1、融侨福州台屿G06地块项目汇报2018-12目录CATALOG01.保护与更新 PROTECTION AND RENEWAL02.空间与立面 SPACE AND FACADE03.立面调整检索 RETRIEVAL01保护与更新 PROTECTION AND RENEWAL保护与更新保护与更新南侧沿街效果图保护与更新北侧内街效果图保护与更新北侧内街效果图保护与更新风貌保护地产开发保护与更新放射状肌理色彩细部空间尺度原生环境保护与更新反射状机理地块范围原始肌理建筑现状保护与更新原始肌理红外线文物不落架保护建筑保护建筑集约布置，形成相对完整的历史建筑群落，营造沉浸式传统街区商业体验。落架保护建筑还原2、肌理反射状机理保护与更新总图及指标经济技术指标项目数值单位备注用地面积53884.17总建筑面积56578其中商业建筑面积20365.50保留与落架建筑面积7927.88住宅建筑面积28285容积率1.051.0以上，1.05以下（包含场地内的保留的有价值古建筑）建筑占地面积21236建筑密度39.41%40%-55%以下（含55%）绿地率15.00%20%以上（含20%）商业建筑高度5米，9米，12米米商业建筑檐口高度9米，局部12米停车位624辆其中商业停车数255辆1.2辆/百平（新建商业）机动车停车位不小于125个住宅停车数244辆社会停车数125辆保护与更新商业动线分析高商业价值界面3、高山景价值界面高水景价值界面时光集市历史小径缤纷商业-“梦”街缤纷商业-“花”街缤纷商业-“水”街缤纷商业之旅探寻历史之旅保护与更新保护建筑分类新建建筑落架保护建筑不落架保护建筑文物建筑保护与更新场地高程7.00标高8.00标高10.00标高11.00标高12.00标高保护与更新空间属性分析尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间红线外文物建筑通过型空间具有话题性的场所保护与更新改造程度分析装饰性调整功能性调整02空间与立面 SPCAE AND FACADE空间与立面西南入口广场尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造34.5M44.0M74、.0M通过型空间具有话题性的场所空间与立面改造前存在问题：功能性：1）此处商业价值高，但建筑立面过于封闭，缺少与广场空间的互动；2）缺少广告、店招等必要的商业元素。3）广场空间缺乏层次感和空间引导性。西南入口广场空间与立面改造策略：功能性：1）调整建筑出入口关系，通透的玻璃立面，增强建筑与广场空间的互动，营造良好商业氛围；2）保留历史建筑原有立面构成元素，增设广告、店招等必要的商业元素。3）结合景观设计，提供丰富的室外空间类型，可作为商业的外摆空间，亦或作为商业活动的举办场地。西南入口广场空间与立面西南入口广场空间与立面西南入口广场空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装5、饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间具有话题性的场所8.0M47.5M南侧商业街西段空间与立面改造前存在问题：功能性：1）位于主要商业动线上，商业价值高，但建筑立面过于封闭，与商业主动线关联度不高；2）缺少广告、店招等必要的商业元素。南侧商业街西段空间与立面改造策略：功能性：1）调整建筑出入口关系，通透的玻璃立面，与对面的新建商业共同营造良好街区氛围；2）保留历史建筑原有立面构成元素，增设广告、店招等必要的商业元素。南侧商业街西段空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间具有话题性的场所15.0M40.0M8.8M56.5M76、.8M中央商业街空间与立面改造前存在问题：装饰性：1）位于主要商业动线上，商业价值高，但建筑立面过于封闭，与商业主动线关联度不高；中央商业街空间与立面中央商业街改造策略：装饰性：1）局部设置通透的玻璃立面，改善建筑采光环境。增加室内外的商业互动；改造部分利用现代材料及形式语言，制造戏剧冲突，打造建筑的网红IP属性。空间与立面中央商业街空间与立面中央商业街空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间具有话题性的场所陈氏宗祠东侧8.0M3.0M32.0M6.0M空间与立面陈氏宗祠东侧改造前存在问题：功能性：1）主动线上的空间狭口，通行宽度7、不到3M，空间较为局促。装饰性：1）两侧均为连续山墙界面，立面较为单调。空间与立面陈氏宗祠东侧改造策略：功能性：1）局部内凹形空间，增加了通行宽度，增强了空间引导性。装饰性：1）景观橱窗的设计，打破了单调的立面形式，提升商业氛围。空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间具有话题性的场所7.0M27.0M南侧商业街东段空间与立面南侧商业街东段改造前存在问题：功能性：1）空间引导性不足，人流分散。装饰性：1）建筑立面较为封闭，立面单调。空间与立面南侧商业街东段改造策略：功能性：1）结合景观构筑物，增强空间引导性。装饰性：1）立面增设景8、观橱窗，改善室内采光，丰富商业氛围。