿街立面广园快速路沿街立面视线通廊视线通廊视线通廊视线通廊视线通廊广园快速路广园快速路广园快速路广园快速路Chapter3专项规划空间形态规划60界面2大观路广深高速廊道奥林匹克体育中心高新产业创意组团生态公园南方传媒学校1、这个沿街界面主要由现状的奥林匹克体育中心传媒产业生态公园高新创意产业学校组成，界面以奥体公园的自然山体为背景，形成有序的、丰富的、多功能、多层次的城市界面。2、突出标志性建筑奥林匹克体育中心。3、通过街道、广场和交叉口；城市轮廓线等两个方面来进行城147、市界面设计，并指导城市建设，使城市形成良好的空间形态、风格特色、建筑造型。4、强调界面的连续性、层次感和识别性。城市轮廓线高低错落并有整体节奏感。3.1.3 3.1.3 主要沿街界面主要沿街界面视线通廊视线通廊视线通廊视线通廊视线通廊视线通廊Chapter3专项规划空间形态规划613.1.4 3.1.4 总体高度控制总体高度控制 核心区高度控制核心区高度控制 以奥体中心为核心区的标志性建筑群，其他地块建筑高度原则上不高于奥体中心54米。但地铁站点周边地块建筑控高为100米以下。核心区最外圈层（沿主干道的地块）建筑高度为24米50米，内圈层地块建筑高度为12米15米以下。东侧生态宜居居住区高度控148、制东侧生态宜居居住区高度控制 沿广园路一侧地块建筑高度控制为120米以下；居住片区建筑总体高度由外圈层向内圈层减低。外圈层地块建筑高度控制为80米100米，内圈层建筑高度控制为5080米，配套设施控制在25米以下。地铁站点周边建筑控高为120米。广氮、棠下居住区高度控制广氮、棠下居住区高度控制 受岑村机场控高影响，西北部分地块控制在25米以下；外圈层建筑高度控制为50米80米；标志性建筑可提高至100米。50米80米外圈层80米100米内圈层层25米50米地铁站周边120米广氮居住片区高度控制示意核心区高度控制示意珠吉路东侧居住片区高度控制示意外圈层15米25米内圈层层15米地铁站周边100米149、奥体中心标志性建筑Chapter3专项规划空间形态规划核心区奥体中心综合服务区奥体生态宜居居住区广氮、棠下居住片区总体高度控制示意图62岑村居住区岑村居住区世界大观世界大观游乐园主题度假村生态湖奥体南广场奥体南广场生态停车场喷泉广场奥林匹克体育中心奥林匹克体育中心奥林匹克体育场游泳跳水馆马术场网球场曲棍球场垒球场传媒配套产业办公传媒配套产业办公中小型传媒产业写字楼传媒制作中心配套商业街广深高速公路大观路后期制作基地后期制作基地后期制作中心山景低密度创意办公园区传媒集团总部传媒集团总部五星级酒店国际会议中心国际多功能演播中心集团总部办公楼商务公寓购物公园购物公园休闲生态购物广场喷泉广场大型室外停150、车场1 1）奥体中心综合服务区）奥体中心综合服务区 该区风貌特征是以奥林匹克体育中心为核心形象，以自然生态为特色。整个核心区作为东部隔离带的一部分，规划保留现状山体水系，形成中部绿心，围绕绿心分成几个功能块，并且整体采用低密度、低强度开发。北部沿大观路和广深高速形成以传媒集团总部为核心的文化传媒产业带，城市设计注重沿大观路、广深高速的沿街立面设计，建筑群较好地与中部山体景观相融合。南部沿广园路形成以花花世界带动的综合商业带，包括了建材家居主题的花花世界、商业SHOPPINGMALL、低密度购物公园等。多元化、低密度的生态购物公园以及休闲生态公园等设施也形成了购物休闲特色，色彩造型丰富的建筑立面151、公园的入口广场和绿色的山体的背景，形成了本区域别具风味的休闲生态商业氛围。3.1.5 3.1.5 分区城市设计指引分区城市设计指引 Chapter3专项规划空间形态规划广氮居住广氮居住片区片区珠吉路东侧珠吉路东侧居住片区居住片区新塘综合发展区新塘综合发展区奥体中心综奥体中心综合服务区合服务区63奥体中心综合服务区效果图奥体中心综合服务区效果图Chapter3专项规划空间形态规划64丰乐北路珠吉路广园快速路橄榄公园橄榄公园社区会所登山小径特色餐厅生态绿地少儿山林活动基地山景生态居住社区山景生态居住社区生态高档住宅会所广氮居住广氮居住片区片区珠吉路东侧珠吉路东侧居住片区居住片区新塘综合发展区新塘152、综合发展区奥体中心综奥体中心综合服务区合服务区岑村居住区岑村居住区2 2）奥体生态宜居居住区）奥体生态宜居居住区 该区风貌特征是以生态、宜居、岭南建筑风格。中部是延绵山体绿化廊道，作为整个片区的城市公园，两侧为居住社区。整体采用中低密度、中高强度强度开发。规划宽度100-150米的大型绿廊从中部的山体向东延伸，两侧形成大型的山景生态社区。规划将大部分连续的山体保留，保留了基地最大的自然生态特色形成了一条东西贯通的城市公园，并且分别设置橄榄公园、社区会所、登山小径等特色游乐休闲设施。同时将南北向的乌涌保留改造，形成十字交叉的生态轴，水道两侧保留岭南特色，形成岭南特色商业设施。整个社区采用现代岭南153、风格设计，绿色的背景下的红色坡屋顶成为本区域宜居社区的形象标志。带状社区公园带状社区公园登山小径体育休憩设施生态绿地片区服务中心片区服务中心地铁站地铁上盖商业设施公交车、汽车、自行车换乘设施购物公园购物公园购物商场特色餐厅娱乐设施生态居住社区生态居住社区高档住宅会所Chapter3专项规划空间形态规划65珠吉路东侧居住片区效果图珠吉路东侧居住片区效果图Chapter3专项规划空间形态规划66广深高速公路环城高速公路中海康城车陂涌滨水游憩带通向奥体公园的过街天桥高压走廊绿化带生态居住组团生态居住组团马鞍岗休闲社区公园马鞍岗休闲社区公园社区体育场幼儿园康体中心景观绿地保留学校广园快速路科韵路生态居154、住组团生态居住组团生态高档住宅会所3 3）广氮、棠下居住区）广氮、棠下居住区 宽度100-150米的大型绿廊从向西延伸，两侧形成大型的中密度宜居社区。设置社区体育场、社区会所、康体中心等特色游乐休闲设施。在靠近奥体中心的区域沿水边形成了较为集中的商业、办公、服务中心 整个社区采用现代岭南风格设计。广氮居住广氮居住片区片区珠吉路东侧珠吉路东侧居住片区居住片区新塘综合发展区新塘综合发展区奥体中心综奥体中心综合服务区合服务区岑村居住区岑村居住区Chapter3专项规划空间形态规划67广氮居住片区效果图广氮居住片区效果图Chapter3专项规划空间形态规划68特色商业街特色商业街商业零售步行街生态居住155、组团生态居住组团华南农业大学华南农业大学生态高档住宅会所社区公园社区公园学校体育公园教学楼车陂涌广氮居住广氮居住片区片区珠吉路东侧珠吉路东侧居住片区居住片区新塘综合发展区新塘综合发展区奥体中心综奥体中心综合服务区合服务区岑村居住区岑村居住区4 4）岑村居住片区）岑村居住片区 岑村居住区在机场搬迁之后将进行总体的改造和建设。规划保留了岑村主要的旧村范围，并且在周边配套新的宜居社区，点线面的布置了网络状的社区绿化和开敞空间，布置了社区公园等特色游乐休闲设施和幼儿园、中学、小学公共服务设施。Chapter3专项规划空间形态规划693.2.1 3.2.1 居住社区布局居住社区布局3.2.1.13.2.156、1.1构筑多层次的住房供应体系构筑多层次的住房供应体系 结合新城建设和城中村改造工作，探索合理的保障性住宅供应和商业开发型住宅供应的配比和布局关系，构筑多层次的住房供应体系。（1）生态居住社区：围绕自然山体、河流等生态敏感地区，在其周围建设低密度的生态型居住社区；（2）中高密度居住社区：在本区东部中高密度居住社区，结合生态环境，合理布局开发强度。（3）保障性住宅：广氮地区为原政府储备用地，适当建设保障性住宅，配套完备的服务设施。各社区规划居住人口一览表各社区规划居住人口一览表3.2.1.3 3.2.1.3 西部居住片区西部居住片区 广氮南、北社区原址为广州氮肥厂，紧邻奥林匹克体育中心，南侧即为157、广园快速路，具有较强区位优势，规划将充分利用优势条件，建设集中的成规模的城市体育休闲社区。棠下社区：该片区现状为部分旧村及工业仓储用地，规划对其进行整治改造。对部分工业、耕地进行功能置换，形成商业住宅用地，美化社区环境。重点配套完善各居住区内的公共服务设施，改善居民的生活条件。岑村社区：未来岺村机场搬迁后，将有大量用地置换为居住用地，应及时配套完善相应设施，并安置好原岑村村民居住安置用地，结合城市开发设置村经济返还物业，以保障村民利益。长兴社区：主要是指高塘软件园的北部分，以科教类用地为主，有部分村民安置用地与居住用地。新塘社区：主要是新塘村的村民安置用地，应注重为村民完善相应的配套设施。3.158、2.1.4 3.2.1.4 东部居住片区东部居住片区 珠吉社区：规划结合奥体公园规划为高尚居住区，在充分尊重环境的基础上亦进一步建设生态型宜居示范住区。岐山社区：依托现状的道路交通优势。对部分工业、耕地进行功能置换，规划集中的居住用地，完善配套服务设施体系，优先带动片区发展。吉山社区;规划南侧对原吉山村进行了保留外，北侧结合橄榄公园的优美环境布局了居住和办公、娱乐等用地，形成集中的东部片区的中心.姬堂社区：对原旧村旧区进行规划整治，设置部分农民安置区，重点配套完善各居住区内的公共服务设施，改善居民的生活条件，逐步提升居住环境品质。居住用地规划Chapter3专项规划3.2 3.2 居住用地及住159、房建设规划居住用地及住房建设规划3.2.1.2 3.2.1.2 居住社区布局居住社区布局 规划沿东环东西两侧各形成一个大型集中的居住片区，共十个居住社区，其中东片边分别为广氮南、北社区、棠下社区、岑村社区、长兴社区、新塘社区（部分）；西片为东圃社区、珠吉社区、姬堂社区、岐山社区及吉山社区。每个社区内配置完善的公共服务设施，并在8分钟步行半径范围内设置社区中心，满足居民日常生活需求。其中九个居住社区总住宅用地面积合计590.8公顷，总居住人口39.9万人。序序 号号名名 称称住宅用地面积住宅用地面积(公顷公顷)住宅建筑面积住宅建筑面积(万平方米万平方米)居住人口规模居住人口规模(万万)城市设计范160、围城市设计范围316.5316.5669.2669.221.421.41珠吉社区135231.5 7.42姬堂社区31.274.9 2.4 3岐山社区45.5109.2 3.54吉山社区104.8253.6 8.1 研究范围西侧研究范围西侧276.1276.1759.1759.124.3 24.3 5广氮南社区58.2174.35.66广氮北社区 30.987.62.87棠下社区56.8136.34.4 8岑村社区80.7242.17.79新塘社区35.685.4 2.7 10长兴社区13.933.4 1.1 合计合计592.6592.61428.31428.345.745.770社区规划图社161、区规划图l 规划沿大观路，东西两侧各形成一个集中的大型居住区；l东侧研究范围共东侧研究范围共6 6个社区个社区，主要包括：广氮南、北社区、棠下社区、岑村社区、长兴社区、新塘社区（部分）；l 整体城市设计范围内共整体城市设计范围内共4 4个社区个社区，主要包括：珠吉社区、姬堂社区、岐山社区及吉山社区。l 整个研究范围内共10个社区，总住宅用地面积达592.6公顷，其中二类住宅用地面积516.5公顷，村居住用地76.12公顷，总居住人口达总居住人口达45.745.7万人万人。3.2.2 3.2.2 居住用地规划居住用地规划居住用地规划Chapter3专项规划珠吉社区珠吉社区姬堂社区姬堂社区岐山社区162、岐山社区吉山社区吉山社区棠下社区棠下社区岑村社区岑村社区新塘社区新塘社区广氮南社区广氮南社区广氮北社区广氮北社区住宅用地面积(公顷)135住宅建筑面积(万平方米)231.5居住人口规模(万)7.4住宅用地面积(公顷)45.5住宅建筑面积(万平方米)109.2居住人口规模(万)3.5住宅用地面积(公顷)104.8住宅建筑面积(万平方米)253.6居住人口规模(万)8.1住宅用地面积(公顷)31.2住宅建筑面积(万平方米)74.9居住人口规模(万)2.4住宅用地面积(公顷)35.6住宅建筑面积(万平方米)85.4居住人口规模(万)2.7住宅用地面积(公顷)80.7住宅建筑面积(万平方米)242.1163、居住人口规模(万)7.7住宅用地面积(公顷)58.2住宅建筑面积(万平方米)174.3居住人口规模(万)5.6住宅用地面积(公顷)56.8住宅建筑面积(万平方米)136.3居住人口规模(万)4.4长兴社区长兴社区住宅用地面积(公顷)13.9住宅建筑面积(万平方米)33.4居住人口规模(万)1.1住宅用地面积(公顷)30.9住宅建筑面积(万平方米)88.5居住人口规模(万)2.3713.2.3.13.2.3.1城市设计范围内城市设计范围内在城市设计范围内居住用地共316.5公顷（1 1）保障性住房（廉租房、限价房）：）保障性住房（廉租房、限价房）：47.547.5公顷公顷根据广州市住房保障办公室164、关于奥体新城、白云湖和新客站地区保障性住房项目用地选址的说明中确定保障性住房应占居住用地的15%，结合城市设计，本区保障性住房用地用地为47.5公顷。主要布局在珠吉路以东的北部与中部，其中北部为首期建设用地。（2）村民安置住房：村民安置住房：39.739.7公顷公顷本次城市设计共涉及到相关的城中村改造，根据规划，共安置农民住户用地39.7公顷。（3 3）商品住房：）商品住房：229.3229.3公顷公顷主要布局在城投集团建设范围内。为完善配套设施，在相应的居住组团才均有邻里中心等提供便民服务。3.2.3.23.2.3.2研究范围内（西侧）研究范围内（西侧）在东侧研究范围内规划居住276.1面积165、公顷（1 1）保障性住房：）保障性住房：规划41.4公顷，主要是分布在本区的南部以及西北处。（2 2）村民安置住房：）村民安置住房：规划36.42公顷，主要安置在原各村范围内。（3 3）商品住房：）商品住房：规划198.3公顷。3.2.3 3.2.3 住房建设规划住房建设规划居住用地规划Chapter3专项规划住房建设规划图住房建设规划图723.3.1 3.3.1 建设目标与标准建设目标与标准 3.3.1.1 3.3.1.1 规划目标规划目标(1)完善整体城市设计范围公共服务设施体系，以建设“宜居城市”的标准，建立满足人们日益增长的物质和文化生活需要的公共服务设施网络，建设人性化的生态型宜居示166、范住区。(2)建设便利、安全、安静、绿地充足、配套完善、旅游特色浓厚的片区服务中心与生态型宜居示范住区。(3)以打造广州东部地区的体育休闲为主题的市级次中心中心为目标，高标准设置区内的公共设施，打造体育旅游、商业金融、文化娱乐与休闲服务中心。(4)资源配置优化：建立布局合理、功能齐全的公共设施网络，方便人们生活需要，满足人们对就近服务的需求。3.3.1.2 3.3.1.2 规划标准规划标准（1）参照国家和广州市居住区的公共服务设施布局标准设置。总体绿地率达到40%以上；（2）均衡和集中布局相结合，设施相对集中布局形成多个公共服务设施中心，同时均衡分布在各个片区，方便居民使用；（3）服务设施配套167、齐全，有适度的服务范围;因地制宜，对功能类同和由于规模较小无法达到发展需求的标准的，适当合并设置。（4）居住功能布局合理，生活设施与现代生活科技同步；住宅类型多样化、个性化，结合地方文化与气候特征，有良好的日照和通风；（5）慢行交通，保护住区的安全与宁静。公共服务设施规划Chapter3专项规划3.3 3.3 公共服务设施规划公共服务设施规划公共服务等级分布图公共服务等级分布图 市级专业职能中心居住片区公共中心邻里中心733.3.2 3.3.2 与周边公共服务设施协调与周边公共服务设施协调(1)(1)与控规导则相比与控规导则相比 本区北部西侧为高塘软件园，以高科技研发为主，在其中部沿云溪路两侧168、有部分商业用地，可以为本区的北部提供部分商业配套服务。本区西南侧为萝岗科学城，其中心区距离本区约6KM，距离较远。在奥体周边大多为布局为工业、科研用地，缺乏一定的商业服务功能。本区东部是黄埔工业区，均以大型工业为主，因此缺乏为居住服务的配套设施。本区南部为原东圃镇中心区，具有一定的商业与居住功能，但服务等级较低，服务范围较小。而且受广园路的切割作用，两者之间交通联系不方便。因此在本区范围内必须有自己的商业服务中心，以完善本区作为居住新区的功能。结论：结论：本区周边均没有较大型的商业配套设施，随着本区作为大型居住社区的建设，必将形成大量的配套需求，因此应在本区内形成可为本片区服务的片区级的商业服169、务中心。（2 2）本轮城市设计方案）本轮城市设计方案在本区内共形成以奥体为核心的市区级专业职能中心，东西两侧各两个居住区级中心，服务半径约为800米；同时在各居住片区内均有邻里中心等为各片区日常提供便民服务。因此规划后的公共服务系统更加完善，且符合本区作为居住新区的定位。3.3 3.3 公共服务设施规划公共服务设施规划控规导则对奥体周边地区的规划控规导则对奥体周边地区的规划本轮城市设计方案本轮城市设计方案公共服务设施规划Chapter3专项规划743.3.3.3.3 3.2 2 市级专业职能中心市级专业职能中心市级体育中心、地区级级商业服务中心市级体育中心、地区级级商业服务中心 市级体育活动为170、奥体中心及其活动场地，总用地面积约100公顷。地区级商业服务中心，分布在沿广园路由花花世界的东部，借助交通及区位优势，发展为现代的大型集中式商贸综合服务带，总商业建筑面积约100万平方米。