北京龙湖西小马项目启动会资料（127页）.ppt-地产文库

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上传人：焦** 编号：71489 2021-03-23 127页 23.76MB

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1、1 部门文件名北京龙湖西小马项目启动会北京龙湖西小马项目启动会 2009年11月 2 运营及投资发展部集团启动会资料编制模板版权声明 2008 龙湖地产有限公司内容内容页码页码一、产品研发 P3 二、工程管控 P27 三、景观规划 P60 四、体验区规划 P75 五、成本管控 P101 六、营销策略 P110 七、成功标尺及总经理承诺 P125 3 部门文件名一、产品研发一、产品研发 4 部门文件名 1.1 总图及基本指标总图及基本指标一、产品研发一、产品研发项目项目规划指标规划指标实际指标实际指标总用地面积 73104 建设用地面积 55435 容积率 2.2 2、总建筑面积 158107 162907 地上建筑面积（计容） 121957 126757 (含叠拼阁楼) 地下建筑面积 36150 住宅赠送 15721 单建车库 13800 非车库人防，自行车库及其他 6629 建筑密度 25% 32% 限高 60 绿地率 35% 31% 停车位 411 651 地上停车位 5 245 地下停车位 406 406 住宅面积 120502 商业面积 975 其他配套面积 480 请插入项目总图 5 部门文件名突破7090，调整户型配比，取消拼合户型叠拼阁楼调整为不计容（借鉴花盛经验）东侧4栋高层由90*4的塔楼调整为141+90+141的点式3、高板车库面积进一步减小居住户数由1166减至804，人数由3265减至2251，由此带来配套面积指标减少1130，人防减少884 ，节约成本 360w 减少户数带来车库面积减小 4200，地下车位数由588减少至406个，车库出入口由3个减少为2个，降低成本1030w 通过减小地上配套面积，增加实际可售面积448 ，提高货值630w 增加高层可售面积4800 ，提高总货值6700w 塔楼升级为点式板楼，增加141平4居户型（共17766 ），南北通透270度采光，提升品质，利用产品差价提高货值2700w 共降低成本共降低成本1390w 提升货值降低成本共提升货值共提升货值10030w 通过本轮方案及指标优化，提升项目利润共计通过本轮方案及指标优化，提升项目利润共计1142011420万万 1.1 总图及基本指标总图及基本指标-本轮方案优化本轮方案优化一、产

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