1、资资中中县县龙龙江江粮粮经经统统筹筹片片区区国土空间总体规划国土空间总体规划资 中 县 自 然 资 源 和 规 划 局资 中 县 自 然 资 源 和 规 划 局中 交 城 市 规 划 研 究 院 有 限 公 司中 交 城 市 规 划 研 究 院 有 限 公 司成 都 坤 舆 空 间 科 技 有 限 公 司成 都 坤 舆 空 间 科 技 有 限 公 司 2 0 2 22 0 2 2 年年 4 4 月月工作思路以“六优化、四尊重”为总体要求，进行乡村国土空间规划编制工作。以片区为单位统筹集聚，合力实现国土空间治理体系和治理能力现代化，形成生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀，安全和2、谐、开放高效、魅力品质的国土空间格局。摸清本底目标定位总体布局底图底数适宜性评价评价与评估功能定位发展思路规划目标底线约束用地布局品质提升产业发展风貌管控防灾设施资中县国土空间规划相关专项规划近期建设规划传导实施保障片区规划镇区规划分析评估定位规模用地布局公服设施交通设施市政设施设施配套实施措施保护筑基提升促产聚核强心优化便民引导塑形整治增效六大发展策略工作开展情况汇报沟通村组调研咨询交流编制单位在充分调研，认真听取相关部门及龙江、孟塘、马鞍镇人民政府意见，深入了解村民意愿的基础上，开展本次规划的编制工作。现状特征及问题总结龙江粮经统筹片区总面积225平方公里，含3个镇24个行政村，片区户籍人3、口约13.15万人，常住人口7.97万人。现状特征：片区水系发达，农林交织，浅丘地貌，生态本底优良，是典型的农村片区，用地构成为1分林/7分田/1分建设/1分其他。片区现状产业以一产为主，农业有基础，二产发展缓，三产有资源，但特点不突出。1分林/7分田/1分建设/1分其他现状特征及问题总结问题总结：1、产业水平不高，土地使用效率偏低，资源利用水平不够。耕地质量较为一般，以中等地为主，片区农业主要发展传统粮油（水稻、玉米）、种植、养殖（猪、鸡、鱼、虾）和果蔬（辣椒、柑橘、梨）为主，仅有部分实现规模化发展。2、户籍人口逐年减少，人口流出率高，城镇化水平相对较低，老龄化程度严重。片区户籍总人口1314、511人，常住人口79650人，流出总人口51861人，占户籍人口的比重达39.43%。据七普统计数据，片区城镇常住人口18832人，城镇化率23%，尚处于较低水平。截至2019年底，片区60岁以上户籍人口为25710人，占户籍总人口19.5%，老龄化程度严重。3、市政基础设施系统不健全，主要是农村区域存在道路、市政和公服设施配套均衡性不足，缺项明显的问题。传统粮油柑橘种植养鸡场养猪场龙虾养殖传统粮油粮油蔬菜种植龙虾养殖农副产品加工粮油蔬菜种植养殖鱼池粮油蔬果畜牧养殖副产加工生态旅游建筑材料加工粮油蔬果种植粮油蔬果种植生态柑橘柑橘种植龙虾养殖柑橘种植养鸡场传统粮油传统粮油传统粮油桂花种植鲈鱼养5、殖柑橘种植养殖鱼池养殖鱼池传统粮油养猪场养殖鱼池柠檬种植葡萄种植黄金梨种植鲢鱼养殖花椒种植滴水岩水库杨家河水库文革水库小河口水库朱家庙水库乡情生态旅游园区杨乾辉民宿曾怒洋民宿胡家堰渡人行桥粮油蔬果种植粮油药材种植粮油蔬果种植龙虾养殖龙虾养殖柑橘种植粉条加工现状产业分布总体定位：按照有利于发挥自然生态资源优势、有利于促进片区新产业新业态发展、有利于彰显片区资源特色，根据功能与区域重大发展战略定位确定规划确定本区发展定位为：以优质粮油一体化发展、泛民宿旅游为主的粮经统筹示范片区以优质粮油一体化发展、泛民宿旅游为主的粮经统筹示范片区形象定位：川中粮仓川中粮仓 大美龙江大美龙江发展定位国土空间总体格局6、图例形成“一核两轴，两心三区”的国土空间总体开发格局聚焦中心引领，推动资源要素向中心镇村集聚。结合现代农业与产业融合发展需求，在优地优用、资源效益最大化原则下，构建“一核两轴，两心三区”的国土空间总体开发格局。