1、1产品规划建议书阶段开发成本测算成果模板及使用说明产品规划建议书阶段开发成本测算成果模板及使用说明表 1-1：项目分期总投资测算表(销售型物业)表 1-1：项目分期总投资测算表(销售型物业)本分期房地产开发成本总投资为*万元，可售比*%，得房率*%，有(无)赠送面积，赠送比率*%。按可售面积*m2计算单方为*元/m2；按分期总建筑面积*m2计算单方为*元/m2。组成明细如下：总投资总投资对标数据对标数据相对面积指标相对面积指标建面单方(元/)建面单方(元/)成本项目成本项目成本明细成本明细总价（万元）总价（万元）相对面积相对面积面积（）面积（）相对面积单方(元/)相对面积单方(元/)建面单方(2、元/)建面单方(元/)可售单方(元/)可售单方(元/)复制原型/已开发分期复制原型/已开发分期内外部对标内外部对标2房地产开发成本分期总建筑面积2.1前期及后期费用分期总建筑面积2.2建筑安装工程费分期总建筑面积2.2.1前期工程分期总建筑面积2.2.2土石方及基础处理工程地下室建筑面积独立地下室（注明含人防%，地下 XX 层）相应建筑面积多层塔楼地下室（地下 XX 层）相应建筑面积多层塔楼（地上 XXX 层）相应建筑面积小高层塔楼地下室（地下 XX层）相应建筑面积小高层塔楼（地上 XXX 层）相应建筑面积高层塔楼地下室（地下 XX 层）相应建筑面积高层塔楼（地上 XXX 层）相应建筑面积超高3、层塔楼地下室（地下 XX层）相应建筑面积超高层塔楼（地上 XX 层）相应建筑面积（裙楼）底商（地上 XX 层）相应建筑面积（多层单体）独立商业（地上XX 层）相应建筑面积2.2.3-2.2.15幼儿园（地上 XX 层）相应建筑面积2成本项目成本项目成本明细成本明细总投资总投资对标数据对标数据总价（万元）总价（万元）相对面积指标相对面积指标建面单方(元/)建面单方(元/)可售单方(元/)可售单方(元/)建面单方(元/)建面单方(元/)相对面积相对面积面积（）面积（）相对面积单方(元/)相对面积单方(元/)复制原型/已开发分期复制原型/已开发分期内外部对标内外部对标相应建筑面积2.3基础设施费分期4、总建筑面积2.3.1红线内室外综合管网工程分期总建筑面积2.3.2环境景观工程分期总建筑面积2.3.3红线外市政工程费分期总建筑面积2.4公共配套设施分期总建筑面积2.5开发间接费分期总建筑面积2.5.1销售设施费分期总建筑面积2.5.2其他分期总建筑面积2.6增值服务分期总建筑面积2.7资本化借款费用分期总建筑面积表 1-2：项目分期总投资测算表(持有型物业)表 1-2：项目分期总投资测算表(持有型物业)本分期房地产开发成本总投资为*万元，可租比*%，商业使用率*%。按可出租商业面积(GLA)*m2计算单方为*元/m2，按分期总建筑面积*m2，计算单方为*元/m2。组成明细如下：总投资总投资5、对标数据对标数据相对面积指标相对面积指标建面单方(元/)建面单方(元/)成本项目成本项目成本明细成本明细总价（万元）总价（万元）相对面积相对面积面积（）面积（）相对面积单方(元/)相对面积单方(元/)建面单方(元/)建面单方(元/)GLA 单方(元/)GLA 单方(元/)复制原型/已开发分期复制原型/已开发分期内外部对标内外部对标2房地产开发成本分期总建筑面积2.1前期及后期费用分期总建筑面积2.2建筑安装工程费分期总建筑面积2.2.1前期工程分期总建筑面积2.2.2土石方及基础处理工程地下室建筑面积独立地下室（注明含人防%，地下 XX 层）相应建筑面积购物中心地上(地上 XX 层)相应建筑面6、积购物中心地下(地下 XX 层)相应建筑面积可售商业街(地上 XX 层)相应建筑面积写字楼塔楼(地上 XX 层)相应建筑面积2.2.3-2.2.15酒店塔楼(地上 XX 层)相应建筑面积3成本项目成本项目成本明细成本明细总投资总投资对标数据对标数据总价（万元）总价（万元）相对面积指标相对面积指标建面单方(元/)建面单方(元/)GLA 单方(元/)GLA 单方(元/)建面单方(元/)建面单方(元/)相对面积相对面积面积（）面积（）相对面积单方(元/)相对面积单方(元/)复制原型/已开发分期复制原型/已开发分期内外部对标内外部对标公寓塔楼(地上 XX 层)相应建筑面积相应建筑面积2.3基础设施费分7、期总建筑面积2.3.1红线内室外综合管网工程分期总建筑面积2.3.2环境景观工程分期总建筑面积2.3.3红线外市政工程费分期总建筑面积2.4公共配套设施分期总建筑面积2.5开发间接费分期总建筑面积2.5.1销售设施费分期总建筑面积2.5.2其他分期总建筑面积2.6增值服务分期总建筑面积2.7资本化借款费用分期总建筑面积填表说明:填表说明:1、产品规划建议书阶段，均按建筑面积测算成本，大区需注意限额指标及单方经验数据的口径。