1、中国沣河沣滨水镇住宅项目规划方案效果图效果图REREN NDERDERI INGNGSECTION ZERO【礼制规城】城市公园打造都市绿带、强化生态界面林荫大道宁静氛围、塑造私密体验曲径通幽组团小径入户庭院庭院深深私家花园府园平邸经典大气入户大堂典雅简洁庭院精致舒适商业庭院休闲雅致3.规划方案PLANNING ONE大区方案总图指标方案分析DK-1方案示范区设计 5.平面设计 GRAPHIC DESIGN合院户型小高层户型底商标准段平面COCON NTENTS TENTS 目录目录2.设计策略DESIGN CONCEPT目标客户产品设计强排逻辑6.造型设计 FACADE DESIGN概念造型2、成果【經之】【營之】【攻之】【成之】4.规划方案PLANNING TWO大区方案总图指标方案分析DK-1方案1.基地分析BASE ANALYSIS上位规划解读周边影响因素地块价值基地分析基地分析S SI ITE ANTE ANA ALYSISLYSISSECTION ONE镐京遗址公园沣河湿地公园上位规划解读SITE ANLYSIS景观轴线图例 Legend5号地铁线文化通廊轴线主要地铁站点16号地铁线地铁5号线 距离基地东北侧有一站点，可聚集人流导向。16号线 距离基地中东侧和东南侧各有一站点，也可聚集人流导向。文化景观通廊场地中部形成连接 沣河湿地公园 与 镐京遗址公园 的景观通廊昆明池基3、地南侧 与 昆明池遥相呼应（建议设置办公用地形成地标）昆明池设计策略设计策略D DE ESIGN COSIGN CON NCEPTCEPTSECTION TWO目标客户产品设计强排逻辑客群对比需求分析竞品调研产品压制去化溢价理性推导DESIGN CONCEPT设计策略目标客户客群定位行业翘楚社会地位高，注重生态自然的居住环境家庭观念重，好天伦之乐花甲工程搜集陕西区域的离退休专家信息，高薪聘请专家，邀其阖家进入项目专家别墅业内精英注重精致生活，要求配套齐全，讲究品质多非单身，对家庭相关配套要求较高精英计划加大在海内外高新区的针对中高端人才的宣传，与猎头合作吸引人才高层大户型住宅幸福之家高新区溢出4、的家有儿女的年轻家庭，注重家庭生活品质关注教育、儿童娱乐等相关配套通过承接高新区的产业溢出，针对相关人才，提供优惠购房政策，吸引高新区人才随产业迁移高层大户型住宅后起之秀单身青年，讲究生活的便利性爱热闹爱交际，倾向于同龄人集聚毕业直通车与西安交大等知名院校合作，打造专业化的实习基地，择优解决就业小户型人才公寓需求特征吸引策略定制产品DESIGN CONCEPT产品设计产品面积段90-350小高层90-180别墅250 350优于竞争对手的对标产品市场分析总结DESIGN CONCEPT对标策略90户型120户型180户型140户型竞品我们的产品产品策略3面宽压制2面宽，3房2卫压制两房1卫3面5、宽压制2面宽，双南卧压制单南卧3.5面宽压制3房，通透洄游空间4套房升级，压制2套房，活动空间更舒适，通透洄游空间250/350户型高层别墅小面积段，低总价，赠送多，多重院落/大面宽阳光别墅/类独栋及独栋私享别墅优于竞争对手的对标产品DESIGN CONCEPT强排逻辑STEP1.输入规划条件规划条件DESIGN CONCEPT容积率：1.5建筑限高：50m建筑密度：31%绿地率：35%总用地面积：226670.5幼儿园用地面积：约6000从五个地块中，选取DK1地块为例：DK2DK3DK4DK5DK1任务书条件输入用地面积226670.5容积率1.5建筑限高50M建筑密度31%平均层数=容积6、率/建筑密度平均层数=1.5/0.31=5层地块限高为50m如何用足覆盖率，使土地资源利用最大化，成为我们的设计准则1.如何用足覆盖率，令货值最大化？方式一：全6F洋房：满铺低层产品，无法做足容积率，货值较低方式二：11F+多低层：全面提升产品舒适度，提升附加值方式三：16F+多低层：增加高溢价产品，达到最大附加值经上述验算：16F+多低层组合，最出货值！货值：25.55亿货值：26.67亿货值：27.45亿市场研判11F小高与16F小高售价基本无差别多层洋房溢价不突出低层别墅溢价最高做足覆盖率低层住宅高溢价不出量，产品总量最大化高层住宅低溢价出量，产品总量最小化低层建筑面积*低层栋数+高层建7、筑面积*高层栋数=总建筑面积（用地面积*容积率）低层占地面积*低层栋数+高层占地面积*高层栋数总占地面积（用地面积*建筑密度）推导公式S低*X+S高*Y=S住M低*X+M高*Y M住经测算：16F的产品最少做20.3-20.8w，否则覆盖率会超2.如何最大化利用景观资源？DK-1湿地公园镐京遗址公园景观最佳面景观较好面住宅组团绿地景观一般面景观一般面景观资源利用分析”南北分”布局”7”型布局高区北侧高层景观资源差低区感受差高区景观资源较好低区感受较好N低层高层”东西分”布局高区景观资源一般低区感受好50M宽道路100M宽道路结论：东西两面为景观最佳面反”U”型布局高区景观资源最好低区感受一般低8、层高层低层高层低层高层30M宽城市绿化带30M宽城市绿化带3.