一核：龙江综合服务核即片区中心镇龙江镇，为片区综合服务配套中心。两轴：特色农业发展轴、城镇发展轴横向联系资中城区和安岳县的区域城镇发展轴，纵向联系产业的特色农业发展轴两心：孟塘服务中心、马鞍服务中心以孟塘镇区为主的孟塘产业生活服务心，以马鞍镇区为主的马鞍商贸服务心。三区：农旅融合发展示范区:环龙江湖风景区，以及依托良好的农业基础发展农业观光、乡村旅游、生态游园等农旅融合产业。有机特色农业7、发展示范区：依托初具规模的特色农业基地，果渔种养、血橙种植、娃娃鱼养殖、有机水稻等基地，发展有机特色农业。现代农业发展示范区：发展以优质粮油、晚熟血橙、花卉种植等为主的现代农业发展示范区。农林用地保量提质 生态用地价值实现城镇建设用地有机更新 乡村建设用地动力激活优供给保需求耕地即可恢复工程恢复未利用地开发耕地整理低效闲置工矿用复垦退出宅基地复垦高标准农田建设耕地质量提升园地生态红线退出25度以上坡耕地退出新建水库占用新增和拓宽道路占用城镇建设占用新增聚居点占用产业占用农业产业园规划园地整理间种套种推广即可恢复复垦工程恢复复垦建设占用（新增聚居点等）农业 设施 建设 用地设施农用地增加其他 土8、地复垦、恢复增加农用地整理复垦建设占用（城镇、新增聚居点等）林地生态红线耕地退耕还林25度以上坡耕地还林低效闲置工矿用地复绿林地（林相、色相、季相等）质量提升即可恢复复垦工程恢复复垦建设占用（城镇、新增聚居点等）产业占用草地陆地 水域两河口水库新增等聚居点小微湿地建设城镇 建设 用地做大中心镇做优一般镇低效闲置用地转用村庄 建设 用地新增聚居点保留居民点局部补充乡村产业低效闲置集体用地转用可更新宅基地转用宅基地复垦产业占用交通、能源设施占用区域 基础 设施 用地其他 建设 用地区域交通设施区域水利设施低效闲置采矿用地复垦复绿守底线促产业塑人居优治理建设占用（新增聚居点等）增量提质减量增量提质减9、量减量增量提质布局优化策略守底线n耕地与永久基本农田保护“国之大者”优先，严格落实耕地和永久基本农田保护目标，坚决守住耕地红线，采取“长牙齿”的硬措施保证耕地永农的目标规模和稳定性。划定方法：落实上位规划目标规划耕地15558.7515558.75公顷，划定永久基本农田11500.1111500.11公顷。通过“退宅还耕”等方式，新增耕地136.37136.37公顷，规划耕地15558.7515558.75公顷。区域基础设施、城乡建设和重大项目设施拟占用现状耕地630.49630.49公顷，通过建设用地复垦先补后占。耕地后备资源潜力规模（单位：公顷）宅基地复垦914.28可恢复园、林地85.710、4可开发草地、裸土地50.62合计1050.64分区规模（单位：公顷）城镇集中建设区77.16弹性发展区7.56合计84.72贯彻资源约束性原则，按照集约适度、绿色发展要求，既合理保障发展建设空间又尽量少占良田沃土统筹划定城镇集中建设区和弹性发展区。开发边界划定划定城镇开发边界84.7284.72公顷。其中城镇集中建设区77.1677.16公顷、弹性发展区7.567.56公顷。严格管控开发边界内外各类开发活动，防止城乡建设无序扩张；科学划定留白区域，为未来发展预留空间。n城镇开发边界线守底线n生态保护红线建立完善的生态保护制度，对生态功能保障、环境质量安全和自然资源利用等方面提出相应的监管要求11、。划定方法：落实上位规划目标细化落实生态保护红线，将大濛溪河黄连咀集中式饮用水水源一级保护区纳入生态保护红线，落实生态红线面积0.820.82公顷。生态红线管控明确管控方式和管理条例，逐步清退生态保护红线内违法建设。建立保护修复与生态补偿方案，修复受损生态系统。建立监测网络，整合衔接相关部分生态环境监测点，开展生态红线实时和监测。