1、房房地地产项目目产品品创新新研研究究目目录CONTENTS智慧家居智慧家居墨镜的应用智能窗智能冰箱语音识别智能家居一一二二社区物社区物联基于人脸识别的智能安防社区共享汽车与共享车位社区无人便利店智能物业机器人在物在物联网网环境下，家居智能境下，家居智能化是化是时代代发展的必然展的必然趋势。智能家居的含智能家居的含义主要是利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、将与家居生活有关的各种子系统，有机地结合在一起，通过统筹管理，让家居生活更加舒适、安全、有效。房企房企纷纷布局智能家居布局智能家居领域域在万物互联的时代，越来越多的地产商们纷纷布局智能家居领域，在精装方面力求产品创新，为客户提供2、智能化的宜居体验。智能家居新智能家居新应用用除了早先的自动化窗帘、智能灯开关等产品，魔镜、智能窗、智能冰箱、智能电梯、语音智能管家机器人搭配远程遥控的应用越来越多。一一代表代表项目目以重庆中铁建西派城和西派国均樾为代表的高端项目，已经引入智能魔镜、智能环境控制等系统北京项目案例：首开国风尚樾、保利和光逸境智能魔智能魔镜1、智能魔镜魔镜是当下最流行的智能设备之一，也是许多高端项目首选。镜面下面植入了人工智能系统（AI芯片及操作系统，基于语音识别、物联传感等技术）。拥有智能交互、健健康康管管理理、娱乐资讯以及家家居居控控制制等主要功能，例如，它会显示昨晚的睡眠数据，主动播报当日的天气状况、新闻，提3、供出行提醒，告诉我们穿什么衣服，要不要带雨伞，会不会堵车。同时魔镜还具备美妆的功能，它会告诉你怎么化妆更好，用什么化妆品合适，包括审美的标准是什么。智能魔智能魔镜的延伸（的延伸（1）-智能智能试衣魔衣魔镜1、智能魔镜智能魔智能魔镜的延伸（的延伸（2）-智能厨房魔智能厨房魔镜AR互动试衣至炫互动的新款AR互动试衣产品，整合了AR、体感以及3D技术，智能识别人体各种身材，透过骨骼识别使服装准确上身，并且身体各关节、服装面料的实时褶皱都可以动态表现，大大超越了传统2D试衣产品劣质的、僵硬的违和感，实现了虚拟服装与人体完美融合，3D互动试衣镜可以使顾客用最短时间快速欣赏不同服装款式的试穿效果。业主可以4、在家中试穿各种网上门店服装，并进行网上购物下单。1.厨房智能魔镜通过让业主享受影视音乐等多种娱乐，减少烹饪期间的无聊感。2.当业主想烹饪一道新的菜肴，轻轻点击厨房智能镜子，菜肴的做法一目了然3.智能魔镜可以与其他厨房智能家居有效互动，可以根据冰箱的食材为业主搭配健康的饮食菜单。4.智能魔镜还可以与身体可穿戴设备、智能体检设备进行大数据互联，根据身体数据指标，提供合理的营养膳食搭配的烹饪菜单，供业主选择，及时调理业主健康状况。5.快速检测食物的各种营养元素，根据不同需求（如手术康复、减肥）指导业主营养膳食搭配。智能魔智能魔镜的延伸（的延伸（3）-智能健康管理魔智能健康管理魔镜1、智能魔镜“望诊”5、也是智能健康镜的工作原理，它会进行迅速的面相、舌象诊断和问诊，并给出健康报告。智能健康镜凭借摄像头镜子采集数据后，通过图像采集系统，获得面部、舌部信息后上传到云端服务器，采用智能算法进行特征提取和量化分类，获得准确的中医面诊、舌诊症状，然后按中医理论进行辨证论治当镜子“诊断”出用户的健康情况不妙的时候，会根据评估结论形成个性化定制调理方案，如老中医般告诉用户该如何调养，而除了基本的饮食药膳建议外，更是讲究整体调治，还有经络养生、音乐养生等。同时，还会将采集的健康信息进行存储、处理，为用户提供实时以及长期的疗效评估。智能魔智能魔镜的延伸（的延伸（4）-智能智能远程就医魔程就医魔镜未来基于5G技术6、，业主可以在家中通过“魔镜”进行实施远程就医互动诊疗。智能魔智能魔镜的延伸（的延伸（5）-智能健身魔智能健身魔镜智能镜子前锻炼，实时心率以及热量消耗等信息都会非常直观的显示出来，它还可以显示健康数据，以及监测心率和判断运动健身效果。可以直接在镜子上选择自己需要的健身教程，观看教程的同时，就可以进行锻炼！每天推荐健康的食谱，减肥方法等，告知业主应该如何进行锻炼智能窗智能窗2、智能窗门窗对于家庭来讲是现实意义的入口，近年来随着智能化技术的渗透，在门上做智能产品的厂家不计其数，智能门锁和智能猫眼已成为智能家居安全布防场景下的重要一环，而反观在窗上做智能化的似乎寥寥无几，窗户长久以来有很多痛点都没有解7、决。