1、做营销，你需要懂得成本懂得成本雪霆前言成本的意义？成本思路成本的适配利润=收入-成本对产品/项目赋能发挥专业价值，花该花的钱，办该办的事。理的清楚，预得准，控的住1.成本科目解析2.成本优化思路3.成本优化策略目录CONTENTS01成本科目解析成本科目整体概况科目编码科目名称科目释义01土地成本土地获得成本02行政事业性收费与前期工程费用02.01行政事业性收费开发期间各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费、定额外的专项监测费用02.02前期工程费开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。03主体建筑安装工程费单体土建、安装、装修发生的成本。04景观环境工程小区道路、2、园林绿化、园建景观等建设项目。05社区管网工程大市政范围，水电气等06公共配套设施指为小区配套服务的公共设施。07工程建设其他费用监理、咨询服务、赶工、维修等08开发间接费用项目人员工资及福利，项目办公物料采购，案场物料及人工费用09营销费用营销人员工资福利及佣金、日常办公费用、广告宣传费用、物业费减免费用、城市展厅费用、前期酒店亏损10财务费用融资利息费用、财务咨询费等11管理费用项目非一线部门（如财务部、仓库、饭堂、宿舍、工会）的日常费用；区域平台费；集团平台费；各类奖金12税金增值税及附加；土增税13所得税所得税建造成本：02.0207科目之和开发成本：0208科目之和投资阶段关注的成本3、即指”开发成本”过程管控重点关注的则是”建造成本”类型科目名称镇级县级地级假定条件容积率3.03.03.0车位配比0.6个/100 0.8个/100 1 个/100 地上地下占比50%30%20%基础设施配套费304070人防标准6408001200装标基础版舒适版舒适版售楼部大小700m21000m21000m2洋房建筑单方（精装）x191x467x603车位售价3万/个4万/个6万/个洋房可售单方（精装）x452x891x065测算模型：假设地块62亩、3.00容积率、无幼儿园、不采用新工艺、基坑支护采用喷锚、无装标增配x932x261x435洋房可售单方（毛坯）成本科目整体概况开发成本粗4、算模型车位配比地上车位占比车位售价对可售成本影响大注：本次测算数据仅供参考，实际每个项目都有特殊性（规划条件、红线外、土护降桩、示范区规模等均有影响）科目编码科目名称科目释义01土地成本土地获得成本01.01土地出让金土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易费用合同。含土地款延付利息或滞纳金、中介佣金、耕地占用税等。（合作项目对应于共同承担的协议作价款，完全收购项目对应于收购价款）土地出让（转让）价款能取得有效进项抵扣发票的价款部分无票土地款无法取得有效进项抵扣发票的价款部分01.02拆迁补偿及相关费用除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地5、上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动（拆）迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。以及长期各类土地租赁费用、交易费用等，不含短期租赁费用及红线外拆迁费用；由于市政工程等原因造成的拆迁费用归入相对应的市政成本科目下。01.03契税契税，含土地价款或各类配套费产生的契税（一般按照有票土地款4%考虑）分科目解析01土地成本1）无票土地款不可抵扣税金，无票比例越高，项目纳税越多2）土地款滞纳金计入土地成本分科目解析02行政事业性收费与前期工程费用02行政事业性收费与前期工程费用02.01行政事业性收费02.02前期工程费科目编码科目名称科目释义常规单价02.01行政事业性收费开发期间各项报批报6、建手续费用、房管办证等政府性收费。