1、三亚“阳光海岸”段城市设计SanYa Sunshine Coast City Design,背景 认识Background and Understanding,三亚具有优越的资源条件和环境质量，同时拥有良好的区位条件。这些为三亚的旅游业发展创造了良好的前景。Sanya not only has advantageous resource condition and good environmental quality,but also has very favourable location condition.All these have created a prosperous futur2、e for Sanyas tourism development.,背景 认识Background and Understanding,“国际热带海滨风景旅游城市”的性质，对主城区及其滨海地段提出了新的要求。它应当是城区滨海段以旅游娱乐为主，配套休闲商业、餐饮、文化等各种旅游消费功能为一体的综合旅游不夜城。“an international tourist city with tropical-seaside landscape”,this definition has posed new requirements on the central district and the coastal3、 area.It is to be developed into a never-night comprehensive tourist town featured mainly by recreation and entertainment activities mixed with restaurants and shops.,背景 认识Background and Understanding,“重点发展旅游业和高新技术产业的热带海滨风景旅游城市”“tropical-seaside-landscape city highlighting tourism and hi-tech indust4、ries”,“国际热带海滨风景旅游城市，海南南部地区中心城市”“international tourist city with tropical-seaside landscape and the central city of the southern HaiNan region”,“国际热带海滨风景旅游城市”“international tourist city with tropical-seaside landscape”,背景 认识Background and Understanding,“国际”“international”,“热带海滨”“tropical-seaside”,“旅游5、”“tourist”,国际热带海滨风景旅游城市,标准和职能 development standards and functions,景观特色 landscape character,专业化分工 specialization,比较研究三亚需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,城市滨水地区的建设比较 the comparison of the following four waterfront areas,比较研究三亚需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,理念总结 the summary on 6、waterfront development concept,A.规划设计原则；planning and design concepts;,B.通过城市设计控制的技术手段来加强发展引导与控制；enhance development guidance and control through the technical means of urban design;,C.采取政府引导、企业投入、市民参与即多方参与的开发策略。adopt a participatory approach and sufficiently utilize the market force to develop the w7、aterfront.,比较研究三亚需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,比较研究三亚需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,典型旅游城市旅游设施建设研究 Tourist facility development in some typical tourist cities,完善的配套服务设施；具有吸引力和特色的休闲娱乐场所；严格的，注重环境质量的开发标准。Completed service facilities,attractive recreation and entertainment p8、laces,and strict development criteria that respect environmental quality.,比较研究三亚需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,三亚旅游现状分析 Analysis on tourist status in Sanya,旅游人数和旅游收入情况 the number of visitors and the tour income,在硬件服务设施上增加必要的投入，尤其是增加各种配套服务、休闲娱乐设施是主城区建设的当务之急。it is urgent to add necessary9、 input into the hardware facilities,especially those of service and recreational facilities.,比较研究三亚需要什么？