1、20 Dec,2008从冲动 到精明从建筑 到境筑旧城再生与新城开发李凤禹易道公司规划总监1.1.前言前言2.2.构筑和谐城市的重要原则构筑和谐城市的重要原则3.3.旧城也是新城旧城也是新城-英国曼彻斯特核心区再生-天津海河复兴-深圳水贝珠宝城再生-英国曼彻斯特核心区再生-天津海河复兴-深圳水贝珠宝城再生4.4.新城也需要创新新城也需要创新-苏州金鸡湖工业园区-宁波东部新城-苏州金鸡湖工业园区-宁波东部新城5.5.结语结语从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发01,0002,0003,0004,0005,0006,000195019551960196519701975198019852、199019952000200520102015202020252030MillionRuralUrban全球人口城市化与城市的再生全球人口城市化与城市的再生2008年是地球人类史上重要的一年。在2008年全球将有过半数人口迁移至城市及其外围，人口城市化在中国更已是明显而不可轻视的重要趋势。此一趋势不但带动了新一轮的经济发展，更将使政策主导的机关部门，再一次严格的审视其可使用的资源与其合理的利用方式。-全球的环境危机（气候异常/地震）-全球的经济危机（经济困境/社会矛盾）人类城市将往何处去？前言从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发冲动的代价冲动的代价中国失去了耕地中国70%的河流被3、污染或断流湿地因保护的名义而消失北京四合院和历史保护建筑被拆掉巨大的基础设施投入于微薄的工资失去了街道和公共生活的城市前言从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Bigger footprintsBigger footprints更多的碳排放更多的碳排放从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发HomogenizationHomogenization千城一面千城一面从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Increasingly cosmopolitanIncreasingly cosmopolitan日益强烈的全球化日益强烈的全球化从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生4、与新城开发Culture and heritage in declineCulture and heritage in decline不断衰退的文化和历史不断衰退的文化和历史从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发New lifestylesNew lifestyles新的生活方式新的生活方式从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Living EnvironmentLiving Environment生存环境生存环境The challenge of Pollution污染挑战人类生活从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发建筑的狂热建筑的狂热从冲动到精明，从建筑到“境5、筑”旧城再生与新城开发成功的都市发展成功的都市发展-创造和谐的城市创造和谐的城市 当中国的经济持续快速成长之时，宏伟的理想冲动似乎几年时间就可以实现。当这些建设的宏愿不断在改变我们的环境和空间时，我们是否能肯定我们在为自身和下一代再造一个理想的生存空间？在这么许多飞速构筑的环境里我们又如何能创造成功，可持续性的发展？可持续发展是“在不预支后代资源的前提下满足现状需求的一种发展方式”。-Rees,William E.and Roseland,Mark.1991Sustainability is the development that meets the needs of the present6、 without compromising the ability of future generations to meet their own needs.-Rees,William E.and Roseland,Mark.1991社会经济SOCIOECONOMIC构筑环境BUILTENVIRONMENT自然资源NATURALRESOURCE何谓和谐的城市何谓和谐的城市 一个可持续成功支持人类社会和经济行为变化的场所 一个自然和城市协调的生境 一个具人类长久以来对构筑环境共通需求的场所和谐城市构筑和谐城市的重要原则构筑和谐城市的重要原则 赋予鲜明的城市空间架构 人的尺度和体验 符合当地的区7、域角色 强调便捷灵活的的可达性 配置具活力的复合土地利用 发挥历史文化的价值 带动周边城市的发展 追求近期和长远结合的效益 建立高质量的生态环境 参与，启发，清晰与透明的沟通马来西亚吉隆坡星光大道和谐城市赋予鲜明的城市空间架构赋予鲜明的城市空间架构 以河流、湖泊、港口街道、街区、公园、广场创造生动空间架构 通达和易识别的空间 藉质量创造经济价值 适于居住与工作东京中心城和谐城市宜人的尺度和城市氛围宜人的尺度和城市氛围 为人设计的场所 不是我车设计通道 满足人的多种需要 无障碍的关爱设计 安全的设计北京华贸中心商务开发区和谐城市强调便捷的可达性强调便捷的可达性 强调空间及视线上的连结 步行优先 8、宣扬步行、自行车及公交系统 一个安全、亲和及包容的场所，利于交流天津海河总体规划及第一期河岸景观设计和谐城市配置具活力的复合土地利用配置具活力的复合土地利用赋予公共空间活力，创造持续性的价值，并避免依赖特定的产业,可行的项目:办公及其它各类工作的场所 住宅/居住环境 配套的商业、休闲和小区使用英国曼彻斯特城市中心改建和谐城市发挥历史文化的价值发挥历史文化的价值 藉历史文化以提供场所感 在保护与开发间求平衡 新的设计语言可以补充及强化历史环境深圳东海岸景观规划和谐城市带动周边城市的发展带动周边城市的发展 吸引并配置主要城市功能 协助解决地方问题 区域性和地方性的利益是共生的 蓬勃的经济，高质量的9、环境和良好的治安 