1、Conceptual Planning Of Wenzhou Taishun Town Project温州泰顺小镇项目概念规划设计 January 2022|2022年01月目录01 项目情况02 上位规划衔接03 市场分析04 用地梳理05 设计思考06 用地选择07 建筑意向08 活动意向项目情况 Project statusp 区位交通p 现状周边配套1 1泰顺泰顺在哪里？在哪里？WHERES WHERES TAISHUN?TAISHUN?龙丽温高速 温州市-龙游县 浙江省“两纵两横十八连三绕”高速公路网总体布局规划中“十八连”之“二连”。丽水市金华市苍南县福安市泰顺县泰顺县温州市区152、2km泰顺县位于浙江南部，隶属温州市，枕山近海，区位独特，东邻苍南县,东南界福鼎市，南界柘荣县，西南、西侧分别与福安市、寿宁县接壤，西北靠景宁县，东北毗文成县。杭州市675km宁波市525km台州市272km甬台温铁路宁德宁德苍南苍南庆元庆元吉武温铁路吉武温铁路龙丽温高速泰顺支线文成文成温州温州云和云和1.0H1.0H小时圈小时圈丽水丽水吉武温铁路的建设，在这至少可以达成以下成果：1、构建东西向铁路通道，优化和完善铁路网布局，增加路网机动灵活性的需要；2、拓展温州港中西部腹地，促进港口经济发展的需要；3、进一步完善沿线地区交通体系，促进项目沿线地区旅游产业繁荣的需要；4、促进生态文明建设，建设3、资源节约和环境友好型社会，实现可持续发展的需要。龙龙丽丽温温高高速速泰泰顺顺支支线线，完善了浙江和福建的交通网，沿线旅游资源和矿产资源储量丰富，交通的便捷，有利于沿线城市资源的开发，对于城市发展有了新的动力。泰顺泰顺大交通改善带来市场质变，高大交通改善带来市场质变，高端度假市场井喷在即。端度假市场井喷在即。泰顺泰顺吉武温铁路吉武温铁路SITE温福铁路S222（规划）龙丽温高速泰顺支线龙丽温高速 温武铁路（规划）甬台温高速复线S58G4012G15沈海高速G322G104泰顺县至丽水市至温州市区至宁德市温州龙湾国际机场S228沈海复线高速苍南站约1小时车程泰顺县约1小时车程交通分析SITE 2普4、普上垟水库上垟水库泰分路泰分路雅雅氡线雅雅泉酒店泉酒店雅阳影剧院雅阳影剧院温州大峡谷温泉度假酒店温州大峡谷温泉度假酒店温泉体验、餐饮观光温泉体验、餐饮观光温州氡泉承天大酒店温州氡泉承天大酒店温泉体验温泉体验百福岩村文化礼堂百福岩村文化礼堂文化体验文化体验0.9KM至承天氡养自然保护至承天氡养自然保护区区九峰风景区九峰风景区至承天氡养自然保护至承天氡养自然保护区区SITE 1基地周边配套分析仙宫湖森林公园大山峰森林公园凤阳山自然保护区龙泉山景区百山祖自然保护区浙江乌岩岭国家自然保护区南浦溪风井区雁荡山森林公园九峰风景区承天氡养自然保护区玉龙湖景区玉苍山国家森林公园寨寮溪风景区红岩景区铜铃山国家森5、林公园峡谷景廊景区岷岗风景区温州2.5小时交通圈SITE周边旅游资源分析上位规划衔接 Linkage of Upper Planningp 与土地利用规划图衔接p 与华东大峡谷温泉旅游度假区概念性规划衔接 2 2北片区华东大峡谷温泉旅游度假区概念性规划上位规划南片区本项目北片区:处于沐峰度假片区南片区:北面处于综合服务片区,南部处于医疗康养片区用地范围共：1076.47亩其中，北片区用地范围：547.47亩南片区用地范围：529亩上位规划土地利用规划图 市场分析 Market Analysisp 周边产品市场分析p 产品吸引力分析 3 3序号序号楼盘名称楼盘名称容积率容积率均价均价 元元/产品6、类型产品类型1雅阳镇氡泉雅苑1.9910000 高层2青草湾 8251板塔结合、小高层3泰顺天盛锦绣华庭11364高层、小高层4康欣名邸9252双拼,联排,小高层5万洋华府 1.3112120小高层6金都花园10937高层基地周边缺乏配套，产品单一，差异化竞争不明显以原生态的自然环境，但在区域配套设置上，缺乏针对客户的日常生活配套。整个地块周边产品类型单一，供应量较大，缺乏差异化竞争。雅阳镇氡泉雅苑周边产品市场分析site青草湾天盛锦绣华庭康欣名邸万洋华府金都花园楼盘大多位于泰顺县城周边1小时车程范围内适合做低密度产品的几乎没有。1小时车程范围德清郡安里现代产品市场火爆湖州 慧心谷安吉 桃花源7、德清 郡安里观云小镇桃李春风杭州乌镇雅园泰顺30公里45公里60公里40公里65公里85公里397.5公里湖州慧心谷康养产品市场火爆沪杭区域康养产品销售火爆，温州及周边还未形成有影响力的高品质项目，金丽温区域对高品质产品有较大的需求窗口。沪杭沪杭区域区域金丽温金丽温区域区域高品质产品项目8 8高品质产品项目0 0市场潜力较大周边产品市场分析杭州桃李春风中式合院产品金丽温区域为长江三角洲地区提供居住、健康、颐养、教育、农业、商业、服务等配套服务。