尝试各种组合方式高层在北侧高层在东侧高层在中间，低层在两侧高层在东北两侧16F+联排别墅16F+合院别墅高层反U型分布低层高层最终，我们确定两个方向方案二 7字型大区规划延续感较好货值最大高层景观最好低区感受较好16F小高+别墅低层大区规划延续感最佳货值最大高层景观较好低层感受最佳方案一 中间型16F小高+别墅低层高层低层高层低层STEP2.通过竞品反推产品通过分析竞品得到产品面积段竞品楼盘90紧凑型三房中小型产品180四房大平层大户型套房250-3503F别墅外溢改善浐灞 半岛90143122145120-140改善型三房首改善产9、品上实城开自然界云栖金地湖城大境地同位优化稀缺产品创新产品350460STEP3.强排结果推算低层产品类型覆盖率：29.5%总货值：28.992亿覆盖率：30.2%总货值：29.786亿覆盖率：28.8%总货值：29.243亿16F小高+联排16F小高+合院16F小高+类独栋货值基本设定小高 0.8w/联排 1.25w/合院 1.35w/类独栋 1.45w/覆盖率：29.1%总货值：28.485亿覆盖率：29.8%总货值：29.189亿覆盖率：28.38%总货值：28.70亿16F小高+联排16F小高+类独栋方案一：“中间”型分布方案二：“7”字型分布16F小高+合院16F小高+合院+类独栋110、6F小高+合院+类独栋覆盖率：29.15%总货值：28.94亿覆盖率：29.52%总货值：29.48亿合院别墅产品最出货值，宏观上类独栋产品可以与之替换。STEP4.规划方案覆盖率：30.2%总货值：29.786亿方案一：礼制规城方案二：在水一方覆盖率：29.8%总货值：29.189亿规划方案规划方案PL PLA ANNING SCHNNING SCHE EMEMESECTION THREE规划方案规划方案PLANNING SCHEME礼制规城大区方案DK-1方案 五重概念PLANNING SCHEME壹尊重历史突出鎬京公园和沣河湿地公园的文化历史价值，需高度上进行尊重高层在中间伍海绵城市貳礼11、制传承 中轴南北生态景观轴东西文化景观轴空间多重序列叁鎬京城市肌理九经九纬肆新城市主义 小格网布局;镐京板块沣河湿地公园图例 Legend中小学、幼儿园蔽芾甘棠生态走廊文创产业预留地块主入口主入口主入口主入口2123用地红线建筑控制线（19层以上）建筑控制线（10-18层）建筑控制线（7-9层）建筑控制线（1-6层）22223次入口1次入口次入口次入口富裕路昆明三路昆明四路昆明五路昆明六路沣明七路陈之路河东路沣泾大道昆次入口镐京遗址公园沣河湿地公园功能分析PLANNING SCHEME镐京遗址公园沣河湿地公园昆明池板块(地铁站建议位置)南薹住宅区（高层）图例 Legend北莱别墅区（低层）中小12、学、幼儿园蔽芾甘棠生态走廊文创产业预留地块地铁站点16号地铁线一心（生态走廊）两区（高低层住宅区）六板块（文创配套板块）交通分析PLANNING SCHEME车行流线 地下车库出入口图例 Legend城市道路 人车分流六横（东西城市干道）两纵（南北城市干道）景观分析PLANNING SCHEME文化景观主轴图例 Legend生态景观主轴文化景观轴主要景观节点生态景观轴三纵（生态景观轴）六横（文化景观轴）六节点（主要景观节点）h1小时1小时h2小时2小时h3小时3小时h4小时4小时h5小时5小时h6小时6小时h7小时7小时h8小时H8小时日照计算满足西安市日照要求日照分析PLANNING SCH13、EMEDK-1地块日照分析DK-2地块日照分析DK-3地块日照分析DK-4地块日照分析DK-5地块日照分析方案一总图指标PLANNING SCHEME方案一总体技术经济指标指标名称数值单位用地面积967424.00 其中住宅用地面积762902.71 18班初中用地面积13500.00 30班小学用地面积18900.00 9班幼儿园用地面积3000.00 18班高中用地面积16200.00 产业园用地面积39082.32 公共绿地用地面积113838.97 总建筑面积1686468.16 地上总建筑面积1352560.90 其中住宅面积1218974.12 商业面积117367.89 配套面积14、16218.89 其中社区办公及活动用房1385.00 社区老年人日间照料中心1085.00 社区卫生服务站340.00 幼儿园4046.00 公共厕所225.00 惠民设施210.00 蔬菜副食品200.00 物业管理1640.00 其他7087.89 地下总建筑面积445563.92 容积率1.77-建筑占地面积231137.52 建筑密度30.30%绿地总面积267015.95 绿地率35.00%总户数7609 户总人口（按3.2人/户计）24349 人机动车停车位14145 辆其中住宅停车位12190 辆商业停车位1761 辆配套停车位195 辆其中地面停车位1414 