3.3.3.3 3.3.3.3 居住片居住片区级公共中心区级公共中心在研究范围和整体城市设计范围内各在研究范围和整体城市设计范围内各1 1处处 规划区内的区级公共服务中心共2处，主要是结合地铁站进行设置。一处位于广氮居住区，车陂路北侧，结合奥体中心发展与体育有关的特色商业，并结合延续的城市绿廊集中布置医院、文娱中心等，为广氮，棠下、岑村及新塘（部分）社区服务。一处位于整体城市设计范围内，位于橄榄公园东侧，结合171、大型城市绿地，沿环湖地带集中设置文娱中心、健身中心、医院、特色商业街区、酒店等，为珠吉，岐山、吉山及姬堂社区服务。3.3 3.3 公共服务设施规划公共服务设施规划市级专业职能中心市级专业职能中心 3.3.3.1 3.3.3.1 建立三级公共服务设施体系建立三级公共服务设施体系 规划范围内公共服务设施根据具体规模及服务对象主要划分为三级：1 1个市级专业职能中心：个市级专业职能中心：为全市及东部片区服务的商业服务中心，具有市区级职能的综合设施，包括商业综合服务、文化娱乐、体育休闲等功能，以现代的大型集中式商业和大型体育活动中心为主；2 2个居住区级公共服务中心：个居住区级公共服务中心：为各居住片172、区提供教育、医疗、体育文化等综合便民服务，以特色商业街区和集中的公共服务设施为主；服务半径约1500米。1010个邻里级中心：个邻里级中心：结合各居住组团，为居民提供托儿所、居民健身场所、居委会等日常服务。以服务周边居民日常生活的点式商业及活动中心为主，3.3.3 3.3.3 公共服务等级规划公共服务等级规划公共服务设施规划Chapter3专项规划居住片区级公共中心居住片区级公共中心 居住片区级公共中心居住片区级公共中心 R=1500mR=1500mR=1500mR=1500m75800m800m800m800m800m800m800m800m800m800m3.3.3.4 3.3.3.4 1173、010个邻里级中心个邻里级中心(1)(1)社区及服务设施的分级理念社区及服务设施的分级理念 以建设“宜居城市”的标准，规划建设邻里中心，并和住区的大型商业中心一起形成完善的公共服务设施体系。建立满足人们日益增长的物质和文化生活需要的公共服务设施网络，建设人性化的宜居示范住区。(2)(2)邻里中心布局邻里中心布局 本规划区内共形成十个社区：广氮南、北社区、棠下社区、岑村社区、长兴社区、新塘社区（部分）、珠吉社区、姬堂社区、岐山社区及吉山社区，每个社区约3-4万人，实行居住小区级配套设施等级，引进了新加坡“邻里中心”的规划理念，为每一个居住小区配置一个邻里中心，服务半径约为500m-800m，服务174、人口约为3.05.0万人，约10000户用户，主要服务于居民的日常生活。邻里中心以点状商业结合公共活动中心布置的形式，所有商业和服务设施集中于其中，单个邻里中心的建筑面积约在2万平方米左右.一般包括小超市、小零售店、卫生站、洗衣店、邮政所、菜市场等，并且配套小运动场、儿童游戏场和邻里公园等，满足居民的日常生活与休闲需要。邻里中心在社区居民的8分钟的步行范围之内，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又能充分满足人们我层次多方面的需求。做到便民利民、又能提高社区居民的生活质量和城市的环境质量。(3)(3)邻里中心邻里中心基本功能基本功能 按照盈利性及非盈利性，邻里中心基本功能如下表所示：类别类别所在175、社区所在社区级别级别用地规模（平方米）用地规模（平方米）备注备注邻里中心广氮南社区居住小区级24615独立占地广氮北社区居住小区级13131独立占地棠下社区居住小区级22447独立占地岑村社区居住小区级89345独立占地长兴社区居住小区级60792独立占地新塘社区（部分）居住小区级73363独立占地珠吉社区居住小区级11217独立占地姬堂社区居住小区级13127独立占地岐山社区居住小区级28400独立占地吉山社区居住小区级31136独立占地盈利性盈利性非盈利性非盈利性银行社区卫生站超市文化活动站生鲜连锁社区居委会餐饮连锁老年人服务站点洗衣店儿童游戏场美容美发店小运动场药店邮政所文化用品店托儿所176、肉菜市场公共厕所维修店市政及其他用房生活用品店居住小区级邻里中心规划一览表居住小区级邻里中心规划一览表新塘广氮北广氮南棠下岺村长兴岐山姬棠珠吉吉山公共服务设施规划Chapter3专项规划邻里级公共中心邻里级公共中心 76300米米3.3.4.1 3.3.4.1 教育设施教育设施整个研究范围内规划中小学用地共79.2公顷，按照规划范围内居住总人口45.7人万计，规划范围内包括7所完全中学，1所现状保留，6所新增，1所高中（原址保留），3所初中（均为规划新增），18所小学（4所现状保留，13所新增），以及21所幼儿园,（3所现状保留，18所新增，其中部分幼儿园结合居住小区设置，规划中未划分独立用地177、）。其中城市设计范围内中小学用地34.34公顷。具体包括4个完全中学，9个小学，11个幼儿园。公共服务设施规划Chapter3专项规划3.3.43.3.4 公共服务设施用地布局公共服务设施用地布局 整个城市设计范围内共计21.4万人，根据其服务半径，规划为2处街道，24个居委会，具体配套设施用地如下：规划中小学一览表规划中小学一览表设置级别设置级别编码编码项目名称项目名称用地规模（平方米）用地规模（平方米）建筑面积（平方米）建筑面积（平方米）备注备注完全中学完全中学W-1完全中学6153861538规划新建W-2完全中学3887838878规划新建W-3完全中学3878438784原址保留W-178、4完全中学3812938129规划新建W-5完全中学3743437434规划新建W-6完全中学3872238722规划新建W-7完全中学3814338143规划新建高中高中G-1高中2405524055原址保留初中初中C-1初中2895428954规划新建C-2初中3812638126规划新建C-3初中3791637916规划新建小学小学X-0小学2015216122原址扩建X-1小学1575112601 原址扩建X-2小学1610812886原址扩建X-3小学2079216633规划新建X-4小学2031916255规划新建X-5小学2034616277规划新建X-6小学2034316274179、规划新建X-7小学2002816022规划新建X-8小学1993615949规划新建X-9小学1349010792规划新建X-10小学2033016246规划新建X-11小学1922315378规划新建X-12小学2032516260 原址扩建X-13小学2007716062规划新建X-14小学2042616340规划新建X-15小学2242317938规划新建X-16小学2018116145规划新建X-17小学2002716022规划新建X-18小学2081316650规划新建合计合计791769791769719846719846高中、初中及完全中学500米G-1G-1W-2W-2W-1W180、-1W-3W-3W-6W-6W-5W-5W-4W-4C-1C-1C-C-2 2C-3C-3W-7W-7初、高级中学校分布图初、高级中学校分布图小学X-1X-1X-2X-2X-3X-3X-5X-5X-4X-4X-6X-6X-7X-7X-8X-8X-10X-10X-12X-12X-14X-14X-15X-15X-16X-16X-13X-13X-0X-0X-9X-9X-11X-11X-17X-17小学分布图小学分布图X-18X-18773.3.4.2 3.3.4.2 医疗卫生设施医疗卫生设施 规划新增卫生服务中心3处，占地5.07公顷，并结合社区中心设置卫生服务站，单位建筑面积为300平方米，同时设181、置1处残疾人康复服务中心，建筑面积为1000平方米。3.3.4.3 3.3.4.3 文化体育设施文化体育设施 在每个居住区的邻里中心配置文化活动中心，每个小居委会设置文化室，结合绿地配置居民健身场所。3.3.43.3.4 公共服务设施用地布局公共服务设施用地布局 整个城市设计范围内共计21.4万人，根据其服务半径，规划为2处街道，24个居委会，具体配套设施用地如下：公共服务设施规划Chapter3专项规划类别类别名称名称设置级别设置级别个数个数（个）（个）单位用地面积单位用地面积（平方米）（平方米）位建筑面积位建筑面积（平方米）（平方米）社区医疗卫生设施医院街道级22242325000社区卫生182、站居委级5300残疾人康复服务中心街道级1500社区文化体育设施文化站（文化活动中心）街道级22500文化室居委级24-200奥体中心市区级1928647群众性体育运动场地街道级220000居民健身场所居委级11000社区服务与行政管理设施 老年人服务中心街道级2350老年人服务站点居委级24120托儿所24700街道办事处街道级2-1000派出所2-1400综合管理用房2-600社区服务中心2-1200社区居委会居委级24-100物业管理（含业主委员会）居委级2100邮政及市政公用设施邮政所街道级/居委级6500垃圾收集站居委级24150再生资源回收站街道级250公交首末站街道级74000商183、业服务设施肉菜市场（生鲜超市）街道级/居委级13-1500城市设计范围内公共服务设施一览表城市设计范围内公共服务设施一览表3.3.4.4 3.3.4.4 社会服务与行政管理设施社会服务与行政管理设施 每个居住区的邻里中心，集中设置街道办事处、社区服务中心、派出所，老年人服务中心、市政及其它管理用房等。结合居委会设置老年人服务站点等。3.3.4.5 3.3.4.5 商业服务设施商业服务设施 每个居住区（居委）的邻里中心为社区提供超市、银行、邮政、餐饮连锁、洗衣店、美容美发让、药店、文化用品店、维修店、菜肉市场等各项便民服务设施。3.3.4.6 3.3.4.6 邮政及市政公用设施邮政及市政公用设施184、 本规划区内结合邻里中心配置一个邮政支局，区域统筹配置公交站场4处。结合居委会等公共服务场所配置公共厕所，结合地下空间设置社会停车场/库等。在西北与东南各增加一个垃圾压缩站.公共服务设施规划图公共服务设施规划图 78利用城市设计的契机，以完善路网结构为目的优化地区出入衔接通道，建立外畅内达的道路网络；优化轨道网络，打造轨道换乘枢纽站，以“B+R”、穿梭巴等多种方式扩展轨道服务网络，打造多元高效的公共交通系统；构建结构合理、人行舒适的慢行系统，创造人与自然和谐的交通环境。3.4.1.13.4.1.1交通规划目标交通规划目标基于对奥体中心周边地区交通问题的考虑，未来该区域的优先交通出行方式应该是公185、共交通，规划上应创造条件大力发展公共交通，合理、适度的控制此区域对小汽车的使用需求。3.4.1.23.4.1.2 交通发展模式交通发展模式3.4.1.33.4.1.3 交通发展策略交通发展策略(1)(1)道路交通发展策略道路交通发展策略梳理道路的交通功能，构筑功能完善、分级清晰的路网系统；强化对外衔接系统，提高奥体中心与高快速路的衔接转换功能，提升本地区的辐射能力；加强与城市中心区的连接通道建设，改善南北向区域性通道对本地区的服务，优化重要节点设计，消除道路瓶颈；充分利用小区内道路，优化内部次支路系统，发挥次支路网的集散功能，分流干道网的交通压力；结合地形条件、景观要求灵活布置道路平面和横断面186、，配合支路网系统为慢行交通提供安全、绿色、连续的通行空间。加大轨道线网密度，加强东部地区与城市中心区和外围组团的联系，提高与对外交通枢纽的连接通达性；建立公共交通枢纽体系，做好与轨道衔接的交通设施规划，提升公共交通的整体竞争力；结合轨道交通规划，优化调整公交线路，开设和地铁衔接的公交接驳线；落实公交优先政策，加强公交站场规划与建设，给予常规公交优先路权，设置公交专用道。(3)(3)慢行交通发展策略慢行交通发展策略构筑安全、便捷、舒适及连续的步行环境；加大设施建设力度，完善行人过街设施系统；完善非机动车通道规划，加强居住区、公园、体育馆等与公共交通的连接；提供可靠的非机动车停车设施，鼓励换乘轨道187、/公交的出行模式推广和实施交通慢行区，降低机动车车速，为慢行交通提供更多的优先。3.4.13.4.1目标与发展策略目标与发展策略(4)(4)静态交通发展策略静态交通发展策略适当控制停车数量和规模，按各分区的公交可达性，轨道站点周边地区采用适度从紧的停车供应策略，其它区采用相对均衡的停车供应策略；合理分析地区公共停车需求，对公共停车场进行科学的布局规划；制定适合地区特点的建筑物停车配建指标建议值；提倡泊位共享，充分利用有限的停车资源；节约用地，推广建设多层立体式机械停车场（库）或利用地下空间建设停车场。提高停车场管理设施的智能化，建立完善的停车诱导系统。中中低低密密度度开发开发外围外围区区2km188、外外核心区（约核心区（约500m1km）车站车站高高密密度度开开发发外围外围区区2km外外影响区（约影响区（约1km2km）(5)(5)货运交通发展策略货运交通发展策略适应源流，优化调整货运通道；多管齐下，综合管理货运交通。(6)(6)智能交通发展策略智能交通发展策略统筹全局，完善智能交通框架；以需求引导建设，解决实际问题；以亚运为契机，注重“平战结合”；以人为本，强化信息化管理(7)(7)交通与土地利用协调发展策略交通与土地利用协调发展策略鼓励TOD开发模式，尽量结合轨道（或大容量公交系统）站点进行高强度开发；合理配置商业、娱乐用地及控制居住、就业比例，减少区域对外交通生成量。(2)(2)公189、共交通发展策略公共交通发展策略3.4 3.4 综合交通系统规划综合交通系统规划综合交通系统规划Chapter3专项规划79 根据城市设计用地指标，整体城市设计范围总建筑面积1092万平方米，其中居住用地建筑面积502万平方米，占总面积的46%。估计有约18.2万人口居住3.4.23.4.2.1.1 人口就业分布人口就业分布3.4.2 3.4.2 交通需求分析交通需求分析 根据土地利用估算，整体城市设计范围就业岗位约2.3万，珠吉路以西部分1.46万，以东0.84万。分布情况如图所示。3.4.23.4.2.2.2 出行出行总体规模总体规模根据土地利用与交通出行的关系，晚高峰时间研究范围将有约8.190、7万人次/小时的出行生成，其中产生出行2.8万人次/小时，吸引出行5.9万人次/小时。居住人口分布图就业岗位分布图综合交通系统规划Chapter3专项规划80高峰时间研究范围有约6.5万人次/小时的公共交通出行，其中轨道交通4.8万人次/小时，常规公交出行需求约1.7万人次/小时。3.4.23.4.2.5 5 公共交通公共交通轨道站点轨道站点800米覆盖范围图米覆盖范围图 研究范围出行在行政区和车流在各个方向的分布情况如下图所示研究范围出行在行政区和车流在各个方向的分布情况如下图所示。研究范围进出车流在各方向的分布图研究范围进出车流在各方向的分布图(2)(2)出行空间分布出行空间分布 研究范围191、是以地铁为导向的开发模式，地铁站点几乎可以覆盖主要区域，模型显示地铁为主要出行方式，占55%，其次为小汽车出行占20%，常规公交和出租车分别占20%和5%，如图所示。晚高峰时间，研究范围将有约1.06万PCU/小时小汽车进出，其中进0.72万PCU/小时，出0.34万PCU/小时。3.4.23.4.2.3 3 出行结构与空间分布出行结构与空间分布(1)(1)出行方式结构出行方式结构综合交通系统规划Chapter3专项规划813.4.3.1 3.4.3.1 区域交通衔接规划区域交通衔接规划 总体上，本地区可以依托环城高速、广深高速近在身边的优势，构筑与各方向的衔接通道。依托高快路网，加强区域衔接192、依托高快路网，加强区域衔接3.3.4 4.3 3 交通规划方案交通规划方案l加快华南路东延线的实施l西延黄云璐连接环场路-五山路东延线，形成东西向连续主干道；l打通云溪路形成东西贯通的云溪路-科学大道，与珠吉路相交实现地区北面东西向连续主干道；l优化车陂路通道并与花城大道、临江大道相交，形成奥体立交-车陂路这条南北连续干道，通过其与连接中心城区的多条平行的快速路、干道系统实现转换；3.4.3.2 3.4.3.2 道路网规划道路网规划（1 1）对外衔接通道规划）对外衔接通道规划 冲破高快速路的分隔，增加对外（特别与市中心）联系通道冲破高快速路的分隔，增加对外（特别与市中心）联系通道 规划区域位于193、广州市中心区外围东侧，往西与中心区的联系需求巨大；而现状该区域内往西方向通道主要是广园东路、广深高速-北环高速两条通道，二者的交通压力均比较大。规划东西向的通道仅剩云溪路（未打通）可用，规划区域若提高强度开发，必须采取多重措施来解决该区域与广州中心区的联系。地区东西向对外衔接通道：云溪路-科学大道 广深高速-北环高速 五山路-黄云璐 汇景北路东延线 广园东快速路 北部地区：广清高速、机场高速、新广从路、华南路 东部地区：广河高速、广惠高速、广深高速、广园高速、沿江高速 南部地区：新化快速路广珠东线高速、环城高速南沙港快速路、华南快速路、东新快速路、广珠西线高速 佛山方向：环城高速-龙溪路、广佛194、高速、广三高速、华南路三期 与本地区直接衔接的高快速路（封闭与本地区直接衔接的高快速路（封闭道路）有华南快速路、环城高速公路、新道路）有华南快速路、环城高速公路、新化快速路化快速路地区南北向向对外衔接通道：奥体立交-车陂路奥体立交-环城高速大观路深涌北路-深涌东路珠吉路茅岗路丰乐路综合交通系统规划Chapter3专项规划8283（2）区域路网结构奥体地区道路分为快速路、主干路、次干路和支路四类。