1、即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇项目规划概念设计2017.08BOJMCONCEPTUAL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS目录01 效果展示02 基础分析03 项目愿景04 大规划设计05 OUTLET方案设计06 双创基地方案设计07 多媒体展示效果展示0101VISUALIZATIONVISUALIZATION即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETSInvite the LIFE WORK SHOPPING to the ci2、ty FUNCTIONAL area一个融入生活、工作、购物的城市功能片区即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETSopen vibrant urban living room space开放、活力的城市客厅空间即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEP3、TU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETSopen vibrant urban living room space开放、活力的城市客厅空间即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CON4、CEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS基础分析0202SITE ANALYSISSITE ANALYSIS即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS项目地处山东省青岛即墨市，距即墨市区5公里，青岛城阳区15公里，青岛市区30多公里，距崂山风景区20公里项5、目紧邻即墨北站及火车站停车场，基地东北角有城市规划地铁；距离青岛流亭国际机场约15公里，距离青岛北站约25公里；是即墨市轨道交通站点节点区域项目区位青岛即墨市即墨北站青岛流亭国际机场2.1基地青岛市区崂山风景区城阳区青岛北站即墨市区5KM5KM5KM5KM15KM15KM15KM15KM 20KM20KM20KM20KM30KM30KM30KM30KM即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS周边道路：项目东至华山三路，北至黄河一路，南被蓝鳌路贯穿，西邻即墨北站及高速6、铁路周边交通2.2基地基地青威路青威路华华山山三三路路蓝鳌路蓝鳌路鹤山路鹤山路黄河一路黄河一路即墨立交即墨立交规划地铁规划地铁即墨北站即墨北站青新高速青新高速文化路文化路马山国家级自然保护区马山国家级自然保护区即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS周边资源2.3基地基地龙王河景观河道龙王河景观河道即墨市政府即墨市政府 即墨外贸城即墨外贸城马山国家级自然保护区马山国家级自然保护区3km即墨小商品新城即墨小商品新城即墨市马山花卉即墨市马山花卉文化市场文化市场山东小学山7、东小学八里庄小学八里庄小学项目愿景0303ASPIRATIONSASPIRATIONS将旅游融入购物体验之中激发购物体验 使之更加富有启发性和探索性充满美食与美景、休闲与娱乐、憧憬与发现你不会相信这里只是奥特莱斯YOU WILL NOT BELIEVE THIS IS ONLY AN OUTLETS 超越零售的定义超越时尚的框架超越旅游的概念将智能化融入办公体验之中激发办公体验，无处不在体现先进化，智能化与人性化打造为新型的创新教育、科研实践、创新交流和创业孵化基地你也不会相信这里只是创客中心YOU WILL NOT BELIEVE THIS IS ONLY AN HERO CENTER 超越8、办公的定义超越智能的框架超越创意的概念大规划设计0404PLANING DESIGNPLANING DESIGN即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS功能空间有机规划4.1双创基地一个滨水绿带，三个功能分区WATERFRONT GREEN BELT,FUNCTION DIVISION奥特莱斯商区滨水绿带滨河住区青年社区梦想家园颐养社区活力社区阳光社区椿萱社区即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DES9、IGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS功能区块统一开发4.2同时开发商业、办公、住宅，相互服务DEVELOP COMMERICAL OFFICE RESIDENTIAL AT THE SAME TIME商业办公住宅景观OUTLET方案设计0505OUTLET OUTLET DESIGNDESIGN即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS案例对接5.1纽约伍德伯里奥特莱斯购物中心Woodbury Common Premium Outlets项目10、规模：48万为主，多数分期开发项目选址：特大城市及旅游城市市郊建筑层数：一层为主 业态品牌：奢侈品比例高停车指标：停车比率高，1520个/100平面形式：环形平面与线性平面较常见旧金山吉尔罗伊奥特莱斯购物中心Gilroy premium outlets洛杉矶棕榈泉奥特莱斯购物中心Desert Hills Premium Outlets国外案例分析-美国排名 名称 Name区位规模店铺数单铺面积停车数停车指标层数建筑风格立面装饰 等级有无外廊城市距市中心距离（）（）（辆/100）1伍德伯里奥特莱斯Woodbury Common Premium Outlets纽约65km1H车程78,410 2211、1355 12,850 16 1美式乡村中无2棕榈泉奥特莱斯Desert Hills Premium Outlets洛杉矶130km1.5H车程46,450 130357 8,899 19 1美式乡村中无3吉尔罗伊奥特莱斯Gilroy premium outlets旧金山110km1.5H车程53,000 160331 10,380 20 1美式乡村中无4北奥特莱斯Las Vegas North Premium Outlets拉斯维加斯4km10Min车程50,000 150333 9,664 19 1美式乡村中无5西雅图奥特莱斯Seattle Premium Outlets西雅图55km4512、Min车程46,450 150310 8,300 18 1美式乡村低无美国奥特莱斯TOP5：即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS案例对接5.1上海青浦百联奥特莱斯Shanghai Bailian Outlets Plaza项目规模：410万为主项目选址：一、二线城市及沿海发达城市市郊建筑层数：2层为主业态品牌：国际品牌较少停车指标：1.5-4个/100，地面+地下停车平面形式：早期仓储式盒子，近期为环形平面天津武清佛罗伦萨小镇Tientsin Florentia13、 Village北京燕莎奥特莱斯购物中心Beijing Yansha Outlets Shopping Center中国奥特莱斯TOP5：排名 名称 Name区位规模店铺数单铺面积停车数停车指标层数建筑风格立面装饰 等级有无外廊2014年业绩城市距市中心距离（）（）（辆/100）1青浦百联奥特莱斯Shanghai Bailian Outlets Plaza上海25km45Min车程 110,000 300367 1,700 2 24美式乡村中有40.0亿2北京燕莎奥特莱斯Beijing Yansha Outlets shopping center北京8km15Min车程 100,000 60014、167 1,000 1 2Mall式低有38.0亿3天津佛罗伦萨小镇Tientsin Florentia Village天津30km1H车程58,000 250232 1,872 3 12托斯卡纳高有22.7亿4北京赛特奥莱Beijing Scitech outlet北京17km30Min车程45,000 200225 5,000 11 2美式乡村中有20.0亿5重庆西部奥特莱斯Chongqing West Outlet shopping center重庆8km15Min车程80,000 300267 2,000 3 4欧式古堡低有18.0亿国内案例分析即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨15、奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS环形平面-三轴进深140200m190m270m环形平面-三轴上海浦东佛罗伦萨环形平面-两轴(日)箱根御殿场奥特莱斯东区线形平面(英)牛津比斯特购物村线形平面-两轴天津武清佛罗伦萨北区环形平面-两轴进深90120m线形平面两轴进深6580m线形平面进深4560m140200m90120m6590m4560m120m300m90m320m50m500m案例对接5.1奥特莱斯研究 建筑设计-商业流线组织即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设16、计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS地块分析5.2SITE蓝鳌路华山三路即墨北站鹤山路黄河一路人流来向分析基地西北侧紧邻即墨北站；东北侧紧邻华山三路与黄河一路，华山三路路段现有两处公交站点，并有两处规划地铁口。