02.01.01报批报建费02.01.01.01基础设施建设配套费政府为城市市政公用基础设施建设所收取的费用武汉120元/m202.01.01.02人防易地建设费国家要求同步配套建设防空地下室，因条件限制不能同步配套建设的，应支付人防易地建设费。，武汉1500元/m202.01.01.03城市建设基金城市建设专用基金，政府性收费。已减免02.01.01.04散装水泥专项资金费散装水泥专项资金费已减免02.01.01.05新型墙体基金新型墙体基金已减免02.01.01.06其他报批报建费白蚁防治、两书工本、图纸审查、消防审查、招投标交易服务、地质勘察审查、环评、7、人防审查、规划执照、工程质量安全监督、防雷评估检测、劳保统筹、交通影响评估、道路占用费或道路开口费、节能评估、水土保持、地震安全性评价、安全影响评估、楼盘公示系统费用及网签相关费用地级40元/m2，武汉75元/m202.01.02定额外专项检测费基础专项检测、室内环境检测合同、环保监测费合同、节能检测、消防检测、土壤氡浓度、生活给水水质检测费、其他竣工质检、竣工质检合同、铝合金门窗五性检测02.01.03增容配套费增容配套费（水、电、燃气），按地方政府文件规定计取（部分地区已取消）。施工合同包含：竣工质检合同、铝合金门窗五性检测（部分地区要求甲方缴纳，需从乙方扣回）地级市人防异地必须经过测算，8、农民工保证金、维修基金等政府返还，需计入目标成本分科目解析02行政事业性收费与前期工程费用02行政事业性收费与前期工程费用02.01行政事业性收费02.02前期工程费科目编码科目名称科目释义常规单价02.02前期工程费开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。02.02.01三通工程费开工前的水通、电通、路通工程，含临时道路、临时给水、临电工程、临时办公区室外管网等设施包括配合桩基检测的大型机械进退场、总包额外施工的场内临时道路费用。02.02.02场地平整指项目开工前的场地基本平整及大型土石方开挖工程。武汉：城区110元/m2，郊区40元/m2注：地方垄断较为厉害的地区，9、按实际情况考虑02.01.03临时设施项目部前期进场办公、住宿的临时设施及场地、如租赁、搭建、装修、拆迁及相应的通讯、通水、通电等。1、甲方办公、住宿临建板房建安、装修费用。涉及租用建筑物及场地，包含租赁及装修费用。2、办公、住宿的临时场地费用，如租赁场地费用等。3、地块临时围墙，展示区与货量区、已竣工与未竣工苑区之间临时分割围墙、围挡。围挡主体、首次吊幅喷画或其他饰面装饰（二次更换，安全文明宣传入此科目，营销宣传入营销费用）、大字、附属临时照明灯看楼通道及蓝天白云（悬挑架）搭建工程费02.01.04勘测丈量费1、初勘、详勘、超前钻、沉降观测及基坑观测、地下物探、2、验线、复线、定线、放线和面10、积丈量勘测钻孔：x5x9元/m超前钻：1x0元/m02.01.05规划设计费可研、规划方案、施工图设计、装修设计、景观设计、等其他设计x0元/m202.01.06独立样板房和独立售楼部（含建造和装修）设立在项目旁的临时租赁、搭建售楼部（含体验管，非城市展厅）的租金及装修场地平整不含绿化外购土分科目解析03主体建筑安装工程费03主体建筑安装工程费03.01主体建筑工程费03.02室内精装修工程03.03主体安装工程科目编码科目名称科目释义常规单价03.01主体建筑工程费03.01.01 基础工程费桩基础、基坑支护、降水费用、地基处理。地基处理工程（如换填、强夯等），含场地的临时砖渣换填。管桩：x11、50元/m灌注桩：x00元/m人工挖空桩：x00元/m03.01.02 地下室结构及粗装修地下室的钢筋、混凝土、措施费、砌体、内外墙/地面/天棚的基层打底抹灰、防水、屋面、保温及其它人防门、人防设施供货及安装费。