根据稳固骨架道路系统，奠定奥体地区道路网主脉络以及调整优化次干道系统，打造奥体地区便捷、和谐的生活交通网络的原则下配 合用地规划的调整，对区域内部分主、次干道进行了优化调整：稳固骨架道路系统，奠定奥体地195、区道路网主脉络：高快速路维持原规划。调整优化次干道系统，打造奥体地区便捷、和谐的生活交通网络：在广深高速与黄云路之间新增横向干道玉树南路，在珠吉路与丰乐路之间调整纵向茅岗路等级，加密干道了干道系统，优化了整个路网结构加强内部可达性：根据各个组团城市设计的特点，调整加密支路网 路网规划依然沿用原规划路网的方格网形态，优化后呈“六横五纵”干道路网结构，六横：广深高速、玉树南路、黄云路、汇景北路东延线、环场路东延线、广园快速路五纵：大观路、深涌北路、珠吉路、茅岗路、丰乐路指标指标高速路高速路快速路快速路主干路主干路次干路次干路支路支路道路长度(km)3.919.3416.6827.9537.08道路196、密度(km/km)-0.651.161.952.59道路密度规范(km/km，人口大于200万城市）-0.4-0.50.8-1.21.2-1.43-4道路用地面积21.63%奥体地区城市设计规划道路网密度（按建设用地）从道路密度指标看，奥体地区城市设计规划道路网络干道密度超过规范值，尽管支路密度较原规划有所增加，但仍低于规范，需加密支路系统，增强地区交通循环、疏解分担能力。道路用地面颊较原规划增加了2.1%，满足规范。综合交通系统规划Chapter3专项规划833.4.3.23.4.3.2道路网规划道路网规划（2 2）内部道路红线控制内部道路红线控制80米主干道标准断面40米主干道标准断面40197、米次干道标准断面20米支路标准断面15米支路标准断面30米次干道标准断面l道路横断面道路横断面 主干道红线宽度80米、40米，次干道红线宽度40米、30米，支路红线两种20米、15米。考虑奥体地区主要为居住用地，高快速路及交通性主干道与居住区之间主要通过辅道分离开来（一方面降低交通噪声对居民的影响，另一方面减少出入交通对主要道路的干扰），道路断面布置应考虑提供宽阔的步行道、增加道路绿化带，为居民提供优质步行环境。l道路红线交叉口控制标准道路红线交叉口控制标准平交路口展宽控制要求道路等级路口展宽展宽长度主 干 道I类：3.5mII类：5mI类：长70mII类：长100m直线段50m直线段70m渐198、变段20m渐变段30m次 干 道I类：3.5mII类：5mI类：长50mII类：长70m直线段30m直线段50m渐变段20m渐变段20m注：1.当两个路口之间距离300m，其中等级较低的可不展宽或只对进入路口方向段进行展宽控制。2.I类地区：北至北环高速公路，南至昌岗路，西至珠江，东至广州大道的围合地区。其余为II类地区。交叉口道路红线转弯半径规定道路等级主干道次干道支路主 干道2530m2025m15m次干道1520m1215m支路810m注：若用地条件许可应取上限，所有道路最小转弯半径原则上不小于8m。综合交通系统规划Chapter3专项规划84 突破广园东、环城高速的阻隔，强化立交的转换199、功能，提高本地区出入衔接的顺畅度。突破广园东、环城高速的阻隔，强化立交的转换功能，提高本地区出入衔接的顺畅度。研究范围共设7座立交，新增立交3座，深化原规划立交方案2座，采用原规划立交2座，其中奥体中心立交已于动工建设序号序号节节点名称点名称主要功能主要功能相关道路相关道路备备注注1丰乐立交奥体地区重要出入转换节点，实现骨架道路各转向车流的快速通行，加强与市中心、东部、南部地区的联系丰乐路广园东快速路新增苜蓿叶式立交2茅岗立交减少对广园东快速车流的干扰，实现主线车流分离 茅岗路广园东快速路新增跨线桥简易立交3珠吉-广园路立交奥体地区重要出入转换节点，实现骨架道路各转向车流的快速通行，加强与市中200、心、东部、南部地区的联系珠吉路广园东快速路新增互通苜蓿叶式互通立交4黄村立交奥体地区重要出入转换节点，新增定向匝道，减小现状立交压力，加强与市中心的联系深涌北路广园东快速路深化现状立交，新增定向匝道5奥体中心立交亚运交通项目，实现广州市区东部重要骨架道路交通快速转换，出入奥体中心重要节点东环高速大观路路车陂路立交正在施工6大观路/广深高速立交奥体北部地区重要出入转换节点，实现与市中心、东部地区的转换大观路广深高速采用原规划方案7珠吉/广深立交实现两条道路主线交通分离广深高速珠吉路现状简易分离立交3.4.3.33.4.3.3重要交通节点规划重要交通节点规划综合交通系统规划Chapter3专项规划201、为强化区域对外交通转换效率，并保证奥体地区规划的对外联系通道贯通，应强化区域通道对奥体地区的服务功能，完善奥体地区交通的快速疏散系统，支持奥体地区的发展。因此需重点强化处理对外联系通道节点。作为经过奥体地区两条重要的广州市区东部走廊-广深高速、广园东快速，也是奥体地区对外联系的主通道，因此立交节点也主要沿这两条路布设。853.4.3.4 3.4.3.4 地区交通组织地区交通组织综合交通系统规划Chapter3专项规划l交通组织原则交通组织原则外部交通组织的设计原则如下：交通组织体现“依托高快路网”原则，本区域交通被周边高快速路“围合”隔断的缺陷，按城市设计规模该区域的建设规模较大，且该区域的是202、主办大型活动集散之地，因此必须充分利用本区域的高快路比较发达的优势，组织车流“快进快去”、优化各个节点交通组织，克服高快速路对本区域的隔断的缺点，变交通劣势为交通优势；充分挖掘周边道路资源的交通潜力，采用“交通引导”的策略，促进地区各方向交通量的合理分布，努力维持区域内主要交通走廊的正常运作；交通组织方案应考虑在满足交通疏解的同时，使道路功能与其服务的交通流性质相匹配；交通组织尽量体现“就近”原则，避免各方向交通流产生较大迂回路线；避免车流出入口面向主干道设置，尤其避免出入车流影响周边主干道的正常交通，区域车流尽量利用次干道及支路进行组织；应尽量减少对主要干道（交通的影响；l地区交通组织地区交203、通组织本区域位于广州市东部，是东部的一个重要交通连接区域，过境的车辆多，过境通道之间基本上设置或规划有互通立交进行交通快速转换，避免了对地区性干道的影响；其他干道均为服务于奥体中心的地区性主干道，这些地区性主干道与过境通道之间均有衔接点，除了北侧由于受广深高速阻隔与科学城联系通道较少外，进出奥体地区的出入口基本形成了均衡布局，可以保证交通集散效率。主要通道如下：与天河方向（西面）联系的主要通道：1、大观路-云溪大道-科韵路-广园快速路-天寿路，2、大观路-北环高速公路-华南快速路-广园快速路-天寿路，3、黄云路-五山路-广园快速路-天寿路，4、汇景北路东延长线-汇景北路-华南路东辅道-广园快速204、路-天寿路，5、大观路-车陂路-广园快速路-天寿路，5、大观路-中山大道-天河路；6、大观路-奥体立交-东环高速-黄埔大道；7、黄村立交-广园快速路-天寿路；8、黄村立交-中山大道-天河路；9、珠吉路-广园快速路-天寿路；10、珠吉路-中山大道-天河路；与番禺南沙（南面）之间的主要通道：1、奥体立交-东环高速-南沙港快线；2、黄云璐-科韵路-南沙港快线；3、丰乐路-过江桥至海珠区；4、珠吉路-黄埔大道-东环高速-南环高速-南沙港快线；5，珠吉路-黄埔大道-东环高速-南环高速-华南快速干线；6、汇景北路东延线-科韵路-南沙港快线；与萝岗中心区之间的主要通道：1、大观路-科学大道-开创大道，2、珠205、吉路-科学大道-开创大道，3、玉树西路-科学大道-开创大道，4、丰乐路-开创大道；与黄埔之间的主要通道：1、大观路-广深高速-向东；2、黄村立交/珠吉立交/丰乐立交-广园快速路-向东，3、珠吉路-护林路-大沙地，4、黄云路-石化路-大沙地，5、汇景北路东延线-石化路-大沙地；6、环场东延线-石化路-大沙地；7、丰乐路-护林路-大沙地。丰路立交珠吉立交奥体立交地区交通组织图86将研究范围的交通需求与整个广州未来交通需求背景叠加后分配到周边道路网络上，未来年周边道路网络流量与饱和度情况如下图、表所示。l 主要道路和立交高峰小时流量宽带及饱和度分布情况3.4.3.5 3.4.3.5 道路交通规划方案206、评价周边主要道路高峰小时流量及饱和度一览表主要道路方向高峰流量饱和度广园快速路东向西6753 0.90 西向东6962 0.93 车陂路东向西2093 0.70 西向东2208 0.74 大观路南向北2212 0.74 北向南2181 0.73 珠吉路南向北1329 0.55 北向南1201 0.50 丰乐路南向北2153 0.56 北向南2388 0.61 东环路南向北2635 0.62 北向南2548 0.60 l主要结论：（1）通往中心区的主要通道广园快速路流量很大，饱和度基本超过0.8（粉红色），部分路段呈饱和状态，这主要在于广园快速路承担了大量的过境交通；（2）通往奥体中心的车陂路流207、量较大，双向达4200PCU/小时，为奥体中心重要出入通道；（3）与市中心方向交换的流量最大，主要进出匝道为车陂路隧道、黄村立交环岛、珠吉路立交北与西匝道。车陂路/广园路立交丰乐路/广园路立交珠吉路/广园路立交广园路黄村立交东环高速/车陂路立交珠吉路/广园路立交仿真模拟情况综合交通系统规划Chapter3专项规划873.4.4 3.4.4 公共交通规划公共交通规划3.4.4.1 3.4.4.1 轨道规划优化轨道规划优化l将地铁7号线沿丰乐路向北延伸，在本规划区东侧穿过；l将地铁19号线穿过广氮地区后向东延伸在本规划区中部东西穿越，并保留向东延伸的条件；调整后有本规划区有地铁4、7、19号线经过208、。其中4号线可分别于7、19号线换乘；7号线可与19号线换乘市郊列车线路 加强东部与中心区联系，优化轨道网规划加强东部与中心区联系，优化轨道网规划 利用广深铁路开通市郊列车，在本规划区南侧通过。利用广深铁路开通市郊列车，在本规划区南侧通过。3.4.4.2 3.4.4.2 大运量公交专用道系统大运量公交专用道系统3.3.4.3 3.3.4.3 轨道接驳系统规划轨道接驳系统规划综合交通系统规划Chapter3专项规划结合地铁车站增加接驳的轻铁线，穿行于区域主要道路与区内支路网系统中，缩短市民换乘地铁的步行距离，加大轨道交通的辐射范围，提供公共交通使用效率：（1）规划轻铁接驳线1接驳地铁4号线和市郊209、列车黄村站，并预留远期向西延伸的条件；（2）规划轻铁接驳线2（环线）与地铁19号线及市郊列车接驳，并预留向北延伸至岑村和高塘石地区 的条件。规划在珠吉路上布设大运量公交专用道系统，与中山大道BRT系统接驳，并预留与萝岗中心区的衔接条件。向北联系萝岗中心区，向南联系中心城区和黄埔区。公交专用道布置在道路中间，引进两侧可开门的大运量公交车辆。883.4.5 3.4.5 慢行交通慢行交通规划规划3.4.5.1 3.4.5.1 非机动车交通规划非机动车交通规划 在用地较为充裕的规划道路沿线，结合防护绿带设置非机动车主通道，与次要道路的非机动车道共同构成地区的非机动车系统，不仅解决通勤需要，环境优美的非210、机动车主通道也会成为居民休闲健身的好去处。在道路断面设计及公共配套停车方面结合景观、环境的要求，充分考虑非机动车行驶和停放配套需要，如非机动车地面停车位按300M设置。结合道路横断面设置非机动车通勤道和休闲道结合道路横断面设置非机动车通勤道和休闲道3.3.5.2 3.3.5.2 人行系统规划人行系统规划l结合景观系统在地区中部设置东西向休闲廊道l在规划道路横断面上通过设置连续、安全、舒适的人行道来保证通勤步行需要3.4.6 3.4.6 交通设施规划交通设施规划（1 1）规划布局合理的公共停车场道）规划布局合理的公共停车场道l规划的公共停车场，覆盖了主要的公共活动区及大部分商住区。l建立区域停车211、诱导系统。l按照广州市建筑物停车配建指标配建停车场。（2 2）合理布置公共加油站）合理布置公共加油站（3 3）加强公交站场规划，提高常规公交覆盖范围）加强公交站场规划，提高常规公交覆盖范围综合交通系统规划Chapter3专项规划89广广州州市市新新城城市市中中轴轴线线规划范围规划范围珠江3.5 3.5 绿地生态系统规划绿地生态系统规划3.5.1 3.5.1 规划原则与目标规划原则与目标3.5.1.33.5.1.3规划原则：规划原则：l以东部隔离带为总体背景，充分保护区域的自然山水环境，以生态优先是奥林匹克体育中心周边地区城市设计的出发点，达到生态宜居，低碳排放的城市生态标准。l从区域生态平衡和212、环境保护角度出发，确立科学的指标系统和布局结构，结合城市生态环境地理环境和历史人文资源，营造具有地方特色的绿地系统。l加强绿化建设，实现点、线、面相结合原则，由公园绿地、地块绿地、道路绿带等构成多样化的绿地系统，并提供良好的步行联络l以奥体公园为中心，形成以奥体公园为生态核心的网络状生态公园系统，居民在步行500米范围内享受到邻里级以上的公园。3.5.1.13.5.1.1规划理念：规划理念：（1）将围绕奥体中心、中部绿核，打造一个融体育休闲、居住、游憩和公共服务于一体的城市综合发展区。（2）采用EOD（环境景观先导模式），利用东圃地区城市组团隔离绿带塑造本区生态、景观核心，调与商业、旅游、产业213、等结合的功能复合性，创造出空间层次丰富、生机勃勃的城市公共空间。2.6.1.22.6.1.2规划目标：规划目标：建设广州市“绿脉纵横、生态低碳新区”绿地生态系统规划Chapter3专项规划3.5.2 3.5.2 区域生态背景区域生态背景3.5.2.1 3.5.2.1 广州市区域生态结构广州市区域生态结构按照上层次规划确定的生态廊道的要求，与规划区联系密切的区域生态廊道主要包括：(1)沿北环广深高速公路的东西向生态廊道，控制形成连接白云山新塘的城市东西向生态廊道。(2)贯穿规划区中部的南北向生态廊道，控制形成连接城市北部帽峰山、科学城、奥体周边地区、黄埔区南北向廊道，直达珠江 生态廊道，并与海珠214、区万亩果园等遥相呼应。并与广州市中部生态廊道等，形成网络状、整体的生态廊道体系。周边地区生态景观结构图周边地区生态景观结构图山林生态区水域轴线绿化渗透方向规划范围 根据广州市城市总体发展战略规划，广州市将构筑“三纵四横”的生态廊道，建立生态安全格局，在城市组团之间设置组团隔离绿带，防止城市“摊大饼”式的发展，实现城市的可持续发展。其中“中部生态廊道”贯穿东圃地区，是生态廊道的重要组成部分，东圃地区城市组团绿化隔离带主要起到广州旧城发展区与新城发展区之间的隔离作用。同时也是广州市城市组团隔离绿带的重要组成部分。903.5.3 3.5.3 生态要素分析生态要素分析 生态和绿地要素分析是通过对上层次215、规划确定的生态要素和绿地进行总结和分析，并结合现状的生态敏感度分析，确定需要保护生态要素生态核、生态廊道、生态绿地，以构建科学的绿地系统和生态绿地体系。5 5）结论）结论 在本地区内应控制生态廊道约385公顷，位于广深高速、广园高速、东部自然山体、西部自然山体周围，具有一定宽度，可以联系孤立的生态斑块，同时有效划分城市组团，引导城市合理增长。在本地区内应控制绿道160公顷，主要指车陂涌、崩碑涌两侧，应结合自然的河岸线，作永久性保护和限制开发，不允许建设新的建筑物，原建筑尽量逐步迁出。在本地区内应控制绿地发展单元11公顷，应选址在城市人文、自然景观聚集地，公共设施附近，方便市民游憩的地方，满足居216、民在绿地中开展游览、休闲、运动、娱乐、保健、学习。因此在本区可根据规划的需要，进行合理的选址。3.5.3.1 3.5.3.1 上层次确定的生态、绿地要求解读上层次确定的生态、绿地要求解读（1 1）广州城市总体发展战略规划分析）广州城市总体发展战略规划分析生生态态区位区位 根据广州城市总体发展战略规划，构建“生态组团绿地发展单元”两个部分组成的市域生态绿地系统。其中，生态组团由区域绿地、生态廊道组成，保障城市生态安全，形成城市基本生态控制线，并有效地防止城市扩张连片蔓延。绿地发展单元是指位于城市组团内部，其规模大于10公顷的公园绿地，承担组团内部生态调节功能。在本片区内主要有以下几处生态控制用地217、：1 1）组团生态廊道）组团生态廊道 在本片区内围绕自然山体及两条交通干道形成组团生态廊道（1）以北环高速公路及广深高速公路交通干道为核心，两边各控制约50米的生态控制带，形成北片区北部的生态廊道。（2）以广园快速路为核心，两边各控制约50米的生态控制带，形成北片区南部的生态廊道。（3）以本片区内最高的自然山体为核心，控制约平方米的组团绿地，形成本片区内最宽的生态控制廊道，并与南北高速路形成的生态廊道相通。（4）在研究范围内，即片区西部以某自然山体为核心，控制约300公顷的组团绿地，形成本片区内次级生态控制廊道，与本片区外部的山体及南部的车陂涌的生态绿道相通。2 2）绿道）绿道 在本区内有沿主218、要河涌形成两条区域绿道：（1）在片区西部，沿车陂涌形成重要的区域绿道，两边各控制约30米的生态控制带。