将嘉惠所有市民和谐城市追求远近结合的综合效益追求远近结合的综合效益 经营管理与设计密不可分 建立公/私部门合作关系 创造价值万科第五园景观设计和谐城市参与，启发，清晰与透明的沟通参与，启发，清晰与透明的沟通 双向及公共参与的过程 与当地重要组织战略结合 结合新的开发项目；协助满足地方上的需求 不同形式的沟通方式 公开与透明的过程和谐城市建立高质量的生态环境建立高质量的生态环境 建立对环境质量的要求与认知 创造个性与价值 良好生态环境的利益是共享的 开放空间是众人可及的鸡湖环湖景观总体规划及设计从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Manchester City Re10、development英国曼彻斯特城市中心改建曼彻斯特市中心4.9公顷的市区主要购物区和5.7公顷的办公室区域旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发曼彻斯特城市的故事旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发1976年曼彻斯特爆炸事件 100万平方英尺的城市空间遭到摧毁 700间商业机构的迁移 公车站与购物中心的毁坏旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发城市内在问题城市内在问题 空间断离,渗透性差 城市建筑欠佳 大量遗弃的房屋 交通与道路占据主导地位旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发1998年年-曼彻斯特中心区总体11、规划曼彻斯特中心区总体规划2002年年-曼彻斯特百年城区总体规划曼彻斯特百年城区总体规划旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发曼彻斯特中心曼彻斯特中心旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发交易广场交易广场旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Haih12、e River Embankment Design天津海河河岸设计天津海河河岸设计20公里长的海河走廊总体战略性规划及环境总体规划，并进行4.9公里河岸景观改造工程旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发天津海河位置图从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Total Study Area:4,200 ha可开发用地殖民分区从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发分区特色土地利用从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发开放空间步行系统从冲13、动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发河岸处理从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发海河河岸第一期设计开发工作内容:5公里道路及河岸-道路面积:40,000平方米-河岸面积:36,750平方米三个重点广场面积:16,500平方米从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发14、从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Shenzhen Shuibei Jewelry City Landscape Master Plan and Conceptual Design深圳水贝珠宝产业园旧城改造规划总体规划方案要改造现15、有的370,000平方米的空间及兴建176,000平方米的产业区、办公室和旅游设施及10,000平方米开放空间从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发城市概况City Context从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发现有总体规划从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发水贝项链从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发总平面图从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发区域主题从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发万山黄金步道从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发万山黄金步道从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发水贝水晶广场从16、冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发水贝水晶广场从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发改造前后对比从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发集聚效应加速黄企业从改造前的200多家增加到500多家，而且还在争相进驻。厂房和办公区租上涨改造前后对比批发营销功能增强统计显示，黄步道片区经改造后珠宝营业额增加倍从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发17、旧城=新城从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Planning Practice For Eastern New City,Ningbo,China宁波东部新城规划宁波市东部新城规划总面积约为1585公顷，其中核心区占835公顷，外围区占750公顷新城需要创新从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发东部新城宁波最重要的都市计划区，其目标是成为引领未来城市产业发展与生活风尚的标杆。