2、销售型物业：产品规划建议书阶段，需将塔楼地下室拆分单独测算成本。3、若开发当期为首期项目，需列示复制原型及内外部对标成本数据；若开发当期为老项目新分期，需列示已开发分期成8、本数据及内外部对标成本数据。4、项目分期总投资额为本分期需投入的成本总额，不考虑成本分摊。如公共配套设施、大市政配套设施、销售设施的投资额均为本期建设投资总成本，非跨期分摊后的成本。5、“相对面积单方”为各项投资额相对“相对面积”的单方成本；“建面单方”为各项投资额相对“分期总建筑面积”的单方成本；“可售单方”为各项投资额相对“分期总可售面积”的单方成本。“可出租商业面积 GLA 单方”为各项投资额相对“可出租商业面积 GLA”的单方成本。6、销售型物业：可售比=可售面积/总建筑面积*100%，赠送比率=赠送面积/可售面积*100%。7、持有型物业：可租比=可出租商业面积 GLA/总建筑面积*9、100%，商业使用率=可出4租商业面积 GLA/商业建筑面积 GFA*100%，商业使用率定义见xx综合体商业面积计算规则描述，其中持有商业临时中岛位面积不计入 GLA 面积。8、成本归集原则同“住宅、商业项目成本归集原则”。9、若销售型物业与持有型物业同期开发，“表 1：项目分期总投资测算表”需区分销售型物业和持有型物业两张表列示。销售型物业和持有型物业对“独立地下室”和“建筑单体外成本”的成本分摊原则如下：1)独立地下室：按各核算产品的车位配比将地下室成本分摊至各核算产品，核算产品类型分为：住宅、公寓、购物中心、可售商业街、写字楼、酒店等，独立地下室不做为核算产品类型。成本分摊时各核算产品10、的车位配比按表 4-2“成本分摊时车位配建指标”计算。2）建筑单体外成本：按核算产品总建筑面积（不含独立地下室建筑面积）将单体外成本平均分摊至各核算产品，若有地下商业，地下商业部分也应计入相应产品建筑面积。5表 2-1：住宅建安成本限额指标对标表表 2-1：住宅建安成本限额指标对标表住宅建安成本限额指标对标表 住宅建安成本限额指标对标表 项目名称分期 项目档次 容积率 建筑风格 有无复制原型 复制原型名称抗震烈度 基本风压 场地类别 基本风压 地面粗糙度 覆土厚度 地下室 地下室顶板结构形式 地下车库柱网 户均面积 户内精装修标准(元/)当地平均房价(元/)项目概况住宅平均售价(元/)剔除户内11、精装影响后住宅平均售价(元/)限额指标 高层小高层序号限额代码及名称 标杆值 高限值项目指标 1 项目指标2 指标权重指标得分1可售比 2塔楼建安单方 3地下室建安单方 4塔楼机电单方 5地下室机电单方 6标准层层高 7窗地比 xx有限公司 China Resources Land Limited。香港湾仔港湾道 26 号大厦 46 楼 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai,Hongkong 电话 Tel：00852-28772330 传真 Fax：00852-28779068 网址 Http：.hk集团旗下香港上市公司68墙地比（方12、案阶段）9墙地比(施工图阶段修正后)住宅建安成本限额指标对标表（续）住宅建安成本限额指标对标表（续）10大堂面积 11大堂层高 12地下车位平均面积 13地下车库层高 B1 14地下车库层高 B2 15地上单体钢筋含量(80m建筑高度100m)16地上单体混凝土含量(80m建筑高度100m)17地下室钢筋含量（非人防18地下室混凝土含量（非人防）19外窗单方 20外墙饰面单方 21入户门单价 22景观单方 23首层大堂精装单方 24标准层电梯厅及走道精装单方 25地下大堂精装单方 26地下电梯厅精装单方 27地下通道精装单方 超标项数 合计得分 指标超限说明7表 2-2：万象城 K 值对标表表13、 2-2：万象城 K 值对标表项目名称建筑高度（m）抗震烈度柱网尺寸场地类别地上建筑面积（m2）地上层数地上平均层高（m）地下建筑面积（m2）地下层数地下平均层高（m）地上商业建筑面积（m2）地上建筑最大长度（m）地上建筑最大宽度（m）地下商业建筑面积（m2）地上公共空间面积（m2）后勤区域面积（m2）小汽车停车库面积（m2）玻璃幕墙面积（m2）石材幕墙面积（m2）铝板幕墙面积（m2）项目概况开工日期开业日期指标类型指标名称K 