1、上海都设营造建筑设计事务所有限公司武汉万科汉宜路项目方案设计2放弃市中心来到硚口需要几个理由3VS 成熟地段复合街区4一线江景地块整合 对标案例 Highline5开发前开发后 对标案例 Highline街区复兴6 对标案例 Transibay底层 TOD 整体开发7 对标案例 Transibay高层与底层互动设计创造多交通综合开发的引爆点8夜景鸟瞰图9 日景鸟瞰图10沿江透视图11沿街透视图12连廊步道透视图13TOD 透视图14单位办公(含还建6000)商业文化设施康体娱乐体育设施公交场站居住及其他商业非居住停车居住停车辆6200绿地率其中地下停车位829002720020040项目用地面2、积总建筑面积地上建筑面积271635%其中203460地下建筑面积98470797546810436853.88容积率(不含还建6000)35372559258000综合指标表项目 数值916004521950M15M30M60M 轨道交通 号线规 划 三 路 解 放 大 道汉 西 路 沿 河 大 道规 划 二 路规 划 四 路 汉 江12轨道交通14号线地下室边界线轨道控制线提防保护线用地红线公园绿线办公出入口公交站入口公交站出口地下室出入口文体出入口居住出入口4F13F2F10F 6F7F4F5F47F44F43F42F41F4F3F3F2F4F3F总平面图目录项目解读1规划篇技术图纸243、1.巧于因借2.聚散为整建筑篇31.塔楼 包裹 螺旋 纵览江色的空中会所 延续景观的立体花园2.TOD 围合 退台 公园围绕的换乘车站 商业环抱的立体公园3.文体商业 延展 连接 整合地块的空中绿廊 生态生活的立体街区4.文体公寓 扭转 飘浮 形象突出的高层商业 主题多样的邻里中心161项目解读17SITE二环线 一环线 武汉市中心CITY CENTER汉江地铁一号线 (已运营)地铁十二号线(2023年开通)地铁十四号线(2027年开通)3km景观资源：临长江支流 汉江江景基地位置：内环以外 距中心城区三公里 城市尺度 区位分析189公园滨江绿化带防护绿地 区域尺度 绿化资源临滨江绿化带和城市4、公园，绿地围绕199一线江景汉江1视角1视角2视角323 区域尺度 景观资源209VIEW基地位于交通枢纽口部，有利于打造区域形象。区域尺度 视线可达219轨道交通一号线轻轨站待建轨道交通十二号线待建轨道交通十四号线待建公交车站300m500m 区域尺度 公共交通 临轨道交通一号线，带来大量人流 公交站和轻轨站的结合，使得地块 有发展成重要交通枢纽的潜力229办公体育文化交通公园住宅 区域尺度 主题分布 文体规模大 自持比例大 业态差异大23F地块E地块A地块D地块商业办公车站体育文化自持销售还建 区域尺度 业态布局242规划篇25聚散为整巧于因借26巧于因借27公园 巧于因借 _ 公园28 5、巧于因借 公园公园 巧于因借 _ 公园29视线分析在基地上方二百米望去，从汉江溯流而上，向长江望去视野开阔，景观最佳。视线分析由于汉江较窄，位于高处面对汉江平望，江景不够开阔，更多看到的是汉阳的住宅区。基地上空 200m 处视野 巧于因借 _ 溯流以观30 巧于因借 _ 溯流以观31公交车站轻轨 巧于因借 _ 整合公交轻轨32聚散为整33 业态综合 贯通一体 聚散为整 复合中心 案例：上海 梦中心34提升价值提供人流 聚散为整 _ 复合中心35 案例：纽约 Hudson Yards 以绿化串联生活 将生活融于自然 聚散为整 活力绿轴36轨道 12 号控制线活力绿带文体生活轴生态绿轴 聚散为整 6、_ 活力绿轴37 案例：纽约 Highline 垂直复合 步行友好 聚散为整 立体街区38 聚散为整 _ 立体街区39活机器：减少废水90%生物过滤：减少雨水排放50%绿色屋顶：减少雨水排放50%渗透性铺地减少水排放10%节水型洁具省水29%冷凝水搜集减少用水1%采取高效率用水，水储蓄和排水再利用的策略。