1、项剑波 建筑做法标准化及桩基础优化思路 目 录C O N T E N T S123行业现状及思考桩基础优化思路及新项目预控思路建筑做法标准化思路及落地措施PART 2建筑做法标准化思路PART 2.1建筑做法优化意义项剑占除地价外开发成本的6%-7%，占总包工程成本的14%建筑做法总建面单方在236元/m2建筑做法总建面单方占比浙江-高层业态除地价外开发费用总建面单方3600元/m2总包工程总建面单方1620元/m214501040400320150100806002004006008001000120014001600地上建筑工程费地下建筑工程费基础设施配套费主体安装工程费前期工程费园林景观2、工程费配套工程费开发间接费水电工程9%措施费14%粗装修（建筑做法）14%结构（钢筋、砼、模板、砌体）63%水电工程措施费粗装修（建筑做法）结构（钢筋、砼、模板、砌体）剑By-赵丰价值分析法严控结构性成本满足功能性成本适当提升客户敏感性成本建筑做法特性1、基础功能性成本2、客户非敏感点3、费用占比高4、优化金额多如何控制目标成本，提高项目利润率？结论：建筑做法工程存在优化的必要性！不同的建筑做法，其造价差别在上百万的级别在住宅项目中如何进行工程建筑做法优化？如何通过“适当投入敏感性成本降低交付风险，保障基本功能合理降低成本缩短工期”满足项目整体利益？引子Who-谁来做建筑做法优化？When-什3、么时候介入建筑做法优化最合适？How-怎么做建筑做法优化？PART 2.2优化落地案例及优化思路工程概况序工程概况内容1工程地点浙江省XX市2开工时间2017年4月3物业类型小高层、洋房4项目规模总建筑面积5.6万m2 其中：地下室1.37万m25地块特征8幢电梯洋房、2幢小高层、1层地下室6建造标准C标，无全装修要求优化案例落地成果以浙江省某项目工程建筑做法方案优化过程为例进行分析。本项目在区域公司和项目公司的支持下：优化达到预期效果合计降低336万元，折合总建筑面积单方指标60元/m2，占地价外的开发成本2%，达到合理先进水平。本案例在整个优化实施过程中与项目公司和区域成本管理部、设计管理4、部、工程管理部充分沟通、互动，并一起讨论完成，优化经验被区域成本管理部作为范本在全区域推广实施。图审单位情况情况一：图审单位非垄断，可自行招标确定第三方审图公司。事前优化1、在施工图设计招标前，把建筑做法与结构限额一起以设计委托书形式与招标文件一起下发，由施工图设计中标单位执行；2、根据建筑做法编制工程总承包清单进行招标，询标时明确建筑做法按此版本执行，推进建筑做法落地，减少履约风险；情况二：图审单位由当地单位垄断。事后优化为配合房产公司尽快获取建设工程规划许可证，施工图设计单位一般会按当地常用的建筑做法设计以尽快通过图纸审查，图纸审查完成之后建筑做法优化以内部指令单的形式下发。本项目属于情况5、二，图审单位属于当地单位垄断，本案例主要介绍在施工图图纸会审后该如何进行优化，如何亡羊补牢的过程。优化前准备工作图纸会审已完成，工程总承包单位已定标，在接收到项目后马上梳理了目标成本、复查设计图纸的经济性，发现建筑做法的经济性有提升空间，从技术和管理两方面做了相应的准备工作。技术性准备1、联系设计院收集设计依据的现行规范及当地质量通病防治导则，根据资料与设计院提供的建筑做法校对相同部位主要差异项，预估可优化金额；2、收集公司内部周边楼盘建筑做法、销售合同中的交付标准的要求，作为内部对标资料，咨询已建项目在优化过程碰到的问题，准备预案并学习解决争议的方法；3、带着主要差异表去调研周边3家同档次竞6、品楼盘的建筑设计做法，作为外部对标资料：1）搜集相关的施工图纸资料；2）踩盘实地考察相关做法，拍照存档。4、了解当地质监站质检员的监督模式及关注重点，判断是否有二次优化的可能性。公司内部协调项目成本管理部在完成上述的准备工作后，同项目工程部、设计部进行初步沟通：在符合规范要求的前提下合理优化原设计做法以降低成本、缩短工期，符合项目整体利益。项目工程部、设计部有以下顾虑，起初不赞同优化：1、项目设计部：已完成图纸审查程序，修改建筑做法需出设计联系单并经图审单位盖章，需反复沟通，会增加设计院的工作量，担心设计院不愿意配合；2、项目工程部：施工蓝图已下发，担心施工单位会对优化后的内容有抵触情绪，增加7、现场工程管控的工作量和难度。公司内部协调于是，项目成本部将初步优化方案及内部协调的情况同时向项目负责人及区域成本管理部进行汇报，积极争取支持。1、按照公司制度，二级成本科目可以自行调剂，建筑做法优化节省的成本可以调剂到建筑外立面、公共部位装修等客户敏感性成本项内，这样增强项目卖点，把钱花在刀刃上；2、承诺在优化时考虑工程进度因素，以不影响进度节点为前提；最终经过协调，取得了区域成本管理部和项目负责人的支持，实施了建筑设计做法的成本优化，预估可优化节省成本约400万元。并进行了以下两项工作以消除项目设计部与项目工程部顾虑：1、建筑做法内外部对标，建筑做法优化工作由项目成本管理部主责梳理；2、待内8、部开会协商一致后，由项目成本管理部主责约谈工程总承包单位洽谈优化事宜，与施工总承包单位达成一致后整理建筑做法交给设计院编制联系单。确定优化思路1、公司内外部的建筑做法，相同部位进行对标，分析经济合理性；2、与规范内的相同部位，不同的建筑做法进行对标，分析经济合理性；3、运用价值工程分析，选择符合规范要求、工期短、经济性好的建筑做法；4、制定专项方案，合理规避交付风险。序优化项节省成本金额（元）节省单方指标（元/m2）1建筑设计总说明210,706 3.8 2屋面做法25,550 0.43天棚做法1,529,939 27.3 4墙面做法635,208 11.3 5地面做法11,673 0.2 69、防水做法791,480 14.1 7公共区精装86,175 1.5 合计3,290,73160优化部位分布建筑做法梳理完成后优化金额329万元，主要优化项如下建筑设计总说明屋面做法天棚做法45%墙面做法19%地面做法0%防水做法24%公共区精装建筑做法优化节省成本分布一、建筑做法总说明1、在当地砖胎膜均用水泥多孔砖砌筑，经济性好，原设计为水泥实心砖，优化为水泥多孔砖，优化金额约8万元。建筑设计总说明第五章墙体第2条本工程0.000以下墙体(不含地下室内部)采用MU15水泥实心砖、M7.5水泥砂浆砌筑。设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计MU15水泥实心砖、M7.5水泥砂浆砌筑1,310、67567774,853优化后MU10水泥多孔砖、M7.5水泥砂浆砌筑.1,367503687,992优化金额1,3676486,860一、建筑做法总说明优化2、根据当地质量监督文件要求，不同材料基体交接处的抹灰，应采取在底层砂浆与面层砂浆之间（基层抹灰中部）设置热镀锌钢丝网、耐碱网格布等加强网防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于250mm；原设计采用热镀锌钢丝网，造价贵，项目周边地块均使用耐碱网格布，经济性好，优化为耐碱网格布，优化金额约12万元。设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计砌体(多孔砖)与梁、柱或混凝土墙体结合的界面处（包括内、外墙）以及墙体中嵌有设备箱、柜11、时，应在墙体抹灰层中加设热镀锌钢丝网片（直径不小于1mm,网片宽500mm，沿界面缝两侧各延伸250mm,用锚钉固定）33,930 8.49 288,070 优化后砌体(多孔砖)与梁、柱或混凝土墙体结合的界面处（包括内、外墙）以及墙体中嵌有设备箱、柜时，应在墙体抹灰层中加设耐碱网格布（宽500mm，沿界面缝两侧各延伸250mm）33,9304.84 164,224 优化金额33,9303.65123,846 二、屋面做法优化屋面做法需对比正置式与倒置式保温做法，蓝图设计为正置式，优化为倒置式，特点：保温厚度比节能专篇加厚25%，但可取消聚酯无纺布；优点：工序少，防水效果好，总体施工进度快，经济12、性好，优化造价约3万元。设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计50厚细石混凝土（内双向配 6200）保护层296236.15 107096优化后40厚细石混凝土（内双向配 4200）保护层2,96232.6796,786干铺干铺聚酯无纺布一层29626.0517923取消干铺干铺聚酯无纺布06.0502.0厚MBP-S防晒抗皱膜自粘防水卷材2814.930.88669963厚B1挤塑板保温层（倒置式厚度比节能专篇加厚25%）2,96240.86 121,0551.5厚MPU聚氨酯防水涂料303631.64960782.0厚MBP-S防晒抗皱膜13、自粘防水卷材2814.930.886,69920厚1:3水泥砂浆找平层296221.71643171.5厚JS型防水涂料303622.9869,78150厚挤塑聚苯板,B1级296232.4396075水泥砂浆保护层296221.7164,317节能泡沫混凝土找2%坡,最薄处30厚(均厚约50)1481.27352.5 522148节能泡沫砼找2%坡,最薄处30厚(均厚约50)1481.27352.5 522,148钢筋混凝土屋面板(表面平整)/钢筋混凝土屋面板(表面平整)/小计2,962 334.35 990,336小计2,962324.36 960,776优化金额2,9629.9829,514、50天棚做法优化天棚关注保温做法经济性，天棚过高配置等问题：1、楼板保温需对比板底保温和地面保温做法经济性，因本项目为毛坯交付不须另做石膏板吊顶，选择方案三地面保温，优点：细石混凝土面层平整交付效果好降低交付风险，工序少，总体施工进度快，经济性好，优化造价约72万元。