辆地下停车位1215、730 辆DK-1地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50 总建筑面积451662.41 地上总建筑面积340005.75 其中住宅面积305607.49 商业面积25267.26 配套面积9131.00 其中社区办公及活动用房1385.00 社区老年人日间照料中心1085.00 社区卫生服务站340.00 幼儿园4046.00 公共厕所225.00 惠民设施210.00 蔬菜副食品200.00 物业管理1640.00 地下总建筑面积111656.66 容积率1.50-建筑占地面积70267.86 建筑密度31.00%绿地总面积79334.68 绿地率35.00%总户数19316、1 户总人口（按3.2人/户计）6179 人机动车停车位3545 辆其中住宅停车位3056 辆商业停车位379 辆配套停车位110 辆其中地面停车位354 辆地下停车位3190 辆DK-2地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50 其中住宅用地面积156251.00 18班初中用地面积13500.00 公共绿地用地面积56919.50 总建筑面积373866.20 地上总建筑面积281251.80 其中住宅面积254546.18 商业面积24736.86 配套面积1968.76 地下总建筑面积92614.40 容积率1.80-建筑占地面积46875.30 建筑密度30.00%绿17、地总面积54687.85 绿地率35.00%总户数1578户总人口（按3.2人/户计）5050 人机动车停车位2940 辆其中住宅停车位2545 辆商业停车位371 辆配套停车位24 辆其中地面停车位294 辆地下停车位2646 辆DK-3地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积219114.80 其中住宅用地面积143295.33 30班小学用地面积18900.00 公共绿地用地面积56919.47 总建筑面积343284.57 地上总建筑面积257931.59 其中住宅面积230787.81 商业面积25338.26 配套面积1805.52 地下总建筑面积85352.98 容积率1.80-18、建筑占地面积42988.60 建筑密度30.00%绿地总面积50153.37 绿地率35.00%总户数1510户总人口（按3.2人/户计）4832 人机动车停车位2710 辆其中住宅停车位2308 辆商业停车位380 辆配套停车位22 辆其中地面停车位271 辆地下停车位2439 辆DK-4地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积166437.36 其中住宅用地面积163437.36 9班幼儿园用地面积3000.00 总建筑面积433765.87 地上总建筑面积326874.72 其中住宅面积300577.32 商业面积24009.28 配套面积2288.12 地下总建筑面积106891.1519、 容积率2.00-建筑占地面积49031.21 建筑密度30.00%绿地总面积57203.08 绿地率35.00%总户数1810户总人口（按3.2人/户计）5792 人机动车停车位3393 辆其中住宅停车位3006 辆商业停车位360 辆配套停车位27 辆其中地面停车位339 辆地下停车位3054 辆DK-5地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积128530.84 其中住宅用地面积73248.52 18班高中用地面积16200.00 产业园用地面积39082.32 总建筑面积195545.77 地上总建筑面积146497.04 其中住宅面积127455.32 商业面积18016.24 配套面20、积1025.48 地下总建筑面积49048.73 容积率2.00-建筑占地面积21974.56 建筑密度30.00%绿地总面积25636.98 绿地率35.00%总户数780户总人口（按3.2人/户计）2496 人机动车停车位1557 辆其中住宅停车位1275 辆商业停车位270 辆配套停车位12 辆其中地面停车位156 辆地下停车位1401 辆DK-1DK-1地块规划方案地块规划方案SECTION THREE规划方案规划方案PLANNING SCHEME总平面图PLANNING SCHEMEDK-1户型分布及指标PLANNING SCHEME产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层901021、45.4%9574.053.13%66.94%12052026.9%63826.9820.89%14077240.0%110551.6136.17%1801125.8%20621.036.75%合院25037519.4%86304.5228.24%33.06%350482.5%14729.304.82%合计-1931100.0%305607.49100.00%90120140180250(合院)350(合院)规划溢价策略四部曲1.