房地产开发佛山千灯湖项目营销方案提报（89页）.ppt
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房地产开发佛山千灯湖项目营销方案提报（89页）.ppt
1、 当新遇上新佛山 千灯湖项目营销方案提报 2006年1月 分析框架 第一部分 项目的理解与定位 第二部分 营销突破 几个小问题 第一部分 项目的理解 基本视角/市场简述/项目定位/项目命名 一个基本视角 我们必须放在“新的大佛山”基础 上理解这个项目 一.项目整体的理解 一个什么都不缺的市场 市场分析简述 不缺住宅供给 桂城桂城 禅城禅城 项目名称项目名称 预计预计0606上半年供应量上半年供应量 项目名称项目名称 预计预计0606上半年供应量上半年供应量 中海万锦豪园 约800套 丽日玫瑰名城 约700套 南海颐景园 约700套 怡翠玫瑰园 约1000套 万科金色家园 约600套 天湖郦都
2、约600套 怡翠馨园 约700套 汇银奥园项目 约1000套 江南名居三期 约1000套 恒福新城 约1000套 丽雅苑南区 约500套 合计合计 约约43004300套套 合计合计 约约43004300套套 后续供货量更大，还有不断增加的土地供应 家乐福已与当地某 新项目达成协议， 但具体位置不明。 包括本项目，周边 光大型商业面积体 量达近100万平米， 还不包括大量住宅 项目的配套商业。 相对于桂城区域仅 50万的人口，泛桂 城区域不到80万人 口的数量明显偏高。 以项目所在千灯湖 区域而言，周边还 有相当类商业功能 的地块尚未推出。 东方广场东方广场 23万平米，03 年末开业 南海广
3、场南海广场6.8 万平米 2000年开业 城市广场城市广场 10万平米，05年 开业 沃尔玛购物中心沃尔玛购物中心 G334G334（中海）（中海） 本 案 本 案 不缺商业供给 不缺住宅需求 广州的住宅购买者中，有相当部分是佛山/南海人。 当地的富裕阶层普遍将房地产作为主要的投资方式， 多次置业现象相当普遍。 2005年下半年，近邻项目周边的南海万锦豪园500套 的供货量，可以在开盘三天基本销售一空。 不缺商业需求 从投资来看，南海热衷商铺投资，以我公司操作过的 广州商业项目来看，普遍存在南海顾客购买。 从消费市场来看，南海消费外移相当普遍，广州、深 圳和香港为佛山/南海人购物，特别是选购中高端物 品的首选之地。 一个缺失的城市 佛山是在广东的第三大经济城市，仅次于广州和深圳。 将南海和顺德两地变市为区，形成新的大佛山，城市化进程加 快。 但在与广州和深圳这两个区域中心城市经济总
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