规划结合原生环境（山、湖、水、植被），通过精致园林的塑造，强化基地的山水与文化特色，打造杭州乃至全国品质优越、服务全面、智能化程度极高的“全龄化颐乐生活8、小镇”。成功案例-杭州桃李春风最大程度地保留了原始的山地地形，采用架空式布局，让每一幢别墅延循莫干山4753黄金坡度轴线错落排布，使其拥有普通别墅无法比拟的无遮挡湖景视野和全明楼层。成功案例-郡安里“山镜”用地梳理 Land carding4 4PROJECT SITE北片区怎样的场地？整个规划范围约，约 547.47 亩，场地内资源丰富，山脉延绵、水系，农林资源充足，西侧靠近镇区、交通便利n交通便利n广域林地n万亩丘陵1.0km0.9kmSITE547.47亩沐峰水库沐峰水库北片区基地地形地貌和平水库地形地貌北片区基地地形地貌和平水库沐峰水库和平水库沐峰水库小丘陵地貌和平水库小丘陵地貌北片区9、基地地形地貌PROJECT SITE南片区怎样的场地？整个规划范围约529亩，场地内资源丰富，山脉延绵、水系，农林资源充足，西侧靠近镇区、交通便利n交通便利n广域林地1.0km1.1kmSITE529亩南片区基地地形地貌南片区基地地形地貌 用地选择 Land use choicep 用地梳理p 用地选择方式p 用地选择案例p 规划总图及指标p 南区p 北区 6 6用地选择原则因地制宜，结合现状地形考虑地块选择及排布避开不可建设区域（基本农田、公益林等）选择实现景观更优的地块实证研究量化总结不同地形下的村落排布方法江南水乡的村落排布方式整合村落排布方式缓坡（坡度020之间）案例研究落位本项目陡坡10、（坡度30左右）江南水乡的排布方式一个台地的集中组团村落台州市仙居公盂分台地集中组团村落怀化五宝田村分台地集中组团村落黄山木梨硔村缙云壶镇硳背村昆山锦溪镇德清县下渚湖地区归纳总结适合本项目的建筑排布方式研究框架 因地制宜，结合现状地形考虑地块选择及排布 选址在半山腰上较大的平整的区域形成高山台地村落，建筑之间基本没有高差集中布局台地式村落排布方式研究缓坡地形的排布方式浙江省台州市仙居公盂排布方式研究 村落已有300多年历史，村落建于坡度较小的山脚位置。历史风貌保存完整，规划整齐，结构紧凑，布局合理。整齐规则的排布有利于建设风火墙和闸子门，整个古村修建了两丈多高的风火墙和闸子门，用于防火防盗。011、.00+2.00+3.50+5.50台地坡度较缓，建筑集中组团排布，规整的台地布局能在一定程度上提高村落的安全与生活的私密性缓坡地形的排布方式南北高差10以内湖南怀化辰溪县五宝田村沿溪大道排布方式研究陡坡地形的排布方式黄山木梨硔村 黄山的高山村落木梨硔，坐落于黄山近千米的苦竹尖山腰，距今已有300年历史。村落全为徽派建筑，由于地势狭长，由南向北，道路、民居依山势呈阶梯状扩展，建筑错落有致缙云壶镇硳背村 硳背村是缙云的山区群山环抱之中的古村落，建筑用材取自于当地的山石、木材还有土壤，造型简洁质朴，村落的构成依山就势，与自然融为一体。海拔较高、坡度较大的山地易形成较为分散的村落形态高差67米高差412、5米排布方式研究归纳总结缓坡地形（1020）的村落通常以集中组团式布局，民居之间联系紧密，并在组团中形成一个核心坡度较大（30左右）的地形条件下，村落通常顺应地形散点状布局江南水乡平缓地形的古村落通常依托缓和的地形，形成集中规整的村落形态，整体建筑肌理整齐统一 整体来说，在建筑排布之前应对地形做整体的判断梳理，尊重地形，因地制宜，并考量工程成本，选择合理的排布方式案例-桃李春风台地村落布局案例-郡安里山境山体坡度较大采用分散的布局方式+57628.6%+561+570+560+557+564+577+576+546+559+546+545+553+563+565+538+536+535+53813、+537+573+544+567+565+574+580+573+568+578+571+560+540+581+575+551+551+545+563+580+563+565+573+569+568+532+546+506+518+50640%56.5%56.5%27.5%35.2%22.2%11.9%41.8%57.6%40%40%27.1%10.9%36.1%40.1%38.1%52.1%50.1%50.1%47.1%用地梳理 北片区地块坡度整体较陡，地块最高点为580，最低点为506.平均坡度在25%-35%。防护绿地范围线用地范围线基本农田保护范围用地选择初稿用地选择：避开基本农田、14、水域蓝线，选择坡度较为平缓的区域作为建设用地范围。