1、xx适老化产品设计指引老有所居 阳光生活目录 第一篇 绪论 第一章 背景研究 1.1 中国人口老龄化现状 1.2 养老产业背景研究 1.2.1 当前居家养老存在的问题 1.2.2 市场分析 第二章 老年人人体工程学研究 2.1 老年人生理与心理研究 2.2 老年人常用辅助器具研究 2.3 老年人日常活动人体尺度图2.4 老年人常用家具尺寸 第二篇 养老住区规划设计 第一章 养老住区规划设计要点总结 第二章 区域规划选址要点 2.1 养老住区区域规划选址 2.1.1 选址因素及评分 2.1.2 本案例选址情况 2.1.3 本案例选址因素及评分 2.2 适老化住宅规划选建 2.2.1 选建因素及评2、分2.2.2 适老化住宅选建缘由及评分 2.2.3 适老化住宅规划方案 第三章 功能布局要点 3.1 功能结构 3.2 适老化住宅布局 3.3 配套服务设施布局 3.4 景观绿地布局 3.5 道路交通布局 3.6 日照与通风第四章 道路交通设计要点 4.1 车行交通设计要点 4.1.1 车行交通到户 4.1.2 设置地面客访停车4.1.3 车行道无障碍设计4.2 人行交通设计要点4.2.1 设置通达老年住宅的风雨连廊4.2.2 设置人行道4.2.3 人行道无障碍设计4.3 静态交通设计要点4.3.1 地下停车标准4.3.2 地下停车设计要点第五章 景观环境设计要点 5.1 绿化种植设计要点5.3、1.1 绿地率5.1.2 绿化配植5.1.3 植被选用5.2 室外集中活动场地设计要点 5.2.1 室外集中活动场地配置要求 5.2.2 设置运动区5.2.3 设置种植区5.2.4 设置器械区5.2.5 设置休憩区5.2.6 设置亲子区5.3 滨水活动场地设计要点5.3.1 设置滨水活动区5.3.2 设置垂钓区5.4 活动场地细部设计要点5.4.1 铺装设计5.4.2 照明设计5.4.3 标识设计 5.4.4 休息座椅设计 5.4.5 景观小品设计5.4.6 无障碍设计第三篇 适老化住宅建筑设计第一章 适老化住宅建筑设计要点总结第二章 适老化住宅户型改造2.1 户型平面改造 第三章 老年住宅公4、共空间设计 3.1 入口空间设计要点 3.2 坡道、台阶、雨篷无障碍设计要点 3.3 公用楼梯设计要点 3.4 公用电梯设计要点(电梯楼梯,公共电梯间设计要点)第四章 老年住宅套内空间设计 4.1 门厅设计 4.1.1 基本功能分区4.1.2 设计的基本尺寸4.1.3 空间设计要点 4.2 卫生间设计4.2.1 基本的功能分区4.2.2 设计的基本尺寸4.2.3 空间设计要点4.3 厨房设计4.3.1 基本功能分区 4.3.2 设计的基本尺寸4.3.3 空间设计要点4.4 起居室设计4.4.1 基本功能分区4.4.2 设计的基本尺寸4.4.3 空间设计要点4.5 餐厅设计4.5.1 基本功能分5、区 4.5.2 设计的基本尺寸 4.5.3 空间设计要点 4.6 卧室设计 4.6.1 基本功能分区 4.6.2 设计的基本尺寸 4.6.3 空间设计要点 4.7 阳台设计 4.7.1 基本功能分区 4.7.2 设计的基本尺寸 4.7.3 空间设计要点 第五章 建筑色彩设计要点 5.1 建筑外立面色彩设计要点5.1.1 色彩应具识别性 5.1.2 色彩中应融入地方特色 5.1.3 色彩以淡雅为宜，统一中求变化 5.1.4 色彩以暖色调为主 5.1.5 材质多选用木材及平滑石材 5.2 室内色彩设计要点 5.2.1 充分考虑色彩满足空间功能要求 5.2.2 有效利用室内色彩改善空间效果 第六章 6、建筑智能化设计要点 6.1 建筑智能化设计要点总结 6.2 智慧生活 6.3 智慧安防 6.4 智慧健康 6.5 智慧物业第七章 建筑节能设计7.1 采光设计7.2 通风设计 7.3 隔声设计 7.4 隔热保温 7.5 提高热隔绝性7.6 热量的取得7.7 热水第八章 老年住宅户型产品8.1 纯老户户型8.2 子母套户型 1xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第一篇 绪论第一章 背景研究1.1 中国人口老龄化现状 截至 2010 年 11 月 1 日，中国 60 岁以上的老年人达 1.787、 亿，占总人口的 13.26%，预测分析指出，2014 年中国老年人口将超过 2 亿，2042 年老年人口比例将超过 30%。中国面临着严峻的老龄化国情，妥善考虑老人的居住问题已成为当前社会面临的重要课题。1.2 养老产业背景研究1.2.1 当前居家养老存在的问题 虽然居家养老符合我国的基本国情，也符合老人的选择意愿，但是当前居家养老还面临着很多亟待解决的问题。（1）传统的养老照料模式正逐步瓦解当前随着家庭少子化、空巢化以及居住观念的改变，依托子女的传统养老照料模式已经难以为继。目前多数家庭出现了“4-2-1”的结构形式，同时还需要抚养后代，所以其生活负担很重，很难较好地照护每一位老人。老人与8、子女居住观念的改变也在影响传统的居住关系。虽然老人和子女希望相互照顾，但多数年轻人同时还希望拥有独立的生活空间，因此“近邻分离式”的居住模式更受欢迎。（2）新建住宅适老化设计程度低近年来新开发的住宅较少重视适老化设计，甚至一些住宅项目在设计中为了追求新奇和差异化，完全没有考虑设计不当而产生的危险性。（3）社区养老服务设施建设滞后居家养老有赖于社区养老服务的支撑。目前我国社区养老服务的硬件设施还很不健全，相关的政策法规尚未完善，社会服务资源也有待培育和整合。这些现实因素决定了目前居家生活的老人很难获得较好的社区服务。2xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Des9、ign Guidelines of ZhongNan Group1.2.2 市场分析（1）老龄人口数量庞大人类社会老龄化趋势已相当显著，未来二三十年的全球市场将有三分之一的目标群是面向老年人群体的，“老年人市场”正在逐步形成和完善中。入住老年住区就为老年人提供了一种新的居住选择。（2）发展空间巨大我国目前世界上老年人口最多、增长最快的这一现实国情、老年人收入提高购买力加强、老年人对于养老问题的传统观念改变以及党和国家对老年人工作的高度重视为老年住宅的市场提供了广阔的发展空间。（3）市场欠缺分析国内的养老模式不能适应新形势的发展。供求关系不平衡，满足不了实际需要成为市场欠缺的主要表现之一，另外选10、址不合理、售价偏高、建筑老化、设施不全、定位不准、观念偏差及政府和社会各界支持力度不够等也是其主要表现。如何让“老者不再忧其屋”，让更多的老年人安享晚年是未来需要解决的问题，养老住区，老年住宅的出现无疑为解决老年人养老问题提供了一种很好的解决办法，由此该课题研究具有深远的社会意义，更具实践性。3xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第二章 老年人人体工程学研究2.1 老年人生理与心理研究（数据来源：美国亨利 德赖弗斯事务所人体工程学图解、周茉90 平方米小户型老年人住宅设计研究)4xx适老化11、产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group中国老年人人体尺寸测量图（数据来源清华大学建筑学院老年人建筑研究课题组测量并绘制）5xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group2.2 老年人常用辅助器具研究普通轮椅四角拐杖助行器浴椅电动轮椅 老人购物车（数据来源：周燕珉老年住宅）6xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Gr12、oup轮椅旋转半径及尺寸（数据来源：数据来源：GB03J926建筑无障碍设计）轮椅展开及折叠尺寸轮椅旋转半径及尺寸 7xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group拐杖老人可触及范围拐杖老人使用尺寸（数据来源：GB03J926建筑无障碍设计)8xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group拐杖老人可触及范围老年人结合家具的可触及范围（数据来源：美国亨利 德赖弗斯事务所人体工程学图解）9xx适老化产品设计指13、引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group2.3 老年人日常活动人体尺度图（1）门厅为老人穿衣老人坐姿换鞋乘坐轮椅老人开门10 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group（2）起居室老人会客老人看电视老人使用躺椅11xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group（3）餐厅老人摆放餐具 老人进餐老人上餐乘坐轮椅老人进餐12x14、x适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group（4）厨房老人使用吊柜乘坐轮椅老人使用炉灶 老人使用洗涤池乘坐轮椅老人使用洗涤池13xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group（5）卧室老人在床上坐卧老人使用衣柜 老人整理被褥乘坐轮椅老人使用抽屉14xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group（5）卧室老人穿上15、衣老人坐姿穿衣 老人穿下衣 15xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group（6）书房老人写字老人使用电脑乘坐轮椅老人写字16xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group（7）阳台老人使用翻盖式洗衣机老人晾衣服 老人使用滚筒式洗衣机老人熨衣服17xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group（8）卫生间老人16、如厕时使用坐便器老人如厕时使用蹲便器18xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group（8）卫生间老人坐姿淋浴拄拐老人使用洗脸盆老人站姿淋浴乘坐轮椅老人使用洗脸盆19xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group2.4 老年人常用家具尺寸资料来源：老年家具设计的研究舒文博20 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan17、 Group21xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group22xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group23xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第二篇 养老住区规划设计第一章 养老住区规划设计要点总结规划选址及改造功能布局道路交通景观环境养老住区规划选址因素及评分功能结构采用围合院落式布局车行18、交通车行交通到户绿化种植绿地率绿化配置乔灌木与草地相结合，合理选择和搭配物种适老化住宅规划选建因素及评分适老化住宅布局布局紧凑设置地面客访停车考虑花坛和种植地的安全性适老化住宅规划改造设置风雨连廊毗邻中心绿地或配套服务中心车行道无障碍设计标识考虑植物季相变化燃气调压站等市政设施移位配套服务设施布局按照人口规模，建造相应的配套设施避车道植被选用植被分区乔木选用灌木选用设置老年人专有室外活动场地配套服务设施应集中设置在住宅底层和住区会所内人行交通设置通达老年住宅的风雨连廊建议建筑尺寸室外集中活动场地设计室外集中活动场地配置要求布局连接空间设置运动区综合楼增设养老配套功能养老配套服务设施配置表设置人19、行道标志与材料设置种植区临近适老化住宅，增设一个小区步行出入口景观绿地布局适宜的景观环境植被类型设置器械区设置休憩区设置亲子区滨水活动场地设计设置滨水活动区设置垂钓区增设专用救护车位及子女车位建筑与环境和谐布局夜间照明活动场地细部设计铺装设计铺装材料增设健身步道道路交通布局提供无障碍的道路系统人行道无障碍设计宽度与坡度铺装色彩设置符合老年人出行的步行系统设置盲道及标识照明设计照明区域日照与通风建筑南北朝向静态交通地下停车标准停车位尺寸增加光源照度残疾人停车位避免光源反光救护车车位标识设计标志性与协调性建筑布局满足通风要求地下停车设计要点室内色彩及标识设置夜间标示建筑窗地比防护措施休息座椅设计良20、好的通风和充足的阳光保证规范无障碍设计室外家具应符合老年人体特点休息座椅布置要求景观小品设计室外连廊尺寸、样式、材料兼顾遮阳无障碍设计无障碍坡道设置休息平台24xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第二章 区域规划选址及规划改造要点2.1 养老住区规划选址2.1.1 选址因素及评分 养老住区规划选址可参照下表中的内容进行选址评价和建议：Ps:评分在 80 分以上才能达到基本区域选址要求养老住区选址评价表选址因素分类 评分 选 址因素 大类 小类 要素内容 标准分 总分 社会因素 市场可行性 21、为使未来老年潜在客户资源相对集中，应充分考虑客户群体来源的支撑力和有效性，尽量选择经济中心城市的周边区域，以降低项目操作风险，确保整体收益。