三四线城市商业操盘思路（42页）.ppt-地产文库

三四线城市商业操盘思路（42页）.ppt

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商业地产

上传人：焦** 编号：71338 2021-03-23 42页 1.20MB

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1、三四线城市操盘思路三四线城市操盘思路：2005GW01 本报告是严格保密的。 2 思维模式思维模式城市经济水平城市经济水平: 对区域的辐射对区域的辐射经济结构经济结构： 1.1.产业结构产业结构 2.2.产业分布产业分布人口结构人口结构： 1.1.数量分布数量分布 2.2.行业分布行业分布 3.3.收入水平收入水平客户结构客户结构： 1.1.行业分布行业分布 2.2.收入水平收入水平 3.3.需求特征需求特征城市规划城市规划： 1.1.经济规划经济规划 2.2.城市规划城市规划一级市场一级市场：未来潜在竞争未来潜在竞争未来区域价值未来区域价值二级市场二级市场：当前竞争格局2、当前竞争格局当前市场现状当前市场现状三级市场三级市场：换房自住换房自住投资抄房投资抄房租赁情况租赁情况影影响响引引导导引引导导现现状状本报告是严格保密的。 3 研究结构研究结构三四线城市界定三四线城市界定 1 1 城市宏观特征城市宏观特征 2 2 房地产市场特征房地产市场特征 3 3 战略与策略战略与策略 4 4 案例案例本报告是严格保密的。 4 三四线城市界定三四线城市界定本报告是严格保密的。 5 世联对城市的划分：一般来讲世联对城市的划分：一般来讲2000200040004000元以下元以下的市场都可以作为三四线城市的标准的市场都可以作为三四线城市的标准3、一一线线城城市市二线城市二线城市三，四线城市三，四线城市说明说明中国最具中国最具全国影响力全国影响力的核心城的核心城市，在在市，在在GDPGDP、经济总量、经济总量、收入水平、市场成熟度等方面收入水平、市场成熟度等方面全面超越其他城市全面超越其他城市上海，北京，上海，北京，广州，深圳广州，深圳范围范围某个某个区域（城市群）的辐射核区域（城市群）的辐射核心或重点，心或重点，有成熟的高端第三有成熟的高端第三产业群产业群杭州，青岛，天津，杭州，青岛，天津，以及部分发达的省会以及部分发达的省会城市城市在某个区域（城市群）内，对在某个区域（城市群）内，对外辐射能力有限，尤其对高知外辐射能力有限，尤其对高知人群辐射能力有限人群辐射能力有限景德镇，淮南，淮安景德镇，淮南，淮安贵港贵港. 划分标准是在城市群中的辐射能力，而非简单的人口，划分标准是在城市群中

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