1、RED STAR MACALLINE LONGXING PROJECT2018红星美凯龙龙兴地块项目目录CONTENES14235背景研究BACKGROUND STUDY专题分析THEMATIC ANALYSIS-家居艺术公园HOME ART PARK技术图纸TECHNICAL DRAWINGS-地块指标MASSIF INDEX-竖向设计VERTICAL DESIGN项目定位PROJECT POSITIONING-现阶段发展核心AT PRESENT STAGE DEVELOPMENT规划设计PLANING DESIGN-规划理念PLANNING CONCEPT-项目区位PROJECT LOCA2、TION-区域定位REGIONAL ORIENTATION-基地条件SITE CONDITION-高品质生态宜居住区HIGH QUALITY ECOLOGICAL RESIDENTIAL -生态体系ECOLOGICAL SYSTEM-健康宜居体系HEALTHY AND LIVABLE-项目定位PROJECT POSITIONING-理念解析CONCEPT OF ANALYTICAL-总平面图THE TOTAL FLOOR PLAN-鸟瞰图AIRSCAPE-总图分析GENERAL ANALYSIS-城市空间THE URBAN SPACE-规划生成PLANNING TO GENERATE背景研究-3、BACKGROUND STUDY1/项目区位/区域定位/基地条件/PROJECT LOCATION/REGIONAL ORIENTATION/SITE CONDITIONDISTRICT ANALYSIS项目概况区域定位龙兴镇位于渝北区东部，两江新区东北部，南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。“城市向北”已在重庆实施十几年，重庆生活不断向北迁移，北部新区、两江新区快速崛起。两江新区为国家综合配套改革试验区，是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。作为两江新区三4、个直属开发区之一、十大功能发展区之一的龙兴，依托北区的快速发展以及两江速度，区域优势明显。渝北区重庆市Longxing Town is located in the eastern part of Yubei District,northeast of Liangjiang New District,south to Fusheng Township of Jiangbei District,Yuzui Township,Yufengshan Township of Yubei District,Taishang Industrial Park,and the Lianglu Cundan B5、onded Port Airport Function Area.Jiangbei Airport is located north of Tongjing District and is adjacent to Luojing Town in Yubei District.City to the North has been implemented in Chongqing for more than ten years.Chongqings life is constantly migrating to the north.The northern New District and the6、 Liangjiang New Area have risen rapidly.The Liangjiang New Area is a national comprehensive reform pilot area and is the third national development and opening new area directly approved by the State Council following the Shanghai Pudong New Area and the Tianjin Binhai New Area.As one of the three d7、irectly-owned development zones in Liangjiang New Area,Longxing,which is one of the top ten functional development zones,relies on the rapid development of the North District and the speed of the two rivers,which has obvious regional advantages.龙兴镇-两江新区DISTRICT ANALYSIS项目概况区位条件SITE江北国际机场重庆北站江北嘴商务区市中8、心基地位于重庆市渝北区东南部，距离市中心区约30余公里，毗邻龙盛产业新城，距离江北国际机场约15公里，与御临河及龙兴古镇相距不到2公里。