5 20 100 政策 要研究各地针对老年住区开发与建设的相关政策，使其作为开发建设的重要依据。5 经济水平 地区的经济发展可以反映到老年人的生活水平，继而决定养老住区的未来发展走势。10 外部因素 气候资源条件 要在适宜健身、疗养、度假、有气候差异及特色环境的优势地域发展养老社区。特色环境，例如，气候好的热带海岸，森林氧吧，温泉地热，湿地湖泊及特色生态农庄等。20 45 交通 应考虑到老年人不愿远离所在城市交往生态圈的习惯特点，基地选址应争取考虑在中心城22、区外部，交通通达的地点。10 环境 要避开市区商业繁华喧闹的市镇区域，避开有工业污染的区域（包括其沿河下游及常年主导风向下风口区域），避开铁路及高架交通沿线及有辐射及噪音超标的区域。10 规划法规 要依照国家有关城市规划法律法规、规划设计规范及各地方标准，保护生态环境，保护耕地，节约使用土地，尽可能减少对环境的影响。5 内部因素 区位 宏观，中观，微观的区域位置 10 35 地块条件 构成因素主要包括：地形地貌，周边交通，周边景观环境，周边资源，周边用地 25 25xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan23、 Group2.1.2 本案例选址情况 本规划研究选择唐山捞鱼尖 1-1 地块住宅小区中北部 10 公顷用地范围的住区规划项目作为研究案例，该范围为规划研究范围。本案例位于唐山市谈山湾国际旅游岛的北侧大陆架。唐山属暖温带半湿润季风气候，气候温和，全年日照 26002900 小时，年平均气温 12.5，极端气温最高 32.9，最低-14.8。无霜期180190 天，常年降水 500700 毫米，降霜日数年平均 10 天左右，气候条件很好，很适合老年人居住。本案例毗邻捞鱼尖国际商务核心区，是区域重要发展腹地，南邻渤海，北靠城市公园，地理与景观环境优越，具有较好的区域发展条件。2.1.3 本案例选址24、因素及评分 通过以上对本案例基本选址情况的分析，并参照养老住区选址评价表进行区域选址评分，内容见本案例选址因素及评分表：选址评分为 84 分，基本达到养老住区区域规划选址要求，本案例适合作为养老住区的研究案例。2.2 适老化住宅规划选建 适老化住宅规划选建可参照下表中的内容进行选建评价：本案例选址因素及评分表选址因素大类小类标准分评分总分社会因素市场可行性5315政策54经济水平108外部因素气候资源条件201839交通108环境108规划法规55内部因素区位101030地块条件2520总分100848426xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design 25、Guidelines of ZhongNan Group2.2.1 选建因素及评分适老化住宅选建因素及评分表Ps:评分在 80 分以上才能满足适老化住宅基本选建要求。选建因素大类小类因素内容评分标准单项满分总分居住小区内部因素景观环境滨水每个单项有则 10 分，无则 0 分30100毗邻中心绿地周围环境优美安静道路交通是否通达到户20配套设施紧邻配套设施2020距离配套设施较远但具备直接连接配套设施的可能性10活动场地靠近活动场地1010距离活动场地较远5建筑类型多层1010小高层5高层2距出入口位置毗邻小区出入口1010距离小区主入口较远527xx适老化产品设计指引Elderly-Orien26、ted Product Design Guidelines of ZhongNan Group2.2.2 适老化住宅选建缘由及评分 通过以上对本案例适老化住宅规划选建缘由的分析，并参照适老化住宅选建缘由及评分表进行规划选建评分，内容见适老化住宅选建评价表及适老化住宅风格选择评价表：适老化住宅选建评价表Ps:评分在 80 分以上才能满足适老化住宅基本选建要求 本适老化住宅选建评分为 85 分，基本达到选建要求。选 建 因 素 大类 小类 因素内容 评分标准 选择缘由 满分 单项评分 总评分 居住小区 内部因素 景观环境 滨水 每个单项有则 10分，无则 0 分 1、西侧毗邻城市水系，可提供良好的27、景观视觉通廊；2、周围环境优美、安静怡人 30 20 85 毗邻中心绿地 周围环境优美安静 道路交通 是否通达到户 20 住宅北侧单元入口直接毗邻小区道路，道路可通达到户 20 20 配套设施 紧邻配套设施且具备直接连接配套设施的可能性 20 南面紧邻小区会所，可通过连廊或步道直接连接配套服务设施 20 20 距离配套设施较远但具备直接连接配套设施的可能性 10 活动场地 靠近活动场地 10 南侧紧邻住区活动场地，可改造为老年人专有活动场地；10 10 距离活动场地较远 5 建筑类型 多层 10 从老年人生理及心理特征考虑，多层建筑更适合改造成养老住宅 10 10 小高层 5 高层 2 距出入28、口位置 毗邻小区出入口 10 虽然距离小区出入口较远，但通过设置连续步道和标识牌引导老人从小区入口一直步行到户 10 5 距离小区主入口较远 5 28xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group适老化住宅风格选择评价表29xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group2.2.3 适老化住宅规划方案规划原方案规划改造方案在综合楼西楼一层增设养老配套功能，如配餐中心和超市、洗衣店等适老化商业（其余养老配套功29、能设置在适老化住宅一层建筑内）在适老化住宅至综合楼及老年活动场地之间增设风雨连廊利用适老化住宅北侧宅前绿地打造以休憩为主的小型活动场地，其中包括休憩区和步道区在原集中活动场地中专门开辟出一块面积约为 4000平方米的老年人活动场地，其中包括运动区，种植区，器械区，休憩区，亲子区在适老化住宅北侧道路旁增设专用救护车位及子女探访车位将部分步行道改造成健身步道市政设施：移至它处，减少对老年人的负面影响在西侧滨水区增设滨水活动场地，包括亲水平台，休憩景园，滨水步道，活动广场等，在广场和步道旁边设置供老年人活动休憩的亭廊座椅等设施。在小区中心水景旁增设一处专为老年人垂钓娱乐的垂钓活动区（垂钓活动区为选配30、内容）效果参照附录中附图 1-4在住区西南角，临近适老化住宅，增设一个小区步行出入口30 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group2.2.4 适老化住宅规划改造要点规划改造要点类别改造前改造后1配套公建综合楼综合楼包括健身区，休闲娱乐区，会议区，办公区，售楼处，招待所，综合百货等功能在综合楼西楼一层增设养老配套功能，如配餐中心和超市、洗衣店等适老化商业（其余养老配套功能设置在适老化住宅一层建筑内）风雨连廊无在适老化住宅至综合楼及老年活动场地之间增设风雨连廊2专有室外活动场地集中活动场地满足一般31、住区居民要求的基本活动场地在原集中活动场地中专门开辟出一块面积约为 平方米的老年人活动场地，其中包括运动区，种植区，器械区，休憩区，亲子区滨水活动场地无在西侧滨水区增设滨水活动场地，包括亲水平台，休憩景园，滨水步道，活动广场等，在广场和步道旁边设置供老年人活动休憩的亭廊座椅等设施。在小区中心水景旁增设一处专为老年人垂钓娱乐的垂钓活动区（垂钓活动区为选配内容）宅前活动场地满足一般住区居民要求的宅前活动场地利用适老化住宅北侧宅前绿地打造以休憩为主的小型活动场地，其中包括休憩区和步道区3道路交通出入口无在住区西南角，临近适老化住宅，增设一个小区步行出入口停车位宅旁普通停车位在适老化住宅北侧道路旁增设32、专用救护车位及子女探访车位步行道绿地及活动场地内的普通步行道将部分步行道改造成健身步道4市政设施燃气调压站毗邻综合楼与活动场地移至它处，减少对老年人的负面影响31xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group整体鸟瞰图适老化住宅32xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group适老化住宅区域总平面图适老化住宅33xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guid33、elines of ZhongNan Group老年人专有活动场地总平面图34xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group室外活动场地鸟瞰图AABB35xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group室外活动场地鸟瞰图CCDD36xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第三章 功能布局要点3.1 总则 功34、能布局应综合考虑周边环境、路网结构、配套公建、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体。3.2 布局要点3.2.1 功能结构 采用围合院落式布局：功能结构一般采用“向心”型布局，由两栋或多栋南北向楼体组合形成院落空间，围合的院落空间构建“向心”型中心绿地。道路交通在外围通过，直达单元门口。3.2.2 老年住宅布局 （1）布局紧凑：老年住宅单体布局应当紧凑，满足用地集约利用的要求。（2）毗邻中心绿地或配套服务中心：住宅布局应毗邻景观环境优美的中心绿地或配套服务中心。3.2.3 配套服务设施布局 （1）按照人口规模，建造相应的配套设施：老年住宅根据老年人不同的需35、求特点和需求层次，按照人口规模，建造相应的配套设施，提供全方位、全过程、全功能、全覆盖的配套体系。（2）配套服务设施应集中设置在住宅底层和住区会所（本案为综合楼）内：基本设施包括康体中心、医疗中心、老年活动中心、商业服务、餐饮中心、卫生服务站等；37xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group（3）养老配套服务设施配置表设施分类项目名称服务对象及内容配置标准(建筑面积)居住小级(老年住区)居住组团级(老年组团)适老化单栋建筑功能布局及配置要求人均本案最大为必须配置，为宜配置医疗服务养老服务设施托老36、所白天照顾老人日常生活、餐饮等0.110003050 个床位，每床位 2040，宜结合老年住宅及绿地综合配置医疗中心包括门诊、急救、体检、心理咨询等医疗服务0.15300可结合小区会所综合配置卫生服务站日常医疗护理0.051020可设置在适老化住宅一层建筑内生活服务养老服务设施家政服务为老年人家庭提供保姆、护理、保洁、物流配送、家庭管理等0.153050可结合小区会所综合配置，面积200300，服务半径在 450m 以内餐饮中心为老人提供配餐、订餐、送餐等服务，包括老年食堂0.5100700应急求助为老人突发状况提供帮助0.153050再就业服务为有就业意向的老人提供就业信息，并帮助老人就业037、.153050商业服务包括便利超市、药房、银行、邮局、洗衣店等商业配套1200400可结合小区会所综合配置，或设置在居住小区商业街、底层商铺等文娱服务养老服务设施老年大学为解决老年人老有所学而创办的学校0.22000可以与周边社区共同设置或单独设置老年活动中心包括棋牌、书画、唱歌、舞蹈、阅读、聊天、学习等文化娱乐活动等1.2240500可设置在适老化住宅一层建筑内康体中心包括健身房、氧吧等1.2240 400注：1.本适老化住宅案例中，户数规模为 88 户，按每户 2.2 人来计算，约 200 人。