多重轴线与多重院落2.尺度宜人的空间氛围3.充分利用周边景观资源4.细致入微的回家流线多重轴线与多重院落规划亮点 1 图例：中心花园入口广场下沉庭院 私家花园生态轴人22、文轴PLANNING SCHEME尺度宜人的空间氛围规划亮点 2 472m353m59m58m61m19m32m24m21m23m15m14m23m24m21m23m13mPLANNING SCHEME充分利用周边景观资源规划亮点 3 超大景观轴镐京文化遗址沣河湿地景观让更多的业主分享更好的景观空间高层合院组团绿地合院组团绿地镐京文化遗址沣河湿地景观PLANNING SCHEME细致入微的回家流线规划亮点 412柏悦落客地库出入口地库出入口地库出入口地库出入口3456中心广场山水园林景观长廊私家花园私家庭院654321PLANNING SCHEME地库设计PLANNING SCHEME地下停车23、指标：1.合院所需地下停车数：1237辆地下停车面积：491912.高层所需地下停车数：2221辆地下停车面积：2242图例：绿道建筑车道停车位PLANNING SCHEME引入海绵城市的理念Introduction Of The Concept Of Sponge City一个绿意盎然的生态住区ITs Ecological Residential District.自然积存Natural Accumulation自然渗透Natural Infiltration自然净化Natural Purification分期开发分析PLANNING SCHEME一期启动区产品类型：别墅为主，部分高层开发时24、间：2017年二期三期产品类型：别墅为主，部分高层开发时间：2019年产品类型：高层为主，部分别墅开发时间：2018年高压塔高压线示范区DK-1地块指标PLANNING SCHEMEDK-1地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50 总建筑面积451662.41 地上总建筑面积340005.75 其中住宅面积305607.49 商业面积25267.26 配套面积9131.00 其中社区办公及活动用房1385.00 社区老年人日间照料中心1085.00 社区卫生服务站340.00 幼儿园4046.00 公共厕所225.00 惠民设施210.00 蔬菜副食品200.00 物业管理125、640.00 地下总建筑面积111656.66 容积率1.50-建筑占地面积70267.86 建筑密度31.00%绿地总面积79334.68 绿地率35.00%总户数1931 户总人口（按3.2人/户计）6179 人机动车停车位3545 辆其中住宅停车位3056 辆商业停车位379 辆配套停车位110 辆其中地面停车位354 辆地下停车位3190 辆示范区设计示范区设计SECTION THREE规划方案规划方案PLANNING SCHEME示范区VILLA ANALYSIS123 图例：样板房售楼处生态停车 51柏悦落客2售楼处（后期作为合院出售）3曲径通幽4入户庭院5叠水景园山水园林646高26、层样板房柏悦落客继承宁静氛围、塑造私密体验1售楼处（后期作为别墅售卖）2曲径通幽5低层样板房入户庭院4叠水景园56高层样板房规划方案规划方案PLANNING SCHEME在水一方大区方案DK-1方案 三个主旨PLANNING SCHEME壹尊重历史和传统鎬京的礼制、沣水的浪漫对应高层的理性和低层的灵动强调空间的序列和仪式感叁生态景观轴 贯穿 五地块文化景观轴 联系 鎬京 公园和 沣河 公园貳高度上突出滨水特点向沣河跌落镐京板块沣河湿地公园大区方案鸟瞰图PLANNING SCHEME图例 Legend中小学、幼儿园文创产业预留地块出入口出入口出入口出入口2123用地红线建筑控制线（19层以上）建27、筑控制线（10-18层）建筑控制线（7-9层）建筑控制线（1-6层）2223出入口富裕路昆明三路昆明四路昆明五路昆明六路沣明七路陈之路河东路沣泾大道昆出入口镐京遗址公园沣河湿地公园1蔽芾甘棠生态走廊出入口出入口出入口出入口出入口功能分析PLANNING SCHEME镐京遗址公园沣河湿地公园昆明池板块一心（生态走廊）两区（高低层住宅区）六板块（文创配套板块）南薹住宅区（高层）图例 Legend北莱别墅区（低层）中小学、幼儿园蔽芾甘棠生态走廊文创产业预留地块地铁站点16号地铁线交通分析PLANNING SCHEME车行流线 地下车库出入口图例 Legend城市道路 人车分流六横（东西城市干道）两纵28、（南北城市干道）景观分析PLANNING SCHEME文化景观主轴图例 