保护类型规模（单位：公顷）饮用水源一级保护区0.82合计0.82守底线河流管护范围线：划定大濛溪河、小濛溪河等河流管护范围线1261.821261.82公顷，开展流域环境卫生治理、绿植养护、防洪防汛、河道疏浚、水利工程维保及水体生态恢复等各项工作。水库管护范围线：划定12、龙江水库、两河口水库、铜马桥水库等水库管护范围线面积2491.732491.73公顷，强化水库养护，加强监测日常维护检查，定期开展水库、水闸、渠道检查工作，成立巡查小组。干渠管护范围线 划定长征渠等干渠管护范围线面积217.95217.95公顷。n其他保护线水资源管护范围线守底线稻稻橘橘渔旅旅蔬蔬湖湖住住初初加工加工促产业n产业发展策略资源整合，提档升级，化整为零，调小变大：片区粮油、柑橘、血橙、蔬菜、水产等特色产业具有较好基础和规模，统筹资源集聚，加快推动农业园区扩面提质发展，推进“资中县鲶鱼现代农业园区”省级产业园及孟塘县级蔬菜产业园区建设，以现代农业园区建设，引领内江市高质量粮经产业示范13、区发展。建 园 区、提 层 级拓 产 业、优 结 构融 三 产、促 振 兴以农引旅，以旅促兴：围绕现代农耕体验、农业园区休闲观光、亲水休闲体验、果渔垂钓采摘、田园农家游乐、乡村民宿等农旅融合业态，发展近郊农业观光旅游业。延长产业链条，提升农产品附加值：依托规模化园区基础，建设农产品物流基地，农产品就地初加工基地，推进片区开展“农超对接”，推动品牌化与标准化建设，农产品牌化、标准化与特色化，促进农业增效、农民增收。n产业布局规划形成“两轴六片多点”的产业空间格局两轴：依托国道G247、县道XK18，形成横纵两条产业发展主轴。六片：农旅融合示范片：依托丰富的水库资源、生态旅游园区、农业园区条件，发14、展果渔休闲采摘、环水库休闲农业、乡村民宿等业态。有机农业示范片：区内有机果蔬、优质水稻等有良好基础，按照向优势区域集中，突出特色与优质，推进孟塘县级蔬菜产业园区建设，示范引导周边地区发展有机农业种植。水产休闲农业示范片：环龙江水库发展特色水产、推动创建成为“资中县鲶鱼现代农业园区”省级产业园，综合发展坑塘水产养殖、稻渔稻虾循环养殖等，带动水产美食体验、休闲垂钓等休闲农业。精品水稻种植观光片：以规模化水稻、油料农业园区为引领，做强优质粮油产业，发展农业观光休闲农业。精品果蔬种植片：以资中县“血橙双百亿计划”为基础，开展精品示范，打造以柑橘、黄金梨、柠檬为主优质水果基地。优质粮油种植片：打造粮油药15、蔬精品示范基地，推动设施化与规模化建设。多点：即一、二、三产产业节点。图例促产业n产业发展重点项目库类别类型所属镇名称位置等级性质一产用地现代农业园区龙江镇、孟塘镇资中县鲶鱼现代农业园区孟塘镇杨树村、龙江镇龙结村拟创建省级产业园资源整合龙江镇优质水稻产业园百乐村、全胜村、双河村镇级产业园提档升级果渔现代农业园区百乐村、全胜村、川民村、龙结村镇级产业园资源整合生态柑橘产业园联溪村镇级产业园提档升级龙虾产业园联溪村镇级产业园提档升级龙江镇业园红旗社区镇级产业园提档升级柠檬产业园龙结村镇级产业园提档升级葡萄产业园永镇村镇级产业园提档升级鲈鱼产业园白阳村镇级产业园提档升级黄金梨产业园白阳村镇级产业园提16、档升级孟塘镇优质水稻产业园孟塘镇镇级产业园提档升级果渔现代农业园区柏莲村镇级产业园提档升级柑橘产业园睦邻村镇级产业园提档升级血橙产业园睦邻村镇级产业园提档升级蔬菜现代农业园区水口村拟创建县级产业园提档升级花椒种植基地杨树村镇级产业园提档升级马鞍镇柑桔现代农业园区杨家寺村拟创建县级产业园提档升级特色水果产业园驼柏树村、石板滩村、麦子湾村镇级产业园资源整合晚熟血橙产业园拾童庙村、白羊沟村镇级产业园资源整合稻虾养殖产业园驼柏树村镇级产业园提档升级林下养殖产业园杨家寺村、石板滩村镇级产业园提档升级有机蔬菜产业园石桥村镇级产业园提档升级仔姜产业园石板滩村镇级产业园提档升级水产养殖产业园白羊沟村镇级产业园17、提档升级二产用地现代物流业龙江镇组装式机械冷藏保鲜库龙江镇规划新增孟塘镇中小型物流中心孟塘镇规划新增初加工马鞍镇蔬菜类初加工基地马鞍镇规划新增三产用地乡村旅游龙江镇环龙江水库水产休闲农旅基地全胜村、川民村提档升级果渔采摘体验休闲园全胜村规划新增孟塘镇孟塘里乡情生态旅游园区睦邻村、杨树村提档升级乡村民宿睦邻村提档升级根据上位规划、上层级规划指导以及地方诉求，梳理片区产业发展重点项目库，并在规划中予以落实。