2.面积规模建议指标中的最大指标是指达到一定人口规模后，人均算出的面积和最大面积两者之间取小值。38、38xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group3.2.4 景观绿地布局 （1）适宜的景观环境：要满足老年住区有一个空气新鲜、环境优美、交通便利以及安静的景观环境。（2）建筑与环境和谐布局：老年住区的景观绿地布局优美，多样，丰富，自然，和谐。景观环境设计强调人工与自然融成一体，追求纯自然之美，形成建筑与环境和谐的布局。具体体现在绿化植被配置、景观轴线处理、水系统设计以及桌椅、灯具、亭子等景观小品的设置上。3.2.5 道路交通布局 （1）提供无障碍的道路系统：要为老年人提供一个无障碍的道路系统，交通39、组织应以保护老龄人的行动为基础，采用形态感丰富的自由式路网布局，并保证人车分流。（2）设置符合老年人出行的步行系统：结合绿化景观设置符合老年人出行的步行系统。（3）道路要与周边环境相协调：注重道路之间、道路交叉口、道路两侧的绿地景观营造。3.2.6 日照与通风 （1）建筑南北朝向：为了给老人提供最好的日照，所有建筑均为南北朝向。（2）建筑布局满足通风要求：要保证建筑布局满足通风、防火等要求。（3）建筑窗地比：卧室、起居室窗地比不宜小于 1/6；厨房窗地比不宜小于 1/7；卫生间窗地比不宜小于 1/10；活动室窗地比不宜小于 1/4；（4）规范：根据养老设施建筑设计规范 GB 50867-20140、3，老年人居住用房和主要公共活动用房应布置在日照充足、通风良好的地段，居住用房冬至日满窗日照不宜小于 2h。老年人的起居室、活动室应满足日照 2h，卧室宜满足日照39xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第四章 道路交通设计要点4.1 车行交通设计要点4.1.1 车行交通到户 车行交通到户车行道路还应直接到户，保证救护车辆通畅到达所需停靠的建筑物出入口，方便护理急救。连接空间：风雨连廊与适老化住宅及配套服务综合楼的连接，要着重考虑具体设计做法，并留有缓冲空间。风雨连廊在跨机动车道路时要提升坡41、顶高度至 4.5 米。40 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.1.2 设置地面客访停车在靠近住宅院落空间或楼栋附近的外边界外布置地面客访停车，满足子女探访停车要求。车行主道一般沿组团外边界形成外环车行主道41xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.1.3 车行道无障碍设计 （1）标识：为方便老年人横向通过车行道，设置地面通过标识，提醒往来车辆注意减速避让。（2）避车道：车行道路考42、虑无障碍设计，在相应路段设置紧急避车道。4.2 人行交通设计要点4.2.1 设置通达老年住宅的风雨连廊 建议建筑尺寸：风雨连廊坡顶高 4 米，檐口高 3 米，屋顶宽 3.5 米风雨连廊内设置休息座椅布局：住区内设置环形风雨连廊，通达至适老化住宅并可直接连接到配套服务综合楼和室外活动场地。鸟瞰图见附录中附图 5742xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group风雨连廊鸟瞰图43xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of Zhong43、Nan Group4.2.2 设置人行道 （1）标志与材料：台阶、坡道、转弯等地方要用标志、颜色或纹理等变化做出警示；人行道且尽可能做到平坦不光滑、无凹凸，路面材料应用防滑、防眩光材料；（2）植被类型：路两侧的绿化树种宜选小叶常绿树，以避免秋季宽大的落叶滑倒老人；（3）夜间照明：设置老人夜间步行照明，灯具标志性强，亮度适宜。4.2.3 人行道无障碍设计 （1）宽度与坡度：老人常用轮椅或拐杖、步行缓慢，供老人用的步行道宽度不宜小于 2.5m，保证轮椅使用者与步行者可错身通过。实行无障碍设计，如必须设置高差时，应在 2cm 以下，高差处设 1/12 坡度的坡道；（2）设置盲道及标识：主要干道如有必44、要应设盲道、电线杆、垃圾箱、标识牌等应远离避开盲道。另外，要十分重视盲道运用的诱导标志的设置，特别是对于身体残疾者不能通过的路，一定要有预先告知标志；对于不安全的地方，除设置危险标志外，还须加设护拦。4.3 静态交通设计要点4.3.1 地下停车标准 （1）停车位尺寸：小汽车停车位尺寸（底线）应为：2.4M5M，每车位占用建筑面积不大于 50，地下停车库每车所占面积应在 28 35。（2）残疾人停车位：住区中每超过 50 辆的地面集中停车场中要求配置 12 个残疾人停车位，也可结合公建配套停车设置。4.3.2 地下停车设计要点 （1）室内色彩及标识：由于地下室照明较弱，地下汽车库的室内色调宜采用45、较明亮的浅色调，避免使用灰色调或蓝色调。在行车道地面上使用鲜明的色彩标示出人行通道的位置（宽度一般为 0.8 米），规范老年人在地下车库的无障碍行走路线。（2）防护措施：为了防止汽车在坡道上打滑坡道面层应有防滑措施。柱子栏杆等必要时应有防撞措施，避免影响行车安全和结构安全。（3）无障碍设计：地下车库设计时同时考虑到无障碍设计，因有满足轮椅转弯半径的回转空间。车辆由外环车行主道进入地下车库，并布置一定数量的无障碍停车位。44xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第五章 景观环境设计要点5.1 46、绿化种植设计要点5.1.1 绿地率 养老住区的绿地率：新建不应低于 40%，扩建和改建不应低于 35%。集中绿地面积应按每位老年人不低于 2设置。5.1.2 绿化配植 （1）乔灌木与草地相结合，合理选择和搭配物种：在绿化配植上，宜乔灌木、草地相结合，并宜以乔木为主，多选用与气候及老年人健康相适应的绿化植物，合理搭配物种。避免种植带刺及根茎露出地面的植物，以免造成老年人行走的障碍；（2）考虑花坛和种植地的安全性：花坛和种植地侧壁材料应平滑不应太突起。在可达性强的地段应满足花基的圆角处理，防止碰伤。（3）考虑植物季相变化：在植物季节景观的配置上，选用花色鲜艳，季节明显的花、灌木和色叶树木，让老年人47、在视觉上、心理上感受到植物景观的季相变化，激发他们的生活热情.5.1.3 植被选用 （1）植被分区：活动区域或休憩区北侧宜种植常绿树，以阻挡冬季北风和遮挡夏天日晒，还能有效地隔绝噪声；南侧主要选用针叶树或冬日落叶的阔叶树种，可以获得阳光充足、干燥暖和的坐息区。这样不仅能够创造舒适的小环境，还可以起到视线遮挡、分隔空间的作用。（2）乔木选用：养老住区的乔木应尽量选择“冠大荫浓”的植物。不仅满足基本的遮阳、防风功能也有增加空气湿度的作用，避免集中落果、落叶植物的选用，如：羊蹄甲、洋蒲桃等，防止地面湿滑带来的安全隐患。（3）灌木选用：灌木尽量选择枝繁叶茂、生命力旺盛的品种。避免有刺、有毒、有刺激性气48、味的植物选择。多选用柏树、罗汉松等可分泌芳香物质的植物，可以净化空气、除尘杀菌。5.2 室外集中活动场地设计要点5.2.1 室外集中活动场地配置要求根据动静分区和流线要求，将室外集中活动场地分为运动区，种植区，器械区，休憩区和亲子区，具体配置要求见下表：45xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group老年人室外集中活动场地设置表注：1.本适老化住宅案例中，户数规模为 88 户，按每户 2.2 人来计算，约 200 人。2.面积规模建议指标中的最大指标是指达到一定人口规模后，人均算出的面积和最大面积49、两者之间取小值。3.以上老年人室外集中活动场地设计及布置均要考虑无障碍设施设计。大类小类设置内容设置要求（为必配，为宜配）场地特征及材料建议面积规模建议指标（）人均本案最大1运动区门球场老年人的体育运动场地，尺寸：（15*10）米塑胶场地 3 6001000灌木游园散步，游乐，休息的小游园水洗石铺地或混凝土砖铺地舞台广场广场舞及其他老年人群体舞蹈的活动场地水洗石铺地或混凝土砖铺地健身步道老年人的健康步行道，可在步道的起点，中点等地设置休息座椅。可铺设按摩保健作用的鹅卵石拼花，也可铺设常规塑胶地或渗水砖2种植区种植园为老人设置的室外种植区域，可种植蔬菜，农作物，瓜果等种植台和渗水砖铺地1.53050、0500休憩广场劳作休息区花岗石铺地3器械区器械广场老年人的健身器械广场塑胶场地1200500晨练广场老年人练太极，练剑等的广场混凝土砖铺地4休憩区滨水平台亲水台阶和亲水广场 花式水洗石铺地3.57001200水景喷泉观赏性的喷泉喷水池做法阳光房在室内喝茶，聊天，看书，下棋等活动的户外活动室整体为新钢结构，屋顶加电动遮阳帘观景亭供老年人休息观景的亭子混凝土砖铺地或木材铺装健身步道具有保健和散步双重功能的步行道。可铺设按摩保健作用的鹅卵石拼花，也可铺设常规塑胶地或渗水砖5亲子区亲子乐园儿童游乐设施彩色橡胶地垫3 6001000休憩景园供老人和儿童休息游乐的活动场地水洗石铺地46xx适老化产品设计51、指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.2.2 设置运动区 设 置 灌 木 游园，供老年人散步休息 门 球 场 尺 寸：15*10 米，周边设置座椅设置健身步道，铺设鹅卵石布局：宜设置在活动场地的动区。构成：由门球场，灌木游园，舞台广场和健身步道组成。设 置 舞 台 广场，供老年人跳舞、交流47xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.2.3 设置种植区 休憩广场种植园种植园内设置种植台，成块状布局，便于52、老年人劳作。布局：宜设置在活动场地的动区。构成：由种植园和休憩广场组成休憩广场为老年人提供劳作休息空间。花坛和种植地侧壁材料应平滑不应太突起。在可达性强的地段应满足花基的圆角处理，防止碰伤。948xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.2.4 设置器械区 健身器材广场晨练广场设置器械广场，供老年人锻炼身体。设置晨练广场，供老年人锻炼身体。布局：宜设置在毗邻步行道的户外开敞空间内。构成：由健身器材活动场地和晨练场地组成。地面材料：塑胶铺地周边设置休息座椅，方便老年人随时休息广场内结合树池设置53、座椅，方便老年人随时休息49xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.2.5 设置休憩区健身步道布局：宜围绕整个休憩区，设置环形健身步道。材料建议：路面应用防滑、防眩光材料；分路段铺设按摩保健作用的鹅卵石拼花，常规塑胶地或渗水砖功能性：具有保健和散步双重功能安全性：可在步道的起点，中点等地设置休息座椅。标志：台阶、坡道、转弯等地方要用标志、颜色或纹理等变化做出警示植被类型：路两侧的绿化树种宜选小叶常绿树，以避免秋季宽大的落叶滑倒老人；夜间照明：设置老人夜间步行照明，灯具标志性强，亮度适宜。554、0 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group亲水平台布局：宜毗邻水景设置。地面材料建议：采用花式水洗石铺地，防滑耐磨。高差处理：通过无障碍坡道和台阶衔接各水平空间。活动内容：设置台阶式亲水平台，供老年人拾级而坐，聊天交流，欣赏水景。设置休憩亭，供老年人休息交流。可结合水景设置观赏性的喷泉安全性：亲水台阶建议宽度为0.4米，高度为0.15米；临水界面建议设置高 0.9 米的防护栏。51xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of55、 ZhongNan Group布局：宜设置在避开建筑阴影区的户外开敞空间内。建筑尺寸建议：长宽 8.1米*8.1 米，高 2.8 米。建筑材料建议：整体为新钢结构，屋顶加电动遮阳帘，可以调节日照程度。室内外高差处理：通过无障碍坡道衔接室内外空间。活动内容：老年人可进行喝茶，聊天，看书，下棋等。阳光房52xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.2.5 设置亲子区 亲子乐园彩色橡胶地垫儿童游乐设施布局：宜设置在毗邻器械区的户外开敞空间内。构成：由亲子乐园和休憩景园组成。休息座椅53xx适老化产56、品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.3 滨水活动场地设计要点 5.3.1 设置滨水活动区 小游园滨水广场此项内容只设置于临水的养老住区内，非临水住区不予考虑。