1、禹洲集团肥东E1311地块 前期定位研究报告 合肥新景祥 业务发展中心 2013年3月 谨呈:禹洲集团 连续七年蝉联中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10 累计总销售额 超过1055亿 合约总面积超过 9000万 15年 跨区域发展经验 累计代理项目 350余个 全面进入中国 66个以上 大中城市 品牌价值 超10亿 06-12中国房地产 代理行业综合实力 TOP10 新景祥控股集团 GROUP 本地化、标准化、专业化 新景祥合肥公司 HEFEI 新景祥合肥公司2008年全面进入安徽市场，作为新景祥集团投资控股的省 级区域公司，在公司执委会的带领下，已发展至200余人，凭借优秀的专业团队2、 和卓越的服务已为10余家开发商提供了前期咨询、市场咨询、营销顾问及全程策 划代理等专业服务，服务代理及顾问项目近40个，销售总规模已超过100亿元。 本次报告通过肥东县背景研究、项目本体研究，市场数据分析及 实地市场调研、客户访谈，整体市场及本案竞争市场特征进行规 律性总结和判断，结合开发目标，推导本案整体定位，从而找到 核心竞争策略，并在此基础上作出初步的总平排布建议。 研究肥东县发展特征，从而 映射出房地产市场发展的动 因。 研究项目土地属性，发现核 心问题。 通过肥东县房地产市场定量指 标统计研究及定性特征分析， 对市场基本面的价格、容量和 风险等进行判断。 通过竞品市场分析找到符合市3、 场发展方向及开发目标的产品 规律。 客户需求特征及初步定位。 客户需求研究客户需求研究 项目整体定位及竞争策略选取项目整体定位及竞争策略选取 肥东区域解读肥东区域解读 本体属性认知本体属性认知 1 1 3 3 4 4 2 2 1 1 4 4 3 3 2 2 通过以上的分析总结以及预判，对项目作出整体定位及竞争策略 建议供甲方参考，为本次报告解决的核心问题。 本次报告的主要内容本次报告的主要内容 市场规律总结市场规律总结 报 告 目 录 报 告 目 录 土地属性理解 商业市场扫描 住宅市场研判 前期整体定位 总平排布建议 社会发展社会发展 交通体系交通体系 地理区位地理区位 1.11.1 经济发展经济发展 城市规划城市规划 城市背景分析城市背景分析 （中观）（中观） 1.21.2 1.31.3 1.41.4 1.51.5 1 土地属性理解-（中观）城市背景 肥东县是合肥市东部组团核心片区之