上海杨浦旧仓库改造项目定位分析方案（45页）.ppt-地产文库

上海杨浦旧仓库改造项目定位分析方案（45页）.ppt

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定位方案

上传人：Le****97 编号：386942 2022-05-17 45页 3.66MB

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1、杨树浦路仓库改造定位分析杨树浦路仓库改造定位分析 u功能初步定位u项目主题定位方向分析u项目主题建议u业态组合及布局建议u项目招商策略u项目初步财务分析区域规划区域规划“提篮桥历史风貌及现代商业街区提篮桥历史风貌及现代商业街区”：提篮桥历史风貌和现代商业街区的南侧基地内设置体现21世纪外滩风貌高达200米的上海之光摩天轮（可能实施），形成该地区鲜明的城市形象。除此之外，提篮桥地区还有着与商贸相融合的犹太民族舶来文化。杨树浦路项目周边市场杨树浦路项目周边市场上海之光摩天轮（可能实施）、犹太人聚居区历史风上海之光摩天轮（可能实施）、犹太人聚居区历史风貌保护规划给区域带来貌保护规划给区域带来旅游契2、机旅游契机现代商业区的规划、北外滩主题商业街的建设给区域现代商业区的规划、北外滩主题商业街的建设给区域带来了带来了商业前景商业前景提篮桥地区办公和商业市场现状提篮桥地区办公和商业市场现状均不佳；商业较为集中的区域为均不佳；商业较为集中的区域为犹太人聚居区，主要业态有服饰犹太人聚居区，主要业态有服饰商店、美容美发、餐饮、休闲娱商店、美容美发、餐饮、休闲娱乐等乐等提篮桥历史风貌保护区及现代商提篮桥历史风貌保护区及现代商业区规划将给区域内商业市场的业区规划将给区域内商业市场的发展带来较多机会；对于提兰桥发展带来较多机会；对于提兰桥仓库项目，若部分改造为仓库项目，若部分改造为创意商创意商业业市场前景3、更为看好。市场前景更为看好。杨树浦路项目价格分析杨树浦路项目价格分析周边办公和商业项目租金现状周边办公和商业项目租金现状项目改造后的价值预判项目改造后的价值预判提篮桥老式商务楼和老厂房改建办办公公项目的租金水平在1.11.61.11.6元元/平方米/天；区内挂牌出租商铺数量不多，街铺街铺主力租金水平在1.521.52元元/平方米/天之间。简单的改造并不能使项目租金水平获得较大水平的提升；项目改为创意商业和创意办公的综合体，更能独立于目前的市场环境，跳脱目前的区域价值。杨树浦路杨树浦路仓库建筑改造条件仓库建筑改造条件楼层数：楼层数： 36层为主，各建筑楼层错落有致，可以规划的产品形态较广，也可多种产品组合。层高：层高：3.84.3米之间，改造产品适应性较广，但目前市场上存在的改造为博物馆类展示功能的产品在层高上的要求较高，本案无法满足。地块形状：地块形状：组团状建筑，由三栋主建筑和几栋辅

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