目前，智能窗已经开始进入科技住宅领域。目前市目前市场上的智能窗主要有以下几种人性化功能：上的智能窗主要有以下几种人性化功能：通过智能化的开关窗调节，让室内的温度、湿度、空气质量保持在一个健康范围，并能自主防范天气变化；据联网数据和室内实时监测数据自动开关窗子，如根据PM2.5 浓度开关窗、调节过滤器速率，根据室内甲醛浓度自动开窗换气，下雨自动关窗等。语音控制开关窗、用手机APP 远程遥控开窗换气。AI 可记录、学习用户使用习惯，比如连续3 天在某一时段开窗，第四天再去开窗会发现，它已经帮你开好了窗。控制室内微气候控制室内微气候语音遥控音遥控自自动开关开关智能开关智能开关源源码智能智能团队潜8、心研发两年推出了智能窗，它以智能窗智能窗+空气盒子空气盒子+智能窗式新智能窗式新风系系统为核心，历经了4 万次耐久测试，拥有70 多项专利及十余项软件著作权。智能窗智能窗2、智能窗国外智能窗技国外智能窗技术：目前美国使用低e、双窗格技术窗户，一年耗费的能源的使用需要$400 亿。在这种前景和压力下，国家对智能门窗技术需求极其迫切，在疯狂的研究下，催生四种不同的玻璃技术，可以使智能门窗玻璃变暗或使它变得不透明：电致致变色色通过电流的控制来调整窗户的清晰度。这种玻璃的范围可以从清晰到不透明，所以他们是适合各种使用场景，包括隐私、减少眩光和切削太阳能热。窗户的操作仅仅需要非常低的电压。此外，电致变色9、窗户也可以通过微调来阻止某些波长，如红外线（热）。电致变色玻璃是最有可能被运用于住宅用途，未来需要实时关注。智能冰箱智能冰箱3、智能冰箱可时刻了解冰箱内食物的状况，对食物做出更好的管理。增添饮食计划（Meal Planner）功能，该功能将基于用户的饮食喜好、饮食限制和产品保质期信息、现有食材等，提供相应的菜单推荐。升级厨房娱乐，在冰箱内部安置AKG高品质扬声器，打造更浑厚的重低音、丰富的中音效果，用户还能将智能手机里的内容同步推送至Family Hub冰箱播放。冰箱的智能化操作也越来越能满足人的个性化生活需求，被地产项目广泛采用。三星电子新一代Family Hub冰箱，意图打造高度个性化联网10、生活，通过联合三星Bixby智能声控助手及家庭联网控制系统，为用户创造个性化的冰箱使用体验，主要功能：此外，还有的冰箱与电商合作，通过智能化设置，在冰箱缺货就会主动下单。4、基于语音识别/手势识别的智能家居目前，手机作为智能家居中心控制，可能只是一个过渡，最终将被语音识别、手势识别等基于人工智能的更自然的人机交互手段替代。智能家居语音控制系统能控制家里的灯光、开关、电器、窗帘、窗户、空调、电视等家居设备，还能进行交流互动（如询问天气、播放音乐、定时闹钟）彻底解决了老人和小孩的使用问题搭载亚马逊Alexa的智能音箱Echo自2014年底推出以后，根据知名市场调查机构CIRP的报告，截止2017年11、1月亚马逊Echo系列用户已经达到820万，Echo也成为了如今美国使用最广的智能家居产品，销量的激增也让Echo正迅速从早期的小众产品进入了大众市场。物物联网网应用已覆盖日常生活的各个用已覆盖日常生活的各个领域，且正域，且正以以飞快的速度延伸到更快的速度延伸到更宽更深更深领域。域。二、社区物二、社区物联解决社区硬件互解决社区硬件互联公共区域智能化服务，比如小区内引入共享汽车等人工智能与物人工智能与物业服服务的的结合合智能机器人客服物联网技术+社区“物联网技术”的核心和基础仍然是“互联网技术”，是在互联网技术基础上的延伸和扩展的一种网络技术；其用户端延伸和扩展到了任何物品和物品之间，进行信息交12、换和通讯。因此，物联网技术的定义是：通过射频识别(RFID)、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备，按约定的协议，将任何物品与互联网相连接，进行信息交换和通讯，以实现智能化识别、定位、追踪、监控和管理的一种网络技术叫做物联网技术。针对小区快递、外卖等安全问题的人脸识别1、社区物联应用-基于人脸识别的智能安防系统进入小区之后快递或外卖就会被面孔抓拍，在小区内的所有路线都是被监控的，确保他是进入到某一楼栋而且规定时间内会出来，如果有意外就直接和物业联系。