促产业1个片区中心镇：龙江镇，片区现代农业服务基地和生态宜居示范镇。2个一般镇：孟塘镇为片区以精品农业为主题、农文旅融合发展的田园旅游特色小镇。马鞍镇为片区生态产业融合发展,农业品牌特色凸显的农18、贸型小镇。9个中心村：红旗社区、大堰村、石板滩村等。片区镇村体系规划表中心镇龙江镇等级中心镇类型综合型人口26908定位资中县现代农业服务基地和生态宜居示范镇主导产业粮油、蔬果、水产养殖、休闲旅游一般镇孟塘镇马鞍镇等级一般镇等级一般镇类型农旅型类型农业型人口18929人口12990定位以精品农业为主题、农文旅融合发展的田园旅游特色小镇定位生态产业融合发展,农业品牌特色凸显的农贸型小镇主导产业粮油蔬果、特色水产、乡村旅游主导产业 蔬菜、桃、血橙等种植中心村红旗社区、川民村、白阳村、团结村、杨树村、梨园村、狮子村、驼柏村、杨家寺村一般村除中心村以外的其他行政村n镇村体系规划构建中心带动，资源要素高19、效流转的镇村体系 规划构建“中心镇-一般镇-中心村-一般村”的四级镇村体系结构:图例促产业塑人居规划先行、量力而行01分类配置、功能集成02补齐短板、城乡融合03群众参与、回归关切04n公共服务设施规划n公共服务设施规划根据乡镇级和村级公共服务与基础设施配置标准，采取保留、新增等方式，分级分类布局公共服务设施。对现状公共服务设施进行取舍，避免资源浪费；按配置标准新增设施，解决乡村公共资源投入不足。塑人居n道路交通规划完善片区道路交通体系，实施乡村运输“金通工程”n市政基础设施规划构建“城乡一体、全域统筹”的市政基础设施体系塑人居n防灾减灾规划构建“防控结合”的防灾减灾体系n消防环卫规划优化全域20、消防环卫设施布局，构建高配置消防环卫设施体系塑人居 塑造山水田园与乡村聚落相融的形态村庄景观风貌引导 尊重乡风民俗，保持乡土风情。坚持人与自然和谐相处的共生理念，防止大拆大建，有序引导乡村聚落建设。宜聚则聚、宜散则散。根据自然特点促进山水田园与乡村聚落相互协调，有机融合，整体优化乡村聚落空间形态。塑人居n人居环境品质提升 以“整洁有序、原生乡土、舒适适宜、经济实用”的方式进行建设，与当地建筑风貌相协调，尽可能使用当地建筑材料。环卫设施：采取“户分类、村收集、镇转运、县处理”的垃圾收运处置体系；每户应至少配备易腐垃圾及其他垃圾2个（一组）分类垃圾容器，每个村至少有1个以上垃圾收储设施，龙江、马鞍21、孟塘镇区配有垃圾收运车辆。厕所革命：山丘地区推广厌氧发酵、膜生物降解等技术的资源综合利用厕所，农户开办的农家乐、民宿等场所推广使用装配式厕所；加强厕所粪污治理，全面消除露天粪坑，推行粪肥无害化处理后还田，有效衔接厕所粪污与生活污水治理路灯及标识系统：承担主要通行功能的村道应当配备路灯照明，可采取单侧布置、路灯间距 25 40 米，灯杆高度 3-5 米。污水处理：河谷地区采用管网收集，由污水厂（站）进行处理，山丘地区采取小型生态化污水处理设施就地处理；开展农村黑臭水体清理整治，清捡漂浮垃圾，实施清淤疏浚，逐步消除农村黑臭水体，实现村内库塘渠水质功能性达标。路灯及标识系统塑人居高标准农田n农用地22、整治规划通过整合涉农资金，农用地整理、高标准农田建设11031.6211031.62公顷，占总耕地面积71.53%71.53%，其中近期计划实施4381.014381.01公顷，远期实施6650.616650.61公顷。