序方案一图纸做法（板底保温）方案二板底保温方案三地面保温做法综合单价做法综合单价做法综合单价120厚1:2水泥砂浆找平21.7120厚1:2水泥砂浆找平21.7140厚C25细石混凝土，内双向配 420036.042刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）2.42刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）2.4210厚XPS挤塑聚苯板6.53钢筋混凝土板/15、钢筋混凝土板/钢筋混凝土板/4界面剂2.42取消界面剂0取消界面剂0510厚岩棉板(A级),尼龙锚栓双向中距500锚固11.3510厚XPS挤塑聚苯板采用满粘法,增加锚栓双向500锚固6.5取消069厚石膏板(专用螺钉固定于结构板内)30.749厚石膏板(专用螺钉固定于结构板内)30.74取消07石膏腻子刮白二道(下挂100mm)13.79 石膏腻子刮白二道(下挂100mm)13.79 石膏腻子刮白二道(下挂100mm)13.79 综合单价（元/m2）82.43/75.16/56.33 工程量（m2）27760/27760/27760合价（元）2288157/2086342/1563621 优16、化金额（元）724,536天棚做法优化2、商业网点天棚喷乳胶漆不是交付标准，配置过高，按周边地块常规做法刮腻子即可，优点：工序少，总体施工进度快，经济性好，优化造价约16万元。设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计喷或滚刷乳胶漆二道；封底漆一道(干燥后再做面涂)4,57420.4893,676石膏腻子一道(干燥后再做底涂)4,5748.00 36,592 10厚1:1:6混合砂浆抹面,压实赶光；8厚1:1:6混合砂浆打底4,57424.21110,737基层刷专用界面处理剂一道4,5742.84 12,990 小计4,57455.53253,994优化后取消乳胶漆000石膏腻子刮白二17、道4,57412.00 54,888 梁侧、梁底面8+5厚1:2水泥砂浆找平、界面剂一道914.80 24.68 22,577 3、素水泥浆一道，内掺建筑胶4,5742.42 11,069 小计4,57419.3688,534优化金额4,57436.17165,460 天棚做法优化3、地下室天棚不属于客户敏感区取消防霉腻子与天棚粉刷，施工梁侧、梁底粉刷保证平整度喷黑或喷灰一道，优点：工序减少，总体施工速度快、经济性好，优化金额约64万元。设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计喷或滚刷防霉涂料二道 16450 18.00 296,100 刮防霉腻子两道1645012.00197,40018、10厚1:3水泥砂浆找平；8厚1:3水泥砂浆打底1645024.21398,255 基层刷专用界面处理剂一道16450 2.82 46,389 小计1645045.03938,144 优化后喷黑或喷灰一道1645012197,400梁侧、梁底面8+5厚1:2水泥砂浆找平、界面剂一道（梁侧、梁底面容易不平整，须粉刷找平）2740 24.68 67,623 素水泥浆一道内掺建筑胶（刮腻子部位施工）13710 2.42 33,178 小计16,45018.13298,201 优化金额16,45038.9639,943剑波墙面做法优化墙面关注不同砌体砂浆厚度，不须设置砂浆层的部位予以取消减少不必要的成19、本：1、根据05J909工程做法规范要求粉刷厚度，结合根据当地质量监督文件要求，外墙粉刷底层应采用防水砂浆，进行外墙防水材质替换、粉刷厚度更改，优点：经济性好，优化金额约27万元。设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计10厚1:2.5水泥砂浆抹面,压实赶光15960.68 20.01 319,373 10厚聚合物水泥防水砂浆打底、找平15960.68 39.45 629,649 小计15960.6859.46949,022优化后6厚1:2.5水泥砂浆找平，9厚1:3防水水泥砂浆打底内掺建筑胶15960.68 39.28 626,936 界面剂一道15960.68 2.84 45,3220、8 小计15960.6842.12672,264优化金额15960.6817.34276,758项剑墙面做法优化2、根据05J909工程做法规范要求，进行内墙砂浆厚度更改，优点：经济性好，优化金额约30万元；设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计5厚1:2水泥砂浆罩面压实赶光；15厚1:3水泥砂浆打底扫毛53,642.69 26.51,421,531 砌块墙刷专用界面剂一道53,642.692.84152,345小计53,642.6929.341,573,876优化后5厚1:2水泥砂浆罩面压实赶光；8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底、找平53,642.69 20.961,124,35121、 砌块墙刷专用界面剂一道53,642.692.84152,345小计53,642.6923.81,276,696优化金额53,642.695.54297,180墙面做法优化3、踢脚线设计为暗踢脚线，与水泥砂浆墙面一起施工，不须单独立项，优点：避免费用重复计取，优化金额约6万元；设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计10厚1：2.5水泥砂浆压实赶光；8厚1:1:6混合砂浆打底2,265.08 24.21 54,838 砖墙(砌块刷专用界面剂一道)2,265.08 2.84 6,433 小计2,265.08 27.05 61,270优化后取消水泥砂浆踢脚线000取消界面剂000小计00022、优化金额0061,270地面做法优化地面关注面层选择、面层厚度、找平层厚度。1、住宅楼地面是客户敏感点，图纸设计为20厚水泥砂浆平整度差，优化为40厚C25细石混凝土内配钢丝网防止开裂，优化不仅是减法，客户敏感点适当做加法（优化金额已在天棚做法优化处计算）。2、地下室地面面层是客户敏感点：面层图纸设计为耐磨地坪，防潮、耐候能力弱，档次较低，优化为1.5mm厚耐磨环氧地坪漆（增配）；找平层厚度减少，总体优化金额约1万元；设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计撒矿物骨料耐磨材料、表面加工平整、喷洒养护剂养护11,117.3615 166,760优23、化后1.5mm厚耐磨环氧地坪漆面11,117.3630 333,52180厚C25细石混凝土(内双向配 6150钢筋网)分块捣制,随打随抹平(按建筑轴网设20宽缝,间距6m)11,117.3652.3 581,438最薄处50厚C25细石混凝土找坡0.5%（内双向配 6200钢筋网）分块捣制,随打随抹平(按建筑轴网设20宽缝,间距6m)11,117.3636.25 403,004钢筋混凝土防水底板/钢筋混凝土防水底板/小计11,117.3667.3 748,198小计11,117.3666.25 736,525优化金额11,117.361.0511,673防水做法优化1、JGJ 298-20124、3住宅室内防水工程技术规范厨房墙面宜设置防潮层，不是必须设置，周边地块厨房均不设置防潮层，进行砂浆材质替换、厚度调整，优化金额约14万元；设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计12厚聚合物水泥防水砂浆抹平、8厚1:1:6混合砂浆打底6,676.3344.53 297,297 砖墙(砌块刷专用界面剂一道)6,676.332.84 18,961 小计6,676.3347.37316,258优化后5厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光、8厚1:1:6水泥砂浆打底、找平6,676.33 23.69 158,162 砖墙(素水泥浆一道)6,676.33 2.42 16,157 