以上两处为人流最大方向，可考虑设计奥特莱斯的主次入口。其次基地东北侧为双创中心与生态住区，为人流较大方向，宜设计活动广场。商业价值分析基地北侧和东侧靠近城市干道，为城市形象展示面，人流量大且相对集中，因此商业价值最大；基地内靠近景观河道部分也具有较大的商业价值。基地南侧人流主要来自双创中心及生态住区，商业价值相对较小。基地17、西侧靠近铁路轨道，人流量小，因此商业价值最小。SITE210m440m即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS总平面图5.3即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS功能分析5.4图底关系广场空间即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLET18、TOWN OUTLETS流线分析5.5城市道路人行流线车行流线 人流分析车流分析规划地铁站即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空间打造5.6 喷泉主题广场 中央大道即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空间打造5.6 中心休闲广场即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL D19、ESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空间打造5.6 滨水活力广场 景观塔即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空间打造5.6 探索式商业内街即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空间打造5.6 屋顶露台即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL D20、ESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS业态功能5.7奥特莱斯国际名品折扣店奥特莱斯国际名品折扣店奥莱独有特色美食广场民俗展示馆儿童乐园文化创意集群奥莱特色综合娱乐区萌宠天地即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS立面风格设计5.8延续青岛欧式建筑风情即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS立面风格设计5.8即墨21、芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS立面风格设计5.8即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS立面风格设计5.8双创基地方案设计0606INDUSTRIAL PARK INDUSTRIAL PARK DESIGNDESIGN即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN 22、FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS案例对接6.1国外案例分析-微软总部总建筑面积：220,000 配套面积：21,000配套内容：员工餐厅、银行、饮料店、书店、洗车点、娱乐休闲设施。即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS案例对接6.1国内案例分析-阿里巴巴总部总建筑面积：136,000 配套面积：4,560配套内容：员工餐厅、新闻发布大厅、银行、快递、饮料店、书店、洗车点、娱乐休闲设施。即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小23、镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS谷歌、苹果、Facebook 等硅谷的许多公司都在着力打造有利于激发创意的办公园区，不仅有舒适的办公空间，更有许多服务设施为员工提供各种便利，整个园区富有生活气息。各种室内室外的公共空间为大家提供了偶遇和交流的机会，产生更多的思想碰撞。免费三餐 健身设施 小花园 树林 烧烤店 寿司店 自行车店 涂鸦墙 乒乓球台 乐高玩具站 游戏机室 美发服务 儿童看护 攀岩墙 休息舱 保龄球馆 多种健身器材 咖啡吧 小厨房 社区花园 宠物看管案例对接6.1即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特24、莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS科创中心区域级基地创客园区科技创新创新驱动设计宗旨6.2即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS万众创新放宽市场清障搭台大众创业人才设计宗旨6.2即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS为企业提供创业平台为人才提供25、宜居办公环境设计宗旨6.2为员工提供宜居生活环境即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS总平面图6.3即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS产品设计6.3即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS功能分析6.426、图底关系广场空间即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空间打造6.5 社区会客厅 创意论坛 互动庭院即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空间打造6.5 社区会客厅即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空27、间打造6.5互动庭院即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空间打造6.5 园区标志塔 景观廊桥 沿河步道即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空间打造6.5沿河景观即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS空28、间打造6.5园区标志塔即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS产品设计6.6优质的办公产品创新的配套设施大气的建筑立面即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS产品设计6.6屋顶绿化屋顶绿化观景露台私享庭院内享空间商墅产品办公楼产品挑空大厅即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇即墨芭蕾雨奥特莱斯双创购物小镇|概念设计概念设计CONCEPTU3AL DESIGN FOR JIMO BALLETTOWN OUTLETS效果图6.8