主要措施包括：高效节水装置，中水再利用，减少冷却塔的使用。区别屋顶与地表径流的过滤要求将降低运作成本，经处理的雨水可再利用以补充非饮用水的设施，如灌溉，机械用水，洁卫用水。水管理系统 绿建设计 _ 水管理系统40可再生能源8%搜集日光减少能耗5%地区能源减少耗能2%节能灯具减少能耗8%废物能源7、再利用减少能耗5%优化建筑形体减少耗能7%日光控制减少能耗3%绿色屋顶：减少能耗1%建筑排碳量占了人类排碳量的百分之七十，这其中很大一部分是跟能源消耗有关，提高能效是当今最重要的节能方式。能源节约从每栋建筑开始。建筑节能优化可以减少基础设施的规模和造价。能效 绿建设计 _ 能源节约系统41单位办公(含还建6000)商业文化设施康体娱乐体育设施公交场站居住及其他商业非居住停车居住停车辆6200绿地率其中地下停车位829002720020040项目用地面积总建筑面积地上建筑面积271635%其中203460地下建筑面积98470797546810436853.88容积率(不含还建6000)35378、2559258000综合指标表项目 数值916004521950M15M30M60M 轨道交通 号线规 划 三 路 解 放 大 道汉 西 路 沿 河 大 道规 划 二 路规 划 四 路 汉 江12轨道交通14号线地下室边界线轨道控制线提防保护线用地红线公园绿线办公出入口公交站入口公交站出口地下室出入口文体出入口居住出入口4F13F2F10F 6F7F4F5F47F44F43F42F41F4F3F3F2F4F3F总平面图42 夜景鸟瞰图433建筑篇44塔楼文体商业文体公寓TOD围合 退台公园围绕的换乘车站商业环抱的立体公园包裹 螺旋纵览江色的空中会所延续景观的立体花园延展 连接整合地块的空中绿廊9、生态生活的立体街区扭转 飘浮 形象突出的高层商业主题多样的邻里中心45单位办公(含还建6000)商业文化设施康体娱乐体育设施公交场站居住及其他商业非居住停车居住停车辆6200绿地率其中地下停车位829002720020040项目用地面积总建筑面积地上建筑面积271635%其中203460地下建筑面积98470797546810436853.88容积率(不含还建6000)35372559258000综合指标表项目 数值916004521950M15M30M60M 轨道交通 号线规 划 三 路 解 放 大 道汉 西 路 沿 河 大 道规 划 二 路规 划 四 路 汉 江12轨道交通14号线地下室边10、界线轨道控制线提防保护线用地红线公园绿线办公出入口公交站入口公交站出口地下室出入口文体出入口居住出入口4F13F2F10F 6F7F4F5F47F44F43F42F41F4F3F3F2F4F3F单位m2m2商业m2办公（含还建6000）m2居住m2绿地率82900A#地块项目数值4.1830%容积率用地面积建筑面积其中21700906001540075200单位m2m2公交站场m2商业m2绿地率62005800D#地块200404100E#地块59258000F#地块其中406082900A#地块容积率项目数值项目数值40%1410012000项目4.1830%用地面积建筑面积数值容积率2.511、0387535%3.0733%0.85用地面积容积率建筑面积其中单位m2m2文体设施m2文体商业m2地下商业m2绿地率单位m2m2体育建筑m2娱乐康体m2地下商业m2绿地率62005800D#地块200404100E#地块406082900A#地块容积率项目数值项目数值项目数值其中容积率2820092001410012000项目4.1830%用地面积建筑面积数值容积率2.50387535%3.0733%用地面积建筑面积单位m2m2体育建筑m2娱乐康体m2地下商业m2绿地率59258000F#地块其中容积率711017800项目用地面积建筑面积数值2.50387535%总平面图46塔楼 