房地产开发佛山千灯湖项目营销方案提报（89页）.ppt-地产文库

房地产开发佛山千灯湖项目营销方案提报（89页）.ppt

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上传人：焦** 编号：66970 2021-03-19 89页 4.31MB

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1、当新遇上新佛山千灯湖项目营销方案提报 2006年1月分析框架第一部分项目的理解与定位第二部分营销突破几个小问题第一部分项目的理解基本视角/市场简述/项目定位/项目命名一个基本视角我们必须放在“新的大佛山”基础上理解这个项目一.项目整体的理解一个什么都不缺的市场市场分析简述不缺住宅供给桂城桂城禅城禅城项目名称项目名称预计预计0606上半年供应量上半年供应量项目名称项目名称预计预计0606上半年供应量上半年供应量中海万锦豪园约800套丽日玫瑰名城约700套南海颐景园约700套怡翠玫瑰园约1000套万科金色家园约600套天湖郦都 2、约600套怡翠馨园约700套汇银奥园项目约1000套江南名居三期约1000套恒福新城约1000套丽雅苑南区约500套合计合计约约43004300套套合计合计约约43004300套套后续供货量更大，还有不断增加的土地供应家乐福已与当地某新项目达成协议，但具体位置不明。包括本项目，周边光大型商业面积体量达近100万平米，还不包括大量住宅项目的配套商业。相对于桂城区域仅 50万的人口，泛桂城区域不到80万人口的数量明显偏高。以项目所在千灯湖区域而言，周边还有相当类商业功能的地块尚未推出。东方广场东方广场 23万平米，03 年末开业南海广3、场南海广场6.8 万平米 2000年开业城市广场城市广场 10万平米，05年开业沃尔玛购物中心沃尔玛购物中心 G334G334（中海）（中海）本案本案不缺商业供给不缺住宅需求广州的住宅购买者中，有相当部分是佛山/南海人。当地的富裕阶层普遍将房地产作为主要的投资方式，多次置业现象相当普遍。 2005年下半年，近邻项目周边的南海万锦豪园500套的供货量，可以在开盘三天基本销售一空。不缺商业需求从投资来看，南海热衷商铺投资，以我公司操作过的广州商业项目来看，普遍存在南海顾客购买。从消费市场来看，南海消费外移相当普遍，广州、深圳和香港为佛山/南海人购物，特别是选购中高端物品的首选之地。一个缺失的城市佛山是在广东的第三大经济城市，仅次于广州和深圳。将南海和顺德两地变市为区，形成新的大佛山，城市化进程加快。但在与广州和深圳这两个区域中心城市经济总

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