小计6,676.3325、26.11174,319优化金额6,676.3321.26141,939防水做法优化2、卫生间防水做法：聚氨酯具有刺激性气味不适用于室内，且造价比JS贵，优化为1.5厚JS型防水涂料，四周卷起高度按规范要求优化为250高，经济性好，优化金额约8万元；设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计20厚1:2水泥砂浆找平8728.1421.71189,4881.5单组份聚氨酯防水涂膜，四周卷起300高9178.0531.64 290,394最薄30厚泡沫混凝土找坡1%兼找平436.4352.5153,831钢筋混凝土楼板/小计 633,713优化后20厚1:2水泥砂浆找平8728.1421.726、1189,4881.5厚JS型防水涂料，四周卷起250高8998.08 22.98 206,776最薄30厚泡沫砼找坡1%兼找平436.4352.5153,831钢筋混凝土楼板/小计 550,095优化金额 83,618防水做法优化3、人防地下室顶板防水要求达到一级防水，结合地下工程防水技术规范GB50108-2008地下工程种植顶板：耐根穿刺防水层应铺设在普通防水层上面，经对比10J301地下建筑防水构造规范顶板6优点：工序减少，总体施工速度快、经济性好，人防区顶板优化金额约19万元；设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计主体结构顶板（自防水）/水泥基渗透结晶型防水涂料2671.727、123.763,3202厚聚合物水泥防水涂料2671.713182,823 20厚1:2.5水泥砂浆找平层，内掺4%的砂浆防水2671.7129.5378,896 4厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材防水层3473.2345.18156,92010厚M2.5低强度等级混合砂浆隔离保护层2671.7113.1735,18670厚C20细石混凝土保护层,内双向配 62002671.7146.85125,170小计2671.71202.98542,315优化后主体结构顶板（自防水）/水泥基渗透结晶型2671.7123.763,320取消2厚聚合物水泥防水涂料000取消水泥砂浆找平层0004厚SBS耐根28、穿刺改性沥青防水卷材防水层3473.2345.18156,92010厚M2.5低强度等级混合砂浆隔离保护层2671.7113.1735,18650厚C20细石混凝土保护层,内双向配 62002671.7135.2594,178小计2671.71130.85349,604优化金额2671.7172.13192,711防水做法优化4、非人防地下室顶板细石砼保护层厚度减少，70mm改50mm厚，非人防区顶板优化金额约3万元；设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计主体结构顶板（自防水）/20厚1:2.5水泥砂浆找平层2712.1921.7158,8821.5厚MPU白色聚氨酯（环保型）防水涂29、膜3525.8531.64111,5584厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材防水层3525.8545.18159,298干铺聚酯无纺布一层2712.196.0516,40970厚C20细石混凝土保护层,内双向配 62002712.1946.85127,066小计2712.19174.48473,213优化后主体结构顶板（自防水）/20厚1:2.5水泥砂浆找平层2712.1921.7158,8821.5厚MPU白色聚氨酯（环保型）防水涂膜3525.8531.64111,5584厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材防水层3525.8545.18159,298干铺聚酯无纺布一层2712.196.0516,30、40950厚C20细石混凝土保护层,内双向配 62002712.1935.2595,605小计2671.71165.34441,752优化金额2671.7111.7831,461项剑波防水做法优化5、人防地下室底板防水要求达到一级防水，经对比10J301地下建筑防水构造规范底板8是唯一使用一道防水材料就能达到一级防水的做法，且不需要做保护层优点：工序减少，总体施工速度快、经济性好，缺点：施工难度比其他卷材大，优化金额约34万元；设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价设计做法工程量(m2)单价(元/m2)合价原设计主体结构顶板（自防水）/优化后主体结构顶板（自防水）/水泥基渗透结晶型防水涂料31、414623.798,260取消水泥基渗透结晶型防水涂料00050厚C20细石混凝土保护层,内双向配 6200414635.25146,147取消细石混凝土保护层00010厚M2.5低强度等级混合砂浆隔离保护层414613.1754,603取消混合砂浆隔离保护层0004厚SBS改性沥青防水卷材6475.1334.11220,8671.2厚预铺反粘防水卷材6475.1341.41268,13620厚1:2.5水泥砂浆找平层414621.7190,010取消水泥砂浆找平层000小计4146147.1609,887小计414664.67268,136优化金额414682.43341,751待争取专项32、优化费用1、毛坯项目：取消除厨房、卫生间外内隔墙砌体、粉刷，优化金额量级:约百万2、当地要求：保温是否可取消？有些地方质监站可以沟通公司内部协调项目成本部完成上述优化后，召集区域成本管理部、设计管理部、工程管理部、营销管理部、项目设计部、项目工程部、项目营销部开会讨论会上详细介绍各个部位优化所依据的规范与周边住宅项目同部位建筑做法的调研情况，优化后建筑做法对于项目工期、成本均有裨益，符合项目公司利益，会议达成一致：1、经沟通图审单位不同意取消除厨房、卫生间外内隔墙砌体；2、其余建筑做法同意优化，销售合同交付条件内（未销售）对应条款进行修改。外部协调1、工程施工总承包单位协调：1）与总包交底之前33、项目成本管理部梳理建筑做法易争议点与区域成本管理部汇报；2）召集项目设计部、项目工程部、工程施工总承包单位召开建筑做法交底会议，会上详细介绍各个部位优化所依据的规范与周边住宅项目同部位建筑做法的调研情况，经激烈讨论，工程施工总承包单位提出：地下室车库地面80厚细石混凝土改为50厚细石混凝土太薄行车容易压坏，要求改为最薄60厚细石混凝土，拟增加3万元；3）此争议点在预估范围内，经汇报区域成本管理部同意总承包单位诉求，会议上将优化建筑做法与施工总承包单位达成一致，会后整理会议纪要及建筑做法打印会签。2、设计院协调将调整完成的建筑做法发给项目设计部，由设计部转发给设计院出联系单。经过多轮博弈，过程优34、化建筑做法标准化已落地实施建筑做法优化就只有这些？123是否有更轻松的方法，可以不用与施工单位斗智斗勇？思考PART 2.3标准化推进及落地思路前置管控动作一、生产条线达成共识：区域：大运营体系公司沟通运营、研发、工程职能总达成共识 小运营体系公司沟通研发、工程职能总达成共识集团：大运营体系公司集团成本沟通集团运营、研发、工程达成 共识，从上往下推进，阻力会更小 小运营体系公司沟通集团研发、工程职能总达成共识即可前置管控动作二、基础材料准备1、现行规范2、三五家标杆企业建筑做法3、区域：各城市各项目建筑做法 集团：各区域常规建筑做法优化方法三、优化方法一、内外部项目对标二、与现行规范对标三、分35、析差异项经济性、施工速度、是否客户敏感点（客诉风险)、现场可实施性等方面综合考虑内部沟通四、内部沟通一致一、经办人沟通一致，差异项带着经济性分析，优缺点等资料邀请各职能总/技术负责人沟通确定二、沟通一致后定稿签字以操作指引形式发文三、邀请生产条线所有人员一起培训，宣贯建筑总说明标准化五、建筑总说明标准化一、标准化建筑做法作为底稿，与设计院逐条核对二、确定后的建筑做法计入建筑总说明三、新项目均采用标准化建筑总说明清单标准化六、清单标准化根据内部标准化建筑做法作为底稿，清单项进行匹配Who-做建筑做法优化经办人员有哪些？（多选题）A：设计 B：成本 C：项目总 D：工程 问题1When-什么时候介36、入建筑做法优化最合适？建筑做法标准化放入设计任务书、总包清单内最容易推进落地嘛？（判断题）问题2How-怎么做建筑做法优化？（多选）A：规范对标B：标杆企业对标C：多方案比选D：当地质量通病防治导则 问题3PART 3桩基础优化思路PART 3.1桩基础优化意义项桩基础工程费占开发成本的4%-8%，占地下建筑工程成本的14%-27%桩基础总建面单方在150元/m2-280元/m2，造价波动范围较大桩基础总建面单方占比浙江-高层业态除地价外开发费用总建面单方3600元/m2地下建筑工程总建面单方1040元/m2145010404003201501008060020040060080010001237、0014001600地上建筑工程费地下建筑工程费基础设施配套费主体安装工程费前期工程费园林景观工程费配套工程费开发间接费15%15%14%56%地下建筑工程造价占比地下建筑工程造价占比土方工程基坑支护工程桩基础工程地下结构、粗装修地下建筑工程费小计项剑波By-赵丰价值分析法严控结构性成本满足功能性成本适当提升客户敏感性成本桩基础特性1、结构性成本2、客户非敏感点3、费用占比高4、波动范围大如何控制目标成本，提高项目利润率？