非人防：xx50元/m2人防：xx10元/m2人防设备：x50元/m203.01.03 地上结构及粗装修地上结构的钢筋、混凝土、措施费、砌体、内外墙/地面/天棚的基层打底抹灰、防水、屋面、保温及其它；含验收后补板费用小高层洋房：地上x81元/m2中高层洋房：地上x94元/m2高层洋房：地上x35元/m203.01.04门窗工程单元门、入户门、外立面门窗及防火门（包含卷帘）的供货安装费用12、彩塑：x80元/m2铝合金：x20元/m2断桥铝：x20元/m203.01.05公共部位装修楼梯间装修、入户大堂装修、电梯间装修、电梯轿箱装修03.01.06外立面装修外立面石材、外立面幕墙工程、外立面涂料装修、外立面块料装修弹性涂料：x6元/m2真石漆：x0元/m2纸皮砖：x5元/m2保温一体板：x50元/m203.01.07 栏杆工程（阳台露台护窗栏杆）含阳台/露台栏杆、护窗栏杆、空调护栏；（不含室内复式楼梯栏杆（入装修四大件）及室外栏杆（入园建）。）900m高直杆：x5元/m900m高凸肚：x0元/m分科目解析03主体建筑安装工程费03主体建筑安装工程费03.01主体建筑工程费03.0213、室内精装修工程03.03主体安装工程科目编码科目名称科目释义常规单价03.02室内精装修工程以YJ140为例03.02.01 室内装修工程户内及商业综合体内的装修装饰费用。售价低于7000：94元/m2售价700010000：62元/m2售价1000013000：62元/m203.02.02 室内装修水电精装修范围水电安装工程（含灯具、洁具等）。售价低于7000：25元/m2售价700010000：40元/m2售价1000013000：43元/m203.02.03四大类费用（室内木门，木地板，木扶手，厨柜）集团统一指定的室内门、地板、楼梯扶手、橱柜四大类成(不含入户门)售价低于7000：86元14、/m2售价700010000：90元/m2售价1000013000：92元/m203.02.04 精装交楼其他配置包括：洗手柜、镜柜、淋浴屏；家私家电、拎包入住其他配置；户内新风系统、复式钢结构、复式成品楼梯等。售价低于7000：5元/m2售价700010000：28元/m2售价1000013000：38元/m2分科目解析03主体建筑安装工程费03主体建筑安装工程费03.01主体建筑工程费03.02室内精装修工程03.03主体安装工程科目编码科目名称科目释义常规单价03.03主体安装工程03.03.01主体水暖电消防空调03.03.01.01给排水工程主体给排水工程（建筑物外墙外1.5m处至入15、户前，不含精装），含水泵及安装；管线入户后的归入精装修范畴。03.03.01.02电气工程主体电气工程（建筑物外墙外1.5m处至入户配电箱（含配电箱）；户内配电箱后（不含配电箱）的归入精装修范畴。03.03.01.03消防系统消防系统，包括自动报警系统、消防栓系统，自动喷水灭火系统，防排烟系统。洋房：x5元/m2地下室：x0元/m203.03.01.04通风空调通风空调系统，含中央空调。售楼部中央空调一般7090万/台03.03.01.05防雷工程建筑物防雷工程03.03.01.06采暖工程外墙外1.5m处至入户采暖工程；室内供暖（地暖、壁挂炉）03.03.02太阳能热水工程别墅：x00元/户16、洋房：x00元/户03.03.03单体智能化工程可视监控等户内的智能化安防工程；户内家居智能化系统工程。03.03.04电梯工程电梯的设备采购、安装、交楼前的维护成本等（含垂直电梯及自动扶梯）。03.03.05机械停车位机械停车位的租赁或采购安装维护成本，包含地面与地下机械停车位。机械车位设备x.2万/个03.03.06发电机及安装发电机及安装，机房环保工程。