（2）在片区东部，沿崩碑涌形成重要的区域绿道，两边各控制约30米的生态控制带。3 3）绿地发展单元）绿地发展单元 在本区内有两处绿地发展单元：以橄榄公园为核心，控制约40公顷的绿地发展单元。以大春岗为为核心，控制约20公顷的绿地发展单元。4 4）规划控制要求）规划控制要求（1）生态廊道：生态廊道是指具备一定宽度的带状绿色开畅空间，可以联系孤立的生态斑块，将市域内的区域绿地连成一体，相互贯通；同时，有有效地划分了城市组团，引导城市合理增长。生态廊道主要承担大型生物通道、城市通风走廊、城市结构塑造219、等功能。（2）绿道 对于绿道的管制，除了划定蓝线保护以外，对于位于河道保护控制线内的土地，将作永久性保护和限制开发，不允许建设新的建筑物，原建筑尽量逐步迁出；河流经过建成区地区应尽量结合自然的河岸线，规划设计沿河带状公园，为市民提供游憩场所，塑造城市的亲水景观；坚持生态治河的理念。河流的河岸改造和治理采用非硬地化改造方式，并尽量维持自然原型驳岸，建设生态护坡，通过种植大量喜水特性的植物，用其发达的根系保护河堤，稳固河床，达到生态治河的目的。（3）绿地发展单元 绿地发展单元是指在城市组团内部，面积大于10公顷的城市绿地，其功能主要是方便居民日常和节假日利用，满足居民在绿地中开展游览、休闲、运动、220、娱乐、保健、学习。城市公园应结合区域绿地构建城市长远发展的基本生态框架，从而有效的保护生物多样性，降低城市热岛现象，为城市提供舒适优美的城市环境，体现生态服务的功能。城市公园应选址在城市人文、自然景观聚集地，公共设施附近，方便市民游憩的地方。绿地生态系统规划Chapter3专项规划911 1）天河分区规划）天河分区规划（1）控制范围及面积 在天河分区规划中明确划定城市公园绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地等为绿线控制范围。城市公园绿地、防护绿地等控制线属于绿线控制重点内容，应严格执行有关控制保护的规定。根据规划要求，在本片区范围内，公共绿地用地总规模307.12公顷；生产防护绿地用地总规模1221、56.25公顷。水域用地总规模43.51公顷；林地用地总规模划203.3公顷。（2 2）天河区、黄埔区分区规划导则分析天河区、黄埔区分区规划导则分析本片区西部位于天河区范围内，东部位于黄埔区范围内图图2-3东圃地区城市组团隔离绿带规划东圃地区城市组团隔离绿带规划（2）控制要求l城市绿线内的用地，不得改作它用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。l因建设或者其它特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。l在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其它设施应当限期迁出。l任何单位和个人不得在城市绿线范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放222、污水以及其它对生态环境构成破坏的活动。l居住区绿化、单位绿化及各类建设项目的配套绿化都要达到广州市城市规划管理技术标准与准则的标准。3 3）结论）结论本片区内两部分组成，根据每个区控制要求，在本区内至少应满足公共绿地用地总规模327.8公顷（包括林地）；生产防护绿地用地总规模173.65公顷。水域用地总规模50.07公顷；林地用地总规模203.3公顷。（3 3）广州市东圃地区城市组团隔离绿带规划分析）广州市东圃地区城市组团隔离绿带规划分析1 1）承担作用）承担作用 东圃地区城市组团绿化隔离带主要起到广州旧城发展区与新城发展区之间的隔离作用。同时也是广州市城市组团隔离绿带的重要组成部分，因此成为223、本次规划编制的重点。2 2）控制范围）控制范围 在本区内至少应满足公共绿地用地总规模149.06公顷；生产防护绿地用地总规模252.15公顷。水域用地总规模50.52公顷；园地用地用地总规模1.76公顷，林地用地总规模206.28公顷。3 3）控制要求）控制要求(1)公共绿地、防护绿地与附属绿地：现有公共绿地予以保留，结合村镇建设用地及城市建设用地的布局配置的公共绿地，环城高速公路两侧，广深高速公路，广园东路两侧的防护绿地予以控制。(2)水体，自然鱼塘：规划区内的鱼塘及水体进行保留，沿线控制6米的绿化带。(3)自然山体：林地，园地：规划范围内的山体，林地，园地予以严格保护，禁止建设活动的侵占。224、(4)沿高速公路、快速路、城市主要道路设置绿化隔离带，环城高速公路两侧各控制100米绿化隔离带，在建设密集区内两侧各控制50米绿化隔离带并控制50米低密度建设区，广深高速公路两侧各控制100米绿化隔离带，广汕高速公路两侧各控制100米绿化隔离带，广园快速路控制20米绿化隔离带，中山大道，黄埔大道两侧各控制30米绿化隔离带。在黄村大道两侧为了保持隔离带的山体的连续性，两侧各设置100米的绿化隔离带，珠吉路（广深高速公路与广源路之间）两侧控制50米绿化隔离带，其余路段控制30米绿化隔离带。4 4）控制强度控制）控制强度控制(1)低密度建设区：已划定用地红线的，用于建设公共配套设施市政公用设施尚未建225、设的地区，原则上划为低密度建设区，低密度建设区内，建设密度不大于25%，建筑高度不大于10米，建筑容积率不大于0.5，绿地率大于35%。(2)中低密度建设区：历史上形成的单位，如工厂，军队，学校等。还有珠江岸边的居住用地，原则上定为中低密度建设区。在中低密度建设区内，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于20米，容积率不大于1.0。2 2）黄浦区分区规划导则）黄浦区分区规划导则 在黄浦分区规划中，根据规划要求，在本片区范围内，公共绿地用地总规模20.68公顷；生防绿地用地总规模17.4公顷。水域用地总规模6.56公顷。绿地生态系统规划Chapter3专项规划92 (3)中等密度建设区：东圃地区城226、市组团隔离绿带内的村镇居住用地，环城高速公路以东居住用地及开发地块原则上定为中等密度建设区，在中等密度建设区内，规定建筑密度不大于30%，建筑高度不大于25米，容积率不大于2.0。在广州市域中的生态区位在广州市域中的生态区位规划区现状生态情况规划区现状生态情况绿地生态系统规划Chapter3专项规划93（1 1）生态作用：）生态作用：重要的组团生态廊道、分隔广州旧城区与新城生态隔离带。（2 2）生态控制用地：）生态控制用地：556556公顷公顷其中：其中：生态廊道面积：生态廊道面积：385公顷（包括山体所在林地范围）；绿道：绿道：160公顷（包括水域）；绿地发展单元（即公园）：绿地发展单元（即227、公园）：11公顷。备注：备注：根据东圃地区城市组团隔离绿带规划，此控制范围内包括容积率1.0的生态控制发展区。l围绕自然山体承担市域东部生态廊道的功能，l分别以快速路、水域等为核心建立绿道，l市域生态功能中的重要组成部分在在总规战略总规战略中的生态区位中的生态区位在在天河分区规划天河分区规划、黄埔分区规划黄埔分区规划中的土地利用性质中的土地利用性质东圃地区城市组团隔离绿带规划东圃地区城市组团隔离绿带规划l承担旧城发展区与新城发展区之间的隔离作用l严格控制此隔离带中的开发强度。l分区规划延续东圃园生态隔离带规划的内容，l细化绿化控制要求（4 4）小结小结 本区内绿化隔离带必须起到组团生态廊道、分228、隔广州旧城区与新城的作用，对重要山体、水系必须进行严格控制保护，本区内应控制生态廊道面积约385公顷（其中包括山体所在林地范围），绿道160公顷（其中包括水域面积），绿地发展单元11公顷。绿地生态系统规划Chapter3专项规划943.5.3.2 3.5.3.2 生态敏感度分析生态敏感度分析（1 1）生态敏感性评价）生态敏感性评价 由于本区已经有部分城市建设用地，因此对于本区内的生态敏感性评价，除一般的生态环境因子如山体高程、地表水系等，还包括城市建设强度，交通影响等。因此首先必须对其评价因子进行筛选，结合城市建设现状，生态问题等选择影响因子，综合相应的评价标准，将其敏感性分为三级，即高敏感区229、中度敏感区、轻度敏感区。借助Arcgis分析工具制定本区的生态敏感性分布图。1.1.现状生态功能分区现状生态功能分区（1）山丘台岗林地 高程大于20米，原地带性植被为南亚热带绿季雨林，面积约325.62公顷，其中包括部分园林种植用地，约173.46公顷，主要以种植马尾松为主，自20世纪80年代开始，已逐步改为针阔叶混交林。（2）耕地 高程主要在6米至20米，在本区内面积约301.46公顷，初级生物生产区，主要为菜、果、花木。地面植被面貌经常被改变，受经济因素影响较大。（3）城镇建设区 面积约1960.02公顷，主要分为两类：自然村落：本区域内耕地的创造者、改造者和管理者。城市化地区：以房地产230、开发、工业、体育场馆等城镇建设用地为主，为非生物生产区，物质和能量的流动以 经济和社会发展为目的，是以对来自系统外部和内部资源的巨大消耗和排放大量废弃物为特征。现状生态功能分区图现状生态功能分区图2.2.影响因子的选择影响因子的选择（1）自然因子植被因子分析植被因子分析 在本区内的自然植被大多分布在丘陵山岗上，为保护自然植被的完整性以及生态的多样性，同时也是作为本区域内最大的生态基底，严格规定对高程在35米以上的山体划为中度生态敏感区，而50米以上则为极重要的生态敏感区，必须严格进行保护。植被敏感性分布图植被敏感性分布图坡度因子分析坡度因子分析 本地块位于丘陵地区，地形起伏较大，是影响建设的重231、要因素。一般平地坡度5，缓坡地坡度在5-15之间，陡坡地坡度15，根据地形，分别以5度、15度为界限，进行分类。坡度敏感性分布图坡度敏感性分布图水体因子分析水体因子分析 水域在改善区域景观质量、调节区域湿度与温度、维护正常水循环有着重要作用。由于本区域内的水体承担着排污、防洪等各类功能，因此生态敏感性极高，被定义为最高等级。水域周围应保持自然岸堤的状态，因此定义为高敏感地区。水域周围一般作为生态廊道，因此其周围的防护范围定为中度敏感区。水域敏感性分布图水域敏感性分布图其它因素分析其它因素分析因本片区自然灾害较少，气候等因子对生态敏感性影响较小，故不作评价因子。绿地生态系统规划Chapter3专232、项规划（4）水域 主要包括车陴涌、乌涌以其其它的水塘，面积约 车陴涌、乌涌：区域内重要的生态廊道，具有调节区内水平衡生态功能，同时担负着大沙城区的排涝、排污、防洪等重要功能。95（2）城市建设影响因子：人口密度人口密度 根据现状调研资料得到各居委会或村庄提供的其管辖范围内的居民数和流动人口与其管辖面积之比来获得每单位面积的人口数量，以获得人口密度分布图。同时也可以反映出现状居民点的分布及用地规模。人文要素人文要素 位于本区域范围内的吉山村，体现了以明代民居为主的完整的岭南生活体系，具有重要的人文价值，因此对这类地区应当进行综合保护，敏感性较高。交通交通 本区内有广深高速、广园快速等区域性交通干233、道等道路对周边环境均有一定的影响。离道路越近的地方，其噪音越大。此外区域内还有三条货运铁路，但考虑到随着城市“退二进三”产业发展，这些铁路支线将逐步取消，因此不再纳入本次考虑范围内。建设用地建设用地 除自然要素以外，现状城市用地将对城市有较大的影响，特别是新建或部分已建用地，其城市改造难度较大，因此可列入敏感性较高的地区。由于城市化进程，本区内的农田等逐渐转化为城市建设用地，此类用地最适宜改造，因此可列入敏感度最低的地区。其它要素其它要素 目前本区范围内有广州油制气厂等化工企业，但随着城市发展将逐渐搬迁，只有广州本田汽车制造厂将保留，但广本厂在此处主要是汽车装配，而不是机械制造，因此对本区影响234、较小，暂不列入影响因子。3.3.指标体系指标体系 以上选择了对本区影响较大的生态及城市建设影响因子，并分析了每个影响要素的分布国范围。每个因子只能从某个侧面反映生态环境敏感性，而没有将整个地区生态特质综合的反映，因此必须对以上各项因子分别赋予权重计算其敏感性指数。根据每个要素对本区域影响程度大小，通过层次分析方法，分别对其赋予权重。将上述影响因子列成对比较矩阵，对比每个要素对比另一个要素的重要性，植被坡度水体人口密度人文要素交通建设用地植被315155坡度1/31/23125水体125155人口密度1/51/31/51/533人文要素111555交通1/51/21/51/31/51/2建设用地235、1/51/51/51/31/52通过计算公式 分别计算每个因子的权重。因此每个因子权重分别为：植被0.25，坡度0.15，水体0.22，人口密度0.09，人文要素0.23，交通要素0.02，城市建设用地0.04。根据上述权重建立指标评价体系表类别编号生态因子属性分级评价值权重自然因子1植被自然丰富的原始植被50.25普通植被3零星植被12坡度550.155-15313水体河涌水塘50.22水体周围20米3水体周围50米1城市建设因子4人口密度较高50.09一般3较低15人文要素重点文物单位或街区50.23重点文物周边保护区3无重要文物地区16交通交通用地50.02交通噪声影响范围内用地3交通噪236、声无影响用地17建设用地新建或远期不改造用地50.04近期可改造用地3空地14.4.评价及其空间分布特征评价及其空间分布特征（1）生态敏感区 如果从自然影响要素的角度进行分析，包括植、坡度、水体三个方面的要素，根据上述层次分析法，得到自然要素的生态敏感性分布图如下：生态敏感性分布图生态敏感性分布图绿地生态系统规划Chapter3专项规划96 高度敏感区高度敏感区：面积约562公顷，高度大于20米，坡度大于15度的丘陵地区，这些地区容易引起地质灾害、水土流失，是本区生态系统最脆弱的地区。主要分布在丘陵及河涌地区。中度敏感区中度敏感区：面积约618.3公顷，主要为水陆生态过渡带以及坡地向平原的生态237、过渡地区，这些地区易引起水土流失、水热失衡、水体污染等。主要分布在坡度较平缓、高程较低的丘陵地区以及河涌缓冲区内。低度敏感区低度敏感区：面积约1800.7公顷，主要为平原地区，这些地区地势低平，水资源丰富，土壤条件较好，水土流失感性低，生态系统已基本人工化。此类地区适宜进行城市建设，对生态建设影响较小。（2）城市建设影响敏感区 由于城市建设带来用地性质的变化，根据城市建设可开发改造量来进行城市建设影响的敏感性分析。高敏感区高敏感区：即图中颜色最深的地区为本区内的历史文化遗产地区。这些建筑物是本地区最具特色的人文遗产，应当予以充分保护 中敏感区中敏感区：为本区内城中村及新建居住用地。城中村一般建238、设密度和人口密度都较高，城市建设改造更新难度较大，且资金成本较高。低密度区低密度区：其它地区为农田或者是空地，城市建设改造成本较小，是最适宜城市建设的地区。城市建设影响敏感性分布图城市建设影响敏感性分布图综合敏感性分布图综合敏感性分布图（3）综合敏感区 结合生态和城市建设两方面的影响因子，最后可以得出本地区的综合敏感分布图，分别如下：高敏感区高敏感区：面积约为583公顷，自然要素主要是丘陵河流地区，人文要素主要是指历史文化保护区，这些共同构成本区的高敏感区，必须予以严格保护控制。(2)(2)结论结论（1）结合生态敏感性及城市建设用地敏感性分析，得出本地区高敏感区：面积约为583公顷，主要分布在239、丘陵、水体地区；中敏感区：面积约为745公顷，是指丘陵、水体的保护缓冲区，以及部分城中村、新建居住小区用地；低敏感区：面积约1653公顷，一般是位于平原或坡度较缓、适宜建设的地区。（2）本地区应当以丘陵为主要核心来进行城市设计，恢复岭南地区生态特色，保留本区域范围内的主要自然山体，对于较大的山体应当作为生态核心形成市域公园。对于较小的山体或者居住区中的低矮山丘，应当尽量保留现状地形，使其成为自然分隔地带，促进整个地区的生态优化。（3）本区域内的水体应设置软质堤岸，促进亲水平台的建设成为社区内部生活区域的近自然场所，以创造临水居区为基本指导，生态与文态结合，保护并发扬传统人居文化。（4）历史文化240、区域除保护以外，宜将其纳入到城市发展建设的视野，以保护促发展，保护与发展在空间与时间上整合进行（5）城市景观建设以自然系统、文化区域为基础进行，成为广州市重要的一种社会文化资源。中敏感区中敏感区：面积约为745公顷，是指丘陵、水体的保护缓冲区，以及部分城中村、新建居住小区用地。这部分用地或是位于生态保护区范围内，应当适当控制建设强度。或是城中村、居住小区等，改造成本较大，必须在进行经济、社会等分析后，逐步进行改造更新。低敏感区低敏感区：面积约1653公顷，一般是位于平原或坡度较缓、适宜建设的地区。这些地区一般现状为农田或者空地，可以作为本地区的开发启动区，通过首先对这些地区的建设、配套设施的完241、善逐步带动周边其它地区的发展。绿地生态系统规划Chapter3专项规划97（1 1）高敏感区：）高敏感区：面积：面积：583公顷；特征：特征：自然要素主要是丘陵河流地区，人文要素主要是指历史文化保护区，如吉山村等。开发控制：开发控制：严格控制，绿地率85%，开发强度0.1可开发项目：可开发项目：严禁各类经营性活动项目，可适度建设基础设施、发展旅游休闲等。