Legend生态景观主轴文化景观次轴主要景观节点一纵（生态景观轴）五横（文化景观轴）五节点（主要景观节点）方案二总图指标PLANNING SCHEME方案二总体技术经济指标指标名称数值单位用地面积967424.00 其中住宅用地面积789619.20 18班初中用地面积13500.00 30班小学用地面积18900.00 9班幼儿园用地面积3000.00 18班高中用地面积16200.00 产业园用地面积17000.00 公共绿地用地面积109204.80 总建筑面积1867362.14 地上总建筑面积1408467.0429、 其中住宅面积1301815.36 商业面积90041.45 配套面积16610.23 其中社区办公及活动用房1385.00 社区老年人日间照料中心1085.00 社区卫生服务站340.00 幼儿园4046.00 公共厕所225.00 惠民设施210.00 蔬菜副食品200.00 物业管理1640.00 其他7479.23 地下总建筑面积458895.09 容积率1.78-建筑占地面积239152.46 建筑密度30.29%绿地总面积276366.72 绿地率35.00%总户数8049 户总人口（按3.2人/户计）25757 人机动车停车位14568 辆其中住宅停车位13018 辆商业停车位130、351 辆配套停车位199 辆其中地面停车位1457 辆地下停车位13111 辆DK-1地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50 总建筑面积451685.68 地上总建筑面积340005.75 其中住宅面积305459.75 商业面积25415.00 配套面积9131.00 其中社区办公及活动用房1385.00 社区老年人日间照料中心1085.00 社区卫生服务站340.00 幼儿园4046.00 公共厕所225.00 惠民设施210.00 蔬菜副食品200.00 物业管理1640.00 地下总建筑面积111679.93 容积率1.50-建筑占地面积70267.86 建筑密度31、31.00%绿地总面积79334.68 绿地率35.00%总户数1951 户总人口（按3.2人/户计）6243 人机动车停车位3545 辆其中住宅停车位3055 辆商业停车位381 辆配套停车位110 辆其中地面停车位355 辆地下停车位3191 辆DK-2地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50 其中住宅用地面积98565.70 30班小学用地面积18900.00 公共绿地用地面积109204.80 总建筑面积235016.54 地上总建筑面积177418.26 其中住宅面积165806.26 商业面积10370.07 配套面积1241.93 地下总建筑面积57598.2832、 容积率1.80-建筑占地面积29569.71 建筑密度30.00%绿地总面积34498.00 绿地率35.00%总户数909户总人口（按3.2人/户计）2909 人机动车停车位1829 辆其中住宅停车位1658 辆商业停车位156 辆配套停车位15 辆其中地面停车位183 辆地下停车位1646 辆DK-3地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积219114.80 其中住宅用地面积188614.80 产业园用地面积17000.00 18班初中用地面积13500.00 总建筑面积449876.75 地上总建筑面积339506.64 其中住宅面积316331.40 商业面积20798.69 配套面33、积2376.55 地下总建筑面积110370.11 容积率1.80-建筑占地面积56584.44 建筑密度30.00%绿地总面积66015.18 绿地率35.00%总户数2008户总人口（按3.2人/户计）6426 人机动车停车位3504 辆其中住宅停车位3163 辆商业停车位312 辆配套停车位29 辆其中地面停车位350 辆地下停车位3153 辆DK-4地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积166437.36 其中住宅用地面积150237.36 18班高中用地面积16200.00 总建筑面积398882.91 地上总建筑面积300474.72 其中住宅面积275348.28 商业面积2334、023.12 配套面积2103.32 地下总建筑面积98408.19 容积率2.00-建筑占地面积45071.21 建筑密度30.00%绿地总面积52583.08 绿地率35.00%总户数1724户总人口（按3.2人/户计）5517 人机动车停车位3124 辆其中住宅停车位2753 辆商业停车位345 辆配套停车位25 辆其中地面停车位312 辆地下停车位2812 辆DK-5地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积128530.84 