结论：桩基础工程存在优化的必要性！不同的地基基础形式，其造价差别在成百上千万的级别，优化空间远比上部结构大!Who-谁来做桩基础优化？When-什么时候介入桩基础优化？How38、-怎么做桩基础优化？引子PART 3.2优化案例分享优化案例分享-1工程概况序分项工程概况1工程地点 浙江省杭州市2工程时间 2019年3月3物业类型 联排别墅、小高层4项目规模 总建筑面积21.8万m2 其中：地下室5.67万m25地块特征 125户3F联排别墅，34幢8F小高层，6幢11F小高层，3幢18F小高层；1F地下室6土质特征 山前平原地貌，上部沉积有浅海相淤泥质软土优化案例分享-2初稿方案初稿桩型选择经估算，初稿方案4860万元，总建筑面积单方223元/m2，建面单方造价在当地属于中等偏高水平。序分项选用桩型持力层18层小高层700冲孔灌注桩12-2层强风化石英砂岩211层小高层39、800冲孔灌注桩12-2层强风化石英砂岩318层小高层800冲孔灌注桩12-2层强风化石英砂岩418层小高层900人工挖孔桩12-2层强风化石英砂岩5联排别墅PHC500（100）AB型7-2碎石层6一层地库PHC500（100）AB型序分项选用桩型工程量单位单价入岩增加费小计18层小高层700冲孔灌注桩 （含1224根桩入岩增加费）7062.17 m31931 215 13900218 211层小高层、18层小高层800冲孔灌注桩 （含380根桩入岩增加费）2863.68 m31800 322 5276984 318层小高层900人工挖孔桩617.20 m2032 1254147 4联排别墅40、PHC500（100）AB型75625.00 m3249 18830625 5一层地库PHC500（100）AB型37500.00 m249 9337500 6合计PHC500（100）AB型48599474 优化案例分享-3桩型优化选型通过深入调研当地常用桩基础形式，并结合场地地质情况，对项目桩基础形式进行分析,优化桩型如下：序设计院选用桩型对标项选用桩型对标项1800冲孔灌注桩工期：18台机械60天800旋挖灌注桩工期：8台机械30天质量：成桩质量较好质量：成桩质量好造价：13900元/根（15m)造价：13200元/根（15m)2PHC500（100）AB型工期：4台机械30天PHS空心41、方桩AB400(220)工期：5台机械30天质量：成桩质量好质量：成桩质量好造价：6225元/根（25m)造价：5375元/根（25m)3人工挖孔桩因场地狭小机器难操作，建议使用人工挖孔桩1050120180020406080100120140160180200冲孔灌注桩旋挖灌注桩高强度预应力方桩高强度预应力管桩1234优化案例分享-4桩型优化造价对比分项工程量 单位设计院初稿方案优化选型方案优化金额桩型单价入岩增加小计桩型单价入岩增加小计8层小高层 7062.17 m3700冲孔桩1931 215 13900218 700旋挖桩 1877 231 13538188 362030 11层小高层42、18层小高层2863.68 m3800冲孔桩1800 322 5276984 800旋挖桩 1713 301 5020031 256953 18层小高层617.20 m900人工挖孔桩2032 1254147 900人工挖孔桩2032 1254147 0 联排别墅75625m3500管桩249 18830625 400*400方桩215 16259375 2571250 一层地库37500m 500管桩249 9337500 400*400方桩215 8062500 1275000 合计48599474 44134241 4465233 桩基础选型完成了是否意味着优化完成？优化案例分享项剑波43、优化案例分享-5桩基承载利用率复核桩基承载利用率复核序楼栋号桩型结构设计总荷载（kn)桩基总承载力（kn)桩基承载力利用率利用率大于85%算合理备注1地上18F的住宅（最右侧一栋，持力层较浅)人工挖孔桩191520 52000036.83%不合理2地上8F的住宅一（共15栋)冲孔灌注桩54878 9000060.98%不合理3地上18F的住宅（左侧两栋，持力层较深)冲孔灌注桩191520 33600057.00%不合理4地上11F的住宅(共6栋)冲孔灌注桩83700 16500050.73%不合理5地上8F的住宅二（共19栋)冲孔灌注桩43740 9000048.60%不合理6商墅一（226户44、）预应力管桩13500 1760076.70%不合理7商墅二（49户）预应力管桩16313 1760092.68%合理8合计595170 123620048.15%不合理桩基承载力利用率=建筑物结构总荷载/桩基础的总承载力一般判断桩基设计经济合理的方法是复核桩基承载力利用率，如果桩基承载力利用率85%，则较合理。根据设计院提供的资料，本项目的桩基承载力利用率为48%85%，指标显示桩基设计承载力低，不经济。优化案例分享-6原因分析和纠偏原因分析：1、根据以往经验地勘中间报告提供的技术参数较保守。2、设计院结构总荷载正常，布桩过于保守。纠偏：1、协同地勘单位一起拜访周边地块收集住宅项目地勘报告，45、经对标三个项目，地基土力学参数均与周边项目类似。约谈地勘单位领导，以对标项目参数为依据我司要求地勘单位调整参数；2、地勘单位调整后地基土力学参数在中间报告基础上提高约5%依然偏于保守，且不愿意再进行调整，决定暂缓待试桩破坏性试验检测结果完成后再次要求地勘单位调整参数；3、协同工程部一起催检测中心尽快完成检测出具设计试桩破坏性试验检测报告；4、协同设计部要求设计院重新布桩，压缩富余量。项优化案例分享-7调整地勘参数调整地勘参数：根据试桩静载荷试验结果，要求地勘单位对地基土力学参数进行调整，调整后桩端、桩侧阻力特征值在中间报告基础上提高约7%-30%不等。调整前后的地基土力学参数变化详见下表：层序46、岩土名称勘察报告建议值破坏性试桩检测结果调整值预应力管桩钻孔灌注桩地基承载力特征值预应力管桩钻孔灌注桩特征值特征值特征值特征值桩周土摩擦力桩端土阻力桩周土摩擦力桩端土阻力桩周土摩擦力桩端土阻力提升情况桩周土摩擦力桩端土阻力提升情况qsaqpaqsaqpafakqsaqpaqsaqpa(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)7-1含碎石粉质粘土24.0 23 31.0 侧阻提升29%30 侧阻提升30%7-2碎石58.0 3700.0 69 1600.0 500.0 71.0 4000.0 端阻提升8%69 1800.0 侧阻提升21%7夹粉质粘47、土26.0 33 160.0 31.0 侧阻提升19%30 侧阻提升20%8-1粉质粘土26.0 31 155.0 30.0 侧阻提升15%29 侧阻提升16%8-2含细砂粉质粘土28.0 34 165.0 32.0 侧阻提升14%31 侧阻提升15%9细砂31.0 35 160.0 33.0 侧阻提升7%33 侧阻提升3%10圆砾60.0 3500.0 69 2100.0 500.0 65.0 侧阻提升8%67 2100.0 侧阻提升8%12-1全风化石英砂岩44 250.0 44 侧阻提升7%12-2强风化石英砂岩63 3200.0 1000.0 63 3600.0 端阻提升12%12-348、中风化石英砂岩125 6000.0 3000.0 125 6000.0 优化案例分享-8优化结果经过图纸会审后，最终优化后的工程桩总价约为3481万元，每延米造价为160元/m2，在当地已达到合理先进水平。较原方案节约了1379万元，优化率28%，优化方案减少总建面单方63元/m2。如下表：优化前优化后优化节约金额总价(元）建面单方（元/m2）总价(元）建面单方（元/m2）优化节约总金额(元）桩型选型 节约金额(元）提高桩基承载力节约金额(元）48599474223348057021601379377244652339328539分项单位设计院初稿方案最终方案优化金额桩型工程量单价入岩增加小计49、桩型工程量单价入岩增加小计8层小高层m3700冲孔桩 7062.17 1931 215 13900218 700旋挖桩3681.10 1877 231 7056669 6843549 11层小高层、18层小高层m3800冲孔桩 2863.68 1800 322 5276984 800旋挖桩2230.66 1713 301 3910347 1366637 18层小高层 m900人工挖孔桩617.20 2032 1254147 900人工挖孔桩442.55 2032 899262 354886 联排别墅m3500管桩75625 249 18830625 400*400方桩69975 215 15050、44625 3786000 一层地库m500管桩37500249 9337500 400*400方桩36720 215 7894800 1442700 合计48599474 34805702 13793772 思考-答案Who-谁来做桩基础优化？