DISTRICT ANALYSIS项目概况规划定位龙兴，重庆城市副中心、重庆五大新建商圈之一、两江行政中心、战略性新兴产业平台、新兴文化旅游城、两江国际汽车城、两江航空产业园、滨江宜居新城.龙兴复盛片区又称龙盛片区,由龙兴工业园和鱼复工业园构成。以产业新城为定位的龙盛片区,与悦来两江商务中心、江北嘴-解放碑中央商务区同为重庆新城市三大副中心。龙盛片区面向国家战略性新兴产业的区域引擎,是具有弹性发展框架的新型产业新城。除了具有汇聚企业集团总部的商务办公旗舰、推动9、区域产业升级的研发创新引擎等功能外,还能彰显重庆山水诗情的生态宜居城区。规划定位龙盛产业片区重庆绕城高速SITE嘉陵江长江御临河DISTRICT ANALYSIS项目概况区位交通GREENING SYSTEM项目概况绿地系统公园绿地片区公园绿地片区公园绿地片区生态绿化带铜锣山石岚垭公园配套：两大公园环绕，绿化面积大，生态环境好城市快速道路主要干道规划道路规划四号线图例：河道TRAFFIC SYSTEM项目概况交通系统龙骏大道普福大道交通配套：交通配套完善，主要干道两纵四横，可到达机场、弹子石、石船等地；轻轨四号线在建（2020年通车）。DISTRICT ANALYSIS周边配套图例：教育科研机10、构中小学医疗机构三峡移民学校重庆理工大学南开中学重庆高完中美国IA高中哈罗公学礼德学院两江致和三甲医院人民小学重庆八中渝北区实验小学英国阿平汉公学教育配套：规划16所小学、6所中学，人小、南开2018年招生，八中、渝北实验小学即将入驻；医疗配套：目前引进两江致和三甲医院项目，吸附重庆医药大学入驻，后期还将引进妇幼保健医院、现代综合医院、老年人疗养院等医疗设施。DISTRICT ANALYSIS周边配套图例：住宅小区和合家园龙兴租房金科御临河金茂和泽家园融创九棠府八戒小镇中航小镇龙兴场镇绿城两江御园龙湖长滩原麓碧桂园国瑞御府协信龙兴国际生态新城居住配套：目前约332万住宅进入开发阶段，以容积率在11、1.5以下的高端低密项目为主，多品牌开发企业。DISTRICT ANALYSIS周边配套图例：住宅小区娱乐设施商业配套龙兴体育中心派拉蒙英伦小镇两江影视城民国j街重庆际华园金茂购地中航体育公园龙湖天街协信商业龙兴古镇国瑞商业奥特莱斯黄金嘉年华碧桂园商业商业配套：目前商业缺乏，未来可期，后期有龙湖天街、国瑞天街等大型商业项目入驻龙兴 高标准、严要求的城市功能正加速成熟中项目定位-PROJIECT POSITIONING2/现阶段发展核心/项目定位/理念解析/AT PRESENT STAGE DEVELOPMENT/PROJECT POSITIONING/CONCEPT OF ANALYTICAL12、第一阶段：起步期时间：1980年第二阶段：成熟期时间：1980-1989年开启政府规划及土地征用；主要道路建成；筑波大学建立；东方小学建成；市政设施、公园、配套学校建成；科研机构迁入、住宅建设、标志性建筑建成东京-筑波高速巴士运营；第三阶段：完善期时间：1990之后大型商业购物中心营业；文化、艺术、图书馆等公建配套建成；交通设施进一步完善，特快专线筹备；完善道路配套等基础设施完善道路配套等基础设施进一步市政配套设施、产业导入、住宅建设进一步市政配套设施、产业导入、住宅建设完善商业配套，继续优化公建、交通配套完善商业配套，继续优化公建、交通配套日本筑日本筑波波从国外同类城市发展历程来看，龙盛，已13、进入完善城市功能为主的高速发展时期；人口导入、产城融合将人口导入、产城融合将是现阶段的发展核心！是现阶段的发展核心！第一阶段：起步期时间：2004-2009年第二阶段：成熟期时间：2010-2014年优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围；适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响；完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设；扩充教育、医疗、文化休闲设施建设；引进国内外企业、研究机构；第三阶段：完善期时间：2014-2020年仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完14、善居住设施、商业配套设施完善道路配套等基础设施完善道路配套等基础设施进一步市政配套设施、产业导入进一步市政配套设施、产业导入完善商业配套，继续优化公建、交通配套完善商业配套，继续优化公建、交通配套韩国松韩国松岛新城岛新城PROJECT POSITIONING项目定位现阶段发展核心在两江新区城市定位与历届政府的努力下，龙兴已经化茧成蝶。红星美凯龙家居集团，以引领城市美学为核心，打造家居全产业生态圈为目标，助推龙盛城市发展！目标：”世界一流、中国顶级”生态理想城市18理想城市的源起庄子：乌有乡今子有大树，患其无用，何不树之于无何有之乡，广莫之野，彷徨乎无为其侧，逍遥乎寝卧其下，不夭斤斧，物无害者，15、无所可用，安所困苦哉？