按照走线顺序区分安装：户内配电箱后属于室内装修水电；户内配电箱外墙1.5m处属于主体安装，外墙1.5m处配电房后属于大市政分科目解析04景观环境工程科目编码科目名称科目释义常规单价04景观环境工程04.01小市政工程红线内道路、小型桥梁及17、涵洞，小区内挡土墙、围墙及护坡，分户围栏，排水与排污工程小区道路50元/m2雨污水80元/m2毛石挡墙80元/m3围墙：50元/m04.02园建工程示范区、货量区园建、小区广场、室外游泳池（含泳池设备）、人工湖含示范区范围内小区入口门楼、标志性建筑物、球场基建及围蔽工程、地下室出入口钢结构雨蓬、隐形消防通道。示范区00元/m2货量区00元/m2游泳池：1500元/m204.03绿化工程苗木采购、场地租用、绿化种植及交楼前的养护补种；楼体垂直绿化工程；售楼部和样板房的活体花卉盆栽采购及更换；配合绿化的堆坡造型费用；外购种植土费用顺茵套餐仅含养护半年需考虑养护（2元/m2/月）和时花更换04.0418、建筑小品雕塑、造型、陶罐等各类成品摆件04.05其他景观工程1、小区运动游乐设施、泛光照明（亮化工程、发光字）、信报箱工程2、交通设施：停车楼、地下车库及小区道路的减速带、车档、反光镜、倒锥、反光倒钉、护墙角、地坪漆（金刚砂、固化剂等地坪）及交通划线、简易门岗设施等。3、门牌、交通指示牌：楼栋标识及住户门牌、永久性道路指示牌及多向指示牌、园区分布图及园林景观说明牌、精神堡垒、入口吊牌、室内吊牌/指示牌、安全提示牌、功能室铭牌等。04.06红线外景观工程红线外园建、绿化、建筑小品工程；红线外道路工程；红线外挡墙、护坡、泄洪渠等分科目解析05社区管网工程科目编码科目名称科目释义常规单价05社区管网19、工程05.01小市政管网工程05.01.01小市政安装工程道路路灯、电缆工程、绿化淋养系统、室外给水工程、室外消防工程05.01.02园建安装工程水景设备、园建灯、园建水电埋线05.02大市政管网工程05.02.01供水系统红线外供水工程、红线内供水工程；地块内原有给排水管道迁移费用。红线内：武汉60元/m2非武汉40元/m2特殊地区需结合实际05.02.02供配电系统红线外供电工程、红线内供电工程；线路迁移费充电桩工程红线内：武汉150元/m2非武汉110元/m205.02.03供暖系统湖北暂无05.02.04燃气工程燃气工程、地块内燃气迁移别墅按照x500元/户洋房按照x800元/户05.20、02.05电视工程闭路电视系统工程或数字电视系统工程；地块内原有线路迁移工程。300 x00元/户05.02.06通讯工程主要指有线电话、通讯基础设施；地块内原有线路迁移工程。暂无05.02.07网络系统含宽带、光纤网络等；地块内原有线路迁移工程。3x元/m205.02.08环保工程污水处理站中设备安装调试费工程。05.03小区智能化工程社区监控、边界防范、电子巡更、背景音乐、电子显示屏、车辆管理等；楼宇公区部位的电子门禁、监控、电子显示屏等；含综合楼、售楼部的智能化工程。分科目解析06公共配套设施科目编码科目名称科目释义常规单价06公共配套设施06.01公建配套06.01.01交通中心指为方21、便业主而建造交通网络网点成本06.01.02大型桥梁大型的跨河、跨区桥梁工程成本06.02幼儿园、学校非成本直接归集科目，属于可售成本分摊科目（幼儿园、学校）06.03物业配套06.03.01物业用房及装修物业用房06.03.02居委会派出所居委会派出所06.03.03员工宿舍非成本直接归集科目，属于可售成本分摊科目（配套员工宿舍）06.03.04垃圾回收站等其他物业配套地块内电房、泵房、公厕、邮电、公卫、垃圾回收站等公共建筑建设费用，含简装。06.04样板房与售楼部装修06.04.01软装样板房、实体店、售楼部、凤凰优选、室外公共区域软装装饰，含各类展示电器等。