其中住宅用地面积125530.84 9班幼儿园用地面积3000.00 总建筑面积331900.26 地上总建筑面积251061.67 其中住宅面积238869.635、7 商业面积10434.57 配套面积1757.43 地下总建筑面积80838.59 容积率2.00-建筑占地面积37659.25 建筑密度30.00%绿地总面积43935.79 绿地率35.00%总户数1457户总人口（按3.2人/户计）4662 人机动车停车位2566 辆其中住宅停车位2389 辆商业停车位157 辆配套停车位21 辆其中地面停车位257 辆地下停车位2310 辆DK-1总平面图PLANNING SCHEMEDK-1地块户型分布及指标PLANNING SCHEME产品类型面积段套数套数占比面积面积占比高层901286.4%11837.57 3.88%70.46%12083236、41.6%102592.30 33.59%14053626.8%77108.64 25.24%1801286.4%23675.15 7.75%合院25033716.8%77915.28 25.51%29.54%350402.0%12330.81 4.04%合计-2001100.0%305459.75 100.0%90120140180250(合院)350(合院)碧 云 国 际 社 区碧 云 尊 邸 项 目 概 念 设 计BIYUN INTERNATIONAL COMMUNITY BIYUN MANSION PROJECT CONCEPT DESIGN规划亮点|PLAN FEATURES“双轴+37、一环”的规划结构统筹整块场地全院落式布局公共庭院PUBLIC YARD组团庭院GROUP YARD私家园林PRIVATE YARD园林轴GARDEN AXIS人文轴HUMANITY AXIS生态环ECOLOGY CIRCLE多重轴线与多重院落规划亮点 1PLANNING SCHEME借鉴古典园林造园手法，直露中要有迂回，舒缓处要有起伏，提取古典园林抑扬手法，中心花园大面水池，亭台楼榭，豁然开朗，再而通过狭窄巷道过渡，最后呈现曲径通幽、别有洞天的氛围。空间序列抑：狭窄巷道扬：入口庭院 （仪式区)扬：开阔水面 （中央水景区）扬：临水轩榭30M60M借鉴江南园林手法1234意向图中心水景区-山水写意38、规划亮点 2PLANNING SCHEME1200mm1000mm500mm一个绿意盎然的生态住区ITs Ecological Residential District.公共步道私家庭院中心水景1000mm500mm步道亲水春园休憩长椅平台观景邻里活动广场夏苑静态活动场所秋庭儿童活动场所冬院假山对景生态环规划亮点 3PLANNING SCHEMEDK-1地块指标PLANNING SCHEMEDK-1地块技术经济指标指标名称数值单位用地面积226670.50 总建筑面积451685.68 地上总建筑面积340005.75 其中住宅面积305459.75 商业面积25415.00 配套面积913139、.00 其中社区办公及活动用房1385.00 社区老年人日间照料中心1085.00 社区卫生服务站340.00 幼儿园4046.00 公共厕所225.00 惠民设施210.00 蔬菜副食品200.00 物业管理1640.00 地下总建筑面积111679.93 容积率1.50-建筑占地面积70267.86 建筑密度31.00%绿地总面积79334.68 绿地率35.00%总户数1951 户总人口（按3.2人/户计）6243 人机动车停车位3545 辆其中住宅停车位3055 辆商业停车位381 辆配套停车位110 辆其中地面停车位355 辆地下停车位3191 辆平面设计平面设计PRPRO ODUC40、TS DDUCTS DE ESIGN SIGN SECTION FIVE科技型住宅人性化住宅提升溢价的新思路全周期型住宅科技型住宅人性化住宅高赠送住宅全周期型住宅全周期住宅及全寿命周期住宅。在建筑的使用寿命内，人们对住宅的使用功能，布局方式的要求会随着时代的发展、时间的推进、个性的变化而有所不同。在相同的年龄，不同人群由于生活环境的不同，对于住宅的需求亦会有所不同。全寿命周期住宅设计以一种动态的视角关注住户的整个生命周期，并对其进行定制化的修改，以满足其对于住宅的使用需求。