一是通过连片打造，实现区域内宜机化耕种；二是通过对耕地后备资源调查中可恢复成耕地的林地和园地的复耕，弥补全县耕地保有量缺口；三是片区内满足农业园区内水产养殖、蚕桑水果等用地占用耕地时的进出平衡；四是为全县发展建设时的占补平衡贡献力量。主要包括：旱改水219.54219.54公顷、坡改梯2051.862051.86公顷、提质改造8760.218760.21公顷。并在整治项目中结合23、内江市生态修复规划对资中县生态修复的计划安排，加入相应生态修复工程。优治理农村宅基地整治对象n建设用地整理规划通过增减挂钩、集体建设用地优化调整等手段，结合重大项目建设，按照先易后难的原则，整理农村宅基地914.28914.28公顷。一是实现将村民集中安置，统筹解决基础设施和公共服务设施配套；二是统一景观风貌，整治农村人居环境；三是为全县发展建设贡献新增建设用地指标；四是为村庄产业发展、乡村振兴项目解决用地指标。同步规划建设农村新村聚居点118 处，总面积177.08177.08公顷。优治理乡镇规划居民点数量（处）规模（公顷）龙江镇67131.75孟塘镇3129.55马鞍镇2015.78居民点24、建设示意图n建设用地布局优化适度提高农村居民点聚居度，合理腾退农村宅基地，建设农村社区。农村居民点布局适度提高农村居民点聚居度，建设农村社区贯彻“小组微生”理念，选择大、中型居民点作为农村居民点主要形态，共规划农村居民点118118处，总用地177.08177.08公顷。优治理产业园区示意图强化产业支撑，分类布局产业用地，推动产业园区建设。产业建设用地布局在镇区内布局有一定规模的商业用地；在村庄内布局商业用地等用地；在村庄外因地制宜安排少量建设用地，用于发展乡村旅游。引导零散分布的农副产品加工产业乡镇区集聚；推动乡村旅游产业向河流水系集聚；结合蒙溪河等资源，灵活布局休闲观光用地。规划农村产业建25、设用地7.33公顷。优治理n建设用地布局优化形成一张蓝图用地类型规划基期年规划目标年规划期间面积增减情况面积（公顷）比例（%）面积比重耕地15422.38 68.54%15558.75 69.15%136.37 其中永久基本农田11494.38 51.08%11500.11 51.11%5.73 园地526.55 2.34%495.27 2.20%-31.28 林地2933.49 13.04%2728.38 12.13%-205.11 草地77.83 0.35%73.63 0.33%-4.20 湿地0.00 0.00%0.00 0.00%0.00 农业设施建设用地400.10 1.78%40926、.49 1.82%9.39 城乡建设用地1708.17 7.59%896.28 3.98%-811.89 其中城镇建设用地80.40 0.36%103.77 0.46%23.37 村庄建设用地1627.77 7.23%792.51 3.52%-835.26 区域基础设施用地102.11 0.45%680.46 3.02%578.35 其他建设用地15.10 0.07%99.28 0.44%84.18 陆地水域1314.78 5.84%1558.97 6.93%244.19 其他土地0.08 0.00%0.08 0.00%0.00 合计22500.60 100.00%22500.60 100.027、0%0.00 构建耕地量质并举，生态美观健康，建设减量增效的片区一张蓝图与现状相比，规划建设用地减量961.25公顷。与现状相比，规划农用地减少89.10公顷，其中耕地增加136.37公顷，永久基本农田增加5.73公顷；建设用地减少961.25公顷，其他土地增加244.19公顷。与耕地保护目标相比，规划耕地超过目标701.67公顷。n用地布局以商贸服务、农副产品加工产业为主要职能的中心镇20352035年，镇区人口规模约1.071.07万人，建设用地总规模42.6042.60公顷。