包裹 螺12、旋纵览江色的空中会所延续景观的立体花园476000 规划局还建底层商业沿街商业受住宅影响大原住宅布置及可建面积住宅布置优化，拉开与住宅的关系 塔楼设计 _ 建筑落位48表皮由底层商业起始旋转包裹塔楼顶端，形成地标性塔冠底层商业卷出低区和中区的公共绿化空间，高层卷出屋顶退台和空中会所高区空中会所中、低区公共绿化空间 塔楼设计 _ 形体生成49 高区塔冠参考意向50 低区裙房参考意向51面向景观幕墙处理城市景观面江景面城市景观面江景面 塔楼设计 _ 幕墙设计52面向住宅幕墙处理住宅江景住宅江景 塔楼设计 _ 幕墙设计53空调机房 低区电梯厅厕所上下上下弱电强电烟正压水暖暖前室空调机房正压正压前室 13、中区电梯厅上下上下弱电强电烟正压水暖暖前室空调机房厕所茶水空调机房正压正压前室上下上下弱电强电烟正压水暖暖前室空调机房厕所 高区电梯厅空调机房正压正压前室储藏储藏低区平面得房率：73.74%中区平面得房率：74.63%高区平面得房率：78.69%疏散楼梯客用电梯消防电梯兼货梯标准层面积：2018m2 塔楼设计 _ 核心筒54客梯地面始发数量示意图避难层避难层避难层台层间低区台层间中区台层间高区高区层中区层低区层避难层避难层避难层 塔楼设计 _ 核心筒55 沿江透视图56TOD围合 退台公园围绕的换乘车站商业环抱的立体公园571234地面层公交枢纽站二层大平台与轻轨站台及其他地块商业相联系在大板14、上设置商业体量商业朝向公园面采用撕开并且层层退台的设计手法TOD 形态生成585678将公园沿着退台引入建筑中端部形成退台或者出挑灰空间面向中央退台设置明显的出入口面向城市的界面采用整体中富有动感变化的立面TOD 形态生成59参考意向60TOD 立面效果61TOD 透视图62文体商业延展 连接整合地块的空中绿廊生态生活的立体街区63地块由于地铁控制线与堤防控制线的原因，可建范围小，致使建筑层数多，将建筑分为下层商业，上层文化的布置。地铁控制线根据地块特点，分别在 E 地块和 F 地块打造街区式商业和集中式商业。将商业体量化整为零，减小尺度感，增加商业的体验性。堤防控制线融入大空间体量打造文体主15、题商业。1234商业设计 _ 体量推演64商业广场商业主动线商业次动线商业区公寓区商业设计 _ 人行动线65竖向交通商业主动线商业次动线商业区公寓区商业设计 _ 人行动线66竖向交通商业主动线商业次动线商业区公寓区商业设计 _ 人行动线67文化综合书店业态推荐68文化小型展览业态推荐69体育室内运动业态推荐70体育健身康体业态推荐71商业参考意向72连廊步道透视图73文体公寓扭转 飘浮 形象突出的高层商业主题多样的邻里中心74 板楼：形体死板 高度过高 文化性体量：后期使用不灵活 解决方案：文化的面子 板楼的里子公寓设计 _ 形态推敲75南侧：大进深，大户型8.4m标准柱网150出租单元单开间16、单开间双开间双开间北侧：小进深，小户型南侧：景观视野佳，日照采光佳，布置大户型，居住型佳，产品溢价高北侧：无景观，无日照，布置小户型，总价低，去化快根 据 常 见 地 库 柱 网 形 式7.8m8.4m，最终确定 8.4m柱网开间，为后期平面划分的灵活性提供可能根据武汉市最小出租单元的规定，按照不同功能划分成相应形式，进行出租或销售标准层布局原则柱网选择原则平面划分形式公寓设计 _ 平面选型76 LOFT 层高要求不能超过 4.5 米，建议层高分配一层 2300mm（净高 2100mm），二层 2200mm（净高 2030mm）。走廊上空抬高 300mm，预留管道空间，以实现走廊净高 220017、mm。