全周期型住宅PRODUCTS DESIGN科技型住宅空气环境空气环境空气环境空气环境温度环境温度环境湿度环境湿度环境光环境41、光环境声环境声环境科技宅五大要素科技型住宅PRODUCTS DESIGN新风循环系统l送风除湿装置l整室换气2小时/次l全气候不间断新风循环系统l过滤PM2.5装置l底部送风，上部排风l无吹风感的健康新风l整室换气2小时/次辐射采暖系统l夏凉冬暖l房间垂直温差小l厨卫温度舒适l集中采暖，供热稳定遮阳百叶系统l内外遮阳系统l柔和泛光设计科技型住宅降音降噪系统l严密的围护结构l无空调设备噪音l同层排水系统l降低社区微环境噪音PRODUCTS DESIGN人性化住宅书房阅读上网方便放置，取钥匙开启房门入户挂钩根据鞋子高度调节层板鞋柜可调板入户自动除尘鞋柜下空基座底部设通风孔，通风换气，延长皮鞋寿命鞋42、柜通风孔节约时间精力，快速找到物件钥匙挂钩放置短靴的需求和方便打扫卫生开门的一刹那，灯亮了入户感应开关可以使家里所有灯具照明一同断电一键开关方便整理出门仪容玄关镜回家立即给手机充电宝充电USB插座门底加自动防尘条处理，保护室内清新氛围烹饪也可以如此凉爽凉霸方便拿取物体升降式吊柜充分利用空间转角抽屉下部止水线防水线无死角人性化住宅八大板块-二十八处细节PRODUCTS DESIGN使柜尘内没有死角，更容易清洁,更美观水晶防尘角O型防水圈防止老人摔倒卫生间扶手防水铝箔客餐厅地插为爱好品茶及火锅的业主贴心设计卫生间防雾镜阅读灯镜柜收纳出水口在内侧防水、防潮、防霉防止老人摔倒赶走雾气，还你一个保险柜放43、置区调节色温，防止疲劳增加收纳空间格子抽屉设计，合理利用空间增加台盆柜收纳空间快速干衣弯头处理防止水的溢出双层过滤放置保险柜书房阅读上网抽屉台盆柜人性化住宅八大板块-二十八处细节PRODUCTS DESIGN一个手机搞定一切1.自动道闸、访客APP控制2.单元人脸识别3.自动呼梯 无需等待4.APP信件提醒5.APP室外视频对讲6.智能家电7.实时监测8.蓝牙音箱筒灯9.智能插座人性化住宅智能化设计PRODUCTS DESIGNDESIGN CONCEPT120面积段高赠送住宅PRODUCTS DESIGN赠送面积相关规范整理有赠送空间的现行规定3021 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平44、面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积西安市房产测绘实施细则4.5.5 阳台顶盖高度问题的处理：未封闭阳台的顶盖不论高度，都应与其所附属房间的顶盖相对应；若顶盖与其他层房间的顶盖相对应时，则视该“阳台”为无顶盖之露台阳台飘窗露台操作平台3013 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积3013下列项目不应计算建筑面积：4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。3013下列项目不应计算建筑面积：5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台阳台室内设置符合规范要45、求的阳台，阳台计一半面积挑高阳台不计面积（需征询）设置符合规范要求的飘窗不计面积铺设隔板墙，增加房间的使用面积（需征询）通过外墙设置多功能房间，操作平台的大小以规划局认定为主阳台室内室内室内飘窗2.1m0.45m室内设备平台室内露台室内赠送手法图示说明以下现行规范主要参考国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013PRODUCTS DESIGN户型赠送面积方法类型户型平面建筑面积赠送面积赠送方法250户型（用于别墅）180户型（用于高层）140户型120户型（用于T2）120户型（用于T4）90户型2501901、内部挑空，改造后为套内电梯2、起居上空，改造后为居室空间3、露台46、，改造后衣帽间4、最大化赠送地下空间183261、设备平台、改造后为卫生间2、阳台，改造后为居室空间3、飘窗，改造后厨房139161、设备平台、改造后为卫生间2、阳台，改造后为居室空间3、飘窗，扩大南向居室空间119141、设备平台、改造后为书房2、阳台，改造后为居室空间3、飘窗，扩大南向居室空间119131、设备平台、改造后为居室空间2、飘窗，扩大南向居室空间86111、设备平台、改造后为书房2、飘窗，扩大南向居室空间PRODUCTS DESIGN内部挑空报规图纸为挑空，改造后为套内电梯产品附加值策略报规图纸为挑空，改造后为居室空间设备平台一层平面二层平面报规图纸为设备平台，改造后为居室空间47、报规图纸为设备平台，改造后为卫生间注：以上策略需与相关部门进一步沟通，方可实施PRODUCTS DESIGN阳台报规图纸为阳台，改造后为居室空间产品附加值策略报规图纸为挑空，改造后为厨房空间地下空间最大化赠送地下空间报规图纸为露台，改造后为衣帽间注：以上策略需与相关部门进一步沟通，方可实施飘窗露台合院户型合院户型府园大宅，多重院落层层递进，三进庭院东方传统居住文化的核心天人合一的居住理念东方居住文化核心载体院落 江南园林留园江南园林艺圃江南园林网师园设计理念START POINT 中国四大名园之一留园 前庭主园外园侧院后院东方传统居住空间序列研究前庭主园侧院后院外园设计理念START POIN48、T 隐逸会客画意结庐在人境，而无车马喧寄托返璞归真、不流世俗的情思融合“出世”与“入世”“兼济”与“独善”的生活方式一峰则太华千寻，一勺则江湖万里。