PLATO：理想国从哲学、伦理、教育、文艺、政治的维度要是探讨理想的国度Thomas More：乌托邦以人为本、和谐共处、婚姻自由、安乐死、尊重女权、宗教多元PROJECT POSITIONING项目定位理想之城19理想城市的探寻1898：田园城市为健康生活以及产业而设计的城市它的规模能足以提供丰富的社会生活但不应超过这一程度1976：人居城市提出以持续发展的方式提供住房、基础设施服务，城市应当是适宜居住的人类居住地1986：健康城市WHO欧洲区域办公室：启动城市健康促进计划，实施区域的“健康城市项目”(healthy cities project,HCP)ZURICHV16、ANCOUVERGARDEN CITYPROJECT POSITIONING项目定位理想之城20理想城市的探寻1987：遗产城市从历史、艺术或科学的多维角度评判和审视城市，关注城市带来的独特的艺术成就、对人类文明或文化传统的特殊见证、对城市、建筑设计带来的重要的影响等要素2002：可持续城市建立在尊重自然的模式和规则之上的城市空间，致力于改善城市生活质量，包括生态、文化、政治、机制、社会和经济等方面，并且不给后代遗留负担的城市发展模式2003：低碳城市建设 发展低碳城市，关注和重视在经济发展过程中的代价最小化以及人与自然和谐相处、人性的舒缓包容MASDARHELSINKITEL AVIVPRO17、JECT POSITIONING项目定位理想之城21不同维度的思考城与乡健康环境低碳可持续文化？TOD未 来 城 市 生 活 方 式含义：源起美国，在全世界超过500个知名城市中广泛运用的先进城市规划模式；以 400-800 米 为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的“城市共同体”。教育提出理论提出理论美国学者彼得卡尔索普于1993年提出TOD理论引入大陆引入大陆2000左右TOD理论引入中国大陆，国内学者开始着手本土化研究提出“提出“3D3D”原则”原则卡尔索普和Cervero提出TOD的三大原则：密度、多样性和合理的设计持续发展持续发展2000年以后TOD理18、论在国内理论和实践都得到长足发展199319972000至今TOD理论发展历史1993年提出TOD理论，2000年进入中国大陆PROJECT POSITIONING项目定位理念解析0101020204040303注重打造公共空间注重打造公共空间使公共空间成为建筑导向和邻里生活的焦点。注重生态环境注重生态环境保护生态环境和河岸带，留出高质量的公共空间。立体交通体系立体交通体系将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑整合在一起，成为可成长的城市功能。可成长的城市功能可成长的城市功能规划设计中注重轨道、公交、自行车、步行等立体交通体系的打造。以城市以城市功能为核心功能为核心TOD模式特点【以城市为功能为19、核心，打造便捷、宜居的城市共同体】PROJECT POSITIONING项目定位理念解析红星借鉴TOD模式秉承开放、共享、生态、立体、便捷、智慧的理念，依托自身强大的资源，以【产业与生活】两大体系构筑完整的产城融合生态圈，打造西南首个TOD模式下的理想城市生活样本立体的城市交通借鉴纽约“高线公园”的设计理念，利用基地高差，形成多层次的立体交通系统。车行道、步行道、慢跑道、自行车道等高低错落地链接商业、住宅、商务办公、地铁站、停车场。独创的空中步道体系，将商业、办公、居住形成直接链接，以达到最短直线距离。PROJECT POSITIONING项目定位理念解析开放、共享的城市空间景观空间：以小组团20、大空间理念，打造更多公共景观空间，在人的居住、工作、休闲生活中实现共享。公共空间：开放式的公共配套，利用广场、休闲配套设施、生活（商业）配套，增加生活互动和情景体验空间。PROJECT POSITIONING项目定位理念解析生态宜居的城市环境生态建筑：建筑看成一个生态系统打造，使建筑和环境之间成为一个有机的结合体。如设置空中花园、绿化种植为建筑提供阴影和富氧环境空间、电梯和卫生间都是自然采光和通风等。节能环保：利用太阳能等可再生能源、水的循环利用、海绵城市等理念，既创造了舒适的生活体验，又对自然环境起到保护。PROJECT POSITIONING项目定位理念解析智慧、便捷的城市生活聚焦国际消费21、体验消费、未来消费三大方向，打造独有的高科技购物体验合居住体验。PROJECT POSITIONING项目定位理念解析这样的一座城市，大气而谦和、优雅而温馨建筑是可以阅读的，街道是可以漫步的，公园是可以品味的，它代表着城市一种向上的力量，实践着产城融合的理念。