从2003年起，EDAW与当地规划管理者，从城市风格、土地使用、交通策略、开发策略、开放空间、街道设计等各个层面，致力研究为经济发展提供一个更好空间、为市民创造一个更具人文关怀，带来城市美好感受的城18、市发展蓝图；同时，努力寻求有效可行途径，将规划蓝图转化为城市管理的法规、实施详图等，与政府、规划设计顾问、发展商一起，共同践行理想城市。新城需要创新从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发东方商埠时尚水都新城需要创新从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发延展城市风华 延伸生态水文塑造具活力 个性的世纪新城Expand the Radiant city Grow the Green River从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发宁波东部新城总体规划与核心区都市设计宁波东部新城口门文化发展策划核心区都市设计导则宁波东部新19、城以东片区控制性详细规划宁波甬新干河景观设计宁波东部新城核心区街道景观设计宁波东部新城核心区水街景观设计宁波杨木碶河景观设计从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发甬新河岸区中心商务区区域行政区生态公园区居住区从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发中心商务区区域行政区从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发核心区将在城市中担负起更重要的角色，既是城市的商务与市政中心，也将成为现代化的城市风尚区。新城核心区将与三江口地区交相辉映，体现宁波现代与传统城市文化和形象之间的鲜明对比与和谐共存；代表着未来宁波的新城，将延展老城的耀眼风华、展现现代化都市的无穷魅力。从冲动到精明，20、从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发城市设计导则是对总体规划和核心区城市设计的深化，是把核心区城市设计所确定的发展目标与设计理念准确转化为可在日常规划管理工作中直接应用、可操作的设计准则、控制要点，是东部新城核心区实施规划管理，控制和指导开发建设的主要法定依据。导则共分四册：核心区总体城市设计导则商务中心区城市设计导则行政办公综合区城市设计导则居住与混合使用区城市设计导则从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发核心区总体设计导则是从整个核心区层面提供对城市发展愿景、设计准则以及空间框架的一个清晰的理解和说明，明确核心区整体架构性的控制内容和设计通则，明确交通、市政、景观等涉及系统性方面内21、容的控制要求与设计指引。总体设计 开发控制指引 交通系统控制指引 开放空间控制指引 市政系统控制指引 地下空间开发控制指引 景观设计指引：街道，公园，水岸 建筑设计指引从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发分区城市设计导则从核心区各分区层面，阐述地区特性和架构，明确各分区详细的控制内容和细则，明确交通、市政、景观等地区性内容的控制与设计指引。从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发“悠然明湖”作为宁波东城核心区的外围区，规划旨在引导和创造一个自然、舒适的生活场所，营造独特 的地域环境，并以完备的生活配套，提供一流的生活与工作环境。城市规划 都市设计交通顾问 市政顾问景观规划 22、环境规划开发控制 规划管理从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发分区与分区控制定位特征 土地使用开发强度 建筑高度建筑密度绿地率建筑退界与街道特征引导典型、重点区域设计意向从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发-确定土地利用功能、设施的规模；确定合理的分期开发计划。-确定适合政府及私人开发项目与设施。门户文化区将致力打造宁波市民的精神地标，一个带来希望与未来的地方，一个人气聚集的地方。从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发街道是城市公共空间的重要组成，反映城市形象、品格和风格。-连续的城市意向；-不同类型街道的个性与23、风格；-提供安全、舒适、多样性的步行体验；-现代、简洁、舒适、易清洁、养护的高品质街道家具；-本土、易维护管理的植栽与材料。从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发N0 110m4规划中道路规划局大厦江澄路123456789行道树STREET TREE自行车专用道BIKE LANE横道线CROSS WALK坡道RAMP矮柱墩BOLLARD人行道SIDE WALK10车库出入口BASEMENT ENTYR竹子BAMBOO休憩空间SEATING ROOM水岸PROMENADE123456791022335788从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Jinji Lake Lands24、cape Master Plan,Suzhou苏州金鸡湖环湖景观总体规划及设计金鸡湖区占地550里公顷，属于迅速发展的江苏省新苏州城中一个重点开发区，毗邻上海从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发设计原则创造各种用途不同，大小不一的开放空间。将岸线空间与已建成的环境融合起来，精心处理开放空间和建筑地区25、交界的边际线，使之富有变化，以创造一个充满趣味的空间和生动的湖滨环境。