园林的境界：生境、画境、意境私家园林特质PRIVATE TRAITS1.继承并弘扬传统建筑里丰富的空间层次，注入现代开放型 生活方式。体现四季室内外空间的互动 Integration of western and Chinese culture2.序曲-含蓄而紧凑的前院，回家的感觉 Compact and indirect front yard3.高潮-作为灵魂的内院，家庭生活的核心，Inner courtyard as the heart of 49、the family4.余韵-诗意而延伸的后院，与自然的渗透 Comfortable and peaceful back yard5.所有卧室都有面向内院，独立的露台并以套间的形式布局 All bedroom facing garden6.最大限度的利用自然通风和采光，节省能耗，收集雨水并调节微气候的水池 Pool for microclimate and water collection改进多进式院落 “向内看”的居住方式传统改进IMPROVEMENT由古典私家园林首层平面院落，改进为多层院落，与现代功能相适应，保证每层都有较充足光线进入。1235467-2F-1F1F2F3F821356750、48院落下沉院多层庭院系统MULTI-LEVEL YARDS入口前院ENTRANCE YARD流线与院落YARDS景观后院BACK YARD服务院LOGISTIC YARD高低形成平台TERRACE 宅基地 SITE1 12 23 35 56 67 7中央内院PRIVATE YARD细节深化DETAIL 4 48 8父母庭院后院入口起居庭院组团路私密 前院 住宅生成VILLA ANALYSIS屋顶绿化ROOF GARDEN自然通风NATURAL VENTILATION自然采光USE OF DAYLIGHT区域供冷/供热DISTRICT COOLING/HEATING感应装置SENSOR CON51、TROL减少顶层的制冷负荷减少使用空调，使室内更舒适更健康减少灯光照明能耗采用区域联合供冷供热系统，增加制冷制热效率，优化设备的使用使用日光感应调节、人员传感器等装置，控制室内灯光地源热泵ROOF GARDEN采用地源热泵系统，利用地下储存的“热”“冷”，增加排热和采暖效率，减少能耗。411223345656中央庭院二层院落被动式节能START POINT 合院250户型PRODUCTS DESIGN内部挑空露台阳台地下空间合计赠送面积（）40276117190一层面积（）二层面积（）三层面积（）合计（）三室三厅三卫1006882250阳台赠送一半面积报规图纸此处为挑空报规图纸此处为挑空报规图52、纸此处为露台露台赠送全面积报规图纸此处为起居室上空露台赠送全面积报规图纸此处为挑空地下空间赠送全面积地下一层平面一层平面二层平面三层平面小高层户型小高层户型90户型PRODUCTS DESIGN套型 套内面积（）户型建筑面积（）得房率（%）二室二厅一卫728683.7阳台飘窗设备平台合计赠送面积（）33511阳台赠送一半面积飘窗赠送全面积报规图纸此处为设备平台120户型（用于T4户型）PRODUCTS DESIGN套型 套内面积（）户型建筑面积（）得房率（%）三室二厅二卫10011983.7阳台飘窗设备平台合计赠送面积（）53513阳台赠送一半面积 飘窗赠送全面积阳台赠送一半面积报规图纸此处为53、设备平台120户型（用于T2户型）PRODUCTS DESIGN套型 套内面积（）户型建筑面积（）得房率（%）三室二厅二卫9511980.0阳台飘窗设备平台合计赠送面积（）64414阳台赠送一半面积飘窗赠送全面积报规图纸此处为阳台飘窗赠送全面积报规图纸此处为设备平台140户型PRODUCTS DESIGN套型 套内面积（）户型建筑面积（）得房率（%）三室二厅三卫11513982.7阳台飘窗设备平台合计赠送面积（）74516阳台赠送一半面积飘窗赠送全面积报规图纸此处为阳台飘窗赠送全面积报规图纸此处为设备平台180户型（用于大平层户型）PRODUCTS DESIGN套型 套内面积（）户型建筑面积（54、）得房率（%）四室二厅五卫15818287.4阳台飘窗设备平台合计赠送面积（）1011526阳台赠送一半面积飘窗赠送全面积报规图纸此处为阳台飘窗赠送全面积飘窗赠送全面积报规图纸此处为飘窗报规图纸此处为设备平台报规图纸此处为阳台底商标准段平面底商标准段平面商业标准段平面PRODUCTS DESIGN商业标准段二层平面图 商业标准段首层平面图 造型设计造型设计F FA ACADE SELCADE SELE ECTIONCTIONSECTION SIX传统启发 造型设计Traditional inspiration坡顶窗棂片檐坡顶窗棂片檐高层造型方案入户大堂庭院商业造型方案DK-1DK-1地块规划方案视频地块规划方案视频SECTION 规划方案规划方案PLANNING SCHEME【礼制规城 诗经之城】谢谢！THANKS