红星红星理想之城理想之城理想城市生活样本理想城市生活样本理想之城理想之城让城市变得更美好让城市变得更美好【城 市 生 态 圈 共 同 体城 市 生 态 圈 共 同 体】东部副中心TOD轨道4号线城市共同体大城气质人性化的公共空间优化步行系统体验式商业丰富的交通流线国际教育医疗红星品牌资源，重庆主城东部副中心；两江新区龙盛核心区TOD未来22、城市发展模式轨道4号线，快速连接出行便利红星构筑首个产城融合生态圈家居产业集群、商业、办公、居住、幼儿园多种业态符合兼顾城市生态，打造24小时活力空间构建绿轴、商轴和步轴三种维度的绿色生活方式国际知名大师，家庭体验式商业打造风雨连廊，绿色全部覆盖步行、自行车出行系统；3所国际学校，7所一线名校、3大一流医疗配套城市配套服务商规划设计-PLANNING DESIGN3/规划理念/规划生成/总平面图/鸟瞰图/总图分析/城市空间/PLANNING CONCEPT/PLANNING TO GENERATE/THE TOTAL FLOOR PLAN/AIRSCAPE/GENERAL ANALYSIS/T23、HE URBAN SPACER2R2R2R2A5A5G1R2R2R2R2B2B2G1R2R2B2B2G1G1G1G1G1置换用地原始控规图调整后控规图优化土地性质，整合功能架构：1.在保证合理规模的产业用地前提下，整合地块位置，优化土地性质，让关联产业更加集中，利于城市产业片区整体的打造。2.将商业用地进行整合，充分发挥土地最大价值，集中打造商业中心和特色商业街，利于城市整体形象提升。优化土地整合，接驳两江新区总体发展定位LINK UP THE UPPER LEVEL PLANNING AND CONNECT THE OVERALL DEVELOPMENT ORIENTATION OF LIA24、NGJIAGN遵循上位规划，明确区域发展方向，打造成为生态宜居新城。I11/01I13-1/01I15/01I14-1/01I10-1/01I08-1/01交通：基地位于龙兴镇两江大道东侧，普福大道北侧，紧邻规划地铁4号线。PLANNING DESIGN规划设计周边交通I11/01I13-1/01I15/01I14-1/01I10-1/01I08-1/01规划可开口处规划可开口处规划可开口处规划可开口处规划可开口处规划可开口处PLANNING DESIGN规划设计可达性分析规划公园规划公园育仁中学规划地铁站三甲医院理工大学和合家园规划公园规划小学I11/01I13-1/01I15/01I14-25、1/01I10-1/01I08-1/01500mPLANNING DESIGN规划设计整合周边配套I11/01I10-1/01I13-1/01I15/01I14-1/01I08-1/01PLANNING DESIGN规划设计现状照片I11/01I10-1/01I13-1/01I15/01I14-1/01I08-1/01PLANNING DESIGN规划设计现状照片PLANNING DESIGN规划设计高程分析交通：场地整体北高南低，最大高差51米。312.00295.70256.00286.93296.40267.54289.97274.10266.40263.3286.31278.8529326、.0269.93273.70279.21275.84288.00281.69277.720281.614261.83视野佳视野佳视野佳视野中视野差视野差视野中PLANNING DESIGN规划设计有利因素主干道的噪声主干道的噪声主干道的噪声东侧高楼视野遮挡变电站学校的噪声学校的噪声PLANNING DESIGN规划设计不利因素三三轴:科技产业轴；时尚商业轴；活力街区轴一一带：城市生态绿化带两两中心：家居mall、产业孵化器家居mall产业孵化器智慧住区生态住区生态住区生态住区生态住区生态住区智慧住区智慧住区智慧住区家居购物全产业链区DISTRICT ANALYSIS规划生成DISTRICT A27、NALYSIS总平面图NDISTRICT ANALYSIS鸟瞰图DISTRICT ANALYSIS功能分析家居MALL：8万平米家居艺术公园：3.4万平米智慧住宅：1.2万平米众创基地：1.5万平米社区商业中心：0.9万平米12层住宅：17.7万平米6层住宅：11.3万平米DISTRICT ANALYSIS车行流线PPPPPPPPPPPPPDISTRICT ANALYSIS人行流线四号线地铁站地铁人流DISTRICT ANALYSIS人行流线公交人流DISTRICT ANALYSIS人行流线出租车流线DISTRICT ANALYSIS街景透视60m36m24m建筑沿普福大道呈中间高，两边低的天28、际轮廓，中间建筑形成视觉中心点，与原有建筑形成一个整体。DISTRICT ANALYSIS规划设计城市空间DISTRICT ANALYSIS两江大道街景透视60m36m36m24m建筑沿两江大道呈两边高，中间低的天际轮廓，并且呈现一高一低的两条轮廓线。沿地势高低布置建筑，呈现南低北高，与原有建筑形成阶梯状排布，有利建筑采光。