北片区用地梳理 南片区+555+527+557+553+526+554+533+539+510+524+532+522+527+492+533+51010.6%8.6%7.9%8.5%20.2%8.7%32.5%10.3%58.5%25.4%24.3%15.4%18.2%20.2%5.4%23.6%6.8%+533+547+549+546+545地块坡度整体较为平缓的，地块最高点为557，最低点为492.平均坡度在5%-10%之间。南片区原规划道路设计标高上位规划用地选择初稿不可建设区域（基本农田、公益林等）、地形高差等等防护绿地范围线选择用地15、的范围用地选择：避开基本农田、水域蓝线，选择坡度较为平缓的区域作为建设用地范围。基本农田保护范围 南片区用地选择类似案例安吉桃花源融创莫干溪谷温州平阳蒙垟山项目安吉桃花源郡安里融创莫干溪谷三期方案设计134526871一阳楼菜园稻香小院稻香书院禅意农庄儿童乐园稻香剧场渔坊文创中心运动俱乐部集合书店游客中心儿童游客中心稻香餐厅农耕剧场稻香集市2345678991011121314151610111213141516R3-1R3-2R3-3R3-4R3-5R3-6R3-2地块总经济技术指标序号名称单位数值备注1总用地面积12858 2地上建筑面积12800 3其中别墅12710 物业配套90 占比16、0.7%4容积率1.00 5总户数82户均面积1556停车位164户均2辆R3-2地块总经济技术指标序号名称单位数值备注1总用地面积12762 2地上建筑面积12799 3其中别墅12710 物业配套89 占比0.7%4容积率1.00 5总户数82户均面积1556停车位164户均2辆融创莫干溪谷拿地方式条状供地，街巷空间可用20cm宽用地连接，做实体围墙。温州平阳蒙垟山项目用地计算方式一（组团用地）用地计算方式二（条状用地）用地计算方式二（条状用地）用地计算方式三（组团用地扣除道路）用地计算方式四（计算方式三优化）优化：1、压缩南入户型南院尺寸 2、北入户型尽量采用一字型 3、院内停车，缩小院17、墙与道路的距离 4、扣除巷道、扣除北入户型南院（南 院需后续流转）温州平阳蒙垟山项目规划设计总图及指标总指标总用地指标（块状供地）名称面积单位户数户均备注总建设用地面积281990 423亩其中高层住宅用地108494 163亩合院住宅用地173496 260亩总建筑面积（计容）301863地上建筑面积301863其中高层建筑面积216988 中式合院建筑面积83375 667125/140配套建筑面积1500 容积率1.07/安养组团禅养组团康养组团塔头底历史文化名村水系景 观 水 轴生 态 绿 廊田园景观谷地景观谷地景观北片区规划结构北片区建设用地规划总平图北片区建设用地规划总平图1.邻里18、中心2.安养组团3.禅养组团4.康养组团5.青春修复中心6.水畔花谷7.丹沁花海8.艺术稻田9.四季花海10.水库11.国医养生中心12.健康管理中心123467891012162222333444444222222211125北片区总指标备注：建设用地面积约153亩。北区块用地指标（块状供地）名称面积单位户数户均备注总建设用地面积102232 153亩合院住宅用地100501 配套设施用地1731总建筑面积（计容）49500 地上建筑面积49500 中式合院建筑面积48000 384125配套建筑面积1500 容积率0.48/北片区方案示意图北片区方案示意图康养组团禅养组团安养组团高层组团生19、 态 绿 廊景 观 水 轴梯田景观山体景观南片区规划结构南片区建设用地规划总平图南片区建设用地规划总平图1.高层组团2.艺术稻田3.四季花海4.丹沁花海5.禅养组团6.安养组团7.康养组团8.水畔花谷9.河流10.健康管理中心11.国医养生中心123456789105566677611南片区总指标备注：建设用地面积约270亩。南区块用地指标（块状供地）名称面积单位户数户均备注总建设用地面积179758 270亩其中高层住宅用地108494 163亩合院住宅用地71264 107亩总建筑面积（计容）252363地上建筑面积252363 其中高层建筑面积216988 中式合院建筑面积35375 220、83125容积率1.40/南片区合院方案示意图南片区合院方案示意图南区高层住宅建筑意向安养组团安养组团安养组团禅养组团禅养组团康养组团现代吊脚楼现代吊脚楼康养组团高层意向高层意向高层意向邻里中心艺术稻田四季花海花谷 场景意向8 8生态稻田田园诗韵亲子农庄生态餐厅森林氧吧富氧公园树屋体验中部休闲茶谷公园户外郊野运动农夫果园稻田-小镇中心独一无二的景观元素田园诗韵森林氧吧富氧公园树屋体验中部休闲茶谷公园户外郊野运动户外郊野运动果园采摘，亲子互动，果酱销售、Orchard picking、Parent-Child Activities、Jam 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