将商业、零售和公共建筑融入重要的开放空间区域，以带动空间的活力。在开放空间系统中提供各种娱乐性和教育性的设施与场所。针对每个不同小区塑造其风格与特色，同时在视觉上及建筑语汇上，保持一定的连贯性限制开放空间中的车辆流量至最低，提倡利用公交到达滨水公共空间，尽量减少自用车流量。所有街道朝向争取面向金鸡湖，使各个邻里均有良好的视野。留心水质改善的最新科技，从生态的角度改善金鸡湖水质。从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发District Identity从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发District I26、dentity从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Illustrative Master Plan从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发District 2:Grand Promenade:The Grand Promenade was designed as a large open space park for the high density neighborhoods surrounding JinjiLake.从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发District 1:Cityside HarborCit27、yside Harbor was designed as an integrated part of the Waterfront Park.The design responds to the symmetrical natural of the Urban Core,without being overly formal从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发District 6:Arts&Entertainment VillageThe Arts&Entertainment Villa28、ge was designed as civic/entertainment neighborhood for Jinji Lake.The nieghborhood features a series of waterfront,promenades,education and cultural facilities on the lake.从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发Winning International Acclaim-ULI Asia Pacific Awards f29、or Excellence 2006-ASLA Design Merit Award,2003-Waterfront Center,“Top Honor-Project”Award 2003-Kenneth F.Brown Asia Pacific Culture&Architecture Design Award,2002从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发项目背景项目背景Context天津城区天津城区 Tianjin塘沽城区塘沽城区 Tanggu基地基地Site特色和挑战特色和挑战1.北塘水库Beitang Reservoir2.黄港水库Huangjiang Reservoir30、3.生态廊道ECO Corridor4.海河Haihe river5.渤海BoHai bay1.中新生态城ECO City2.城际交通站点Rail Station3.现状商业中心commercial center4.于家堡中央商务区Tanggu CBD2 21 13 34 41 12 23 34 4 4 45 56 67 78 8去天津/北京To Tianjin/Beijing去天津 To Tianjin去天津 To Tianjin去唐山To Tangshan去天津 To Tianjin5.TEDA开发区TEDA Area6.天津港Tianjin port7.邮轮母港Cruise Home p31、ort8.大学区College Area城市生态廊道进入海洋系统的重要节点;塘沽、CBD TEDA,和生态城之间的桥梁;城市生态廊道进入海洋系统的重要节点;塘沽、CBD TEDA,和生态城之间的桥梁;特色和挑战特色和挑战5 5城市背景城市背景Context基地条件基地条件Site conditions1 12 23 34 45 56 68 87 7特色和挑战特色和挑战主要挑战主要挑战Key challenge特色和挑战特色和挑战现有的控制性详细规划方案（2008-2020）现有的控制性详细规划方案（2008-2020）1)开发 VS 生态2）外来 VS 本土3）功能 VS 场所4）新的 VS 32、旧的5）愿景 VS 实施工作方法工作方法Methodology规划愿景Design vision方案一Option 1方案二Option 2SSIM模型验证SSIM model verify可持续措施组合ACombination A可持续措施组合BCombination B可持续措施组合CCombination C最具可持续性潜力的方案Potentialsustainable option满足原则Yes未符合 No原则未符合 No原则规划调整 Design adjustment规划调整 Design adjustmentSSIM模型分析SSIM analysis最为经济可行的措施组合Econo33、miccombination2验证规划方案的可持续性Adjustment of plans based on sustainaible principles3深化可持续措施的选择组合Combination of sustainable measures1确立愿景Vision特色和挑战特色和挑战可持续典范，宜居新场所可持续典范，宜居新场所Sustainability Model，Livable