关于昆明文化空间房地产项目营销的研究报告（93页）.pptx-地产文库

关于昆明文化空间房地产项目营销的研究报告（93页）.pptx

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上传人：焦** 编号：72086 2021-03-24 93页 10.37MB

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1、关于文化空间项目营销的思考关于文化空间项目营销的思考一场没有硝烟的战争一场没有硝烟的战争一场战争的胜利一场战争的胜利首先取决于决策者对战场局势的洞察首先取决于决策者对战场局势的洞察其次看谁能在第一时间占据有利地形其次看谁能在第一时间占据有利地形血战鳌兵之时，看谁能抢先杀出一条血路血战鳌兵之时，看谁能抢先杀出一条血路充足的粮食和畅通的粮道是战争胜利的保障充足的粮食和畅通的粮道是战争胜利的保障一场战争的胜利一场战争的胜利战场局势的洞察战场局势的洞察洞察洞察预谋预谋抢占有利地形抢占有利地形站位站位先机先机杀出一条血路杀出一条血路突破突破关键关键粮草与粮道粮草与粮道回款回款保障保2、障报告思路报告思路第一部分：战场局势的洞察第一部分：战场局势的洞察昆明336个城中村，总拆迁面积3800万平米。按照1：2的拆建比进行计算，则城中村改造完毕则可建设近8000万方房地产物业。近5000万方地产物业上市销售。按目前昆明每年消化700 万方的体量计算，仅城中村即可消化7年。昆明城中村改造局势昆明城中村改造局势体量大体量大昆明城中村改造集中（原计划5年完成），产品上市集中，即年消化量超过1000万平。西山区城中村改造尤为集中，给市场消化面临较大的挑战。昆明城中村改造昆明城中村改造集中上市集中上市西部城区同期改造项目（不完全数据）本案昆明城中3、村改造昆明城中村改造同质化同质化产品同质化：产品同质化：大批量的原地回迁安置，开发商不得不将利润的来源押宝在商业和高品质写字楼上。目前同期开发的项目大多数规划有大体量商业、高等大体量商业、高等级写字楼和星级酒店级写字楼和星级酒店。运营同质化：运营同质化：商业的运营商业的运营业态均以大型超市、百货业态均以大型超市、百货商场、休闲娱乐商业为主商场、休闲娱乐商业为主要业态。写字楼的运营均要业态。写字楼的运营均以以5A级写字楼或以酒店式级写字楼或以酒店式公寓形态呈现为主。公寓形态呈现为主。项目名称项目名称用地指标用地指标规划状况规划状况商业业态规划商业业态规划赵家李家堆 97.2亩住、商、办22万、8万、7万。大型超市、高端百货、娱乐休闲棕树营村 70亩住宅住、商、办16万、6万、6万娱乐休闲、超市昆明医学院 180亩住、商、办11、2万、7

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