Comparative Study-what does Sanya need?,“阳光海岸”可行性项目策划“Sunshine Coast”project initialisation,配套服务设施；Service establishments;休闲娱乐场所；Recreational facilities;具有地方特色的节庆活动。Local events.,地段分析“阳光海岸”能提供什么？L10、ocation Study-What does the Blue Coast offer?,区位条件 Location conditions 地段与主城区及周边景区都有便捷的交通联系。这里背山面海，是鹿回头/金鸡岭/狗岭三个山头制高点形成的“金三角”区域的重要前景，也是向海上展示三亚优美轮廓、丰富表情的“一张脸”。It has convenient transport linkages with the major functional centres and the key scenic spots.Facing the sea and backed by the mountains,the11、 location is the major foreground of the triangle that is formed by the three peaks.,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,区位条件 Location conditions,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,区位条件 Location conditions,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What doe12、s the Blue Coast offer?,区位条件 Location conditions,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段现状 Existing situation,-目前非旅游设施用地占据了大多数，而为旅游服务的酒店、商业、餐饮等用地比例很低（总计不到10%）。-地段内还存在大量空地，这也是将来开发的潜力所在。,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段现状 Existing situation,-地13、段内的公共活动主要集中于滨海路两侧及部分垂直与海面的街道上。-临海的沙滩、椰林是富有吸引力的活动场所，月川广场是重要的活动节点。-旧村以及铁轨沿线局部也有居民的日常活动节点。-总体上看，地段内缺乏旅游活动场所。,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段现状 Existing situation,-地段内滨海路两侧绿化最佳，充分体现了热带海滨景观。-多数街道有道路绿化，但是质量欠佳。-旧村局部和铁轨沿线局部的绿化较好。-从整体上看，地段内部公共绿地缺乏。,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location S14、tudy-What does the Blue Coast offer?,地段现状 Existing situation,-现状铁轨保留的开敞空间，在多处形成了遥望鹿回头的视廊。-垂直于海面的街道形成了许多向西观海和向东观山的视廊，旧村中垂直于海面的街巷，也形成了观海视廊。但有几处观海视廊被建筑、火车阻断。-滨海的海滩、码头开敞空间拥有良好的观海视面，白排岛则同时拥有良好的观海和观城市、港湾、鹿回头的视面。,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段现状 Existing situation,地段分析“阳光15、海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段现状 Existing situation,目前滨海天际线相比数年前较为平缓的状况有所不同，在正南路北侧、团结路两侧的新开发的房地产项目，体形较大、高度较高，对背景山体有一定的负面影响，也与三亚所提倡的“小、巧、玲珑”的格调不符。,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,地段现状 Existing situation,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What doe16、s the Blue Coast offer?,地段现状 Existing situation,建设标准普遍较低，而且缺乏具有（国际）吸引力和影响力的设施、活动组织；整体景观风貌上与“热带海滨”形象有较大差距（尤其是滨海路之外的地段），公共活动空间、绿化、景观视线等破碎、零散，未形成系统；在土地的利用上，与“旅游”专业不符，各种旅游设施极度缺乏，而同时，为数不少的房地产项目还在继续侵蚀着滨海地段。,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,土地价值分析 Land Value Analysis,土地利用/建设质量17、/地块风貌 评价Land use/Standards of development/Landscape Evaluation,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,土地价值分析 Land Value Analysis,颜色最深的地块，土地价值体现较好；大量灰色甚至白色的出现，表明该地段的土地距离实际价值还有相当大的发展潜力。