（2 2）中敏感区：）中敏感区：面积：面积：745公顷；特征：特征：丘陵、水体的保护缓冲区。开发控制：开发控制：建筑密度 25%，开发强度0.5可开发项目：可开发项目：公园、旅游休闲、低密度住宅（3 3）低敏感区：）低敏感区：面积：面积：165242、3公顷；特征：特征：一般位于平原或坡度较缓、适宜建设的地区。开发控制：开发控制：按照相关规划要求合理控制可开发项目：可开发项目：这些地区一般现状为农田或者空地，可以作为本地区的开发启动区，通过首先对这些地区的建设、配套设施的完善逐步带动周边其它地区的发展。综合敏感性分布图综合敏感性分布图植被敏感性分布图植被敏感性分布图坡度敏感性分布图坡度敏感性分布图水域敏感性分布图水域敏感性分布图城市建设影响敏感性分布图城市建设影响敏感性分布图 选取植被、坡度、水域以及城市建设等影响因子，按照层次选取植被、坡度、水域以及城市建设等影响因子，按照层次分析法确定各影响因子权重，利用分析法确定各影响因子权重，利用G243、ISGIS进行叠置分析，从而得出进行叠置分析，从而得出不同层次的生态敏感区。不同层次的生态敏感区。绿地生态系统规划Chapter3专项规划983.5.3.3 3.5.3.3 生态控制量分析生态控制量分析生态保护区(包括生态控制发展区)592公顷(城市设计范围内384公顷)分类面积(公顷)开发强度控制开发策略生态严格保护区206（均位于城市设计范围内）绿地率85%，开发强度 0.1保持自然状态，仅用于发展公园等公益性用地；生态缓冲区（生态控制发展区）386（城市设计范围内178）建设密度25%，容积率0.5绿地率 50%。可适当进行基础等公配建设，适度发展公园、旅游休闲等项目可开发用地可开发用地244、23892389公顷公顷（城市设计范围内（城市设计范围内12341234公顷）公顷）中低密度控制区863（城市设计范围内324）建筑密度25%，容积率1.0。控制街头绿地，保持绿地的连续中高密度控制区1526（城市设计范围内910）居住容积率0.5-3.0，商业容积率2合理控制开发强度通过对规划区现状的生态敏感度分析，叠加上层次规划中确定的生态绿地范围，得出：现状已建设学校，需调整现状已建设军事用地，需调整已办理开发用地预审，需调整已安排开发建设项目，需调整绿地生态系统规划Chapter3专项规划99开敞空间规划结构图开敞空间规划结构图3.5.4 3.5.4 绿地系统规划结构绿地系统规划结构 245、城市主要开敞空间绿化渗透组团开敞空间水体渗透奥体公园奥体公园生态宜居居住区社区公园生态宜居居住区社区公园广氮生活片区社区公园广氮生活片区社区公园奥林匹克体育中心奥林匹克体育中心乌涌车陂涌 基于规划区内的现状生态、自然资源的分析与评价，按照“生态缝合、建立体系”规划原则，规划在保护中部绿心的两侧，通过建立生态廊道，缝合、连接东部西部原本分散的生态斑块，形成规划区内东西向的次级生态控制廊道广氮生态廊道和橄榄公园生态廊道，并且分别与沿车陂涌、深涌的水系生态廊道连接，形成贯穿规划区的网状的生态骨架。规划形成“一生态核一生态核”+“+“三廊三廊”+“+“指状指状绿地绿地”的整体的绿地系统结构的整体的绿地246、系统结构，形成多层次、多功能的绿地体系。一生态核一生态核：即以规划区中部、奥体中心东侧自然山体为核心，通过规划加以保留，并运用“通过合理利用，促进生态建设、保护”的思路，建立奥体生态公园、影视公园，使绿化核心不仅发挥生态隔离的作用、而且成为市民游憩的去处，促进绿地的维护。三廊三廊：即以中部山体为生态核心，结合周边区域生态廊道的整体设置，规划形成南北向生态廊道、广氮生态廊道和东部橄榄公园生态廊道，形成贯穿规划区的网状的生态骨架，并作为规划区的整体景观骨架体系。指状绿地指状绿地：规划与生态核和生态廊道上连接的绿地，并与街头绿地、居住区绿地、沿河绿地等结合、联络起来，形成网络型的绿化系统。绿地生态系247、统规划Chapter3专项规划100 规划研究范围内，规划绿地一共877公顷，其中公园绿地468公顷，防护绿地409.2公顷。整体城市设计范围内规划绿地共551.6公顷，其中公园绿地379.4公顷，防护绿地172.3公顷。(1)(1)公园绿地规划公园绿地规划 1)规划目标各公园通过绿廊相连成网使居民在步行500米范围内享受到邻里级以上的公园奥体中心周边弱化建筑体量，掩映在绿荫之中 2）公园绿地规划 公园绿地分三级设置：即市区级综合公园、居住区公园和小区游园三个等级。研究范围内市区级公园共有3个，居住区公园共有5个，小区游园共有14个，其中整理城市设计范围内市区级公园有1个。居住区公园5个和小区248、游园9个，灵活、分散地布置在居住区中心和城市主要景观轴上与广场一起形成城市景观节点。研究范围公园总用地面积89公顷，整体城市设计范围公园总面积343.74公顷。整体城市设计范围内规划市区级公园2个，服务半顷在1000米以上，分别是奥体公园、橄榄公园，总用地约为330公顷。（1）奥体运动公园：环场路以东，珠吉路以西，广园路以北，奥林匹克体育中心东部的现状丘陵和绿地形成。（2）橄榄公园：奥体运动公园以东，连接奥体运动公园与珠吉路以东宜居社区，形成东西生态廊道。居住区公园4个，服务半径500米，分布在全城市主要景观轴线与广场，形成城市景观走廊和节点。总用地面积为40.18公顷。小区游园10个，平均占249、地0.5公顷，主要是布局以上公园服务半径未能覆盖的居住用地。3.5.4 3.5.4 绿地系统规划绿地系统规划 绿地系统规划图绿地系统规划图绿地生态系统规划Chapter3专项规划 整体城市设计范围内绿地面积为整体城市设计范围内绿地面积为551.6551.6公顷，占总用地的公顷，占总用地的34%34%，人均绿地面积，人均绿地面积25.725.7平方米。平方米。1012000M500M500M500M500M500M500M500M500M500M500M500M500M市区级公园居住区级公园小区游园Chapter3专项规划公园体系规划图公园体系规划图马鞍岗公园橄榄公园奥体公园级别名称名称面积面积250、类别类别服务半径市区级奥体运动公园248公顷全市性综合公园2000米橄榄公园74.91公顷区域性综合公园1000米马鞍岗公园23公顷区域性带状公园1000米居住区级珠吉社区公园9公顷 岐山社区公园1.0公顷姬堂社区公园1.13公顷吉山社区公园1.06公顷小区游园平均0.5公顷300米整体城市设计范围公园绿地规划指标一览表整体城市设计范围公园绿地规划指标一览表（2 2）防护绿地规划）防护绿地规划 研究范围防护绿地总用地面积为363.47公顷，整体城市设计范围防护绿地总面积为160.87公顷。主干道与次干道两侧均规划道路防护绿地带。主干道两侧绿带控制宽度为1020米，次干道两侧绿带控制宽度为5米；251、道路防护绿带应构建多层次的道路绿化景观，减少道路对两侧地块的影响，同时塑造丰富的道路空间。绿地系统规划500M500M500M500M500M500M1000M1000M1023.5.5 3.5.5 河涌水系规划河涌水系规划“碧水串珍珠碧水串珍珠”1)1)复式断面复式断面：主要设置在居住区、产业园区内部，水岸的设计体现出：丰水期与枯水期两种不同水面高度情况下的人与水的亲水性。河涌水系规划图河涌水系规划图组团中组团中心心组团中组团中心心社区中社区中心心组团中组团中心心岭南风情组团岭南风情组团社区中社区中心心广州本田广州本田厂厂乌涌车陂涌复式断面梯形断面综合断面2)2)梯形断面梯形断面：主要设置在252、公园、广场等公共开发空间，水体的主要作用是满足生态需要，因此水岸的设计以自然性为主。3)3)综合断面综合断面：主要设置在商业中心等大型公共建筑为主的区域，水体的作用是满足观赏性，因此水岸的设计以满足安全性为主。1.1.原则和依据原则和依据 根据城市总体规划和区域防洪排涝规划，按人与自然和谐、恢复生态平衡的原则，形成生态功能完善，稳定的水网系统，满足现代化城市水利、城市景观等的要求。（1）保障城市防洪排涝安全；实现水资源的优化配置，即形成可蓄、可引、可排的城市水系网络；（2）满足水环境及水景观等综合功能的要求。考虑市民游憩、城市景观的要求，合理设置堤岸功能和形式。（3）形成“碧水串珍珠”的水网功253、能结构。并且结合建筑设计，充分实现“岭南水乡”的环境特色。2.2.河涌水系规划河涌水系规划（1）河涌 规划保留了现状的两条主要河涌车陂涌、乌涌，划定河涌蓝线，保护河涌的线型和断面，并规划沿河绿化，形成规划区的两条水系生态廊道。其中，车陂涌在现状河涌的基础，进行局部整理，保证河涌的连续性，规划蓝线宽度为1560米，涌边控制8-10米。乌涌在现状河涌的基础上，规划蓝线宽度为1595米，涌边控制6-8米。并在乌涌的姬堂段，通过扩大水面和断面，形成中部人工湿地公园，不仅起到蓄洪、防洪的作用，而且也可以成为规划区的兼具“湖光山色”的景观区，成为市民游憩的目的地。（2）湖泊、山塘等 规划基本保留了生态核、254、主要生态廊道内的湖泊、山塘等水体，结合绿化的配置，保持地区生态的多样性和原生性。整体城市设计范围内规划保留的湖泊共计26.3公顷，详见绿地系统规划图。（3）河涌堤岸设计 规划在沿车陂涌、乌涌两侧，结合两岸功能使用特点和使用要求，分别规划不同的断面形式，通过各种河涌岸线的人性化设计，使之有机地与各个不同层级的公共活动相结合。（4）水系生态规划要求 1）区内现状河涌有2条，对河涌两侧进行截污工程，实行雨污分流，保证河涌水质。2）乌涌中部放大水面，形成人工湿地公园，既为市民提供生态教育和体验活动，也起到蓄洪的作用。建议参照杭州西湖的做法，在湖底建设污水处理厂。3）排洪渠沿线尽量采用软质堤岸设计，与各255、功能区景观环境有机融合；4）对区内生活污水进行收集和处理，实行中水回用。复式断面图复式断面图梯形断面图梯形断面图综合断面图综合断面图绿地生态系统规划Chapter3专项规划1033.5.6 3.5.6 环境保护规划环境保护规划本片区为旧工业用地，虽然目前旧工厂大部分已经搬迁，但由于原先属于二类工业用地，对周围的土壤、水、空气等已经造成了一定程度的污染，必须进行生态修复；此外位于本区东南角的广州市本田汽车制造厂近期内将不会搬迁，将会对周边的噪声、水体等造成一定程度的污染。因此应当利用本次奥体周边地区规划的机会，重新进行生态修复与改良，保护生态环境，创造一个清洁、优美、舒适的宜居新区。3.5.6.256、33.5.6.3广州本田汽车制造厂周边环境综合整治广州本田汽车制造厂周边环境综合整治（1 1）废气防治措施）废气防治措施在汽车制造厂内主要产生的废气有：燃油废气、喷漆烘干废气等。燃油废气：要求厂家使用低硫轻质柴油作为燃料，排气筒15米以上，将同一条生产线的排气筒合并成一根进行排放。喷漆烘干废气：主要发生在中涂线和面漆线。可采用活性炭纤维吸附回收法，一般去除废气效果在95%左右。可有效降低对周边地区的影响。（2 2）废水防治措施）废水防治措施在本制造厂主要指喷漆废水以及其它生活污水等。喷漆废水为周期性产生，建议采用混凝沉淀去除大部分污染物后，上清液进入污水处理站进行处理，污泥干化后作为危废送台州257、市危险固废处理中心处置。可以与废液利用同一周转槽和减量化处理系统（详见固废中废液处置建议）。其它生活废水：经化粪池预处理，与其他废水可以直接纳入市政污水管网。（3 3）噪声防护措施）噪声防护措施本区主要是汽车厂房生产形成的噪音，因此在与周边地区有影响的北侧与东侧附近的焊装车间、冲压车间内设备安装隔振基础，厂房使用隔声门窗，生产时门窗关闭，周围种植高大乔木增加隔声降噪作用，采取以上措施后预计厂界噪声可以达标，对周围环境影响小。（4 4）固废防治措施）固废防治措施边角料和焊装、打磨等固废：大部分属于可回收利用物质，分类收集后由专门回收单位收购进行综合利用，不能再利用的由环卫部门清运处置，不排放。漆258、渣、磷化废渣和废乳化液：均属于危险固废，要求妥善存放，定期送有资质单位处置，不得外排。废液：包括脱脂槽、表调槽、磷化槽和电泳槽定期倒槽排放的废液，属于危险固废，由于产生量较大，建议先进行减量化处理，即脱脂槽液经中和和混凝沉淀处理、表调磷化槽液经调节pH和混凝沉淀处理、电泳槽液经混凝沉淀处理后，上清液定时定量全部进入污水处理站相应处理系统，再经过压滤得到干化污泥，作为危废送台州市危险固废处理中心处置，不得外排，压滤废液送污水处理站处理。废包装：大部分为可回收利用物质，分类收集后由专门回收单位收购进行综合利用，不能再利用的由环卫部门清运处置，不排放。污泥：以新带老治理后，污水处理站产生的污泥定点堆259、放，属于第II类一般工业固体废物，要求送指定处置场进行处置，不得进入城市生活垃圾填埋场。PVC粉末：经毡滤料布袋除尘器去除下的PVC粉末全部由厂家收集外售给其它喷塑厂，不排放。生活垃圾：定期由环卫部门清运处理。3.5.6.13.5.6.1旧工厂地区的生态修复旧工厂地区的生态修复在本区的东侧分布有广州小油制气厂，主要污染物是二氧化硫和烟尘，排放量超过国家标准，周边还有广州石化总厂等大型化工企业，对本区均造成了一定的环境影响，对此类工厂应进行严格的环境保护措施，对将搬迁的旧工业用地进行生态修复。（1 1）河涌整治）河涌整治通过基础设施建设、生物整治水环境等方法，全面改善乌涌水质，形成环境优美、舒适260、亲切的滨水绿化带。（2 2）土壤修复）土壤修复通过各种土壤修复技术，改善原来被重工业污染的土壤，形成环境优美、生态安全的宜人社区。重金属污染异位固定化/稳定化方法。由于需要修复的重金属(包括镉、铬、铜)的污染范围较小，建议采用此方法进行治理。异位固定化和稳定化是将被重金属污染的土壤挖出后与某种粘合剂混合，通过粘合剂固定其中的重金属元素，使之不再向周围环境迁移。在众多的粘合剂中，水泥和硅土被认为是一种有效、易得和价廉的产品。处理后的土壤还有可能做建材使用。该方法已有成熟的商业技术以及成功应用的经验可供参考。有机污染生物修复（微生物修复）。是一种备受推崇的治理方法，具有如下优越性：处理费用低，处理261、成本只相当于物理、化学方法的二分之一到三分之一；处理效果好，对环境的影响低，不会造成二次污染，不破坏植物所需的土壤环境；处理操作简单。而生物修复方法已广泛应用于修复受到时石油类或多环芳烃污染的土壤中。重金属和有机复合污染联合应用多种修复技术。如果重金属含量过高，可能对土壤微生物活性有抑制作用以致影响了有机污染的生物去除效果，则在进行微生物修复前需要开展一些预实验，以确定先采用某些前处理方法降低土壤中重金属的含量或者改变其形态，以减弱对微生物的毒害作用。绿地生态系统规划Chapter3专项规划1043.6.1 3.6.1 城中村改造城中村改造（1 1）人口现状）人口现状 规划研究范围共涉及11个262、街道，其中有村人口的街道6个，总人口约12.83万人，其中：l 城中村人口10.4万人，其中：户籍人口1.8万人，外来人口8.6万人；l 城市居住人口（包括居住小区及工厂生活区等）共计2.43万人。（2 2）建设现状）建设现状 规划红线范围内，城中村村民住宅用地面积约为190.5公顷，建筑面积约为227万平方米。农村居民点现状图农村居民点现状图56463800村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）80766857村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）11.47.12235村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）5738.83769村建筑面积（万平方米）村用地（263、公顷）户籍人口（人）107.6457村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）12.615912村建筑面积（万平方米）村用地（公顷）户籍人口（人）3.6 3.6 旧村与旧厂房改造规划旧村与旧厂房改造规划旧村与旧厂房改造规划Chapter3专项规划1053.6 3.6 旧村与旧厂房改造规划旧村与旧厂房改造规划Chapter3专项规划旧村与旧厂房改造规划（2 2）村民安置方案与指标）村民安置方案与指标 区域内共有城中村总户籍人口1.8万人，约5690户，规划拟在每户280平方米安置建筑面积基础上，加上调差、公摊、公建配套的建筑面积）进行安置。安村民安置住宅总建筑面积204万平方米。规划拟分264、片集中布局村民住宅用地。街道街道名称名称村户籍人口（人）户数（户）村民安置住宅建筑面积（M2）长兴38001188425735新塘68572143768227珠吉37691233442262黄村2235698250399大沙912285102176联合45714351200合计1803056902040000村民复建住宅指标一览表村民复建住宅指标一览表注：棠下、车陂、凤凰、鱼珠、五山无城中村人口，故不需做安置。