06.04.02硬装样板房、实22、体店、售楼部、凤凰优选、室外公共区域装修（含水电）06.05其他公共配套设施其他公共配套设施，包含：车位的亏损分摊；住宅首层架空（或泛会所）的软硬装费用，不含活动设施费用；室外附属工程，如楼栋间连廊工程。体验馆：建在城市展厅，属于营销费用科目建在实体售楼部，属于软硬装科目建在临时搭建板房及售楼部，属于独立样板房和独立售楼部科目分科目解析07工程建设其他费用科目编码科目名称科目释义常规单价07工程建设其他费用07.01工程监理服务各类监理工程费用，包括单独签订合同的大市政（供配电、供水、燃气）的相关专项监理费用；聘请第三方机构进行工程质量巡检监督的费用。监理：武汉15元/m2，非武汉12元/m223、第三方巡检：8400元/次07.02工程造价咨询招投标代理服务、造价咨询服务。3元/m207.03工程保险各类工程保险费用（不含施工方自身承担的保险费用）。07.04工程奖励甲方对施工单位奖励。07.05物业维修费工程已完工，非施工方保修范围且不属于施工方原因产生的维修或更新费用。07.06赶工费与赶工相关的赶工费用或索赔高层：x5元/m2低层：x0元/m207.07开荒清洁费开荒清洁协议毛坯：3.5元/m2精装：6元/m207.08前期物业介入费已并入开发间接费用计算07.09新技术咨询服务费集团已取消筑梦费用分科目解析08开发间接费、09营销费用科目编码科目名称科目释义常规单价08开发间接24、费用08.01一般开发间接费1、直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等2、项目对外捐助或配合政府的宣传活动费用；3、工地开放日或交楼预验收等相关活动的包装费用及赠送业主的物品费用；4、属项目配套性质的项目长期定点楼巴及公交车（含租赁、独立楼巴公司）费用。地块小于100亩，建议120元/m2地块100200亩，建议100元/m2地块大于200亩，建议80元/m208.02案场费项目案场部门在项目开发期间发生的所有费用，包括：（1）水电费、物业费用（保安保洁等物业人员工资及物业用料采购）；（2）工资、福利费、社保公积金、网络通信费、绿化25、费、服务费、会议费等。建议按照1520元/m2管控09营销费用一般营销费用项目营销人员的劳资薪酬、广告费、宣传推广费、委托代销手续费、展览费、租赁费等项目营销部门发生的所有费用；为销售拓客临时租赁楼巴、拓客车等车辆费用。该费用营销中心管控，建议管控费率武汉项目1.5%，非武汉项目2%减免赠送物业费未在合同总价中扣除的销售/收楼/工程质量原因造成的新老业主减免或赠送物业服务费；临时展销中心租赁临时城市展厅的租金、装修（含硬软装）成本；品牌盒子的相关费用。酒店开业期亏损自2015年1月1日起明确的，为促进项目销售，应区域项目要求新开业的酒店，其新开业期亏损（项目与酒店管理公司协调一致）城市展厅：属26、于营销费用分科目解析10财务费用、11管理费用科目编码科目名称科目释义10财务费用10.01一般财务费用经营性现金流回正后，项目发生的外部融或碧桂园方股东资金资产生的利息。不计入项目总成本10.02资金措施费经营性现金流回正后，按集团要求继续使用、由集团承担的供应链融资产生的利息。不计入项目总成本10.02管控类资金成本经营性现金流回正前：项目实际使用的外部融资（含供应链融资）产生的利息，项目实际使用的碧桂园方股东资金产生的利息（具体利率以集团财务发布）；含财务顾问费、安排费、咨询费等。11管理费用11.01一般管理费用1、项目非一线部门（如财务部、仓库、饭堂、宿舍、工会）的日常费用，以及咨询27、审计费、固定资产折旧、招聘费等费用2、空置物业服务费（根据实际物业空置面积以建筑面积单方定期结算）3、区域平台费用4、集团平台费用11.02各类奖金项目相关各类奖金（包括投资拿地、成就共享、底线奖等）。专项列示，不计入全成本。