A handful land lots shaded in dark indicate good performance in land value.The many land lots18、 in grey or even white in the maps make it clear that the localitys land use is much lagging behind for achieving the real value.,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,空间价值分析 Spatial Value Analysis,活动场所/历史文化/空间视觉/绿化/天际线敏感性 评价 Public places/History&culture/Views&vistas/Planti19、ng/Sensitivity of the skyline Evaluation,地段分析“阳光海岸”能提供什么？Location Study-What does the Blue Coast offer?,空间价值分析 Spatial Value Analysis,颜色最深区域是空间价值最集中，空间蕴含价值最大，最敏感的区域，是地段的空间结构生长点。Areas with darkest shades are concentrated with the most spatial value,and are the most sensitive areas as well as the grow20、th points of the spatial framework in the locality.,定位 主题 Theme,地段定位：“阳光海岸”地段是围绕港口展开的，为旅游提供专业服务的，高标准的综合功能区，是24小时始终充满活力的“不夜城”；“阳光海岸”地段应当体现城市旅游专业特色、具有国际标准和影响力，它应当是服务于全国以至于更广大区域；“阳光海岸”地段的空间性格是外向的，是为旅游者服务的，充满魅力和想象力的，提供多种尺度的，丰富多彩的活动场所。,定位 主题 Theme,诗意栖居，梦想家园，多彩生活，激情海岸 Lyrical Living,Dreaming Home,Colorful21、 Life,Passionate Seashore,理念 构思 Design Concept,“地段定位，明确需求”与“场地分析，空间供给”紧密结合 To closely combine“section designating,clearing requirements”with“field analysis,spatial supply”,格局继承和强化 Layout Succession and Consolidation,功能楔入和升级 Function Wedging and Upgrading,理念 构思 Design Concept,理念 构思 Design Concept,总平面22、图 Master Plan,设计创意 Main Design Ideas,1.七色板块 Seven-Color Blocks 2.复合轴带 Compound Belt 3.五彩大道 Five-Color Avenue 4.通海绿廊 Green Corridor To The Sea 5.多样交通 Multiple Traffic 6.椰风渔村 Coconut Fishing Village 7.热力商圈 Hot Business Circle 8.碧波绿叶 Blue Sea&Green Leaf 9.风情街区 Featured Blocks 10.动感港湾 Live Harbor,设计创意 M23、ain Design Ideas,1.七色板块 Seven-Color Blocks,设计创意 Main Design Ideas,1.七色板块 Seven-Color Blocks,“黄色板块”商住混合功能区“红色板块”滨海地段综合功能服务区“蓝色板块”海上门户，大型消费场所“橙色板块”混合功能街区“青色板块”码头综合功能区“紫色板块”三亚河入海口综合服务区“绿色板块”绿色背景，保护控制区,设计创意 Main Design Ideas,1.七色板块 Seven-Color Blocks,设计创意 Main Design Ideas,2.复合轴带 Compound Belt,设计创意 Main24、 Design Ideas,2.复合轴带 Compound Belt,原铁轨沿线形成的空间轴带是地段空间结构和功能、活动组织的主干。公共活动轴带，串联了“阳光海岸”各地块的主要公共活动区域，容纳了大量的公共活动，它也是组织丰富的夜间活动的轴带。公共交通轴带，公交小火车从南至北贯穿始终，同时还作为城市次干道，承担着重要的交通功能。体现城市历史文化痕迹和特色的轴带，特意保留下来的铁轨、码头、厂房、水塔、火车站、村落肌理等城市发展过程中的痕迹均点缀在这一空间轴带中。,设计创意 Main Design Ideas,2.复合轴带 Compound Belt,设计创意 Main Design Ideas,25、2.复合轴带 Compound Belt,设计创意 Main Design Ideas,3.五彩大道 Five-Color Avenue,设计创意 Main Design Ideas,3.五彩大道 Five-Color Avenue,从滨海路的月川广场一直延伸到旧码头区的广场，与海边平行，以步行为主的一条大道。大道穿过光明路以后，与沿铁轨的公共轴带合为一体。五彩大道以丰富多彩的铺地为主，旅行者走在其上，不仅可以时时看见蔚蓝的海面，同时还可联想到三亚五彩斑斓的海底世界。五彩大道同时也是安排“阳光海岸”狂欢活动，节庆游行的最佳路线。,设计创意 Main Design Ideas,3.五彩大道 Fi26、ve-Color Avenue,设计创意 Main Design Ideas,3.