各城中村村民安置住宅布局规划图各城中村村民安置住宅布局规划图106村经济发展用地规划图村经济发展用地规划图街街道道名名称称本次规划等面积落实广氮控规已经确定的经济发展用地（公顷）拟征经济265、发展用地（公顷）按拟征经济发展用地的1/4返还经济发展用地（公顷）拟征农用地（公顷）征农用地按10返还的村经济发展用地（公顷）经经济济发发展展用用地地总总面面积积（公公顷顷）长兴0215.25124.812.4817.73新塘凤凰6.68215.25112.111.2123.14珠吉鱼珠04611.553.95.3916.89黄村0174.2517.91.796.04大沙04.61.1511.51.152.30棠下3.638.82.226.02.68.43车陂4.550 0004.55联合031.37.83007.83五山0 0 0000合计14.86149.737.43346.234.628266、6.91村经济发展用地规划指标一览表村经济发展用地规划指标一览表（3 3）经济发展用地指标）经济发展用地指标l现状村经济发展用地约为150公顷，规划拟按照原有村经济发展用地用地面积的1/4进行补偿安置，即补偿的村经济发展用地37.4公顷。l研究范围3032.5公顷用地中，预计征收集体土地845.6万平方米，其中有约499.4公顷为规划绿地，有约346.2公顷为实际作为开发用地使用，因此本次拟按346.2公顷的10返还村经济发展用地。即返还34.6公顷用地作为村新的经济发展用地。l广氮控规已经确定的经济发展用地约14.86公顷，本次规划将按广氮控规规定的面积和位置落实。l 综上，规划村经济发展用267、地总规模为：综上，规划村经济发展用地总规模为：86.9186.91公顷。规划拟分片集中布局村经济发展用地。公顷。规划拟分片集中布局村经济发展用地。2.112.11城中村与旧厂房改造规划城中村与旧厂房改造规划旧村与旧厂房改造规划Chapter3专项规划1073.6.2 3.6.2 旧厂房、旧仓储改造规划旧厂房、旧仓储改造规划整体城市设计范围内需要改造的旧厂房和旧仓储两类用地权属分为国有用地和村集体用地两类。其中，村集体用地中的旧厂房和旧仓储已经在前文“城中村改造研究”中进行了研究，因此本部分只对属于国有用地的旧厂房和旧仓储进行研究。3.6.4.13.6.4.1现状概况现状概况 根据对现状整体城市268、设计范围内的工业用地、仓储用地征地情况的摸查，整理出现状工业用地与仓储用地征地约4987258平方米。其中，除去已征未建以外，本次规划整理改造用地约为189.62公顷。现状工业用地、仓储用地征地信息一览表现状工业用地、仓储用地征地信息一览表编号编号许可证号许可证号用地性质用地性质建设单位建设单位1用地面积（平方米）用地面积（平方米）38穗规东地字1994第157号工业用地(M)广州市新塘村1152342穗规东地字1995第168号危险品仓库用地(W2)广州市国营新塘农工商联合公司334447穗规地证字2002第199号工业用地(M)广州市天河区东圃镇新塘村民委员会1069349穗规换地字199269、7第106号一类工业用地（M1)广州市国营新塘农工商联合公司2419154穗规换地字1998第57号食品工业用地(M21)广州市国营新塘农工商联合公司31691107穗规东地字1993第518号危险品仓库用地(W2)广东省农业厅23048134穗规地证字1991第887号普通仓库用地(W1)中国医药广州采购供应站4071136穗规东地字1994第362号工业用地(M)广州市天河区东圃吉山村民委员会39865172穗规东地字1993第658号工业用地(M)广州市土地开发中心215475177穗规地证字1991第780号三类工业用地(M3)广州市市政工程维修站33484178穗规东地字1993第6270、58号工业用地(M)广州市土地开发中心215475181穗规东地字1993第92号普通仓库用地(W1)广州市机电工业供销公司12018184穗规地证字2008第382号三类工业用地(M3)广州市煤气公司379991185穗规东地字1996第97号普通仓库用地(W1)省煤炭物资供应公司14813186穗规地证200691号普通仓库用地(W1)广东物资集团公司51906192穗规地换字2000第152号三类工业用地(M3)广州市越秀区工业局48953193穗规地证字1998第315号三类工业用地(M3)东风本田发动机有限公司83764194穗规地证字1998第314号三类工业用地(M3)广州本田汽271、车有限公司334533195穗规地证字2001第158号大中型机械制造业用地（M33）广州本田汽车有限公司160132196穗规地证字1998第313号三类工业用地(M3)广州汽车制造厂132773197穗规地证2004190号三类工业用地(M3)广州本田汽车有限公司18452198穗规地证2005291号二类工业用地（M2)广州本田汽车有限公司261813.6.4.23.6.4.2改造思路改造思路 关于广州市旧厂房改造土地处理实施意见对国有土地的处置方法提出以下几点：（1）自行改造，补交地价 依据本市修订的城乡规划，申请改造地块可单独开发、无需纳入政府统一储备开发整理的，可由企业自行开发改造272、（商品住宅除外）。原址建筑经文化部门认定属工业遗产的，应按规划要求成片保留使用。改做教育、科研、设计、文化、卫生、体育等非经营性用途和创意产业等，不符合划拨用地目录的，按综合办公用途基准地价30%计土地出让金。改作保险金融、商贸会展、旅游娱乐、商务办公等经营性用途的，按新旧用途基准地价的差价补交土地出让金。（2）公开出让，收益支持 具备开发经营条件的原址用地，可由土地储备机构收购，也可由企业自行搬迁整理后，政府组织出让。（3）公益征收，合理补偿 原址用地中规划控制为道路、绿地及其他非赢利性公共服务设施的用地占总用地面积的50%以上且不具备经营开发条件的，由政府依法收回并给予合理补偿。针对整体城273、市设计范围内的旧厂房与旧仓储现状情况，并结合针对整体城市设计范围内的旧厂房与旧仓储现状情况，并结合意见意见对国有土地提出的处置办法，本次规对国有土地提出的处置办法，本次规划将旧厂房、旧仓储分为以下划将旧厂房、旧仓储分为以下3 3类：类：l 现状保留类：原征用土地性质为工业、仓储用地的，本次规划建议大部分（超过总用地面积的50%）仍保持为工业、仓储用地的该类用地。此类用地暂时不属于旧厂房、旧仓储改造整治范畴。l 改造整治类：原征用土地性质为工业、仓储用地的，本次规划建议大部分（超过总用地面积的50%）调整为教育、科研、设计、文化、卫生、体育等非经营性用途和创意产业或保险金融、商贸会展、旅游娱乐、274、商务办公等经营性用途的该类用地。此类用地属于本次旧厂房、旧仓储改造整治范畴。l 公益征收类：原征用土地性质为工业、仓储用地的，本次规划建议大部分（超过总用地面积的50%）用地规划控制为道路、绿地及其他非赢利性公共服务设施的该类用地。此类用地属于本次旧厂房、旧仓储改造整治范畴。3.6.4.33.6.4.3改造规模预测改造规模预测 依据以上改造思路中对改造用地的分类，本次规划对所有征地进行与本次规划一一核对，预测出本次规划中各类规模：现状保留类：规模为现状保留类：规模为595703595703平方米。平方米。改造整治类：规模为改造整治类：规模为551178551178平方米。平方米。公益征收类：规275、模为公益征收类：规模为749345749345平方米。平方米。因此，本次旧厂房、旧仓储改造整治为因此，本次旧厂房、旧仓储改造整治为B B类和类和C C类的综合，即整治改造总规模为类的综合，即整治改造总规模为13005231300523平方米。平方米。Chapter3专项规划旧村与旧厂房改造规划108规划建议旧厂房、旧仓储改造项目一览表规划建议旧厂房、旧仓储改造项目一览表编号编号现状征地规划改造建议用地性质用地面积用地性质用地面积备注改造类型38工业用地(M)11523C611523B42危险品仓库用地(W2)3344U2、S2、G2C47工业用地(M)10693C27387BS2、G23306276、49一类工业用地（M1)24191C27862BC39953S2637654食品工业用地(M21)31691S2、G2超过50%用地面积为道路、绿化用地C107危险品仓库用地(W2)23048G2超过50%用地面积为绿化用地C134普通仓库用地(W1)4071R24071B136工业用地(M)39865S2、G2超过50%用地面积为道路、绿化用地C172工业用地(M)215475S2、G2超过50%用地面积为道路、绿化用地C176工业用地(M)19850R210480BS2、G29370177三类工业用地(M3)33484S2、G2超过50%用地面积为道路、绿化用地C178工业用地(M)215277、475S2、G2超过50%用地面积为道路、绿化用地C181普通仓库用地(W1)12018S2、G2超过50%用地面积为道路、绿化用地C184三类工业用地(M3)379991R2215088BC241578S2、G2123325185普通仓库用地(W1)14813S2、G2超过50%用地面积为道路、绿化用地C186普通仓库用地(W1)51906R237228BS2、G214678192三类工业用地(M3)48953R230692BS2、G218261193三类工业用地(M3)83764M74202AS2、G29562194三类工业用地(M3)334533M291418AS2、G243115195278、大中型机械制造业用地（M33）160132U1、G2超过50%用地面积为市政公用、绿化用地C196三类工业用地(M3)132773M132773A197三类工业用地(M3)18452M16660AS2、G21792198二类工业用地（M2)26181M19701AS2、G26480改造工业、仓储用地位置示意图改造工业、仓储用地位置示意图Chapter3专项规划旧村与旧厂房改造规划109历史文化保护与发展规划3.7.1 3.7.1 保护原则与体系保护原则与体系3.7.2 3.7.2 吉山村保护与发展策略吉山村保护与发展策略Chapter3专项规划3.7.1.13.7.1.1、明确保护对象：物质文279、化遗产与非物质文化遗产的整体保护、明确保护对象：物质文化遗产与非物质文化遗产的整体保护 保护区的文物点和非物质文化遗产，提升地区的文化艺术品位、延续地区的历史脉络。3.7.1.23.7.1.2、明确保护范围、明确保护范围 在保护文物古迹和历史建筑的同时，重点保护文物集中区整体空间环境和风貌特色的建筑群落、人文特色和自然特色。通过对历史文化遗产的整体分析，将文化遗产周边保护要素比较集中、传统风貌比较统一的地段，划定历史文化保护区范围，通过法定规划的形式落实保护要求。3.7.1.33.7.1.3、在利用中保护历史建筑，保护与发展相结合、在利用中保护历史建筑，保护与发展相结合 部分历史建筑，因自然、280、历史和人为的原因，有不同程度的损坏，部分建筑的使用性质已经改变，一些住宅对于现在居民来说，生活环境比较恶劣。对于这些建筑，应该分类处理，在恢复历史建筑传统风貌，保护建筑价值的同时，赋予新的活力与吸引力。对于一些建筑质量较好，具有特色的工业遗产进行保护与利用，结合旅游开发，通过合理利用来推进保护。3.7.2.13.7.2.1、保护模式的选择：保留居住功能、适度旅游开发、保护模式的选择：保留居住功能、适度旅游开发 古建筑群发展在空间布局上有两种模式：一种是将古建筑群里的居民全部搬出，将古建筑群作为保护区；另一种是仍保留部分居民居住，将古建筑群作为适度的旅游开发区。吉山村古建筑群将建议采取后者的保护281、模式。3.7.2.23.7.2.2、保护目的、保护目的一、恢复古村落原生环境一、恢复古村落原生环境 拆除保护区内现代民居，恢复古村落的原生环境，疏通水系，加强绿化，恢复岭南文化的村落环境。此外，通过另址建设农民新村，疏解古村落居住人口压力，满足居民对现代生活的需求。3.7.1.43.7.1.4、建立三级保护体系、建立三级保护体系 根据地区历史文化遗产现状以及广州市对文化古迹保护体系的划分，规划确定历史文化古迹遗产保护分为两个类别，三个层次。二、重构岭南社会生活网络二、重构岭南社会生活网络 引导优秀岭南文化复兴，与非物质文化遗产形成一体。展示岭南传统社区文化，为居住在古民居的居民提供特定的政策保282、证或资金保证。实现古风再现，诗情画意、经济繁荣、安居乐业的社会目标。三、成为地区景观系统的节点之一三、成为地区景观系统的节点之一 充分利用周边环境，延伸古村落的观光游憩活动空间，丰富观光游憩类型，提高古村落的知名度与影响力。把吉山古建筑群与周边橄榄公园、东部生态绿廊作为一个整体进行大的景观系统规划。3.7.2.33.7.2.3、保护措施、保护措施一、古建筑群景观保护与整治：再现诗意场景一、古建筑群景观保护与整治：再现诗意场景 根据吉山村古建筑群的实际情况，规划划定保护范围。在保护范围内，对于已经划定为历史文物古迹保护规划控制紫线范围内的建筑不得拆除，改建原有文物建筑及其附属建筑物。对其他未列入283、历史文物古迹保护规划控制紫线范围的建筑需改建、迁建或拆除原有文物及其附属物时，需经文物行政管理部门同意并报文物行政管理部分批准。对原建筑的修缮必须采用原材料、原工艺、原式样，改建、新建的建筑须在尺度、体量、高度、色彩、材质、比例、建筑风格等方面与原有风貌相协调。充分考虑现状和可操作性的原则，对古建筑群的所有建筑物提出分类保护与整治措施。坚持真实性和修旧如新的原则，再现以祠堂为中心的岭南社区生活场景。二、建立资源综合利用的生态循环链，有效控制环境污染二、建立资源综合利用的生态循环链，有效控制环境污染 吉山村未来发展将面临着两方面污染：村民生活垃圾污染和旅游污染。必须建立两方面的控制体系：固体垃圾284、外运体系和资源化生态循环利用体系。从封闭的生态循环村走向开放的生态循环村，重构古村落生态系统结构，引进现代生态技术，发展庭院经济，促进农业废弃物的多层次利用。三、合理控制环境容量，保持古建筑群生态系统有序运行三、合理控制环境容量，保持古建筑群生态系统有序运行 由于古建筑群物质空间的局限性，必须严格控制居住和旅游人口规模。吉山村在对外知名度提高的同时，必然会吸引大量的游客前来，这对扩大古村旅游，增加古村经济收入是一件好事，但有限的旅游资源却将面临旅游者数量倍增的巨大压力，尤其是在旅游高峰期间，各类污染和破坏问题也陡然增多。因此，古村应尽快开展对开发容量的评估，限制游客数量，防止开发活动受利益驱动285、而严重危机到生态环境的良性循环。3.7 3.7 历史文化保护规划历史文化保护规划1103.7.33.7.3 文物古迹与优秀历史建筑保护与发展策略文物古迹与优秀历史建筑保护与发展策略3.7.3.13.7.3.1、保留现有的、保留现有的2323处文物点，建议将其中处文物点，建议将其中5 5处提升保护级别为省级。处提升保护级别为省级。3.7.3.23.7.3.2、划分保护范围：绝对保护区（不得新建、改建、扩建）；建设控制区（整体风貌与保护建筑协调）。、划分保护范围：绝对保护区（不得新建、改建、扩建）；建设控制区（整体风貌与保护建筑协调）。历史文化保护与发展规划编编号号名称名称性质性质现状保护级别现状286、保护级别规划保护级别规划保护级别1 1黄村机场日军侵华黄村机场日军侵华碉堡遗址碉堡遗址战争遗址市、县级文物保护单位提升为省级提升为省级2 2郝门潘氏墓郝门潘氏墓古墓市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位3 3潘礼可夫妇合葬墓潘礼可夫妇合葬墓古墓市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位4 4灵山古庙灵山古庙古庙市、县级文物保护单位提升为省级5 5普庆庙普庆庙古庙市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位6 6三元庙三元庙公庙市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位7 7琼圃梁公祠琼圃梁公祠公祠市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位8 8泰恒梁公祠泰恒梁公祠公祠市、县级文物保护单位市、县级文物保287、护单位9 9均和社学均和社学社学市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位1010“岐山岐山”门额石刻门额石刻雕刻市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位1111林千三夫妇合葬墓林千三夫妇合葬墓古墓市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位1212潘名江夫妇合葬墓潘名江夫妇合葬墓古墓市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位1313吉山村榕树脚社坛吉山村榕树脚社坛社坛市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位1414陈元甫大屋陈元甫大屋古屋市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位1515惠吉简公祠惠吉简公祠公祠市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位1616赞亭简公祠赞亭简公祠公祠市、县级文物保护单位288、市、县级文物保护单位1717简佛祖庙简佛祖庙古庙市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位1818潘贞夫妇合葬墓潘贞夫妇合葬墓古墓市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位1919新塘村新塘村1313名村工烈名村工烈士纪念碑士纪念碑纪念碑市、县级文物保护单位提升为省级提升为省级2020涂母林氏墓涂母林氏墓古墓市、县级文物保护单位市、县级文物保护单位2121七姐妹墓七姐妹墓古墓市、县级文物保护单位提升为省级提升为省级2222苏家山墓群苏家山墓群古墓市、县级文物保护单位提升为省级提升为省级2323棠东村陂头拦河坝棠东村陂头拦河坝水利工程市、县级文物保护单位提升为省级提升为省级Chapter3专项规划1289、113.7.3.33.7.3.3、划分为三个风貌保护段，两个主题保护区、划分为三个风貌保护段，两个主题保护区l 结合城市设计，与公共空间、社区中心、绿地等组合成不同的城市风貌。