商业地产运营方案（12页）.doc-地产文库

商业地产运营方案（12页）.doc

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招商方案

上传人：焦** 编号：70634 2021-03-23 12页 93.50KB

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1、商业地产商业地产运营方案运营方案（初稿）（初稿）二零一一年三月二十七日二零一一年三月二十七日目目录录一、一、西安西安商业地产市场商业地产市场现状及特点现状及特点1 1 二、二、市场调研市场调研2 2 三、三、盈利模式盈利模式.5 1、常态模式 2、投资担保商业四、四、组织设置组织设置.4 1、岗位设置 2、岗位职责 3、管理制度五、五、发展目标发展目标3 3 1、商业发展目标-行业地位销售收入市场占有率等 2、商家发展目标主力店及次主力店 3、团队建设目标六、六、成本效益分析成本效益分析.6 1、成本年度资金投入及人员投入计划 2、效益-年度净收益七、七、风险2、控制风险控制.7 八、八、财务计划财务计划.8 九、九、融资说明融资说明10 新增资金来源一、一、西安西安商业地产的商业地产的现状及特点现状及特点 1 1、独家持有经营、独家持有经营西安目前的大型商业项目部分以独家持有自主经营为主，部分选择自主经营加分割小面积出售，后者将逐渐的被淘汰。西安对外销售的大型商业项目，如时代盛典、东方之星、东方龙安南城、骡马市商业步行街、西安唐人街步行街、立丰国际购物广场、雁塔文化新天地等，虽然大多数只是销售一部分，但是销售状况都不好。并且分割成小面积销售出去，难以保证经营的整体性和连续性，不利于商场的发展和成熟。 2 2、商业的多样化发展、商业的3、多样化发展大型商场往往都是多业态的发展，不再局限于某种单一的商业。如骡马市商业步行街既有百货，又有超市，还有星巴克、面包新语、必胜客、豪客天食等餐饮，电影院、溜冰场、篮球场等。而立丰国际购物广场有百盛、沃尔玛超市、麦当劳、红叶电影院、苏宁电器等也是多业态并存。雁塔文化新天地是服装为主题，但是有运动场、餐饮、电影院、数字娱乐城、电玩城等。开元商场原来只是服装类的大商场，但是后来就有了麦当劳、御品轩等餐饮，后来在七层做了餐饮和电玩城。商业的发展越来越趋于多样化。 3 3、市场更加细分更加个性化市场更加细分更加个性化商场内部的业态分布上，更加细分。这点不仅体现在不同类别的业态越来越多，而且在同一种业态内部，逐渐开始细分出更多的品类。还有一些商场开始专注于单一的细分市场，形成主题商业，如雁塔文化新天地，只做潮流、休闲服饰。个性化的需求也逐渐的被重视，部分商场有个性服饰和另类服

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