五彩大道 Five-Color Avenue,设计创意 Main Design Ideas,4.通海绿廊 Green Corridor To The Sea,设计创意 Main Design Ideas,4.通海绿廊 Green Corridor To The Sea,设计创意 Main Design Ideas,4.通海绿廊 Green Corridor To The Sea,通向海面的各种尺度、各种类型的、容纳各种活动的通道。包括各种小巷、街道、公园绿楔、酒吧街以及带状商业步行广场等。它们都有一个共同点，那就27、是优美的绿化环境和面向大海的视线通廊。通海绿廊也是城市活动最丰富的场所之一。,设计创意 Main Design Ideas,4.通海绿廊 Green Corridor To The Sea,设计创意 Main Design Ideas,5.多样交通 Multiple Traffic,“阳光海岸”地段应采用高效多样的交通体系，提倡旅游车优先、公交优先的理念，同时营造适宜步行的环境，步行系统深入各个区域内部。,设计创意 Main Design Ideas,5.多样交通 Multiple Traffic,原有铁轨的空间改造为城市次干道后，保留旧铁轨并改造利用，增加小火车这种具有地方特色和游乐气氛的公28、交方式。滨海大道限制交通，作为旅游及公交车专用道。同时，除客运码头外，增设中、小型游船码头，便于地段内部以及地段与周边景点的水上联系。,设计创意 Main Design Ideas,5.多样交通 Multiple Traffic,设计创意 Main Design Ideas,6.椰风渔村 Coconut Fishing Village,滨海路与轨道之间的旧村，进行更新改造后，保留原有的肌理和尺度，以及原有的良好绿化。紧邻海面是沙滩、椰林，背后是具有地方特色的都市村庄：北侧地块改造后，容纳家庭旅馆、酒吧、茶室、特色商业、餐饮等设施。一条特色酒吧街连通城市次干道和滨海大道，形成片区中最繁华的场所。29、南侧地块改造后，提供更多的开敞空间和购物、娱乐等消费场所。原有铁轨围合的三角地带，改造为公共绿地，并一直延伸到五彩大道。围绕公共绿地，有民俗商店、餐饮娱乐等消费场所。,设计创意 Main Design Ideas,6.椰风渔村 Coconut Fishing Village,设计创意 Main Design Ideas,6.椰风渔村 Coconut Fishing Village,椰风酒吧街,椰风渔村,老式火车花园,五彩大道,设计创意 Main Design Ideas,6.椰风渔村 Coconut Fishing Village,设计创意 Main Design Ideas,7.热力商圈 H30、ot Business Circle,以原火车站、汽车站用地改造为触媒点，带动周边建设共同形成商业气氛热烈的区域。该区域由大型商业购物、文化娱乐设施，以及海景宾馆、交通站点等共同构成。两条通向海面的景观步道和视觉通廊，作为空间结构的中心轴。火车站地段改造后，以文化娱乐设施为主；汽车站地段改造后，设置大型购物广场、商业步行区、影视剧场以及一定量的商业办公用房；紧邻海面的狭长地带，安排海景宾馆和公寓。,设计创意 Main Design Ideas,7.热力商圈 Hot Business Circle,设计创意 Main Design Ideas,7.热力商圈 Hot Business Circle31、,娱乐休闲中心,影视广场,商业广场,小火车车站,设计创意 Main Design Ideas,7.热力商圈 Hot Business Circle,设计创意 Main Design Ideas,8.碧波绿叶 Blue Sea&Green Leaf,设计创意 Main Design Ideas,8.碧波绿叶 Blue Sea&Green Leaf,白排岛犹如一片绿叶荡漾于水中，公共空间结构如同叶脉联系岛上各处，岛上的大型项目似露珠一般洒落在叶面上：岛的东南侧是客船和游艇码头、滨水大型开敞空间，是水上交通和活动的枢纽；岛的西南端是大型观演设施，是将来三亚举办具有世界影响力活动的最佳场所；岛的中部是32、大型的商业购物设施、多姿多彩的娱乐活动项目，是让游客流连忘返的场所；西北侧的海景餐厅、入口处的摩天转轮、环岛的滨水广场和步道，为游客提供了不同的角度欣赏城市、海景、鹿回头的美景。,设计创意 Main Design Ideas,8.碧波绿叶 Blue Sea&Green Leaf,设计创意 Main Design Ideas,8.碧波绿叶 Blue Sea&Green Leaf,设计创意 Main Design Ideas,8.碧波绿叶 Blue Sea&Green Leaf,设计创意 Main Design Ideas,9.风情街区 Featured Blocks,胜利路以西的街区，穿过复合轴33、带一直延伸到海边的区域。一条条垂直于复合轴带通向海边的街道空间，是这一区域公共活动最集中、空间最丰富的场所。这里建筑尺度亲切，公共服务设施完善，街道空间极具魅力，提供一流的文化娱乐、商业购物、旅游服务、观演、餐饮、风情旅馆等各种消费场所，可以满足旅游者的各种需要。这里活动极其丰富，充分体现了异国情调和本土特色的结合，现代理念和传统文化的交融，是充分体现三亚地域文化多样性和包容性的区域。,设计创意 Main Design Ideas,9.风情街区 Featured Blocks,设计创意 Main Design Ideas,9.风情街区 Featured Blocks,水上活动中心,亲水酒吧/商34、场,复合轴带,风情街区,设计创意 Main Design Ideas,9.风情街区 Featured Blocks,设计创意 Main Design Ideas,9.风情街区 Featured Blocks,设计创意 Main Design Ideas,10.