供水管强电桥架弱电桥架喷淋管二层高度 2200一层高度 2300走道部分抬高 300，消化设备高度 400走道净高 2200公寓设计 _ 层高选型77沿街商业退台透视图78沿江商业鸟瞰图79单位办公(含还建6000)商业文化设施康体娱乐体育设施公交场站居住及其他商业非居住停车居住停车辆6200绿地率其中地下停车位829002720020040项目用地面积总建筑面积地上建筑面积271635%其中203460地下建筑面积98470797546810436853.88容积率(不含还建6000)35372559258000综合指标表项目 数值916004521950M15M30M60M 轨道交通18、 号线规 划 三 路 解 放 大 道汉 西 路 沿 河 大 道规 划 二 路规 划 四 路 汉 江12轨道交通14号线地下室边界线轨道控制线提防保护线用地红线公园绿线办公出入口公交站入口公交站出口地下室出入口文体出入口居住出入口4F13F2F10F 6F7F4F5F47F44F43F42F41F4F3F3F2F4F3F总平面图80机动车动线公交车动线人行动线地下车库出入口流线分析81消防车道消防登高场地消防分析824技术图纸83单位办公(含还建6000)商业文化设施康体娱乐体育设施公交场站居住及其他商业非居住停车居住停车辆6200绿地率其中地下停车位829002720020040项目用地面积总19、建筑面积地上建筑面积271635%其中203460地下建筑面积98470797546810436853.88容积率(不含还建6000)35372559258000综合指标表项目 数值916004521950M15M30M60M 轨道交通 号线规 划 三 路 解 放 大 道汉 西 路 沿 河 大 道规 划 二 路规 划 四 路 汉 江12轨道交通14号线地下室边界线轨道控制线提防保护线用地红线公园绿线办公出入口公交站入口公交站出口地下室出入口文体出入口居住出入口4F13F2F10F 6F7F4F5F47F44F43F42F41F4F3F3F2F4F3F 总平面图84 日照分析85A 地块 一层平20、面 1:400 二层平面 1:40011本层建筑面积：2568m2本层建筑面积：2163m286A 地块 低区平面 1:400 得房率：73.74%中区平面 1:400 得房率：74.63%本层建筑面积：2018m2本层建筑面积：2018m287A 地块 顶层平面 1:400 高区平面 1:400 得房率：78.69%本层建筑面积：2018m2本层建筑面积：1103m288A 地块 1-1 剖面 1:30089A 地块北立面图 1:1000南立面图 1:100090西立面图 1:1000东立面图 1:1000A 地块91 D 地块 一层平面 1:600二层平面 1:6002292 三层平面 121、:600 四层平面 1:600 D 地块93 D 地块 2-2 剖面 1:30094 D 地块西立面图 1:300南立面图 1:30095E 地块E 地块 一层平面 1:500 二层平面 1:5003396E 地块E 地块 三层平面 1:500 四-五层平面 1:50097E 地块E 地块E 地块E 地块 六-七层平面 1:500八-十三层平面 1:50098E 地块 3-3 剖面 1:40099E 地块南立面图 1:400100E 地块北立面图 1:400101 门卫保安 一层平面 1:500 二层平面 1:500 F 地块44102 三层平面 1:500 四层平面 1:500 F 地块103 五-六层平面 1:500 七-十层平面 1:500 F 地块104F 地块 4-4 剖面 1:400105 F 地块南立面图 1:400106北立面图 1:400 F 地块107商业区非居住停车区居住停车区 地下室地下一层平面图 1:1200108商业区非居住停车区居住停车区 地下室地下二层平面图 1:1200