布局：紧邻城市水景设置。构成：由滨水平台，小游园，滨水步道，游乐广场，休憩广场等组成。安全性：临水区域建议设置高 0.9 米的防护栏。材料建议为铁艺花式栏杆。活动内容：健身散步，休息聊天，观赏水景，跳舞娱乐等。54xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan57、 Group5.3.2 设置垂钓区此项内容为选配。布局：宜设置在独立的开阔区域。安全性：垂钓水域水很浅，岸边设置防滑凸起垂钓平台。活动内容：设置专门的垂钓亭，垂钓区周围设置休息座椅。55xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.4 活动场地细部设计要点5.4.1 铺装设计 （1）铺装材料：采用方便行进的铺装材料，其表面应平整、防滑，铺装材料接缝宽不超过 5mm，板缝竖向高差不超过 2mm，以减小绊倒危险，使老年人行进顺畅。肢体活动较大的户外活动场地（如门球、器械健身等场地）应铺设塑胶地面，并58、应设置可供老年人晚间活动的灯光照明。（2）铺装色彩：不同广场采用不同铺装类型，考虑到老年人的视力较差，在色彩选择上尽量采用色彩明快的颜色。5.4.2 照明设计 （1）照明区域：建筑出入口雨篷底或门口两侧应设照明灯具，阳台应设照明灯具。在绿化中也应设置照明，如小路照明、滨水空间照明等。（2）增加光源照度：人行道、休息平台、出入口、台阶、连廊等衔接等位置，应适当增加光源的照度。（3）避免光源反光：光源应以白光为主，避免老年人由于视力原因导致对物体性质的误判。光源要考虑反光与耀眼的问题，尤其是台阶处应尽量设置有遮光板的低位灯防止台阶出现黑色阴影与反光眩晕。灯具意向铺地意向56xx适老化产品设计指引E59、lderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group标示系统5.4.3 标识设计 布 告 栏户外标识的设计应与建筑造型、环境景观和住区色彩相协调，其字体和色彩设计应符合老年人视觉生理特征。字体要大一些，色彩要明快。设置指示牌，标识各活动区及适老化住宅指向。设置夜间标识照明，满足老年人全天候使用。设置布告栏，供老年人及时得知小区各类资讯及了解室外活动场地平面布局，方便老年人进行室外活动。57xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group60、5.4.4 休息座椅设计 广场座椅树池座椅观景台座椅通风日照：坐息空间可以设在大树下，老年住宅的檐廊下等，同时要有良好的通风和充足的采光。符合人体特征：室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。座椅加设靠背和扶手，椅面应选用冬暖夏凉热阻值大的材料，满足老人有选择使用。布置要求：休息座椅布置应便于交往，面对面或呈直角排列便于老人的社交，单独设置便于老人安静地休息、晒太阳，在座椅旁留出轮椅进出的空间以方便坐轮椅的老人加入。尺寸要求：带靠背独立座椅建议尺寸 400mm 宽、450mm 高；树池座椅和广场座椅 400mm 宽、400mm高；观 景 台 座 椅 宽 450m61、m、450mm 高。为满足乘坐轮椅的老年人使用桌子高度应不小于750mm。桌子下面需中空，以满足乘坐轮椅时腿的摆放空间。58xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.4.5 景观小品设计（1）休息亭廊：老年住区的室外连廊应满足全气候下的无障碍通行，实用美观。室外布置亭子，为老人提供可以休憩的场所。（2）尺寸、样式、材料：户外设施的尺寸、样式、材料应满足老年人的基本生理特征。材料应满足不易反光而且容易视觉识别。如相对比较明亮的红色、绿色、黄色等。尽量采用不易反光的亚光面。以木、塑料、树脂等相对62、比较柔和的材料为主。铁艺材料应注意收边、接缝等处突起，防止老年人的刮伤。尽量选用圆形、椭圆形等比较圆滑的造型。（3）兼顾遮阳：集中摆放的户外家具要配备遮阳伞或周边搭配必要的遮阴树以满足防晒防风的功能要求。59xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.4.6 无障碍设计无障碍坡道：步行道宽度不宜小于 2.5m，保证轮椅使用者与步行者可错身通过。如必须设置高差时，坡道要防滑且要缓纵向断面坡度宜在1/17 以下，条件所限时，也不宜大于 1/12。设置休息平台：坡长超过 10m 时，应每隔10m设置63、一个轮椅休息平台。坡道和台阶的起点、终点及转弯处，都必须设置水平休息平台，并且视具体情况设置扶手和照明设施。设置标识：对于身体残疾者不能通过的路，一定要有预先告知标志；对于不安全的地方，除设置危险标志外，还须加设护拦。台 阶 踏 面 宽 应 在30cm35cm。级 高应 在 10cm16cm，幅宽至少在 90cm 以上，踏面材料要防滑。60 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第三篇 建筑设计第一章 建筑设计要点总结户型改造公共空间室内空间担架电梯入口空间设计入口醒目门厅设计轮椅暂存空间起64、居室设计起居室尺寸与布置楼梯间扩大避免高差设置鞋柜、鞋凳冷暖空调的设置走廊扩大设置休息区物品暂放平台光线充足门厅扩大安全照明设置扶手方便使用的开关插座厨房扩大地面防滑人体感应智能灯地面防滑卫生间扩大安全保障可视对讲机坐具设置卧室面宽扩大入口无障碍设计设置坡道易开闭户门设置紧急呼叫阳台扩大设置扶手控制门槛高度餐厅设计保证餐、厨电联系近便设置台阶卫生间设计干湿分离餐、起到连通复合利用设置雨棚智能便坐灯光设计公共楼梯踏板防滑设置扶手用餐专座宽度充足设置紧急呼叫通风采光坡度平缓地面防滑不活动通知设置扶手台盆凹面设计卧室设计主卧应急灯公共电梯厅担架电梯设置淋浴凳采光与朝向设置休息椅双水槽排水设置紧急呼叫65、地面防滑设置暖足机大台面床边家具设置公告栏地面无高差增加面宽和进深设置护墙板厨房设计下拉式储物柜设置护墙板开敞式物架双控开光无障碍操作台阳台设计采光通风安装告警装置地面无高差照明充足集中布置洗涤、晾衣区防滑防污地面设置晾衣杆设置扶手设置分类储藏空间大容量冰箱61xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第二章 老年住宅户型改造2.1 户型平面改造 在这次研究中，我们重点选取了适老化住宅中 A、B 两个户型进行改造优化。结构设计改造的主要方面：（1）普通电梯改成担架电梯，电梯井尺寸深 2600mm66、，宽 2200mm，轿厢尺寸深 2100mm，宽 1600mm。（2）楼梯间扩大 300mm，满足梯段净宽 1200mm 的要求。（3）走廊净宽扩大至 1500mm （4）卧室面宽扩大优化至 3600mm，满足老人生活需求。（5）A 户型厨房面宽扩大 500mm，满足轮椅回转使用需求 （6）A 户型北阳台去除扩大餐厅面积。（7）A 户型阳台增加弧形空间，满足老年人轮椅回转及活动需要。（8）B 户型门厅扩大 300mm，净宽 1500mm，满足老年人通行和收纳需求。（9）B 户型厨房入口作切角处理，方便老年人轮椅进出。（10）B 户型卫生间往天井内扩大 600mm，满足卫生间使用的需求。62xx67、适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group改造前一层平面63xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group改造后一层平面一层改造成老年人活动中心（240 平方米）,康体中心（240 平方米）和卫生服务站（10 平方米）等功能64xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group改造前标准层平面65xx适老化产品设计68、指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group厨房面宽扩大 500mm满足轮椅回转使用需求阳台增加弧形空间，满足老年人轮椅回转需求卫生间往天井内扩大 600mm门厅面宽扩大 300mm，净宽 1500mm满足老年人轮椅收纳和通行需求卧室面宽扩大优化至 3600mm卧室面宽扩大优化至 3600mm北阳台去除扩大餐厅面积走廊净宽扩大至 1500mm厨房入口作切角处理方便老年人轮椅进出担 架 电 梯 电 梯 井 尺 寸 深 2600mm,宽2200mm，轿厢尺寸深 2100mm,宽 1600mm改造后标准层平面66xx适老69、化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group阳台空间局部放大，满足轮椅转圈客厅为袋形布置，避免交通流线干扰卫生间按轮椅操作布置，且设置扶手等安全措施，双向门便于老年人使用 建 议 卧 室 面 宽 最 小3600MM卧室内设置阅读书桌丰富老年人生活阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活门厅设置轮椅回转空间便于入门直达餐桌结合轮椅和空间达到最优化布置 12增设回转空间，便于老年人室内来回 13卫生间和走廊空间的复合型利用 11入口放置板凳方便老年人使用 14卧室大进深，利于冬夏季节家具根据太阳日照进70、行调整 15卧室设置了轮椅回 转空间，方便进出厨房 L 型操作台且满足轮椅操作厨房与餐厅之间设窗户方便传菜A 户型方案一如下：A 户型优化方案一（套内建筑面积 62）A户型原方案（套内建筑面积59）67xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan GroupA 户型优化方案一模型图阳台空间局部放大，满足轮椅转圈客厅为袋形布置，避免交通流线干扰卫生间按轮椅操作布置，且设置扶手等安全措施，双向门便于老年人使用 建 议 卧 室面宽最小3600MM 12 卧室内设置阅读书桌丰富老年人生活 13 阳台轮椅可回转，布置茶71、桌、花池等丰富老年人的生活门厅设置轮椅回转空间便于入门直达餐桌结合轮椅和空间达到最优化布置增设回转空间，便于老年人室内来回卧室大进深，利于冬夏季节家具根据太阳日照进行调整 11 卧室设置了轮椅回转空间，方便进出 厨 房 L 型操作台方便护理人员使用入口放置板凳方便老年人使用68xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan GroupA 户型方案二如下：A 户型原方案（套内建筑面积 59）A 户型优化方案二（套内建筑面积 62）阳台空间局部放大，满足轮椅转圈客厅为袋形布置，避免交通流线干扰卫生间按轮椅操作布置，72、且设置扶手等安全措施，双向门便于老年人使用建议卧室面宽最小3600MM卧室内设置阅读书桌丰富老年人生活阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活门厅设置轮椅回转空间便于入门直达 11餐桌结合轮椅和空间达到最优化布置 12增设回转空间，便于老年人室内来回 13卧室大进深，利于冬夏季节家具根据太阳日照进行调整 14卧室设置了轮椅回转空间，方便进出厨房 L 型操作台方便护理人员使用护理房的设置方便护理人员为老年人提供便捷的全天候护理服务入口放置板凳方便护理人员使用69xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNa73、n GroupA 户型优化方案二模型图阳台空间局部放大，满足轮椅转圈客厅为袋形布置，避免交通流线干扰卫生间按轮椅操作布置，且设置扶手等安全措施，双向门便于老年人使用建议卧室面宽最小 3600MM 13卧室内设置阅读书桌丰富老年人生活 14阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活门厅设置轮椅回转空间便于入门直达餐桌结合轮椅和空间达到最优化布置增设回转空间，便于老年人室内来回 11 卧室大进深，利于冬夏季节家具根据太阳日照进行调整 12卧室设置了轮椅回转空间，方便进出 厨 房 L 型操作台方便护理人员使用护理房的设置方便护理人员为老年人提供便捷的全天候护理服务入口放置板凳方便护理人员使用774、0 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan GroupB 户型方案一如下：B 户型优化方案一（套内建筑面积 55）B 户型原方案（套内建筑面积 