空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间具有话题性的场所17.0M2.2M17.0M15.0M南侧商业街东段-口袋广场空间与立面改造前存在问题：功能性：1）建筑界面较实，口袋型适合停留的商业外摆空间，没有得到很好利用。2）柴栏厝形式与商业建筑功能不太匹配。南侧商业街东段-口袋广场空间与立面改造策略：功能性：1）局部打开建筑面向口袋广场一侧的界面，将广场呐为建筑的外延空间，增强商业氛围。2）柴栏厝二层出挑部分，用玻璃立面围合，增加商业灵活性。南侧商业街东段-口袋广场空间与立面南侧商业街东段-口袋广9、场空间与立面南侧商业街东段-口袋广场空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间具有话题性的场所陈氏宗祠东侧中段5.0M6.0M5.0M38.0M空间与立面陈氏宗祠东侧中段改造前存在问题：功能性：1）建筑界面较实，口袋型适合停留的商业外摆空间，没有得到很好利用。2）位于街区商业较深处，缺少话题性拉动人流。空间与立面陈氏宗祠东侧中段改造策略：功能性：1）局部打开建筑面向口袋广场一侧的界面，将广场呐为建筑的外延空间，增强商业氛围。2）玻璃盒子与木构建筑的极致对比，未来结合快闪店的营销噱头，打造具有话题性的网红IP。空间与立面陈氏宗祠东侧中10、段空间与立面陈氏宗祠东侧中段空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间具有话题性的场所陈氏宗祠东侧中段6.0M4.0M空间与立面陈氏宗祠东侧中段改造前存在问题：装饰性：1）建筑立面较为封闭，立面单调。空间与立面陈氏宗祠东侧中段改造策略：装饰性：1）立面增设景观橱窗，改善室内采光，丰富商业氛围。空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间具有话题性的场所47.5M7.8M23.8M西侧人行主入口空间与立面改造前存在问题：功能性：1）建筑立面过于封闭，不符合商业需求，且造成广场11、空间氛围沉闷、清冷；2）广场空间缺少人流引导性设计 装饰性：建筑立面门窗细节缺乏现代商业属性西侧人行主入口空间与立面改造策略：功能性：1）增设台阶、更换立面材质，开放商业界面和转角处视线。通透的玻璃材质符合商业展示需求，营造活泼的广场空间氛围；2）将商业界面和转角处的局部，以现代建筑手法打开，增强广场空间人流引导性 装饰性：对局部建筑立面门窗尺度进行更改、材质进行更替，营造现代商业氛围西侧人行主入口空间与立面西侧人行主入口空间与立面西侧人行主入口空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间具有话题性的场所新建商业尽端18.2M9.0M12、8.2M10.6M22.6M23.6M16.0M空间与立面改造前存在问题：功能性：1）新建商业尽端老建筑遮挡古塔，破坏了视线的连续和天际线的层次；2）同时，该老建筑封堵了商业内街的流线，极度缺乏对人流的引导性 新建商业尽端空间与立面改造策略：功能性：将此处建筑下沉，置于与“陈氏宗祠”同一标高，用景观楼梯联结处理场地高差 1）削弱对古塔的遮挡，塑造连续的视线和层次丰富的天际线，使建筑具有探索性和趣味性；2）同将商业街尽端界面打开，增强人流引导性 新建商业尽端空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间8.2M8.2M22.6M25.4M13、10.6M22.6M具有话题性的场所新建商业尽端空间与立面改造前存在问题：功能性：1）老建筑遮挡古塔，破坏了视线的连续和天际线的层次；2）同时，该老建筑沿街立面过于封闭，对商业街道形成压迫，空间逼仄，缺乏可停留性 新建商业尽端空间与立面改造策略：功能性：1）将此处建筑下沉，置于与“陈氏宗祠”同一标高，用景观楼梯和喷泉联结处理场地高差削弱对古塔的遮挡，塑造连续的视线和层次丰富的天际线，使建筑 具有探索性和趣味性；2）打开老建筑沿街界面，增加空间层次和可停留性，营造活泼亲切的商业氛围 新建商业尽端空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空14、间具有话题性的场所古塔东侧，新建商业尽端8.2M22.6M25.4M10.9M18.7M10.9M5.2M18.6M空间与立面改造前存在问题：功能性：1）建筑立面过于封闭，造成广场空间氛围沉闷、清冷，缺乏可停留性；2）广场空间缺少人流引导性和可停留性的营造 古塔东侧，新建商业尽端空间与立面改造策略：功能性：在新建商业街尽端，用局部的通透玻璃盒子收束，打造整个序列空间最精彩的区域 1）打破封闭广场界面，增强内外空间流动性，打造灵活商业流线，同时结合外摆形成营造良好的可停留性；2）将商业界面的局部，以现代建筑手法打开，增强广场空间引导性 古塔东侧，新建商业尽端空间与立面尽端口袋广场及短暂停留空间转折引导空间入口集散空间装饰性改造红线外文物建筑功能性改造通过型空间具有话题性的场所亲水广场8.0M65.8M空间与立面改造前存在问题：功能性：建筑立面过于封闭，不符合商业需求、浪费良好的水景视野，造成广场空间氛围沉闷、清冷，缺乏可停留性；亲水广场空间与立面改造策略：功能性：1）打开邻水古建的商业界面，通透玻璃材质打造高价值水景餐饮空间，营造活泼的广场空间氛围；1）结合外摆位进一步开放古建邻水界面，塑造丰富的商业层次 亲水广场汇报结束 谢谢聆听！THANK YOU FOR LISTENING