这样的智能化最大程度的让单身女性在半夜大胆的点外卖。业主在手机上输入来客车辆信息（或人脸图片），门头监控就自动识别车辆或人脸为其开门13、，真正意义上小区从门头就开始欢迎客人。预约访客车辆信息识别基于人基于人脸识别技技术，业主进入车库/大堂的开关门不需要刷卡也不需要任何的口号，直接为业主打开，并为业主打开电梯门，甚至按到业主居住的电梯层。智能监控家中老人、孩子等在园区里的活动状况，如遇危险及时反馈家中老人、孩子在园区中活动时，基于人脸识别，实时在家中的监测屏中观察行为轨迹，如果遇到意外行为轨迹识别（如突发病跌倒），可以及时反馈并通报物业，根据定位情况进行急救。基于人脸识别的智能门禁系统代表代表项目：保利和光逸境目：保利和光逸境车位物联网设置，信息共享2、社区物联应用-基于大数据的共享汽车和共享车位万科在社区公共区域积极利用物联网14、，进行产品创新。比如万科启宸第一次把共享汽共享汽车的概念融入到小区里。项目里是配备光储充快速充电桩。通过物联网的设置如果业主有一段时间的外出，可以将信息共享，那么你的车位在这段时间就可以出租出去，实现车位的共享。万科在自己的小区内规划共享汽车的还车点。引入EVCARD是国内第一个共享汽车。住在万科小区就可以共享汽车的服务。引入共享汽车3、社区物联应用-无人便利店（社区商业）2017年7月20日讯，在苏州桥附近的YOU+国际青年社区，一个占地约20平方米的黄色“大盒子”坐落在小区一角，上面写着“小麦便利店”，店内无人值守，顾客全程自助购物。小麦便利店已在海淀、昌平、顺义、房山等区域的十几个社区中15、设立试点，通过后台大数据分析，便利店可根据不同社区的消费习惯，调整商品结构。例如，YOU+国际青年社区内多数为留学生和创业者，因此店内以速食、零食为主，而在以家庭为主的普通社区，店内增设了蔬菜水果和急救箱。在微信公号上传头像后，只要走到店门口，摄像头就会自动识别身份，实现“刷脸”开门，未来甚至实现以人脸为身份证，自动关联支付账户，取走物品后即可进行自动支付。4、物业服务智能机器人人工智能技术正在颠覆传统物业行业，重塑互联网+时代的物业新业态，而伴随着物业与人工智能技术的深度融合，未来AI机器人将会成为智能物业行业的新驱动。早在2015年，万科便推出了VX-1的万科机器人，并提出未来要做到30%16、的物业服务要用机器人来代替。从2017年，绿城物业就已经在小区试点机机器器人人巡巡逻，并并承承担担咨咨询、引引导、园园区区巡巡逻、预警警发送送等功能。很显然，AI机器人在智能物业行业将会持续推进。未来，物业机器人的应用，可能会集中在三个领域，即：出入管理及接待、自即：出入管理及接待、自动清清洁以及自以及自动巡巡逻。房地产项目智能科技应用案例（1）-保利和光逸境主打智慧服务：魔镜：衣帽间梳妆台安装魔镜衣帽间梳妆台的魔镜：播放音乐天气预报新闻快递甚至业主健康指数人脸识别安防系统人脸识别为业主自动开门禁、打开大堂电梯及电梯按到业主所在楼层地库识别车牌号后，地面灯光系统次第亮起，一路为业主指向车位基于17、人脸识别的，追踪业主及新访人员在社区内的行动轨迹，以及时判断业主是否发生意外及到访人员存在危险。智能科技系统越来越成为轻奢型豪宅(主打高端楼盘，但硬件配套等支撑点不足）的项目卖点房地产项目智能科技应用案例（2）-珠江中国阙在珠江投资献礼运河商务区珠江中国阙项目中，围绕人工智能与房地产结合的进行了前沿的探索，主要有以下几点：室内设有环境监测仪，时刻监测室内温度、湿度、PM2.5等数据，也可根据需求设置恒定值，一旦监测数值偏离恒定值时，自动启动相关设备进行调节，保证室内始终保持舒适的居住环境。户内的智能化系统诸如灯光控制、场景模式等均已配备，所有功能都可通过手机APP远程控制和调节。小区配备的智能安防系统可随时监控及跟踪外来人员活动情况，异常行为则可以自动报警。业主的车行路线及流程也是完全智能化的，业主归家时在完全无等待中完成车辆识别及引导，在停车完成后自动呼叫的电梯已经到达。另外通过社区的物业APP可实现业主的大部分服务需求，比如购物、保洁、访客控制等均可实现。户内社区感感谢您您 的的观看看 与与 聆聆 听听