DISTRICT ANALYSIS规划设计城市空间构建生态化、智能化、配套完善的生态科技示范新城Construction of ecological,intelligent,supporting a full range of small towns绿色、生态、运动、健康、29、教育、文化、购物、娱乐VISION规划愿景DISTRICT VISION规划愿景专题分析-THEMATIC ANALYSIS4/家居艺术公园/高品质生态宜居住区/生态体系/健康宜居体系/HOME ART PARK/HIGH QUALITY ECOLOGICAL RESIDENTIAL /ECOLOGICAL SYSTEM/HEALTHY AND LIVABLE红星美凯龙家居艺术公园汇聚销、展、产、创、研为一体的全国首个公园式“家居艺术”产业集群MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园整体定位Mall：第九代家居购物广场公寓：家居产业众创基地家倍得整合研发中心家居大数据企业加速器家居30、产业设计师品牌孵化平台家居品牌创业苗圃第九代家居艺术广场家居电商平台红美佳品生活馆Black街：家居艺术体验区顶级红木家居馆高科技创新体验睡眠馆家居体验样板店设计师品牌创意村欧洲原创手工基地高端家居独立旗舰馆生活乐享中心三大功能聚集一体，打造全覆盖生态产业链MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园产业布局公园里的“购物”慢生活停在这里享受生活LIFESTYLE微旅游LIFESTYLE假日生活目的地MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居mall国际大师保罗安德鲁倾心巨作，龙盛核心商圈“商贸艺术综合体”地标。“蜂巢”作为核心元素，借此来表达勤劳的人们对于家的向往与渴望31、红星第九代家居购物广场温暖的色系体现一个家团结在一起的感觉。MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居mall艺术的，定期举办主题艺术展，消费者不仅可以购物，而且踏上了看展之旅；互动的，一切都将由消费者来决定，包括空间的设计、产品的陈设等；智慧的，实用化智能机器人导购，给消费者送上好玩又实用的服务体验“空间的艺术化”为核心主题的艺术展览馆式家居MALL1-6F亚洲最长的观光式直达电梯1-6层亚洲最长的观光式直达电梯、宛如天生的生态森林、全智能导购机器人、家居艺术品展示营造想象之外的非凡购物体验。MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居mallMONOGRAPHIC32、 ANALYSIS家居艺术公园家居mall100多个世界品牌，1000多款国际设计大师作品；集精致家具、精美饰品和生活实用品为一体的家居艺术体验中心。“红美家品”顶级家居生活馆MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居mall为用户提供“全案”、“全程”、“全链”的立体家装解决方案，运用线上订货，线下服务的模式，同时结合线下生活馆，是家装消费者最权威专业的线上线下一站式装修采购平台。“星易家”家居网络购物平台采用black街区规划理念，秉持更加融汇的姿态，以人、自然、艺术为主题，让建筑、公园、家居艺术形成融合、渗透、分享、串联，内外无边界的开放型体验商业。家居艺术体验区MONOG33、RAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区设计师品牌创意村顶级红木家具馆高科技体验睡眠馆家具体验样板店欧洲原创手工基地高端家居独立旗舰馆生活乐享中心MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园整体效果图家居艺术体验区设计师品牌创意村汇集大量空间设计、软装设计、家具设计等覆盖“家装全领域”的专业设计师，提供家装产业链条整体服务。打造设计师原创家居品牌店，实现从“设计展示销售”原创家居购物的体验链。1234567MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区家居艺术体验区顶级红木家居馆以人居34、品味、艺术、生态的理念打造重庆首个顶级红木家居体验馆，彰显现代人居住、生活对文化品位的追求；而红木家具的制造工艺、造型规划也是我国传统文明的真实写照；其次红木家居还具备环保、养颜的附加值。1234567MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区家居艺术体验区高科技创新体验睡眠馆融入免费睡眠评测、睡眠体验区、专属产品定制等，将人性化的设计、高科技的技术、高规格的产品结合，同时还具备展示、体验等功能。1234567睡眠质量评测睡眠体验中心产品定制：如不同睡眠习惯的夫妇打造的专属床垫睡眠APP应用MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区家居艺术体验区35、家居体验样板店通过融合上千种品牌的商品集合，为消费者提供一站式整体空间解决方案。