1、招专业过硬，有责任心，具有经营意识的结构设计负责人，结构设计负责人主推桩基础优化，成本配合测算；2、引入结构优化设计单位，成本介入过程讨论分析；3、成本人员了解管控关键点，引导桩基础优化。思考-答案When-什么时候介入桩基础优化？1、拿地前调研项目周边常用桩基础形式，拿地测算时做初步预判；2、拿地后收集周边地块的地勘报告、桩基础方案；3、地质勘察51、时与地勘单位、设计院探讨桩基础选型方向；4、设计院初稿方案完成时要进行经济性测算分析到优化方案落地。思考-答案How-怎么做桩基础优化？1、深入了解当地常用桩基础形式，研究场地地质特点；2、项目部、各职能、设计院沟通一致，进行方案优化；3、通过优化桩基础选型来节省费用；4、通过验证桩基承载利用率进行优化桩承载力与数量来节省费用；5、通过精细化设计来节省费用。PART 3.3常见桩基础介绍及选型重点作用：地基：建筑物的全部荷载均由其下的底层来承担，地基是支撑基础的土体或岩体；基础：将结构所承受的各种作用传递到地基上的下部结构。桩基础作用及常见基础类型介绍常见基础类型：一、天然浅基础:天然地基承载52、力特征值高二、换填、强夯等地基处理:当天然浅基础难以满足承载力或变形控制时，优先考虑地基处理方案三、复合地基介于天然浅基础与桩基础之间的基础形式复合地基与天然地基相比，具有承载力高、沉降和差异沉降小等优;与桩基础相比，可节省费用四、桩基础：造价最高优先选择顺序：天然浅基础换填、强夯等地基处理复合地基桩基础浅基础类型浅基础：1、扩展基础3、筏形基础4、箱型基础1、无筋扩展基础2、柱下钢筋混凝土独立基础2、柱下条形基础平板式筏形基础梁板式筏形基础3、墙下钢筋混凝土条形基础适用：多层建筑、厂房作用：把墙或柱的荷载侧向扩展到土中，使之满足地基承载力和变形的要求当地基较为软弱、柱荷载或地基压缩性分布不均53、匀，以至于采用扩展基础可能产生较大的不均匀沉降时，常将同一方向（或同一轴线）上若干柱子的基础连成一体而形成柱下条形基础。这种基础的抗弯刚度较大，因而具有调整不均匀沉降的能力，并能将所承受的集中柱荷载较均匀地分布到整个基底面积上。1、局部条形基础2、单向条形基础3、交叉条形基础在软土地基上，用柱下条形基础或柱下十字交梁条形基础不能满足上部结构对变形的要求和地基承载力的要求时，可采用筏形基础适用于柱荷载不大、柱距较小且等柱距的情况当柱网间距大时，一般采用梁板式筏形基础常用于上部荷载较大、地基软弱且分布不均的情况当地基特别软弱且复杂时，可采用箱基下设桩基的方案浅基础适用范围结构类型岩土条件及荷载基础54、类型多层砖混结构地基土土质均匀、承载力高、无软弱下卧层、地下水位以上、荷载不大（五层以下建筑）无筋扩展基础地基土土质均匀性差、承载力低、有软弱下卧层、基础需浅埋墙下钢筋混凝土条形基础或墙下钢筋混凝土交叉条形基础地基土土质均匀性差、承载力低、荷载较大、采用条形基础基底面积超过建筑物投影面积的50%时墙下筏形基础框架结构（无地下室）地基土土质均匀、承载力高、荷载相对较小、柱网分布均匀柱下钢筋混凝土独立基础地基土土质均匀性差、承载力低、荷载较大、采用独立基础不能满足要求柱下钢筋混凝土条形基础或柱下钢筋混凝土交叉条形基础地基土土质均匀性差、承载力低、荷载较大、采用条形基础基底面积超过建筑物投影面积的555、0%时柱下筏形基础剪力墙结构，10层以上住宅地基土层较好且荷载分布均匀墙下钢筋混凝土条形基础当上述条件不满足时墙下筏形基础或箱型基础高层框架、剪力墙结构（有地下室）可采用天然地基时筏形基础或箱型基础换填：将基础底面以下不太深的一定范围内的软弱土层挖去，然后以质地坚硬、强度较高、性能稳定、具有抗侵蚀性的砂、碎石、卵石、素土、灰土、煤渣、矿渣等材料分层充填，并同时以人工或机械方法分层压、夯、振动，使之达到要求的密实度，成为良好的人工地基。适用范围：1、冲刷较小的软土地基或地域性特殊土2、软土层不太厚优点：1、承载力高2、变形小3、施工方便，成本低缺点：1、换填厚度不宜超过3m，较深厚的软弱土层，换56、填不能解决长期变形过大的问题；2、换填后承载特征值最大不超过300kpa，基底压力大于250kpa时，要慎用换填法；3、建筑物体型复杂、整体刚度差、荷载分布不均及对差异变形敏感的建筑，均不能使用浅层局部换填的处理方法。换填地基处理强夯地基处理：强夯地基是将很重的锤从高处自由落下，给地基以冲击力和振动，从而提高地基土的强度并降低其压缩性。适用范围：1、最适宜处理深厚填土地基；对于深厚填土地基，换填垫层经济性大幅下降，复合地基和桩基础又存在负摩擦力问题。2、碎石土、无黏性土、松散砂土、杂填土、素填土、非饱和黏性土及湿陷性黄土等3、对变形控制不严工程优点：1、承载力高2、变形小3、施工方便，成本低缺57、点：1、施工过程中震动比较大，不适合用于离建筑物比较近的区域，容易产生扰动和扰民；2、地下水位高时，可能会影响施工或夯实效果，须采取降水措施；强夯地基处理复合地基类型复合地基：3、竖向增强复合地基2、水平向增强复合地基1、加筋体复合地基柔性桩半刚性桩1、砂石桩2、振冲桩3、土挤密桩4、石灰桩1、灰土挤密实桩2、CFG桩3、夯实水泥土桩4、水泥土搅拌桩5、旋喷桩通过对部分土体的增强与置换作用，形成由地基土和竖向增强体共同承担荷载的人工地基柔性桩的桩体刚度较小，会产生一定的变形刚性桩的桩体刚度较大，变形很少复合地基适用范围分类适用范围散体材料桩砂石桩松散地基、粉土、粘性土、杂填土、素填土等振冲碎石58、桩砂性土、粉土、粉质粘土、杂填土、素填土等 土桩、灰土桩湿陷性黄土、人工填土、非饱和粘性土实体桩水泥土搅拌桩、粉体喷搅桩正常固结的淤泥与淤泥质土、粉土、饱和黄土、素填土、粘性土以及无流动地下水的饱和松散砂土 其 它石灰桩饱和粘性土，淤泥，淤泥质土、杂填土、素填土等 夯实水泥土桩地下水位以上的粉土、粘性土、杂填土、素填土等 水泥粉煤灰碎石桩（CFG桩）、素混凝土桩粘性土、粉土和素填土等CFG桩复合地基：CFG桩是一种低强度混凝土桩，可充分利用桩间土的承载力共同作用，并可传递荷载到深层地基中去。CFG桩复合地基,全称水泥粉煤灰碎石桩复合地基,它是由水泥、粉煤灰、碎石、砂加水拌合,利用振动打桩机或在59、长螺旋钻管内泵送压成桩机具制成的一种具有一定粘结强度的半刚性桩。长螺旋钻孔中心压灌成桩优于振动沉管。适用范围：1、适用于处理粘性土、粉土、砂土和已自重固结的素填土等地基2、有承载力较高的土层作为桩端持力层 优点：1、置换作用强2、地基变形小，承载力提高幅度大3、工程造价低，可就地取材。缺点：1、施工工艺较复杂2、出土桩增加土方运输工作量和工程成本3、对淤泥质土及承载力标准值50kpa的土应慎用参考造价：强度C40CFG桩 900元/m3，CFG桩碎石褥垫层190元/m3参考工期：16小时工作制，1天长螺旋完成80m3，完成400桩640mCFG桩复合地基CFG桩复合地基施工方案比选长螺旋钻孔中60、心压灌成桩：优点：1、低噪音，无泥浆污染。2、成孔穿透能力强，可穿透硬土层，诸如砂层、圆砾层和粒径不大于 60mm的卵石层。3、成孔制桩时不产生振动，避免了新打桩对已打桩产生的不良影响。4、该工艺为排土施工工艺，不存在挤土效应，不会造成桩间土的强度降低。5、施工效率高缺点：1、容易堵管2、泵送混合料提钻时钻头阀门打、不开，无法灌注成桩总结：长螺旋钻孔中心压灌成桩对于比较密集的城市中心，即对噪声和泥浆污染严格要求的地区优先采用；振动沉管灌注成桩：优点：1、施工操作简便2、施工费用低3、对桩间土的挤密效应显著缺点：1、在城区施工时，噪音污染严重 2、在临近已有建筑物施工时，振动对已有建筑物可能产生61、不良影响。4、施工效率相对较低。对于长桩，拔管过程中尚需空中投料，操作不便。5、如果施工时控制不好，比较容易造成缩颈和断桩。6、振动沉管成桩施工工艺属于非排土成桩工艺，在饱和粘性土中成桩，会造成地表隆起，挤断已打桩，在高灵敏度土中施工可导致桩间土强度降低。总结：振动沉管灌注成桩：对于噪声和振动要求不高的城郊有成本上的优势桩基础类型桩基础：按承载性状分类按施工工艺分：灌注桩打（压）入式桩钢板桩预制桩泥浆护壁钻孔灌注桩干作业成孔灌注桩1、人工挖孔桩2、沉管灌注桩3、长螺旋钻孔灌注桩端承桩（端承摩擦桩）摩擦桩（摩擦端承桩）1、潜水钻机成孔灌注桩2、正循环回旋钻成孔灌注桩3、反循环回旋钻成孔灌注桩4、62、冲击反循环成孔灌注桩5、旋挖成孔灌注桩桩基选型是桩基设计中至关重要的环节，选型正确与否，既是技术可行性问题，又直接关系经济合理性与施工便利性！