上海佘山项目商业租赁方案（45页）.ppt-地产文库

上海佘山项目商业租赁方案（45页）.ppt

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房策（其它）

上传人：偷**** 编号：279283 2022-02-16 45页 1.02MB

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1、123456789 1011121314周边住宅配套规划15消费人群分析本案商铺处于轻轨站边，地理位置优越。项目位置10公里的范围，有国际别墅群区，有佘山森林公园，辰山植物园，欢乐谷等等大型娱乐旅游设施，未来项目周边规划的影视基地，经适房，大型普通商品房项目，能够带来无限量的消费群体，虽佘山、赵巷别墅区有奥特莱斯品牌广场，吉盛伟邦家居村等这种大型购物中心但是暂无大型的餐饮娱乐中心。因此建议本案做成大型的特色餐饮聚集中心。161718客户摸底情况营销部7月中旬至今对168组意向客户（老业主95组、新客户73组）进行回访发现：（A:诚意，B：一般,C:无诚意）如表所述：A类客户20组，占总客户2、的12%，B类客户37组，占总客户的22%，C类客户111组，占总客户的66%，C类中有不少客户是小商户，主要考虑目前本案人气不足、周边规划不完善等原因，等周边成熟后再考虑承租。对A类客户摸底情况分析：1、来自松江钢材市场的温州大客户对方首先要求购买商铺，整栋甚至全盘，对此项目营销部也对其明确暂时不卖，也开出整栋3-4万与底商整栋5万元/平方米的价格，对方不置可否。对于租赁，对方也明确想全部租赁下来，由其作为二房东招租。但对于什么样的业态经营适合现阶段情况，对方也无腹案，只是一味看好地铁商铺。且对租赁的年限及租金提出较高要求。2、来自松江本地的大客户对方明确本项目商铺的地理位置的优越性3、，认为现阶段适合特殊业态，未来适合于日常生活、旅游、餐饮、娱乐等常规业态。对方拥有不少服装、娱乐（台球、射箭馆）资源，与松江区域内开设夜店等娱乐场所的投资人关系良好，也拥有一定的宾馆投资人的资源。从接触中可以察觉，对方对于商铺招商有丰富的经验，对项目前景也比较看好，觉得是有利可图。可以继续跟踪洽谈。19客户摸底情况3、某客户需要200平米左右开设联华超市，客户倾向5号商铺4、某客户需要200平米左右开设美容院，客户希望在12号、13号楼里选择一处商铺。5、通过朋友介绍与娱乐会所老总接触后，对方对于开设大型娱乐会所并不很感兴趣，原因如下：开设娱乐会所装修及运营成本巨大，一旦开业需要快速回笼资金才能保证会所的正常运营。但是对方认为本项目所处位置偏远，周遍配套欠缺，人气不旺，预期无法快速回笼资金。如果本公司能够给出特别优惠的政策，那对方还可以再考虑。20客户摸底情况6、大约有3组客户需要30

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