1、三四线城市操盘思路三四线城市操盘思路 ：2005GW01 本报告是严格保密的。 2 思维模式思维模式 城市经济水平城市经济水平: 对区域的辐射对区域的辐射 经济结构经济结构： 1.1.产业结构产业结构 2.2.产业分布产业分布 人口结构人口结构： 1.1.数量分布数量分布 2.2.行业分布行业分布 3.3.收入水平收入水平 客户结构客户结构： 1.1.行业分布行业分布 2.2.收入水平收入水平 3.3.需求特征需求特征 城市规划城市规划： 1.1.经济规划经济规划 2.2.城市规划城市规划 一级市场一级市场： 未来潜在竞争未来潜在竞争 未来区域价值未来区域价值 二级市场二级市场： 当前竞争格局
2、当前竞争格局 当前市场现状当前市场现状 三级市场三级市场： 换房自住换房自住 投资抄房投资抄房 租赁情况租赁情况 影影 响响 引引 导导 引引 导导 现现 状状 本报告是严格保密的。 3 研究结构研究结构 三四线城市界定三四线城市界定 1 1 城市宏观特征城市宏观特征 2 2 房地产市场特征房地产市场特征 3 3 战略与策略战略与策略 4 4 案例案例 本报告是严格保密的。 4 三四线城市界定三四线城市界定 本报告是严格保密的。 5 世联对城市的划分：一般来讲世联对城市的划分：一般来讲2000200040004000元以下元以下 的市场都可以作为三四线城市的标准的市场都可以作为三四线城市的标准
3、 一一 线线 城城 市市 二线城市二线城市 三，四线城市三，四线城市 说明说明 中国最具中国最具全国影响力全国影响力的核心城的核心城 市，在在市，在在GDPGDP、经济总量、经济总量、 收入水平、市场成熟度等方面收入水平、市场成熟度等方面 全面超越其他城市全面超越其他城市 上海，北京，上海，北京， 广州，深圳广州，深圳 范围范围 某个某个区域（城市群）的辐射核区域（城市群）的辐射核 心或重点，心或重点，有成熟的高端第三有成熟的高端第三 产业群产业群 杭州，青岛，天津，杭州，青岛，天津， 以及部分发达的省会以及部分发达的省会 城市城市 在某个区域（城市群）内，对在某个区域（城市群）内，对 外辐射能力有限，尤其对高知外辐射能力有限，尤其对高知 人群辐射能力有限人群辐射能力有限 景德镇，淮南，淮安景德镇，淮南，淮安 贵港贵港. 划分标准是在城市群中的辐射能力，而非简单的人口，划分标准是在城市群中
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