1、徐州中央国际广场综合体设计案例徐州中央国际广场综合体设计案例 2008 初期深圳新摩尔公司服务徐州中央国际广场建筑策划和概念设计工作,杨 宝民先生同时兼任徐州综合体项目首席顾问，7 月我们在星联机构江禾总裁带领下 再次考察日本东京中城等最新的城市综合体，系统研究了四万平方米占地规模的核 心商圈综合体相关商业规划与设计问题，通过新摩尔公司的现代城市综合体研究成 果，主动挖掘徐州综合体项目的巨大商业价值，提出了项目开发战略和实施策略， 配合徐州中央国际广场置业有限公司实现项目良好的经济效益与社会效益。 一、一、 城市综合体的商业建筑策划思想与体系城市综合体的商业建筑策划思想与体系 1城市综合体的商2、业建筑策划新思想 （1）基于全寿命周期的综合体成本理念 项目建设开发、运营、拆迁成本的最优化，改变传统的核算理念，对建筑设计 及其优化提出了更高的要求，有利于我们转变观念，从长远的角度控制总体成本。 建筑环保节能和绿色生态是现代城市开发的宗旨，减少臭氧与排放，降 低城市景观污染，有利于中国城市综合体的可持续发展，为城市的节能减排做出贡 献。 （2） 商业规划与建筑设计方案的最佳匹配 商业规划与建筑设计概念设计需要同步，尔后根据招商结果和经营管理方案深 化建筑设计方案。让不同业态在建筑空间合理分布，形成合理的客流动线与货流动 线。 表 1 商业规划与建筑设计初步方案的最佳匹配方法 （3）创造更加3、生态化的城市综合体建筑与绿化空间 为了创造更加人性化的场所，在临近六本木新城的东京中城建设了一流的综合 体建筑和公园，包含五星级酒店、写字楼、美术馆、购物中心等各类建筑，具有公 园一样的休闲环境与综合体的多功能空间有机结合，其中标志性写字楼和高档酒店 位于主塔楼，吸引大量企业总部入住，购物中心吸引了时尚百货和生活服务设施， 三得利美术馆和设计中心吸引了众多白领，创造了良好的艺术氛围，各类餐厅紧邻 绿化空间，聚集人气，形成了新一代综合体的范例。 图 1 东京中城的综合体内部空间广场 图 2 东京中城的公园 图 3 东京中城的休闲餐厅 2.城市综合体开发的流程体系 图 4 杨宝民绘制的综合体流程图 深圳新摩尔商业管理公司总结了日本综合体流程，结合中国实际，提出了综合 体流程图，重点强调了最大知识转化环节，帮助发展商抓住主要矛盾。 3 城市综合体价值提升方法 在价值最大化方面，我们重视系统论在综