波管桩：分为预应力混凝土管桩PC桩，预应力高强混凝土管桩PHC桩成桩方法：挤土桩适用范围：1、用于整体地层及基岩埋藏深，强风化或风化残积土层厚的地质条件;2、适用于抗震设防烈度为7度和7度以下地区的多层、结构100m的高层建筑物桩基础 3、抗震设防烈度8度地区，仅适用于非液化土、轻微液化土场地，且结构高度24m的多层建筑物不适用范围：1、有孤石和障碍物多的地区、石灰岩地区、从软塑层突变到特别坚硬层的非整合层均不适用。2、淤泥质土层厚度10m以上的地质。适63、用桩径：PC桩300-600，PHC桩400-600适用桩长：每节8-15m；打（压）入式桩-预应力混凝土管桩优点：1、质量保证率高；2、单桩承载力高；3、综合造价低；4、环境污染小；5、PHC单桩承载力比PC管桩更强.缺点：1、抗弯能力差、破损率高；2、接头耐久性差；3、具有挤土效应对周围建筑环境及地下管线有一定的影响；4、对地耐力要求高，新填土、淤泥土及积水浸泡过的土容易陷地产生偏位产生桩基纠偏、加固风险。参考造价：PC桩500桩229元/m；PHC桩500桩249元/m参考工期：16小时工作制，1台静压桩机1天完成180m3，完成640米。打（压）入式桩-预应力混凝土管桩空心方桩：分为预64、应力混凝土空心方桩PS桩，预应力高强混凝土空心方桩PHS桩成桩方法：挤土桩适用范围：1、用于整体地层及基岩埋藏深，强风化或风化残积土层厚的地质条件;2、适用于抗震设防烈度为7度和7度以下地区的多层、结构100m的高层建筑物桩基础 3、抗震设防烈度8度地区，仅适用于非液化土、轻微液化土场地，且结构高度24m的多层建筑物不适用范围：1、有孤石和障碍物多的地区、石灰岩地区、从软塑层突变到特别坚硬层的非整合层均不适用。2、淤泥质土层厚度10m以上的地质。适用桩径：300*300-500*500适用桩长：每节10-15m打（压）入式桩-预应力混凝土空心方桩优点：1、节材、在相同承载力下空心方桩边长小，混65、凝土用量更低；2、方桩基础承台尺寸更小、配筋率更低；3、单桩承载力比管桩高、侧阻比管桩高；4、空心方桩抗弯、抗剪力较强；5、PHS单桩承载力比PS管桩更强；6、综合经济效益较好。缺点：1、市场上存货比管桩少，比竹节桩多，不太容易购买；2、延性比较差，不利于抗震；3、对坚硬土层穿透力较管桩弱 4、具有挤土效应对周围建筑环境及地下管线有一定的影响；5、对地耐力要求高，新填土、淤泥土及积水浸泡过的土容易陷地产生偏位产生桩基纠偏、加固风险参考造价：PS 400*400桩210元/m；PHS 400*400桩215元/m参考工期：16小时工作制，1台静压桩机1天完成140m3，完成560米。打（压）入式66、桩-预应力混凝土空心方桩波成桩方法：挤土桩适用范围：适用范围：1、用于整体地层及基岩埋藏深，强风化或风化残积土层厚的地质条件;2、适用于抗震设防烈度为7度和7度以下地区的多层、结构100m的高层建筑物桩基础 3、抗震设防烈度8度地区，仅适用于非液化土、轻微液化土场地，且结构高度24m的多层建筑物不适用范围：1、有孤石和障碍物多的地区、石灰岩地区、从软塑层突变到特别坚硬层的非整合层均不适用。2、淤泥质土层厚度10m以上的地质。适用桩径：400-600适用桩长：每节8-15m打（压）入式桩-预应力混凝土竹节桩优点：1、单桩竖向承载力比高强混凝土管桩高10%-30%；2、单桩抗拔承载力比管桩高20067、%-300%；3、施工质量比管桩更好。缺点：1、专利技术生产厂家少，不容易购买，常因缺货导致现场停工；2、对施工管理要求高，厂家上门指导通常只有一次。3、具有挤土效应对周围建筑环境及地下管线有一定的影响；4、容易爆桩，竹节桩接头位置不好容易断桩。5、对地耐力要求高，新填土、淤泥土及积水浸泡过的土容易陷地产生偏位产生桩基纠偏、加固风险。参考造价：T-PHC桩500桩256元/m参考工期：16小时工作制，1台静压桩机1天完成180m3，完成640米。打（压）入式桩-预应力混凝土竹节桩预制桩生产周期比选表序桩类型养护方法养护时间1预应力混凝土管桩PC常压蒸汽养护28天2预应力高强混凝土管桩PHC高压68、釜蒸汽养护1天3预应力混凝土空心方桩PS常压蒸汽养护3天4预应力高强混凝土空心方桩PHS常压蒸汽养护3天5预应力竹节桩PHC常压蒸汽养护28天生产周期：预应力高强混凝土管桩PHC预应力混凝土空心方桩PS、PHS 预应力混凝土管桩PC、竹节桩预制桩承载力比选表相同持力层、相同桩径，单桩充分发挥自身承载力条件下，单桩承载力：预应力高强混凝土空心方桩PHS 预应力竹节桩PHC 预应力高强混凝土管桩PHC 预应力混凝土空心方桩PS预应力混凝土管桩PC一般可用边长300mm的空心方桩代替直径400mm的管桩，可用边长400mm的空心方桩代替直径500mm的管桩，用边长450mm的空心方桩代替直径600m69、m的管桩序桩类型桩规格混凝土强度单桩承载力各桩型承载力关系1预应力混凝土管桩PCAB500-(125)C50抗压承载力2835KN管桩承载力*12预应力高强混凝土管桩PHC AB500-(125)C80抗压承载力3700KN管桩承载力*1.33预应力混凝土空心方桩PSAB500*500-(300)C60抗压承载力3585KN管桩承载力*1.264预应力混凝土空心方桩PHS AB500*500-(300)C80抗压承载力4890KN管桩承载力*1.725预应力竹节桩PHCAB500-460（110）C80、C100 抗压承载力4050-4790KN 管桩承载力*1.43-1.69预制桩造价比选表70、序桩类型参考综合单价1预应力混凝土管桩PC，已被PHC取代500桩229元/m2预应力高强混凝土管桩PHC500桩249元/m3预应力混凝土空心方桩PS，已被PHS取代边长400桩210元/m4预应力混凝土空心方桩PHS 边长400桩215元/m5预应力竹节桩500桩256元/m210215229249256050100150200250300400*400预应力混凝土空心方桩PS400*400预应力混凝土空心方桩PHS 500预应力混凝土管桩PC500预应力高强混凝土管桩PHC500预应力竹节桩预制桩施工方法比选表施工方法：优选静压法锤击法每台桩机每天400m400m静压桩机每台桩机每天6071、0-800m600-800m序桩类型施工方法-锤击法特点施工方法-静压法特点1预应力混凝土管桩PC1、震动剧烈，噪音很大，浓烟污染空气，对周围环境影响很大；2、两者穿透土(岩)层的能力不同，锤击法的贯穿能力比静压法强；3、锤击沉桩对地基土的扰动程度大、范围大、对土体产生很大的震动作用1、基本无震动、无噪音、无空气污染；2、静压法施工对场地要求比较高，要求地面承载压力达120Kpa以上；3、静压成桩，土体的破坏不存在震动作用；破坏作用仅在桩土界面，范围小2预应力高强混凝土管桩PHC3预应力混凝土空心方桩PS4预应力混凝土空心方桩PHS5预应力竹节桩PHC波预制桩特殊情况处理预制桩特殊情况处理：引72、孔措施当沉桩压力超过管桩本身的设计极限承载力，但桩尖尚未达到设计标高的情况需要辅以引孔措施；或是在有浅层淤泥质土层中施工管桩时，淤泥质土层中的水平挤土效应对工地终于把的建筑物产生水平挤力，造成房屋、道路开裂及下水道等移位等问题需要辅以引孔措施；砂质土层管桩难以打入情况下需要辅以引孔措施。引孔措施：分为潜孔锤引孔与引孔机引孔，引孔机引孔造价1515元/m/m因造价便宜比较常用。备注：引孔不需要与有效桩长同样长度，施工图设计时与研发、工程沟通确定引孔长度。引孔机引孔潜孔锤引孔干作业成孔灌注桩-沉管灌注桩沉管灌注桩成桩方法：挤土桩适用范围：适用于在有一般粘性土、流砂、淤泥、砂土、人工填土地基的情况适73、用桩径：600适用桩长：20m以内优点：1、避免了一般钻孔灌注桩桩尖浮土造成桩身下沉，持力不足问题；2、有效改善了桩身表面浮浆现象。缺点：1、噪音大；2、不能入岩，不宜用在有地下水的场地；3、施工质量不易控制，容易造成桩身缩颈，先期浇注好的桩易受到挤土效应而产生倾斜断裂甚至错位；4、用于淤泥和淤泥质土层时，应局限于多层住宅桩基；5、已被市场淘汰，被预制桩代替。干作业成孔灌注桩-人工挖孔桩波人工挖孔桩成桩方法：非挤土桩适用范围：适用于现场不宜进行机械化施工，荷载较大的端承桩，适合于地下水位较低，硬土层埋藏较浅的地质情况；适用桩径：800-3000适用桩长：25m以内优点：1、单桩承载力高能充分发74、挥桩端阻；2、质量易于保证；3、无噪音、无废泥浆、不须大型设备进场缺点：1、安全系数低，随着人工涨价已较少采用；2、人工消耗较大人工开挖效率低参考造价：900人工挖孔桩含护壁2032元/m3参考工期：16小时工作制，1天完成8m3，完成13米。干作业成孔灌注桩-长螺旋钻孔灌注桩波长螺旋钻孔灌注桩成桩方法：非挤土桩适用范围：适用于各类土层适用桩径：300-700适用桩长：40m以内优点：1、无泥浆沉渣、质量稳定；2、单桩承载力大；3、噪音小。缺点：1、对管理团队及技术团队要求很高；2、桩长、桩径相比其他类型的灌注桩有一定限制参考造价：600桩1800元/m3参考工期：16小时工作制，1天完成1075、0m3，完成360米。