空置物业费：计入项目管理费赠送物业费：计入营销费用分科目解析11税金、12所得税科目编码科目名称科目释义12税金12.01主营业务税金及附加增值税附加、防洪费等，包含原已缴营业税；以及土地使用税、印花税、房产税等其他税费。12.02土地增值税土地增值税12.03不可抵扣进项税不可抵扣进项税转成本13所得税02成本优化思路成本优化思路多方联动精准降本规划前置条件【投资、设计28、开发】可售比车位配比停车效率容积率层高公配。SSGF集采精装/毛坯示范区/板房园建/绿化外立面/门窗红线外工程临时设施类。行政性收费【开发】结构成本【设计、工程】敏感性成本适配【工程、成本、采购、营销】收费标准代缴代扣代建返还。柱网层高钢筋、砼含量桩基土护降。费用类【运营、财务】赶工费/停工缓建索赔开发间接费管理费营销费财务费税费。土地成本18%行政事业性收费 与前期工程费用6%主体建筑安装工程56%景观环境工程5%社区官网工程5%营销费用3%开发间接费用2%公共配套设施2%财务费用1%管理费用1%工程建设其他费用1%成本结构指标类别占比土地成本18.2%行政事业性收费 与前期工程费用5.929、%主体建筑安装工程55.3%景观环境工程5.0%社区官网工程4.4%营销费用3.3%开发间接费用2.1%公共配套设施1.8%财务费用1.8%管理费用1.1%工程建设其他费用1.0%平均成本占比成本优化思路03成本优化策略成本优化策略成本优化三大关键设计、开发工程、运营规划设计设计优化优化后把控过程管控重要执行部门：成本适配营销、成本方案比选成本优化策略规划设计地下室车库竖向标高人防异地标准层层高室内避难层公共配套成本适配示范区及板房室内装修公共部位装修外立面装修外立面门窗入户门防火门智能化地库装修景观与绿化过程管控土方平衡桩基选型基坑支护其他做法停工索赔营销重点关注（10大类别）根据集团建造标30、准【2018版建议参考值】，结合项目实际需求，尽量减小示范区及样板房的体量一、示范区及板房不应盲目扩大示范区，需考虑效益比不应盲目扩大示范区，需考虑效益比二、室内装修标准调整前基础版（C版）舒适版（A版）尊贵版（B版）售价区间7000元/m27000-10000元/m210000-13000元/m2室内装修标准x20 x20 x35硬装x94x62x62四大类x86x90 x92装修水电x25x40 x43其他装修配置1528x38目前经过与区域各部门联动，针对不同的售价区间，整理了与售价匹配的装修标准。注：以上测算以18层YJ140为例三、公共部位装修5000-70007000-10000131、0000-13000备注入户大堂装修面积单方x300 x300 x300电梯厅装修面积单方x20 x10 x10楼梯间装修面积单方x20 x20 x20售价区间（元/）装修部位区域参考配置指标以上测算以18层YJ140为例四、外立面装修外立面方案比选方案一方案二方案三方案四外立面配置上部：真石漆底部：保温一体板上部：真石漆底部：纸皮砖上部：弹性涂料底部：真石漆上部：弹性涂料底部：弹性涂料综合单价保温一体板：x50元/m2真石漆：x0元/m2纸皮砖：x5元/m2真石漆：x0元/m2涂料：x6元/m2真石漆：x0元/m2涂料：x6元/m2建筑单方x15元/m2x1元/m2x7元/m2x5元/m2做32、法参考5000-7000真石漆：x0元/m2涂料：x6元/m2或涂料+涂料7000-10000真石漆：x0元/m2涂料：x6元/m210000-13000保温一体板：x50元/m2真石漆：x0元/m2单方参考指标售价参考指标区域参考指标以上测算以18层YJ140为例科目方案阶段项目实际选配影响成本金额外立面配置真石漆上部：弹性涂料（棕色）x元中部：天然石漆下部：多彩漆综合单价x0元/弹性涂料：x6元/天然石漆：x5元/m2多彩漆：x7元/外立面通过优化，预计可优化金额x万元。