Places愿景愿景社会经济社会经济Social-Economic 北塘的产业发展的原则 发展度假旅游业，实现第一产业向第三产业跳跃式发展观光渔业海洋休闲度假商务培训与休闲产业 以生态规划和节能建筑构成北34、塘社区特色，成为有示范作用的生态居住城镇 区域商业中心海洋主题的休闲娱乐型辐射整个滨海新区规划议题规划议题生态居住城镇 集约住宅：北塘新镇 高品质住宅：国际社区 白领社区 度假社区渔业文化的体验中心渔人码头湿地度假区 生态规划、节能建筑湿地生态廊道可再生能源规划议题规划议题社会经济社会经济Social-Economic 土地利用Land Use坡度Slope高程Elevation自然溪流Natural Drainage水体Water环境综合敏感性Environmental Sensitivity规划议题规划议题环境本底环境本底Baseline GIS原控规住宅布置原控规商业与旅游布置原控规交通35、路网原控规开放空间Previous planning residential Previous commercial&tourismPrevious roads netsPrevious open space规划议题规划议题现有规划衔接现有规划衔接Existing Planning 生态绿地公园学校/社区设施区域性集体运输本区集体运输转车站小区车站现有村落湿地还原保留水体水岸还原高速公路主干道次干道商业用地综合性用地居住用地发展备用地生态绿地垃圾处理厂高密度中高密度中密度低密度规划议题规划议题规划策略规划策略Planning Strategy初步方案初步方案Initial Scheme规划议题36、规划议题规划过程规划过程Planning Process 调整方案调整方案Revised Scheme规划议题规划议题规划过程规划过程Planning Process 初步方案初步方案Initial Scheme调整方案调整方案Revised Scheme中期方案中期方案Interim Scheme规划议题规划议题规划过程规划过程Planning Process 环境和SSIM指导过程 ENV and SIMM guide Process 环境和SSIM指导过程 ENV and SIMM guide Process 中期方案 Interim SchemeSSIM验证 SSIM Verifica37、tion主要问题 Key Issues增加的地块密度和商业设施增加了工作数，但通过紧凑开发使得住宅工作比没有降低Changed the block densities and retail office mix to increase jobs,but maintain jobs-housing ratio of govt.plan with more compact development公交站点250米半径内的工作场所通过放射状的公交网络设计而有所加强Jobs within 250 m access was improved by providing radial transit spur38、s开放空间类型有所增加，但仍需进一步多样化Added a variety of open spaces模型结果显示利用湿地处理将比送至场地外的处理厂处理更为便宜且高效We found that using wetlands for water treatment is cheaper and more efficient规划议题规划议题环境和SSIM指导过程 ENV and SSIM guide Process 环境和SSIM指导过程 ENV and SSIM guide Process 中期方案 Interim SchemeSSIM验证 SSIM Verification主要问题 Key I39、ssues住宅工作比较低，仅为0.2 Jobs-Housing ratio of 0.2 was low 需要增加公交站点250米半径范围内的工作场所Jobs within 250 m access to transit could be improved人均开放空间占有量低，开放空间可达性仍需改进Open space per person was low and access to open spaces could be improved开放空间多样性低，与最初目标相比，重点生态区域的保护比例不足Diversity of open spaces was poor,and percent o40、f critical ecological area preserved was lower than initial target规划议题规划议题Urban Planning ConsiderationUrban Planning Consideration规划议题规划议题中央核心,城市网络生态网络,紧凑邻里中央核心,城市网络生态网络,紧凑邻里规划方案规划方案规划概念规划概念Planning Concept 1123445678888812345678湿地公园Wetland Park生态旅游小镇Eco Tourism Village行政中心administration Center商业区Co41、mmercial District中央公园Central Park休闲旅游度假区Recreational Tourism游轮码头Marina住宅区Residential中央公园和生态湿地公园为未来土地开发确立了不同特性;利用两个地铁站和游轮码头,创造一个东西向中央公园,和城镇商业及公共核心结合永定新旧河道,创造北部生态湿地来净化永定河水和社区污水;0100300500m规划方案规划方案规划方案2规划方案2Scheme 2 商业用地Commercial混合使用Mixed Uses行政办公用地Administration Office教育用地Educational住宅用地Residential旅游42、休闲用地Tourism湿地Wetland城市绿地Urban Green生态农场Urban Farm生态缓冲带Green Buffer水体Water商业及混合使用围绕中央公园布局,提高公园使用效率;码头两侧布置休闲度假和旅游用地,并沿滨河绿带向北,与历史鱼村结合,定义出休闲旅游的滨河特性;利用行政办公和混合使用建立一条南北向公共轴线,连接南北不同特性的土地开发;0100300500m规划方案规划方案规划方案2规划方案2Scheme 