符合不同家庭阶段需求的情景体验样板房，同时也提供包括客厅、餐厅、卧室、儿童房、书房等在内的全屋各个空间。1234567MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区家居艺术体验区欧洲原创手工基地源自意大利等传统家居工厂，以纯手工产品为主，其款型特色无法超越，仅有产量小的限量版，针对相对小众的高端人群。1234567MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区家居艺术体验区高端家居独立旗舰馆(定制建筑)由多座不同主题风格的品牌馆构成，作为世界家居品牌的西部市场总部基地和体验中36、心，集展览展示、采购直销、信息交流于一体。1234567MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区家居艺术体验区生活乐享中心服务于商家、消费者、办公及居住人群的集中型商业中心，打造全新“六感体验”体验式商业中心，从视觉、听觉、味觉、触觉、嗅觉为消费者营造独特的体验感，从而触动消费者的“心觉”A.视：VR体验空间、浸没式话剧，精选国内外优质商品，以高品质服务带来舒适的消费体验。B.听：丰富的娱乐设施、休闲餐饮，为消费客群提供24小时精彩不停的聚荟地。C.味：汇聚天南地北美食，打破异国界限，将生根于不同地域的珍馐美馔汇聚一堂。D.触：个性化饰品、创意工艺品、设计大咖秀，触摸37、一切与时尚和创意有染的物件都汇聚于此。E.嗅：休闲社交、互动体验、情绪释放，嗅到生活给予的每一次不同感受。F.心：通过环境、感官及智能化服务的体验感，营造出独特心觉体验。1234567MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居产业众创基地吊二层平台（标高：261.0）吊一层平台（标高：267.0）一层平台（标高：273.0）二层平台（标高：279.0）三层平台（标高：285.0）MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区家居购物广场家居购物广场体地铁地铁4号线号线家居艺术公园家居艺术公园替换38、MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区替换MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居艺术体验区打造集家居创业苗圃、设计师品牌孵化、大数据企业加速器、产业链整合研发四大体系，“苗圃+孵化+加速”为一体的全要素众创基地。家居产业众创基地MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居产业众创基地MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居产业众创基地共享层楼梯意向图共享层走道意向图MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居产业众创基地四维森林共享空间结合绿色39、廊道不知，在整个建筑内延展、串联。形成四通八达的四维森林MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居产业众创基地多功能空间共享空间在实际的使用过程中作为洽谈、员工休息、交流，会议等空间MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居产业众创基地森林办公室打破呆板无趣的办公空间，让工作在大自然中进行，放松身心，释放压力MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居产业众创基地空中庭院云端办公MONOGRAPHIC ANALYSIS家居艺术公园家居产业众创基地一座以生态资源为基底，将生活场景与多变的主题景观紧密联系的生态之城。建筑、道路依据景观的脉络呈现，让景观成为日40、常生活的一部分，让居住生活一体化成为可能。高品质生态宜居住区规划策略：打造契合地形地貌、多类产品和谐共存的社区空间保护和利用山顶、山谷等特殊地形地貌，营建和凸显连绵起伏、层次多样的山地特色景观构建完整连续、人工与自然交叉、风格鲜明、变化有序的城市街道界面，形成城市景观廊道，丰富城市风貌91构建城市绿道系统：城市绿道规划理念强调绿道的纽带作用和对绿地景观空间的连接性充分结合现有地形、水系、植被等自然资源特征，保持和修复绿道及周边地区的原生态功能根据城市不同类型人群，提供多样性的户外游憩场所以人为本，构建连续的慢行交通体系和完善的标识系统、应急救助系统，保证游客人身安全；同时注重与城市公共交通联系41、的便捷性绿道内综合开发公共服务设施，同时开发项目受到严格限制，要充分体现绿色、环保、节能和低碳要求MHIGH-QUALITY ECO-FRIENDLY RESIDENTIAL AREA高品质生态宜居住区规划理念MHIGH-QUALITY ECO-FRIENDLY RESIDENTIAL AREA高品质生态宜居住区住区鸟瞰替换MHIGH-QUALITY ECO-FRIENDLY RESIDENTIAL AREA高品质生态宜居住区居住容量社区商业中心：0.9万平米12层住宅：17.7万平米6层住宅：11.3万平米建筑：构筑多元绿色的城市建筑形态ACHITECURE:Multipleand Gree42、nCity Form智慧住宅，不仅仅体现在高科技的硬件配套上。