一级二级三级规划基期年规划目标年面积比例面积比例耕地1.653.87%-林地0.571.34-草地0.10.24-28、农业设施建设用地0.230.55-居住用地城镇住宅用地26.2361.5857.4533.71农村宅基地0.020.06-公共管理与公共服务用地机关团体用地0.190.460.781.83文化用地-0.060.14教育用地中小学用地2.325.452.325.45幼儿园用地-0.410.96体育用地体育场馆用地0.521.220.521.22医疗卫生用地医院用地0.30.71.182.77商业服务业用地商业用地0.461.073.718.71仓储用地物流仓储用地一类物流仓储用地0.661.560.10.23储备库用地1.182.770.982.3交通运输用地城镇道路用地3.989.336.5429、15.35交通场站用地对外交通场站用地-0.140.33通信用地0.030.070.030.07广场用地-0.050.12特殊用地文物古迹用地-0.310.18陆地水域0.320.75-留白用地3.668.6-合计42.610042.6100龙江镇镇区用地结构规划表职能定位：生态农商，服务小镇镇区建设龙江镇n公服设施规划n交通规划规划建设均衡高质的公共服务体系，对接中心镇基本公共服务标准，带动片区发展。500m500m1000m1000m规划保留现状镇政府、卫生院、养老院，迁建医院1座，新建综合老年服务中心一处。规划保留现状中心学校，规划在老镇区新增1座幼儿园。规划新增1处文化活动设施用地依托30、国省干道和县道，优化镇区路网布局，完善干路系统，形成功能明确的路网结构。干路道路红线宽度为16-12米，路幅形式为一块板。镇区道路交叉口均为平面交叉口。规划保留现状客运站，部分主要道路增设沿街停车空间。规划在两居住组团各布置一处公共停车场。医院文化活动设施镇区建设龙江镇4.2 镇区建设n建筑高度规划n开发强度规划居住用地建筑：建设控制分为3类，建筑高度21-36米、建筑高度21米，建筑高度10-18米其他用地建筑：建设控制建筑高度18米。住宅及商业建筑容积率：临交通主干道部分商业建筑容积率2.4以内，部分临街控制在1.5-1.8；其余住宅容积率控制在1.0-1.8.公共建筑：文化活动中心、学校31、等公服用地控制在1.0以下。4.2 镇区建设4.2 镇区建设孟塘镇以生态居住、乡村旅游服务为主要职能的片区一般镇n城镇规模20352035年，镇区人口规模约0.460.46万人，建设用地总规模20.7120.71公顷。n城镇性质一级二级三级类规划基期年规划目标年面积比例面积比例耕地1.45568.34%-居住用地城镇住宅用地二类城镇住宅用地11.429165.50%9.052651.88%公共管理与公共服务用地机关团体用地0.33841.94%0.3321.90%文化用地文化活动用地-0.27081.55%教育用地中小学用地1.26777.27%1.5889.10%幼儿园用地0.09210.532、3%0.22541.29%医疗卫生用地基层医疗卫生设施用地0.26121.50%0.26571.52%社会福利用地老年人社会福利用地0.18281.05%0.18111.04%商业服务业用地商业用地零售商业用地0.68713.94%2.168312.43%交通运输用地城镇道路用地1.42648.17%1.61819.27%交通场站用地对外交通场站用地0.30821.77%0.38542.21%社会停车场用地-0.12690.73%绿地与开敞空间用地公园绿地-1.15586.62%特殊用地宗教用地-0.07860.45%合计17.4487100%17.4487100%孟塘镇镇区用地结构规划表职能33、定位：宜居宜业、生活小镇4.2 镇区建设4.2 镇区建设孟塘镇n公服设施规划规划建设均衡高质的公共服务体系，补齐公共服务设施短板，构建镇区社区生活圈体系500m500m300m300m300m300m规划保留现状镇政府、卫生院、养老院规划保留现状中心学校，南部2座幼儿园规划北部新增1座幼儿园规划新增1处文化活动设施用地n交通规划规划保留现状道路路网布局，依托乐双路，优化镇区路网布局，形成功能明确的路网结构，局部进行拓宽。