51）卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施双向门便于老年人使用“回游动线”的设置，使老年人自由选择“客厅-卧室-阳台”之间的流线起居室家居布置应方便老年人行走以及轮椅使用建议卧室面宽最小 3600MM回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向厨房 L 型操作台且满足轮椅操作，进口切角方便老年人轮椅进出阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活建议门厅75、面宽最小 1200mm71xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan GroupB 户型优化方案一模型图卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施双向门便于老年人使用“回游动线”的设置，使老年人自由选择“客厅-卧室-阳台”之间的流线起居室家居布置应方便老年人行走以及轮椅使用建议卧室面宽最小 3600MM回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向厨房 L 型操作台且满足轮椅操作，进口切角方便老年人轮椅进出阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活72xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented76、 Product Design Guidelines of ZhongNan GroupB 户型方案二-1 如下：B户型原方案（套内建筑面积51）B 户型优化方案二-1（套内建筑面积 53）卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理起居室家具合理“袋型”布置避免干扰交通流线回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向厨房 L 型操作台方便护理人员操作使用建议门厅面宽最小 1200mm阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置大空间功能空间布置减少老年人交通流线反复73xx适老化产品设计77、指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan GroupB 户型优化方案二-1 模型图卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理起居室家具合理“袋型”布置避免干扰交通流线回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向厨房 L 型操作台方便护理人员操作使用阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置大空间功能空间布置减少老年人交通流线反复74xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design78、 Guidelines of ZhongNan GroupB 户型方案二-2 如下：B户型原方案（套内建筑面积51）B 户型优化方案二-2（套内建筑面积 53）卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理切角式分隔墙以及双开门放便老年人日常生活使用回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向厨房 L 型操作台方便护理人员操作使用阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置厨房与餐厅之间设置窗户方便传菜建议门厅面宽最小 1200mm75xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented 79、Product Design Guidelines of ZhongNan GroupB 户型优化方案二-2 模型图卫生间按轮椅操作布置且设置扶手等安全措施护理房设置在老年人房间旁边且有门直达，方便第一时间护理人员进行护理切角式分隔墙以及双开门放便老年人日常生活使用回转空间的布置方便老年人使用轮椅自由选择方向厨房 L 型操作台方便护理人员操作使用阳台轮椅可回转，布置茶桌、花池等丰富老年人的生活餐桌结合轮椅位和功能空间达到最优化的布置厨房与餐厅之间设置窗户方便传菜76xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan80、 Group第三章 老年住宅公共空间设计3.1 入口空间设计要点 （1）入口醒目：建筑物出入口应位于从道路上容易发现，且步行或乘车便于接近的位置，单元号牌要清晰醒目。（2）避免高低差立面结构：从建筑出入口前往电梯间的途中，应尽可能避免出现有高低差的立面结构。（3）设置休息区：主要入口门厅处宜设休息座椅和无障碍休息区 （4）设置安全照明：出入口内外及平台应设安全照明 （5）地面防滑：地面装修材料要考虑防滑、防绊倒等安全措施 （6）安全保障：设置卫生服务站，对老年人日常生活安全健康提供保障 （7）设置坡道：坡道宽度不应小于 1.2m（满足 2 人搀扶通过），材料满足全气候下防滑、无强烈反光。坡度应81、小于等于 1/12。在坡道的起点及终点，应留有深度不小于 1.50m 的轮椅缓冲地带。（8）设置扶手：在750mm与900mm高度上设置两层连续性扶手。扶手材料可以选用木头、不锈钢等。扶手截面尽量采用圆形或椭圆形。扶手直径以3550mm为宜。扶手材料要牢固可靠，同时要考虑材料的手感与耐久性。（9）设置台阶：台阶面宽应不小于 380mm（满足老年人两只脚同时站立在台阶上）。每级高度不应大于 120mm。材料要求在全气候下防滑且无强烈反光。面板材料不应采用蘑菇面等的突起材料，防止老年人绊倒。（10）设置门斗：主要出入口上部应设雨篷或门斗，起分隔、挡风、挡雨等作用。77xx适老化产品设计指引Elde82、rly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group入口门厅平面入口空间模型效果图设置休息椅或暂放物品的平台坡道宽度不应小于1.2m（满 足 2 人 搀 扶通过），材料满足全气候下防滑、无强烈反光。设置休息座椅和无障碍休息区设置卫生服务站单元号码牌要清晰醒目设置门斗或雨棚，起分隔、挡风挡雨等作用 台 阶 面 宽 应 不 小 于380mm。每级高度不应大于120mm。材料要求在全气候下防滑且无强烈反光。在 750mm 与 900mm 高度上设置两层连续性扶手出入口内外及平台应设置安全照明出入口平台保证轮椅回转空间，地面装修材料要考虑防滑83、防绊倒等安全措施78xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group3.3 公用楼梯设计要点 （1）踏步的防滑措施：台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。（2）楼梯的宽度充足：考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度为1200mm。（3）坡度平缓的楼梯：踏面高度不应大于 150mm，踏面宽度不应小于 300mm。（4）设置扶手：楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在一起。扶手半径以 30 4084、mm为宜，扶手与墙之间应有 40 50mm 的空隙；扶手可设置为双重高度（900 和 750mm两种）。3.4 公用电梯厅设计要点(电梯楼梯,公共电梯间设计要点)（1）电梯内部设置：轿厢壁上离地 0.85m 处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面；电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作；电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。（2）设 置 电 梯：电 梯 尺 寸 要 适 应 担 架 的 长 度，电 梯 井 尺 寸 深 2600mm 宽2200mm，轿厢尺寸，深 2100mm 宽 1600mm。（3）设置休息椅：可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或85、放置行李。（4）地面铺设防滑材料：地面铺设浸水后也防滑的材料。（5）设置公告栏和留言板：设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。（6）设置护墙板：走道两侧墙下部设置高 350mm 的护墙板。设轮椅者操作面板设扶手设折叠座椅设防撞板设安全镜，方便轮椅者出入时观察后方H:+1.000H:+0.850H:+0.350公共楼梯电梯厅平面电梯轿厢模型效果图79xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group公共楼梯模型效果图公共电梯厅模型效果图 设 置 扶 手，高 度 为 750mm 和900mm 圆形扶86、手半径为 40mm，扶手离墙表面距离为 40mm设置公告栏和留言板，设置位置不妨碍通行。设置休息座椅，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李电梯尺寸要适应担架的长度，电梯井尺寸深 2600mm 宽 2200mm，轿厢尺寸，深 2100mm 宽 1600mm轿厢壁上离地 0.85m 处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面；电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作 墙 体 下 部 设 置350mm 高的护墙板梯段净宽度为 1200mm应大于 150mm，踏面宽度不应小于 300mm台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面楼梯扶手设置为双重高度87、，高度为750mm 和 900mm 圆形扶手半径为40mm，扶手离墙表面距离为 40mm80 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第四章老年住宅套内空间设计4.1 门厅设计4.1.1 基本功能分区 开门准备区、轮椅暂放区、通行及准备区、更衣及换鞋区；4.1.2 设计的基本尺寸 （1）轮椅折叠暂放空间深度约为 350mm；（2）门厅通行宽度一般不小于 1200mm；（3）鞋柜下部留出高度约 300mm 的空档放置鞋子，老人需坐姿换鞋，门厅应设置鞋凳，独立的鞋凳长度应不小于 450mm；（4）88、扶手应位于鞋凳前 150200mm 处，便于老人使力；（5）门厅宜设物品暂放平台，台面高度 850mm，兼有供老人撑扶的功能。门厅平面基本尺寸要求（尺寸单位：mm)【开门准备区】老人开门前的准备空间可设置物台，便于老人放下手中 物品，腾出手找钥匙、开门。【开门准备区】【更衣及换鞋区】老人外出前后更换外套、鞋子的区域；需设置鞋柜、鞋凳、衣物挂钩，并应设置扶手或替代物。要有合适的台面用于放置钥匙、帽子、钱包等随身物品。【轮椅暂放区】门厅的轮椅暂放空间；应按照轮椅折叠后的尺寸预留相应的空间，且不影响老人在门厅的其他活动。【通行及准备区】门厅内联系住宅室内外的通道，也是老人做出行准备的区域；地面材质要89、耐污、防滑，避免出现障碍物；应尽量满足轮椅转向的需求，并考虑留出护理人员的操作空间。门厅的功能分区和基本要点【轮椅暂放区】【通行及准备区】【更衣及换鞋区】81xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.1.3 空间设计要点 （1）扶手的设置：为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手；扶手的断面采用易抓握的半圆形。（2）设置人体感应智能灯：全自动感应功能，人体接近感应器一定距离，玄关灯自动开启。当人体离开感应范围，延时一定时间后自动关闭，无需手动按动玄关灯按钮。