1、房地产做成本的，如果不知道这几个开发项目成本指标数据，你都不好意思说自己专业的限价指标01.前期费用前期费用包含设计、监理、造价咨询、勘察、评估等内容，普通商品房住宅总体费用按建筑面积应控制在 80 元/范围内。一、设计费用1.本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用和限价。其中包含的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线等）、图纸审查及聘请专业设计顾问咨询、编制设计概算等费用。2.设2、计费取费基数为建筑面积，建筑面积按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）进行计算。3.精装修设计费含在精装修总限价成本内，精装修总设计费不宜超过精装总成本的 4%。4.临时搭建的售楼处设计费含在营销费用总限价成本内。5.高档住宅：满足单套建筑面积大于 144 平米、容积率小于 1.0 或区位较好、环境优美、配套设施齐全、物业管理一流的住宅项目，一般指别墅或销售价格高于当地中档住宅销售均价一倍以上的公寓。6.中档住宅：介于高档住宅和（中）低档住宅之间的住宅项目，销售价格高于当地普通住宅销售均价 20%以上的项目。7.（中）低档住宅：建筑面积在 90 平方米一下套型占住宅用途建3、筑面积的 70%以上，单套住房套型面积小于 120 平米、容积率在 2.5 以上、地理位置处于城市远郊区县，实际成交价格略低于同区域商品房销售价格的住宅项目或政策性住房项目。8.钢筋、砼指标控制在设计任务书规定设计限额以内的，可给予适当奖励。二、监理费用注：1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）进行计算。2.一线城市：北京、上海、广州、深圳。3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。三、工程造价咨询注：1.本指标按建筑面积计算，建筑面积按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50354、3-2005）进行计算，施工图纸互用的楼号，按实际情况，建筑面积计算相应酌减。2.一线城市：北京、上海、广州、深圳。3.二线城市：大连、青岛、宁波、厦门、哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、武汉、成都、重庆、西安。02.建安工程一、完全建安工程造价费用注：1.限额指标为包含土方、地基处理、临时设施、建筑工程、装修工程、安装工程、甲方专业发包工程、风险费用的完全建安费用。2.建面综合指标地下建面单方指标地下面积占比地上建面单方指标地上面积占比。3.临时工称已包含在建安工程费中，原则上其建面单方指标控制在 14 元/内（其中：临时供电5 元/，临时用水2.5 元/，临时围墙和场地平整6.5元/）5、。4.采用合理的施工工艺，控制基础形式和开挖支护处理费用。5.应合理确定地下室的面积，地下室占地上计容面积应尽量控制在 20%范围内，地下车位面积应控制在 35/个范围内，无人防地下车位，控制在 32/个范围内；1/4 地下室面积人防区域面积1/3 地下室面积，控制在 38/个。对于地下车位销售单价低于低于 10 万元/个的项目，应尽量少做地下室面积。地下车位销售单价15 万元/个的项目，可考虑适当增加车位数。6.砌筑量不应超过 0.12m3/7.人防地下室造价较高，应对比测试自行建造和缴纳人防异地建设费等方案的经济效益分析，选择经济可行方案。8.地下室层高：非人防 3.6m，人防 3.7-36、.8m。9.高层普通住宅 19-30 层、小高层普通住宅 8-18 层地上部分建造标准为：高档：外墙为质感涂料（真石漆）和石材、公共部位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。中档：外墙为质感涂料（真石漆）和面砖、公共部位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。低档：普通外墙涂料、公共部位精装修、毛坯交房、铝合金窗（塑钢窗）。10.花园洋房 7 层以下地上部分建造标准为：外墙为质感涂料（真石漆）和文化石（面砖）、公共部位精装修、毛坯交房、断桥铝合金窗。11.别墅地上部分建造标准为：外墙为涂料和石材、毛坯交房。12.沿海城市：上海、天津、杭州、大连、青岛、宁波和广州等地质条件较弱的城市。二、外窗综合价格控制表（7、普通住宅）三、入户门、防火门四、电梯五、外立面装饰六、公共部位精装修七、基坑土石方工程注：1.计费基数依据中华人民共和国国家标准建筑工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）。2.限价指标包括：人工费、材料费、机械进出场费、装卸、台班运输费、管理费、规费、利润、税金、渣土消纳等全部费用。03.基础设施一、红线内变配电系统工程限价指标二、红线内给排水和消防系统限额指标三、智能系统工程限额指标四、热力系统和太阳能工程限额指标五、燃气系统工程限额指标04.营销费用一、营销费用二、销售中心装修05.园林景观及绿化道路06.基本管理费用07.公共配套公共配套建设费用应控制在科研成本范围内，公共配套标准按实际计算，但应控制在以配套面积为基数的 2500 元/限额范围内，限额包含物业用房、社区用房、幼儿园和学校等物业移交的完全成本。08.物业补贴费标准贰限量指标01.钢筋、混凝土限量指标一、整体地下室二、地上标准层02.外立面设计一、墙地比控制参考指标二、窗地比控制参考指标03.基础、结构选型04.园林绿化一、园林绿化设计控制参考指标（软景）二、园林绿化设计控制参考指标（硬景）