1、1 部门 文件名 北京龙湖西小马项目启动会北京龙湖西小马项目启动会 2009年11月 2 运营及投资发展部 集团启动会资料编制模板 版权声明 2008 龙湖地产有限公司 内容内容 页码页码 一、产品研发 P3 二、工程管控 P27 三、景观规划 P60 四、体验区规划 P75 五、成本管控 P101 六、营销策略 P110 七、成功标尺及总经理承诺 P125 3 部门 文件名 一、产品研发一、产品研发 4 部门 文件名 1.1 总图及基本指标总图及基本指标 一、产品研发一、产品研发 项目项目 规划指标规划指标 实际指标实际指标 总用地面积 73104 建设用地面积 55435 容积率 2.2
2、总建筑面积 158107 162907 地上建筑面积 （计容） 121957 126757 (含叠拼阁楼) 地下建筑面积 36150 住宅赠送 15721 单建车库 13800 非车库人防，自行 车库及其他 6629 建筑密度 25% 32% 限高 60 绿地率 35% 31% 停车位 411 651 地上停车位 5 245 地下停车位 406 406 住宅面积 120502 商业面积 975 其他配套面积 480 请插入项目总图 5 部门 文件名 突破7090，调整户型配比， 取消拼合户型 叠拼阁楼调整为不计容（借 鉴花盛经验） 东侧4栋高层由90*4的塔楼 调整为141+90+141的点式
3、高 板 车库面积进一步减小 居住户数由1166减至804， 人数由3265减至2251，由此带 来配套面积指标减少1130， 人防减少884 ，节约成本 360w 减少户数带来车库面积减小 4200，地下车位数由588减 少至406个，车库出入口由3个 减少为2个，降低成本1030w 通过减小地上配套面积，增 加实际可售面积448 ，提高 货值630w 增加高层可售面积4800 ， 提高总货值6700w 塔楼升级为点式板楼，增 加141平4居户型（共17766 ），南北通透270度采光， 提升品质，利用产品差价提高 货值2700w 共降低成本共降低成本1390w 提升货值 降低成本 共提升货值共提升货值10030w 通过本轮方案及指标优化，提升项目利润共计通过本轮方案及指标优化，提升项目利润共计1142011420万万 1.1 总图及基本指标总图及基本指标-本轮方案优化本轮方案优化 一、产
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