（3）设置可视对讲机：可视对讲机的高度为90、 1200mm，方便老人操作和看视。（4）易开闭的户门：当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作。（5）户门门槛高度处理：户门门槛高度应控制在 50mm 左右。（6）防滑地面：采用浸水后仍防滑的地面材料；地砖接缝不要太宽。门厅通行宽度一般不小于 1200mm轮椅折叠暂放空间深度约为 350mm门厅宜设物品暂放平台，台面高度 850mm，兼有供老人撑扶的功能扶 手 应 位 于 鞋 凳 前150200mm 处，便于老人使力鞋柜下部留出高度约 30mm 的空档放置鞋子，老人需坐姿换鞋，门厅应设置鞋凳，独立的鞋凳长度应不小于 450mmH:+2.900H:+0.850H:+1.200门91、厅模型效果图设置置物台，方便老年人开门前放置手上的包等物品，便于开门设置户主个性化门牌，增添户主识别性及个性化体现H:+1.00082xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.2 卫生间设计4.2.1 基本的功能分区 如厕区、盥洗区、家务区、洗浴区、更衣区（划分干湿区域）；4.2.2 设计的基本尺寸 （1）淋浴间以净宽 9001200mm、进深 1200mm1500mm 为宜。（3）宜设置智能便座，解决老人一系列清洁困难。考虑到一般操作在右边，故便坐的电源插座亦宜设在便器右侧，距地高都为 492、00mm。（4）坐便器中线与侧边墙面距离通常为 450mm，以便在侧墙加设扶手。（5）老人使用的坐便器旁边应设 L 型扶手。扶手的水平部分距地面 650700mm 左右；竖直部分距坐便器前沿约 250mm，上端不低于 1400mm。（6）坐便器中线与浴缸距离不小于 550mm。（7）坐便器前端距对面的壁面或高物至少有 600mm 距离。（8）坐便器前端距卫生间门的开启边沿的距离不小于 200mm。（9）洗手盆中线距侧墙不得小于 450mm。（10）紧急呼叫器距离不小于 100mm，高度距地 400 1000mm 左右。其位置安排应注意避免在使用扶手或拿取手纸时造成碰伤，为了让老人倒地后仍能使用93、紧急呼叫器，可加设拉绳，下垂至地面 100mm 处。4.2.3 空间设计要点 （1）开关方便且安全的门：最好采用拉门或折叠门；门上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃。（2）设置扶手：浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置水平和垂直扶手。（3）设置紧急告警装置：为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。（4）操作性好的水龙头喷头：安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头。（5）台盆凹面设计：台盆下方人体工程学凹面设计，方便轮椅老人无障碍使用 （6）防滑地面材料：应选用防水防滑地面铺设材料。（7）看护空间：浴室应保证看护时必要的空间。（8）地面无高差：卫生间与外部地面94、无高差对接，淋浴间与外部地面无高差对接，保证长者全程活动无障碍。（9）设置暖足机：卫生间暖足机（置于台盆下柜下方）采用电热丝加热，快速升温，开关方便，节能环保。带有高温保护，兼具自动断电功能，供长者洗漱时足部保暖。（10）设置淋浴坐凳：淋浴间应该有供老年人坐姿洗浴的淋浴凳。（11）双地漏排水：卫生间与室内交接处，洗漱区域淋浴区交接处设置排水，加快排水速度，避免卫生间地面湿滑状态，减低长者滑到、摔伤风险。83xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group 卫生间基本尺寸要求（尺寸单位：mm)【洗浴区】95、老人洗澡空间；注意与其他区域的干湿分离。【更衣区】【如厕区】【洗浴区】【盥洗区】【盥洗区】老人日常洗漱的区域；应保证老人能坐姿操作，并有适宜的台面和充足的储藏空间。【如厕区】老人便溺及处理污物的区域；应着重考虑扶手、紧急呼叫器 等辅助设施的设置；注意留出轮椅使用者和护理人员的活动空间。【更衣区】老人洗浴前后穿脱衣物、擦脚换鞋的空间；要求保持较高室温，能坐姿完成动作，并要有适宜的台面、挂杆、搁架等放置衣物。卫生间的功能分区和基本要求点84xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group淋浴间净宽 90096、1200mm淋浴间进深 12001500mm洗手盆中线距侧墙不得小于 450mm台盆下方人体工程学凹面设计，方便轮椅老人无障碍使用台盆下柜下方设置暖足机，供老人洗漱时足部保暖双水槽设计，加快排水速度，避免卫生间地面湿滑状态，减低长者滑到、摔伤风险淋浴间应该有供老年人坐姿洗浴的淋浴凳安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头老人使用的坐便器旁边应设 L 型扶手。扶手的水平部分 距 地 面 650700mm 左右；竖 直 部 分 距 坐 便 器 前沿约 250mm，上端不低于1400mm紧急呼叫器距离不小于 100mm，高度距地 400 1000mm 左右。其位置安排应注意避免在使用扶97、手或拿取手纸时造成碰伤。为了让老人倒地后仍能使用紧急呼叫器，可加设拉绳，下垂至地面 100mm 处。H:+2.900H:+0.650 卫生间模型效果图设 置 轮 椅 回 转 空 间，直 径1500mm,方便老年人使用85xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.3 厨房设计4.3.1 基本功能分区 储藏区、洗涤区、烹饪区、就餐区、通行区；4.3.2 设计的基本尺寸 （1）厨房操作台深度以 600650mm 为宜；（2）洗涤池两侧均需留出操作台面，靠近高物一侧宽度不小于 150mm；（3）炉灶98、两侧需留出操作台，靠近高物一侧宽度不小于 200mm；（4）洗涤池与冰箱之间需留出 300600mm 的置物台面；（5）洗涤池与炉灶之间需留出 6001200mm 的操作台面；（6）洗涤池尺寸宜稍大，建议长度 600900mm；（7）老人厨房应保证能够坐姿操作，操作台下部留空高度不小于 650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作台面更佳。4.3.3 空间设计要点 （1）无障碍操作台：老人厨房应保证能够坐姿操作，操作台下部留空高度不小于 650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作台面更佳 （2）厨房面积要求：使用面积不宜小于 6m2。最小短边净尺寸不应小于 2.1m。（3）下拉式储物柜：设置下拉99、式储物柜，可自由升降，方便老人取物，同时节约储藏空间。（4）安装告警装置：安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管配线。（5）光线充足的照明：在考虑厨房整体照明的同时，还应考虑操作台局部的照明。（6）开敞式物架：设置中部柜，开敞式式物架可避免老年人遗忘，方便拿取或寻找物品。（7）方便使用的开关：安装便于操作的大面板开关。（8）防滑防污地面：使用浸水后仍能够防滑的地面材料。（9）操作性好的水龙头：应操作简单并且容易调节。（10）减少干扰：厨房与阳台门宜相邻布置，减少穿行动线对操作活动的影响。（11）通风采光：保证洗涤池附近的有效采光以及厨房的通风量。（12）安全方便的柜体拉手：柜体拉手不能有尖头100、或较大凸起，以防轮椅老人行进中衣物被勾住或发生磕碰。（13）冰箱选用：选用大容量冰箱，解决老人爱囤积食品，存放营养品和药品等需求；冰箱旁应有接手台面，便于取放物品。86xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group 厨房基本尺寸要求（尺寸单位：mm)厨房的功能分区和基本要求点【烹饪区】老人进行烹饪等操作的空间；烹饪区应与洗涤区邻近布置，炉灶应避开窗口。【洗涤区】【烹饪区】【储藏区】【通行区】【通行区】根据不同需求保证一人转 身操作、两人错位通行或 轮椅通行、旋转的宽度。【洗涤区】老人进行洗涤操作的空101、间；洗涤区宜与冰箱邻近布置，洗涤池附近要求有较好的采光。【储藏区】存放常用及备用食材、烹饪器具等；包含吊柜、中部柜、地柜以及冰箱87xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group 厨房模型效果图选用大容量冰箱，解决老人囤积食品，存放营养品和药品等需求洗涤池与冰箱之间需留出 300600mm 的置物台面老人厨房应保证能够坐姿操作，操作台下部留空高度不小于 650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作台面更佳设置轮椅回转空间，直径 1500mm,方便老年人使用柜体拉手不能有尖头或较大凸起，以防轮椅老人行进102、中衣物被勾住或发生磕碰。H:+2.900H:+0.650H:+0.800H:+1.400H:+2.000洗 涤 池 与 炉 灶 之 间 需 留 出 6001200mm 的操作台面洗涤池两侧均需留出操作台面保证洗涤池附近的有效采光以及厨房的通风量设置下拉式储物柜，可自由升降，方便老人取物，同时节约储藏空间设置中部柜，开敞式物架可避免老年人遗忘，方便拿取或寻找物品。88xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.4 起居室设计4.4.1 基本功能分区 通行区、日光及健身区、坐席区、植物展放区；4.103、4.2 设计的基本尺寸 （1）视距宜在 20003000mm 之间；（2）保证轮椅通行的净宽不小于 800mm；（3）有便于轮椅回转的空间，直径不小于 1500mm；（4）沙发与茶几间的通行距离不宜小于 300mm；（5）起居室的开间通常为 33004500mm，进深通常不小于 3600mm；【通行区/放大区】起居室内的通行空间；应保证足够的通行宽度，在端头处应适当放大便于轮椅回转。【坐席区】【日光及健身区】【植物展放区】起居室内摆放花草的空间，起到 美化室内环境的作用；空间大小可灵活把握，通常宜靠近窗，以获得充足的日照阳光。【坐席区】老人在起居室看电视、待客、读书看报或泡脚、打盹的空间；须能104、摆放多人沙发和座椅，并设置老人专座，保证老人专座方便出入且在寒冷季节能晒到阳光。【日光及健身区】老人在起居室靠窗区域晒太阳及锻炼的间；应保证采光通风良好视野开阔，可进行小幅度的肢体锻炼活动。起居室的功能分区和基本要求点【植物展放区】【通行区/放大区】起居室基本尺寸要求（尺寸单位：mm)89xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.4.3 空间设计要点 （1）起居室尺寸与布置：起居室开间与进深尺寸适宜，通常比例在 1:11:1.2；起居室宜位于住宅中部，宜成“袋形”空间，不被主要交通流线穿过；105、坐席区宜面对门厅方向设置；起居室应南向布置，并配有阳台，使老人能得到充足的日照方便老人种花植草。（2）冷暖空调的设置：为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源；避免使用燃油、燃气式取暖器。空调不宜直接吹向老人常坐的位置。（3）光线充足的亮度：充分获取自然光，注意适当的亮度设计。（4）开关方便的门：最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用的握柄式把手。（5）使用方便的开关、电源插座：大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于使用的位置，主开关高度 1200mm，电视插座布置在电视柜上面，高 600mm。（6）防滑地面材料：地面应铺设防滑材料。（7）坐具设置：老人常坐的沙发坐面应略带硬度，利于老106、人站起落座时施力；沙发靠背宜较高，对头部颈部有良好的支撑；沙发扶手应便于老人起立落座时撑扶，以及老人打盹时枕靠。（8）设置紧急呼叫器：紧急求助按钮设在方便使用地方，高度 1200mm。