也是生态住宅的有力保障。空中森林花园，屋顶公园，都是通过智能化的灌溉系统和照明系统协调管理。从而实现建筑绿化体系的生态性和观赏性。MONOGRAPHIC ANALYSIS高品质住区智慧住宅MONOGRAPHIC ANALYSIS高品质住区6层生态住宅绿色由外而内，融合到整个建筑的体系中。层层的退台，带来的不仅仅是更大的活动空间。还有与自然亲近的机会。从宽大的景观阳台，看到的是满眼的绿色。而在阳台上，利用上下错位的挑空空间，得以将更多的绿树栽种在自己的院子里。MONOGRAPHIC ANALYSIS高品质住区12层品质住宅生态体系Ec43、ological Vacation System231景观化的雨洪策略景观化的雨洪策略Expanding urban public space规划城市多元主题公园Planning city mul ti theme park拓展城市公共活动空间Expanding urban public spaceSYSTEM ANALYSIS生态体系体系构架SYSTEM ANALYSIS生态体系主题公园五大主题公园：中央公园、文化公园、湿地公园、体育公园、康养公园体育公园体育公园文化公园文化公园中央公园湿地湿地公园公园康养公园康养公园康养公园活水公园文化公园中央公园体育公园SYSTEM ANALYSIS生态44、体系主题公园SYSTEM ANALYSIS生态体系城市运动空间漫步连廊文化体育中心水秀广场健身跑道活动设施包含：滨水慢跑步道、文化体育中心、极限运动场地、竞舞广场、漫步连廊竟舞广场水秀广场:作为片区规模最大的水秀广场，集合声、光、电、火为一体炫彩景观，将打造为兰州和甘肃特有的历史文化、民俗文化、地域风情文化表演活动的大型舞台。高亢辽远的西北民歌，雄壮浑厚的太平鼓舞，还有大梦敦煌、丝路花语等著名歌舞剧将通过这个舞台展现给广大的城市居民和游人。结合声光电和水景舞台的布局，舞台效果进一步提升，表演感染力进一步扩大，兰州特色风情文化将生动的呈现在每一位观众眼前。SYSTEM ANALYSIS生态体系主45、题公园SYSTEM ANALYSIS生态体系-城市运动空间文化体育中心极限运动广场漫步连廊滨水跑步道SYSTEM ANALYSIS生态体系景观化的雨洪策略SYSTEM ANALYSIS生态体系景观化的雨洪策略SYSTEM ANALYSIS生态体系景观化的雨洪策略健康宜居体系Healthy Livable System123智慧服务业发展的示范标杆康养生活和生态社区的倡导者深度旅游度假的理想之城INTELLIGENT SERVICE INDUSTRY DEVELOPMENTDEMONSTRA TION BENCHMARKHEAL TH EDUCA TION AND ECOLOGICAL COMM46、UNITY ADVOCA TESTHE IDEAL CITY OF DEPTH TRA VELLIVABLE SYSTEM宜居体系体系架构康养设施配套：用休闲地产思维在南区靠近山体公园的位置打造社区型康养配套中心，便利的康养配套辐射，满足片区疗养宜居的生活需求。体育公园社区便利商业品质住区健康养生会所体育公园社区便利商业健康养生会所LIVABLE SYSTEM宜居体系康养设施配套品质住区营造品质住区：打造最品质的绿色宜居新形象窗口，无线数字信息化覆盖，确保社区的 24 小时安全可控。提供专属全方位多维度的康养宜居新模式。生态公园健身房社区活动中心社区智能设备LIVABLE SYSTEM宜居体系47、营造品质住区强化配套体系：打造最前沿的国际化区域配套新标杆，设施齐全功能完备，超市、电影院、健身房、图书馆应有尽有，为住户提 供高端完善的优质服务。