泥浆护壁成孔灌注桩-潜水钻机成孔灌注桩潜水钻机成孔灌注桩成桩方法：非挤土桩适用范围：适用于填土、淤泥、粘土、粉土、沙土等底层，不宜用于碎石土层 适用于城市狭小场地施工；适用桩径：600-1500适用桩长：100m以内优点：1、地面震动小，噪音低；2、钻架对地基承载力要求低；3、排渣技术性能优于其他泥浆护壁钻孔灌注桩缺点：1、无法配备冲击钻头，不宜用于碎石土层；2、对非均质的不良底层适应性较差，不适合在基岩中钻进；3、容易产生桩侧周围土层和桩尖土层松散，使桩径扩大、灌注混凝土超量。4、成桩质量较差，浙江内已很少使用。参考造价：600桩1500元/m3参考工期：16小时工作制76、，1天完成22m3，完成80米。泥浆护壁成孔灌注桩-正循环回旋钻成孔灌注桩剑波正循环回旋钻成孔灌注桩成桩方法：非挤土桩适应范围：适用于粉细砂、粉土、粘性土等细颗粒土适用桩径：1000适用桩长：40m以内优点：1、工艺简单，不易塌孔，利于成孔；2、体积小、重量轻，狭窄工地能使用；3、工程费用低；4、排除钻渣能力差。缺点：1、专业设备不多，市场占有率少；2、排渣能力差对泥浆质量要求高。参考造价：600桩1350元/m3参考工期：16小时工作制，1天完成22m3，完成80米。泥浆护壁成孔灌注桩-反循环回旋钻成孔灌注桩反循环回旋钻成孔灌注桩成桩方法：非挤土桩适用范围：适用于各类土层，不适用比钻头吸渣口77、径大的卵石层或漂石中钻进，不适用于自重湿陷性黄土层，也不宜用于无地下水的地层。适用桩径：600-4000适用桩长：150m以内优点：1、适用性强，几乎在各种土层和岩层中均可施工，采用特殊钻头可切削岩石。2、通常情况用天然泥浆即可保护孔壁；3、孔底沉渣排除比正循环有利，成孔质量较好；4、施工速度比正循环快。泥浆护壁成孔灌注桩-反循环回旋钻成孔灌注桩缺点：1、泥浆污染严重；2、操作复杂、土层中有压力较高的承压水或地下水时，成孔较困难；3、如果水压头和泥浆比重等管理不当，会引起坍孔；4、钻架大，架设空间大；5、用水量较大，不宜用于无地下水的地层。参考造价：600桩1500元/m3参考工期：16小时工78、作制，1天完成17m3，完成60米。泥浆护壁成孔灌注桩-冲击成孔灌注桩波冲击反循环成孔灌注桩成桩方法：非挤土桩适用范围：非常适用于卵砾石、嵌岩等复杂的桩基工程施工适用桩径：800-1600适用桩长：40m以内优点：在卵砾石、嵌岩等复杂的地曾成孔速度比反循环回旋钻机成孔快2-3倍，尤其在一些丘陵山区较为适用缺点：在淤泥质土、粘性土、粉土、粉细砂等细颗粒土层施工时，反循环回旋钻机比冲击反循环钻机快1.2倍参考造价：800桩1800元/m3参考工期：16小时工作制，1天完成10m3，完成20米。泥浆护壁成孔灌注桩-旋挖成孔灌注桩旋挖成孔灌注桩成桩方法：非挤土桩适应范围：可适应微风化岩层的施工，可在水79、位较高、卵石较大等用正、反循环及长螺旋钻无法施工的地层中施工适用桩径：700-3500适用桩长：120m以内优点：1、自动化程度高、机动性好；2、成桩质量好；3、泥浆用量少、环保。缺点：1、设备昂贵、单方造价高；2、容易发生塌孔、扩孔现象，混凝土用量高；3、沉渣处理困难须用清渣钻头；4、在岩层、较细密卵栎层、孤石层施工较困难，易发生孔内事故和机械事故。参考造价：800桩1713元/m3参考工期：16小时工作制，1天完成50m3，完成100米。钻孔灌注桩-后注浆工艺适用范围：用于沉管灌注桩之外的各种钻、挖、冲孔灌注桩优点：1、采用后注浆工艺在浙江可提高10%-30%承载力，沉降减少20%-30%80、；2、加固灌注桩的沉渣和泥皮，加固桩底和桩侧一定范围的土体，提高了灌注桩质量稳定性；3、施工方法灵活、注浆设备简单，便于普及推广。缺点：1、对于施工中要工艺合理，措施得当、管理严格，精心施工，才能达到预取效果，否则会造成注浆管被堵、注浆管被包裹、地面冒浆和地下窜浆情况。2、压力注浆必须在桩身混凝土强度达到一定值后进行，延迟了施工周期参考造价：造价在各类钻、挖、冲孔灌注桩造价基础上+10%项复盘-桩基础选型重点根据地质情况选择适合桩基础类型比选工期比选造价桩基础选型比选表序号施工工艺桩类型成桩方法适应范围适用桩径适用桩长工效参考综合单价 1打（压）入式桩预应力高强混凝土管桩PHC挤土桩适用于整体81、地层及基岩埋藏深，强风化或风化残积土层厚的地质条件，有孤石和障碍物多的地区、石灰岩地区、从软塑层突变到特别坚硬层的非整合层均不适用 适用于抗震设防烈度为7度和7度以下地区的多层、结构100m的高层建筑物桩基础 抗震设防烈度8度地区，仅适用于非液化土、轻微液化土场地，且结构高度24m的多层建筑物400-800 每节8-15m高500桩249元/m,折算成m3约1269元/m32预应力竹节桩400-600 每节8-15m高500桩256元/m,折算成m3约1304元/m33预应力混凝土空心方桩PHS 300-500每节10-15m高边长400桩215元/m,这算成m3约1344元/m34干作业 成82、孔桩长螺旋钻孔灌注桩非挤土桩 适用于各类土层300-70040m以内较高1800元/m35人工挖孔桩非挤土桩适用于现场不宜进行机械化施工，荷载较大的端承桩800-300025m以内低2032元/m36泥浆护壁钻孔灌注桩反循环钻成孔灌注桩非挤土桩 适用于各类土层、不适用软石较大土层600-4000150m以内中1500元/m37旋挖成孔灌注桩非挤土桩可适应微风化岩层的施工，可在水位较高、卵石较大等用正、反循环及长螺旋钻无法施工的地层中施工700-3500120m以内中1713元/m38冲击反循环成孔灌注桩非挤土桩 非常适用于卵砾石、嵌岩等复杂的桩基工程施工800-160040m-100m低18083、0元/m3桩基础施工速度比选表项剑波8101722225080100140180180020406080100120140160180200900人工挖孔桩800冲击成孔灌注桩600反循环成孔灌注桩600潜水钻机成孔灌注桩600正循环成孔灌注桩800旋挖成孔灌注桩600沉管灌注桩600长螺旋钻孔灌注桩400*400空心方桩PHS500预应力管桩PHC500预应力竹节桩桩基础参考造价比选表项剑波2032 1800 1800 1713 1500 1500 1350 1344 1304 1269 0 500 1000 1500 2000 2500 900人工挖孔桩800冲击成孔灌注桩600长螺旋钻孔84、灌注桩800旋挖成孔灌注桩600潜水钻机成孔灌注桩600反循环成孔灌注桩600正循环成孔灌注桩400*400空心方桩PHS500预应力竹节桩500预应力管桩PHC浙江常用基础介绍对于山地丘陵地区：基岩埋藏较浅地带，代表：金华、丽水荷载满足的情况下，优先采用天然浅基础当上覆土层较软且基岩较浅时，在确定选用桩基方案时，应优先考虑旋挖桩方案对于冲击平原及三角洲等以深厚细颗粒图层为主的地带，代表：杭州、宁波、温州、台州、嘉兴、湖州在地质情况允许的情况下优先选用预制桩当预制桩承载力不足或超出规范允许范围时，应优先选用长螺旋钻孔灌注桩，并可采用后注浆工艺来提高单桩承载力及减少桩基沉降当长螺旋钻孔灌注桩无法85、满足桩长时，应选择泥浆护壁钻孔灌注桩，并可采用后注浆工艺来提高单桩承载力及控制变形。考虑到抗浮构件与各类地基基础形式互相组合的问题一般来讲，如果竖向承载没有采用桩基则优先考虑抗拔锚杆如果竖向承载采用桩基，抗拔构件应选择抗拔桩，且尽量使用抗压桩兼做部分抗拔桩。预制桩施工速度这么快，造价又便宜，是否优先考虑预制桩？因地制宜桩基选型案例分享PART 3.4桩基承载力利用率及精细化设计桩基承载力利用率1建筑物结构总荷载桩基础的总承载力桩基承载力利用率2建筑物结构总荷载-关注点基础作用：将结构所承受的各种作用传递到地基上的下部结构。上部荷载取值保守，传递到桩的承载力有差异。结构自重、外加永久性的承重、非86、承重结构构件和建筑装饰构件的重量、土压力等可变荷载施加在结构上的自由人群、物料和交通工具引起的使用或占用荷载偶然荷载爆炸力、撞击力，地震，台风雪崩等计算的荷载效应值；kQS1 可变荷载的组合值系数。QiciGkS按永久荷载标准值GK计算的荷载效应值；QikS按可变荷载标准值关注点：永久荷载标准值GK永久荷载诸可变荷载效应中起控制作用者；项剑波建筑物结构总荷载-建筑做法荷载取值关键点标准建筑做法写到设计任务书内，要求按标准建筑做法计算荷载注：板底抹灰等实际工程中不施工的在建筑做法内取消，不应计入荷载取值属性部位配置做法建筑规范荷载取值（KN/m2）计算荷载取值（KN/m2）永久荷载卧室、客厅、书87、房木地板：0.2KN/3厚自流平：0.06KN/25厚细石砼：20X0.025=0.5KN/20厚保温砂浆：20*0.02=0.4KN/板底抹灰：0.4 KN/：1.56KN/1.5厨房10厚地砖加40厚水泥砂浆：20X0.05=1.0KN/板底抹灰加吊顶：0.5 KN/：1.5KN/1.5可变荷载不上人屋面楼面均布活荷载0.5项剑波建筑物结构总荷载-荷载变化对桩基承载力影响论据：计算模型中，其他荷载取值一致，仅调整楼面恒载取值，二者差距0.1KN/m2，导致传递到桩的承载力差0.7%。