历史文化保护与发展规划 历史文化与现代文化相结合，主要是与公共空间的组合。历史文化与社区文化相结合，主要是与社区绿地、活动场地的组合。自然景观风貌段自然景观风貌段自然景观保护区自然景观保护区人文景观保护区人文景观保护区 保持历史文化古迹的原味，以保护为主，结合大面积绿化区域的设置，保护整体风貌。历史文化与自然文化相结合，主要是与绿化的组合。将历史文化古迹在利用中保护，与社区公共活动设施、场所相结合布局，保护历史古迹的文化290、风貌，并将其所蕴涵的文化内涵在日常生活中传承。历史景观风貌段历史景观风貌段人文景观风貌段人文景观风貌段3.6.4 3.6.4 非物质遗产保护与发展策略非物质遗产保护与发展策略3.6.4.1、通过旅游业进行活化保护一、以利益机制调动对非物质文化遗产的自觉保护。二、作为旅游产品推出，促进非物质文化遗产的传扬。三、为非物质文化遗产可持续发展提供条件和空间。2.6.4.2、鼓励参与非物质文化遗产传承一、鼓励非物质文化遗产代表传承人二、鼓励非物质文化遗产代表传承单位三、鼓励政府支持非物质文化遗产传承活动3.6.4.3、积极寻求法律保护 广州市已经成立保护机构，推进立法保护非物质文化遗产。广州在非物质文化291、遗产保护方面已建立了专业的保护机构，形成相关制度；开展了全市非物质文化遗产普查工作；推进文化旅游和文化产业发展，加强宣传推广。3.6.4.4、通过乞巧文化节带动文化产业发展 通过举办“广州乞巧文化节”，在传统与现代的结合上有了初步尝试。一些新的活动样式如“乞巧女儿形象创意大赛”和“七夕巡游”迎合了现代都市人的旨趣，吸引了越来越多的年轻女性进入到广义的乞巧活动中。从这个意义上说，“七姐诞”这一古老的节日焕发出新的生命力。从庭院、祠堂到喧闹的大街，“七夕巡游”首次将“摆七娘”这一“静态”的民俗活动发展为动感十足的观光表演，这是本届乞巧文化节在传统与现代结合的尝试上一次大的突破。据介绍，天河区还拟将292、乞巧文化节引入动漫，开发一个庞大的“乞巧文化产业链”。如果这一设想能成为现实，“七姐诞”将很有可能迎来又一次新的飞跃。Chapter3专项规划1123.8.1 3.8.1 地下空间规划理念地下空间规划理念便捷性：便捷性：构筑城市地下集运系统、地下道路系统、地下交通枢纽三位一体的立体地下交通体系，强调灵活性、联动性、便捷性，融合花花世界等商业区的交通体系，有机结合地下空间其周围开阔的广场及公园。安全性：安全性：将安全作为前提，建设开放式的、明快的地下空间和安全第一的交通系统、着重解决防灾、人员疏散、对抗突发事件等，保障作为城市中心的地下空间。先进性：先进性：引入各种自然生态要素的同时，积极采用各293、种节能技术，优化施工方法，合理体现环保节能理念，形成新世纪中注重环境的地下空间。3.8.2 3.8.2 地下空间规划目标地下空间规划目标该地区地下空间一方面需要解决地铁站与其他交通设施、商业设施、居住区、公园之间的关系。另一方面要充分考虑与奥体周围步行系统、公交系统、道路系统的关联性，如何更好地配合地面设施为当地及周边的居民中创造出舒适，便捷而又安全的地下的空间。此外，该地区的地下空间应当能代表和体现奥体地区的形象特色，在解决以上设施，交通及环境问题的同时，更提升该地区的整体精神面貌，为未来广州市地下空间的多样性提供重要的实践参考依据。2.9.3 2.9.3 奥体地下空间的类型奥体地下空间的类294、型3.83.8地下空间利用规划地下空间利用规划D D 地铁站及交通地下空间地铁站及交通地下空间B B 文化地下空间文化地下空间C C 停车地下空间停车地下空间A A 商业地下空间商业地下空间地下空间利用规划图地下空间利用规划图Chapter3专项规划地下空间利用规划113Chapter2专项规划3.8.6 3.8.6 地下空间规划分区控制地下空间规划分区控制 根据对奥体总体土地利用规划的分析研究，将奥体地下空间分成以下四大分区南部奥体中心一带地下空间，西部广氮地区一带地下空间，中部传媒产业及奥体公园一带地下空间和东部橄榄公园及广本一带地下空间。各部分地下空间相互独立自成体系，现阶段局部地块地下295、空间通过地面步行系统与各分区的地下空间形成统一的整体，同时也预留一定的通道以便在未来建设，以形成整体的地下空间网络。（1 1）奥体中心一带地下空间）奥体中心一带地下空间奥体中心一带的地下空间以奥体中心南部的地铁站作为地下空间的主要组织区域，向北连接奥体中心，向东连接花花世界等大型综合商业Mall.该地区的地下空间包含了商业，文化，停车等三种地下空间类型，该地段的商业以高档次的地下商业为主，提供国内外最新潮的产品，重点负责为亚运期间服务，赛后仍继续改造利用。花花世界商业Mall以东部分除设置小量的地下文化设施外，主要以绿地下地下停车及商业Mall地下停车为主，各停车空间相互联系并与周边的支路及快296、速干道辅道相互联系，将地面车流引下地下停车场。此外，该处的地铁站点作为奥体地区最先建设的地铁站，其必须具有超前性，要为将来可能建设地下空间的地方预留出足够的地下空间通道人行出入口。南部奥体中心一带地下空间南部奥体中心一带地下空间东部地下空间主要为橄榄公园一带的游客及附近一带的居民服务。该地段地下空间也布置了一定量商业地下空间，提供中档次偏下的商业，以零售及批发小店为主。此外，最东边的地铁站下也为东边的地区预留了两个地铁站出入口通道，为将来地下空间扩建做准备中部地下空间主要为传媒产业办公一族及前往奥体公园的游客及周边居民服务。传媒产业地下设置了大量的地下停车空间满足其本身需求以外，还向周边一带的297、居住区提供停车场、地。此外，结合地铁站设置了一定的商业配套设施，以时尚，餐饮及休闲类商品为主。3.8.4 3.8.4 地下空间规划建设量控制地下空间规划建设量控制奥体中心周边地区地下空间总建筑面积约为84.27万平方米。其中，商业地下空间建筑面积为12.36万平方米；文化地下空间建筑面积为11.75万平方米；停车地下空间建筑面积为45.04万平方米；地铁站地下空间建筑面积为8.38万平方米；各连接通道地下空间建筑面积为6.74万平方米。3.8.5 3.8.5 地下空间规划人流线路控制地下空间规划人流线路控制本地区地下空间主要集中在奥体中心、花花世界及其两侧以及各主要地铁站上。通过规划三种主次相298、间的交通流线组织地下交通。其中，主要地下空间流线连接两相临地块之间的地下空间，次要地下空间流线组织地块内部地下的交通，地铁站点内的空间流线引导站点交通与周边地区的联系。（4 4）东部橄榄公园及广本一带地下空间）东部橄榄公园及广本一带地下空间（3 3）中部传媒产业及奥体公园一带地下空间）中部传媒产业及奥体公园一带地下空间（2 2）西部广氮地区一带地下空间）西部广氮地区一带地下空间西部地下空间主要为广氮旧厂区周边一带的居民服务。各地铁站点沿道路四周分别各设置了4-5个出入口，各出入口与各居住片区相互联系，该地段的地下空间以小型地下商业为主，创造一个中等档次的地下商业购物环境，以大众化生活用品为主，299、满足该地区居民日常生活需求。Chapter3专项规划地下空间利用规划1143.9.1.13.9.1.1、给水工程现状、给水工程现状 （1 1）水源）水源本区供水水源来自广州市自来水公司各水厂联网的供水管网。（2 2）设施）设施本区内现有一座大观供水加压泵站，位于大观路和北环高速交叉口的西南角。在规划区域外的东南侧，丰乐北路以东，广园东路以北，现状有一座丰乐路供水加压泵站。这两座泵站能满足本区域供水压力需求。（3 3）管网）管网在广源东路上有一条来自西洲水厂和新塘水厂的输水干管管径为DN1600、DN1200.丰乐北路上有两条DN1200的供水干管，供科学城用水。丰乐北路上还有两条DN800的供300、水干管。珠吉路上有DN600的供水干管。大观路上有DN1200的供水干管。沿云溪路有DN600的给水管。上述供水网络为规划地块提供安全可靠的水源。3.9.1.23.9.1.2、规划目标和原则、规划目标和原则(1)合理预测用水量，为科学布置规划区给水管网系统提供依据。(2)充分利用现有供水管网系统，结合土地利用规划，进一步完善给水管网系统，保证用水安全可靠。3.9.1.33.9.1.3、用水量预测、用水量预测 方法一:采用单位建设用地指标法进行预测，根据城市给水工程规划规范（GB/T 50282-98），预测如下：方法二：采用人均生活用水量法:人均生活用水量按450L/人.日,居住人口45.2万301、,生活用水量为20.34万立方米/日;工业用水量为1.9万立方米/日。合计为22.24万立方米/日.两种方法预测出用水量较接近，为了保障用水安全可靠，本次采用以上两种方法结果的平均值，则最高日用水量为22.57万立方米/日。规划区消防按同一时间发生两次火灾，一次灭火用水量30L/S，日变化系数Kd=1.3。3.9.1.43.9.1.4、供水设施规划、供水设施规划 规划保留现状大观供水加压泵站和丰乐路供水加压泵站，不需新增供水泵站.3.9.1.53.9.1.5、管网规划、管网规划 规划保留广源路、大观路、丰乐北路、珠吉路上的给水主干管，并沿着规划道路新增DN400DN1000供水主管。供水干管形302、成环状，以保证供水管网的供水安全可靠性。规划区给水管道覆土约为0.8米，干管每隔不大于400米设阀门，按不大于120米布置1个消防栓。115115市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划3.9.1 3.9.1 给水工程规划给水工程规划3.9 3.9 市政廊道与市政公用设施规划市政廊道与市政公用设施规划115116116市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划1163.9.23.9.2.1.1、燃气工程现状、燃气工程现状 （1 1）气源）气源 气源采用天然气。用气来自吉山高中压调压站。（2 2）设施）设施 本区内东部有现状的广州油制气厂，占地面积38公顷。吉山调压站位于油制气303、厂内，占地面积5000平方米。位于油制气厂的东北侧还有一座广州市液化气储罐厂，占地面积10公顷。（3 3）管网）管网 由吉山高中压调压站向南出两条D529的中压燃气管。在广源路上现状有D529的中压燃气管。沿科韵北路现状有D529的中压燃气管。沿珠吉路上有DN325的中压燃气管。沿丰乐北路现状有D508的现状高压燃气管网，来自东门站供至吉山高中压调压站.目前区内的中压燃气管道敷设已有一定规模，现状主要敷设在城市主干道上。但是燃气管道组成的供气系统性不强，多数管道是枝状分布，管网布局有待完善。3.9.23.9.2.2.2、规划原则和目标、规划原则和目标(1)(1)规划原则规划原则根据实际情况，城304、市燃气规划遵照因地制宜，全面安排，近、远期结合，分期实施的原则。(2)(2)规划目标规划目标城市居民燃气普及率达100%以上，基本实现管道燃气化。3.9.2 3.9.2 燃气工程规划燃气工程规划3.9.23.9.2.3.3、用气量预测、用气量预测居民用气：规划参照广州市居民年耗热定额68万千卡/人年（2847MJ/人年）计算（规划区内规划居住人口约45.2万人），则预测规划期限内，本区居民用气量为：14万NM3/日(天然气)。考虑到区内就业人员用气和部分产业用气，因此在区内主干道上需要预留相应的中压燃气管道。3.9.23.9.2.4.4、燃气设施规划、燃气设施规划气源气源：本区采用天然气气源，305、由广州市天然气管网系统统一调配。站点规划站点规划：规划保留吉山高中压调压站，区内不再增设高中压燃气调压站，只需根据地块用地需求，布置中低压燃气调压站。中压管网规划中压管网规划：规划用气来源于吉山调压站出来的D529的中压燃气管,此管道能满足本区用气需求。管网的布置尽量靠近用气负荷集中地区，管道的走向必须符合城市主干道路网规划的要求。规划沿道路敷设DN150-300中压燃气管道与城市供气管网连成环状，供应各地块用气。3.9.23.9.2.5.5、规划管理要求、规划管理要求城市燃气设施必须满足天然气的要求；燃气管道的设计、施工应结合城市道路规划、建设同步进行。3.9 3.9 市政廊道与市政公用设施306、规划市政廊道与市政公用设施规划117117市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划117118118市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划1183.9.3 3.9.3 雨水及防洪排涝工程规划雨水及防洪排涝工程规划3.9.3.13.9.3.1、雨水工程现状、雨水工程现状（1 1）地貌及河流水系）地貌及河流水系用地标高位于6.030.2米之间（广州城建高程，下同），现状以工业用地、耕地、村镇用地、山地为主。区内现状河涌主要有车陂涌、乌涌、深涌、珠江涌等，棠下涌位于规划区西南侧，五条河涌向南汇入珠江。（2 2）雨水管网）雨水管网管网现状资料来自污染源摸查资料。现状雨水管渠主要分307、布于广园东路、广清高速路、科珠路、科林路等道路上，雨水管规格为DN400 DN2000，雨水渠箱的尺寸为BH=1.51.23.02.0m。区内多数地区只有雨污合流一套管，雨水通过合流管渠排入河涌，合流渠尺寸为BH=0.50.43.42.1m。（3 3）存在问题）存在问题现状排水体制主要为合流制，部分区域为分流制。现状雨水管渠陈旧，年久失修；现状雨水管网设施比较缺乏；排水明渠污染严重，影响环境；小河涌污染严重，污泥、垃圾淤塞严重，排水不畅。现有小河涌对本区的土地利用规划分割严重，不利于地块的改造和开发建设。现状厂区道路不成规模，支路、断头路多，相应的排水设施已遭破坏。3.9.3.23.9.3.2308、规划原则、规划原则（1）以雨、污分流为目标，新区新建分流制排水系统。旧区排水管网结合地块整体开发改造，改造为雨污分流系统。（2）按流域、结合地形地势、合理划分排水分区；雨水按照分散就近排放原则,重力自排。（3）按远期规划设计，考虑近期远期结合,推进片区排水系统建设,着重解决近期矛盾，完善排水设施，改善排水条件。（4）与正在编制的广州市雨水系统总体规划相协调。3.9.3.33.9.3.3、设计参数、设计参数（1 1）暴雨重现期）暴雨重现期P P暴雨重现期P：一般地区：P=3年，较重要地区：5年，重要地区：P=10年。（2 2）暴雨强度公式）暴雨强度公式雨水量预测是根据广州市暴雨公式及计算图表（309、设计用表）（广州市市政管理局，广州市区域气象中心应用气候研究所，一九九五年七月编制）进行计算。暴雨强度公式为：t：t=t1+mt2，t1取15分钟,m取2,t2为管渠内雨水流行时间 雨水设计流量：QqF Q：流量l/s ：径流系数，按照汇水面积内各种类型地面所占比例的加权平均值取得，本区取0.550.70。F：汇水面积ha。3.9.3.43.9.3.4、雨水管网规划、雨水管网规划现状地形除中、北部山体外，总体北高南低。沿河区域地势低。雨水排放尽量按照地形趋势，利用重力自行排进规划区内河涌，最后排入珠江。根据广州市中心城区河涌水系规划，区内保留河涌为车陂涌、乌涌、深涌、珠江涌，河涌控制线宽度约2310、574m，车陂涌、乌涌、棠下涌、珠江涌分区均为自排区、深涌为低潮自排，高潮提排。充分利用现状雨水管道。雨水管网系统按树状结构进行组织，在形成雨水排放主渠道后，各地区根据地形地势按小区域进行划分，在小区域形成次一级支管网络系统。雨水经雨水支管收集后，通过雨水支管网络系统排入雨水排放主渠道。参照广州市雨水系统总体规划，规划区分属车陂涌、乌涌、深涌、棠下涌、珠江涌五个排水大分区，每个排水大分区规划成不同的子分区。本次规划根据规划用地调整子分区的范围。本次雨水管网规划参照广州市雨水系统总体规划中主管走向和管径，并结合路网和用地竖向予以调整。经计算，本区雨水管径为DN400DN1800，雨水渠箱尺寸为B311、H=1.5.1.52.01.5m。起始坡降控制不少于2，起点井埋深控制不小于1.5m。