优化前真石漆优化后真石漆真石漆弹性涂料（棕色）天然石漆多彩漆四、外立面装修郭家湾案例限额指标-外墙门窗金地集团三线及较好33、四线城市建筑单方（元/M2/M2）南方100100北方8080门窗单方（元/M2/M2）铝合金400400-450450塑钢350350-400400小高层窗地比万科佳兆业金地0.210.250.22我司精工户型0.19以内五、外立面门窗项目内容单位单价建筑单方断桥隔热铝合金+中空Mx20 x18普通铝合金+中空Mx20 x9彩塑+中空Mx80 x1普通塑钢+中空Mx80 x3建议：1、外立面门窗采用塑钢2、公共部位等非敏感性部位采用普通单层玻璃窗真空中空普通单层玻璃价格趋势注：钢化玻璃，单面变双面增加26元/m2镀膜LOW-E玻璃，单膜变双膜，增加20元/m2以上测算以区域平均窗地比0.1934、考虑六、入户门科目类别方案阶段售价区间（元/m2）5000-70007000-1000010000-13000入户门工程配置同建议交付标准钢制入户门+门自带机械锁钢制入户门(框式)+智能门锁钢制入户门(框式)+智能门锁综合单价同建议交付标准x30元/樘（x05+x80）=x585元/樘（x05+x80）=x85元/樘图例同建议交付标准区域参考配置六、入户门郭家湾案例方案阶段项目实际选配影响成本金额备注入户门配置钢制入户门(框式)+智能门锁钢制入户门+门自带机械锁x元目前范围更改范围仅限于首开四栋综合单价（x05+x80）=xx85元/樘xx30元/樘图例防火门成本分析：序号方案选择单价（元）备35、注方案1实木防火门x70价格偏贵方案2钢质防火门x60区域常用方案3复合型防火门x20区域暂无供应商库建议：1、区域充实复合型防火门供应商2、应研究客户、政府对于复合木防火门是否有抗性七、防火门八、智能化单体智能化小区智能化项目名称单价（元/户）建筑单方（元/m2）项目名称建筑单方（元/m2）云可视对讲136111.34社区云监控6x7人脸识别开门可视对讲主机已含电子脉冲围栏x04紧急按钮（主卧卫生间老人房）x265.21门禁状态智能检测门禁系统已含红外侦测x5x.21人行通道闸1.x3燃气报警x50 x.25APP社区开门门禁系统已含门磁窗磁x5x04访客管理x.44智能家居网关（86型）x36、4x.53车辆自动识别系统x18家庭安防摄像头x5x.13一键呼梯x.31溢水报警x68x40公共WiFix.85烟雾报警x9x.66社区直饮水系统0.08家庭灯光场景控制x77x.31智能车位锁x.80USB智能插座x90.x6社区环境监测0.29非智能家电控制系统(红外)x82x.52社区EBA管理系统x.65家庭智能机器人x79x5.66公共区域背景音乐0.50智能净水机x20 x.00候梯厅信息发布屏x.83电动窗帘x9x1.99小计x70 x3.9228.88智能化种类繁多如何适配？区域针对智能化建立ABC三档标准指标类型数量备注占地面积（m2）60000一共25栋，每栋30层，每层37、2户。计容面积（m2）180000地下室面积（m2）56700户数（m2）1500户均面积（m2）120测算模型（分析）八、智能化单体智能化售价区间5000-70007000-1000010000-13000单价建筑单方x160元/户（x29元/m2）建筑单方x60元/户（x3.29元/m2）建筑单方x60元/户（x3.29元/m2）配置单元门门禁（含主机）x50单元门门禁（含主机）x0单元门门禁（含主机）x50户内可售对讲（电话分机）x92户内可售对讲（彩屏分机）x3.25户内可售对讲（彩屏分机）x3.25USB智能插座x9.37USB智能插座x9.37USB智能插座x9.37紧急按钮x.538、*2=39家庭安防摄像头x5.22家庭安防摄像头x5.22红外人体感应器x3.17红外人体感应器x3.17燃气报警器x9.26燃气报警器x.26区域参考配置八、智能化小区智能化售价区间5000-7000元/m27000