如取消板底抹灰，荷载减少0.4 0.1KN/m2，导致成本增加8元/m2项剑波建筑物结构总荷载-荷载取值及复88、核为保证设计院输入的荷载信息合理经济，制定荷载输入自查表进行管控。自检表分两部分：1.设计要点把控；2.所需资料清单荷载输入自查表是或否设计要点把控1楼面恒载是否按建筑做法计算取值2砌体隔墙是否按建筑隔墙材料的容重取值3砌体隔墙线荷载是否考虑门窗洞口折减4砌体隔墙线荷载计算取值时墙高是否已扣除梁高5飘窗荷载是否按建筑飘窗做法计算取值6阳台栏杆栏板荷载是否按建筑做法取值7楼面活载时候按建筑荷载规范取值8统计单平米总荷载（含自重、附加恒载、附加活载）资料提供1提供荷载取值统计表（楼面恒载、梁上线荷载、活荷载）2提供荷载布置图桩基础总承载力项剑波桩基础总承载力=各楼栋（或地下室）各种桩基础数量*相应89、桩型单桩竖向承载力特征值单桩竖向承载力特征值：在工作状态下桩所允许承受的最大荷载即为单桩竖向承载力的特征值单桩竖向极限承载力标准值：桩受到的土的极限抗力或桩所能承受的极限荷载即为其竖向抗压极限承载力单桩竖向承载力特征值=单桩竖向极限承载力标准值/2竖向承载力特征值1、地勘参数2、水浮力利用3、地下室承台下土承载力利用桩基础总承载力-地勘参数地基承载力特征值、桩周土摩擦力、桩端土承载力、抗拔系数参数均是越大越有利招标阶段-通过对标周边地块地勘参数，要求地勘院调整，得到较为准确的清单工程量试桩检测结果完成时，要求地勘院调整参数！地勘参数1、地基承载力特征值:建筑地基所允许的基础最大压力，基础给地基90、施加的压力如果大于该值，可能会发生过大变形。地基承载力特征值fak220kpa，理解成未经深宽度修正的地基土，每平方米可以承担220KN（相当于22吨）以上的重力，而不至于破坏。2、桩周土摩擦力:用于摩擦桩取值参数。摩擦桩指的是指桩底位于较软的土层内，其轴向荷载由桩侧摩擦阻力和桩底土反力来支承，而桩侧摩擦阻力起主要支承作用的桩。3、桩端土承载力:用于端承桩取值参数。端承桩是上部结构荷载主要由桩端阻力承受的桩。它穿过软弱土层，打入深层坚实土壤或基岩的持力层中。4、抗拔系数:用于抗拔桩取值参数。抗拔系数=桩抗拔极限承载力/抗压极限承载力，利用抗压侧阻力确定抗拔侧阻力时，须引入抗拔系数加以折减。桩基91、础总承载力-水浮力利用要求勘察报告中提供的水位参数最低水位、抗浮水位。要求施工图院设计桩基础时把两个水位水浮力计入。抗压桩：桩受力=覆土荷载+地库荷载-最低水位水浮力；抗拔桩：桩受力=覆土荷载+地库荷载-抗浮水位水浮力。优化方法：通过对周边道路标高的调研，结合项目场地设计标高，研究后提出降低抗浮设计水位的方案。桩基础总承载力-地下室承台下土承载力利用考虑承台效应的基本条件：确保在上部荷载作用下，承台底土能永久地发挥承载力，即要求承台底土与桩顶始终协调变形、等量沉降。建筑桩基技术规范JGJ94-2008提供了复合桩基的设计依据，并规定了可采用复合桩基设计理念与方法的条件：5.2.4对于符合下列条92、件之一的摩擦型桩基，宜考虑承台效应确定其复合基桩的竖向承载力特征值：1、上部结构整体刚度较好、体型简单的建（构）筑物；2、对差异沉降适应性较强的排架结构和柔性构筑物；3、按变刚度调平原则设计的桩基刚度相对弱化区；4、软土地基的减沉复合疏桩基础。当承台底为可液化土、湿陷性土、高灵敏性软土、欠固结土、新填土时，沉桩引起超空隙水压力和土体隆起时，由于这些条件下承台底土很容易发生大于桩顶沉降的沉降，使承台和承台底土脱离，承台土抗力随时可能小时，故不应考虑承台效应。桩基础精细化设计桩身参数表桩径混凝土强度等级轴心抗压强度设计值fc(N/mm2)桩身截面积Aps(mm*mm)实际配筋主筋抗压强度设计值fy93、成桩工艺系数cN=c*fc*Aps（桩身抗压强度）备注根数n等效直径D纵向主筋截面积As600C3014.3282600614923.2 3600.753330.0 主楼工程桩抗压650C3014.3331662.58141230.9 3600.753955.9 主楼工程桩抗压700C3014.33846508141230.9 3600.754524.2 主楼工程桩抗压750C3014.3441562.510141538.6 360 0.755234.3 主楼工程桩抗压800C3014.350240010141538.6 3600.755886.7 主楼工程桩抗压600C3516.72826094、0614923.2 3600.753838.7 主楼工程桩抗压650C3516.7331662.58141230.9 3600.754552.9 主楼工程桩抗压700C3516.73846508141230.9 3600.755216.5 主楼工程桩抗压750C3516.7441562.510141538.6 3600.756029.1 主楼工程桩抗压800C3516.750240010141538.6 3600.756791.1 主楼工程桩抗压600C4019.1282600614923.2 3600.754347.3 主楼工程桩抗压650C4019.1331662.58141230.9 395、600.755149.9 主楼工程桩抗压700C4019.13846508141230.9 3600.755908.9 主楼工程桩抗压750C4019.1441562.510141538.6 3600.756823.9 主楼工程桩抗压800C4019.150240010141538.6 3600.757695.4 主楼工程桩抗压在桩身参数表中找到对应抗压强的混凝土强度、成桩工艺系数和配筋率，核查是否有超配的情况成桩系数：0.75参范围要求取的中值，偏保守由设计院提供桩身参数表，我方复核钻孔灌注桩基础精细化设计预制桩单桩竖向承载力设计值=管桩图集中桩身承载力标准值混凝土灌注桩单桩竖向承载力设计值96、=N cfc Aps+0.9fyAs c 桩基成桩工艺系数；规范要求 （按照目前施工工艺，可取大值）fc 混凝土轴心抗压强度设计值；（混凝土强度）Aps 桩截面面积；Fy 钢筋抗拉强度设计值；（规范值）As 纵向主筋截面面积。（配筋率）钻孔灌注桩基础精细化设计1、在长细比满足规范要求（长细比100）情况下，同等竖向承载力优选桩径小、混凝土强度高的桩基础减少工程量；如桩长在60m以内时，选择C40600钻孔桩，承载力基本等同于C30700钻孔桩；2、对于同一栋楼设计桩型时运用价值工程进行取舍：a、充分利用荷载增加桩型，减少工程桩工程量的同时须承担增加桩型多产生的检测费用、增加检测工期；b、桩长平97、均值按保守最长的桩长取值，桩型少，检测数量少缩短检测工期；3、检查钢筋笼主筋规格与数量是否存在超配现象；4、检查钢筋笼长度是否存在超配现象：a、抗压桩钢筋笼长度为桩长2/3；b、抗拔桩L1段钢筋笼长度为桩长2/3，L2段钢筋笼长度为桩长1/3，抗拔桩L2段主筋数量常规为L1段50%。PART 3.5预控-新项目预控思路1、寻找当地经验丰富、服务配合意识好的地勘单位-四两拨千斤作用地勘费用占比很小，但地勘报告对基坑围护、基础形式及地下室等与土体有关部分的成本造价起决定性作用，有的时候甚至可以彻底改变地基基础方案。投入产出比非常高，建议给予合理的勘察费用，取得真实场地地勘参数。现状：常见一些勘察单98、位以低价中标，往往土体取样与实验不足，只好向甲方提交偏于安全，甚至过于安全的勘察结果，对于建设单位来说是因小失大、得不偿失！甲方对标周边地块，如发现地勘参数保守时需要地勘单位根据经验进行调整到较合理参数。未长期合作建立信任关系地勘单位不情愿做，因为地勘单位承担调整的风险和责任，愿意配合的单位一般只愿在积累了很多当地工程数据和经验的地区进行.预控-新项目预控思路5、要求地勘单位提供最低水位、抗浮水位 桩基础须考虑水浮力正向作用预控-新项目预控思路4、把结构荷载取值标准、标准化建筑做法编入设计任务书，引导设计院按要求执行，减少上部荷载3、根据当地地质情况选择相应基础类型2、收集项目周边地块的地勘报99、告类似 业态项目基础方案，作为对标对象优先选择顺序：天然浅基础换填、强夯等地基处理复合地基桩基础Text here6、摩擦桩设计考虑承台桩土共同作用7、设计试桩须进行破坏性试验，检测结果可作为提高桩基竖向承载特征值的依据预控-新项目预控思路8、压缩富余量，验证桩基承载利用率是否达到合理水平预控-新项目预控思路9、内部协调好关键人物-项目总、职能总，双重驱动推进落地关键点：获得职能总支持！说服项目总！1）优化时间要尽早，在方案阶段主动参与优化，以免影响工程进度，项目总不支持优化，如在施工阶段不能进行方案选型，可以说服项目总在不影响工程进度前提下，对未施工部分进行精细化优化。2）目标成本分两种情况去沟通1）目标成本无富余量时，以目标成本超支为主要理由，结构性工程投入过多成本须从其余工程调剂费用补贴支护工程，会影响到项目品质；2）目标成本有富余量时，以价值工程为主要理由，减少结构性工程费用投入，节省费用可作为：a、追加客户敏感性成本投入，为项目销售作贡献；b、可作为规避交付风险的改造、提配成本投入；c、可作为签证、索赔的预留费用，作为风险储备金；d、可减少建安成本，增加项目利润率！对于经营性指标起到正向作用！THANK YOU