区内道路每隔30m设一雨水口，每隔50m设一检查井，管道改变管径、方向、坡度、支管接入处和管道交汇处设检查井。3.9.3.53.9.3.5、防洪排涝规划、防洪排涝规划（1）充分利用现有排水设施，结合城市发展进一步完善区内防洪排涝设施。（2）近期应急措施和远期规划相结合，避免重复建设。（3）以广州市总体规划为依据，结合奥体周边地块的实际情况，对防洪系统进行全面的规划。（4）防洪工程措施与非防洪措施要结合使用。（5）根据广州市中心城区河涌水系规划奥体周边排涝标准：20年一遇24小时暴雨不成灾。3.9.3.63.9312、.3.6、雨水生态利用、雨水生态利用建立雨水资源生态利用体系。建议通过下凹绿地、生态河涌、空中森林等途径收集利用雨水资源。人行道和路面可采用透水性路面。3.9 3.9 市政廊道与市政公用设施规划市政廊道与市政公用设施规划119119市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划119120120市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划1203.9.4 3.9.4 污水工程规划污水工程规划3.9.4.13.9.4.1、污水工程现状、污水工程现状（1 1）排水体制）排水体制区内现状排水体制主要为合流制，部分区域为分流制，如奥体附近、花花世界等。（2 2）污水处理厂）污水处理厂 以大观313、路-东环高速为界，以西属猎德污水厂，以东属大沙地污水厂收集范围。（3 3）污水管网）污水管网 管网现状资料来自污染源摸查资料和广州市大沙地污水处理系统图、广州市猎德污水处理系统图。广园东路、云溪路、广深高速、珠吉路、科韵路和大观路等市政道路现状已敷设污水干管，规格为DN400DN2000。奥体附近已形成雨污两套管网。区内河涌正在开展截污工作，其中车陂涌沿线DN1200截污水管已经实施完成。区内多数地区只有雨污合流一套管，污水通过合流管渠排入河涌，对水体造成污染，合流渠尺寸为BH=0.50.43.42.1m。（4 4）存在问题）存在问题 排水设施建设相对落后，排水管网分散，污水管网覆盖较少，尚不314、成体系，有些地区虽然已经建成污水管，但污水管尚未接入污水厂。现有的排水方式对水体造成了污染，应尽快建立完善的污水系统，将污水纳入城市污水管道，最终送入污水处理厂进行处理。3.9.4.23.9.4.2、规划原则、规划原则（1)深入贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，全面规划排水系统，建设可持续发展的生态示范区。（2）排水体制以实现雨、污分流制为目标，新建、扩建地区和改造地区采用分流制，原有城区逐步改造为分流制。（3）污水排放区域的划分、污水主干管的布置，应综合考虑城市的地形地貌，避免城市交通繁华干道，尽量利用重力排水，以减小建设投资和运行成本，方便管理维护。3.9.4.33.9.4.3、污水量预测315、污水量预测 污水量按平均日用水量的85%计算，约14757m3/d，其中排入猎德污水处理系统626776m3/d，排入大沙地污水处理系统641533m3/d。3.9.4.43.9.4.4、污水处理厂规划、污水处理厂规划 根据广州市污水治理总体规划修编，大观路-东环高速以西属入猎德污水处理系统收集范围，以东属于大沙地污水处理系统收集范围。大沙地污水处理厂2010年污水处理能力20万m3/d；2020年污水处理能力45万m3/d。出水标准：国家一级B标准。猎德污水处理厂2010年、2020年污水处理能力为98万m3/d。出水标准：国家一级B标准。根据广州市污水治理总体规划修编，在本次规划范围外，316、大观路以西，北环高速以南，规划了一座大观污水处理，占地14.3公顷，近期污水转输至猎德污水处理厂，2020年污水处理规模20万m3/d，服务范围为北环高速公路以北区域（不含沙河涌上游），面积41.5km2。污水总规选址如下图所示：广州市污水治理总体规划修编大观污水处理厂选址具有以下优点：1、处于广深高速、京珠高速和车陂涌所夹三角带，广深高速、京珠高速和车陂涌的绿带成为污水厂天然的隔离屏障，对周边敏感点影响较小；2、大观污水处理厂选址地主导风（东南风）下风向影响范围内基本无明显敏感点；3、现状建设完成的污水主干管（车被涌截污干管和大观路污水干管）与该选址匹配，近远期结合衔接顺畅。广州市污水治理总317、体规划修编大观污水处理厂选址存在的问题：1、该块地处于广氮地块范围内，广氮地块控规已被批复，原控规方案并未预留污水处理厂用地，且辖区村委不同意该方案选址，拒绝出让该 3.9 3.9 市政廊道与市政公用设施规划市政廊道与市政公用设施规划大观污水处理厂占地14.3公顷121121市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划121地块；2、本地块处于广深高速、京珠高速和车陂涌所夹三角带，发展纵深受限。污水总规明确该污水处理厂出水水质标准为国家一级A标，尾水排入车陂涌，该执行排放标准的尾水不能满足景观用水要求。远期，如污水厂上三级深度处理，用地受限。污水厂选址调整方案：选址调整方案详见下图：3.318、9.4.53.9.4.5、污水管网规划、污水管网规划 规划排水体制为雨污分流制雨污分流制。污水管网系统按树状结构进行组织，在形成主干管的前提下，各地区根据地形地势按小区域进行划分，在小区域形成次一级支管网络系统。污水经污水支管收集后，通过污水支管网络系统排入污水主干管。次一级污水网络管道的管径为DN400。本区的污水是根据面积比流量算出污水流量后，平均分配到相邻的污水管，再由分配的流量，按流速及充满度的要求，计算管径并进行校核。本次雨水管网规划参照广州市污水治理总体规划修编、广州市大沙地污水处理系统图、广州市猎德污水处理系统图中主管走向和管径，并结合路网予以调整。规划区内污水管道管径为DN40319、0-DN2000，起端管道坡降控制不小于3，起点井埋深控制不小于1.8m。已建大观路污水干管d500d1000大观污水处理厂占地12公顷已建车陂涌截污管d1200d13001、用地规整，有利于污水厂进行污水厂建设；2、靠近北环高速，交通便利，同时离车陂涌近，处理后尾水可就近排入车陂涌，有利于该污水厂的建设、运营。本次调整方案的不足：1、污水厂选址周边区域有较多敏感点，对污水厂的建设会有一定的影响；2、选址地离大观路污水主干管较远，需重新敷设主干管；3、由于该地块用地紧张，对污水进行三级处理和污泥处理存在较大的难度。122122市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划122123123320、市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划1233.9.5 3.9.5 电力工程规划电力工程规划3.9.5.13.9.5.1、电力工程现状、电力工程现状(1)(1)电源电源本区的电源由现状棠下220KV变电站（容量：2180MVA）和现状碧山220KV变电站（容量：2150MVA）联合提供。(2)(2)变电站变电站区内现状110KV变电站有现状广本专用110KV变电站。(3)(3)高压走廊高压走廊区内有220KV和110KV高压线多条，大多为架空线路，造成对本区地块的分割。3.9.5.23.9.5.2、规划设计的技术原则、规划设计的技术原则(1)电网规划应从全局出发，合理布局，贯彻“分321、层分区”原则。网络结构应满足安全标准、稳定标准和电能质量标准，经济灵活，适度超前国民经济发展规划。(2)本规划设计内容涉及规划220kV、110KV变电站布点、变电站红线、高压走廊等的确定以及10KV配电网系统规划。(3)贯彻（N1）电网安全准则。即电网中任一元件故障或检修停运，不影响电网的正常供电。对于同塔双回或多回线路，原则上每回路都按单独元件处理，但应结合下级电网考虑双回或多回线同时故障时对重要负荷的可靠供电。(4)220kV高压电网可以采用架空敷设，110kV及10KV电网规划采用埋地电缆，与城市规划相结合，充分利用走廊资源，导线截面按最大输送容量选择。3.9.5.33.9.5.3、用322、电负荷预测及供电分区、用电负荷预测及供电分区3.9.5.43.9.5.4、变电站规划、变电站规划 本次变电站选址尽量考虑布置在绿地或公共建筑附近，避免布置在居住用地内，并同时考虑防噪音措施。供电7区内目前有已选址的110千伏变电站一座，其它均为规划变电站。220千伏变电站围墙尺寸为123米63米，容量均按照4240 MVA控制；110千伏变电站围墙尺寸为70米52米，容量均按照363 MVA控制。3.9.5.53.9.5.5、高压走廊规划、高压走廊规划 根据广州市城市高压电网规划中对广州老城区电网建设的指导原则，本区的现状220kV高压线可以架空敷设，现状和新建的110kV采用电缆敷设；220323、kV高压走廊控制宽度为36米。3.9.5.63.9.5.6、10kV10kV低压配电网规划原则低压配电网规划原则 在新建设置10kV开关房。其转供容量按6000KVA10000KVA/座设计，最大转供容量不宜超过15000kVA。开关房设置在建筑物首层，需40m2建筑面积；10kV公用变电房，单台主变压器容量不宜超过1000KVA；用电负荷较大的用户可设置10kV用户专用配电房，单台主变压器容量视具体负荷而定，单台主变压器容量不宜超过2000KVA。开关房与配电房宜联体设置。10kV电力电缆均埋地敷设，横跨道路的电力电缆管道按不小于L8控制，进入开关房的10kV电力电缆管道按不小于L12控制。324、3.9 3.9 市政廊道与市政公用设施规划市政廊道与市政公用设施规划供电分区地块编码用电负荷（KW）110KV变电站(个)220KV变电站(个)1AT0601AT0602AT060336169532AT0305AT0604AT0307328940313AT0605AT060610993714AT0607AT060821978425AT1001AT1002AT1003AT1004262494216AT1006AT1007AT1008122392117AT1005AT100921266428AT0201AT0203AT02051125331总计总计1730439153124124市政廊道与市政公用325、设施规划Chapter3专项规划124125125市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划1253.9.6 3.9.6 通信工程规划通信工程规划3.9.6.13.9.6.1、通信工程现状、通信工程现状（1 1）通信机房）通信机房本区的通信服务由现状小新塘机楼和东圃机楼联合提供。（2 2）通信管网）通信管网区内在大观路、广园东路、丰乐路均敷设有通信主干管网，另在奥体路、环场路、车陂路、车陂北路等敷设有通信支管。3.9.6.23.9.6.2、规划原则、规划原则（1）结合本区定位和通信业务飞速发展的特点，预测片区的电信容量，为今后的通信业务发展和通信设施建设奠定基础，并为通信工程设计提供依326、据。（2）根据该地区的电信容量预测，合理布局各类局所及骨干网络，并确定相应规模。（3）进一步协调地块内部的电信网络与周边电信网络之间的关系，做到充分利用现有资源及协调发展。3.9.6.33.9.6.3、固定电话容量预测、固定电话容量预测 3.9.6.43.9.6.4、通信综合局所规划、通信综合局所规划 区内规划三处通信综合局用地，规划容量均为15万门；规划迁移现状小新塘机楼。3.9.6.53.9.6.5、邮政局所规划、邮政局所规划 规划设置4处邮政支局，每处控制建筑面积2500平方米。同时在居民集中点、商业区增设邮政代办点。3.9.6.63.9.6.6、通信管道规划、通信管道规划 根据电信容量327、预测及局所的布局，确定通信骨干网络的布局及接入网的管道规模。对于各种通信管道（包括各种电信运营商和有线电视）采取同沟敷设，规划的通信管道已考虑了各运营商的需求。3.9 3.9 市政廊道与市政公用设施规划市政廊道与市政公用设施规划用地性质用地面积(ha)建筑面积（m2）固话指标（1门/m2）固话容量（门）C1 C1 0.61 12254100123 C2 C2 91.38 242951810024295 C3 C3 66.66 8736861008737 C4 C4 94.47 4964492002482 C5 C5 5.07 63452200317 C6 C6 295.61 487858320328、024393 E61 E61 78.93 20921911.5门/户E62 E62 91.25 18573612009287 G1/C3 G1/C3 28.64 1432151001432 M1 M1 6.82 34115200171 M2 M2 9.10 90985200455 M3 M3 60.22 6022362003011 R2 R2 507.98 120283541.5门/户211875 R22 R22 80.83 7953211007953 U U53.12 30018 合计294549 126126市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划126127127市政廊道与市政329、公用设施规划Chapter3专项规划1273.9.7 3.9.7 环卫工程规划环卫工程规划3.9.7.13.9.7.1、环卫现状、环卫现状现状区内无大型环卫设施。3.9.7.23.9.7.2、规划目标与原则、规划目标与原则（1）实现规划区生活废弃物减量化、无害化、资源化，利用现代先进技术进行废弃物处置和综合利用。垃圾、粪便无害化处理率达100%。（2）强化规划区的环卫设施建设。建设地下式垃圾压缩转运站，环卫清扫作业机械化率达90%以上。定时定点收集清运，提高垃圾收运机械化、封闭化、环保化水平。（3）生活垃圾实行分类收集、分类运输和分类处理。有毒有害等特种垃圾实行统一管理，专项收运处置。（4）强330、化公共设施建设，以方便公众。3.9.7.33.9.7.3、环卫工程规划、环卫工程规划（1 1）生活垃圾产生量预测）生活垃圾产生量预测本区规划人口45.2万人，参照广州市环境卫生总体规划（2006-2020）成果，按人口人均日产生垃圾量1.1kg/d计算，日产生垃圾量达497.2t/d。（2 2）垃圾转运站规划垃圾转运站规划规划设置5座垃圾压缩转运站。3.9.8 3.9.8 消防工程规划消防工程规划3.9.8.13.9.8.1、消防现状、消防现状规划区内现状有1座吉山特勤消防站。3.9.8.23.9.8.2、消防规划原则、消防规划原则遵循和执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针。强化消防监督管331、理的力度，创造良好的消防安全环境。改善城市消防安全布局，消除和减少重大火灾隐患。3.9.8.33.9.8.3、消防站点规划、消防站点规划根据城市消防站建设标准，规划区再新增5座一级普通消防站，其中一座具有战勤保障功能，责任面积67平方公里，独立占地。3.9 3.9 市政廊道与市政公用设施规划市政廊道与市政公用设施规划128128市政廊道与市政公用设施规划Chapter3专项规划128 根据规划区目前的发展条件、发展机遇以及发展前景，本地区将以重点建设项目为契机，实现“点-线-面”的分期开发，在规划期限内逐步实现规划目标：（1 1）近期）近期(2010-2015)(2010-2015)：完善奥体332、周边环境，增强吸引完善奥体周边环境，增强吸引力力l建设思路：建设思路：亚运场馆的建设、亚运会召开的带动、周边地区交通条件改善以及省市大型项目的建设是规划区成长的动力，良好的自然生态环境和较低的开发成本是主要的吸引力，可借此吸引投资、聚集人气，近期重点为亚运配套设施、高新产业区以及生态宜居居住区的前期开发建设，完善居住社区功能和必需的公共服务设施。l策略建议：策略建议：完善奥体中心周边的基础设施建设，接亚运会召开契机开展奥体公园建设。利用传媒集团项目建设，配套传媒相关主题文化产业区。结合珠吉路的建设完成，选择交通条件、开发基础好的珠吉路、科南路两侧建设宜居居住区，建立宜居住区形象。（2 2）中期333、）中期(2015-2030)(2015-2030)：核心吸引，配套完善：核心吸引，配套完善l建设思路：建设思路：随着奥体公园、传媒集团总部以及居住新区的建成，将极大提升规划区的环境与形象，增强居住、文化、服务以及投资吸引力。同时，随着居住区居住人口的增加与建设成果的积累，自我发展动力得以形成。据此，可集中力量配套建设主题商业设施、沿高端居住、大型居住区公园等，完善、丰富充实规划区城市功能，规划区核心功能基本形成。l策略建议：策略建议：结合旧村改造，建设沿广园路的主题商业设施 建设沿奥体公园的高端居住设施以及东部的大型居住区公园等，进一步提升人居环境水平和形象。（3 3）远期远期(2030-)(2030-)：功能升级，培育提升：功能升级，培育提升l建设思路：建设思路：随着核心功能的形成，规划区发展的动力得到进一步加强，进入提升与完善阶段，可以通过高等级服务设施的引入，达到提升本地区功能的目的