2 主干道Primary Road次干道Secondary Road小区街道Local Street有效的道路和步行网络;建立不同空间体验的次干道和小区道路特色;0143、00300500m规划方案规划方案规划方案2规划方案2Scheme 2 地铁站Transit Station公车站Bus Stop地铁线Mass Transit Rail电动公车一号线BRT Line 1电动公车二号线BRT Line 2两个地铁站点服务商业及公共设施开发;三个BMT地铁站点服务混合使用,居住组团和生态湿地公园;电动车系统各串联社区和核心组团;0100300500m规划方案规划方案规划方案2规划方案2Scheme 2 人工处理湿地Treatment Wetland湿地公园Wetland Park城市休闲公园Urban Recreation Park邻里公园Neighbourho44、od Park生态缓冲带Green Buffer公共广场Public Plaza滨水休闲场所Recreational Waterfront生态农场Urban Farming创造中央公园湿地公园-邻里公园两级公园系统;将滨河绿带分成湿地公园-休闲场所-生态农场三种特性公园;应对不同土地开发性质，营造不同形态的开放空间场所;0100300500m规划方案规划方案规划方案2规划方案2Scheme 2 水体来源Water Surce水体回用Water Recycle河道流向River Flow Direction应急溢洪口Discharge Point规划水系作为雨水收集自然设施;储存水体可以回用于临45、近地块;预留泄洪通道;0100300500m规划方案2规划方案2Scheme 2 11123456777788812345678湿地公园Wetland Park生态旅游小镇Eco Tourism Village行政中心administration Center中央公园Central Park 游轮码头Marina休闲旅游度假区Recreational Tourism邻里社区中心Commercial District住宅区Residential利用永定旧河道和现状水体建立一条南北公园廊道;公园廊道连接起所有社区中心;围绕地铁站点采用高密度混合开发的TOD模式;在站点之间建立中央公园和码头,营造强46、烈的城镇中心;0100300500m规划方案规划方案规划方案3规划方案3Scheme 3 商业用地Commercial混合使用Mixed Uses行政办公用地Administration Office教育用地Educational住宅用地Residential旅游休闲用地Tourism湿地Wetland城市绿地Urban Green生态农场Urban Farm生态缓冲带Green Buffer水体Water在中央公园和码头周边布置商业和旅游休闲度假用地，而在南北向公园廊道布置住宅用地;围绕地铁站点采用高密度混合开发的TOD模式;在站点之间建立中央公园和码头,营造强烈的城镇中心;0100300547、00m规划方案规划方案规划方案3规划方案3Scheme 3 主干道Primary Road次干道Secondary Road小区街道Local Street弱化主次干道,强调小区道路系统,建立行人友好的社区网络;丰富不同道路线形,来提高道路的景观体验;0100300500m规划方案规划方案规划方案3规划方案3Scheme 3 地铁站Transit Station公车站Bus Stop地铁线Mass Transit Rail电动公车一号线BRT Line 1电动公车二号线BRT Line 2电动公车三号线BRT Line 3电动公车四号线BRT Line 4电动公车五号线BRT Line 5电动48、公车六号线BRT Line 6电动公车七号线BRT Line 7电动公车八号线BRT Line 8电动公车九号线BRT Line 9建立两个地铁TOD站点;安排电车系统连接社区中心和地铁站点;0100300500m规划方案规划方案规划方案3规划方案3Scheme3人工处理湿地Treatment Wetland湿地公园Wetland Park城市休闲公园Urban Recreation Park邻里公园Neighbourhood Park生态缓冲带Green Buffer公共广场Public Plaza滨水休闲场所Recreational Waterfront生态农场Urban Farming建49、立公园廊道/中央公园-社区公共广场两级绿地系统;应对旁边不同的土地性质,在公园廊道上安排人工处理湿地-湿地公园-城市休闲公园等功能;建立码头-中央公园-公园廊道-社区广场之间的东西向连接绿带;丰富开放空间的生态多样性0100300500m规划方案规划方案规划方案3规划方案3Scheme 3水体来源Water Surce水体回用Water Recycle河道流向River Flow Direction应急溢洪口Discharge Point贯穿基地南北的水系形成良好水体循环;顺应自然地形进行排水设计;规划水系作为雨水收集自然设施;储存水体可以回用于临近地块;预留泄洪通道;0100300500m规50、划方案规划方案规划方案3规划方案3Scheme 3方案一(原控规)方案二方案三规划方案规划方案规划方案比较规划方案比较Schemes中央核心,城市网络生态网络,紧凑邻里中央核心,城市网络生态网络,紧凑邻里从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发宜人的居住環境People to Live引人的投資環境Business to Invest良好的旅遊環境Visitors to Enjoy健康的生態環境Nature to Thrive濃郁的人文氣息Cultures to Celebrate构筑和谐的城市规划方案规划方案规划方案比较规划方案比较Schemes 从冲动到精明，从建筑到“境筑”旧城再生与新城开发挑战Challenges-愿景愿景Vision-从冲动到精明发展从冲动到精明发展Sustainable Development-从建筑 到境筑从建筑 到境筑Place Making20 Dec,2008从冲动 到精明从建筑 到境筑旧城再生与新城开发李凤禹易道公司规划总监