-10000元/m210000-13000元/m2备注合计地上建筑单方x.15地上建筑单方x.15地上建筑单方x.44配置电子脉冲围栏x.04电子脉冲围栏x.04电子脉冲围栏x04人行通道闸x.43人行通道闸x.43人行通道闸x3车辆自动识别系统x18车辆自动识别系统x.18车辆自动识别系统x.18公共区域背景音乐0.5公共区域背景音乐0.5公共区域背景音乐x.5-APP社区开门39、单价在门禁系统中已包含APP社区开门单价在门禁系统中已包含-访客管理x.44-公共WIFIx.85区域参考配置九、车库装修对比指标金刚砂+固化剂地坪环氧自流平地坪漆优点施工快，施工快捷方便，不易刮伤、划痕，施工效果好机械性能优良，平整光亮、镜面效果，耐化学品性能优良，防尘、防潮，施工快捷方便缺点防潮、耐候能力弱，时间长，容易起砂。地面之间的粘结强度不高，较易起鼓，如有一处破损，易引起大面积的损坏。单价1.5mm厚金刚砂x1x1元/m21.0mm厚x2元/m2固化剂x03.0mm厚金刚砂x3x5元/m21.5mm厚x6.5元/m2固化剂x3地下室地坪专项分析对比指标防水防霉涂料防水防霉腻子做法140、砌体或钢筋混凝土基层；2、15厚1:0.5:4水泥石灰砂浆，分两次抹灰；3、5厚1:2.5水泥砂浆抹光4、刷白色内墙防水防霉涂料1、砌体或钢筋混凝土基层；2、15厚1:0.5:4水泥石灰砂浆，分两次抹灰；3、5厚1:2.5水泥砂浆抹光4、刷白色内墙防水防霉腻子成本x0元/m2x元/m2优点内墙表面光滑，防水防霉效果好防水效果好，成本低缺点客户非敏感点，成本较高，较为浪费内墙表面较为粗糙效果效果PK效果PK九、车库装修九、车库装修郭家湾案例方案阶段方案一方案二方案三目前选择方案（暂定）影响成本金额地坪漆配置环氧树脂地坪漆环氧树脂地坪漆混凝土固化剂地面金刚砂+固化剂方案二较方案版目标成本减少x万41、元综合单价x元/m2x0元/m2x3元/m2x5元/m2图例名称单位方案阶段现阶段优化效果预估工程量70157.0055886.00预估综合单价元/x0.00 x3.00预估合价万元x80.63x28.54郭家湾案例园路成本优化：项目园路总面积为2500 机压砖x0元/m2，成本为x5万元 灰麻石x65元/m2，成本为41万元 可优化成本为x6万元园路铺贴优化 项目路侧石总长度为3024m 灰麻石x9元/m，成本为48万 元 预制混凝土x3元/m，成本为25万元 可优化成本为x3万元路侧石优化十、景观与绿化灰麻石铺贴机压砖铺贴灰麻石路侧石预制砼路侧石路沿石现状做法建议做法一建议做法二备注铺贴方42、案园区市政道路两侧路侧石存在多种选材，根据已施工项目，设计目前选材倾向于采用荔枝面黄锈石路侧石，如宜昌清能二期项目车道与绿化相交处采用L600*200*150荔枝面黄锈石路侧石；由于黄锈石荔枝面材料价格较高，建议路侧石材质选择麻石荔枝面，规格尺寸尽量采用600*200*150。路侧石为非敏感性装标，经我方调研，市场上存在混凝土的弧形道牙（300*90*100mm），重量较轻，价格便宜。图例类型直线段（元/m）弧线段（元/m）直线段（元/m）弧线段（元/m）综合单价（元/m）单价x1.02x9.19xx2.07x8.67x2.3结论：初步测算，若更换为麻石荔枝面材质，每延米路侧石成本减少直线段约29元/m；弧形段减少约x元/m。若采用砼制路侧石，可以减少约x元/m左右。十、景观与绿化路侧石优化：十、景观与绿化郭家湾案例路沿石方案一方案二方案三建议方案备注铺贴方案采用L600*W200*H150抛光面黄锈石采用L600*W120*H200抛光面灰麻石L600*W180*H300水泥预制路侧石为非敏感性装标，建议选择方案三。涉及优化金额为x万元图例类型直线段（元/m）弧线段（元/m）直线段（元/m）弧线段（元/m）元/m单价x5.16x6.43x9.49x7.12x6.02