90 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group客厅设置了轮椅回转空间，直径 1500mm,方便进出家具间距离要保证轮椅单向通行，应大于 800mm电视插座布置在电视柜上面，方便老年人使用紧急求助按钮，电灯开关沙发前茶几与沙发间距宜大于 300mm，保证老年人进出时不至于磕碰老人常坐的沙发坐面应略带硬度，利于老人站107、起落座时施力H:+1.200H:+0.500H:+0.600起居室模型效果图91xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.5 餐厅设计4.5.1 基本功能分区 备餐及置物区、就餐区、通行区；4.5.2 设计的基本尺寸 （1）餐桌边缘至墙应保证 900mm 以上的活动空间。（2）餐桌与墙之间应保证 900mm 通行距离与错位穿行距离。（2）餐桌高 750mm，宽 800mm，保证轮椅老人的用餐需求。餐厅基本尺寸要求（尺寸单位：mm)【就餐区】老人在此就餐、打牌，也可兼做 聊天、家务等活动场所；108、要求靠近厨房布置，有良好的采光条件，并宜设置轮椅专座。【备餐及置物区】【通行区】【通行区】【就餐区】【通行区】联系餐厅与厨房、起居室等的交通空间；应留出两人并行通过的距离。【备餐及置物区】存放就餐时常用的小件物品或进 行简单备餐的空间；可设置餐边柜或台面，尽量靠近餐桌布置。餐厅的功能分区和基本要求点【通行区】92xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group 4.5.3 空间设计要点 （1）保证餐、厨的联系近便：餐厅宜靠近厨房设置，使上菜、取放餐具等活动更为便捷，避免老人手持餐具行走过程距离。在老年109、人住宅中，宜保持餐厅与厨房之间的视线关系，便于在餐厅和厨房中活动的人能相互交流，了解对方的状况。（2）可实现餐、起的连通复合利用：备餐台或餐边柜可作为餐厨间的接手台，避免老人频繁进出厨房，耗费体力。（3）灯光设计：餐桌灯应有足够的亮度，照明灯具应显色真实，避免眩光，高度宜可调节，灯具造型与材质便于搽拭和更换灯泡。（4）用餐专座：应为轮椅老人其留出用餐专座。专座的位置应方便轮椅的进出，宜设在餐桌边空间较大的一侧。（5）餐桌：餐桌高 750mm，适合轮椅老人用餐使用。（6）通风采光：重视自然采光和通风。老年住宅中，由于餐厅承载了更多的功能，应更注重自然采光和通风，使该空间更为舒适和明亮。（7）不活110、动通知：设备采用红外线身体移动探测模式，若长着在一定时间内不上洗手间，则迅速向服务中心自动报警，保证居家安全和健康。应为轮椅老人其留出用餐专座。专座的位置应方便轮椅的进出，宜设在餐桌边空间较大的一侧。不活动通知：设备采用红外线身体移动探测模式，若长着在一定时间内不上洗手间，则迅速向服务中心自动报警，保证居家安全和健康。照明灯具应显色真实，避免眩光，高度宜可调节，灯具造型与材质便于搽拭和更换灯泡餐桌高度要方便轮椅老人用餐H:+1.200H:+0.750餐厅模型效果图93xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNa111、n Group4.6 卧室设计4.6.1 基本功能分区 储藏区、睡眠区、阅读区、休闲活动区、通行区；4.6.2 设计的基本尺寸 （1）床与墙面、家具之间要留出至少 600mm；（2）房间内至少有一处轮椅转圈空间，所需直径为 1500mm；（3）卧室面宽大于 3600mm，进深单卧不低于 3600，双卧宜大于 4200 （4）通常双人床尺寸为 20001800mm，单人床尺寸为 20001200mm；【储藏区】老人储藏衣物、被褥及其他用品的空间；衣柜、储物柜前要留出操作的空间【储藏区】【通行区】【通行区】【阅读区】【休闲活动区】【睡眠区】【休闲活动区】老人在卧室内进行晒太阳、谈话 等休闲活动的空112、间；通常靠近采光窗布置，要求空间完整、集中，能够满足轮椅回转的要求【通行区】老人行走或轮椅通行的空间；要满足轮椅通行的尺寸要求,并应留出使用家具的操作空间【阅读区】老人在卧室里阅读书报,使用电脑的空间；宜布置在近窗处，与休闲区接 近；要有充足的置物台面，便于 老人放置药品、水杯、电话等常 用物品【睡眠区】老老人睡眠和午休的空间，对于卧床老人也是生活的中心空间；宜有合适的日光照射，避免凉风侵扰；床周边要留有通行、整理以及置物空间 卧室的功能分区和基本要求点 卧室基本尺寸要求（尺寸单位：mm)94xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelin113、es of ZhongNan Group4.6.3 空间设计要点 （1）采光与朝向：老年人畏冷喜阳，卧室宜布置在南向，使光线能尽量照到床上。（2）设置紧急呼叫器：床头应设紧急呼叫器，保证老人躺在床上伸手可及，距离床 200mm。（3）床边家具：老人床旁应设较高的台面供老人撑扶，兼具储藏功能（如书桌、床头柜等），最好有较大的台面，放置水杯、眼镜、药品、台灯等物品；宜设置明格或抽屉，供存放随时拿取的物品，并便于老人看清、翻找内部物品。（4）适当增加面宽和进深：老人卧室进深应比一般卧室略大，一来可以为轮椅转圈留出足够空间，考虑增加轮椅使用及护理人员活动所需空间，卧室面宽3600mm。（5）护墙板：设114、置高 350mm 护墙板。（6）开关插座：卧室主灯宜设双控开关，一个设在卧室门开启的墙上，高 1200mm，一个靠近床头，方便老年人在床上开闭。电脑、台灯插座设在书桌上面，高800mm。95xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group卧室内设置阅读书桌丰富老年人生活老人床旁的书桌、床头柜最好有较大的台面，放置水杯、眼镜、药品、台灯等物品床 与 家 具 之 间 要 留 出 至 少600mm,供一人通过，也便于打开柜门、抽屉，取放物品床头应设紧急呼叫器，保证老人躺在床上伸手可及卧室设置了轮椅回转空间，115、直径 1500mm,方便进出床头柜与电视柜低矮家具之间应留出 800mm 以上的距离，供轮椅通行主灯开关设在卧 室门开启侧的墙面上位置应明显H:+2.900H:+0.750H:+2.400H:+0.350护墙板H:+1.200卧室模型效果图96xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.7 阳台设计4.7.1 基本功能分区 洗涤区、活动区、晾晒区、杂物存放区、植物展放区；4.7.2 设计的基本尺寸 （1）洗衣机前方需要 600mm 的操作空间；（2）阳台开间在 3000mm 以上为佳，便于争取116、两侧的储物空间；（3）应设有两根以上的晾衣杆，总长度宜大于 5000mm；（4）尽量争取 1.5m 以上的较大进深，满足老人种植花草、活动健身、洗晾衣物、放置杂物以及轮椅回转等活动 阳台基本尺寸要求（尺寸单位：mm)【晾晒区】阳台内晾晒衣物和被褥的空间；最好保证安装两根晾衣杆，并考虑晾晒被褥的位置。【植物展放区】【洗涤区】【活动区】【晾晒区】【杂物存放区】阳台内存放一些不适宜放在户内的杂物的空间；宜留有一定墙面摆放储物柜 或储物架。【植物展放区】阳台内摆放盆栽植物的空间；要求采光通风良好，离用水点近便，并可设置摆放花盆的台、架等。【洗涤区】老人在阳台洗衣的空间；洗涤区宜靠近晾晒区须配置上下水管117、线，并要有放置必要洗涤用品的空间。【活动区】老人在阳台晒太阳及进行休闲活动的空间；要求空间尽量宽敞，能进行小幅度的健身活动。阳台的功能分区和基本要求点【杂物存放区】97xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.7.3 空间设计要点 （1）采光通风：阳台与室内空间的隔断门应注意满足室内采光通风的要求，并保证通行顺畅。（2）消除与室内地面的高差：需注意消除阳台与室内地面的高差，避免老人不慎绊倒或有碍轮椅通行。（3）集中布置洗涤、晾衣区：老年人住宅中可将洗衣和晾衣功能集中设置在阳台上。减少老人多次118、反复的走动，并避免房间内的地面被沾湿，导致老人滑倒。洗衣机旁应配设洗涤池，便于老人清洗小物。附近宜有操作台面供老人放置物品，分拣衣物。旁边设有插座，方便老人使用小件电器。（4）设置晾衣杆：可设置侧边晾衣杆。晾晒衣物较少时，可只用侧边晾衣杆，减少阳台晾晒对室内视线的干扰和对人在阳台活动的影响。老人阳台宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾晒被褥的条件。（5）设置分类储藏空间：在满足采光需求的前提下，阳台宜有适当墙面来满足储藏功能。可钉挂吊柜、放置储物柜等，进行分类储藏。800mm。尽量争取 1.5m 以上的较大进深，满足老人种植花草、活动健身、洗晾衣物、放置杂物以及轮椅回转等活动阳台开间在 3000119、mm 以上为佳，便于争取两侧的储物空间老年人住宅中可将洗衣和晾衣功能集中设置在阳台上。减少老人多次、反复的走动，并避免房间内的地面被沾湿，导致老人滑倒。洗衣机旁应配设洗涤池，便于老人清洗小物设 置 轮 椅 回 转 空 间，直 径1500mm 方便老年人使用洗衣机前方需要 600mm 操作空间H:+2.900H:+0.650阳台与室内空间的隔断门应注意满足室内采光通风的要求，并保证通行顺畅 阳台模型效果图98xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.8 各功能房间尺寸 各功能尺寸要求项目尺寸控120、制级别户内走道净宽 1.2m宜卧室面宽 3.0m应 3.6m宜单人卧室进深 3.6m宜双人卧室进深 4.2m宜起居室面宽 3.0m应3.3m-4.8m宜起居室进深 3.6m宜厨房最小短边净 2.1m应厨房使用面积 6m2宜卫生间用面积 5m2宜淋浴房宽 900-1200mm，长 1200-1500mm宜阳台净深度 1.5m宜99xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group4.9 室内配置技术支撑 室内做法技术支撑项目做法示意图备注卫生间无高差设计卫生间与外部地面无高差对接，淋浴间与外部地面无高差对121、接，保证长者全程活动无障碍。排水双地漏排水（卫生间与室内交接处，洗漱区域淋浴区交接处），加快排水速度，避免卫生间地面湿滑状态，减低长者滑到、摔伤风险。扶手采用高品质的抗菌尼龙和不锈钢管复合而成，扶手应安装坚固，形状易于抓握由厂家专门定制橱柜下拉式储物柜：可自由升降，方便长者存取物品，同时节约存储空间。台盆台盆上方设有多格储物空间，下方储物柜包含拉门，方便分类置放家庭洗漱用品，台盆下方人体工程学凹面设计，方便乘坐轮椅的住户无障碍使用。100 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第五章 建筑色122、彩设计要点5.1 建筑外立面色彩设计要点5.1.1 色彩应具识别性 色彩对于建筑起着表现建筑实体的作用。老年居所建筑色彩设计应该在统一的前提下具有易识别性，根据其坐落位置及对景观的影响作用不同采取不同的处理形式，我们一般都以较浅的、明快的调和色（如浅黄、浅灰、浅绿等等）为主要基调，而不以对比色活对比强烈的色彩在大面积上使用。5.1.2 色彩中应融入地方特色 还应体现地域特色及文化属性使老年居民有归属感，在建筑色彩设计中引入地方特色，可以丰富建筑色彩文化，塑造老年社区形象个性魅力，增强老年居民对居住环境的心理认同感。5.1.3 色彩以淡雅为宜，统一中求变化 住宅群体的色彩要成组考虑，颜色以淡雅为123、宜，以造成一种明快、朴素、宁静的氛围，色调应力求统一协调。但在建筑的局部，如阳台、栏杆等的色彩可作重点处理以达到统一中有变化，比如有些住宅建筑在墙面上粉以深浅和色调不同的水平或垂直色块、色带，可以使住宅的外形更为生动、焕发活力。5.1.4 色彩以暖色调为主 老年人更多地偏爱明亮的暖色调和柔和的米色调等温暖、淡雅的色彩系列。在老年住宅外观设计上，应注意沉稳、简单的造型，不适宜采用过多的色彩和新奇的立面。明快的暖色能使人心理愉悦，创造温馨舒适的环境更易老年人调整心情。5.1.5 材质多选用木材及平滑石材 不少实例采用木材作为主要的饰面甚至是结构材料，用这种温暖，人性化，贴近自然的材料来代替令冰冰的124、白灰，平整光滑的石材很适合老年人的心理。同时，还结合运用了垒砌的石墙等传统的做法将老人们与自然的距离又拉近了一步，让老人们减轻了因长期处于室内而产生的烦躁感。5.1.6 材质多选用木材及平滑石材 不少实例采用木材作为主要的饰面甚至是结构材料，用这种温暖，人性化，贴近自然的材料来代替令冰冰的白灰，平整光滑的石材很适合老年人的心理。同时，还结合运用了垒砌的石墙等传统的做法将老人们与自然的距离又拉近了一步，让老人们减轻了因长期处于室内而产生的烦躁感。101xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group老年125、人更多地偏爱明亮的暖色调和柔和的米色调等温暖、淡雅的色彩系列。明快的暖色能使人心理愉悦，创造温馨舒适的环境更易老年人调整心情底部饰面用石材代替涂料，增加建筑南立面的 可识别性，平整光滑的石材很适合老年人的心理，同时，还结合运用了垒砌的石墙等传统的做法将老人们与自然的距离又拉近了一步，让老人们减轻了因长期处于室内而产生的烦躁感底部粉以深色，增加底座的稳重感，使建筑造型沉稳，立面丰富适老化住宅南立面102xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group楼梯间粉以深色的垂直色块，可以使住宅的外形更为生动、焕126、发活力，增加建筑的可识别性。楼栋上部的标识牌针对远距离的人群设置楼栋中下部的标识牌针对附近道路的人群设置单元出入口的标识牌针对进出楼栋的人群设置阳台根据老年人轮椅回转空间使用需求，对阳台进行适宜改造,增加弧形空间，造型丰富活泼顶层局部粉以深色，增加建筑的可识别性，丰富立面适老化住宅北立面103xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.2 室内色彩设计要点5.2.1 充分考虑色彩满足空间功能要求 （1）卧室：卧室的色调选择应以私密和安静为前提，卧室中的色彩最好偏暖、柔和些，以利于老人的休息。例127、如淡雅的米黄色系、成熟稳重的木本色系等。（2）起居室：客厅是家庭群体生活的空间，也是接待宾客和娱乐的场所，色调可以明快活泼些，但不宜用太强烈刺激的色彩，以免给老人造成烦躁的感觉。因此，老年人居住空间客厅空间色调应选用中性色调为主调，局部区域可以采用纯度较高的色调进行零星点缀。（3）餐厅与厨房：厨房与餐厅的色彩选择应重点以清洁和增进食欲感为前提，可多采用如浅色、柔和明亮的暖色调等，比如黄色、亮橙色、浅绿等。（4）卫生间：老年人食用的卫生间应以整洁、明亮、温馨、亲切和舒适作为色彩设计基调，如采用白色、乳白色、浅黄色等作为主题和背景色，这样不仅感觉清洁，还便于及时发现老人的某些病变。不宜选用纯度较高128、的颜色，比如红或黄等色彩。5.2.2 有效利用室内色彩改善空间效果 （1）顶面色彩宜采用白色调：浅色调顶面可对顶灯光线及自然光线进行漫反射，增加居室空间的亮度，避免老人感到压抑。（2）选用高明度低纯度的墙面色彩：墙面在室内所占比例较大，以高明度的浅色调为佳，浅色调墙面反光较高，有助于保证室内的亮度，为老年人的活动提供方面。（3）地面色彩宜采用淡雅偏暖的纯色：地面色彩的纯度和对比度均不宜过大，避免地面色彩及图案引起老人错视；地面色彩应选择淡雅并且偏暖的色调，以纯色为主，辅助少量能够拉开色差的色调以起到视觉引导作用。同时，地面色调最好选择能够与选配的家具、陈设品等在视觉上拉开差距的色彩为宜，一方面129、可以很好地起到色彩铺垫作用，另一方面可以提醒老年人提前绕开障碍物。104xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group5.3 室内装饰示意图室内装饰示意图内容特点示意图内容特点示意图卧室色彩最好偏暖、柔和些，以利于老人的休息。例如淡雅的米黄色系、成熟稳重的木本色系等，地面采用木地板，墙面采用环保涂料或墙纸厨房与餐厅厨房与餐厅的色彩选择应重点以清洁和增进食欲感为前提，可多采用如浅色、柔和明亮的暖色调等，比如黄色、亮橙色、浅绿等。起居室色调可以明快活泼些，但不宜用太强烈刺激的色彩，以免给老人造成烦躁的感130、觉。选用中性色调为主调或暖色调，局部区域可以采用纯度较高的色调进行零星点缀。卫生间老年人食用的卫生间应以整洁、明 亮、温 馨、亲切和舒适作为色彩设计基调，如采用白色、乳白色、浅黄色等作为主题和背景色。105xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第六章 建筑智能化设计要点6.1 建筑智能化设计要点总结智慧生活智慧安防智慧健康智能照明系统人体智能感应灯常规安防系统紧急报警健康管理系统不活动通知高度照明移动视频监控系统移动视频监控智慧医疗系统健康体检开关设计居家防盗报警系统燃气泄漏报警智慧物业起夜131、地灯报警信息物业管理物业管理主卧应急灯人脸识别系统人脸识别管理生活服务点餐送餐饮用水系统饮用水系统电梯联动控制系统电梯控制出行陪伴人员进出管理系统门禁设置租车服务访客管理及门禁系统可视对讲联动生活用品代购服务106xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group6.2 智慧生活智慧生活中央控制系统智能控制主机完成家庭内部网络各种不同设备通信协议之间的转换和信息共享，以及同外部通信网络的信息交换功能通过智能控制主机，用户可以很方便地通过互联网实现对家庭智能设备的远程控制和管理智能照明系统人体智能感应灯全132、自动感应功能，人体接近感应器一定距离，玄关灯自动开启。当人体离开感应范围，延时一定时间后自动关闭，无需手动按动玄关灯按钮。高度照明为长者在厨房提供高照明度环境，操作台及水池上方设有局部照明。开关设计开关、插座、插口位置设计合理，尽量避免探高、弯腰，更便于轮椅使用者操作。开关面板上有大字号说明文字，部分照明装置可以通过多个开关同时控制，保证在最短的步行距离内开闭设备电源。起夜地灯于各处设置了起夜地灯，光质温和不刺眼，方便长者夜间活动。主卧应急灯主卧设置夜间应急灯，正常通电状态下保持待机，不发光；紧急断电后自动切换为工作状态，持续发光约 30 分钟，便于长者寻找物品和进行后续准备。饮用水系统饮用水133、系统室内饮水机开关控制室内设有直饮水系统，可直接饮用，并可直接用于煮饭、洗菜、冷却热食、以及加热后冲泡饮品，保障饮食安全。107xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group6.3 智慧安防智慧安防常规安防系统紧急报警设置紧急求助报警按钮，住户可向安防监控中心直接报警移动视频监控系统移动视频监控采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和动态录像，录像保存时间不少于 15 天有报警出现，视频监控摄像头自动调节到报警区域，监控报警情况监控系统：可从系统中看到住户情况，按四种颜色区分，黄色代表在家，蓝色代表不在134、家，淡蓝色代表未入住，红色代笔紧急报警。居家防盗报警系统燃气泄漏报警设置可燃气体报警探测器，发生燃气泄漏时自动关断气源，并发送报警信号报警信息家居报警时应自动接通安防监控中心设定的报警主机（电话），监控中心在电子地图上准确显示报警的地点，并显示报警住户人脸识别系统人脸识别管理人脸识别系统与门禁联动管理。人脸识别系统与考勤机联动管理。电梯联动控制系统电梯控制采用门禁 IC 读卡与电梯联动控制系统人脸识别系统与电梯联动，无需等待，直达目的楼层。人员进出管理系统门禁设置识别：采用非接触式 IC 卡门禁系统识别：采用生物识别系统（如指纹、人脸、虹膜等）访客管理及门禁系统可视对讲联动呼叫：应具有访客与楼135、内住户、楼内住户与监控中心、访客与监控中心双向呼叫功能开门：住户可遥控设置对讲门口机的出入通道门开启电源：应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电 2 3 小时设置设置联网型彩色可视对讲系统，具有单向可视、双向对讲、户户通等功能，门口机具有夜视功能具有各出入口通道的门口机可呼叫监控中心和住户、双向对讲功能出入通道门门口机可使用小区 IC 卡刷卡开启出入通道门108xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group6.4 智慧健康6.5 智慧物业智慧健康健康管理系统数据采集应配置如血压计、身高体重测量136、仪等数据采集设备预留数据上传接口，配置健康中心平台后，采集数据可上传至健康中心根据已采集的数据，生成直观易懂的报告图表不活动通知设备采用红外线身体移动探测模式，若长着在一定时间内不上洗手间，则迅速向服务中心自动报警，保证居家安全和健康。智慧医疗系统健康报告配置健康中心平台后，可选择医生分析数据，提供指导健康告警公示社区医院的专家出诊时间安排健康体检定期为住区中老年提供全方面身体体检智慧物业呼叫中心系统呼叫功能通过楼宇对讲系统进行呼叫通过电梯五方对讲进行呼叫（针对电梯内紧急呼叫）物业管理物业管理电子巡更、视频监控、车库管理、公共照明、机电设备、显示系统、门禁系统等基础物业设施、设备维护，提醒，通137、知生活服务点餐送餐为老年人提供电话及网络订餐送餐服务出行陪伴对于出行不便的老人，提供出行陪伴服务租车服务住区老人可通过网络及电话提前预约租车服务生活用品代购服务根据老年人提供的清单及要求为老年人提供日常生活用品代购服务注：选项为建筑智能化必配内容，其余为选配内容。109xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第七章 建筑节能设计7.1 采光设计 （1）老年人居住建筑的主要用房应充分利用天然采光 （2）卧室、起居室窗地比不宜小于 1/6 厨房窗地比不宜小于 1/7 卫生间窗地比不宜小于 1/10138、 活动室窗地比不宜小于 1/4 （3）活动室必须光 w 线充足，朝向和通风良好，并宜选择有两个采光方向的位置7.2 通风设计 （1）卧室、起居室、活动室、等一般用房和走廊、楼梯间等应采用自然通风 （2）卫生间可采用机械通风；厨房应采用自然通风并设机械排风装置 （3）老年人住宅的厨房、浴室、卫生间的门下部应设有效开口面积大于 0.02m 的固定百叶或不小于 30mm 的缝隙7.3 隔声设计 （1）老年人居住建筑居室内的噪声级昼间不应大于 50dB，夜间不应大于 40dB，撞击声不应大于 75dB （2）卧室、起居室内的分户墙、楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于 45dB；楼板的计权标准撞击声压139、级应小于或等于 75dB （3）卧室、起居室不应与电梯、热水炉等设备间及公用浴室等紧邻布置 （4）门窗、卫生洁具、换气装置等的选定与安装部位，应考虑减少噪声对卧室的影响7.4 隔热保温 （1）老年人居住建筑应保证室内基本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热及节能措施，提高建筑的气密性。（2）老年人居住的卧室、起居室宜向阳布置，朝西外窗宜采取有效的遮阳措施。在必要时，屋顶和西向外墙应采取隔热措施110 xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group7.5 提高热隔绝性 （1）隔热层一般被加装在建筑的外140、表面（提高室内环境，保持建筑直立）（2）透明的建筑元素（窗户）：今天我们可以使用很多升级产品，比如内充空气的三层玻璃，反射涂层玻璃或相关产品比如内置切片玻璃和隔热窗框等。（3）气密建筑封闭：建筑的（热）空气的损失与建筑细节密切相关。老年住宅应该满足被动型能量标准（通过在室内外制造 50 帕斯卡的压力差而逬行的风吹动门的实验，该条件下的空气交换律应小于每小时 0.6）的气密性需求。（4）通风热损失最小化：尽管老年人活动性较弱并因此需要较少的新鲜空气，但是老年人住宅通常人口密度更大。因而住宅对空气中热度回收的需求要高于普通住宅。7.6 热量的取得 典型的、最大的直接可获得的可再生能量来自太阳。太阳141、能可以以多种方法应用于建筑之中。分为太阳能的直接使用和间接使用。7.7 热水 由于老年人一般需要更多的水来洗衣服和餐具，从生态学和经济学角度来说，就更需要考虑减少热水的消耗，例如通过使用节水型或效率更高的家具而不是进一步优化热能需求。111xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group第八章 老年住宅户型产品8.1 纯老户户型本户型针对子女在本小区不同楼栋设计的，户型 A 户型套内面积 72.2 平方米，B 户型套内面积 54.1 平方米，C 户型套内面积 72.4 平方米112xx适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of ZhongNan Group8.2 子母套户型本户型针对老人和子女同住设计的字母套户型，两代人的生活保持各自的独立性，减少干扰，又方便相互照顾，户型 A 户型套内面积 72.2 平方米，B 户型套内面积 54.1 平方米，C 户型套内面积 72.4 平方米