镇区道路红线宽度为5-7米，路幅形式为一块板。镇区道路交叉口均为平面交叉口。规划保留现状客运站，在卫生院东侧、市场北侧增设2处小型公共停车场。4.2 镇区建设4.2 镇区建设孟34、塘镇n建筑高度规划n开发强度规划居住与商业用地建筑：住宅建筑建设控制分为2类，建筑高度18-21米，建筑高度10-18米，商业建筑10-18米其他用地建筑：建设控制建筑高度15米。商业建筑容积率：临交通主干道商业建筑容积率2.0以内。住宅建筑：部分临街控制在1.5-1.8；其余住宅容积率控制在1.0-1.5.公共建筑：文化活动中心、学校等公服用地控制在1.0以下。4.2 镇区建设马鞍镇片区门户，以现代特色镇区展示和农业科创研发服务为主要职能的片区一般镇n城镇规模20352035年，镇区人口规模约0.460.46万人，建设用地总规模19.2019.20公顷。n城镇性质马鞍镇镇区用地结构规划表一级35、二级三级规划基期年规划目标年面积比例面积比例耕地水田0.674.26%旱地1.7210.94%林地乔木林地0.311.97%居住用地城镇住宅用地二类城镇住宅用地9.5660.81%7.145.17%农村宅基地0.120.76%公共管理与公共服务用地机关团体用地0.161.02%1.278.08%文化用地文化活动用地0.945.98%教育用地中小学用地1.8811.96%2.1213.49%幼儿园用地0.161.02%医疗卫生用地医院用地0.211.34%0.654.13%社会福利用地老年人社会福利用地0.110.70%商业服务业用地商业用地零售商业用地1.298.21%交通运输用地城镇道路用地36、1.17.00%1.459.22%交通场站用地社会停车场用地0.110.70%绿地与开敞空间用地公园绿地0.523.31%合计15.72100.00%15.72100.00%职能定位：融合发展、农贸小镇4.2 镇区建设马鞍镇n公服设施规划规划建设均衡高质的公共服务体系，补齐公共服务设施短板，构建镇区社区生活圈体系500m500m300m300m300m300m规划保留现状马鞍镇中学，规划北部新增1座幼儿园规划北部新建政府办公中心规划扩建卫生院规划新增1处文化活动用地规划新增1处老年人社会福利用地n交通规划规划保留现状道路路网布局，局部进行拓宽。规划在卫生院东侧增设1处小型公共停车场。300m337、00m幼儿园居住与商业用地建筑：住宅建筑建设控制分为2类，建筑高度18-21米，建筑高度10-18米，商业建筑10-18米公共管理与公共服务建筑：中学控制高度10-18米，镇政府建筑18米以内幼儿园建筑：建设控制建筑高度10米。4.2 镇区建设马鞍镇n建筑高度规划n开发强度规划住宅及商业建筑容积率：临交通主干道商业建筑容积率控制在2.0以内，部分临街住宅建筑控制在1.5-1.8；其余住宅容积率控制在1.0-1.5.公共建筑：文化活动中心、学校等公服用地控制在1.0以下。资 中 县 自 然 资 源 和 规 划 局资 中 县 自 然 资 源 和 规 划 局中 交 城 市 规 划 研 究 院 有 限 公 司中 交 城 市 规 划 研 究 院 有 限 公 司成 都 坤 舆 空 间 科 技 有 限 公 司成 都 坤 舆 空 间 科 技 有 限 公 司 2 0 2 22 0 2 2 年年 5 5 月月汇报完毕，敬请指正。汇报完毕，敬请指正。谢谢！谢谢！