上海南桥集贸菜市场设计方案（28页）.ppt-地产文库

上海南桥集贸菜市场设计方案（28页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：386941 2022-05-17 28页 14.36MB

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1、南桥集贸市场方案设计南桥集贸市场方案设计项目概况项目概况地理地理位置位置：项目位于上海市奉贤区南桥镇，西边毗邻南桥立新路，东有自然湖泊南横泾，其余两边为相应商业街区，人气、商气鼎盛。地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多。商业价值不言而喻。基本概况基本概况：建筑面积约6000平方米，为地上2层框架结构。规划改造建筑一层面积约3000平方米，拟沿街面设置小型商铺，中区为农贸销售。周边商业及住宅周边商业及住宅本项目周边大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、娱乐业发达。相邻有上海金叶大厦和中房大厦。本项目基本属于商业中心区。居住人口特征居住人口特征该区域主要为片区居住人口、企事业2、单位、个体经营人士、外来工作者、流动人口等，部分居民实际收入较高，消费者众多。项目情景分析项目情景分析市场现状，急需升级换代市场现状，急需升级换代问题主要表现在：问题主要表现在：1、市场布局不尽合理，建设相对滞后。2、市场摊点繁多，经营规模小，集中度有限。3、市场投资主体复杂、基础设施差，存在脏、乱、差现象。项目策划项目策划项目策划项目策划市场调研市场调研项目销售项目销售形象设计形象设计推广策略推广策略业态规划业态规划产品定位产品定位项目定位项目定位使用功能定位使用功能定位：通过前述所有分析，为规避风险，尽早转移，同时力求以可持续经营为宗旨，以升级硬件为核心竞争力，以本地及外来经济收入为3、中高档的消费人群为基础，将本项目进行差异化定位，直接将农产品批零市场升级换代，为此，将本项目整体定位为：集农产品展示、交易、零售、气调、保鲜、贮藏、加工、分选、包装、配送、电子商务、无公害检验检测等多功能为一体的新型农产品流通平台。新型农产品流通平台。项目定位项目定位星级标准农贸市场星级标准农贸市场 1 1、硬件设施、硬件设施（1）基础设施现代化，在同类市场中处于领先地位；（2）空间布局商场化，有中央空调、自动扶梯、电子显示屏等；（3）行政、商务、客户服务、仓储等配套设施完备，功能齐全。项目定位项目定位星级标准农贸市场星级标准农贸市场 2 2、规模业态、规模业态（1）商品品牌化率达到80%以上；（2）利用电子商务进行信息发布或开展网上交易；（3）有与市场配套的物流中心。项目定位项目定位星级标准农贸市场星级标准农贸市场 3 3、信息化大市场、信息化大市场市场信息中心

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