值本项目达标情况达标量合计达标率商业使用率62%-65%地上公共空间率14%-16%吊顶内空间(m)1.5-1.7L2 层及以上40.00 或 LG 层4.5B1 层414、.2楼层净高(m)地下车库2.3小汽车停车配建指标（个/100m2）1-1.2小汽车平均停车面积(m2/个)41-43地下室含钢量(Kg/m2)114-137男11卫生间厕位配置指标(个/万 m2)女24技术指标男女卫生间厕位配置比例男：女=1：2.2地上商业单方成本（元/m2）5000-5500公共区域精装修单方成本（元/m2）3000-3500后勤区域精装修单方成本（元/m2）300-450卫生间区域精装修单方成本（元/m2）4000-5500 卫生间通道精装修单方成本（元/m2）1800-2000经济指标玻璃幕墙单方成本（元/m2）900-11008石材幕墙单方成本（元/m2）900-115、200铝板幕墙单方成本（元/m2）700-900用电容量配置说明(分物业类型分析单位建筑面积的用电容量配置指标(VA/)电梯配置说明(电梯技术参数及每台电梯覆盖面积)地下车库装修标准说明(地面、柱面、墙面、天棚做法)表 2-3：五彩城 K 值对标表表 2-3：五彩城 K 值对标表项目名称建筑高度（m）抗震烈度场地类别人防级别地上建筑面积（m2）地上层数地上平均层高（m）地下建筑面积（m2）地下层数地下平均层高（m）地上商业建筑面积（m2）地上建筑最大长度（m）地上建筑最大宽度（m）地下商业建筑面积（m2）地上公共空间面积（m2）后勤区域面积（m2）小汽车停车库面积（m2）玻璃幕墙面积（m2）石16、材幕墙面积（m2）铝板幕墙面积（m2）项目概况开工日期开业日期指标类型指标名称K 值本项目达标情况达标量合计达标率商业使用率65%-70%吊顶内空间(m)1.6L2 层及以上3.60.00 或 LG 层4.2公共区域及卫生间通道B1 层4净高(m)地下车库2.2小汽车停车配建指标（个/100m2）1.0小汽车平均停车面积(m2/个)38-40地上65-75含钢量（kg/m2）地下室110-135男11卫生间厕位配置指标(个/万 m2)女24男女卫生间厕位配置比例男：女=1：2.2柱网尺寸8.4m8.4m；9m9m技术指标用电容量配置指标（VA/m2）100-1209地上商业单方成本（元/m2）17、4000-4800公共区域精装修单方成本（元/m2）2400-3200后勤区域精装修单方成本（元/m2）100-300卫生间区域精装修单方成本（元/m2）2500-4000卫生间通道精装修单方成本（元/m2）1000-1800经济指标外饰面工程单方成本（元/m2）400-800用电容量配置说明(分物业类型分析单位建筑面积的用电容量配置指标(VA/)电梯配置说明(电梯技术参数及每台电梯覆盖面积)地下车库装修标准说明(地面、柱面、墙面、天棚做法)指标修订情况说明表 2-4：写字楼对标表表 2-4：写字楼对标表写字楼技术指标写字楼技术指标序号指标项项目值单位备注1商业使用率%2建筑总高度m3高宽比418、标准层层数/大堂层数层5标准层层高/净高6墙地比/窗地比7柱网尺寸m*m8小汽车停车配建指标(个/100m2)9小汽车平均停车面积(m2/个)10标准层走道宽度m11机房总面积m212单个卫生间平均面积/卫生间数量13大堂面积/高度14电梯低高区分区、数量、配置标准、参数、尺寸15空调形式（VRV、风机盘管+新风、分体机等）16新风设置形式（集中送新风、分层送新风等）17空调水管形式（两管制、四管制等）18是否设置 24 小时冷却水系统19用电负荷指标、照度20弱电系统包含内容及配置标准写字楼经济指标写字楼经济指标序号指标项项目值单位备注10写字楼经济指标写字楼经济指标序号指标项项目值单位备注1可售面积单方成本2大堂及首层电梯厅精装修单方成本3标准层走道精装修单方成本4标准层电梯厅精装修单方成本5卫生间、清洁间精装修单方成本6后勤区域（含消防楼梯）精装修单方成本7电梯轿厢装修单方成本8标准层办公区交楼标准单方成本9外饰面工程单方成本幕墙形式幕墙配比玻璃幕墙单方成本石材幕墙单方成本金属幕墙标单方成本其他幕墙单方成本10机电工程单方成本空调工程单方成本电气工程单方成本给排水工程单方成本弱电工程单方成本消防工程单方成本电梯工程单方成本11地下车库装修单方成本