空中健身房电影院精品生活超市社区超市图书馆LIVABLE SYSTEM宜居体系强化配套体系社区活动中心LIVABLE SYSTEM宜居体系强化配套体系115清洁高效的新能源系统通过亲身体验感受清洁能源给生活带来的改变太阳能路灯 Solar lamp太阳能发电 Solar power太阳能热水 Solar hot water太阳能供暖 Solar heatingLIVABLE SYSTEM宜居体系强化配套体系116基地内示范项目 Demonstrat48、ion on site清新整洁的自动化垃圾处理系统绿色垃圾收集基础设施，降低卡车运输废物的需要，有效减少遗撒清洁有效的收集分类设施，提高城市宜居度（高密度新区使用）LIVABLE SYSTEM宜居体系强化配套体系构建生态宜居城市生活指数建成区绿化覆盖率53%城市公园绿地服务半径800-1000m覆盖率95%居民绿色交通出行比例30%城市水环境功能区水质达标率100%再生水占总用水量比例率30%生活垃圾无害化处理率100%区域能源节约比例10%指标标准值建成区绿化覆盖率(%)45城市公园绿地服务半径覆盖率(%)80城市水环境功能区水质达标率(%)100居民公共交通出行分担率(%)30再生水利用率49、(%)30生活垃圾无害化处理率(%)90国家生态园林城市标准（住建部）LIVABLE SYSTEM宜居体系强化配套体系交通 Transport建设可步行的城市，强化慢行交通系统优化多维便捷的交通体系，构筑慢行交通系统与快速交通的无缝对接网络；以居住点、工作中心、交通枢纽为核心，构建三类舒适慢行圈，提供亲和步行空间；配套建设新能源交通设施及体系，提供友好交通界面，形成生态绿道交通网络能源 Energy推广第三代小区供暖制冷网络，积极推进冷热电三联供，提高建筑节能效率在部分地区推行太阳能热水、供暖等示范区，提高可再生能源使用比例水Water雨洪友好的生态防洪措施及水质净化设计，形成生态旱涝调节系统50、，充分利用区域雨水资源建筑内部通过使用节水装置，厨房、厕所、浴室等用水点均采用节水设备，节约饮用水量利用生态处理手段，采用高效节能的技术措施，将基地内灰水集中处理，供冲厕、冷却等使用固体废物 Solid Waste生活垃圾分类收集，实现垃圾的减量化和资源化建立压缩式收运系统，提高生活垃圾收运效率设置公共回收点以促进废物分类及垃圾减量合理布局，体现区域布局特征注重设施布局环境影响，强调环境因素对布局方案的重要性生态宜居实施策略总结LIVABLE SYSTEM宜居体系技术图纸-TECHNICAL DRAWINGS5/地块指标/竖向设计/MASSIF INDEX/VERTICAL DESIGN商务用51、地1#地块经济技术指标表项目数值单位备注规划用地面积94505.39 95亩总建筑面积195264 其中地上建筑面积141500 其中红星美凯龙家居MALL80000 商业街区34000 智慧住宅12000 众创基地大楼15000 配套面积500 其中物管用房500 总建筑面积千分之三社区组织用房幼儿园地下建筑面积53764 普通停车库面积47604 35/辆住宅地下室面积洋房地下室叠拼地下室（b2)高层住宅地下室(B2)住宅地下室（b1)人防车库面积6160 45/辆住宅总户数户其中高层户洋房户叠拼户总计容建筑面积141500 容积率1.50 建筑占地面积建筑密度绿地率总机动车停车数169752、 辆其中地下机动车停车1497 辆其中非人防地下停车位1360 辆人防地下停车位137 辆地面停车位200 辆LIVABLE SYSTEM技术图纸技术经济指标纯住宅用地2#,3#,6#,7#地块经济技术指标表项目数值单位备注规划用地面积203380.87 299亩总建筑面积436410.07 其中地上建筑面积304569.11 其中社区商业中心9000.00 小高层177257.00 叠拼113798.11 配套面积4514.00 其中物管用房1450.00 总建筑面积千分之三社区组织用房364.00 20/100户幼儿园2700.00 地下建筑面积131840.96 普通停车库面积8730853、.00 35/辆住宅地下室面积洋房地下室叠拼地下室（b2)28260.00 高层住宅地下室(B2)住宅地下室（b1)人防车库面积16272.26 45/辆住宅总户数1820.00 户其中高层1100.00 户洋房户叠拼720.00 户总计容建筑面积304569.11 容积率1.50 建筑占地面积建筑密度绿地率总机动车停车数2883 辆其中地下机动车停车2856 辆其中非人防地下停车位2495 辆人防地下停车位362 辆地面停车位27 辆LIVABLE SYSTEM技术图纸技术经济指标287.5287.5281.0271.5276.0271.5266.5287.0BUNGALOWGARAGEBU54、NGALOWBUNGALOWBUNGALOWGARAGEGARAGESTACKINGSTACKINGSTACKINGLIVABLE SYSTEM技术图纸竖向分析283.0278.0269.0264.0258.0BUNGALOWGARAGESTACKINGGARAGESTACKINGSTACKINGLIVABLE SYSTEM技术图纸竖向分析276286280290286283.5282278.5278267261273BUNGALOWGARAGESTACKINGBUNGALOWGARAGEGARAGEGARAGEGARAGESTACKINGSTACKINGSTACKINGSTACKINGSTACKINGSTACKINGSTACKINGSTACKINGSTACKINGBUSINESSBUSINESSBUSINESSLIVABLE SYSTEM技术图纸竖向分析125THANK YOU