动感港湾 Live Harbor,城市,岛,山,河港,海港,动感港湾,设计创意 Main Design Ideas,10.动感港湾 Live Harbor,设计创意 Main Design Ideas,10.动感港湾 Live Harbor,这个“金三角”区域，是水上活动最为丰富、周边设施最为齐全的区域：白排岛上有焰火广场、游艇码头、游乐35、场蹦极设施等。港湾东岸旧码头区直至河港，有水上运动俱乐部，小型码头，亲水咖啡馆、酒吧、茶室、商场、小旅馆，亲水堤岸，节庆广场，博物馆水上展区和码头，栈桥，驳船，美食广场，水上人家等。这里是水上活动的开放看台，也是一个现代化的包含多种高档文化娱乐、商业餐饮设施的复合式滨水公园。鹿回头及山下的公园设置亲水堤岸、酒吧茶室、大片的绿化、幽雅的环境，是游客的休闲放松的地方。,设计创意 Main Design Ideas,10.动感港湾 Live Harbor,设计创意 Main Design Ideas,10.动感港湾 Live Harbor,设计创意 Main Design Ideas,10.动感港湾36、 Live Harbor,系统设计 System Design,系统设计 System Design,系统设计 System Design,系统设计 System Design,系统设计 System Design,滨海天际线 Waterfront Skyline,滨海地段的城市天际线必须注重与城市背景山体轮廓线的协调，突出“小巧玲珑”的空间特征。,三亚“阳光海岸”段城市设计SanYa Sunshine Coast City Design,三亚“阳光海岸”段城市设计SanYa Sunshine Coast City Design,项目实施Project Implementation,建设模式 37、Developing Mode,社会资金是开发财务计划的关键。政府在整个过程中更多的是起计划调控的作用。在建设模式及步骤上宜采取“政府引导，企业投资，多方参与，分期建设”的模式。Its crucial to obtain social funds in financial planning.The government mostly takes the responsibility of planning and coordinating.In terms of the developing mode and procedure,we propose the following:“lead b38、y the government,invested by the enterprises,jointed with all trades,developing in several phases”.,项目实施Project Implementation,建设步骤 Developing Procedure,项目实施Project Implementation,经济分析 Economic Analysis,规划范围项目投资估算按照政府全资注册的城市投资公司负责一级开发、进行开发总承包的静态投资估算方法计算。该方法重点体现区域改造开发的总体收益，局部地段、个别时段的社会资本的投入与产出，仅是总体开发39、效益的利益分配过程和风险承担的中间环节。合计总投资成本为28.29 亿元左右，静态总售价为63.21亿元左右。由于三亚湾所拥有的知名度和无形资产，其潜在的开发价值很高，由政府引导的旧城开发改造有很大的利润上升空间。The estimation is calculated according to the static investment of full-registered urban investment companies responsible for first-level development and overall contracting.This method mainly 40、reflects the overall income of development in the area.The input and output of social assets in partial and individual sections are just the middle links in the process of interests allocation for the total profits as well as the risk takings.The investment cost totals about 2.829 billion Yuan and t41、he static selling price totals about 6.321 billion Yuan.Therefore,due to its famous name and immaterial assets in Sanya Bay,there is potential value and growing space for profits in reforming the old city guided by the government.,项目实施Project Implementation,实施策略 Implementation Strategy,我们建议，通过大型活动的承办和组织，来刺激和带动滨水地段的更新改造。以此为契机，更能保障地段及周边地区的可持续发展。we propose to hold and host large events to stimulate and boost the development of the waterfront.With these opportunities,we can ensure more persistent development of the waterfront and its vicinity.,三亚，明天会更美！,汇报完毕，谢谢!Thanks!,